東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート虎ノ門ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-10-25 14:04:29

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地:東京都港区虎ノ門四丁目20番5(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
   東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.26平米~131.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ~虎ノ門エリアの中古マンション相場~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01

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パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判

  1. 5643 口コミ知りたいさん

    >>5642 匿名さん
    坪1000万程度での転売実績は積み上がってますか

  2. 5644 匿名さん

    深夜までご苦労様でした。

    今日も牛丼食べてスタミナつけましょうね。

  3. 5645 マンション比較中さん
  4. 5646 匿名さん

    推しというか、ただの計画の案内図では。

    これと似たようなホームページ、芝浦とか港南のもありますよ。

  5. 5647 通りがかりさん

    ここの案内図は牛丼屋がいいかもしれませんね。
    フフッ
    深夜でも目立つレッドなネオンで安心です。

  6. 5648 マンション比較中さん

    >>5646 匿名さん

    他地区のも当然あるのですが、
    ガイドライン改訂の頻度と内容の充実度が違うのを
    自分の目で確かめてみては。

  7. 5649 検討板ユーザーさん

    芝浦の人も同じようなことを言っていましたね。

    つまりひいき目で見ない限り、どこも似たり寄ったりということです。

  8. 5650 マンコミュファンさん

    この時間にこのスレを見るもんじゃありませんね。

    なぜか小腹がすいてきます。

  9. 5651 匿名さん

    >>5645 マンション比較中さん

    新橋・虎ノ門周辺のまちづくりについて
    を無視しないで

  10. 5652 マンション検討中さん

    >>5635 評判気になるさん
    牛丼もいいけど明け方に食べるホープ軒もなかなかうまいよ

    小腹すきには

  11. 5653 匿名さん

    ここに住まえ得る高級特権民なら、ここのすき家で躊躇なくトッピングも選べるのでしょうね。

    羨ましい。

  12. 5654 匿名さん

    >>5653 匿名さん
    故稲盛和夫氏はベンツで吉野家に乗り付けて、幹部たちに、若いんだから牛皿も頼めとしきりに勧めたそうです。いやあ、お金持ちはやっぱり贅沢ですね、牛丼に牛皿なんてゴージャスすぎる。

  13. 5655 匿名さん

    今日、このマンションの前を歩いたけど、う~ん、お金の問題を抜きにして、ここに住みたいとは思わなかつた。私のような平民は、もうちょっと普通の町が性に合う。逆に言うと、ここに住んで満足する方は、どんな精神構造なのかと思った。子供の頃からここに住んで育った子は、さらに将来が心配。

  14. 5656 マンション検討中さん

    >>5655 匿名さん
    普通の町ではあなたのような方が生まれるのですね

  15. 5657 匿名さん


    牛丼特盛 腹パン 10秒即帰宅。
    飲み会のシメに最高のマンションですね。

  16. 5658 マンション検討中さん

    >>5657 匿名さん

    素晴らしい。
    困った時の牛丼ネタ。
    もうネタ切れ?
    もっと面白いネタ期待してますね。
    あれ?売れてなかったらちゃんとフォローしてくださいね?

    下記のような精神構造ネタも出てきましたが、なかなか苦しいですね。
    期待してますね。

    >>今日、このマンションの前を歩いたけど、う~ん、お金の問題を抜きにして、ここに住みたいとは思わなかつた。私のような平民は、もうちょっと普通の町が性に合う。逆に言うと、ここに住んで満足する方は、どんな精神構造なのかと思った。子供の頃からここに住んで育った子は、さらに将来が心配。

  17. 5659 通りがかりさん

    お節介かもしれませんが、一言。

    皆さんが本当に良いと認めるマンション、住民が心から満足しているマンションは、多少のネガが書き込まれたくらいでは、一々 ムキになって反論しないものです。

    中古が売れなくてイライラしているのはわかりますが、これではむしろ逆効果だと思いますよ。

  18. 5660 匿名さん

    >>5659 通りがかりさん
    ネガに反論している人が本当の住人だと思い込んでいるのがおかしいw
    本物の住人はここにはいないと思いますよ。
    いつまでもしつこく必死にネガってる人をからかっているだけ。

  19. 5661 匿名さん

    >>5647 通りがかりさん
    ネオンではなく単なる看板ですが
    このあたりはテレビ局や広告代理店などあり
    深夜まで仕事される方が多いのでオアシスでしょうね。

  20. 5662 買い替え検討中さん

    このマンションに生まれ育つ子と、勝どきや豊洲に生まれ育つ子。どっちがまともな精神構造になるのかといえば、難しいところだが、やや後者に分があるように思う。

  21. 5663 匿名さん

    大街区キッズへの誹謗中傷かな?

  22. 5664 匿名さん

    >>5662 買い替え検討中さん
    全く意味不明
    妬みにしか聞こえない

  23. 5665 匿名さん

    >>5664 匿名さん
    貴殿はまさに新自由主義の申し子ですね。
    岸田さんは新自由主義を脱却して「新しい資本主義」を目指すそうですが。

  24. 5666 検討板ユーザーさん

    >皆さんが本当に良いと認めるマンション、住民が心から満足しているマンションは、多少のネガが書き込まれたくらいでは、一々 ムキになって反論しないものです。


    同感です。
    こちらのようにいつまで経っても契約者が見回りを続けている物件は、要注意に感じました。

  25. 5667 匿名さん

    >>5666 検討板ユーザーさん
    同感です。「他人の評価」=「自身の価値観」という方が多いのでしょうね。まあ、それもひとつの生き方だとは思うので否定はしませんが。

  26. 5668 abc

    パークコート虎ノ門を買いたい人生だった。

  27. 5669 マンコミュファンさん

    別に買いたくない人生だった

  28. 5670 ファン

    >>5669 マンコミュファンさん

    素晴らしい追いかけ力。
    おや?売れてないアピールしなくて良いのかな?

  29. 5671 検討板ユーザーさん

    おぉぅ笑

    チープな自演がある程度の笑いを貰えたとしても、完結するにはクオリティが不足しているのでは?笑笑

  30. 5672 口コミ知りたいさん

    そこは、マンション併設の牛丼屋ですよ

    お客様

  31. 5673 マンション掲示板さん

    >>5655 匿名さん
    平民が住めるマンションじゃないですよ残念ながら
    むしろ平民の子の将来の方が心配というか、日本の足を引っ張らないように育ててほしいです
    まぁ無理か

  32. 5674 匿名さん

    5655 、です。私は平民出身ですが、今は幸か不幸か?「上級国民」と言われるカテゴリーに属しています。このエリアでも坂を登ったところであれば、少しは健全な気がしますが、それでも「造られた自然感」に満ち溢れていて、違和感を覚えます。

  33. 5675 マンション掲示板さん

    >>5674 匿名さん
    残念なことに、それは不幸なことです

  34. 5676 匿名さん

    そうですよね、「中庸」という言葉があるように、結局、平民が一番幸せなのかもしれません。

  35. 5677 高級特権民さん

    >中古が売れなくてイライラしているのはわかりますが、これではむしろ逆効果だと思いますよ。


    だから、何?

  36. 5678 匿名さん

    牛丼屋さんのおかげで中庸が手に入るドリームマンションとなりましたね。

  37. 5679 匿名さん

    牛丼屋があっても、このマンションの住民は中庸にはなりません。

  38. 5680 eマンションさん

    >>5678 匿名さん

    もう、ネタ切れだね。

  39. 5681 匿名さん

    このセクシー中庸マンションに住まえる高級特権民には、すき家の割引券は不要だと思いますよ。

  40. 5682 匿名さん

    久しぶりに見ましたが、一つも売れてませんね

    https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/

  41. 5683 匿名さん

    総戸数120のうち、売り出しが5件もあるんですか? 驚きました。竣工後1年も経たないのに。。。 

  42. 5684 匿名さん

    三井のリハウスだけで 5件ですよ、、、

  43. 5685 マンション検討中さん

    一年ぶりにスレ覗いてみたら、牛丼と転売の話題で変わってなくて草
    多分一年後も話題変わってなさそう

  44. 5686 匿名さん

    円安なので中華系がすぐに中古で買いそうなのに、なぜ躊躇しているのか?
    中華系は高層タワーじゃないと喰いつかないのかな。中華系は牛丼のことを気にしないと思うので。
    結局、これだけ売り物件が多いとなると、売値を下げないとダメだろうね。

  45. 5687 匿名さん

    牛丼ってそこまで嫌悪することですかね?

    たしかに普通に考えと嫌悪施設隣接マンションだとされるのも仕方ないと思いますが、サラリーマンとか建設作業員とかにしてみればむしろ早食い安食いでメリットのような気がしますが。

  46. 5688 匿名さん

    すき家はもちろんメリット。この調子でガストとか、サイゼリヤとかが隣にできるといいよね。

  47. 5689 マンション検討中さん

    >>5683 匿名さん
    買った瞬間に利益が出る物件だからですね
    強気に出すぎるとすぐには売れないけど慌てて売るほど切羽詰まってない問うことでしょう。

  48. 5690 匿名さん

    >>5688 匿名さん
    すき家だけじゃなく、寿司屋とイタリアンとアジア料理、タリーズプロントは徒歩1分以内にある
    スタバまでは3分
    同じく3分以内でオークラとエディション内のレストラン利用可能
    逆方向に3~4分歩けば六本木一丁目の方にも洒落た店が多数。
    飲食には困りませんねここは。

  49. 5691 匿名さん

    >>5690 匿名さん
    その点は同意するけれども、「家に戻るとほっとする」という環境ではないね。

  50. 5692 周辺住民さん

    ビジネスマンの多い昼とは打って変わって夜は静かですよ。

    朝は鳥の声、夜は秋の虫の音色と木々を渡る風の音だけ。

    緑が豊かでとてもほっとする環境だと思いますが
    都心がお嫌いな方や飲食店が一切ない完全な住宅街を好まれる方には不向きかもしれませんね。

  51. 5693 通りがかりさん

    ないない。
    場所的に牛丼屋の仕込みとか肉煙くらいだよ。

  52. 5694 通りがかりさん

    鳥の声…(゚∀゚)??

    むしろそういうのを最も求めてはいけない場所だと思うのですが。


  53. 5695 匿名さん

    いきなりステーキは潰れてもすき家は残るよな
    それなりに売れているのだろう

  54. 5696 匿名さん

    >>5694 通りがかりさん

    神谷町から六本木一丁目にかけての一帯が
    都心、港区の中でも有数の緑の豊かな場所だということをご存じないんですね。

  55. 5697 マンション検討中さん

    コロナとすき家が隣にあることに躊躇してたら
    思いがけずあっさりと完売してしまいキャンセル待ちをするもキャンセルは出ず
    いざ買えないとなると妙に悔しくて気になって

    完売して他人様の住まいとなった今でも執拗に悪口を言い続ける。

  56. 5698 匿名さん

    >>5694 通りがかりさん
    一年前のツィッターをわざわざ引っ張り出してきたんだな
    貶めたい執念がすごいね
    ご苦労さま(笑)

  57. 5700 匿名さん

    キャンセル待ち発言は笑いました。
    むしろ中古在庫が増えていますよ。笑

  58. 5701 匿名さん

    >>5697 マンション検討中さん
    キャンセル待ち? たしかに当時は今よりも売値は安かったから、購入希望者は多かったけれども、それは転売目的(利ざやを稼ぐ目的)の人たち。
    要するに、このマンションは、「転売を目的とする所有者がズラリと揃うマンション」ということです。「ここに永住したい」と思う住民は、まずいないでしょう。

  59. 5702 匿名さん

    そもそもマンションに永住はないかと思います。

    ここのような投機色の強い物件では、また意味合いが変わるとは思いますが。

  60. 5703 契約者さん

    >>5701 匿名さん
    ん?

    俺も すき家の横で一生を終えるつもりはないよ?

  61. 5704 口コミ知りたいさん

    どんぐりさんを見かけなくなったが、無事に転売できたんだろうか

  62. 5705 匿名さん

    >>5702 匿名さん
    東京において、一戸建てはもちろんですが、マンションであっても、「永住希望」、もしくは「当面、引っ越すつもりはない」という人の方が、「将来は売却する(もしくは、引っ越す)」よりも多いことは、各区の世論調査を見れば明らかです。
    したがって、多くの人にとって「将来、(何らかの事情により)マンションを売却する」というのは手段にすぎず、一方でそれが目的と化している住民が大半を占めるマンションは、健全とは言えないでしょう。

  63. 5706 購入経験者さん


    すき家がスタバになったら買ってあげようと思っているのですが、見込みはありそうですか?

  64. 5707 eマンションさん

    >>5706 購入経験者さん

    買わなくていいよ。

  65. 5708 匿名さん

    新虎通りにカフェは沢山あるよ
    舛添要一がシャンゼリゼ通りにすると言ったきり消えたんだが

  66. 5709 坪単価比較中さん

    仲介が44㎡も売れたって言ってましたよ。

  67. 5710 評判気になるさん

    >>5706 購入経験者さん
    スタバはもうすでに徒歩圏に2軒ほどある

  68. 5711 匿名さん

    このあたりはマンションを一生に一度の買い物だと考える人は少ないだろう。
    転売目的ではなくともいつか手放す時に値落ちしない物件かどうかは重要なポイント。
    日比谷線の駅へ徒歩5分圏内、近々2駅利用可。
    ハザードマップを見ても安心な地域。
    美味しいものが食べたければホテルオークラやエディション、アンダーズにも歩いて行ける。
    深夜に小腹がすけばすき家もある。
    虎麻ヒルズが開業すれば散歩がてら遊びに行ける。
    価値が著しく下がる可能性は低い。

  69. 5712 匿名さん

    >>5711 匿名さん
    あなたのようなタイプの方が多く住むマンションだったら問題はないと思います。
    しかし、異常なまでの中古販売件数のデータをみるかぎり、本マンションは、最初から転売を目的として購入した人が多いと思われます。このようなマネーゲームの対象とされてしまったマンションは、健全とは言えないでしょうね。

  70. 5714 通りがかりさん

    >>5709 坪単価比較中さん

    売り物件の情報から一つなくなっていますね。

  71. 5715 検討板ユーザーさん

    売れてますよ着々と。ネガさんコメントくださいね。泣いても良いんだよ。

  72. 5716 匿名さん

    前に誰かが書いていましたが、ここは2億までの部屋は売れるけどそれ以上は厳しいと。
    プロの不動産屋のリーク?だったかな。
    今まさにそういう状況ですね。

  73. 5717 マンション掲示板さん

    >>5716 匿名さん

    6月、3LDKが2.8億、坪1,071万円で取引成立。
    8月、2LDKが2.1億、坪1,132万円で取引成立。

  74. 5718 匿名さん

    たった 2戸とはいえ、この場所で坪1000が出たのは驚きですね。

    国旗のカラー等で、むしろすき家のレッドを好むような国の方々が買っていかれたのでしょうか。

  75. 5719 名無しさん

    >>5716 匿名さん

    事実に基づいて話せていない。

  76. 5721 口コミ知りたいさん

    >>5712 匿名さん
    この先、価値が下がらない、値上がりが見込めない
    そういった残念なマンション以外
    どうしても一定数の転売目的の人が紛れ込みますね。
    多くの人が魅力ある物件だと感じるであろうマンションほどどうしてもついてまわることでしょう。

    そうは言っても住民票を移すという条件をつけたり
    売主の方もある程度購入者を厳選していると思いますよ。
    金さえ持ってれば誰にでも売るということはしません。
    そうしないとコロナ前のように中国人富裕層にワンフロア爆買いされたりなんてことも起きかねません。



  77. 5722 口コミ知りたいさん

    >>5721 口コミ知りたいさん

    一行目訂正します。
    この先、価値が上がらない

  78. 5723 購入経験者さん

    この前すきや言ってタッチパネルで牛丼頼んだら30秒で提供されて驚いた。
    忙しい虎ノ門エグゼグティブに相応しい。

  79. 5724 通りがかりさん

    >>5723 購入経験者さん
    トッピングもケチらないのでしょうね。

    羨ましい。

  80. 5725 匿名さん

    夜、このマンションを眺めてみると、多くの部屋が真っ暗なままだ。実際に住んでいる人は少ないものと思われる。
    すなわち、牛丼を食べる住民は少ないということであり、牛丼の話題で横やりを入れる人は筋違いということ。現実を理解していない。

  81. 5726 匿名さん

    >>5717 マンション掲示板さん

    8月に買った人って貿易センタービルの分譲発表後だよね
    転売ヤーからかうだけあって下手くそだな

  82. 5729 匿名さん

    数百メートルはなれた新虎通りの価格と比べると難しい価格よね
    西新橋とかも
    西新橋も虎ノ門名乗るマンションあるよね

  83. 5731 管理担当

    [No.5699~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  84. 5732 匿名さん
  85. 5733 通りがかりさん

    >>5732 匿名さん

    既に、50%上昇!?

  86. 5734 匿名さん

    北京に比べて安いだと?
    しかし、賃料も安いということだけどな
    中国人の出口が知りたいわ

  87. 5735 マンション検討中さん

    セカンドハウスって言ってるから、
    自分と家族・友人で使うんでしょ。
    家賃で小銭稼ぐレベルではなさそう。

  88. 5736 匿名さん

    メディアにさえも、すき家がかくされちゃってますw

  89. 5737 eマンションさん


    堂々と映せばいいのにね。笑

    テレビ局も、これは恥ずかしいと思ったのかな?

  90. 5738 匿名さん

    >>5735 マンション検討中さん

    けちくさい私と発想が違うのかな
    消費財的な考えで、使えば当然に安くなると思っていそう

  91. 5739 匿名さん

    確かにすき家は情報量が多すぎるな

  92. 5740 匿名さん

    なぜ、ほとんど人が住んでいないゴーストマンションなのかと疑問に思っていたが、中華系が買い占めていたとは、、、 
    たしかに、中国恒大集団のマンションより、こちらの方がはるかにまともだろうな。

  93. 5741 坪単価比較中さん

    え、人が住んでないの!?

  94. 5742 買い替え検討中さん

    稼いだ金で、世界各地(日本等)に別宅を買い、
    豊かな生活を満喫する、
    というのが出口なんやろ。

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56.16平米~83.79平米

未定/総戸数 598戸

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定

2LDK~4LDK

57.67平米~90.04平米

未定/総戸数 277戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸