パークコート虎ノ門ってどうですか？

もう決まってますよ

え、どこに書いてましたか？

20階建てでしたっけ。これはタワマンなんですかね？

植栽も、最初はヒョロヒョロした木が
植わってることがありますが、
ここのは既に貫禄がありますね。

>>4152 マンション検討中さん
グーグル検索で
パークコート虎ノ門と入力して検索してみたら
ちゃんと住所が出てきました。
便利なようなちょっと怖いような凄い時代になりましたね。

>>4153 匿名さん

一般的には高さ60mを超える建物、
マンションでいうとだいたい20階以上のものが
タワーマンションと呼ばれているようです。

>>4156 匿名さん
一般的な検索サイトで詳細検索だと、タワマン（20階以上）という事になってますね

西隣に、
パークコート・ザ・タワー虎ノ門が
できたりして。

>>4158 マンション検討中さん

そちらの高層階も購入するので、期待大。
もちろん買い増しです。

ここは21階建。
居住フロアの標準階高が3.8mあります。
全部屋リビング天井高2.8m。

贅沢だろぅー

まだ残っている、
ザ・レジデンス六本木には
手を出さないの？

>>4161 マンション検討中さん
少し前に見た時は4億円台の2部屋の販売がされていたようですが、今見ると公式ホームページなくなってますね。

あそこは管理会社が東洋グリーンだから、三井とは比べ物にならない程、レベル低いです。

ザ・レジデンス六本木も売り切れですか。
大街区の価値に気づく人も
増えて来たんでしょうね。

>>4163 マンション掲示板さん
公式ホームページ閉鎖になっちゃいましたが、物件概要によると管理会社が森トラストに変更になってましたよ。

ここの未入居部屋が、
大街区物件として貴重になりそうですね。

>>4166 マンション検討中さん

本マンションの1期1次の案内当時の2020年10月頃はコロナ後の不動産マーケットの動向が今ほど上向くことを確定づける前の販売でした。
ですのでコロナ前の相場に準じた水準で発売されて割安感からあっという間に富裕層に売り切れました。

ですが今は1ドル115円台に突入して来年以降はパウエル再任で依然強いアメリカと依然購買力の落ちる日本円との間のGAPで更に都心の高級不動産の相場を￥の視座でみると押し上げる要因【※￥がさらにその価値を下げる方向】が多いのが現状です。

つまり何が言いたいかというと、この虎ノ門が引渡を受ける来春の3月末頃ないし4月の頭においてはドル￥は116円台に突入、頓珍漢な予算配分で変なところに円を流し込んで更に￥の購買力を押し下げる政策を岸田さんはやるでしょう。

そうするとどうなるか。
今まで以上に都心不動産のCAPは落ち、つまり、価格は上がります。
本件にとっては追い風の吹く2022年相場になると思います。
眺望の抜ける部屋は坪1300万円～が転売の相場でしょうね、来年以降となると。
ざっくり1.5倍です、2020年10月当時の。

なお森トラストのレジデンス六本木が苦戦した理由はその躯体の悪さにあります。
間取りや室内をみれば、いや、外観から比べても一目瞭然ですが三井の虎ノ門とは
3次元のゆとりというか根本的な専有部内の空間設計力が雲泥の差です。

今の購買層は目が肥えてますから、そういうところの差に気づいてます。

>>4167 周辺住民さん
これからが楽しみですね。色んな意味で。

こういう威勢の良いお話大好きです。笑
インバウンドがまた入ってきてくれれば良いのですが、どうなんでしょうね。
円の価値のお話もありましたが同時にインフレ、利上げと金融政策転換点です。(日銀、ECB以外は！)
日銀が動かない限り日本のアセットは上昇トレンドになるかと思いますが、都心の物件を直近で売買した身からすると意外とみんな冷静で麻布虎ノ門ヒルズの宇宙価格以外はシビアだと感じました。

こちらは17階より上は坪1000万オーバーでしたが、それより下は坪800から900ぐらいでした。
部屋の面積や階層差の値幅は小さく、17階より高層階は設備仕様や駐車場使用権で差を付けていました。つまり、値付けの透明性がとてもクリアで好感が持てたんですね。

なお、当方は第1期1次の購入者なんですが、実は半数も要望が入らなかったんですよね。
三井さんもとても慎重でしたし、購入者の皆さんも当時恐る恐る決断した方も多かったと思います。

まあ、こちら虎ノ門と千代田四番町のパークコートが都心部高級マンションの相場の指標となったことは間違いないでしょうね。

当方は虎麻ヒルズの工事遅延につき5年間は保有しようと考えていますが、5年後の大街区が一段と魅力的になっていることは断言できます。