ジオ西宮北口 松山町ってどうですか？

学区が瓦林小瓦木中なので安心ですが、駅から遠いのと阪急線が近いので音が気になります。

JR社宅前の空き地に建つのかと思いこんでいたので残念です。

ここは元は何があった場所なんでしょうか。
現地地図がなくて場所が良く分からないんですが瓦林小と瓦木中の間位の立地でしょうか？
学校への距離はちょうど良さそうな感じですかね。
逆に駅までは離れているので通勤通学に電車を使うなら移動手段を考える必要があるかな。駅までのバスってあるんでしょうかね。
無いなら駐輪場探し等、色々やらなきゃいけなくなってくるかと思います。

駅からかなり距離があるなというのが第一印象。

小学校は徒歩圏内ですが、中学校も遠いと思います

まだ間取りなどの詳細が出ていませんが、ファミリー向け物件でしょうけれど

ちょっと購入したいと感じる決め手には欠けるのかもしれません。

これぐらいの立地にしないと一般家庭は買えない時代

https://geo.8984.jp/outline/matsuyamacho.html
ジオ西宮北口 松山町 | 物件概要

ジオ西宮北口 松山町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/matsuyamacho/
所在地 兵庫県西宮市松山町102番、103番1・3、106番1・3（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩15分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩18分
総戸数 43戸（うち非分譲住戸7戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階
敷地面積 1,619.90m2
※1649.71㎡（建築確認申請面積）
建築面積 806.33m2
（建築確認申請面積）
建築延床面積 3,692.72m2
（建築確認申請面積）
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第3種高度地区
地目 宅地
建ぺい率 48.88％（法定建ぺい率60％）※有効敷地面積に対する建ぺい率49.78％
容積率 196.08％（法定容積率200％）※有効敷地面積に対する容積率199.69％
竣工時期 2021年1月下旬（予定）
入居時期 2021年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 BCJ19大建確033号（2019年9月20日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 28台（機械式）
月額未定
自転車置場 99台（スライドラック式）、シェアサイクル用4台
月額未定
バイク置場 3台
月額未定
ミニバイク置場 5台
月額未定
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●Hタイプの専有面積にはトランクルーム面積を含みます。

第1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年2月上旬（予定）
販売戸数 未定
価格 2,700万円台～6,700万円台（予定）
最多価格帯 5,100万円台（予定）
間取り 1LDK・3LDK
専有面積 39.73m2～85.34m2
バルコニー面積 8.82m2～16.85m2
テラス面積 19.21m2～23.97m2
専用庭面積 10.30m2
アルコーブ面積 2.78m2～6.70m2
サービスバルコニー面積 2.16m2・3.85m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
テラス使用料（月額） 未定
専用庭使用料（月額） 未定
インターネット使用料（月額） 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2020年2月3日（月）
次回登録予定日 2020年2月10日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ ジオ「西宮北口」マンションスクエア
フリーダイアル 0120-15-2438
営業時間 10：00～17：00
定休日 定休日／毎週水・木曜日、第1・第3火曜日
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

公式サイトの担当者はよくこの絵を作ったよな。
西宮北口駅周辺とこのマンションの2ヶ所に光を当ててるけど距離が離れてるが一瞬で解ってしまう。

1,400mの距離ってどう考えても遠い。

この場所で甲子園口ではなく西宮北口ってマンション名はなんか恥ずかしい。
昔のイメージだと圧倒的に甲子園口〉西宮北口なんだけどな。

ほんとの西北にマンション作っても庶民は高すぎて買えないし、ここはここで需要あるんじゃない？

駅遠なのに1LDKもあるのが意外な感じがしますが需要はあるのでしょうか？
地元のご高齢の一人暮らし世帯とかかな。
投資用とかでしょうか。
それにしても住む人がいないと投資にもならないですね。

コンセプトのページにはアクセス、子育て環境、お買い物などが便利なようなことが書かれています。
学校は遠いようなご意見もあり、ホームページにも公立の小中学校の案内が見当たりません。
私立学校の案内もあるけれど電車通学のようですので、通学がちょっと気になる点かもしれません。

>>駅遠なのに1LDKもあるのが意外な感じがしますが需要はあるのでしょうか？
>>地元のご高齢の一人暮らし世帯とかかな。

駅から距離があったら、逆に高齢の人も大変でしょう。
ターゲット層がちょっとわからないですね。
駅から遠いと住むにしても貸すにしても難しいと思います。
余程、買いやすい価格帯など魅力が必要かなと思いました。

とにかく駅遠っ！

郊外かよ。

どうしても駅からの距離が気になってしまう方が多いかもしれませんね。これは仕方ない。
徒歩15分以上は実際に歩いてもちょっと距離があるなと思うくらいの距離です。
これでバスが利用できればだいぶ違いますが、駅までのバスは近所にあるのでしょうか？
無ければマンションとしてはダメージが大きいです。
実際に、自転車で駅まで行くとしたら駐輪場事情などは気になってくると思います。
駅前駐輪場の空きはありそうでしょうか？

>>12 匿名さん
350mくらい先に熊野町のバス停がありますが、バスならもう少し近い方が良いですよね。
この辺りは道も平坦なので甲子園口にせよ西北にせよ、バスより自転車利用が多いです。

無理せんと阪急 武庫之荘を使う方がええよ。

阪急武庫之荘？
橋を渡って遠い駅使う意味がわかりませんが。

西北と変わらんのとちゃうけ。

駅から徒歩15分だと、購入者も少ない気がします。
駅からまっすぐの道なので、わかりやすいといえばわかりやすいです。
外観からは老人ホーム風のようにも見えました。最近はマンションのような老人ホームもあり、共用部で住民みんなで食事をとることもできたりします。

>>350mくらい先に熊野町のバス停があります
バスを利用すれば便利なんですかね？

宅配やネットスーパーがあるので、昔ほどは不便じゃなくなってきている気がしましたが、元気な人じゃないと動くのが辛くなってきそう。

>>11 マンション検討中さん

郊外じゃん

いくら駅から遠くても便利な西北でしょ
その時点でアドバンテージあるよ

駅から15分以上歩いて線路沿いって無いわ。。。
昔　線路沿いに住んだことあるけど音もうるさいし
鉄粉とか凄いし。。。

>>17 匿名さん
万代熊野店の近くに住んでます。
バスは乗ったことがないのでわかりませんが、西北行きと甲子園口行きがあります。
年取ったら便利かなと思います。

この辺りは坂もないので自転車も歩きも楽です。ステータスみたいなものがある地域ではないですが、田んぼからの住宅街で悪い評判はありません。メリットは学区ですね。
駅からかなり遠いので、賃貸に出しても駅近の瓦林小校区内の他マンションには負けるでしょう。永住向けでしょうか。

ハザードマップ的には武庫川が氾濫したら怖いです。

>>19 匿名さん

アドバンテージを帳消しにして、さらにマイナスとも言える駅距離だと思いますが。

このような場所だと価格と広さに期待が大きくなりますが、
こちらの場合もほぼそれらの条件を満たしているように思えます。
でも最多価格帯は5千万円台となっているので安くもないのかな。
小学校とスーパーの近さはプラス要因。
間取りはまだ公開されていないようですが、
一階住戸にはテラスと専用庭が付くようです。
上階にはアルコーブとサービスバルコニーが付くもよう。
ルーフバルコニーなどは無いような雰囲気ですね。

西宮北口とマンション名に入っているのですが
実際は西宮北口駅まで徒歩１８分。これは遠いですね。
子供や女性ならあと2～3分プラスしないといけないでしょう。
ジオブランドとしては価格も抑え目なのかもしれませんが
他物件と比較すると、高いなという印象を受けました。

専用庭がかなり広くて良さそう。こういった家にいなければならないという事になった時、ちょっと気分転換できるスペースがあるのが
ありがたいなと思う今日この頃。

このくらい広いと芝生の管理も結構大変になってくるとは思いますが、子供が遊べるスペースを確保できるのはありがたいんじゃないかしら。

>>25 匿名さん
庭の広さってどこに出ているんでしょうか？
一階は水害のリスク考えたら選べないかも。

庭付きの部屋の間取り、公式サイトには出てないですね。
これから出てくるんでしょうか。デザインを見ると庭の部分はそれほど大きくはないんだろうなという印象ですが。
植樹がたくさんあるので目隠し用としても日々の楽しみとしても
良い感じだと思います。
一階を選ぶなら防犯面や水害対策について確認しておいた方がいいですね（川が近いのもあって）。

>>24 匿名さん
ここまで遠いと徒歩移動は非現実的ですね
散歩ならいいですけど荷物が発生する買い物は徒歩では無理
駅周辺は土地がないのとニーズが高いのでそこまで暴落するとは思えませんが、ここまで駅遠い場所でなくても駅10分少々の土地なら今よりは今後安く出てくるでしょうし、どうしても今買わないとっていう物件ではないかなと思いました。

駅から遠いですが、テレワークの多い現在、コロナウイルスが落ちついた後も働き方改革で在宅仕事が増えそうな気もします。
そうなると駅まで遠くてもいいのかもしれません。
駅から近い物件はもちろん、マンション購入自体様子見の人が多いでしょうね。
テレワークだと残業代ゼロになったり、インターネットで公務員ボーナスがカットされる記事を読んだりして、不景気に一気に突入しそうな雰囲気があります。

例えば今後10年20年出てこないであろう土地の希少性や子育て等の生活圏での今買わないといけない実需があれば、不況下でも売れるでしょうね

到底、西北物件でもない気がするけど。
しかも阪急阪神のジオってどこもかしこも西北名を冠にしてるマンション多くないですか？西北を名乗ったらそれで食いつくお客さん狙いなの？？

西宮市、転勤族のママが住んでいて口コミを聞いたことがありますが、子育て環境としてもおすすめとのことでした。
おいしいパン屋さんがあっていいところだったそう。

ニシキタ、「住みたい街No.1」なんですね。知りませんでした。
土地は希少なんですか？地元の人間ではないのでよくわからないのですが、もしそうなら不況でも資産性を維持できますしいい物件な気もします。
駅は西宮北口が近いのかなと思っていたら、西宮北口まで徒歩18分、甲子園口まで徒歩15分でした。線路沿いに西宮北口へ出ると楽なのかなと思いますが、どちらの駅を利用する人が多いんでしょうね？

阪急武庫川駅ができたら一気に駅近いマンションに！

>>33 匿名さん
今のところ現実的な話は一切出ていません。
尼側が乗り気ではない。
政治家のマニフェスト等見ても優先順位は低いです。

ひたすら駅遠い。
郊外の戸建のほうが価値あるんじゃない。
冷静にみて高過ぎ。
3千万円代なら考えるやろけど。
しかも1LDKプランはどんな人が住むのかしら。

>>34
尼は無視。
金出さないなら、西宮側のみ出入口を付けたらいい。
市長はやる気。
http://toshiro.jp/2018/03/24/1695/
どのみち中津浜線の立体交差事業とセットやな。

1LDKのことを考えてみました。
たとえば3世帯家族がいたとして、親の世代が一人だったら
一緒には住みたくないけど近くには住みたいという場合とか、
親が1LDKで子の家族が3LDKに住むと理想的ではないかと思います。
あとはやはり一人暮らしになった引退世代の老後の暮らしとか。
通勤通学している若い世代の単身者には向かないような気はしますが、
様々な事情とか希望があるのでしょうから、
どんな人に需要があるのかはわからないですね。

松山町に越してきた者です
西北まで自転車でそれから電車で通勤しておりアクタ前(北東側？)の駐輪してます。
道中はフラットで踏切も3ヶ所で渡れます。半年程経ちますが雨以外は苦になりません。
雨の日はバス通勤もあり今のところ使ってませんが。
買い物は徒歩5分以内に万代、セブンイレブン、スギ薬局、ココカラファイン等々あります
また、各種の個人医院やクリーング店も多数あり子育て世代は不便が無いです。

あくまで近隣の情報です、ご参考まで。
ちなみに保育所、幼稚園は倍率高いのと駐輪場は順番待ちです。

尼崎って今、すごく人気なんですよね。
ダウンタウンの松ちゃんも「尼崎が人気」と言っていて、東野さんに「西宮北口！！」と尼崎市でも西宮北口が人気なのだと訂正されていました。

駅まで少し遠いですが、線路沿いなので道はわかりやすそうです。
1LDK、私はファミリー物件狙いなので投資用なのかと思っていましたけど、このあたりだと2世帯で3LDKと1LDKを買って近距離別居する人もいるんですね。
確かに近くにおじいちゃん、おばあちゃんがいると様子も見に行けますし、運動会などの行事も一緒に行けて便利と思いました。

単純な質問なんですが

駅が遠くて
線路沿い

何がみなさん購入の決め手になるのでしょうか。

以前見に行って
正直がっかりしました。

うーん、どうなんでしょう。
ひとそれぞれに決め手があるのだと思うのだけど。

自分だったら他よりちょっと広い点とか低めの価格とかになりますか。

40さんががっかりされたポイントはどんなところだったのでしょう？
駅からの距離と線路沿いという点以外には。

ファミリーで住むには小学校や商業施設の近さもプラスの条件だと思うのだけど。

西北は自転車で動きやすいと思いますが、ガーデンズ休みだったら、あまり行くとこないのでは？

>>42
電車に乗ってしまえば、大阪や三宮へ
10分ちょっとで行けるから、良いと思います

今だと中学生くらいになると、友達と一緒におでかけしたりしますからね。
コロナで自粛中でも誘われると行っちゃう子もいるみたい・・・

私自身だと、電車で大阪にも兵庫にも行きやすい＝子供が大学進学しても電車通学しやすいメリットがあると思っています。

駅から遠いのは気になりますが、JRも阪急もどちらも使えるのはいいと思っています。
自分が育ってきたのが駅すぐだったら駅すぐマンションがいいんでしょうけれど、育ってきたのが郊外だったりするなら、徒歩15分でも自転車で駅まで行けば大丈夫と思うんじゃないでしょうか。雨の日は送り迎えしてもいいですし。

そうですね
駅近の場合は車を捨てることができる分家が高くなり、ここは家が安いけど車が必須でそののコストがかかる感じですね

>>40 匿名さん

>>40 匿名さん
更に言うと水路沿いなので虫は多いです。
サラサラ水が流れているような水路ではなかったような。見学行かれる方はよく見た方が良いと思います。

西宮は水路多いから仕方ないかも知れませんが…。

ほとんどが3LDKの中にひょっこり1LDKが紛れ込んでいるのも珍しいなと思いました。
ファミリーの中に単身者、どうでしょう。住みやすいかな。
身内同士で二部屋買うならいいかもしれませんね。
たぶん、建築上の都合とかじゃないかとは思うのだけど。

1LDKの間取りはいいなと思いました。
ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットが付いていることとか、
一応南向きのワイドスパン？な点とか。
余裕のあるアルコーブも付いていますね。

>>47 匿名さん
1LDKの4部屋の内の1部屋が地権者様用だから
仕方が無く一列だけ作ったと思うよ！
地権者様の言うことには逆らえません！
1LDKは3部屋しか無いのにはまだ売れてないところを見ると需要が無いのかなぁ…

>>48 匿名さん
1LDKなら駅近でもそんなに高くないし、ここは買わないでしょうね

はっきり行って駅から遠過ぎ。この遠さでこの価格なら戸建のほうがよっぽど良くないですか。