東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-08-20 21:00:15

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-mita5/index.html

所在地:東京都港区三田5丁目66番4(地番)
交通:東京メトロ南北線都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(4番出口)よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
   東京メトロ南北線都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅(2番出口)よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
   都営地下鉄三田線浅草線「三田」駅(A3出口)よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取: 1K~3LDK
面積:40.72m2~121.44m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-12-04 16:19:37

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ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1151 匿名さん

    もし綱町とか日向坂だったらこんな値段では出ないわけだし、麻生十番から歩けて、JRも使えて、将来的には白金高輪駅5分。フルスぺの住宅ローン減税対象でもある。穴場でしょう。

  2. 1152 匿名さん

    ここら辺で再開発が始まればここの資産価値もアップしますかね?

  3. 1153 匿名さん

    >>1152 匿名さん
    再開発の計画なんて何もないよ。
    再開発よりも、まずは、DHC光害をなんとかして欲しい。夜ホント鬱陶しい

  4. 1154 匿名さん

    >>1153 匿名さん
    再開発計画はあります。この8月に、豊岡町会の説明会がありました。早ければ年明けにも都市計画決定です。

  5. 1155 匿名さん

    大規模再開発!資産価値アップや!
    って感じ?
    そんなの期待してここ買う人はいないでしょうね。地味に余生を送りたい人向けでしょう。

  6. 1156 匿名さん

    >>1155 匿名さん
    大規模再開発!環境も良くなって住みやすくなる!って感じじゃないでしょうか

  7. 1157 匿名さん

    >>1156 匿名さん

    あんまりですねぇ
    終わるまで早くて7,8-10年、その間工事車両と騒音に悩まされ、あまり住みやすいとは思えない
    今のボロ屋街区も静かでいいですしね

  8. 1158 匿名さん

    >>1157 匿名さん
    ご近所の家並みに対してずいぶん失礼な表現ですね。防災の面などの問題もあって再開発が行われるのです。そして工事期間は3年程度ですし、早朝夜間は工事するわけでらはありません。そもそもこのマンションも建設中は近隣の方に工事車両の通行や工事騒音を我慢していただいているのではないですか。

  9. 1159 匿名さん

    >>1154 匿名さん
    豊岡町会に加入していますが全然知りませんでした。三田5の住友ですかね?どんな感じになるのか興味があります。

  10. 1160 匿名さん

    >>1158 匿名さん

    「環境もよくなって住みやすくなる」というのは違うと思ったので書いたまでですし、ここはマンションの検討掲示板なので、検討者・購入者としての意見を書いたまでです。
    NIMBYって普通ですし、別に聖人君主が求められる掲示板ではありません。悪しからず。
    物件ではなく再開発について語りたいなら別のスレへどうぞ。

  11. 1161 匿名さん

    麻布十番にも近くて住みやすくていいですよこの辺は。盛運亭の生姜焼き定食ぜひ食べてみてください。

  12. 1162 匿名さん

    >>1160 匿名さん
    それをいうなら君主でなく君子でしょ。まあ、それは置いといて、人の考えはそれぞれですし聖人君子である必要はありませんが、近隣の方が目にする可能性のある掲示板で失礼なことを書くのは褒められたことではないと思いますけどね。

  13. 1163 マンション検討中さん

    再開発は近隣住民の意見も聞きながら進められるそうなので期待している人も多いと思いますけどね。それはさておき生姜焼き定食いいですね!美味しいお店が徒歩圏内にあるといいですね。麻布十番でご飯食べて酔いをさましながら帰ることを想像したら楽しくなってきました

  14. 1164 マンション検討中さん

    駅動線が相当汚い街区であるのは確か。
    住民のお気持ちとかはどうでも良いが。こんなのとこに出入りしてんのか?笑

    それより三田ハウスの将来は気になるね。

  15. 1165 名無しさん

    麻布十番までは実際徒歩15分くらい?真夏とか真冬とかとても歩ける距離じゃないな。駅に着いた瞬間汗だくだよ。
    車持ちじゃないとここは検討出来ないな。

  16. 1166 周辺住民さん

    DHC光害問題は、耄碌した会長の差別発言で会社が相当まずいことになってるので、そのうち動きあると思う。今日び、差別にまつわる舌禍は見逃してもらえないですよ。

    駅動線ってどこのこと言ってるのかな。大通り沿いの工場のこと?内側ならまあ普通の住宅街でしょ。

  17. 1167 周辺住民さん

    >>1165 名無しさん
    いわゆる何とかホームがいいんじゃないですか。全て介助してもらえます。

  18. 1168 評判気になるさん

    >>1165 名無しさん

    悪い病気なんだったら治されてからご検討されるのが良いと思います。

    麻布十番で客待ちしてるタクシーに三の橋まで、って乗り込むことのほうがわたしには躊躇われます。

  19. 1169 匿名さん

    実際、ここはリタイア層がメインの物件でしょ
    現役はこんな陸の孤島に買わないよ
    JR駅みたいに他にないならともかく、いくらでも駅近があるからね
    建築デザインやガーデンも明らかに60代をターゲットとしてるよね
    コンセプトははっきりしてて良いと思います

  20. 1170 マンション掲示板さん

    最近検討もされていないであろう方がふらっと立ち寄って投稿をされるケースが目立ちますね。ここは検討者用の掲示板ですので他のご検討中の掲示板でお願いします

  21. 1171 匿名さん

    購入者ですが現役サラリーマンですよ笑

  22. 1172 匿名さん

    今日も現地周辺でマンション見学されてる方がたくさんいらっしゃいました。

  23. 1173 匿名さん

    >>1169 匿名さん
    ここが陸の孤島という表現、あなたが常識的でない人のように思われますよ。
    そもそも、現役の人が駅近にこだわるという根拠が不明です。
    デザインやガーデンが60代をターゲットとしているというのもよくわかりません。

  24. 1174 購入経験者さん

    >>1173 匿名さん
    正直、下衆なコメントではありますが、「コンセプトははっきりしていて良いと思います」とまとめているので、許してあげてください。

  25. 1175 匿名さん

    表現がきつかったでしたかね、すみません
    当然、MRも現地も訪問して真剣に検討して持った感想です
    再レスを書くのも下衆でしょうから、以下の記事にほぼ100%同意でした
    私が下品にしか書けない点を、うまく上品に書いてありました
    https://wangantower.com/?p=19204
    「え?最新のタワーマンション?」
    「他の物件と比べてどうよといわれると明確な強みを持たない」

    しつこいネガ屋は不要でしょうから去ります

  26. 1176 周辺住民さん

    例えば勝どき駅直結なんかより慶應女子高至近の方が萌えポイントじゃないですか笑。ジャグジーとかカラオケとか形ばかりのジムとかそんなガラクタをマンションの強みと感じる方がどうかしてるとわたしは思います。

  27. 1177 匿名さん

    このマンションはいい意味で余裕のある方が多いのでは。

    私も購入者ですが、世帯年収3000万弱のバリバリ現役パワカです。
    リタイアまではあと年齢の倍は働かないといけないですよ。。

    正直家計に余裕はさほどありませんが、仕事的には、朝9:00に絶対出社しろ!みたいな会社には今まで一度も勤務したことないですし、かなりフレキシブルですので、駅から8分は全く問題ないです。むしろ近くて嬉しいです。

    ただの平社員ですが会社や出張に急ぎ行く際はタクシー代会社経費で落とせますし、駅へ1分で行かないと困ることはありませんね。
    日々の生活で数分を争ってません。

    駅前の窮屈な空間に住むことは嫌でしたし、周辺の環境や住みやすさも重視するので、こちらを購入しました。
    グリーンがあると心も癒されますし。

    若いか歳かは関係なく、色んな意味で余裕がない方には刺さらないかと。
    あとは好みの問題だと思います。

  28. 1178 匿名さん

    首都高隣接&光害で癒されるんですか
    その心の余裕は素晴らしいですね

  29. 1179 購入経験者さん

    >>1178 匿名さん
    そのようなコメントでは、***の遠吠えに聞こえますよ。

  30. 1180 匿名さん

    >>1178 匿名さん
    首都高は建物を挟んでますし目黒線で交通量少ないので実際何度も確認しましたが音も気になるレベルではありませんでした。現地も見ないでいい加減なコメントですね。DHCも一部の部屋が影響あるだけで物件全体に影響があるようなコメントは明らかな冷やかしですね

  31. 1181 匿名さん

    私も現役です。そんなに若い方ではありませんが。妻は専業主婦で大学生の娘がいますが、4度目の購入なので余裕はあります。近隣からの住み替えになりますけど、電車通勤ではないので駅距離は特に気にしてません。駅距離よりも同時期売出の白金高輪物件の中では大通りから一歩奥まっていて、一番都心寄り、麻布十番寄りの立地ということの方が私には刺さりました。10年後くらいに魚藍坂下に新しい出入り口ができてカタログスペック上の駅距離が短くなるので、資産価値的には有利に働くと思ってます。

  32. 1182 周辺住民さん

    駐車場抽選の倍率はどうだったんですかね

  33. 1183 匿名さん

    いまどのくらい残ってらのでしょう

  34. 1184 マンション検討中さん

    タワー棟の売り残りはあとどれくらいですか?

  35. 1185 匿名さん

    雨の時の駅距離への考え方はいかがですか?8分ですと徒歩以外の方法となりますか?

  36. 1186 匿名さん

    売れ残りはやはりDHC光害の方なのでしょうか?
    それなら最終期に向けて大幅に値下げですかね。

  37. 1187 購入経験者さん

    >余程の豪雨でない限り、徒歩で問題ないと思いますが、実際に歩いてみることをおすすめします。当方、現在は都内に居住しており、最寄りの私鉄駅まで7-8分ですので、ガーデンと白金高輪駅間は決して遠いとは感じません。隣が三田ハウスで、その先が龍源寺というお寺、イタリアンレストランの角を曲がって通りの向こうがスカイの敷地ですので、ルート的にも遠くは感じさせません。どうしても駅近にこだわる方は、別の選択肢を選ばれたほうが良いと思います。

  38. 1188 購入経験者さん

    >>1186 匿名さん
    わかって投稿されていると思いますが、値下げはないですし、その必要もないと思います。

  39. 1189 匿名さん

    パークハウス4兄弟で一番劣後した場合は、ワンチャンあるよ絶対
    早くモデルルーム閉鎖したいからね
    今のところ本物件が濃厚
    もちろん、ワンチャンといっても個別で秘密裏に、ですが

  40. 1190 通りがかりさん

    放置しても売れていく、むしろ値上げしても売れていくスカイとは違うからね。こっそりと値下げ話は出てくるでしょう。それでも、あまりに駅遠、DHC光害と判断が難しい物件ではあるが

  41. 1191 匿名さん

    三菱は財政的に余裕があるから、ゆっくりと売っていくのでしょう。

  42. 1192 匿名さん

    三菱は余裕ある分ゆっくり売っていくのでは。駅距離さえ気にしなければ住みやすい良いところです。
    駅北側の再開発も楽しみですね。

  43. 1193 通りがかりさん

    コロナ影響でオフィス事業に陰りが見える中、三菱だから のみは短絡的すぎますね。リスク高そうなところは早めに解消するでしょう

  44. 1194 匿名さん

    高値安定の家賃を取っている三菱村丸の内の大家さんですよ。どれだけ内部留保しているのか。

  45. 1195 匿名さん

    「え?最新のタワーマンション?」
    「他の物件と比べてどうよといわれると明確な強みを持たない」

    これにつきますね、ここが不調なのは。
    規模も利便性もデザインも仕様も全て3番手以下。個人的には間取りの悪さにびっくりした。
    結果、この市況でさえ値上げも完売もできないという。ゆっくり売るとか言い訳するならいつまでも先着順やってないで住友みたいに値上げしないと。
    スカイ買ってれば既に2000万儲かってたのにね。
    静かに永住するからそんなのどうでもいい?その割には再開発だの資産価値だのの書き込みが目立ちますね。。

  46. 1196 名無しさん

    >>1195 匿名さん
    購入者が再開発とか資産価値とかの話をしてるとは限らないし。不調と決めつけてるのも意味わからん。しょせん掲示板だぞ。なにをムキになってんだ。

    あと、「値下げしますか?」みたいなことを連投してるやつもやめてくれ。

  47. 1197 匿名さん

    >>1195 匿名さん

    バブリーな発言してる人がいて面白いね。

    結局この辺はどこも買えなかった人かな?

    スカイ購入者であれば、地域全体として発展していくことを願ってるはず。
    実際この辺の人ならわかるけど、ガーデンとスカイってかなり近いしね。

  48. 1198 eマンションさん

    >>1196 名無しさん

    あなたの方が言い方がムキになってますよ。
    ここは物件のことを語る場です。

  49. 1199 名無しさん

    >>1197 匿名さん
    無理にスカイと一緒にしようとしてるけど、魅力度とか特徴とか全然違うけどね。

  50. 1200 匿名さん

    たしかに目立つスカイと地味なガーデンでは対照的な物件ですね。スカイは残り100戸を値上げしながらコツコツと販売している。ここは財閥系を看板にノンビリと売っている。これまた対照的ですね。

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