パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>2396 マンション検討中さん

やっぱりなか卯だよね

>>2401 匿名さん
なか卯も近所にあるから問題なし。

>>2401 匿名さん
些末

>>2245 匿名さん
もっと前向きに生きようぜ、日本や日本人の地位を上げる機会やんか。本気のやつらはみな狙っていると思うよ

>>2404 とらえもんさん
はい、その通りです。
がしかし、かなり前のスレの引用及びスレが荒れるので、この話題はやめましょう。またヤツが馳せ参じると思いますので。

>>2404 とらえもんさん
現実、社会的資源の差、相手も馬鹿じゃないことを無視して、日本人どうこうこ精神論でどうにかかなると思うのは失敗の本質。インパール作戦も国策でみんな頑張ったんだよね。現実問題として難しいと言うのは正しいこと。

>>2405 のびのびたさん
いいえ、違います

間取り　金賞おめでとうございます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7716.html?sp

>>2408 匿名さん
間取りとデザインで金賞ですか。

パークコート虎ノ門
って名前だけで凄い物件とわかる

最近荒らし居ないなと思ったら、四番町の方で暴れてました
お気の毒です

>>2396 マンション検討中さん

松屋だよな
分かるよ

>>2414 匿名さん

吉野家、なか卯、すき家、松屋かな

この周辺に高級レストランなんていくらでもあるんだから、隣に牛丼屋があっても良い。

>>2413 マンション検討中さん
もれなく削除されてますよ投稿しても。

大関でしたね。横綱不在という。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7733.html?sp

>>2417 マンコミュファンさん

イカレ武蔵小山の迷惑投稿は大量削除されてますね

>>2333 eマンションさん
そういえば、グランディオーソから年賀状届きましたよ。これが会員の証跡ですかね。

本日撮影いたしました。

すき家、存在感ありますね。

すき家どうにかできないのこれ。品位が下がるやん

でも、お似合いか、このマンションにはすき家が。

>>2427 どんぐりさん
メキメキ出来て来ましたね。楽しみです。

>>2431 匿名さん
先に開業してるのに、それはないんじゃない？
すき家が嫌ならば買わなければいいのでは

>>2431 匿名さん
需要があるから店舗の営業を続けているんでしょ。すき家、あればあったで便利なのではないですか。仮にすき家が撤退した跡にどこかの国の大使館ができたとしたら、風格が上がった気になるけど用事などないし。

>>2431 匿名さん
あなたみたいな物言いする人が入居したほうが、品位下がるよ

ビジネス街だから牛丼屋とコンビニは需要ある
2階まであるドル箱店舗を売る訳ない
オークラ宿泊者やタクシーの人らも使うよ

>>2438 匿名さん
無視が最大の屈辱です。反応しなくて良いかと。可哀想な方ですよ。

昼間サラリーマンだらけだからな

もう少し奥に行くと高級感もあり静かなのにな
まさにサラリーマンメインストリートだもん
その分駅に近いけど、マイナス面の方が少し大きいと思う

>>2441 匿名さん
ならば買わなくてよろしい。ドンマイ。

>>2442 eマンションさん

ドンマイ頂きました

すき家に文句言ってるのがおかしいから書いただけですよ

>>2443 匿名さん
もう良いんじゃないですか、すき家の件は。極めてどうでも良いかと思いますよ。

すき家はどっちでもいいよ
それより国際金融都市として英語通じない虎ノ門が香港の代わりになるはずないから
削除するならその放言の方だろ
気に入らないと削除するのか？

はい、消されましたね　笑
もうしょうもない話はやめましょう。
虎ノ門の明るい未来と当マンションについて有益な情報を交換ですね

>>2445 匿名さん
ん？どした？がんばれ

すき家馬鹿にするけど吉野家の方が良かったの？

本日、現地前を通りましたが、自分が勝手にイメージしていたほど、前面道路からはセットバックされていませんね。
そのせいか、建物が立ち上がってくる前に比べ周囲のビルの圧迫感が強めに感じました。
坂下隣のビルの高さを超えてくるまで建設が進むとまた印象が変わる気もしましたが。。。
建物立つ前にイメージ作るのは難しいと改めて実感しました。

>>2453 匿名さん

建物が立ち上がるほど視界から見える天空率は低くなるので、圧迫感を感じるのは普通です。加えて足場と仮囲いがあるため尚更ですが、外れると相対的にゆとりを感じると思います。

こんな感じですね。購入者なのでバイアスかかるかもですが、買ってよかったなと思いました。

>>2455 どんぐりころころさん
どんぐりさん、いつも写真アップありがとうございます！

祝日なのに今日も朝から職人さん達が働いてますね。急ピッチで建築中。

>>2450 eマンションさん
有益とご都合主義は違うよね。戦争も最後まで現実を直視しなかった。神谷町はいいところだよ。でも国際競争力は期待薄だよ。

>>2458 匿名さん
向学の為に教えて頂きたいのですが、日本において国際競争力ある場所はどちらになるのでしょうか。海外で働く力もなく日本にいざるを得ない身としては、どこら辺りの物件に未来があるのか把握したく。何卒どうぞ宜しくお願い致します。

>>2458 匿名さん
ちなみに国際競争力とは何を指すのでしょうか。
あと香港、シンガが金融国として名高いのは理解しておりますが、それらの国のこれからの伸び代と、日本みたいな国のこれからの伸び代で考えると、後者の方がありそうに見えますがいかがでしょうか。つまりデルタだと日本のがアップサイドがありそうで、そのデルタ部分に金と人がつくという考えなのですが間違っておりますでしょうか。なお絶対値では香港、シンガに追いつけないと言う意味ではアグリーです。

パークコート千代田四番町のスレが、こちらの物件より天井高が低いにも関わらず、平均坪850万になるということで盛り上がっています。こちらにいらっしゃった人が移動されたのか、このスレは少し寂しくなりましたね。

安心してください。
こちらの方がいい物件です。

にもかかわらず、高値で予定価格を出してきたものですから、叩きまくられている状況でしょう。

ちなみに当マンションの角部屋はほぼ売れてしまっているため、ライバルと目されたレジデンスさんが不評で闘う相手が不在という感じでしょう。
野村の定借の概要が分かれば、再沸騰すると思います。

ビットコイン長者はどちらも買えちゃうんだよ

>>2463 匿名さん
落ちてきてるね、ビットコイン

第二期第一次
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/juko.html

徐々に売れてますね

>>2465 いくらさん
じわりじわり売れてマスオ

エントランスホール部分を撮影しました。

ちなみに上のどんぐりは偽どんぐりです。本当のどんぐりは自分です笑

どんぐりさんは何故どんぐりなのですか。

>>2468 どんぐりさん
本当のどんぐりさん、いつもありがとうございます♪

前面道路の幅は何メートル？
歩道の幅は？
この写真だとかなり狭く見えますね。

>>2471 評判気になるさん

結構広いですよ

どうですか？

https://www.nomu.com/mansion/id/EE3X1003/

>>2473 マンション検討中さん
高いね。パークコート虎ノ門が安すぎなのか。

>>2472 匿名さん
>結構広いですよ

片側１車線に見えますが、幅員何メートルですか。

>>2475 匿名さん

前面道路幅員は12mです。
両側に2.5m程度の歩道付きです。

片側６ｍですか、結構狭いですね。
虎ノ門界隈では裏通りといってもいいでしょう。
路上でおちおちタクシーも停められませんね。

>>2477 匿名さん
この辺りの物件についてネガりたいなら、色々勉強してから出直してきた方がよいよ。

>>2477 匿名さん

交通量の多い日中は高級なホテル相当の敷地内車寄せにタクシーが停車しますので、ご心配は不要ですね。

夜間は防犯面に配慮してシャッターが閉まりますので歩道で乗降することになりますが、その頃には交通量も落ち着いているでしょう。

>>2474 匿名さん
仕様が違いすぎるので同じ坪単価だったとしてもPC虎ですよね。ましてや高すぎる。

だいぶ出来上がってきました！
虎麻ヒルズもですが、完成が楽しみですね

>>2485 通りがかりさん
こんな感じです、昨日時点。
住まう歓び。純住宅。

>>2477 匿名さん
この通りの路線価が今年、倍になりました。

>>2490 どんぐりさん

もしかして野村の再開発が完了したら、更に倍になる？

今でもここの固都税に悲鳴上げそうなのに泣
新築減免の5年後のタイミングとも被りそうだし。

再開発で若干豪華になったとはいえ、基本的に路地に面した崖下の長屋という現実は変わらないっす。
虎ノ門～神谷町エリアには多いっすね。

>>2492 ご近所さん
今日は、曇り模様で寒くて残念だね。ドンマイ。また明日があるよ。

>>2492 ご近所さん
どん！！笑

>>2494 どんぐりさん
えぐっ

滝があるから買った人も多いのでは。
少なくとも自分はそうです。
2487さん、
水は循環されて一定以上は綺麗にしてくれているのではないでしょうか。三井に聞いてみて下さい。

>>2490 どんぐりさん
固定資産税以外ではこれっていいことですか？

一般的に固定資産税や都市計画税などが上昇するということは、路線価に基づいて算定されていますので、物件、地域の評価あるいは価値が向上したことを示唆しています。すなわち、マンション価格や賃料相場の上昇への条件が整ったことを意味します。

>>2498 マンション検討中さん
ご説明ありがとうございます。

>>2492 ご近所さん

さらに、どん！

ぐうの音も出まいw

>>2500 どんぐりさん
ぐぅ。。。

パークコート千代田四番町がパークコート虎ノ門と同じくらいの価格ならこちらの方が良かったんですが、もう1905や1605等の良い部屋は残ってませんね。。

残念ながら、とっくに売れてますよ。

高層階100㎡超は確かキャンセル住戸1つのみ。2次販売だった部屋だったかと。

二兎追うと、後悔あとに立たずになってしまわないよう頑張ろぅ

>>2502 通りがかりさん
おそらく千代田の方がリーズナブルかもしれませんよ。千代田のが高ければ、虎ノ門のが良いかもですね。

>>2504 マンコミュファンさん

住環境よくスーパーとか使いやすいのは千代田
ビジネス街だけど都市感あるのは虎ノ門

>>2511 匿名さん

番町の何処に日常使いできる素敵なスーパーがあるんですか？レベルが低すぎて、港区に移って参りました。

私、デパ地下、紀伊國屋、明治屋、福島屋、プレッセ(ミッドタウン)を日常使いしております。

3LDK先着順
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

>>2512 マンション検討中さん
ネットでレベルを偉そうに語るのが常習でスーパー目当てなら、神谷町は向いてないね。

>>2505 ご近所さん
>>2500 どんぐりさん
そりゃそうだ。丸の内、大手町にも及ばない
街に英語がないから国際金融都市は無理
外国人も職場と自宅周辺だけの狭い閉じた世界で何年も生活したくないよ

暇なので持つものと持たざるものが垣間見れて面白い。

現在、一等地に不動産を持つものは含み益を抱えてて容易に買い替えができるが、
賃貸で耐えしのいで買い場を逃しているものはいつまで経っても不動産を買うことができない。

富の格差は拡大を続けるわけだ。

ビットコイン長者は買い替えどころか買い占めできる

>>2515 マンコミュファンさん
はい。富裕層内で売買成立するので、それ以外の人は一生関わらないですねこのレベルの物件は。

千代田と同じくらいだったらこちらの方が全然いいね。仕様も将来性も圧勝でしょ。まだいくつか残ってるのかな？

>>2515 マンコミュファンさん
都内の不動産しか見えてないのが垣間見れて面白い。
虎ノ門のマンションより株を持つか持たないかの方が差が圧倒的に大きいよ。
富の格差は拡大を続けるわけだ。

>>2519 匿名さん
Insane

買うの？買わないの？

ここほしいなあ

ここ制振マンションなの？
真のパークコートじゃないよそれ

どん！！

高いかなーと思ってましたが、順調に売れてますね。ここの良い間取り買えなかった人はレジデンス六本木残ってますんで。

>>2525 匿名さん
その手には引っかからないぞ！

>>2526 どんぐりさん
ニョキニョキ伸びてきたね
どんぐりの部屋は大きいのかなぁ

誤解が生じるといけないので書きますが、ここは公式見れば直ぐに分かるとおり免震です。
他物件がどうこうという書き込みが、このレスに反応して続くようであれば躊躇なく削除依頼しますので、お慎みください。

>>2530 匿名さん
つうか免震だから。ちゃんと確認しろよ。

>>2526 どんぐりさん
まさか今日居ましたか…同じ時間帯かも…

陽当たりがいいというより、強烈な西陽だなぁ。これ、夏場は堪らんぞっ、しかし！

>>2535 マンション検討中さん
良かったね、楽しいね。頑張ってね。

第二期第二次
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

セカンドハウス需要だね。そうでなければこんな混みあった建物に住めるはずがない。

>>2537 いくらさん
良き良き

>>2537 いくらさん
第二期一次からの二次が早かったですね。
竣工前完売も狙えるのでは？

竣工前どころか、際がいいので本年3月末での完売を目指していきましょう。

>>2541 マンション検討中さん
あと残り40戸ぐらい？

>>2541 マンション検討中さん
Phew!!

しょぼい部屋しか残ってないから大幅値引きしないと無理無理

レジデンスさんですか？

>>2545 マンション検討中さん
言わずもがなさん自警乙ですー

>>2544 匿名さん
来世でしょぼい部屋買えるように、現世では真面目に仕事しようね

えっ三井って特にパークコートで過去値下げした事あるんですか？それなら魅力的に…

>>2548 マンション掲示板さん
せぇへんやろ

パークコート虎ノ門愛宕タワー、最後、3割引きでしたよ

>>2550 eマンションさん
3割！？買ったんですか？

ここも売れ残ってそうなりそうですね。高すぎますから。

ここ買えるのなら仙石山森タワーレジデンス買っておいた方がいいと思う

>>2552 匿名さん
それだとプラウド虎より安くなっちゃうかと。

こんなとこで乞食煽りしても安売りしてくれないって。

>>2555 マンション掲示板さん
バレた…せっかくイナゴ釣れたのに…

値下げ乞食多発してるね
https://news.yahoo.co.jp/articles/7583ea743571e268f144df1d3ecbf42e626c...

>>2557 マンション掲示板さん

虎ノ門3丁目の住友の借地マンションって、グランドヒルズなん？もはや高値で捌けたら、何でもあり？

直近の一枚

令和2年度内の完売が見えて参りました

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

パークコートブランドって凄いですね、
ブランズ愛宕虎ノ門でもなく、レジデンス六本木でもないんですね。

>>2560 マンション検討中さん
各部屋もうほとんど残ってないですね。竣工まで1年以上ある中で早めに売り切れちゃいそうですね。上の方が言っている値引きなどもちろんなさそうですね。買ってよかったです。

何期何次とあると思うのですが、どうなったら次の期に移るものなのですか？どういうステータスチェンジなのかとふと思いまして。一般的なことですいません。

パークコート千代田四番町の価格見ると、こちらが妥当なのかと思えてきます。早めに売り切るでしょうね。そしたらそのおこぼれをブランズやザレジデンスが貰えるかな。

>>2564 マンション検討中さん

ブランズやレジデンスはここの恩恵もらえません。

なぜなら、ここを見送った方やここを購入した方は引き続きオークラ別館跡狙いですから。

オークラ別館跡は定期借地権マンションで初の坪1000万円超えになってもおかしくない。買い手はJ-REITぐらいしか想像できない。個人で買う人は余程のマンションマニアの趣味人だと思う。オークラのサービスが受けられるマンションなら一度住んでみたいとは思うけど。

>>2565 マンション検討中さん

特に高層階購入者さん(3億オーバー)は、オークラ別館跡への転居も十分可能でしょう。

>>2558 マンション検討中さん
愛宕グリーンヒルズ隣接で東京タワービュー、神谷町駅徒歩2分、虎麻徒歩5分の立地ですからグランドヒルズとみてほぼ間違いないのでは。

>>2566 匿名さん

同意っすなあ。　まあ黙ってりゃ売れるでしょ、レジもブランズも

>>2564 マンション検討中さん
そう言ってるうちに完売しちゃいますのでお早めにお求めください

https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

次でましたね

>>2566 匿名さん
おかしいよ
同じ通りのレジの売れ行きは？分譲で1000より2割安いのに何年経つよ
リートもその価格なら利回りがでないから手を出さない

>>2572 匿名さん
今はコロナで、海外の人達が買いに来れないからでは。
コロナが落ち着いたらレジデンスも売れるんじゃないですか。

第二期四次ですか。
一部の部屋以外は売れてないんでしょうね。

>>2574 匿名さん
もう4分の1ぐらいしか残ってないですよ。

その４分の1は大幅値引きしないと捌けませんよ。
条件悪い部屋しか残ってないのに割高ですから。

値引き乞食は湾岸か郊外で呟いて下さい

庶民フロアの、条件は似たり寄ったりで凄く悪いところなんて無い。凄く良いところも無い。部屋配置のプランニングで薄めるように努力はしてある。
階の値段差も少ないので、この部屋だけが売れ残るとかは無さそうですよ。

相場より安いか妥当だと考えが変われば買っといたら良いと思いますよ。

>>2576 匿名さん
何をもってこの物件の残っている部屋の条件が悪いのか、教えてください。上層階はもとより下層階も売り切れのようです。中層階のデメリットはなんですか？

>>2579 マンション検討中さん

下層階は周りの植栽が見えるからでは
本物件は中層階でも周り囲まれていて視界がぬけないからかな

ネガキャン頑張ってるようだが非常に虚しい…
同じ方かと思う、金融都市云々申してた方。逆によく1人でめげないね。そのハートの強さだけは見習いたい。

>>2580 マンション検討中さん
1番残ってると思われるのは66Aタイプで、そしたら中層階でも抜けてるんですよね

このスーパーバブル価格で買う方がどうかと思いますよ。
5年後が楽しみです。

5年後振り返ればお買い得価格だったと思うかも

購入者です。アンチは添付の写真を見てくださいね。去年の給与収入です。これ以外に金融所得もたっぷりあります。我々にとって割高かどうかはあまり関係ないのですよ。気に入ったら買う。魅力的な再開発ストーリーがあれば買う。それだけです。

最も、パークコート虎ノ門が割高だとも思いませんが。

>>2584 匿名さん

そう。途中、多少のアップダウンはあったが、2000年代初頭からトレンドとしては右肩上がり。その間ずっと、高過ぎると言って買わない人は常にいた。持つもの、持たざるものの格差は広がるばかり。

>>2585 購入者さん

凄い！自分とは桁が一つ違う…

>>2585 購入者さん
社会保険料異常に少なくないですか！？
どうやってるの？いいなー。

>>2585 購入者さん
ど、どんくりさんかな。。。
お菓子買うみたいな感覚ですな、、、

>>2588 匿名さん
それ思った！

社会保険料はこんなもんだと思うけど

失礼、社会保険料ってこれくらいに落ち着くのですね。
勉強になりました。

アンチよ。富める者はそもそもAddressable marketが異なるわけですよ。基本です。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110169

>>2585 購入者さん
ヘッジファンドの方かな

半分以上税金に持っていかれてご愁傷様としか言い様がないな。
だからサラリーマンは駄目なんだよ。

>>2594 佐之助さん
no hedge fund ppl will be such stupid to show payslip...lol

>>2585 購入者さん
I wanna work with you as your pupil.
May I call you “Master” ?
I am very pleased if you provide 10% of your salary.

>>2596 坪単価比較中さん
ごもっとも

>>2596 坪単価比較中さん
Okay. But to see amazing his salary except HF tho. I don’t know what he is in charge. If he is CEO, salary will be much less than that not to pay tax a lot....

>>2599 佐之助さん
Bro, this is simply a PSed pic. don't be serious. lol