ブランズ代々木参宮橋【東急・三菱・サンウッド・三信】

だいぶ売れ残っているかんじですね。値下げして売れるまで売り続けるか賃貸になるんですかね。

この場所を好き好んで選ぶ人は希少だが眺望の希少価値の方が上回ると感じる人は多いだろうし、スペックは価格相応なので、時間かければ売れるでしょう

スペックは価格相応かもですが、線路と高速道路に挟まれた立地で資産価値が低いのに強気すぎる価格設定では売れないかと。あと1LDKの間取りは使いにくいすぎる...

高速、小田急線沿線でも渋谷区アドレスで駅徒歩3分はなんだかんだ言っても資産価値は高いし売れるはず。

2LDKでどのくらい値引きしてくれるかしら。デベだってこのまま人件費や広告費使って損失を食い止めたいはず

>>354 匿名さん
都心高級分マンでは稀有なほど過酷な環境（賃マンではよくある）を差し引いても、ここの南側永久眺望は坪800でも安いと思う

>>356 匿名さん

では、なぜこんなにも売れないのでしょうか？やはり立地環境？

>>357 匿名さん

低層階でも抜けがあるので、冬場でもめちゃくちゃ陽当たりは良いです。上層階はさらに眺望もありますし。当たり前ですが、場所に適した防音のサッシが使用されています。物件選びに最優先にする項目は人それぞれ。まさに価値観です。派手な広告なしにそれなりに売れてますよ。

めちゃくちゃ売れてなさそうだけど…

第三期開始したようですが、一期からほとんど動いてないですね。悪条件な割に価格が見合っていないか、50m2台で9000万円台は高すぎる。

モデルルームいきましたが、防音サッシの割に電車の音がっつり聞こえました。それも4分置きに。

>>360 eマンションさん

1期からほとんど動いてないって、全然売れていないってことですか？

>>362 検討中さん

一期でほとんど販売済み(85%は既に販売済み)だと思いますが、売れてない部屋が一期からずっと残ってるかんじかと。

>>362 検討中さん
9000万円台でも南向きの50平米は残り1戸だけです。

P typeの3LDK、100㎡超の2億越えでも4.6畳の行灯部屋。悲しくなる。

ここまだ売れ残ってるの

まだ8部屋残ってますねぇ。ここまでくるとさすがに厳しい？

ｄて

立地◯、環境×、設備デザイン◯
環境は気にしないけどその割に値段が高い。
参宮橋は各停しか停まらないし。
坪550が450になったら即買いかなぁぁ

>>350 匿名さん
REITが購入するのは主に安定した賃貸収入が既に発生しており今後も継続的に見込まれる物件です。
複数の投資家から集めた金で、売れ残って誰も賃貸していないマンションを買うようなことはありえません。

じゃぁこのまま売れなかったらどうなるの？さすがにどんどん新しいマンション発表されて、中には立地の割に坪単価相場も若干下がてきて争奪戦を繰り広げているようですが。

>>371 通りがかりさん
そうなんですか？！
どこのマンションですか？

最近だとAT笹塚、DC池田山公園、PH日本橋時の鐘、PH 初台あたりは破格な印象です。まぁこれが適正だと私は思いますが。

まあ、相場変動、価格調整を経ていずれは完売するでしょうが、このキワドい環境！が変わらない限り、相対的な資産価値も変わらない

こんだけ売れないとなるとリセールは期待できないし、間取りも使いやすいとは言えないからな。けど環境は置いといて立地が魅力的なのでもっと安かったら永住用で購入したかった。

>>373 匿名さん
日本橋は確かに破格だったがそれ以外は大したことない
ここよりは売れてるんだろうが

サッシ性能はT3ですか？T4ですか？

わかる方いたらお願い致します。

もう16～17戸しか残ってないし、そのうちプレミアム3戸を除いた南面ビュー有部屋は残り1～2戸。買うなら急ぐべきです。

>>377 匿名さん
部屋によって違ったと思いますが、どの部屋ですか？

ここの南面ビューあり部屋はかなり貴重ですね。
池田山公園のモリモトや初台パークホームズよりはこちらの方が良いと思います。単価も高いですけどね。

現地見てきましたが、住宅にはしちゃいけないような場所に建てた感満載でしたよ。なんか周りから浮いているし、絶壁にあるというか。公園ビューは貴重ですがね。パークホームズ初台も近いのでいってきましたが、近隣でもがらりと雰囲気変わって最悪でした。甲州街道に恐怖路地裏道、、、。いくらパークブランドでもあのあたりは無理かも。

この立地のとんがり具合は、まさに、7F建てのクレストプライム芝だ。10年以上は売り続けて欲しい。

現場行ってきたけどこの祠みたいのはなんだろうか？

>>382 ご近所さん

どういう意味ですか？

>>383 匿名さん

津島神社です。

もともと神社の敷地だったのを神を追いやって建てたということですか？辛うじて端に残したと？

>>386 名無しさん
ブランズ建築前の地主さんが住んでいた時代から津島神社の位置や大きさに変更はありません。地元の人もよく参拝していますよ。

>>386 名無しさん
神の祟り的な言いがかりをつけたかったのでしょうが、あっさり失敗して残念なお気持ち、お察しします。

無事にあとモデルルーム部屋+数戸で順調に着実に販売してるようでよかったです。なんといっても近年稀に見る高級な素材に設備ですしね。

商談中の3戸が決まれば、残りは12戸とくらいでしょうか？
販売が加速してます！！

>>390 匿名さん

11戸じゃないですか？
50平米台の2LDKはあと2戸しかないです。

商談中が3戸なので、それ抜くと11、いれると14だな。ご丁寧に価格一覧いただき親切だよなぁ。

値引きしてる？

>>392
どこで調べられてるのですか？
自分も詳細知りたいです。

モデルルームに行くと、価格一覧表もらえるんですか？

392さんは商談中の戸数、ご存知なんですね。
53戸中「今回販売戸数9戸」とありましたけど、これ以外にもあるんですよね？
計算がよくわからなくて。
販売戸数の9戸はラスト9戸になるんでしょうか。

>>395 匿名さん

エントリーするとエントリー者専用ページで価格表が見れるようになっていますよ。

内廊下のデザインはホテルのようなデザインでおしゃれですね。落ち着いた雰囲気が感じられます
ラウンジも和風モダンなイメージでホテルのフロントのような雰囲気なので、マンションは行って雰囲気がいいので素敵だなと思いました。

最上階はペントハウスになっていて特別感があります。
高所得者向けの高級マンションという感じです。

>>397 匿名さん
商談中の部屋が全て売れれば、残りは１２戸？
環境はともかく、渋谷区＆駅近に相応しい高級仕様のマンションは希少なので着実に売れていきます。

>>398 匿名さん

商談中が全部契約となったら残り10戸じゃないですか？
徒歩3分と代々木駅前の再開発でリセールに期待できると思ってます。

>>399 検討中さん

代々木駅前の再開発とここのリセールは関係性は全く無いと思います。