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物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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1423
マンション検討中さん
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1424
マンション検討中さん
>>1418 匿名さん
>>1416 マンション検討中さん
登録はまだにようです。今要望書貰ってる段階みたいです。
1次2次で3Ldkは半分以上無くなってますね。他の部屋も上階17以上はなかったです。
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1425
匿名さん
>>1424 マンション検討中さん
やはり上から無くなっておりますな。そして3Lからですか。リッチ物件すねほんと。
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1426
匿名さん
みんな考えて購入しているはずなのでいい物件から売り切れますよ!眺望も当然いい方がいいので
購入希望なら早くしないと希望の部屋が無くななりますよ
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1427
マンション検討中さん
この物件のいいところは虎麻をはじめとした各ヒルズのみならず、神谷町へのアクセスの良さ。
ミシュラン星付きのレストランばかりでは胃袋が悲鳴をあげます。地元民やサラリーマンに愛される(チェーンではない)庶民飲食店もいいじゃないですか。コロナ収束まで耐えてもらいたいですね。
あと、隣のマルエツの品揃えも悪くないです。日常的に使うとは思わないですが、隣にあるのは重宝します。
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1428
マンション検討中さん
前面道路の交通量が気になる方もいらっしゃるでしょうが、虎麻の完成後に外苑東通りへ抜ける尾根道からの延長道路が誕生しますので、相当減少すると思います。
当方は、その延長部を含めた尾根道がけやき坂のようなイルミネーションで飾られることを期待します。
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1429
通りがかりさん
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1430
通りがかりさん
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1431
マンション検討中さん
>>1430 通りがかりさん
ウッドデッキはめちゃ高額ですよね。。皆さん、オプションはどうされますか?
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1432
マンション検討中さん
>>1429 通りがかりさん
資金が許せば75じゃないですか?リビング20畳あるし、収納も多い
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1433
匿名さん
>>1432 マンション検討中さん
それキッチン入れて20畳
実質リビングダイニングは13畳くらいでしょ。
中堅デベは昔からキッチン含めての表示とかはしてたけど、三井は最近まであまりこういう小手先使う事はしなかったよね。
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1434
匿名さん
>>1431 マンション検討中さん
ウッドデッキなんて、後から別業者に頼めばいいよ。引き渡して後で困る事ないでしょ。
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1435
マンション検討中さん
オプションで選択すべきは、電気系の間接照明や玄関電気錠、エントランスおよび廊下の突板仕様、並びにコンベックぐらいかなぁ。
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1436
マンション検討中さん
>>1433 匿名さん
てことは70はもっとリビング狭いですね
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1437
匿名さん
>>1436 マンション検討中さん
75よりデッドスペース少ないけど、実質リビングダイニング11畳くらいか
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1438
マンション比較中さん
リビング11畳で数年後にビルに囲まれる部屋なら同じ価格で築10年程度のリビング20畳あるものを買ったほうがよくないですか?新築の満足感なんて1,2年で削がれるし。
それを上回るメリットって何でしょうか?シンプルに知りたい。
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1439
匿名さん
>>1438 マンション比較中さん
10年後は、新築だと築10年、10年落ちだと築20年
リセールで差が出るよ。
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1440
匿名さん
尾根道を中心とする大街区は、築年数よりもヴィンテージ化するかどうかの方がリセールに効くと思うな。
その観点からは、現存物件では、森の仙石山と住友のグランドタワーがリセールに強そう。後者は地権者部屋がときどき売買されるだけだけど。高級賃貸マンションの性格が強い両者がヴィンテージ化していくと見た。これから建つのは、もちろん虎ノ門麻布台。そんな感じでは。
PC虎ノ門は順調に捌けるだろうけど、CP赤坂桜坂のように、中古市場では話題にあまりならない物件となってしまうかもしれないね。
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1441
3度1満
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1442
マンション検討中さん
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1443
住民板ユーザーさん4
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1444
マンション検討中さん
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1445
徳太郎
>>1435 マンション検討中さん
電気錠だけにしましたよ。突板はやめました。エコカラット後からやろうかなと。
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1446
マンション検討中さん
>>1445 徳太郎さん
自分はリビングの間接照明をオプションでつけましま。高かった。。。
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1447
マンション検討中さん
当方なんて下層階を購入したから、オプション選択する権利すらなかった。期限切れって泣
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1448
徳太郎
>>1446 マンション検討中さん
リビングのやつ!あれは高い。私は天井高をそのままにしたく。
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1449
マンション検討中さん
>>1448 徳太郎さん
間接照明入れても天井高変わらないという理解ですが。。
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1450
マンション検討中さん
間接照明を採用しても天井高は変わりませんが、折上天井の面積が若干狭くなります。
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1451
徳太郎
>>1449 マンション検討中さん
そうでしたっけ。折上とは別の話ですかね、これは。
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1452
通りがかりさん
>>1430 通りがかりさん
700にしました。75予算オーバー。ウッドデッキを入れます、リビングの延長線で部屋を広く感じますね。
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1453
通りがかりさん
>>1432 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。75の下には喫煙所らしく、低いフロアだと煙を気になります。高いフロアが買えないので、70にします。75の利点は広さだけではなく、WICと風呂サイズ1620、向きなどは70より優れていますね。
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1454
スタンバイ
>>1445 徳太郎さん
電気錠入れたのですね。良さそうと思いながらも後付けの選択肢も考えて迷っており。。他に入れた方いますか?
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1455
徳太郎
>>1454 スタンバイさん
徳太郎は電子錠がないと生活できない体に…
あと後付け出来ないかなと思ってこちらにしました。
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1456
住民板ユーザーさん4
ここ、美和だよね。
電子錠の後付けなんてあったっけ?
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1457
匿名さん
>>1453 通りがかりさん
おー、風呂大きいんですね。
何より角住戸ですよね。周り気にしなくて良いと言う。これ1番個人的に大切でした。1度だけ角じゃないとこすんだことあるんですが、たまたまなのでしょうが騒音問題とか酷くて。
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1458
マンション検討中さん
>>1453 通りがかりさん
75の上層階はリセールも良さそうですね
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1459
匿名さん
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1460
マンション検討中さん
>>1459 匿名さん
眺望抜けてるので悪くないと思いますよ。お値段もお手頃ですし(坪/820万)
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1461
匿名さん
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1462
マンション検討中さん
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1463
匿名さん
>>1462 マンション検討中さん
もうちょい出せるのなら75じゃないですか?ほかの方も仰ってましたけど風呂のサイズも大きいし、WICあるし。
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1464
マンション検討中さん
75はすき家が建て替えになった場合に眺望がふさがれるけど、何階以上がいいの?
それと、神谷町駅前(パークコート虎ノ門の坂を下りていった交差点)のいきなりステーキのビルあたりが建て替えらしいけど何階建てが建つんだろう。分かる人教えて。
他にも影響ありそうな建て替えはあったっけ?
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1465
マンション検討中さん
>>1463 匿名さん
ありがとうございます。66 or 75という感じですね。
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1466
マンション検討中さん
>>1464 マンション検討中さん
いきなりステーキは9階建(8階かも)って聞きました。
他の建て替えはオークラ別館の野村と駐車場のところの森ビルじゃないですか?
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1467
マンション検討中さん
>>1464 マンション検討中さん
すき家は21階までは建てられるらしいですよ。実際どこまで建てるかは置いておいて。
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1468
匿名さん
>>1464 マンション検討中さん
駅近くのヒューリックビルが建て替えになると階建にもよりますがタワービューはなくなりますね。
古いので近々あるのでは。
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1469
マンション検討中さん
>>1467 マンション検討中さん
すき家が建て替えする事で影響あるのはどのタイプの部屋ですか?
無知で申し訳ありません
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1470
マンション検討中さん
>>1466 マンション検討中さん
駐車場の建て替えはすでに決定していますでしょうか?
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1471
マンション検討中さん
>>1469 マンション検討中さん
75、61ですね。86、87は若干?
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1472
マンション検討中さん
>>1470 マンション検討中さん決定してないはずですが、ゆくゆくはとモデルルームで言われました
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