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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-25 14:04:29
パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区虎ノ門四丁目20番5(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.26平米~131.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ~虎ノ門エリアの中古マンション相場~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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1972
口コミ知りたいさん
ここ購入するか検討中ですが、既に購入された方や前向きに検討されてる方はどの点がオススメでしょうか?
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1973
検討板ユーザーさん
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1974
マンション検討中さん
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1975
匿名さん
>>1966 マンション検討中さん
気にしたことなかったけど、確かにパークコートはみんな星一つなんだね。
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1976
マンコミュファンさん
>>1974 マンション検討中さん
高層階の東京タワービュー、尾根道ビュー、低層階の庭園ビュー、街路樹ビューがオススメ!
もう残っているかはわかりませんが、、
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1977
eマンションさん
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1978
口コミ知りたいさん
ここパークコートの割に仕様低過ぎ。
周り高いのに囲まれてて、完成しても目立たなそう。
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1979
検討板ユーザーさん
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1980
検討板ユーザーさん
>>1971 匿名さん
マンションの話ができずに人の悪口だけならよそ行って
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1981
マンション掲示板さん
>>1978 口コミ知りたいさん
駐車場の動線もなんだか賃貸マンションみたいな造りだし。
エントランスにお金かけ過ぎて他は貧相な感じが拭えない。
これなら割り切ってレジデンス六本木の方が、通りの景観や麻布台ヒルズ迄のアクセスなど優位性高いかな。かつ、あっちの方が値段は安いし。
三井ってサイトの作り方など見ても分かるけど、誤魔化すの上手いよね。
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1982
マンション検討中さん
>>1981 マンション掲示板さん
これも他社の営業マンですか?ここはPC虎のスレなので本物件の悪口は書かないでください。
それに仕様は他のPCと比べても遜色ないし(むしろ良い)し、車の動線も良いですよ(濡れないし、出庫後の一時停止もできますし)。
レジデンスが良い方はあちらのスレに書き込めば良いかと。
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1983
マンション検討中さん
>>1972 口コミ知りたいさん
契約者です。立地(虎麻、虎ノ門ヒルズなど中間点)、柱の食い込みがない、下り天井がほぼない(LD2.8m)、窓のサッシ高2.7m、ほぼ全住戸角部屋、全熱換気、各階ゴミ置き場(2枚扉)、駐車場の数、車の動線などなどを考慮して、決めました。
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1984
マンション検討中さん
>>1974 マンション検討中さん
眺望より中の仕様が今回の目玉ですよね。
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1985
口コミ知りたいさん
地権者除いて僅か100戸ちょっとで1期5次って、流石の三井パーコーシリーズでも苦戦してるんでしょうか?
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1986
マンション掲示板さん
>>1985 口コミ知りたいさん
正気でそう思ってますか?それとも煽りですか?
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1987
匿名さん
>>1986 マンション掲示板さん
このご時世、瞬間蒸発じゃない物件は不人気とのこと
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1988
マンション掲示板さん
>>1987 匿名さん
小石川、勝どきのが素晴らしいという理解ですね。ありがとうございます。
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1989
匿名さん
早くしないと竣工しちゃいます(>_<)。。
これじゃ麻布台ヒルズ出来て、価値が再認識されるであろうレジ六本木に先越されてしまう。。
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1990
匿名さん
やっぱりどう考えても立地的にはザレジデンス六本木の方が良いし格上ですよね。向こうアドレスも六本木一丁目だし。
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1991
匿名さん
>>1990 匿名さん
デザインもあっちの方がスッキリしてて格好良いよね。小ぶりながらも尾根道沿いで目立つし。
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1992
匿名さん
今週末から5次の販売らしいけど、流れ見てると今回も倍率つきそうな感じなの?
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1994
マンション検討中さん
>>1991 匿名さん
レジもパーコーも両方見学しました。レジの内見前はレジに惹かれていましたが、実際見るとパーコーが総合的に頭一つでてると感じました。両方見た人はそう感じるじゃないかな。
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1995
マンション検討中さん
>>1980 検討板ユーザーさん
それならあんたらもよそのことごちゃごちゃ文句つけてガチャつくのやめときな。
他を貶めて自分を良く見せることばかりだと、お金持ってようが内面貧乏なことがまるわかりですよ。
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1996
匿名さん
120戸のうち残り41戸
駐車場一次抽選権があるのはあと10戸
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1997
匿名さん
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1998
匿名さん
ここって貸す場合は利回り賃料どれぐらいで想定出来ますか?
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1999
匿名さん
>>1998 匿名さん
8,000円ー9000円/㎡前後ってとこじゃないですか?
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2000
匿名さん
ここの仕様がパークコートじゃないというなら、
階高3.2メートル、梁下2.1メートル、壁掛けエアコン、ミーレ使用不可、外壁吹き付け、耐震、南北縦長板マン、希少南向き部屋地権者大量占拠、プレミアムフロア最上階のみ、駐車場付帯率3割、建蔽率70%弱のカツカツ敷地、高層囲まれ日当たりナシ、幹線道路ワキ、水没ハザードマップ谷底低地、杭40メートル埋め立て地、関東大震災強震度エリア、パチンコ屋場外馬券売り場至近
みたいな物件はどうなるのだろう
>1963
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2001
マンション掲示板さん
>>1993 匿名さん
この流れ何度見たことか。意外に欲しがってる自分がいたりする。
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2002
マンション検討中さん
>>1989 匿名さん
いつ竣工か知っててコメントしてます?それとも不動産全くわかってないシロウトさん?
どちらにせよ竣工までまだ時間ありますのでご安心を。
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2003
マンション検討中さん
>>2000 匿名さん
1978宛のコメントですよね。ありがとうございます
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2004
名無しさん
あぁァァん?
おどれら、パーク小川石タワーなめとんか?
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2005
マンコミュファンさん
あぁァァん?
おどれら、パーク武蔵小山ホームズなめとんか?
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2006
マンション検討中さん
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2007
匿名さん
小山、港南、小石川
マンコミの3Kトリオが席巻中ですね 笑
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2009
通りがかりさん
>>1998 匿名さん
想定賃料を見ましたが思っていたより安かったです。。
部屋にもよりますが利回り2%後半から3%前半がほとんどでした、、
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2010
匿名さん
>>2009 通りがかりさん
想定なのでコンサバですね。TEみたいなものですよ。想定TEと実績TE全然違いますから。
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2011
匿名さん
>>1995 マンション検討中さん
心が豊かな人なら、こんなことネットに書き込まない。↓
>ガチャつくのやめときな。
>内面貧乏なことがまるわかり
人格攻撃、誹謗中傷に相当慣れてるようだけど、常習なの?
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2012
匿名さん
>>2009 通りがかりさん
その利回りなら買うより借りる方がいいね。家族構成は時間とともに変わるし
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2013
匿名さん
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2014
通りがかりさん
>>2013 匿名さん
今後の開発などを考えると、やはりレジデンスの方が立地は圧倒的に良いですよね。ヒルズ真隣になりますし、実質ヒルズみたいなもんでしょうあそこは。
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2015
匿名さん
最近のパークコートは残念な気がしてならない。
ここは室内グレードは高いかもしれないけど、規模感やショボい共用施設、中途半端な立地、地下駐も無いなどなど。
あとはお隣の目立つすき家に、マンションとすき家の間に出来る喫煙所。常にリーマンとすき家の客がたむろして臭いが漏れ出るのが想像出来る。喫煙所周りは汚れるし印象も良くないしね。
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2016
マンコミュファンさん
>>2015 匿名さん
隣に喫煙所などの嫌悪施設がある立地というのが全てを物語ってる気もするね。
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2018
マンション検討中さん
でも、そんなこと言う貴方たちは1億円も借りれないんでしょ?
辛い世の中だね
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2020
匿名さん
>>2011 匿名さん
ああ、あの人格攻撃が口癖の若葉さんか。
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2021
匿名さん
オークラ別館の野村の方が、立地的にもやっぱり良さそうだね。例え定借だとしてもね。
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