渋谷区 × 駅徒歩3分、神宮の杜と寄り添い洗練された邸宅美を纏う
物件名：ブランズ代々木参宮橋
所在地：東京都渋谷区代々木三丁目59番4(地番)
交通：小田急小田原線 「参宮橋」駅 から徒歩 3分
ＪＲ山手線 「代々木」駅 から徒歩 11分
総戸数：53戸
専有面積：42.61m2～121.61m2(トランクルーム面積0.33m2～0.61m2含む)(予定)
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建物竣工：2021年1月中旬予定
お引渡し：2021年3月中旬予定
売主：東急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社サンウッド 三信住建株式会社
施工会社：第一・植木特定共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2019-12-24 18:50:16
価格レンジは坪450?650、平均540
《道路・線路との位置関係が強烈で、20年前なら高級か以前にマンションにしない立地》
5年前でもありえないと思うぞ。世も末。
何だかもうネガが湧いてるようで...まぁ高いのは想定内でしょうね
代々木駅まで歩けるし、明治神宮も代々木公園も近いし。
エリアとしては悪くないですね。普通に通り沿いにもマンション多数ありますし
好みの問題でどこを重視するかかな。とりあえず仕様を見ても安くなることは
無さそうな気がしますが...
線路の影響って、音、振動ともにどんなもんなんてすかね？
マンション用地が減ってて、建て替えプロジェクトじゃ無い限りは条件は悪くなっていくのは仕方がない訳で。
静かな立地じゃ無いけど、利便性は高いし予算が合えばいい物件なんじゃないかな。
誰がどうみても明らかで強烈な欠点がある立地だが、それを許容できる人が53戸分いればいい。気候のよい時期でも窓は決して開けられないが、全熱交換機械給排気も当然ついているだろうし、利便性もあるし、高級仕様だし、眺望のよい部屋もあるだろうし、そこそこ高くても問題なく売れるでしょう。
エリアとしては人気ありそうだしね
近隣物件から荒らしらしい人が流れてきてますがあまり気にせず情報交換できると良いですね
Eタイプの79平米を検討中です。
皆さんの予想価格どれくらいですか？
安田のレフィールがこのへんでは良かった。銀行（富士銀）社宅だったしね
社宅という概念が無くなりつつあるから、そういう物件も減っていくのだろうが
24h365日、全熱交換機械吸排気&二重サッシ閉めっぱなし&エアコンつけっぱなし生活の経験がありますが特に匂いが篭ることもなく何の問題もありませんでした。電気代も却って少ないくらいでした。
これくらいの規模で全熱交換物件ってあるの？個人的には記憶にないけど詳しい人教えて
近辺で同様の広さで比較してみますと、比較的新しめのレフィール参宮橋ヒルズ４階81平米の新築時価格が 1億980万円で坪443万でした。
その単価で掛けたとして1億600万程度。
この物件については
・物件グレードはどちらも高い
・マンション価格市況は当時よりも更に上
あと立地的なマイナスはあるものの、良い点を挙げれば、使うか置いといて周辺は乗馬クラブがあり、明治神宮、代々木公園至近、新宿、代々木に歩いて行けて、明治神宮を散歩がてら超えれば原宿、表参道と主張できるプラスも多いですかね。
この辺りだとジオのように強気につけ過ぎると売れ残る可能性もありますが、相場通りに値付けすれば普通に売れていくかなと。
単なる機械吸排気かもですね。『壁に穴で騒音ダダ漏れ』でなければ良しせねばならん、世知辛いこのご時勢。
この辺住んでるけどそれは流石に感じたことないなぁ
ちなみに鼻はいい方です
