渋谷区 × 駅徒歩3分、神宮の杜と寄り添い洗練された邸宅美を纏う
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sangubashi/index.html
物件名：ブランズ代々木参宮橋
所在地：東京都渋谷区代々木三丁目59番4(地番)
交通：小田急小田原線 「参宮橋」駅 から徒歩 3分
ＪＲ山手線 「代々木」駅 から徒歩 11分
総戸数：53戸
専有面積：42.61m2～121.61m2(トランクルーム面積0.33m2～0.61m2含む)(予定)
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建物竣工：2021年1月中旬予定
お引渡し：2021年3月中旬予定
売主：東急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社サンウッド 三信住建株式会社
施工会社：第一・植木特定共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2019-12-24 18:50:16
この規模で４社のJVってのも珍しい
>>39 匿名さん
そうですね。
現地見ると意外にもそんなに囲まれ感は無いですね。
立地としてはある意味、4面開口と言っても良いくらい４方向にスペースがありますので地図だけで判断しない方が良いかもしれません。
ここの最上階は贅沢な造りになってそうです。
恐らく120平米部屋でしょうけど幾らですかねぇ…。
代々木倶楽部側が段々になってるのかな
中々高級感はありそうですね
他の方もかいてますが地下に駐輪場などでしょうか
ルーバル云々より斜線規制の影響ほぼなく、この場所でどれくらいの階高で作るのか興味ある
30メートルの場所ならだいぶ天井高いよね
ここって何階以上なら景色が抜けるんでしょうか。5階くらい？4階は高速とお見合いですかね。
この規模でもきちんと車寄せ付いてるのはいいと思う。
30メートルはその高さを越えてはならない上限値で、建蔽率、容積率を計算するとタワーではない限りそんなに高くならないと思います。
タワーでも天井が4メートルなんてないですし。
高さ出したほうが明治神宮見える部屋増やせるからなぁ
其の分高く売れそうだけどね
南新宿駅前にモデルルームできてますね。
>>46
南側でしょうか？
南側は明治神宮の森の高さが結構あるので7階でも殆ど抜けはありません。
西側は抜けますが、大して高い建物も無いので景色的には特筆すべきものはありません。
やはりここの売りは北側が線路で建物と距離があるので新宿の高層ビルが見えるところかなと思います。
高層ビル群を見る位置としては少し近いので根元から見えるという感じではないのですが、5階以上であれば、そこそこ良い感じで新宿ビル群が見えますね。
※見えるという点でいえばもっと低い階でも見える事は見えます。
まあそれがこの物件の売りじゃないかな～と思います。
このマンション交差点の参宮橋(橋の名前)で小田急線の騒音チェックしましたが、まじうるさいです。朝5時から夜中1時前まで永久的に続くこの音には耐えられない。しかも高速が向かいにあるという。そこを考慮しての価格設定にされないとね。坪400ちょいがいいとこじゃないですか。
参拝ついでに見てきたけど無茶苦茶陽当りは良かった。どの方角もかなり開けてると言うのは大きいかも
森に関しては隣接しすぎていて見渡せるというほどにはいかないかもね。高速越しに見えるくらいだと思うけど半永久的に環境は変わらないとは思う
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52327
ヴィークコート代々木参宮橋
東京都渋谷区代々木４丁目
(19051051) 地上： 6
地下： 1 61戸 2020年6月 2020年6月 清水総合開発（株）
ガチンコですねぇ。
ここも土地の取得時は三菱の名前だけだった気がしますが
いつのまに東急になったのでしょうかね
>>54 匿名さん
ここ、かなり前から更地にして工事してましたけど賃貸じゃなかったんですね。
眺望面では微妙ですが、周囲の静かさや高級感で言えば上かもしれません。
何れにしてもこちらもかなり高そうです。
ここは１～４階と５～７階で価格差がすごそうですね。
高層階は魅力ありますが、低層階は騒音・廃棄が気になってファミリーにはきつそうだし。
ただ坪500～のハイグレードな造りに感じますし低層も結構高いのかな。
６，７階は間違いなく600オーバーだとは思いますが。
ただ坪600～だとｼﾞｵも買えますね。
いずれにしてもモデルルームオープンが楽しみですね。
さてさて
はてはて
