パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー

>>500 マンション検討中さん

トイレはどうにもなりませんよ。可動式ございますルーバーも。

可動ルーバー面格子は欲しいですよね。そんな高くつくんですかね。
浴室のトイレは見えればいいし、トイレは流れればいい（ウォシュレットは当然として）と割り切っていますが。

浴室のトイレ→浴室の灯り、です。
どうもすみません。

それよりも問題は駐車場じゃないですかね。。

>>504 マンション掲示板さん
同感です。我が家の車の大きさでは、自走式駐車場に停められません。。

屋根あるところにとめたいですよね…

>>506 匿名さん
そうなんですよ。。せっかく屋根つき駐車場があるのに。。
平置きで申し込みますけど、なんだかなぁと思いました。

>>501 マンション掲示板さん

可動式ございますルーバーは草。
トイレは変えられるでしょ。

そう言われれば公式サイトの設備仕様にトイレの写真だけ掲載されていませんね。
みなさんの書き込みから想像するとタンク付き、手洗いカウンターなしですか？
自分はタンクなし、手洗いカウンターつきを希望していますが
オプションで変更や追加ができるものですか？

駐車場はひどいですね。GTの時はエレベーターもついてましたし。タワーマンションでこのサイズは・・・　駐車場に興味がない人が設定したとしか思えない。

>>509

80m2以上の部屋以外はタンク式ですね。もちろんカウンターはなし。オプションで変更はできません。

少し前に出てたお話でしたが、80以上のトイレなんですが、タンクレストイレではなく、ローシルエットトイレらしいですね。
上記の違いはよくわからないのですが、タンクレスではないらしいです。
80以下は引き渡し後にリフォームが必要らしいですが、その方が型番などを自分で決められるので、いいかなと思いました。
ガスコンロと水栓もオプションで決められた型番ではなくて後付けでつけようかなと思ってます。

西向きの部屋（81Bや75N）を購入された方いらっしゃいますか？
間取りの観点で西向きの部屋を希望してますが、日照や眺望が気になり、決めかねており。
助言いただけると幸いです。

>>513 マンション検討中さん
西はサウスフロントがありますので、日照眺望ともに階数次第かと思います。距離があるので、日照は中層でも悲観的になるほどではないと思いますが、MRで日影図を確認された方が良いですね。
南を買ったので、西はあまり見てませんが。

21階以上であれば西のサウスフロントを気にせず、西は柏の葉公園まで見えて眺望も開けるとおもいます。それを期待して私はあえて南向きは買いませんでした。

契約された皆様、カラーセレクトは何にされましたでしょうか？
私はSORAとMORIで悩んでます。

>>516 契約済みさん
MORI

柏の葉６VS流山おおたかの森４くらいの割合で検討しています。
柏の葉も非常に魅力がありますが、流山おおたかの森の勢いにも目を見張るものがあります。
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/8090430f388237587660db0f2fd2c88...
https://40papa.com/urban-development/25871/

第二期の販売状況をご存知の方いらっしゃいますか？

>>518 オークさん

こちらの建築情報もあります。
https://40papa.com/urban-development/26240/

>>518 オークさん

私も迷いましたが、柏の葉を選びました。
流山おおたかの森の方が小さいお店も含めていろいろいろありますよね。流山おおたかの森を見に行って、柏の葉を見たときには、ららぽーととTサイト以外何もない...と思いました。笑
ただ、私達が望んだ環境は、家の周りが静か、眺望○、休日はのんびり過ごしたい。マンション自体も柏の葉の方が気に入りましたので、柏の葉に決めました！

同じく柏の葉と流山のグランで悩み中です。街はおおたかの森、マンションは柏の葉が気に入りました。柏の葉はこれ以上駅周りにお店や商業施設は期待できないですかね？企業誘致はしているようですが、お店がららぽだけだとちょっと…。サウスマークタワーは気に入ってるので街づくりに期待できればこちらにしたいのですが。流山おおたかの森は今すごい建設ラッシュですよね。

>>522 マンション検討中さん
おおたかの森の方が、お店は充実してるのは確かだけど、人も多くて落ち着かないな。あそこは周りからも結構人くるんだよね。郊外に住むんだから、のんびりな雰囲気がいいかなと。
柏の葉で物足りない時に、一駅で行けると考えてもいいかなと思いました。定期使えるし、車でもすぐだし。

重厚感あるDAICHI
キッチン天板を大理石かフィオレストーンに変更します。

当方は柏の葉の三井物件の住人ですが、マンションを決める時は大分悩みました。
今は柏の葉は自分達に合っていて良かったと思っています。

確かにおおたかの森はお店が非常に充実していて、ちょっと羨ましいです。
特に日本橋、玉川など名だたるSCを手掛ける一流デベロッパーの
東神開発社が気合いを入れて取り組むSCは流山おおたかの森の魅力ですよね。

柏の葉の商業施設は、確かにおおたかの森に比べると規模も種類も少ないのですが、
（とは言ってもららぽーとがドーンと有りますが・・・）
一方で商業施設以外に目を向けますと多くの魅力が有ると最近になって実感しています。
特に、柏の葉スマートシティ事業（https://kashiwanoha-smartcity.com）。
ここのホムペに柏の葉の先進的な取り組みや、将来構想などが有るので、参考に成るかと思います。
また、柏の葉公園、アクアテラス、東京大学、千葉大学周辺の歩ける範囲に緑が非常に多く、駅前だけでは無く広範囲に街の魅力が有る様に思います。

今後の発展性という点では、おおたかの森に軍配が上がることは否めないですね。
決め手は雰囲気がどっちがいいかですかね

マンションマニアさんが最近コラムで書かれているように10年後の資産価値で見るのであれば、柏の葉かな。おおたかの森はリセールが下落基調なのが心配です。

雑件（県外民から見た千葉県）

コミカルかつ投稿者の偏見であることに違いはありませんが、県の特徴はよく掴まれていると思います。
東葛地域でも、柏市と流山市とにはイメージ差が生じているようです。＊＊と暴走族・名誉東京都民
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.livedoor.com/lite/article_detail...

どちらも地位がないエリアなのに個人のイメージを持ち出されて、楽しそうでいいですね。

どちらもこれ以上の発展要素は未確定部分が大きく、加えてマンションストックも多いことを思えばリセールの差に大きな優位性が出るかも不透明なので、街の雰囲気と建物の主観で選べば良いと思います。

>>527 マンション検討中さん
どのコラムの事なのかリンクを貼っていただけないでしょうか?探しましたが、おおたかの森と比較して柏の葉が10年後の資産価値が高いと言ったコラムは見つけられませんでした。

おおたかの森のリセールについても、何かデータなどあるようでしたら、詳しくお教えいただけると助かります。直近竣工のクオンが500万から1000万程度値上がりして取引されているようなので、近い立地にあるソライエも期待できるのではないかと迷います。

>>530 マンション検討中さん
素人考えですが、クオンは駅直結という希少性があるからではないでしょうか。(需要より供給が少ない)
グランはかなり大規模開発ですし、希少性は出づらいのてば。また、居住者が同じような世帯に集中している場合、売りに出したくなる時期も似てくるはずでし、ここ数年がマンションの供給量が多い時期だと思うので、これらの要因も需給が緩む要因でしょうか。
また、今は子育てがしやすい街として流山おおたかの森を推していますが、10-20年後は子育ての街では恐らくなくなっているでしょうね。
流山おおたかの森か柏の葉どちらがいいかは、やはり好みでしょうね。個人的には街の統一感や多様性、計画的な街づくりが気に入り、柏の葉にしました。

https://www.sumu-log.com/archives/21840/
これでしょうか。

>>532 匿名さん
その記事は読みましたが、おおたかの森との比較は書いてなかったと思います。また、記事では資産性や通勤利便性ではなくて、住んだ後のフィーリングであったり心地よさを主眼として選ばれる街といった内容が書かれているため、10年後の資産性が良いとは書かれてません。

柏の葉キャンパスの就業人口が増えると、結果的に隣のおおたかの森に住む人も増えると思うので、その点は優劣にはあまり影響しないかなと思っています。

両方の街がそれぞれ発展することが、お互いの資産性向上に寄与しそうです。直近の開発予定ではおおたかの森の勢いが凄いですが、柏の葉キャンパスも三井に期待したいですね。

60A気になってる。中層までで数少ないけど、まだ残ってるかな？

60A、先週末時点ですがちょこちょこ埋まってる程度でした。まだまだ選べると思いますよー。

>>518 オークさん

https://40papa.com/nagareyama-city/26468/

https://40papa.com/nagareyama-city/26378/

https://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/e/058cf96ad40474d1a31e641fcc5b...

北側の通り電線地中化工事が始まるようですよ。
駅から向かってスッキリしますね！

北側の通り、電線地中化工事が始まるそうですよ！

柏市のWebサイトに新マンションの情報が2つ出てました。

令和2年度　建築物環境配慮計画書の概要　
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140200/p054901.html

①ワザック（仮称）
　14階
　2022年3月 竣工予定
　ジオ柏の葉キャンパスの隣

②182街区計画
　11階
　2022年4月 竣工予定　
　おっ母さん食品館の後ろ

外観図も公開されてますので気になる人はチェックしてみてください。

>>539さん
情報ありがとうございます。ここよりはだいぶお手頃価格になるでしょうね。

みなさまいろいろ情報ありがとうございます。

価格をとるか？安全（免振）をとるか？
なやむところですが、長い目でみたら私は安全が一番かなー。
これから大地震がくると思って不安に思うよりは、免振を買っておいたほうが安心なのかな

60Aって下の階はながいアプローチで緑がみえてこの値段はおススメってマンマニさんがいってましたけど
わたしは田の字ではない間取りと、角部屋は希少価値があって良いと思いました。

北側の電線がなくなったら北側に面してる角部屋はいいですねー

>>531 契約済25さん
子育てしやすい街
首都圏1位
https://dime.jp/genre/923354/

柏の葉は塾や習い事の施設は充実していますか？

確かにタワーマンションなら免振が安心（ダジャレではありません）ですね。
建物の被害もそうですが、室内が揺さぶられて家具の転倒やガラス類で怪我をするケースを防げれば安心だと思います。
今は地震のような大きな災害が決して他人事ではなくなってしまって怖いです。

共用部分にテレワークスペースを充実してくれたら購入したいんだけど、このマンションはどちらかと子供優先スペースが多いのかな？

75Mと75Nの角部屋検討している方いらっしゃいますか？売れ行きはどうなのでしょうか。

>>547 匿名さん
75M購入しました。
75Mは眺望の抜ける上層階から売れており、まだ契約は私を含め5物件ほどだったかと思います。(営業の方曰く、次期での75M検討者が多くいるみたいです)

75M(東北角部屋)の日照、眺望シュミレーションを確認しましたが、東向きは、南面同様眺望がしっかり抜けます。また、手賀沼花火大会もばっちり見えます。北向きに関しては、一番街や柏の葉T-SITEのライトアップも綺麗に見えるので、東も北も表情の違う景色が楽しめるとの事で購入いたしました。

ちなみに75Nも検討しましたが、
①まだ販売してない
②北西からの景色に個人的に魅力を感じなかった
③つくばエクスプレスの防音対策でリビングからベランダに出れない

等の理由から検討外になりました。
間取りは使いやすいと思いますが生活導線を考えると、、、

75Mおすすめですよ！
早めに検討することをお勧めします！！！

>>548 eマンションさん
詳しい情報ありがとうございます！
やはり上層階から売れているんですね。
75Mの間取りで、唯一気になるのは、うまく説明できないのですが、リビング横の洋室の壁がキッチンからリビングを見た時に少し出ていることです。圧迫感があるのではと思って踏ん切れずにいます。

75Nは、リビングの窓がコーナーサッシではなく、またカウンターが付いてることで、畳数より狭く感じるのではと思っています。

どちらも一長一短なので、とりあえずモデルルームに行ってみようと思います。

貴重なご意見、ありがとうございます。

75Mの間取りで、唯一気になるのは、うまく説明できないのですが、リビング横の洋室の壁がキッチンからリビングを見た時に少し出ていることです。

それわかります。
洗い物してるところの正面の目線が壁になるんですよねー!

75Ｎは柏の葉公園ビューだとおもいます。
電車の音もペアガラスだし気にならないと思いますと、営業の方が言ってましたよ。

わたしなら間取りが真四角な75N選びます。

>>549 匿名さん
確かにそれは気になりました。。。
が、リビング横の部屋を子供部屋にしようと考えているので、嫁がキッチンで家事をしてる時に、リビングと子供部屋両方を見れるのでそれはそれで良いかも！となりました。また、洗濯物干したり、子供が寝静まった夜にベランダで晩酌したり、等々、生活を考えた時に、使いやすそうな75Mにしました。

おっしゃる通りどちらも一長一短ですので、
自分の送りたいライフスタイルをイメージしてマッチする間取りを選べるといいと思います！

素敵なお部屋が見つかるといいですね！

子供がフィギュアスケート習いたいといってるんだけど
三井さん、南船橋のような施設、柏の葉にもつくってくれたらうれしいなぁ～

ライフスタイルと家族構成で間取りも決まってきますね。

でも75Mと75Nは玄関前に他人が通らないというのはとてもいいと思いました。
廊下側にストレスがないので・・・

>>548
75Nはリビングからベランダへは出ることができないのですね。各部屋からしか出られないというのは確かに生活導線を考えた時に不便かもしれません。
75Mを検討したいと思います。有益な情報をありがとうございます。

>>554 匿名さん
リビングから出れないみたいです。。。
75Mは、上記に書いたお勧めポイント以外にも、
坪単価が210万ほどなので南面との価格差もありますし、75N(北西角)の坪単価210万円と比べてもお買い得だと思います！

75M,75NともにSICがあって良いですね。マンションの玄関は広くないため、SICが無いとベビーカー、ストライダー、傘などでごちゃごちゃしちゃうから、あるととても良いです。

75Mの方が洗面所に廊下から入れるのが良いかな。また、冷蔵庫はキッチンの入口付近にある方が便利なので、そこも良いですね。
一方で、洋室の形は75Nの方が使いやすそうに思います。

最近柏でマンション探しを始めました。９１Dのタイプの売れ行きはどうでしょうか？
出来れば間取り変更できる階が残っていればいいのですが…

>>557 マンション検討中さん
91Dで間取りが変更できるお部屋ですともう全て埋まっていると思います。
低層から21階までの間取り変更期限が8月中旬までだったと思うので、今から契約しても望み薄だと思います。

そうなんですね…。ありがとうございます。他の間取りで検討してみます。

南東角84I検討しています。もう低層階しかないようですが、この角部屋検討した方いらっしゃいますか？高いので中部屋と迷っています

>>560 匿名さん
同じ東側の部屋を検討しているのですが、84Iの低層から中層だと東側が隣接の建物と凄く近くなっちゃうかなと思い、検討をやめました。
また、間取りの変更などのオプション申込期限が過ぎている為、色や仕様が変更できないかもですね。

>>560 匿名さん
中低層でも、東の建物は向かう面に窓がないので、近いですがこんにちわにはならないかと。あちらがベランダで洗濯してたら目はあっちゃいそうですね。言い方悪いですが、風通しの良い中住戸のイメージです。
既出ですがお風呂とトイレが大きいのはメリットかと。
あとは廊下が長いのを無駄ととるか贅沢ととるか…。個人的には玄関から寝室やトイレのドアが見えないのはいいと思いますが、人それぞれと思います。

今日は抽選があったのですね。
抽選はローンの仮審査が出ていないと申し込み出来なかったのでしょうか。
モデルルームも見ていないので、余っているお部屋が有ったら検討したいです。
修繕積立金がタワマンなのに安いですが、５年毎？どのような割合で値上がりするのでしょうか。
教えて頂けると有りがたいです。

>>563 マンコミュファンさん
修繕積立金は、1年毎に1,000円ずつ上がっていき、11年目以降は増額なしとのことでした。
駐車場の使用率や住居の入居率により、管理費や修繕積立金が増額する可能性もあるらしいです。

564さま、有り難うございます。
緩やかな上がり方で、完売ならそれ程上がらない感じなのですね。
他のところですと、15年目までに三倍になるようでしたので‥
逆に少なく感じますが、大規模修繕の時に持ち出しになるかも知れませんね。
有り難うございました。

1LDKもあるんですね。間取りからすると1人暮らし用でした。
2LDKの56.34㎡だと夫婦2人で過ごすこともできそうで、1LDKより2LDKの方が応用は効きそう…？2LDK、LDK横の寝室はウォールドアなので開けて過ごすことができます。テレワークとしても夫婦別の個室があるといいかなと思ったりしました。

1LDK、2LDKのそれぞれの売れ行きはどうなんでしょう？

修繕積立金、1年ごとに1000円ずつ上がっていくということは
年間で24000円
2年目で48000円
3年目で76000円上がることが決定しているんですか？

月々1000円は払えそうな気がしますが、年間で考えると高額ですね。

>>566 匿名さん
2LDKは60A,56P,57Qの3種類があり、私が知る限りは57Qはほとんど埋まってますね。
1LDKの44Jは1種類しかないですが、上から順番に埋まっていってる感じだと思います。

年間24,000円とはどのような計算でしょうか。
管理費、修繕積立金が各々1,000円ずつ上がるという計算でしょうか。
勉強不足で申し訳ないのですが、ご教示お願いいたします。

>>566 匿名さん
修繕積立金月10000の部屋だとして
年間計算で
初年　120000
2年目　132000
3年目　144000
…
だと思います。
他物件だと修繕積立金上がるタイミングで転居ラッシュとか起きると思いますが、それがなさそうですね。

>>569 マンション検討中さん
この掲示板におおたかの森の焼肉屋さんがオープンした記事を載せられてもって感じしますけどね。
よくわからないことでマウント取ろうとするのやめましょうよ。
どうせ1駅電車に乗ればどちらも行ける話ですし…

先日モデルルームを見学し、75FGの中・高層あたりを検討中なのですが、こちらの床や壁の防音等級（L値やD値）について情報お持ちの方いらっしゃいますか？
あとで色々調べるうちにタワマンということで防音性能について気になり始め、資料も見返したのですがL値やD値の記載はなさそうなのでご存知の方いらしたら教えていただけると助かります。

>>571 マンション検討中さん
契約した後の書類を粗探ししてみたのですが、どこにも記載がないので、担当営業さんに聞いてみてはどうでしょうか。
ちゃんと探せば書いてあるかもしれないですが、見学の際に名刺をもらった担当営業さんに聞いてもらった方が確実だと思います。

>>571 マンション検討中さん

もらった資料に、床は、LH(2)-３等級、LL(2)-４等級と書いてありました。

60A角部屋で検討したいなと思ってるのですが、まだお部屋何階が残ってるのかな?？

>>572 検討板ユーザーさん
やっぱりそのほうが確実ですよね。
モデルルームの案内をしてくださった営業さんに連絡して確認してみようと思います。
ちゃんとした回答あったらこちらでも共有させていただきますね。

>>573 マンション検討中さん
ありがとうございます。
床については資料にもちゃんと書いてあったのですね。。あとでもう一度見てみます。

ここは確実に柏の葉小学校学区ですか。二番街は数年後に柏の葉小学校の学区外になってしまう可能性があると聞いたことがあります。

>>576 マンション掲示板さん
本物件購入しました者です。
営業担当者より説明があったので、
柏の葉小学校学区で間違いないです。

>>576 マンション掲示板さん
覚えていたら教えてください。
数年後に二番街が学区外となる可能性について、どこでその情報を確認したかご存知でしょうか？
（柏の葉小学校のPTAとかでしょうか？？）

柏の葉キャンパスに住んでいる方から聞きました。あくまでその可能性があると決まっている訳ではありません。本当だとしたら二番街からの住み替えニーズも出るんですね。

>>573 マンション検討中さん

LH 重量衝撃音（子供が飛び跳ねた時などに発生する重くてにぶい衝撃音）の等級数字が低いから遮音性に気を付けなければいけないですね～

情報ありがとうございます。

柏の葉キャンパス駅、改札口、サウスマーク側にもできないかなぁー。
いずれ8両になるんだから大通り側にも改札つくってほしい。
だったら即買いしたい。

高層階の北東の部屋を購入予定なのですが、北向の部屋は湿度が高かったりカビが生えたり…というイメージを持っております。
高層階だとそかまでひどくないとは聞きましたがどうなんでしょうか？
また、こちらのマンションは設備として24時間換気システム等（詳しくなくてすみません）付いてたりするのでしょうか…？

574さん
8/8時点で、60Aは5戸(4.5.7.10.18)以外まだ決まっていないと思います。
先着順は１７階の3968万一つのようでした。
要望書を受け付けて、重なっていたら抽選となるようです。
二期４次の登録は９月上旬締め切り、抽選です。

売れ行きどんなかんじですかね？
誰かご存知ですか。

今の住宅は2003年にシックハウス症候群対策で建築基準法が改正され、全て24時間換気システムをつけるのが義務になっていると思います。
換気システムには第1種換気方式～第3種換気方式まで3種類あるのでどちらが採用されているか営業さんに確認してみてはいかがでしょう。

>>581 検討中さん

改札口大賛成です。
サウスマークタワー、リビオ、おっかさんの後ろにも大型マンションできるし、
大人数が朝から狭い道通ると思うとおそろしい。
武蔵小杉駅を想像してしまいます。
駅員いなくていいから、改札口だけつくって欲しい?

改札は簡単に作れないね。そんな場所ないし。

>>583 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
60A間取りがいいのと、角部屋なのでいいなと思いました。
検討してみます。

つくば エクスプレス混みすぎ
2030年までこのままってありえない!

>>589 匿名さん

何時くらいのにお乗りですか？
最近柏の葉からだと座れるくらいで、北千住付近でも激混みしてませんよ。8両編成遠ざかるかと思うくらいですが快適です。

南口改札はいつかできると期待してます。

ソライエグランの売れ行きが良すぎて、もう完売が見えてるようです。ここは完全に売れ行き押されてますね。

>>591 匿名さん
どうなんでしょう。
タワマンと普通の分譲マンションという違いもあるので、価格の違いによる購入の気軽さなど様々な部分で差が出てるかもしれないですね。
柏の葉の営業さんがいうには毎週土日は相談に来られるお客様も多く、三井不動産が予想していたよりも売買ペースは良いと聞いております。
その証拠にこの掲示板も賑わってきてますし、そんなどっちが良い悪いと討論するべきじゃないと思いますよ。
ソライエグランは1年後、サウスマークタワーは2年後の完成ですし、施行までの期間によるものだとも思ってます。

>>591 匿名さん

全く違うマンションですし、遅かれ早かれここも完売なので気にされる必要ないですよ。

ここも竣工予定は来年１１月で、ソライエグランと３ヶ月しか違わないんですよね。ところが入居予定はこちらは２０２２年４月下旬、ソライエグランは２０１１年９月下旬と７ヶ月違うんですよね。タワーだと竣工後何か手筈が変わってくるのかな。確か以前は２０２２年２月の入居予定だったような気がします。コロナもあって入居時期が遅れてしまうのは仕方ないと思いますが、年度をまたいでしまうのは少々痛いと感じています。

ここから柏の葉小学校まで歩いて何分ぐらいかかりますか。

>>594 匿名さん
竣工から入居迄の期間はデベや物件によってまちまちですよね。
2022年2月からの時期変更はコロナの影響だそうですよ。ただ、三井物件全体の方針であって、当物件固有の問題が起きているわけではないそうです。どちらかというと、万が一問題が起きても２ヶ月あればキャッチアップ出来る、という三井の自信の方がすごいと思いました。

>>595 マンション検討中さん
10分ぐらいですね

二番街の中古と比較しているのですが小学校のことを考えるとこちらのほうが近いですね。

柏の葉はお安めのスーパーが少ないですよねー
現地に住んでる方々はどうしてるんだろ？

>>599 マンション検討中さん

おっかさんがあるよね?