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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-04-19 22:36:14
プラウド中目黒についての情報を希望しています。
屋上にルーフトップヤードがあるようです!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都目黒区中目黒四丁目727番16他(地番)
交通:東京急行電鉄東横線 「中目黒」駅 徒歩11分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
間取:1R~2LDK
面積:16.64平米~64.23平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-18 15:30:45
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区中目黒四丁目709番7他(地番) |
交通 |
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド中目黒口コミ掲示板・評判
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462
匿名さん
これから購入しないと適用なしとか不平等すぎる。
野村は一回、契約解除して再契約に応じてくれるかな?
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463
匿名さん
今年11月までに契約した方は今回の特例は適用外であり、控除の有無・内容については1年後の2022年度の税制改正までは未定です。
双方合意のもとで再契約すれば問題はないので、取り敢えず野村には年明けに相談してみようと思っています。国交省の窓口には意見しました。
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464
検討板ユーザーさん
12月の時点で残ってる部屋は40㎡未満だし、プラウド中目黒は全戸で住宅ローン減税が使えないことになる。
他社の未完売物件(スミフ等)は、住民間で住民ローン減税が使えない人と使える人が出てくるので荒れるだろう。
誰も予想していなかった展開になって、自分も購入者なので他人事じゃないんだけど、何だか笑えてきた。
年明けの野村の対応がどうなるのかを待ちたい。
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465
匿名さん
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466
マンコミュファンさん
ということは、プラウド中目黒は対象になるということですかね!?
二転三転していて何が何だか…
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467
匿名さん
情報が錯そうしてよく分からなくなりましたが、これから契約する人は住宅ローン減税適用になるんですか?
適用にするには再契約すればいいと理屈では理解できますが、契約者側にデメリットが発生しないかも気になります。
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468
匿名さん
契約者側の再契約のデメリットは思いつかない。
野村側では、契約数の管理や財務に影響があるかもしれないがよく分からない。
なぜ契約開始日を設けたのか、政府のやることは不明だが、野村がどう対処するつもりなのかが気になる。
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469
匿名さん
今日までが野村の休業日ですね。住宅ローンについて分かった方がいらっしゃいましたらお知らせくださいますと幸いです。
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470
匿名さん
住宅ローン減税について延長になったけれど、なんだか新たな条件が加わって、更に複雑になったように感じます。
40平米から対応になるけれど
その代わり年収にかなりの制限がかかっていたり…。
もう住戸によって異なってしまう可能性もあるので、ほしいところがあったら
どういう条件で減税になるのかは実際に聞いてみないとわからなさそうです…。
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471
マンション検討中さん
(ほぼ)毎年、官僚の作成した税制改正概要について、ざっくり閣議決定を行う。
そこから、細かいところについて、下働きの官僚が詰めていき、最終的に完成したものを年度開始(2021年4月)に施行させるのが流れ。
つまり、今回の住宅ローン減税は、まだ概要が決まったばかりであり、最終的にどうなるのかは、もう少し待たないと分からないですよ。
野村に聞いてもおそらく確定(施行開始)まではどうなるか分からないので、お答えできない、という回答が返ってきて終わりな気がします。
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472
匿名さん
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473
匿名さん
さすが野村ですね。売るのが難しそうな1Rも残り1戸。これが売れれば完売ですね。
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474
匿名さん
住宅ローン減税はそのような流れになりますか。
それならば住宅ローン減税は期待せずに自分の好きなタイミングでマンションを買うのが良さそうです。
ところでこちらのマンションは残り1戸のようですが、前回のHP更新が1/24なのでもう完売しているかもしれませんね。
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475
匿名さん
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476
匿名さん
購入者です。
引渡しは2022年なので、住まい給付金も対象外ですか?
詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
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477
eマンションさん
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478
匿名さん
住宅ローン減税もなければ見事に色々と外れていますね。
まあそのへんの優遇策は気にしない所得の方が購入されているのでしょうけども。
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479
匿名さん
>>478 匿名さん
住宅ローン減税は対象外ではなくて、詳細未定ってだけですよ。
契約成立が遅かった人の方が先に減税適用が決定して、早かった人が未定のままで待たされるのはやや不自然ですが、コロナ危機対策の一環なんで多少の拙速はやむを得ない。減税期間の問題はさておき、減税が一切無くなることはほぼありえないので、過剰な心配は無用かと思います。
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480
名無しさん
>>479 匿名さん
減税の条件が確実に悪くなりそうで心配しますよ。
13年間延長がないことがともかく、上限も残高1%ではなく、支払った金利との低い方になりそうです。
正直買うタイミングが後ろのマンションの方が優遇されること不公平です。そこらへん、野村が対応してくれないこともがっかりです。ここで後悔したら手付金放棄になりますし、最悪のジレンマですね。
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481
匿名さん
先日野村から来た案内では、国がローン減税を見直さない限り、ローン減税の適用は「ない」と記載されていましたね。
正直、当事者間で覚書を締結して契約締結日を少しずらすだけで、ローン減税の適用はあるのですが、野村は会社としてそれはしないということのようです。
法的には合法なので、社内規則等の内部コンプライアンスを気にしているのか知りませんが。
ただし、本物件は、現在の市場(新築マンション高騰や中古物件希少)や立地からすると、今でも割安だと感じますので、大いに不満がありますが、仕方ないと諦め、ここでのライフを共にエンジョイしましょう。
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