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物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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1423
マンション検討中さん
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1424
マンション検討中さん
>>1418 匿名さん
>>1416 マンション検討中さん
登録はまだにようです。今要望書貰ってる段階みたいです。
1次2次で3Ldkは半分以上無くなってますね。他の部屋も上階17以上はなかったです。
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1425
匿名さん
>>1424 マンション検討中さん
やはり上から無くなっておりますな。そして3Lからですか。リッチ物件すねほんと。
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1426
匿名さん
みんな考えて購入しているはずなのでいい物件から売り切れますよ!眺望も当然いい方がいいので
購入希望なら早くしないと希望の部屋が無くななりますよ
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1427
マンション検討中さん
この物件のいいところは虎麻をはじめとした各ヒルズのみならず、神谷町へのアクセスの良さ。
ミシュラン星付きのレストランばかりでは胃袋が悲鳴をあげます。地元民やサラリーマンに愛される(チェーンではない)庶民飲食店もいいじゃないですか。コロナ収束まで耐えてもらいたいですね。
あと、隣のマルエツの品揃えも悪くないです。日常的に使うとは思わないですが、隣にあるのは重宝します。
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1428
マンション検討中さん
前面道路の交通量が気になる方もいらっしゃるでしょうが、虎麻の完成後に外苑東通りへ抜ける尾根道からの延長道路が誕生しますので、相当減少すると思います。
当方は、その延長部を含めた尾根道がけやき坂のようなイルミネーションで飾られることを期待します。
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1429
通りがかりさん
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1430
通りがかりさん
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1431
マンション検討中さん
>>1430 通りがかりさん
ウッドデッキはめちゃ高額ですよね。。皆さん、オプションはどうされますか?
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1432
マンション検討中さん
>>1429 通りがかりさん
資金が許せば75じゃないですか?リビング20畳あるし、収納も多い
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1433
匿名さん
>>1432 マンション検討中さん
それキッチン入れて20畳
実質リビングダイニングは13畳くらいでしょ。
中堅デベは昔からキッチン含めての表示とかはしてたけど、三井は最近まであまりこういう小手先使う事はしなかったよね。
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1434
匿名さん
>>1431 マンション検討中さん
ウッドデッキなんて、後から別業者に頼めばいいよ。引き渡して後で困る事ないでしょ。
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1435
マンション検討中さん
オプションで選択すべきは、電気系の間接照明や玄関電気錠、エントランスおよび廊下の突板仕様、並びにコンベックぐらいかなぁ。
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1436
マンション検討中さん
>>1433 匿名さん
てことは70はもっとリビング狭いですね
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1437
匿名さん
>>1436 マンション検討中さん
75よりデッドスペース少ないけど、実質リビングダイニング11畳くらいか
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1438
マンション比較中さん
リビング11畳で数年後にビルに囲まれる部屋なら同じ価格で築10年程度のリビング20畳あるものを買ったほうがよくないですか?新築の満足感なんて1,2年で削がれるし。
それを上回るメリットって何でしょうか?シンプルに知りたい。
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1439
匿名さん
>>1438 マンション比較中さん
10年後は、新築だと築10年、10年落ちだと築20年
リセールで差が出るよ。
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1440
匿名さん
尾根道を中心とする大街区は、築年数よりもヴィンテージ化するかどうかの方がリセールに効くと思うな。
その観点からは、現存物件では、森の仙石山と住友のグランドタワーがリセールに強そう。後者は地権者部屋がときどき売買されるだけだけど。高級賃貸マンションの性格が強い両者がヴィンテージ化していくと見た。これから建つのは、もちろん虎ノ門麻布台。そんな感じでは。
PC虎ノ門は順調に捌けるだろうけど、CP赤坂桜坂のように、中古市場では話題にあまりならない物件となってしまうかもしれないね。
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1441
3度1満
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1442
マンション検討中さん
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1443
住民板ユーザーさん4
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1444
マンション検討中さん
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1445
徳太郎
>>1435 マンション検討中さん
電気錠だけにしましたよ。突板はやめました。エコカラット後からやろうかなと。
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1446
マンション検討中さん
>>1445 徳太郎さん
自分はリビングの間接照明をオプションでつけましま。高かった。。。
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1447
マンション検討中さん
当方なんて下層階を購入したから、オプション選択する権利すらなかった。期限切れって泣
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1448
徳太郎
>>1446 マンション検討中さん
リビングのやつ!あれは高い。私は天井高をそのままにしたく。
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1449
マンション検討中さん
>>1448 徳太郎さん
間接照明入れても天井高変わらないという理解ですが。。
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1450
マンション検討中さん
間接照明を採用しても天井高は変わりませんが、折上天井の面積が若干狭くなります。
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1451
徳太郎
>>1449 マンション検討中さん
そうでしたっけ。折上とは別の話ですかね、これは。
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1452
通りがかりさん
>>1430 通りがかりさん
700にしました。75予算オーバー。ウッドデッキを入れます、リビングの延長線で部屋を広く感じますね。
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1453
通りがかりさん
>>1432 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。75の下には喫煙所らしく、低いフロアだと煙を気になります。高いフロアが買えないので、70にします。75の利点は広さだけではなく、WICと風呂サイズ1620、向きなどは70より優れていますね。
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1454
スタンバイ
>>1445 徳太郎さん
電気錠入れたのですね。良さそうと思いながらも後付けの選択肢も考えて迷っており。。他に入れた方いますか?
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1455
徳太郎
>>1454 スタンバイさん
徳太郎は電子錠がないと生活できない体に…
あと後付け出来ないかなと思ってこちらにしました。
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1456
住民板ユーザーさん4
ここ、美和だよね。
電子錠の後付けなんてあったっけ?
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1457
匿名さん
>>1453 通りがかりさん
おー、風呂大きいんですね。
何より角住戸ですよね。周り気にしなくて良いと言う。これ1番個人的に大切でした。1度だけ角じゃないとこすんだことあるんですが、たまたまなのでしょうが騒音問題とか酷くて。
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1458
マンション検討中さん
>>1453 通りがかりさん
75の上層階はリセールも良さそうですね
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1459
匿名さん
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1460
マンション検討中さん
>>1459 匿名さん
眺望抜けてるので悪くないと思いますよ。お値段もお手頃ですし(坪/820万)
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1461
匿名さん
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1462
マンション検討中さん
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1463
匿名さん
>>1462 マンション検討中さん
もうちょい出せるのなら75じゃないですか?ほかの方も仰ってましたけど風呂のサイズも大きいし、WICあるし。
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1464
マンション検討中さん
75はすき家が建て替えになった場合に眺望がふさがれるけど、何階以上がいいの?
それと、神谷町駅前(パークコート虎ノ門の坂を下りていった交差点)のいきなりステーキのビルあたりが建て替えらしいけど何階建てが建つんだろう。分かる人教えて。
他にも影響ありそうな建て替えはあったっけ?
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1465
マンション検討中さん
>>1463 匿名さん
ありがとうございます。66 or 75という感じですね。
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1466
マンション検討中さん
>>1464 マンション検討中さん
いきなりステーキは9階建(8階かも)って聞きました。
他の建て替えはオークラ別館の野村と駐車場のところの森ビルじゃないですか?
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1467
マンション検討中さん
>>1464 マンション検討中さん
すき家は21階までは建てられるらしいですよ。実際どこまで建てるかは置いておいて。
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1468
匿名さん
>>1464 マンション検討中さん
駅近くのヒューリックビルが建て替えになると階建にもよりますがタワービューはなくなりますね。
古いので近々あるのでは。
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1469
マンション検討中さん
>>1467 マンション検討中さん
すき家が建て替えする事で影響あるのはどのタイプの部屋ですか?
無知で申し訳ありません
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1470
マンション検討中さん
>>1466 マンション検討中さん
駐車場の建て替えはすでに決定していますでしょうか?
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1471
マンション検討中さん
>>1469 マンション検討中さん
75、61ですね。86、87は若干?
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1472
マンション検討中さん
>>1470 マンション検討中さん決定してないはずですが、ゆくゆくはとモデルルームで言われました
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1473
匿名さん
スウェーデン大使館そばの駐車場は森ビルではなく森トラストですね。森ビルが六本木一丁目計画として着工しかけたところでしたが、2009年に森トラストに売却してます。
あと近々動きがありそうなのはスペイン大使館並びのホーマットプレジデント、35興和ビル、ホーマットロイヤルだと思われます。
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1474
マンション検討中さん
>>1473 匿名さん
ホーマットが建て替わるということですか?
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1475
匿名さん
35興和ビル両隣の2棟のホーマットのうちロイヤルは少し前に建て替えたところだけど、ロイヤルと同じブロックの35興和ビルとその隣のホーマットプレジデントは築年数的に虎ノ門二丁目計画完了後に動きがあると予想しているだけです。決算説明で赤坂虎ノ門エリアの再開発をこれからも積極推進するという話だったので。
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1476
通りがかりさん
ビューについては営業さんにかなり濁されましたよ。まぁこの辺りは再開発が目白押しなのでどうなるのでしょうね?。それよりは立地ですから!利便性ですから!といった感じで。
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1477
マンション検討中さん
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1478
匿名さん
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1479
マンション検討中さん
住宅地の公示地価日本一のホーマットロイヤルでもオークラ別館や城山ヒルズに塞がれているため、眺望だけでなく午前中の日照はありません。
眺望や日照を希望するなら、虎麻ないしは野村のタワマン高層階を待ったほうがいいんじゃないでしょうか?
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1480
匿名さん
>>1479 マンション検討中さん
待った方がいい物件出るのは同意見です。ただ虎麻は坪1300以上でしかも眺望いい部屋買えるかわからない+野村も5年後とかなので待てないので購入しました。
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1481
匿名さん
>>1468 匿名さん
気にはしていました 確かに東京タワービューは無くなりそうです ヒューリックは投資会社なので金額さえ合えば売却しそうですね その周辺は森トラストの所有なので買い足して一体を再開発してくれればすごい事になりそうです ただの妄想です
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1482
マンション検討中さん
>>1480 匿名さん
1477です。私も坪単価1000越えは資金的に難しく、ギリギリのpc虎ノ門が良いかと思い、もうそろそろ最終決断しないといけません。今のマーケット見てると高値掴みしそうですが、23年以降まで待てば虎麻再開発の恩恵を受けリセール価格も上昇するかと期待はしています。
眺望は捨ててます。立地と仕様で勝負でしょうか。
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1483
通りがかりさん
>>1480 匿名さん
虎麻は1300以上なのですか?
分譲は何平米からでしょうか?
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1484
匿名さん
>>1482 マンション検討中さん
1480です。眺望は75aでしょうか?10階以上なら隣は気になりますが南向きで窓も大きくいい気がしますが。高値掴みは同意見ですが後ろの虎ノ門タワーズレジデンスは14年前で坪550位です
14年前とは土地価値や金利、時代が違うのでしょうがない気がしますね
ちなみに私は購入済です
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1485
匿名さん
>>1483 通りがかりさん
虎ノ門ヒルズレジが1300位なので1300以下は無いかと思っただけです
1000以下ならコロナや景気の悪化の価格設定と思い逆に怖くて買えないです
分譲の情報は全くわからないですが4億以上かと
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1486
マンコミュファンさん
>>1485 匿名さん
虎ノ門ヒルズのレジデンシャルタワーは下層階の抜けない部屋ですら1100万円を超えてきます。
180平米で6.2億円とか。
プレミアスイートより上のグレードは1500万以下はありません、レジデンシャルタワーでそれですからね。
虎麻ヒルズのメインタワーの上層階は一部屋50から60億円はつけてきます。専有にしたら4000万くらいですかね、500平米とかにしてね。
すみません、半分は事実、半分はフェイクです。
まあ何にせよ桜田通西側と麻布通り東側と外苑東北側、外堀南側に囲まれたエリアは1000万円はくだらない時代がきますよ。
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1487
匿名さん
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1488
匿名さん
PC虎を買えるなら買いなのでは?
基本、再開発は後発ほど値上がりしていくからね。
野村は定借、森ビルは天文学的。
個人的には定借でも圧倒的希少性でリセール抜群のプラウド南麻布の再来を期待しているので野村にかけているが、定借で坪1000なんてこともありえなくない立地なので待って買えないという末路もありえそう。
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1489
マンション検討中さん
>>1486 マンコミュファンさん
参考になります。いわゆる大街区の資産価値は間違いなさそうですね。
虎麻ヒルズのほとんどの住戸は森ビルも手放さず賃貸になると思いますが、どのぐらい戸数が分譲になるんでしょうね?
低層にホテルが入る東棟はプール付き住戸などリゾート感のあるお部屋も用意されるようなので関心があります。
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1490
マンション検討中さん
>>1484 匿名さん
眺望=東京タワーで有れば75の上層階でしょうか(他のもっと上の大きい部屋は置いておいて)。
確か87、86からも少し東京タワーは見れたような。抜け間で言えば44、66タイプでしょうかね
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1491
匿名さん
>>1490 マンション検討中さん
上層階見事に完売してますね!
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1492
マンション検討中さん
高額帯や高層階の部屋から売れていくのは、当該分譲事業の成功を意味します。
それにしても、レジデンスの土地事業者が三井だったらなぁと思えてきました。
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1493
徳太郎
>>1492 マンション検討中さん
ブランド好きな人もそれなりにおるしね。
徳太郎的には森も好きやけどね。グロス資金と華美さで三井にしたよ。
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1494
匿名さん
>>1493 徳太郎さん
私もレジデンスのグロスは予算的に無理でした。
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1495
マンコミュファンさん
>>1493 徳太郎さん
私は両方いけましたが、明らかにエントランスとか仕様が、素晴らしいので三井一択でしたよ。
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1496
口コミ知りたいさん
リセールで全ての項目で仕様の落ちるレジデンスとは差が出ると思います。
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1497
匿名さん
>>1496 口コミ知りたいさん
仕様でリセールなんて決まらんけどな
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1498
匿名さん
>>1497 匿名さん
変わるだろ 隣のプラウドと価格同じならどっち買う?そりゃ金額差なきゃ
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1499
匿名さん
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1500
匿名さん
>>1496 口コミ知りたいさん
最大の仕様は立地と眺望。
年を経るごとにPCはリセール終わりますね。。
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1501
マンション検討中さん
レジデンスは竣工後の売れ残り多数という時点で、市場で評価されていないことを自覚しなければならない。
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1502
匿名
>>1500 匿名さん
眺望は良くないのだろうけど、立地も?
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1503
匿名さん
専用部の仕様ならリセールにほとんど影響ないね。立地が一番のファクター。次がブランド。レジデンスの方が立地は良い。ここも悪くないけど。ブランドはパークコートの方が上。トータルで見たら中古で売る時にこちらの方が早く売れると思う。
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1504
マンション検討中さん
レジデンスの事業主森トラはさておき、管理会社が嫌ですので。
やはり三井の管理は良い。ここに住まなきゃなぁ。
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1505
匿名さん
>>1502 匿名さん
立地はだいぶレジデンスに劣りますよね、残念ながら。
あと次いで重要な仕様は部屋の広さ。
この単価の俎上にのるとPCは狭いです。
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1506
通りがかりさん
まぁ何ゆうてもPC虎へのネガさんおる。彼らの意見が変わる事もない。そしてレジデンス、虎もおそらく買えない方の可能性は高い。哀れみを以て対応しようぞ、皆の者。
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1507
口コミ知りたいさん
レジデンスは10月上旬の時点で71戸中、約40戸売れ残ってますから。
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1508
匿名さん
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1509
口コミ知りたいさん
東急リバブル&東洋グリーンがNGな人多い気がします
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1510
匿名さん
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1511
口コミ知りたいさん
東急リバブルの所長の対応がお粗末で、安心してこちらに決めました。
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1512
匿名さん
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1513
匿名さん
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1514
匿名さん
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1515
eマンションさん
前にもありましたが、
東洋グリーン<三井、間違いないです。
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1516
匿名さん
うち東洋グリーンだけど、終わってるよ。何もしないというか、、、変えたい本当に
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1517
評判気になるさん
レジデンス六本木の住人ですが、竣工2年経った時点で、三井にお願いするよう、理事会で話を進めてますので、レジデンスもよろしくお願いします。
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1518
マンション掲示板さん
ここ インターホン パナでしたね。
大丈夫かな??
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1519
マンション検討中さん
>>1517 評判気になるさん
今の管理はどういうところがダメなんですか?
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1520
マンション検討中さん
>>1500 匿名さん
立地と眺望は仕様ではないでしょ。
立地と眺望がリセールに響くのはわかる。
それでもpc虎ノ門>レジデンスじゃない?
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1521
マンション検討中さん
レジデンスの事業者および管理会社が三井なら購入したと思いますけど。
オークラ別館跡もスウェーデン大使館横も三井の開発が望ましいです。
森トラの事業ってワールドゲートでも感じるけど、薄味どころか味付けがほぼないんだよね。テナントもすっからかん。
エディションのブランドイメージも神谷町や虎ノ門のビジネスエリアではなく、六本木なんだよね。なんかズレてる。
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1522
通りがかりさん
>>1512 匿名さん
三井の本気さを感じている物件です。購入決定しましたがローンの審査待ちです。この頃、いろんな新地区を見てきたが、価格に麻痺しているせいか、高く感じでいなくなりました。
ご近所マンション
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