広告を掲載
マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-25 14:04:29
パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区虎ノ門四丁目20番5(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.26平米~131.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ~虎ノ門エリアの中古マンション相場~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
-
481
匿名さん
-
482
匿名さん
>>481 匿名さん
私も案内来たけどみんなに送ってると思うよ
-
483
匿名さん
>>480 匿名さん
案内はどのようにきましたか?
メールは届いていますが、特別な感じはしなかったので。
-
484
匿名さん
-
485
匿名さん
-
486
匿名さん
-
487
マンション検討中さん
-
488
匿名さん
もう価格出たんですか?
私が来た案内にはモデルルームは12日からになってましたがもう行った人いるんですね
-
489
匿名さん
>>486 匿名さん
ありがとうございます。
900は割らない感じですか?
-
490
匿名さん
>>488 匿名さん
モデルルーム昨日からオープンしてます。
486さんの価格コメントは正しいけど、コメントの印象ほどは高くない。ただ坪700とか期待しても無理。立地的に当たり前だけど。
-
-
491
匿名さん
いくらなんでも高い
三井らしからぬ値付け
立地はいいけど、そこまでではない
まあ、調整されるだろうな
-
492
匿名さん
-
493
匿名さん
-
494
マンション検討中さん
低層階の1LDKで坪どのくらいだったのでしょうか?
-
495
評判気になるさん
>>486 匿名さん
コンパクトの価格が知りたいです!どんな感じでしたか?
-
496
匿名さん
-
497
マンション検討中さん
低層で800なら、ザ・レジデンス六本木の眺めのある部屋に流れますね
-
498
匿名さん
ここは実需というより投機的な地合いが強い立地と理解。
その前提に立ち、相場感のある投資家であれば、坪900?なら撤退でしょう。
理由は単純に、リスクに対するリターンが少なすぎるから。
この立地はグローバルビジネスセンター(虎ノ門)とModern Urban Village(虎麻)に挟まれた好立地で伸びしろしかないと思われた。しかし、それはビフォアコロナ時代の前提にあり、世界的な働き方や生活様式は今後劇的に変わり得る。
実際都心のオフィス空室率は上昇中で、今後さらに伸びる見込み。また、都心のホテルや商業施設はインバウンド需要が蒸発し、瀕死状態。働き方や生活様式はいつ元に戻るのか、はたまた戻らないのか、足元極めて不確実性が高い状態にある。
勿論、不確実性こそが将来のキャピタルゲインの源になり得る訳だが、この環境下、坪900やら1000やらじゃあ、取るリスクに対する対価(リターン)が少なすぎるよ。最低1割くらい下げなきゃ賢い投資家は手出しまへん。
無論、実需で金余ってます、なら何も言うことはないです。
以上
-
499
マンション検討中さん
へんな投資まみれマンションなんかになるよりよっぽど良いんのでは?
森の天文学的な住戸は買えないけど、Modern Urban Villageを実需として買いたい層で戸数的にも充分捌けるというだけのお話。
-
500
匿名さん
-
501
匿名さん
坪800台は普通でしょ。
ヒルトップや仙石山の中古価格からして。一体いくらで出てくると思ってたの?
-
502
マンション検討中さん
>>501 匿名さん
誰か言ってたけど、レジデンス六本木が900からだけど、パークコートは囲まれてるから、だったらレジデンス六本木っていう人多そう。
-
503
eマンションさん
事実レジデンス六本木、売れ行き良いみたいね。金持ってんなーみんな。
-
504
マンション検討中さん
-
505
匿名さん
-
-
506
匿名さん
>>502 マンション検討中さん
レジデンス六本木そんな高くないよ。
ここが高いと思うなら、レジデンス六本木良いかもね。
-
507
匿名
レジデンス六本木とは、立地を差し引いても桁違い。
両方のMRを見れば一目瞭然。
ここも安くはないが、さすが三井という仕様&サービス内容。
森トラストさん、企画力は大丈夫? もう少しだけ頑張ってね。
-
508
匿名さん
>>507 匿名さん
コンセプトの違いだけで、どっちが上、下ではない気がします。後は、好みで選べばいいだけかと。
-
509
匿名さん
虎麻完成後に、ここの売り出し価格を改めて眺めたら、激安だったと感じるのかもしれない。
-
510
eマンションさん
>>509 匿名さん
お願いします! そうなってください!
というか実際なりそうだと思う。モノができて初めて認知するし。
-
511
マンション検討中さん
坪850で、割安となると神谷町の物件はエグいことになるが、果たして。。。
-
512
匿名さん
神谷町に良い物件なんてないだろ。
パークコートは別格だよ。
-
513
eマンションさん
-
514
匿名さん
ここのだと100平米の家賃50万円/月ぐらいで貸せるのかな?借入コストが年率2%だとすると購入単価のブレークイーブンは50万円x12/0.02=3億円。この時の坪単価は3億円/100x3.3=990万円/坪。こう考えると坪単価850万円は良心的とも言える。
-
515
匿名さん
>>514 匿名さん
100平米の家賃が50万ってことはないですね。安すぎでしょ。70から80万だと思います。
とはいえ、借入金利で割引くのは間違えです。
-
-
516
匿名さん
>>508 匿名さん
その通り。
確かにエントランスはここの方が良いけど、立地、周辺環境はレジデンスの圧勝と良さも微妙に異なるしね。
いずれにしても片方だけ上がるとか下がるとかないから、好みで欲しい方を選べば良い。片方を落とす必要なし。
-
519
匿名さん
[No.517~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
520
匿名さん
森ビルは一般分譲しないでしょ。
関係者だけの内々でしか分譲しないところが嫌らしいね。
-
521
匿名さん
ヒルズレジデンシャルタワー欲しい!
南向き東京タワー眺望、東向き東京湾眺望。
どちらでもいい。
-
522
匿名さん
-
523
匿名さん
>>515 匿名さん
>>514 匿名さん
仮にここが100平米が月額家賃75万円、ネット利回り3%で回せるとしたら、75万円x12/0.03/100×3.3=990万円/坪。
-
524
匿名さん
>>523 匿名さん
利回り3.0は低い気がして、3.5なら坪850なので、予定されてる価格はそんなものだろうなと思う。将来は利回り3.0とかになるエリアだとは思うし、賃料も上がるかもね。
-
525
匿名さん
-
526
匿名さん
>>525 匿名さん
最上階とかその下の広い部屋以外そんなしないですよ。
-
527
匿名
三井の大規模タワーは物凄くコスパ良いです。
ノンタワー・パークコートのコスパは???
-
-
528
匿名さん
-
529
匿名さん
>>527 匿名さん
住まいサーフィンで検索すると、騰落率は芳しくないよね。やっぱり、ランドマーク性のあるパークコート××ザタワーが最高!
-
530
匿名さん
パークコート六本木ヒルトップはxxザ・タワーじゃないけど結構値上がりしてませんかね。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件