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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-25 14:04:29
パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区虎ノ門四丁目20番5(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.26平米~131.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ~虎ノ門エリアの中古マンション相場~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
物件概要 |
所在地 |
東京都港区虎ノ門4丁目20番5(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸(事業協力者住戸13戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判
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4582
匿名さん
超高級物件の売却依頼が来たら、まずリストにある優良顧客に当たるのが常識。
美味しい話は上客から案内するのは不動産も証券も同様なので。
こうして一般に公開されている時点で優良顧客の食指が動かなかった物件だという認識が必要。
普通に考えても坪2500は高い。
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4583
マンション検討中さん
>>4582 匿名さん
おっしゃる通り!
しかも今結構富裕層(除く麻虎狙う超絶富裕層)の食指は鈍い、というか選球眼が厳しい。ソースは某有名物件売りにだしてるオレ。。。
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4584
匿名さん
>>4581 匿名さん
その物件、結構長期間アットホームとかで出し続けていたけど、ついに相場が売出希望価格に追いついたという感じでしたね。
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4585
匿名さん
株式相場荒れてますが、港区の中古相場に変調って出始めているんでしょうか?
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4586
匿名さん
>>4585 匿名さん
中古の在庫数が目に見えて増加傾向で、価格更新を繰り返す物件もちらほら見かける。
買手目線だと、半年前よりはまともな値付けが増えてきた印象。
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4587
匿名さん
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4588
匿名さん
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4589
匿名さん
>>4585 匿名さん
まだ出てないけど、ナスダックの主要銘柄がこれ以上下がり、高値の半値を下回ったら危険信号と見てます
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4590
マンション掲示板さん
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4591
匿名さん
>>4589 匿名さん
ナスダックが半値になるようなら日経平均も1万5000円切りますよ。
そうなると3Aや番町の新築が坪400万台の時代に戻ります。
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4592
匿名さん
東京都の新築マンション価格が過去最高を更新していると聞きます。今後も建設費の高騰、人材不足、旺盛な都心マンションの需要を背景にして、記録は更新されていく模様です。
株価や金利上昇は不安材料ではありますが、人気のエリアやマンションはそう簡単には下がらないのではないでしょうか?というのも、借入して購入する方は珍しいと思いますし、たとえ借入しても返済に全く支障がない金額しか借りないでしょう。
相場が乱れる場合にはホールドしておくのみかと思います。
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4593
匿名さん
株価との相関係数の高さはよく指摘されるところですし、金利が上昇すれば不動産価格にはダイレクトに悪影響を与えます。
リーマンショックの時が参考になりますが、超都心立地の有名物件でもまあ暴落したものです。
それから東日本大震災を経て、政権交代によるアベノミクス開始までジリジリと下げ続けました。
赤坂タワーレジデンスやシティタワー麻布十番で坪400切る部屋もあったくらいです。
今となっては隔世の感がありますが、相場が急変したらどうなるかという心構えを持つのは良いかと。
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4594
匿名さん
危機を予測することや備えておくことは重要だと思いますが、万が一にも下落すればホールドです。
この10年で都心のマンション相場は約2倍になりましたので、今から半値になることも想像しておく必要があります。
とはいえ、番町や3Aや大街区の質のいいマンション(中古)は、中々売り物が出ないですよ。
スレ違いにつき、これ以上はよろしいのではないでしょうか。
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4595
マンション掲示板さん
>森ビル系と比べるとかなりみすぼらしいですね。
>ここもなんとかしてヒルズのおこぼれが貰えるとよいのですが。
>とは言えここも すき家 が立ち退かないほどの良い場所、なんでしょうね。
なるほど。
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4596
検討板ユーザーさん
無理ない資金計画で、実需で買っておけば周辺再開発だらけだし固すぎると思うよ、虎ノ門は。
オークラ別館、森トラの空き地、芝公園、東京タワー、まだ大衆に認知されてない再開発だらけでしょ
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4597
マンション掲示板さん
始祖森氏が
虎ノ門の土地は売るなと
言い遺していますしね。
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4598
匿名さん
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4599
周辺住民さん
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4600
eマンションさん
ここ、やっぱり足元の牛丼屋がネック。
第一印象の見た目で富裕層に蹴られる物件、というだけでも虎ノ門の中での魅力ランクは最下位に感じてしまう。
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4601
匿名さん
>>4600 eマンションさん
すき家すき家言うけど、まあそれも気にはなるけど、それよりも本質的な問題はほとんど100平米超えるような広い部屋がないこと。
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