パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

>>689 匿名さん

スカイツリー近辺の墨田区内や、日本橋近辺の巡回バスのような交通が整備されれば、ますます柏市も栄えると思います。

柏の葉キャンパス、つくばエクスプレスが運休になると身動きとれないので、最短時間で行ける柏駅と柏の葉キャンパス限定の往復便増やしてくれるといいな。

>>689 匿名さん

その議員を応援して実現させればいいと思います。

柏までの道路をまず整理しないと、狭いし、渋滞ひどいし。

悪天候でつくばエクスプレスが運休になるときは、アーバンパークラインも常磐線も先に止まってる。

JRと東武が動いててTXだけ止まってた経験は、15年以上住んでて一回もありません。
タイミングが良かっただけかも知れませんが・・・

続投済みません、一回だけありました。
2011年3月12日は、会社に泊った後JR柏駅からバスで自宅まで帰ってきました。
都内から徒歩で一番街まで帰ってきた人が、エレベーター止まってて愕然とした話も聞きましたが、それぐらいの確率です。

私もTX沿線住みで2年ほど住んでいますが、大きな運休が出た覚えがあるのが、モバイルバッテリーの発火と台風の際の計画運休、架線に落雷などありますが、頻度的に2ヶ月に1回あるかどうかですね。
踏切が一切なく全駅ホームドア設置なので、人身事故などはあまりなく、前に使っていたJR線とは大違いだなと思いました。

TXの電車代、高いですね。
安くならないのでしょうか。

1駅区間の距離が東京郊外になってくると一気に伸びるので、初乗り運賃以外は結構妥当な金額な気がします。
爆発的に路線利用者が増えない限りはあまり値下げは期待できないかもですね。

東葛エリアの自治体が合併し、千葉市に次ぐ県内２カ所目の政令指定都市をつくるという構想もかなり前からありますね。
仮に構想が実現した暁には、国内主要都市にみられる地下鉄整備までは非現実的としても、千葉市を走る都市モノレール規模の実現とういのは夢物語でしょうか？
三井不動産が事業主となり、国県市との連帯し推進させて欲しいものです。

おおたかの森駅の、こかげテラス口みたいのがキャンパス駅の南側に出来れば、このマンション住民の利便性が格段に向上する。
いま進めている8両化工事のホーム延長工事に合わせて、増設してくれないかな。
ついでに、アコレ側の駐輪場あたりから跨道通路にしてくれれば、信号待ちも解消されて歩行者の信号無視や、無理な横断も無くなり安全性も向上する。
皆でTXに陳情しましょう。

先日発表されたつくばエクスプレス
営業利益は96億5,300万円（同16億2,000万円増、20.2％増）。経常利益は76億6,800万円（同15億8,100万円増、26.0％増）。2009（平成21）年度から11期連続で経常黒字。

運賃の値下げと、柏の葉キャンパス駅　南側に出口の増設お願いします。

>>702 匿名さん

ほんと、同感です。

つくばエクスプレス　運賃高すぎ。
利益あるならさげてくれ

南側に改札口あるならサウスマークタワー買いたい。

>>701 ご近所さん

理想です。
三井不動産さんに頑張ってもらいましょう。

鉄道会社の利益の土台は、定期通勤通学利用によるもの。
なので、土日の乗車率が低くても利益的にはさほど影響はない。
リモートワークで通勤利用が減っても、今年は（多分定期券購入済の人が多いので）利益にあまり影響無いはず。
来年度以降リモートワークが定着して、会社が通勤手当の見直しをし始めたら、鉄道会社の利益率にも影響が出始める可能性はある。
既に通勤手当を、自宅のWiFi環境整備費用に充てている人は出てきているはず。

8両化も2030年前半を予定しているらしいので、先は長くなりそうですね。
改札もできてくれれはリセールがよくなりそうなので、ありがたいですね。

タワーマンションの大規模修繕ってどうやるのか興味があったんですが、ちょうど一番街のＡ、Ｂ、Ｃ棟の大規模修繕が始まってます。
Ｂ棟は18階まで足場を組んでますが、Ａ、Ｃ棟は、屋上からゴンドラ降ろしてやるんですね。３０階超まで足場を組むのは無理だろうと思ってたので、疑問が一つ無くなりました。

2番街からの住替え検討だが、現在進行で、ある階の同一騒音が上2階、下3階まで伝わる大問題になってる。三井側の管理対応が住民問題に関わらないスタンスでかなり引いててパッとしないし、そもそもここまでなるって構造的問題があんじゃないかと、三井マンションを疑って来てる。。。

>>708
詳しいことは話せないのかもしれませんが、何の騒音なのか知りたいです。
上2階、下3階にまで伝わる騒音とは普通ではないことをしてるとしか思えないです。

>>708 マンコミュファンさん

おそろしいですね。

それって欠陥住宅ってことですか？

>>708 マンコミュファンさん

サウスマークタワーに、人に迷惑をかける変人が住人にいないことを願います。
あと、騒音が上下に響きわたるような欠陥住宅でないことも願います。

>>711 匿名さん
ただし、挨拶をしても返せないような住人は、どこのマンションにも居ます。
それに、ゴミの出し方がズサン過ぎる住人も。

>>708 マンコミュファンさん
余計なお世話かと思いますが、住替え検討中なら、資産価値が下がるような内部情報をあちこちに書き込まない方が良いかと思いますよ…。
施工会社も違うので、こちらは問題ないといいですね。

>>708 マンコミュファンさん

やはり、ある階の同一騒音が上2階、下3階まで伝わるってなかなかないです。

レオパレス事件のような施工不良のようなこともあるし、マンション全体のことかもしれません。

住宅瑕疵担保履行法では
売主は買主宅建業者以外で新築住宅を売買する場合、売主は主要構造部や雨水浸入を防止する部分(屋根、外壁等)に対し10年間責任を負います。

と、なっていますが、該当するかわかりませんが、調べてもらったほうがいいかと思います。
何千万も払ってるのだから。

同じ三井で、2番街とサウスマークタワーでは施工会社が違うのでしょうか？
長谷工さんは大丈夫なんでしょうか？

>>708 マンコミュファンさん

3回マンションに引っ越ししましたが、子供が走る音くらいで、それでもイラッとくるのに、
はやく原因がわかるといいですね。

上の方は売却時の告知義務の部分で現在既に売却価値が下がってて問題になってるのかと思います。サウスマークタワー購入時はこの辺の問題住民対応管理もしっかり管理組合で出来ると良いですね。

713です。
>>716 通りがかりさん
なるほどです。それは怒りますね…。
>>708 マンコミュファンさん
大変失礼しました。

>>708 マンコミュファンさん

それは、何をしてそんなに響くのですか？

横浜市都筑区のマンション「パークシティLaLa横浜」4棟のうち1棟が基礎部分の杭の施工不良で傾いた問題
事業主の三井不動産の子会社、三井不動産レジデンシャルが売主。

サウスマークタワーが傾かない施工ならいいけど。ほんと欠陥住宅は勘弁してください。

2番街、パークシティLaLa横浜ともに施工業者は長谷工じゃないみたいですが、どの事業者でも起こり得そうですし、コロナの影響で適当な建設にならないか心配ですね。
建て替えでまた2年待たされるとかだったら本当に裁判沙汰になりそうですし。

住みたい街ランキングで流山おおたかの森が三位になったようです。柏の葉は入ってません。やはり2路線接続駅は強いいよいよ柏の葉と明暗が分かれてきましたね

>>720 検討板ユーザーさん

コロナで遅れた分2022年４月に間に合わせるように急いで建築してるけど、手抜きや突貫工事が、心配です。

>>721 匿名さん

流山おおたかの森で住みたいマンションがないです。

>>721 匿名さん

免震タワーが流山おおたかの森にあったら流山おおたかの森にしたいです。

単純にマンコミュのコメントの数を比較しても、戸数あまり変わらないのにソライエは三倍近くあるし、今はおおたかの森の方が人気あるのは否めないかと

個数変わらなくない。ソライエグランは８００近くあります。マンションは断然こっちがいいです。流山おおたかの森はマンション乱立し過ぎて売るときに苦労します。

グランに比べるとこちらの掲示板は、設備、日照、電車の音についての話題、タレントさんの話題はほとんどないですね。
それだけ、あまり論点がないのか、掲示板見る人自体が少ないのか。
来場者数がそもそも違いますし、向こうの方が人気そうに見えますが、マンコミュのコメント数については、気にすることが多いというのも一因かもしれないですね。

長谷工の施工については、これからタワマン市場でシェアあげたいという社長のインタビューありましたし、実績作りのためにもしっかり施工してくれると信じています。
工事に関しては、ストップしていた期間は短かったようですし、急いで施工不良、、なんてことはなさそうな気がしています。

>>726 eマンションさん

それは私もずっと思っています。あまりにも短期間で大量供給されていますし、購入者の属性も似ているので、ある時期に中古の供給過多になりそうかなと。
これからの開発で住みたい人が向こう10年変わらないか、増え続けるなら話しは別ですが...

>>721 匿名さん
本当ですか！どちらの情報でしょうか？

URLなど貼り付けて教えていただければありがたいです。

街の統一感と景観では圧倒的に柏の葉かと思います。おおたかはタワーが無いので巨大な団地みたいなイメージです。でも便利なんですよね。。そこは魅力

>>730 検討板ユーザーさん

同感です。
窓からの景色が前のマンションの外廊下ってガッカリです。

信号渡ったら振り向きたくなるマンションです。
サウスマークタワーは。

>>729 eマンションさん
グランのスレに貼ってありますよ

>>708 マンコミュファンさん

配管が施工不良とか。
一度、外部強者に建物調査（インスペクション）してもらってください。

解決することを願ってます。

>>733 検討板ユーザーさん
その様な可能性があるんですね。
歩行音とかと明らかに違う音で重量物の連続落下音階のような音です。
ありがとうございます。

二番街の作りは柏の葉キャンパスで一番よくないです。

>>734 検討板ユーザーさん

二番街のタワーですと、真ん中にタワーパーキングが入っており、その騒音はタワーパーキングの不具合の可能性はないでしょうか？

2番街の掲示板読んでたら

小学生位だとは思いますが、ラウンジで食べ物や飲み物を持ち込んで、ゲームをして、騒がしくしていることを何度も見かけました。
酷い時は、コンセントにゲームのコードを差し込んでいたり、お菓子や飲み物をこぼしたり、ソファーの上は土足でした。

これまで、２度ほど注意しました。
コンセント使うのは、電気ドロボウだよ。ここは、遊び場ではないことと、お家に行って遊べば？と、言うと、お母さんが、ラウンジで遊びなさい！と、言われた。とのことでした。
親御さんも、一緒に規則違反をしていたことも、たまに見掛けます。

以前も、分譲マンションでしたが、似たようなことがあり、共用部の乱雑な利用、規則違反が原因で、修繕費用の値上げがありました。

管理人さんも、見かけたら注意する方と見て見ぬふりをする方もいました。

マンションの資産価値は、維持管理と良く言います。

二番街では、結構、お子さんによる共用部の乱雑な利用、規則違反が目立ちます。
ご家庭で、お子さんに、使用方法、マナー、モラルについて、ご指導していただければと、思います。

らしいです。
サウスマークタワーの1階も規制しないとこうなりそうですね。
マナーが悪い親子がいると管理費が上がるんですね。

わたしも読みました。
二番街のマンションの掲示板読むとサウスマークタワーの未来が想像できますよね。

今、住んでるマンションは共有部分を使うときは有料です。
パーティルームやキッズルームも時間単位で有料ですよ。
有料にすれば、使う人もわかるし、マナーも守るのではないでしょうか。

一旦、住人のマナー系の話しはやめませんか。
私も他のマンションの掲示板をいくつか見ましたが、マナー系の話しはマンションに住む以上どこでも起こりうることですし、結局のところ住む人次第なので、検討版で話したところで、想像でしかないわけで...
リスクの一つとして、検討したい方は、ゲートタワーなどの住民版でも見ればいいのではないでしょうか。
マンションである以上全員に100%な満足は難しい一方、ご自身の住環境を追求したい気持ちは分かるので、難しい問題ですよね。
ゲートタワーの住民版見て、住民への不満の書き込み多くて、気持ちはどよーんとしました汗

>>736 eマンションさん

話だけだとゴーという音は配管から流れる水（トイレ・風呂など）か、おっしゃる通りタワーパーキングの音か？ちょっとわかりかねますが
ホームインスペクション（住宅診断）の会社に調査してみるのがいいと思います。

売買契約書も瑕疵があった場合の責任の内容についても確認してみてください。

こちらの業者は無料相談もやってるみたいです。
さくら事務所ホームインスペクション
https://www.sakurajimusyo.com/?yclid=YSS.1000043549.EAIaIQobChMIxZv-6a...

長嶋修さん（よくテレビに出てる）さんの事務所です。
ご参考まで

>>736 eマンションさん

大変ですね
自分がもし大金だして施工不良のマンションを買わされた。と考えたら、やりきれない思いでいっぱいです。

ほんて頑張ってください。

「住みたい」じゃなくて、既に住んでる人の「満足度」だったら5位なのに・・・
https://www.kentaku.co.jp/sumicoco/2019/syutoken/

南船橋にアイスアリーナができるんですね。
柏の葉も、柏の葉アイスアリーナ作ってくれないかな。
柏の葉、レジャーが少ないんですよね。

アイスアリーナだと冬にしか使えない？

>>744 検討板ユーザーさん

南船橋にアイスアリーナ
オールシーズン使用できるみたいです。
しかも2面もあるらしいです。
うらやましい。

>>745 マンション買いたいさん

日本はスケートでメダルとって活躍してるわりには、スケートリンクなさすぎですよね。

アイスショーもできるスケートリンクが柏の葉にあったらステキですね。

スケートリンクそんなに需要ありますかね。
あればいいとは思いますが、最寄駅になくても別に困らないと思いますけどね。
24時間ジムが近くにできてるみたいなので、利便性がちょっとずつ上がっていってるのは本当にありがたいです！
駅近に安い回転寿司屋さんとかサイゼリヤみたいなファミレスが増えてくれたらいいなと思ってます！

それよりおおたかの森の温泉施設の方が実用的ですね。あっちは盛り上がっていますがこっちも好調に売れていますか

71Eで検討していたのですが、この前の抽選でほとんどなくなってしまったみたいですね。モデルルームの75Gよりも人気だとか。
窓も広く柱も出てないので気になってたので、購入できた方うらやましいです‥

住みよさや暮らしやすさは人それぞれです。
大学や国の研究所もあり街のステイタス性こそ上がりますが、一般住民の住みよさ暮らしやすさとは別です。
私の思う負の部分は、飲食店の少なさです。
駅周辺と言えば、ららぽーと、かけだし横丁、ガード下。
マックを除けばメニューもそれなりに高い店舗ばかりです。

柏の葉には、これがある。
というのが、ない。

幕張みたいに栄えてくれないかな。

>>747 検討板ユーザーさん

江戸川区がやってるリンクはスケートは江戸川区内の小学生の授業にも取り入れてますし、真央ちゃんがショーをやったりしてますね。

親子教室もあって楽しそうでした。

温泉施設
スケートリンク
いいね。

幕張みたいに、どんどん人が集まる施設作ってください。

平日、子供たちが、遊べる場所作ってくれないと、二番街の子供たちのようにロビーであそびそう。

体力もてあましてる子供にはスケートや水泳の運動の習い事ができる場所があるといいですね。

>>754 マンション検討中さん

現実的なのは三井アウトレットパークでしょうか。
IKEAもCOSTCOも新三郷にありますので。
千葉県北西部に無いのはアウトレットパークでしょう。

あと市立病院

柏の葉の予定だったのに
市長が反対住民に押されて断念したんですよね。

情けない。

細々とした飲食店はいいから
これぞ、柏の葉キャンパスしかない。
と、いうものをお願いします。

>>757 マンション掲示板さん

一部の市民に流されて重大決断をかえるようじゃ
ダメだね。
柏市の市長はもう少し威厳を持ってほしい。

あとどのくらい残っているのかな？
西北角部屋が気に入ってるのですが

この前通りかかったらホテルサンオークの横に道路作ってました。
信号ができればお子さんの通学かなりショートカットになりますね。

子供の習い事できるところが、増えるといいのですが。

やはりマンションのキッズルームで遊ばせるよりいろんな習い事させたいです。

南側の眺望抜ける部屋はまだありますか。

お隣のグランとこちらを比較検討中。
難しいですね

いま何階まで建っているのでしょうか？

北西の角部屋
3LDKは、もう売り始めましたか？

柏の葉キャンパスになかなかいけないので、リビオのマンション掲示板のように、どなたか写真UPしてくれると助かります。

>>767 検討中ですさん
先週水曜日の写真になりますが、いまはこんな感じです。

>>768 eマンションさん
先ほど撮影しました。
夜バージョンの写真です！

>>768 eマンションさん
物件の立地場所についてですが、本来は眺望や佇まいの両面からも画像手前側のバス通り沿いが良かったのではと思っています。

>>770 マンション検討中さん

そうです。広大な土地であるのにもかかわらず中途半端な場所に建てられている気がしています。交番前の幹線道路側の角地側がよかったと。

>>771
そんなことしたら同じ三井が建てた1番街が日陰になりますよ。
他デベ案件ならいざ知らず、三井はそんなことしません。

北側にある自社マンションへの影響を考慮したのかな？あと駐車場の配置なども難しくなるんでしょうね。許される範囲で最大戸数と駐車場数を確保しようとした結果がこの配置なのだろうと思います。プロが時間かけて検討した結果でしょうし。

既にあるマンションを考えると、南側の抜けを確保するためには、今の立地にするしかなかったからではないでしょうか。

この連休の動きはどうでしょうかねー。

>>773 匿名さん

そうなんですね。
素人目線で見ると、どうしても可笑しな配置に見えてしまいます。

隣のソライエグランは入居まであと一年弱で約7割以上売れているようです。ここは売れ行きどうでしょうか？

>>768 eマンションさん

写真ありがとうございます。
いま5階くらいですかね。
夜も植栽に光が照らされてその後ろにサウスマークタワーがあってきっとステキだと思います。

昼夜、両方、とても参考になりました。
ありがとうございました。

>>776 マンション検討中さん
最新の価格表を確認しましたが、総戸数に対して4.5割ほど売れています。竣工まであと1年半で、残り半分程なのでなかなか良いペースではないでしょうか。

建設地南側から西側を撮影した写真です。北西角部屋、東北角部屋住戸の西側の眺望になります。一番街のライトアップが綺麗ですね。

隣の駅のマンションの掲示板で中古も動きが早いというお話がありますが、柏の葉キャンパス駅の中古も動きが早いですね。一番街とサウスフロントの中古が出てあっという間に売れたようです。

>>780 マンション掲示板さん
リセールの際に困らなさそうなのはありがたいですね！
タイミングや部屋の間取りなどにもよるかもしれないですが、本物件もそんな風になってくれると嬉しいなと思います。
柏の葉の街並みが好きでおおたかよりもこちらを選んだので、そういう方が増えたらいいな。
おおたかは便利ですが、マンション商業施設が乱立しすぎて、いざ売るってなった時に中古マンションがいっぱいってなってそうで怖いんですよね。
おおたかの駅直結マンションだけはずっとリセールできそうで羨ましいです。

>>781 検討板ユーザーさん
柏の葉キャンパスも、一番街２番街だけでも約２０00戸近くあるので、マンションの総戸数でいうと、流山おおたかの森となんら差は無いのかと感じてます。
ただ、街並みは、柏の葉キャンパスの方が整っており、大人な雰囲気の街並みですね！

>>782 マンションコミュファンさん
面白い話題だと思い両駅の分譲戸数を調べてみました。（おおたかはフォレスト以降、キャンパスは一番街以降。販売中のソライエグラン、リビオ、サウスマークを含め集計）

◆おおたか4791戸（フォレスト524、ジオ110、プラ128、セントラル26、ベリスタ128、オーベル319、クリア279、シティテラ328、シティハ52、パークホ36、ワザ28、レーベン66、プレイズ74、センレジ168、レーベン34、パークホ258、シティハ42、ルフォン268、ヴェレ57、ヴェレ37、ウエリス98、シティハ88、ウエリス256、ソライエ352、クオン241、ソラグラ794）

◆キャンパス3792戸（一番街977、クレア99、二番街891、デュオアリ68、レーベン48、デュオセ271、ゲート351、ブライト80、エクセレ75、サウスフロ176、ジオ226、リビオ166、サウスマーク364）

どっちが多いとかいうより、そりゃ電車混むわな！という供給数。人口増加はほどほどに。。

購入者です。
現地を定期的に訪れていますが、ここ数ヶ月で一気に伸びてきました。
下り列車の窓からも建物が目に入るようになってきましたが、印象はまさにサウスマークという存在感ですね。
竣工が楽しみです。

>>783 名無しさん
おおたかはもうマンション供給打ち止めっぽいけど柏の葉キャンパスはワザックとおっかさんのところ、あとタワー二本が建ちそうだから、最終的な供給数は逆転しそう。

柏の葉キャンパス3792戸ですが駅徒歩4分以内は少ないです！おおたかは駅出口が多いので駅徒歩4分以内も多いです。絶対数だけではないと思います。おおたかの森は駅直結と徒歩2分以内のソライエグラン大規模は価格維持が堅いと思います。柏の葉キャンパスでは一番街とサウスフロントの条件のいいマンションは価格維持出来ていますが、二番街は厳しいと不動産屋から聞いております。二番街は特にタワー棟が中途半端で微妙です。立地も間取りも向きも。サウスマークタワーは好条件なので価格維持できると予想しています。

分譲はそうかもしれませんが、駅周辺には賃貸マンションの供給は止まりません。

>>784 通りがかりさん

わたしも購入者ですが、
なかなか柏の葉に行けておりません。

建築状況がわかってとても助かります。

またお時間がございましたら画像UP
よろしくお願いします。

>>787 口コミ知りたいさん
賃貸マンション大事でしょ！中古になったとき買ってくれるのは賃貸住んでてその街が気に入って買いたくなった人。