公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/
住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2019-11-02 10:32:02
>>1000 名無しさん
売買契約書の提出をもっても、不利になるのですか？知りませんでした。であれば、住民票を3月末までに移すしかないですが、保育園の申請は年内？とかだった気がするので、はやり契約書写し提出が有効ではないでしょうか？
>>1001 匿名さん
ご返信ありがとうございます。私も当初は契約書があればいいと思ってたのですが、4月以降じゃないと住民票が移せない場合、3月まで住んでる市町村の住民として査定され、不利に働くようです。ほぼ入園は難しいとの記載もあります。
>>1008 名無しさん
1008と同じ投稿者です。「安い賃貸を借りてそこに住民票を移すしかない」とのご意見いただいてますが、他の案で4月入園問題を解決しようと思ってらっしゃる方、いらっしゃいましたらご意見お待ちしております。
1011の続きです。
また「安い賃貸に住民票を移すとして、柏の葉には安い賃貸はありませんから、豊四季や北柏など柏の葉から離れたところに借りることになります。その場合、柏市の保育課から調査が入るなどないでしょうか？」という疑問にも、ご意見お待ちしております！
[NO.1004～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
住宅ローン減税
40平方メートル以上に対象拡大するらしいので1LDKも売れますね。
タイミングよいですね。
スレッドを遡りました。
4月頭に保育園入園を考えられている方は、引っ越し前に住所移動をしておけば良いみたいですよ。
引っ越し前に新住所に変更するメリットは保育園だけでなく住所変更登記の手間を省く、住宅ローン利用の必要書類に新住所の住民票が必要になる場合がある、住宅家屋証明の取得が簡単になるなどだそうです。
>>1018 匿名さん
引越し前に住民票を移すのは違法では？公正文書原本不実記載罪。
別の例でいうと、福利厚生の良い自治体に住民票だけ
写して不当に便益を受ければ、普通に逮捕されます。同趣旨にならないですか？少なくともグレー。
西側はいつから販売なんでしょか？
20階以上ならサウス超えてくるから眺望いいですね。
>>1020 マンション掲示板さん
金消前に不動産登記の関係もあってマンション営業側からこのマンションの住所になっている住民票と印鑑証明書を依頼されると思います。引っ越し前に住民票をうつすことになります。みんな将来の登記費用節約という便益を受けますね。公正文書原本不実記載罪になりますか？
>>1023 検討板ユーザーさん
金消前に引越し後の住民票を要求されるなんて、本当でしょうか？詳しくソースを教えていただけませんか。
また、登記に関してですが、サウスマークタワーの場合は保留地の分譲のため当面は登記が入らないわけですが。。
敷地は換地処分公告までは使用収益権
換地処分公告の翌日以降は所有権。
区画整理完了と同時に所有権となります。
区画整理が完了すると、住所が変わります。
まず、入居後に登記し、さらに換地処分公告後に新住所で登記すると、営業の方から聞いています。
>>1027 匿名さん
「入居後に登記し」の部分、
換地処分公告前の使用収益権の状態（保留地）では
登記できないと認識してます。営業さんがそんなこと言ってました？間違ってませんか
>>1025 マンション検討中さん
申し込みと、金消は違いますよ。ローン契約のことです。
転居後マンション販売会社というより選択した金融機関次第のようです。
https://finance.recruit.co.jp/article/k088/
>>1028 マンション掲示板さん
入居後に登記しないと固定資産税は専有部分の表題部に所有者として登記され ている者を対象としているのだから、入居後も登記が必要だと私は理解しましたが
今度、再確認してみます。
>>1019 匿名さん
ご返信ありがとうございます。実は三井さんにも保育園入園の件をご相談してまして…。入居前に住民票を移すのは無理だと言われました。また、契約時にまさか入園申請のスタートラインにも立てないなんてことは説明がなく、4月入園の場合、他の市町村の住民として申し込みになることも説明はなかったです。(ちなみに現在隣市在住です。)また、その事に関しては事前に三井さんは把握していたとのこと。何故説明がないのかお聞きしたのですが、謝罪があるのみでした。柏市の方に掛け合うことも考えてないとのこと。「5月入園でも入れる可能性はある」なんていう悠長なことも言われました…。保活激戦区である柏の葉で新しいマンションを売る以上、この点は市に丸投げするのではなく、把握した上で顧客に重々説明すべきだと考えます。売って終わりではないのですから。見学時や契約時にも子供同席の上で参加、新設園のチラシをいただいたりもしました。にもかかわらず、保育園の入園がほぼ不可能ということの説明がない。下記再度添付しますが、赤線の通り「入園希望月の前月末までに転入予定のないお子さんの入園の可能性は空き状況に関わらず極めて低い状況です」とあります。また「ゲートタワーに賃貸棟があるのでそこに3月から入居、もしくは契約して、その賃貸約契約書を持って前年11月の保育園申請に申し込みしたらどうか？」とも言われました。普通、賃貸物件を契約したら、入居を3月にするにしても、半年間仮押さえなんてものはないです。フリーレントでもない限り、無理だと思います。なぜ説明義務を怠った向こうの落ち度なのに、こちらが余計な家賃を払ってカバーしなければならないのか…。謝罪の後に、どうしてそんな提案が出せるのか…。明日、上席の方と話す予定になってますが、のらりくらりかわされるのではと予想しています。三井さんの対応次第ですが、これまでのところは本当にガッカリです。
説明責任以前に他市に住んでいるのであれば4月入園に優遇されないのは当たり前ではないでしょうか？
相談するのは自由ですが、マンションの営業マンに近隣保育園事情の説明責任ってあるんですか？「5月入園は絶対無理です。」という方が、虚偽の説明になるのでは？
>>1033 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。2022年4月引渡しですが、契約は2020年9月です。入居まで1年半以上あるんです。もし当たり前なのであれば、その当たり前をなぜ説明しないのでしょう？私の家族以外にも三井さんに同じ件でご相談している方々がいることも担当者の方からお聞きしています。「当たり前であれば、説明しなくていい」それは誰にとっての当たり前ですか？あれだけの重要事項説明はするのに、この点触れないのはなぜ？顧客に対して不誠実ですよ。ましてや柏の葉という場所は保活激戦区。職員の方は把握しているし、事前に調べてたとのこと。調べるということは、必要だからですよね？なぜ調べてるのに、顧客に伝達しないんでしょうか？仕事でもそうですが、当たり前だから言わなくていいはトラブルの元ですよ。
>>1035 名無しさん
悪いけど三井の説明に落ち度があるとは思えない。自分の無知無学の責任をデベロッパーに押し付けてるようにしか感じないよ、老婆心ながら。ご自身が書いてることを反芻して、本当に自分が正当で三井が全面的に悪いのかどうか、冷静に考えてみなさい。
>>1032 名無しさん
本気で言ってる？こんな人と住みたくないです…ただのクレーマーだよ。保活はみんな命がけなんだよ。だから私はここを購入して近くの賃貸に引っ越しましたよ。もちろん自腹です。説明責任が三井にある？そんなわけない。自分の子供に関わることくらい事前に調べるでしょ。
>>1034 周辺住民さん
ご返信ありがとうございます。近隣保育園事情の説明責任を求めてる訳ではありませんよ。保育園を管理してるのは、柏市の保育課な訳ですから。ただ、4月入居が保育園に入るような子供を持つ顧客にとってどういう意味を持つのか、分かってたのに説明がないことに疑問があるんです。もちろん、この点、三井さんから「説明に不足があり申し訳ない」と謝罪はありました。カッコ内の言葉通りですが、説明不足だということは三井さん側も認めています。また5月入園に関してですが、担当者の方が個人的に市役所に行って保育課に聞いたら「5月入園でも入れる可能性はある」とお話してたとのことです。正直、入園案内に「入園の可能性は空き状況に関わらず極めて低い状況」と行政が書くぐらいなんですから、そこで「入れる可能性はある」と言われても、実際保活経験者からしてみれば、かなり確率の低いことが分かるわけで逃げにしか聞こえません。
>>1039 名無しさん
続きです。皆さんご自分が購入した、もしくは近くの物件にケチを付けられてるようで気分が悪いのかもしれないですが、こちらも購入者です。また、保活は命懸けとのコメントもありますが、私も真剣に考えてるからこそこうやって動いてます。前任者の担当者の方にも4月入園の話もしてたのに、一切入園に関することに触れないことにも違和感です。営業は顧客に聞かれないと答えないでは仕事になりません。
あと、ここで別に他の投稿者の方々とレスバトルするつもりはありません。
感情的に嫌な思いをされたのは理解しないといけないのかもしれませんが、
多分誰も同調しない…
独りよがりに物を見過ぎなんですよ。
保育園入園に対しての説明責任まで、求められる時代なんですね、、、
その入園実現できるか、出来ないか重要な事項であれば購入をしないという選択肢もあると思うので、それを不動産会社に求めるのは違うと思いますよ。
>>1040 名無しさん
私も契約したけど4月下旬の引き渡しの契約だったでしょ？4月に保育園入園は無理でしょ。普通は気がつくと思うけど。あなたにとっては三井がのらりくらりに見えるかもしれないけど、あなたの方が無理言ってるように見えますよ。他の方々もあなたの考えに賛同してる人はいなさそうだし、前もって引っ越し考える方が建設的かもしれないですよ。
よく分からないですが、この人そんなに変なこと書いてます？困ってるだけだと思うんですが…
私はここではありませんが、子供が2人いて4月入園で転園する計画で購入・引っ越しました。周りの友人は、無認可にいれるなどして、うまくスケジュール組んでやってましたよ。自分もなんでこんな保育園に合わせて家を買わなきゃいけないんだ！って思ったので、悔しい気持ちはよく分かりますが、残念ながら、会社側の責任はないかと思うので…悔しいとは思いますが…
>>1039
言うことも分かる。同情もするけど、担当が「保育園は早めに手を打たないと近隣では入園し辛いですよ」と言ってくれてたら貴方はどうしたの？それを承知で買ったのか？諦めたのか？
保活が大変でも買うつもりなら匿名掲示板でグダグダ言ってもしょうがない。保活頑張れ！
情報を知ってたら買わなかったのなら、三井と交渉して手付返してもらって解約しよう。
どちら選んでも大変だけどね。
>>1044 通りがかりさん
困っているなら、他の人達からアドバイスがあったと思うが、不動産会社に言ったところで解決するわけじゃないのに説明責任だとか言って前向きに自分で解決しようとしないから指摘されてるのではないかな。
ちゃんと説明があれば、検討の余地があったのにってことですよね。気持ちは分かる。かなりの頭金払ってるだろうし…。こうなったら他の方からもあるように、引っ越ししちゃうか、解約するか、もしくは入居前に売っちゃうかですね。きっと住みたいでしょうから、引っ越しが一番、後々考えた時いいかもですね。
随分キツい言い方をする人が多いですね。匿名掲示板なんですから批判するときは言葉を選ん微ましょうよ。穏やかにいきましょう。
変わらない現実も理解はされてると思いますし、保活に関しての悔しいお気持ちは痛いほど分かるので、どうか前向きに気持ちを切り替えれるきっかけがあることを願っています…。
皆さん、こちらの住民になる方でしょうか？
攻撃的な方が多いのかなと少し怖くなりました…
穏やかなやり取りが見たいです。
重要事項説明書は、宅地建物取引業法第35条で定めがある事項です。
↓
https://www.mlit.go.jp/common/000008907.pdf
もしこの物件がお気に召さないようなら、売主が契約の履行に着手する前なら、買主は手付金放棄して解約できますよ。
人のせいにするに人は、周囲の評価を過度に気にします。
これは、自分自身の存在をとにかく認めてほしい「承認欲求」が原因です。
承認欲求自体は人間だれしもありますが、欲求が過度になってしまうと全てにおいて認められたくなるのです。
承認欲求が過度に強い人はプライドが高く、自分に対して悪いイメージを持たれることが許せません。
失敗をする自分を見せると、完璧な自分ではなくなり誤ったイメージを持たれてしまう、と恐れることから人のせいにしてしまうのです。
人のせいにする方が悪いイメージなのですが、そこは気にしないのが不思議に感じますね。
一連のやりとりで、攻撃的な言葉は特になかったように思いますよ。大人としての正論を言うことを攻撃と捉えるのは理解が追いついていないということ。むしろ、まともな意見が多くて安心しました。ここは賢明な方が多くて良かったと感じました。
>>1053 マンション掲示板さん
なんかよく分からない内容書いてますね(笑)
穏やかに書けばなんでもいいってもんじゃないですからね。
ここはマンションのスレッドなんで。
住民同士のなじり合いの場にされるのは御免です。
>>1055 マンション掲示板さん
うーん…単に言葉の選び方だと思いますよ。
実際、攻撃的に捉えてる方々はいらっしゃるわけですから、その人たちを「理解が追いついてない」と下げるのも違うかと。
金曜の夜なので晩酌してこれを読んでる私も含め、みなさん夜更かししてますね。ボチボチお開きで良くないですかね。
>>1057 契約者さん
そうなんですよね。
結局、匿名なら面と向かって言うわけじゃないし、ある意味言いたい放題ですから。正論だろうがなんだろうが、読み手が気持ちよく読める文章じゃないとね。相手のために読んでもらうために書くんでしょ？デリカシーのない、配慮のないコメントは皆さんやめましょうね(*´`)
>>1061 マンション検討中さん
その通りですね。結局皆さんは会社に文句言ってもしょうがないのだから前向きに保活頑張ってくださいということが言いたいようなので表現には気をつけましょうね。
一連のやりとりを拝見いたしまして、
①三井さんは法的に重要事項説明責任を果たしており落ち度がないこと
②引渡しは2022年４月ということは当初よりわかっていたこと
③契約したあと買主の都合で解約する場合は手付金放棄すること
以上
昨晩はだいぶ盛り上がったようですね。
さかのぼって読んで、やっぱり日本人は自己責任論者が多いんだなぁと思いましたよ。
ここももちろんですが、SNSは匿名だからか平気で個人攻撃する人多いですからね。実際会ったら言いもしないようなこと平気で書く人いますし。昨日の夜のコメントもそういうやつかな？あー怖い怖い。
>>1064 口コミ知りたいさん
まったく同意見です。
引き渡したあと建物に瑕疵があった場合には売主責任を問えることがありますが、この場合は法的に三井さんには過失はないですね。
買主さんは弁護士に相談して、根拠条文にのっとって反論するしかないですね。
まぁ、今のところ引っ越し以外は手立てがないってこと。三井側の過失があるかどうかは、皆さん素人が決めることでは無いな。とりあえず見守るのみ。
>>1032 名無しさん
昨晩の投稿読みました。
発端の方に一言だけ申し上げたいことは、
保育園入園の件をご相談してまして…。入居前に住民票を移すのは無理だと言われました。
と、いうことですが、
建物が出来上がってないのに住民票を移すってどうしてそういう発想になるか？
そんなことが不可能なことは常識で考えればわかると思います。
また、このネット社会、検索すれば、三井さんに聞かなくてもわかります。
この場合、住民票関係を相談するのは、皆さんわかっていると思いますが、担当は柏市役所です。
根本的に相談する場所間違えてますね。
人に相談する前にまず自分で調べる癖をつましょう。
これを見てまた非難してると思った方は、自分の心根に異常があると思ってください。
保活中の方への攻撃やめましょう、言い方考えましょうの話ですが。もちろんそこだけ切り取れば異論ないものの、多少厳しい意見が出たのは、三井の営業さんを擁護すべき展開だったからでしょう。
書き込んだ人を擁護することに視点が向けられる一方、その片側で三井さんが理不尽に謝罪を迫られ対応に困ってる（と想像される）ことについてあまり語られていません。本件については三井さん側を守ってあげたい思いからの応酬合戦が少々あったという展開だったわけで、むしろ当然のやりとりと見えました。
こちらのマンション検討中のものです。
私としては、昨日のスレッドでこのマンションの入居日では4月入園が厳しいことが分かってよかったです。保活予定の者なのですが、私も契約書があればいいと思ってました。あと、住民の方々の雰囲気も垣間見れた気がします。検討するための情報が増えてよかったです。勉強になりました。
>>1069 マンション掲示板さん
とはいえ、なんて説明があったかは当人同士しか分からないですからね。困ってる人間に、守ってあげたいとかいう関係ない気持ちをぶつけるのは建設的ではないかな。
なんだか当事者置いてけぼりでどんどん話進んでる感じですね。みんな自分の言いたいことばっかり。上から目線で語る人多いのも気になる。入居予定の人たち、こんな感じの人たちなのかな？まぁ匿名だから、他所からの人も一定数いるんだろうけど。
こちらの掲示板は誤った情報が掲示され横行しているようです。
ご不明な点がございましたら
建物関係→売主（三井さん）
住居表示関係→柏市役所
にお問い合わせください。
あとは自己責任でお願いします。
>>1075 マンション掲示板さん
各担当に聞くのがいいですね。
他マンションからのあらしさんもちょくちょく入っているようなので、（文を見るとわかってきました）気をつけようと思います。
今住んでる地域で4月から保育園に入り、5月以降に転園出来る事が決まってから引っ越せば良い。わざわざ別に賃貸借りるのは敷金礼金の無駄。5月以降なら引っ越し代金も安い。
4月1日時点で市民でも無いのに、優先されるわけがない。市民でさえ入り難いのに。
今日は快晴ですね。
もう20階くらいになったかしら
コロナで行けなくて、はやく収まってほしいです。
今日の時点では14階くらいまで伸びてました。最終的には現段階の2倍くらいの高さになるということですね。
あと、キャンパス駅周辺の全ての物件を散歩しながら実際に眺めてきたのですが、景色が抜けて終日太陽が当たりそうな南面を持つマンションは、やはりサウスマーク以外だとかなり少なかったです。
>>1081 匿名さん
写真ありがとうございます。
いまでもすごい存在感なのに、2倍の高さですか。
本当にカッコ良いマンションですね。
写真何度も見てしまいました^ ^
ちょうど「柏の葉っぱ」さんが、周辺の保育園をまとめた記事をアップしてました。
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa
このブログのバックナンバーを見ると、ららぽーとがオープンする前のど田舎の柏の葉の風景も有って、自分はよりこの街に愛着が湧きました。
一番街の敷地で木下大サーカスが興行したり、二番街に巨大バッタが出現してたりして・・・。
まだ条件の良い部屋残ってますかね。
海浜幕張の物件と悩んでます。
建設中の写真をありがとうございます。
ここから2倍の高さまで建ち上がるとなると、後ろのマンションに対して影が落ちるなど、日照面で影響が出そうですか？
見た目よりも距離があるとすれば問題なしですかね？
こちらの掲示板、建築中の建物の写真載せて、情報共有されていいですね。
皆さんとても親切ですね。
建築中の写真を見られるのは、とても良いですね。
こういう情報の交換が出来ること自体がとても素晴らしい。
それで、この１棟には何戸ができるのでしょか。
ここに３６０戸も入るのかな。
>>1086 匿名さん
契約したものです。道路の幅がかなりあること、サウスマークタワーのエントランスが長くあることから、一番街の日照は確保されています。一番がいも三井ですから、日照を確保できるようにサウスマークタワーの配置をきめられたのではないでしょうか。
60Aは完売のようですね。既に完売している57Qと同様に、間取りページから消えています。
>>1093 マンション検討中さん
売れ行きがすごく良いみたいですね！
お隣のおおたかの森のマンションと相乗効果ですかね^ ^
お隣同士で良い街がある事はとても素晴らしい事だと思います。
２ＬＤＫが希望なのですが、60Aは完売したそうですが、まだ他は残ってますでしょうか？
となりのリビオさんも２ＬＤＫは完売したみたいで、２ＬＤＫって人気なんですね。
残り戸数は140程度のようです。マンションマニアさんが動画を撮影された際は残り150強だったらしいので、コンスタントに月20戸程度は売れているみたいですね。モデルルーム対応も絞っている中では確かにかなりのスピード感だと思います。
まだ残っている北東か、東向きの部屋10?16階あたり検討していますが、どちらがおすすめとかありますか？景観もあまりイメージつかないので教えてほしいです！
>>1102 マンション検討中さん
東向きの景観に関しては、15階以上ならば東のマンションの屋上を超えてきそうです。中層以下ですと、マンションが被ったり、日がほとんど当たらなかったりしますのでお気をつけください。今から選ぶなら、私なら18階75M、上層71Lが魅力的だと思います。
ただ、個人的には間取りが素敵な角部屋上層75Nが好みです。
>>1102 マンション検討中さん
北東角部屋と他の東向きのお部屋で悩まれていると言うことは、広さが似ている75Mか71Lで悩まれてるって事ですかね？
この２つでしたら、私はL字バルコニーの75Mが好きですね。L字バルコニーの開放感は貴重だと思います。
71Lの間取りは好嫌いがありそうですね。
ホームページに家具のレイアウト見本があったので参考にしてみて下さい。
景観は、北側は一番街のタワーマンションビュー（良い言い方をするとシティービュー）で、東側は田舎ビューですね。
北側も一番街とは距離がありますし、向こうのマンションのベランダは奥行きがあるインナーベランダ（？）なので視線らは気にはならないと思います。
東側は抜けてて眺望は良いですね。あと、東側は花火も見えるかもだそうです。
>>1102 マンション検討中さん
北東か、東向きの部屋10?16階で、で選ぶのでしたら、
私でしたら、16階以上の北東角部屋です。
そちらよりも、もし残ってるのなら北西角部屋75Nがいいです。
東北角部屋75Mより北西角部屋75Nの方が人気があるみたいですね。
私は、以前に他の方も書き込んでいましたが、
75Nはリビングからベランダに出れない&お風呂の出入り口がリビング内なのが気になります。
75Mの方は、北に面している面積が多いのが残念です。もう少し東側の面積が欲しいところです。
けど、リビング以外の個室がお隣と接してないのは良いですよね。
まあ、これは好みの問題ですね。
75Nは19階以上のみで、元々部屋数が少ないので気になっている方は急いだほうが良さそうですね。
皆さんとても親切に教えていただきありがとうございます。やはり間取りは好みによりますよね。角部屋だと西側の75Nが人気みたいですね。西側の眺望はどうなんでしょうか？
また、当たり前の話で恐縮ですが角部屋は少し予算が高くなりますね…東だと16階以上が抜けてくるということなので71Kあたりも検討したいと思いますがいかがでしょうか？
>>1107 マンション検討中さん
西側は高層階なら公園ビューですかね？
中層階ならお隣とこんにちはになるかも。
71Kは収納が大きくて良いですね。
リビング&床暖房も広くて良いと思います。
東の真ん中ですが、低層会でもお隣のマンションには被らない気がします。
気になるのは、天井の梁が結構出てる点ですかね。
私は神殿みたいで梁好きなんですが…
まあ、これも好みですね。
自分が検討しなかった部屋で色々想像するの楽しいです^ ^
素人質問で恐縮ですが…どなたかご意見いただけると幸いです。
柏の葉にはたくさんマンションが建っていて、これからも増えるのかなと思いますが、資産価値は下がらないと見ていますか？
新松戸にこれから建つエクセレントシティというマンションも検討しているのですが、比較するとサウスマークタワーのほうが7?800万ほど高いので、それだけの価値があると見るかどうかでとても悩んでいます…。
ららぽーとがオープンする直前に柏の葉住民になりました。
残念ながら、固定資産税は毎年少しずつ上がってます。
あと10年は下がることが無いでしょう。
>>1109 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスの中古相場を見るとほとんど出回りが無く、今の所はマンション供給数が適切であることが推測出来ます。また、企業誘致と開発をこれから進める予定らしいので、おそらくこれから需要増が本格化していくと思います。その中で南や東西面が抜けて非機械式駐車場や各階ゴミステーションなどの強みを持つ駅近タワーマンションであれば他物件と差別化が出来るため、価値は保ちやすいと個人的には考えています。三井不動産のモデルシティでもあるので、安心感は他の郊外エリアと比べても高めではないでしょうか。
新松戸のエクセレントシティは駅距離がある一方で坪単価が安いので、広めの部屋を希望されるのであれば良い選択肢にはなるかもしれませんね。現地の街並みや駅導線を知らないので想像ではありますが。
しかし、新松戸と柏の葉キャンパスはそもそも雰囲気が全く違うので、ご自身の中で重要視するポイントを明確にされた方がいいかもしれません。柏の葉物件の資産価値に関しては、1番街が新築時の価格を維持していることを見れば手堅いと言えるのではないでしょうか。
>>1113 通りがかりさん
おっしゃる通り、雰囲気が全然違います。柏の葉の清潔感や安心感に惹かれます。
返信を拝見して、やっぱりこちらの魅力は高いなと思いました。
ありがとうございましたm(_ _)m
都内以外は下がる方向じゃないの？
>>1113 通りがかりさん
一番街は駅に最も近い大規模マンションの割には
竣工当時まだ土地が安かったと見るべきかな。
柏の葉キャンパスでマンションを購入するなら駅近くの三井のマンションがオススメです。
柏の葉キャンパスの開発はほぼ三井ですから。
マンションの建築費が大幅に上昇してますから、当分下がることはないでしょうね。
今日のお昼に撮りました。
東側と正面です。
横向きでごめんなさい。
以前皆さんいろいろ教えてくださってありがとうございました！
私も今日行ってきましたので写真貼ります。
夕方15時くらいだったので、西向きに陽が当たってます。下の階でもたくさん日が入りそうですね(^ ^)
>>1121 マンション検討中さん
お写真ありがとうございます。
西の下の階でもしっかり日が入ってますね！
モデルルームに行かれたんですか？
もし分かれば、残りは何部屋位になってましたでしょうか？
朝の東側の日の当たり方も気になりますが、近所に住んでいないと写真撮れないですもんね。
>>1122 匿名さん
はい、行ってきました！
南向きの3LDKはほぼ売り切れで、2-3階なら残ってます。2LDKなら最上階と上の方が2つだけ残ってました。西と東はまだ選択肢あるなあという感じです。次期以降販売予定住戸もありますし。75M角部屋の19階以上は埋まってます。
東側の日当たり気になりますね?私も近所ではないのでなかなか撮れず…。
>>1123 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
やはり南側は人気ですね。
けど西側も東側も良さそうですもんね！
悩みます。けど早い者勝ちですから急がなきゃです！
ご回答ありがとうございました！
電線の地中化は予定されてますか？
朝9時頃の様子です。
ほぼ冬至なので朝でも太陽は南西向きで低層階はどうしても日陰になってしまいますね。
今日が年内建設最終日のようで、20階以上はまた来年のお楽しみですね！
住民板にも載せましたがこちらにも。
先週金曜日に確認した時点で、売り出し中が55部屋、これから販売が70部屋だそうです。
先週末に契約された方もそこそこいらっしゃると思います。
ご参考になれば幸いです。
>>1128 匿名さん
お写真ありがとうございます。
東側の日当たりが気になっていたのでとても嬉しいです。
この時期は低層階は日陰になってしまいますね。
高層階はもろ直射日光が、、反射してます（汗）
朝リビングに日が入るのはとても良い事ですが、ガラスフィルムなどで対策しないとですね。
南側は冬は朝からポカポカですね。
>>1131 eマンションさん
お写真ありがとうございます！
本当ですね、お昼前に日が入りそうですね。
１日日が当たらないのは気分も下がりそうなので心配でしたが安心しました。
けど、高層階がまだ残っているようなので上の階から検討したいと思います。
ありがとうございました。
こちらの掲示板の方々は言葉遣いも上品で、礼儀正しいですね。
一緒の建物に住むことを考えてたら、掲示板もとても参考になりますね。
マンションの情報もお互い共有できて、素晴らしいと思いました。
柏の葉のハザードマップを見ると液状化は問題なさそうですが地震が揺れやすいとなっており、少し不安に思っています。柏の葉に住んでる方、震災の時など被害はどうだったかわかる方いらっしゃいますか？
>>1134 マンション検討中さん
住民ではないのですが、私も気になったので調べてみました。
一番街の住民版の方に少しですが震災時の状況が分かるものがありました。
リンクを貼り付けて良いか不安だったので、お手数ですが検索してみてください。
パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ４の100からです（111は荒らしさんのようです）。
サウスマークタワーと違って制振と耐震のようなので揺れ方はまた違ってきそうですか、そんなにひどい被害はなかったようです。
後は、YouTubeに千葉大の方が震災時の投稿をしているのもありました。
こちらもお手数ですが気になるようでしたら検索してみてください。
東北地方太平洋沖地震 / 千葉大学・柏の葉キャンパスの揺れ
3.11の時は揺れは大したことなかったけどその後の放射能ホットスポット騒ぎの方が凄かった。柏だけでなく流山、松戸、三郷も。
2020年12月31日のサウスマークタワーの写真です。時間は午後2時頃でしょうか。サウスフロントと同じ高さまでできてましたよ。
モデルルームの予約枠ほとんど埋まってますね。あと何戸くらい残っているのでしょうか…
北東の購入を検討しています。エレベーターに隣接していますが音の問題はどうですかね？過去に経験された方がいらっしゃったらご意見いただきたいです。
>>1141 マンション検討中さん
12月半ばの時点で120戸ちょい残ってました。
西中の70Oの22階以上はまだ売り出してなかったです。なのでまだ最上階も残ってます。
今年に入って売り出したかもしれないので、最上階狙いなら早めにモデルルームに行く事をお薦めします。（まだ売り出してなかったらごめんなさいですが）
ちなみに56Pも最上階もまだ販売中でした。
後は、72Cと71Lの高層階、西中と西北角、東中と東北角の中層階以下
が主に売出し中です。南は低層階のみです。
ご参考までに。
1月9日10時時点の北と右が西向きです。
参考までに。
>>1144 マンション検討中さん
同じ時間帯の南向きです。
当たり前ですが、南向きと北向きすごく明るさが変わりますね?
北東で検討しているのですが、日差しが心配です。
>>1145 マンション検討中さん
https://it-toranoana.com/2016/02/06/tower-mansion-hougaku/
一般的に日当たりに関して不利になりやすい北向きですが、タワーマンションの場合は高層階であれば北向きでも十分な採光を得られることもあり、デメリットにならないことがあります。
と言う記事もありました。
北向きは日差しは入らないでしょうが、東面もあるので明るさは大丈夫なのかなと。
できるものなら完成して確認してからが良いのでしょうが、それまで待っていると売り切れてしまいますよね（汗）
タワマン方角などで検索し参考にして決断するしかないですね。
見に行ったんですが隣との距離が近すぎませんか?飛び移れそうな程近いです。
うーん購入は高層階狙いですかね。
>>1147 マンション検討中さん
確かに東側のお隣と近いです。
ただ、お隣は側面の壁なのでお見合いにはならないですね。
84Iの高層階以外の部屋は壁とお見合いですが、
56Pはどうなんでしょうかね？ギリギリ被らない？
あとこちらの記事にありましたが、
西側はお見合いにはなりますが少しずらしているようで真正面からのお見合いにはならないようにしているそうです。
https://www.homes.co.jp/mansion/article/296/
84I売り切れたようですね。
>>1148 検討板ユーザーさん
徒歩４分と１分では価値はぜんぜん違いますよね。
わたしも調べて投稿してみます。
みんなで言えば少し考えてくれるかな？
資産価値上がったら嬉しいですね。
第一期で契約した方は住宅ローン減税の13年控除の要件である契約期間に該当しないため、税制改正で期限が延長される予定にもかかわらず、恩恵は受けれないことになるようです。これから契約する方は13年控除ができるため、不公平感が大きいですが、契約日をバックデートにするなどの対応は三井はしてくれないようです
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>1156 マンション検討中さん
失礼しました。税制改正大綱の内容を読む限り第1期など早い段階で契約した場合13年控除は受けられなくなると理解しており、このような記載をしてしまいました。三井担当者に確認をしたところその理解で間違いないといわれてしまいました。ただし、税制大綱はあくまで案であり実際に施行されるのは4月頃になると思われますので現時点では他の方のおっしゃる通り未定ということが正しい回答になるとおもいます。契約期間が最近の場合は13年控除が受けられると読めたので再度三井の担当者に確認をしております。
モデルルーム盛況のようで、なかなか予約ができません。今の残り戸数ご存知の方いらっしゃいますか？
ソライエグランや柏タワーレジデンスは早々に完売したみたいですね。付近で競合しそうな新築マンションが無いので、ここも竣工前完売しそうかな。コロナ禍の方が良く売れてそうですね。都内より郊外が好まれる様になったのか、供給物件が減ったからなのか。
>>1159
>税制大綱はあくまで案であり実際に施行されるのは4月頃になると
>思われますので現時点では他の方のおっしゃる通り未定
R2.11以前契約R4入居の控除期間が13年となるかは未定ですが理由は上記ではありません。
「R3年度」税制改正の大綱案では、13年控除の要件は以下です
・契約（R2.12～R3.11）
・入居期限（R3.1～R4.12）
4月の施行時に、「案」と異なる内容で施行される可能性は限りなくゼロです
未定といっているのは、今年の後半に議論される「R4年度」税制改正に盛り込まれるであろう住宅ローン減税に、R２.11以前契約R4以降入居が救済される可能性があるという意味で未定といわれています。
個人的には、ローン減税は来年度以降も継続されますが、あくまで景気対策であることから、遡って減税することは無いと思います。
マンマニさんもお便り返し153でこの件について記事書いてます。
マンマニさんは、何等か救済されるのでは？という意見でしたが、個人的にはあまり期待されない方が良いと思います。あくまで、景気対策ですので、将来の住宅購入を推進するもので、既に購入したものには推進してもしなくても変わらないから減税する意味が無いからです。
住宅ローン減税について、似たような境遇の他物件スレを覗いてみました。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
に記載がある国交省の担当者に直接確認した方がいらっしゃるようで、「既存成約者で2022年入居はまだ決まってない。来年の今頃(注：12月末ごろ)確定するのですが、控除ゼロになる事は不公平になるので無いとのこと。 ただ、1%上限なのか利息分のみ控除かはわからない。期間も10年か13年か未定。」との回答を得られたようです。
↑も確定情報を含んでいるわけではないのであくまでご参考まで。
※元スレが気になる方は「プラウドタワー亀戸クロス」の住民版の4624辺りの投稿を参照ください。
>>1155 評判気になるさん
評判気になるさんは第1期に買った方？買ってないなら気にする必要ないですよね。
買っている方なら、他の物件スレに書いてありましたが、税制を決めているのは国家議員だから自民党に要望出せばいいらしいです。地元の自民党国会議員への要望や自民党のFacebookなどに投稿すると意外と見てるらしいですよ。三井に言っても税制は変わらないですから無駄じゃないかな。
56Pがなくなりましたね。
予約がなかなか取れないです。電話したら今日は定休日でした。
>>1170 匿名さん
ホームページから予約できますよ。
2月の第一週の土日もまだ予約できます。
私の場合ですが、ホームページを頻繁に確認しキャンセルが出るのを待ちました。
金曜日の夜10時にキャンセルが出たので、すぐに予約し次の日の土曜日にモデルルームに行きました。
購入を検討されているのであればなるべく早く行かれたほうが良いですよ。
2週間おき（多分）に登録会があるのでどんどん取られてしまいます。
11月末の時点で残り約150部屋（マンションマニアさんより）、12月半ばで残り約125部屋（私自身モデルルームで確認しました）、4日前で残り約100部屋（>>1161さんより）
>>1174 名無しさん
2LDKは人気なんですね。
リビオさんも2LDKは完売してました。
売れ行き絶好調ですね^ ^
わたしもこのマンションが好きなので、早めにあと120件の中から決めようと思います。
情報ありがとうございます。
ちなみに先週末の時点で南向きはほぼ完売、東は中?低層階が残っていて、西向きは上層階がまだ残っているという状況でした。
先週日曜日に撮った写真です。
>>1176 1161さん
残ってるなかだったら、西向き上層階が、柏の葉公園がみえて、いいですね。
教えて下ってありがとうございます。
写真を見るとほんとかっこよいマンションですね。
最新の価格表お持ちの方いらっしゃいましたらアップして頂けないでしょうか？
先週末の段階でこのようになっていました。今週末契約会があるので、もう少し埋まると思います。
>>1181 マンション検討中さん
アップありがとうございます。
北西の最上階は先着順なんですね！以外でした。
青枠以外全部売りに出したんですね！
けど、どうして青枠の部屋は売り出さないんでしょうか？
同じ部屋タイプを残すんですね。そういうものなんでしょうか？
南側は右下に小さく載ってますね。残りはもう低層階のみのか。
現地を見たら低層階でも良さそうですけど。
北西と北東の上層階、すでに抽選済みと今回の抽選で完売だそうです。
>>1183 マンションファンさん
75N最上階はキャンセルで急遽売り出されたところですね。今は一覧から消えています。他の75Nも順調に契約されれば今週で消えるでしょう。
売り出さない部屋＝価格が決まらない部屋です。72Cの上層階は以前から売り出していますが2部屋しか売れていないので人気が無いのかも。
ここのマンションは18階以下と19階以上で間取か価格が変わってきます。
最新の価格表です。
南の3階もなくなりましたね。
本日登録の4期2次が8戸なので、いよいよ残り100戸くらいになりそうですね！
1185さんの予想通り75Nは全部申し込み入ってるみたいなので消えそうです。
南と角部屋以外でいうと、東の71Lの間取りが結構いいと思います。12階以上なら眺望もいいし、二つの部屋ベランダに面していますね。
次はこの列から消えていくのかな。
>>1193 検討板ユーザーさん
71Lは3部屋ベランダに面してますよ。
私もこの間取り好きです！低層階でも敷地内の広い（長い）駐車場なので将来的にも眺望が変わらないし良いと思います。
けど、不思議な事になかなか売れないんですよねー。
>>1194 マンション検討中さん
私も71Lが好きです。来週契約しに行く予定です。
オープンキッチンではないのと、洗面室のドアがスライド式ではないところが気になる人がいるからでしょうかね。
キッチンについてはオープン式じゃない場合掃除しやすいのでメリットでもありますね。ドアについて将来リフォームもできるので、特にきにしていないですね。
この間取りは売り出してからまだあまり時間経っていないからでしょうかね。西側は夏が暑くて20階以上じゃないと眺望もあまりない点で諦めました。
また、エレベーターの混雑度を予想すると、中層階がいいかなと思います。
>>1193 検討板ユーザーさん
71L契約したものです。眺望とワイドスパンの間取りがとても気に入りました。人によっては横並びの間取りなので少し使いづらいのですかね？ 早く入居したいです?。
>>1195 名無しさん
71Lはクローズドキッチンなんですね。好みが分かれそうですが、田の字型の間取りが多い中でワイドスパンなのは魅力的ですね。
東は隣の建物が15階建てだったように思うのですが、71Lは隣の建物がかぶってこない位置どりですか？
>>1197/1199様
東側の「被り」の定義次第ですが、高さとしては14F以上で足元が隣マンションの屋上より高く、13Fは一部隣マンションの最上階に被っています。1198様の仰る通り、営業の方に眺望シミュレーションをPC上で見せて頂くのが安全と思いますが、横関係だと71Lは被らなそうですね。
ちなみに、71Lの14、15、21階あたりが今週消えそうです。
71Kですと隣の建物(社宅)が結構気になりそうですかね。
71Lと71Kの8階あたりを比較検討しているのですが、間取り的には71Kが好みで、71Lは建物から少し離れてかつ3面ベランダというのも魅力的。
皆さんのご意見も聞きたいです。
71Lと同じような間取りのマンションに住んだことがありますが、無駄な廊下の面積が少なく、ベランダも広くて開放感があって、とてもよかったですよ。
田の字の間取りより、両隣のお宅が気にならないと思いました。
ＨＰのトップページで、「テレワークもサポートするタワーレジデンス」となっておりますが、共用部分にテレワークできるところあるんですか？
キッズルームとパーティルームより、テレワークができる共用部分があったほうが良いですね。
キッズルームとかパーティルームはコロナ禍でほとんどのマンションが使用禁止になってるみたいです。
クラスター対策だと思いますが、コロナ陽性者がでて、新築マンションがいきなり消毒ということになったら悲しいですからね。
>>1204 マンション検討中さん
トップページのその広告押してみましたが、特に該当のページに飛べないですね。
どちらかというとマンションの設備というよりも柏の葉キャンパス駅前のコイルにある会員制の貸しスペースのことを指しているのかなと思ってました。
>>1206 検討板ユーザーさん
あまり期待はしてないですが、コミュニティハットなどは、扉を閉めればスタディルームとしても使用できる想定のようです。
あとは、一階のサロンなる部分にも机を置きそうですね。
以前あったテレワークのページでは、ウォールドアや街全体にwifiがとんでいる事などを引き合いに出して、PRしていたように思います。
これからもテレワークは一定程度残りそうですし、建屋部分をこれから変えるのは難しそうですが、机やパーテーションなどのソフト部分で、テレワークに対応した作りにしてくれるといいなって期待しています。
>>1202 名無しさん
間取りはどちらも悪くないですよね。
71Kはお隣と被りはなさそうですが、お隣の通路側なのでお隣の方が部屋に帰って来たときの視線が気になるかも。
どんな感じに見えるのかお隣の方に聞いてみたいですね。
>>1202 名無しさん
私もこの二つの間取りで比較していました。
71Kのいいところは一般的な間取りで家具設置しやすいですね。
結局友達8人ぐらいに聞いたら、全員71Lがいいと言われました。
リビングを通らないで部屋には入れちゃうと、家族で顔を会わせないことが増えます。
71Lのようにリビングを通らないと部屋に入れないような間取りの方がいいと思います。
>>1202 名無しさん
71Kと71L
ほとんど皆様と同意見なのですが、あと、共用部図面集を見たのですが、エレベーターから玄関までの導線が気になりました。
71Kは玄関前に通る人数が多い。
71Lは玄関前に通る人数は75Mのお宅だけなので少ない。
なので私も71Lが良いです。
一番街の中古とサウスタワーを比べたらどっちを選べますか？値段的には大きな差がない気がしますが、将来買い替えを考えている場合中古の方がいいでしょうか。
また柏市は放射能のホットスポットで、ちょっと心配しています。皆さんどう思いますか？
1202スレのものです。
皆さんご意見いただきありがとうございます！
田の字が普通だと考えていましたが、71Lも十分に検討材料としてアリですね。
色々考えてましたが、他のマンションとも比較して検討してなかなか悩ましいですね…
71Lは好きです。これまで出てない意見としては、洗濯機の位置が洗面所の奥側で死角に位置しているので来客の目に触れず生活感を隠せます。あとキッチンは対面式じゃないのを敬遠する意見も多いですが、対面式はダイニング でTV見てるときに料理や水の音がうるさくて聞こえないストレスがあって、その意味ではメリットあります。あと、キッチンも生活感がモロ出るので来客の目が気になる人にとっては奥まってる仕様は都合がいいといえます。
デメリットは、図面をよく見るとベランダ側の下り天井がキツめで、206cmにまで落ちた天井がけっこうせり出てきます。サッシ高の解放感に支障が出る可能性があり、そこは難点と感じました。
東向きについては好みがわかれますが東の利点は、朝の日差しが気持ちよく明るい中で朝ごはんを食べ仕事に行く活力になるのと、西日がさす時間帯の在宅率が低い家庭は午後の日当たりの優先順位がさがる点。
単なる意見ですが参考まで。
>>1213 マンコミュファンさん
私も事故から数年はかなりの放射脳でした。
よって、事故当初確かにかなりの数値を出していたこの地域の選択も憚れていましたが、結果としてこの地に住んでからというもの、全くこの件は気にならなくなりました。街全体の雰囲気がそう思わせるのかも知れません。
放射線の害について結論的なことはまだまだ出ていないとは思いますが、日々建物も道路も新しくなっているこの地域は、古い雨樋やアスファルトの残る地域よりもむしろかなりクリーンなのではと感じます。
学校も新設ですし。
この辺りの子供達を見ても、平均身長もかなり高く、インフルエンザの羅漢率等も全国と比べても毎年低かったです。免疫力が下がっている感じもありません。
考え方だとは思いますが、それでも気になる方は、ピンポイントの食材に気をつける方が有効だと思います。
それとそもそも、事故当初の外部内部被曝量の方が明らかに大きかったはずなので、今更日本のどこに住もうと大差はないと私は考えます。
ご参考になれば。
海外から見たら日本全体が例のスポットですね。
ちなみに気になる方は、
そもそも数値を調べていないところや
別の意味での工業地帯付近、
何が埋まってるかわからない埋立地
などの危険は気になりますか？
メディアや世間で取り上げられたからそう思っているのであれば、性格上吉祥寺などのイメージの良いところへ引っ越されることをおすすめします。
千葉県では同じく印西なども柏レベルだったと思いますが、両者ともすっかり回復し、むしろかつてより勢いありますよね。
あまり他では見ない間取りの71Lが意外と好評なんですね。
リビングってテレビがあったり人が集まる場所なのでその両脇に部屋があると音とか気配が気にならないかなとか、子供の友達とかが遊びに来てぱっと入られないかなとかが心配だったので検討から外していたのですが、皆さんのおっしゃるメリットでまた再検討の余地が出てきそうです。
ソライエグランがABの販売分完売した影響もあり、ここはこれから売れ行きが一気に上がりそうですね。
TXで他に選択肢ない無いですし
ソライエグランのシーズンスクエアが始まると人気を奪われるかもしれませんが…
>>1222 匿名さん
確かにｿﾗｲｴｸﾞﾗﾝは格安お買得物件でしたもんね。
ただ、ギュウギュウに詰め込んだ感が半端ないので、実際に建物ができて窮屈感が目視出来るようになると人気がなくなりそうな気がします。
とはいえ、おおたかの森は商業施設がどんどんできてきて今後とても楽しみな場所です。
賑やかで窮屈感をとるか、落ち着いていて開放感を取るかは、家族構成や好みでハッキリと分かれそうですね。
リビング通らないと部屋に行けないって間取りは大人のエゴだよなぁと。個人的には自部屋が家族みんながいるリビングの壁一枚隣だと自分が子供だったら嫌だし、やはり一般的な田の字が効率いいなと思ってます。
>>1223 マンション検討中さん
建物自体は半年前には出来ているので前建がきついということよりも街が人気なんだと思います。柏の葉キャンパスにも商業施設増やして欲しいです三井さん！
TXはおおたかの森か柏の葉の二つしか選択肢が無いと言っても過言じゃない。あと辛うじて八潮。
あとは南流山が再開発したら一気に人気出そうだが
その他の駅はどれも微妙
今日の14時ごろ撮影しました！22階(たぶん)までできていました！
私も本日14時ごろに撮影しました！折角なので別角度の写真を貼っておきます。
グランドとこのマンション全く違う気がしますが…
グランドは戸数も多くお値打ちで、最寄りの駅も快速も停まり野田線も使えますが、ここはグランドとは価格帯や建築の高さ戸数もが違います。流山は市の条例でタワマンは建てれません。また柏の葉はまだまだ発展していく街です。グランドを比例して言うのは何かちがなーと毎回思ってます。
そもそもこの柏の葉で似てるタワマンが建築中であれば話は別ですが…
マンションマニアさんも流山のファミリー層は若く(それだけ買いやすいマンションがあるという認識でいますが)柏の葉のファミリー層は幕張と似てるファミリー層で落ち着きのあるとも例えてました。
一個人の意見です。私は柏の葉の益々の発展に期待します。
価格帯は普通にかぶってましたよ。同じような田の字3LDKなら高層階じゃなければさほど変わらなかったです。グランの大きめ3LDKを買えた人ならこちらも射程範囲内だったでしょう。完成時期も近く、隣の駅、比較していた人は多かったと思います。いまだに迷っている人は少ないでしょうけど。こちらもいいマンション、あちらもいいマンション、好みや考え方でどちらにしてもおかしくないと思います。
ちなみにマンションマニアさんのソライエグランの記事でもここを比較対象にすると面白いと書いてあります。
予約枠どんどん埋まりますね。これは夏迎えるまでに完売するでしょうか。タイミングもありますが、この売れ行きは過去の柏の葉物件で一番のペースではないでしょうか。
私もグランドと比較していました。最後下記の点で柏の葉を選びました。
1、文教的な環境にある
2、間取りがグランドよりいい
3、人が異様に増えすぎていない
4、大きな公園がある
5、三井のブランド力(資産価値保てそう)
6、おおたかの森は隣だし商業施設も共同で利用できる
7、入居時期が柏の葉の方が早い
前の書き込みから出ているグランドとはおおたかの森のソライエグランのことでしょうか？？
グランドというマンションが別にあるのか気になります。
私は柏の葉にはもう1こくらい商業施設が出来て、美味しい料理屋さんがもっと増えて欲しいです。
後はどんどん栄えてきてるおおたかの森に月一位で遊びに行くくらいがちょうど良いかな。
柏の葉ではのんびりと過ごしたいので、駅前は人が多くごちゃごちゃしていないのが希望です。
大きな公園も近いので柏の葉はのんびり快適に過ごすには良い場所だと思います。
ｿﾗｲｴｸﾞﾗﾝとマークタワーは建物仕様も全く違いますし、駅前の雰囲気も違うので好きな方を選べば良いと思います。
私は柏の葉とおおたかの森セットな感覚ですね。
線路下の道路を横断歩道無しで横断している方が多いですが大変危険です。 少し遠回りになりますが、治安維持のためにも横断はなさらないで下さいね。
先日はリビオから小さなお子さん抱えて、そのまま渡っているお母さんも見かけました。。
>>1237 近隣住民さん
子連れでそういうことをされると本当に困りますよね。
リビオの目の前は信号もないですし、そうなるかなとは思ってました。
信号なしの横断歩道か歩道橋、地下通路を作ればよいのに。
サウスマークタワーは駅までの通り道に信号があるので、わざわざ高架下まで行って信号無視する必要はないかなと思ってます。
>>1238 掲示板利用者さん
ですよね。特にリビオの方々はお子さん連れを多く見かけるようになりましたし、遠回りすることが前提の価格設定になっているはずなんですが。。
警察か市にどうにかしてもらわないとどんどん増えますよ、これは。
>>1240 近隣住民さん
マークタワーとサウスフロントの三井物件は、エントランスからそのまま信号横断が最短ルートですもんね。リビオの方も横断したくなる気持ちは分かりますが、一気に民度が落ちるような景色になることは避けてもらいたいですね。
ここら辺は住民の方々の倫理観が問われるところです。
初めて晴れの日に柏の葉に来てやっぱり綺麗な街並みです。柏の葉公園まで行きました。
そろそろ、カンザクラやカンヒザクラが咲き始めでしょうか？3月上旬の河津桜。下旬から4月はソメイヨシノ。ついで八重桜と、柏の葉公園は桜が3か月位楽しめますよ。
柏タワーはタワーなことは共通点ですけど、路線が違うし、駐車場が圧倒的に少なくて生活スタイルが違う人向けでしょう。価格帯もかなり違います。グランかリビオ等、あるいは柏の葉のタワー中古と比較するのが現実的では？あとは全然別のところ。
柏のタワーレジデンスは売り切れてますね。
比較対象ということでは、恐らくTX沿線の将来ポテンシャルと新興開発エリアならではの綺麗な周辺環境が気に入った人も多いはずで、TXありきで比較する観点が一つ。この場合、おおたか、柏の葉が現在は人気ですが柏たなか、セントラルパークなどが将来的に化ける可能性もあるので各駅を散策すると面白いです。
個人的には足元10年間の沿線の目覚ましい発展を現在進行形で見てきてますが、おおたかも柏の葉も大きく変わりました。おおたかは急ピッチで分譲を進め、柏の葉は長期計画を見据えた緩やかな変化を続け今に至っています。
ここで各駅ごとの評価は荒れる原因になるので避けますが、TX沿線物件の比較検討をするのが面白いのは、マンションの評価だけでなく街・各駅の将来性を見越した価値判断が意見の分かれ目になりやすい。これが他の沿線とはちょっと違うところだと思ってます。
75Nが完売した様ですね。
最新の価格表お持ちの方いらっしゃいますか？
柏の葉キャンパスは以前はムクドリの糞害や鳴き声が酷かった様ですが、現在はどうなのでしょうか？
私が伺った時は冬だからか、全く気にならなかったのですが、解消したんでしょうか？
ご近所の方いらしたら教えていただきたいです。
>>1249 匿名さん
正直なところ去年の夏場は結構ひどかったですね。。
以前は枝を落としたり超音波？を当てたり何かしらの対策はしてくれていたのを見かけたのですが、去年はコロナのせいか何か対策をしているようなものは見れませんでした。
ちょうど1242さんが上げてくださっている1枚目の駅前ロータリーに夕方頃に飛来してきて騒がしくなります。
>>1250 近隣住民さん
ありがとうございます。
そうなんですね。数年前に行った際、街並みは綺麗なんですけど、フンがそこそこ酷かったイメージです。
冬の昼に行ったので、すっかり忘れて契約してしまいました。(後悔はしていないです)
ちなみに、駅前がひどいとの事ですが、駅前以外はあまり気にならないでしょうか？
駐車場とか、糞害の可能性があるなら、どこでも良いとは言えなくなるので。
>>1251 匿名さん
今はゲートタワーの賃貸住みなのですがロータリーから1歩奥まったゲートタワー前は全くと言っていいほど入ってこないので、ららぽーと前ロータリーが特別集まりやすい環境なのかなと予想しております。
逆にサウス街区の方は毎日通る道ではないので自信はないですがあまり見られなかった印象です。
とはいえシーズンプロムナードが植栽豊かなので若干心配ではあるものの、私も契約者なのでなんとか集まりにくい環境であってほしいなと願うばかりです。
残り戸数分かる方いらっしゃいますか？
夜はこんな感じです。
72Cの中低層階は販売開始したんでしょうか。
本日23階に到達していました。
あと東側の中低層ですが、隣の社宅との離隔が意外と取れているので穴場かもしれません。現場を観るのをオススメします。
本日4期4次登録みたいですね。
75Gと91Dが消えそうです。
>>1262 匿名さん
1261です。
71Fわかりませんが、本日の登録には上がっていないようなので、まだあるのでは。ちゃんとした情報でなくてすみません。
掲示板に貼られている直近の価格表と、月曜公式の物件概要に記載されている販売住戸（多分明日になると消えるページ）だけみて発言しました。
最新の価格表を持っている方いらっしゃいますでしょうか。
予約枠が全部埋まってました。これは急がないと完売しそうですね、
1日に何枠あるんだろう。そもそも予約できる組数が少なそう。
その割に先着順が捌けないですよね。
>>1271 マンション掲示板さん
先着順は必ずしもキャンセル住戸という訳ではなくて抽選を避けるためにあえて最初から設定することもあるようです。今出ている部屋がそのケースに当たるかは分かりませんが、三井の方からそう伺いました。
確かに人は少なかったですね。
1回の会に5人くらい？だったと思います。
お互いの席も遠いし（前後左右にならない配置でした）安心して説明を受けれましたよ。
モデルルームを見る時も他のお客さんとバッティングしないよう配慮されてました。（少しの時間だけ一緒になる時もありましたが）
後発の某Ｐマンションも、坪200万くらいみたいなので、三井さんのほうが良いですよね。
西と東で上層階はまだ買えそうでしょうか？
>>1274 マンション検討中さん
1189が最後の価格表でした。
1/24からまだ１ヶ月も経ってないので、まだ残っているとお思います。東は残り僅かですが、西はまだまだあるんじゃないですかね。
>>1275 評判気になるさん
早速、調べていただきありがとうございます。
建築費でも坪100万で、さらに土地代、人件費、その他諸経費を考えたら最低でも坪200万はするのだとおもいますが、そう考えたらサウスマークタワーはかなりお得なマンションだと思いました。
売り切れてからだと後悔しそうなので連絡してみようと思います^ ^
2/11時点
結構販売ペースゆっくりめですね。柏や南船橋はものすごく早かったみたいですが、何が違うんだろう。柏の葉は他にも比較物件があるからですかね。
最近の価格表だと、ほぼ完売している南面6間取り×28階分が省略されているので、ぱっと見だと半分くらいしか売れてないように見えますよね。
ちなみに直近3週間＠月曜日の発売数は8, 4, 4で、一部は先着順に回ったりもしているので、流石に少しペースが落ちてきている感じはします。（それでもまだ竣工前完売しそうなペースですが）
>>1282 匿名さん
若干のペースダウンは条件のいい部屋が多かった時期と比べれば仕方ないですね。でも、中層以上のL・Oタイプは個人的には好きなので意外と残っているなと感じます。角部屋Mとグレードの上がるBも狙い目だと思います。
ワザック、プレシスと比較しようと情報開示を待っていた人もいるかと思います。
が、意外とお高め&設備が今一だったのでサウスマークに流れてくる人が結構いるのでは？
そして、リビオの南側もまだ販売されているようなので上記2つのマンションと比較するとリビオも狙い目なのかなと。
柏の葉は今現在4つのマンションから選べるので良いですね。
先程の地震を体験したら、やっぱり免震の方が心強いですね。
地震結構揺れたみたいですね。今柏の葉で免震マンションに住んでいますがゆらゆらと船に乗っているような感じでした。安心感が凄いですね。柏の葉の分譲マンションで免震はゲームタワーとサウスマークだけですので貴重ですね。サウスマーク購入済みです。
>>1286 マンション掲示板さん
非常に参考になります。関東の賃貸マンション在住ですが、
めちゃくちゃ揺れて食器が倒れました。やはり免震は必須だと只今感じております。
81Bの部屋に魅力を感じていますが西向きのみ、そして案の定西向きはあまり売れていないようですが、やはり皆日当たり優先なんでしょうかね…。
>>1288 匿名さん
南とそれ以外の差額が大きくなかったため、南が一番売れていたのが当たり前のことです。
残りの西と東ですと、西は夏が暑い+20階以上じゃないと眺望があまりないため、それが嫌いな人は東を選ぶでしょう。
西の20階以上でも予算内で日当たりにこだわりもなければ西でもいいと思います。
個人的には南か東がいいです。
やはり、これからは、免震マンションがいいと、昨日の地震で改めて思いました。
>>1288 匿名さん
西側が多く残っているのは、売出したのが1番最後だったからです（60Aは除く）。
北西の75Nの角部屋は売り出して直ぐになくなりました。
81Bはお隣サウスフロントとは道を挟んで向き合う形になるので、一度現地に見に行かれた方が良いと思います。
とは言え、間取り良いですよね^ ^
20階以上の高層階だったらお隣を超えるので見晴らしが良かったのでしょうが、お値段もあげられちゃうんでしょうねー。
81Bは、1０階以上だと隣のマションションを越えてくるので、９階と10階との値段が、かなり差がありますね！
81Bはトイレがロータンクでいいですよね。
昨日の地震で、福島第一原発5・6号機で使用済み燃料プールから少量の水あふれるてるみたいです。
１０年前のようにならないように、政府は考えてほしいです。
地震調査委員会が、13日夜の地震を「東日本大震災の余震」としたうえで、「今後10年間は余震が続く」との見解を示したそうですね。
そう考えたら、やっぱり免振が安心ですよね。
本日の抽選では7戸が対象になっていますね。間取りはL、Mタイプが人気のようです。
ここの低層階はどうですか？
北方向に大きなマンションが多いですが、南方向は大きな建物がなさそうなので、
日があたりそうですか？
東側にマンション立っても13階ぐらいまでと聞いています。しかも結構離れているところになるので、東の12階以上も半永久的に眺望が期待できそうですね。
最新の価格表持っている方いらっしゃいましたら上げていただけませんか？
>>1304 マンションファンさん
転勤族なので、今まで全国あちこち、いろんなタイプの分譲マンションに住みましたが、『南面の日当たりの良さ』は、マンションを購入するにあたり譲れないポイントでした。
>>1303 ぽん太さん
1299です。現地で南向きに隣接する住居をみますと、比較的新しい戸建てばかりなので、それらをすぐに手放して、まとまった土地ができて、ディベロッパーが買ってマンションを建てるとは、ここ15年くらいは考えづらいと考えて、南側で買いました。単なる願望ではありますが。
一般的には南向きのお部屋が日当たりも良く人気ですが、タワーマンションの南向きのお部屋は暑すぎると感じる人も多くいらっしゃるみたいです。
以前南向きに住んでましたが、個人的には夏がしんどかったです。
今販売中のお部屋は南がないようですが、タワーの場合は気にせずに他の方角でも良いかと思います。
>>1311 マンション検討中さん
そうなんですか？何階以上のはなしですか？
営業の方からも西側はあたらないこと、現地も見て確認したのですが。。二車線とは言い難い道路なので、サウスフロントが割と近い印象でした。北側道路くらい空いていれば影響ないですが。
>>1312 マンション掲示板さん
何階の何時頃の話をされているのですか？
西側なので時間帯によってはあたらないと思いますが、午後は十分に当たっているように見えましたよ。
>>1310 マンション掲示板さん
サウスマークに限っては西側20階以上、東側13階以上なら普通のマンションの西、東より明るいでしょう。
他の低層階だと日が当たらないことはないが、当たる時間帯が少ないということになりますね。
先着順が2戸減りましたね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00042_Y1A200C2000000/
日経の首都圏新築マンション将来価値格付けにサウスマークタワーがランクインしていました。
>>1313 マンション検討中さん
西側のサウスフロントと被る階の話です。それ以上の階でしたら、当たるのは当たり前なので。
陽が当たる という基準は人によって違うので仕方ないですね。午後しか当たらないなんて、、と私は感じるタイプなので。
>>1319 マンション掲示板さん
やはりそうなんですね。
https://www.towermansion-tokyo.com/?blog=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E...
タワマンにおいては、高層階は北向き中低層階は南向きが良さそうですね。
リセールバリュー考えるなら東側ですかね。
本日、初めて柏の葉公園に行ってきましたが、中央エントランス付近でくっきりとサウスマークタワーが見えました！
今日は天気がよく、公園に子供連れの方も沢山いて、敷地も広いのでノビノビ過ごせました。
建物の写真は15:30ごろに撮ったものです。
西向きは一部を除きますが、日当たりは良さそうに見えます。
>>1323 マンション検討中さん
この週末は本当に良い天気でしたね。お写真ありがとうございます。
私が今日現地を確認した印象ですが西面は鋭角とした事で採光が奥まで差し込むようになっており、加えて道路を挟みお隣と向かい合う窓に死角を作りお互いのプライバシーを守る設計意図を感じました。ベランダに出た柱もそう考えると納得のいくものとなり、後発かつ景観の厳しい建設条件がある中で見事にデザインされたマンションだなという印象です。
今日の登録抽選住戸が10戸で81B3戸、72C3戸と西側がかなり動いてますね。
残りは58戸＋17戸＝75戸でしょうか。キャンセルや先着順の動きを把握もれして間違っていたらすみません。
昨日、手賀沼の遊歩道（柏側、手賀大橋より柏寄り）を散歩中に撮ったものです。サウスマークがよく見える地点は、北柏ふるさと公園より西側から手賀大橋手前あたりまででしょうか。サウスマークの東向き中階層以上から手賀沼がうっすら視界に入ってくるかな、と思って見てました。地元民にとってはちょっと嬉しいことです。
きっと手賀沼の花火大会が見えるんだろうなーと想像しちゃいますね。
あと部屋はどのくらい残っているのでしょうか
残り72戸ほどと聞いています。
今日15時頃の写真です。西と南の2階でも日が当たっていますね。
>>1329 マンション掲示板さん
最後の写真は東から、他は南からではありませんか？つまり西側はないかと。細かくてすみません。たまに現地を見に行くものきになりました！
27階。今月中には29階に到達しそうですね。
南西角のデザインが浮かび上がってきました。
もうすぐ最上階ということもあり、色んなところから見えるようになってきましたね。
写真はTsiteから。
近づいてみると東側のブルーシートが中階層まで大きく外れていました。
黒っぽいネットもかかっていたので、今までは思っていたより青いなという印象受けてたのですが、外壁の白みが出てきて一気に完成イメージのような明るい印象に変わりましたね！
柏の葉小からも見えました。
学校までは子供の足で15分くらいです。児童数が多く歩道が混雑しているので、多少時間がかかるようです。
柏の葉公園のメインストリートからサウスマークがドンピシャで見えました。
皆さんの写真の投稿、有り難うございます。
参考までに、グーグルマップの航空写真を拡大してみてください。サウスマーク周辺の敷地状況や隣接するマンションの微妙な位置関係がよくわかり、西面の日照の状況なども理解できます。
部屋あとどのくらい残っているのか分かる方いますか？
プレシスと検討中なのですが、こちらはもう少ないのでしょうか？
よい部屋があれば検討したいです。
先着順1つ減って8戸になりましたね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
朝９時過ぎの写真です。
曇り空ですが、東向きも十分に
明るそうでした。
価格表アップしてとか空き状況教えてとか多いですね。本気で検討中ならMR行くなり問い合わせるなり行動してみてはと思ってしまうのですが。
購入済みで入居状況気になる方でしょうか。
>>1351 マンション検討中さん
掲示板の内容が正しいとは限らないし、匿名さんの言うように本気で考えるなら自分で動くことも必要だと思いますがね。文句とは思いません。
あと60戸って結構ゆっくりだなと思ってました。
タワマンだと間取りも変わった形のものが多いし、眺望とか日当たりとか気にして、人気の住戸が捌けた後はなかなか厳しいのだと思います。
最新の価格表は持ってないですが、残り戸数などに関しては購入者、購入検討者なら担当営業さんにメールで聞けば最新の情報を教えてもらえますよ！
価格表はメールで送ってもらえるか不明ですが。
今日の夕方4時過ぎです。
西側はサウスフロントの影がそれなりにかかっています。
南側は燦々と日が差し込んでいる様子で日照時間はかなり長いと思われます。冬はとてもいいけど夏はかなり暑いかも。まあ太陽の高さが違うのでわかりませんが。
価格表は直接しかいただけないのでは？
さすがにどこの誰かもわからない者にメールで添付するわけにはいかないんじゃないでしょうか。
もしその方が同業のライバル社だったら価格情報が流出してしまいますよ。
残り戸数について数日前に実際に確認いたしました。売出中51戸次期以降17戸で残り68戸でした。
ちなみにモデルルーム見学の枠は、コロナ対策で1時間帯当たり6組でした。休みの日でMAX18組しか対応できていないとのことでした。
>>1367 マンション検討中さん
少し売行きがゆっくりしてきたでしょうか？
プレシスさんを待つ人もいるのでしょうかね。
私が持っている価格表をカウントしてみました。
9/4付（売出中104戸＋未135戸）残り239戸
12/18付（売出中55戸＋未70）残り125戸
2/23付（売出中59戸＋未17）残り76戸
1367さんからの情報で、
数日前（売出中51戸＋未17戸）残り68戸
それでも売れてますね。
プレシスさんの後はどこかマンションの計画はあるのでしょうか？
ないのであれば、リビオ、サウスマーク、ワザック、プレシスの4つから自分の条件に合う部屋を選ぶ感じですかね？
4つとも完売して欲しいです！
>>1369 購入者さん
確かにペースは少し落ち着いてきたかもしれませんね。マンション計画に関して少なくとも三井では現時点では無く、今後は人を集められる施設を作っていくとのことです。街の開発は続く一方で、三井物件は以降予定なしとなれば今作は尚更貴重ですよね。
南側の高架下はお店などできないのでしょうか？
横丁みたいな飲み屋ではなく、パン屋とかできたら嬉しいな。
駐輪場などにしておくのはもったいないです。
>>1368 マンション検討中さん
1366です。どこの誰かわからない人ではないですね。1361さんがおっしゃるように購入者、購入検討者ならメールで送ってもらえるということに補足したので話題が変わってることに気づきませんでした。
8両化工事で南側には1両分ホームが延伸されます。それに併せてICカード専用でもいいので高架下に南口改札が新設されることを期待しています。完成は2030年頃ですが・・・。
>>1370 マンション比較中さん
この情報はどこからですか？
三井がつくっていた将来像の動画は変更になったということでしょうか。
細タワーと呼んでいたゲートタワー向かいに線路挟んで立つ予定のタワーの計画もなくなったのでしょうか。
>>1382 名無しさん
1370です。ミュージアムの方から直接伺いました。語弊があるといけないのですが、あくまで現時点では次の計画がないということなので、いずれは三井レジが保有している土地に関してはマンションなどを建てる可能性はあるのではと私も考えています。しかし、ブライトサイトはゲートタワー、サウスフロントはブライトサイト販売時に計画自体は早々に公開されていたようなので、現段階で次回作が未定ということは確かなのかなと思います。
前々から言われてるけど次は2番街の近くでしょうね。
もちろん決定事項ではなく計画・予定の段階でしょうけれども。
ここが完売するまで次の情報は出てこないでしょうね。
幕張みたいに人が集まる施設作ってほしいです。
次は二番街向かいで、その次がライフミュージアム北ですよね？
2番街向かいはずっと囲いがしてあり、ライフミュージアム北は最近囲いができましたね。
三井の街っていうイメージが足枷になってる部分もありますよね。ららぽーと以外にももう少しおおたかの森みたく商業施設がほしいです。
すでに地元の人々に必要なものは揃っているし、お隣は高島屋が異常なまでにお店を集積させているから、結構こっちで店を開くのはリスクありそうですね。ららぽーとで物足りないときはおおたかの森行くし、それでダメなら東京出ますもん。
>>1388 マンション検討中さん
南船橋は三井の街だからこそなのか、ものすごい急激に再開発進んでますよね。そういうメリットはあるのかなと思います。
あちらのようにいろんな施設ができると足を運ぶ人も増えるし、よいと思うんですけどね。
IKEAなんて作ったら渋滞すごいことになりそう
正直今の規模感が良いです。
そこが良くて柏の葉に決めたので。。
あちこち渋滞して駅も今以上に混雑するのは勘弁だなぁ
私も今の規模感が好きです。大きい商業施設はお隣にたくさんあるのでいいかな、と。
でもカフェやパン屋さんが増えるといいなとは思います。少ないですよね?…
三井のホテルの前にキッチンカーがよく止まってますが、そういったおいしいテイクアウトのお店がオープンしてくださると嬉しいです
昨日先着順が2戸減って残り6戸、本日登録抽選で9戸出ているので一気に減りますね。
最新情報から推測すると、残りは多くても57戸でしょうか。
>>1399 購入者さん
https://www.31sumai.com/mfr/G1307/outline.html
抽選がある場合、こちらで毎週月曜日に掲載されています。
フラット35などでお馴染みのアルヒが柏の葉のコイルテラスに第2本社を構えるようです。https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP606659_V10C21A3000000
もう残りは後低層階だけですかね？
先着順の2戸が昨日の抽選に入ってたのですが、こういうこともあり得るのですね…
>>1406 マンション検討中さん
抽選にあった2階の1戸と20階の1戸は元々、先週金曜まで先着順の中に入っていた2戸でした。
先着順が急に2戸減って8戸→6戸になって売れたのかなと思いましたがまさか昨日の抽選に入ってた。
もうそろそろ最上階に到達しましたかね？
>>1409 匿名さん
高層階は70Oだけ残ってます。
中層階はまだ未販売だった72Cが残っているのと、それ以外は10階?11階に数戸残っているだけだと思います。
中層階以上をご希望でしたらお早めに！
柏の葉に住んで、柏の葉のキレイなオフィスで働きたいです。
29階まで到達しましたね！
本日15:30頃の写真です。
時期によると思いますが、西向き13階以下は南西角部屋を除き日陰になってました。
西日は好みがあると思いますので、各々のイメージに合ってると良いですね。
>>1407 マンション検討中さん
先着順住戸は先着順としてこのタイミングで売れたんじゃないの？
月曜日に物件概要見ましたが今回の抽選住戸に先着順住戸は含まれてなかったですよ。
プレシスさんの想定価格が出たようですが、坪単価は200万程度とサウスマークとほとんど変わらないようです。三井か否かによらず柏の葉の相場は確実に上がっていますね。
TサイトのOgawa ground lodgeが閉店でお隣の駅に新店舗。無印良品もこちらで扱っていない冷凍食品なども扱う大型店舗が開店… 厳しいしなぁ
駅徒歩７分圏内に今後どのくらいマンション建つんでしょうね。これ以上の発展は就業人口増やさないと厳しいのかな。私的には自然がたくさんあるほうが住心地がよいのですが、吉祥寺のように小さいお店が点在しているのも良いですね。
柏の葉公園は、イベントもパッとしないですし、
あとは法人が増えることを期待します。
本当におおたかの森の発展スピードは凄いですよね。楽しみです。
柏の葉は、1422さんの言われるように、個人経営的な小さなお店が点在すると素敵だと思います。
いつもはのんびり自然の中で過ごして、
月一程度お隣に遊び（買出し）に行くのが理想かなぁ。
そう！1422さん1423さんの言う通り、企業の誘致を頑張ってほしいです！長い目で見ると重要なことですよね。
三井さんがあと10年弱計画的に街づくりをしてくれるので意見を出し合いながら素敵な街にしたいですねー
そろそろ販売終盤ですね。残り60を切ってるくらいと思いますが、夏を迎える頃には完売しているかもしれませんね。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
>>1429 マンション検討中さん
お隣駅と相乗効果で、お互い街の価値を上げていけたら良いですね。
流山おおたかの森、柏の葉キャンパスが素晴らしい街になりますように。
柏の葉公園のお花見ついでに久々に来ましたが囲いが一部取れてたんですね！
都内から柏の葉に住みたいと思ってます。そういった方は多いんでしょうか。
遅ればせながら先日MR行きました。
内装や設備はよくあるマンションの印象だったのですが三井ブランドと資産価値以外でどういった点が良いか参考にしたいです。悪意ないですがタワマンでも景色が良いというわけではなさそうなので。
流山～守谷で検討しています。
>>1435 マンション検討中さん
>>1436 匿名さん
私は大田区から引っ越しますよ。
職場は夫婦2人とも東京駅界隈です。
通勤時間は１０分ほど増えます。
私は、取り敢えず駅周辺の街並みの素敵さにやられました（ほぼノックアウトでした）
特にタワマンに住みたい！とかは全くなくて（どちらかと言うと、意味もなくタワマンアンチでした笑）
最初は都内で探していたので、駅近でこの値段は安すぎる！！と思い即決しました。
駅前の利便さ、そして整備された大人でも楽しめる大きな公園に近いというところが気に入っています。
あとは、これからも三井さんが計画的に街を作って行ってくれるのも期待しています。
>>1436 匿名さん
サウスマークタワーは南向き住戸だけが強みとは思いません。免震はゲートタワーとサウスだけ、各階ゴミステーションもゲートタワーとサウスだけ。駐車場が平置き+自走式はサウスのみ。極め付けはディスポーザーもついているのに管理費はエリアでもダントツに安い。南向き以外の立地や設備仕様に関しては妥協せざるを得ませんが、トータルのコストパフォーマンスは個人的にエリアトップだと思います。
>>1435 マンション検討中さん
都内から引っ越します！
柏の葉の街並みと抜け感のある眺望がいいなと思って、決めました！！
在宅ワーク中心になるなかでは、都内じゃなくてもいいなって感じるので、こちらを購入して良かったなと思っています。
>>1438 匿名さん
うちもワンコと一緒に移住です。
柏の葉はワンコにとても優しいですよね。
ドッグランにカフェもあり、そしてららぽーとにも一部ですが一緒に入れるようです。
早く引っ越したい！
コロナで枠が少ないとはいえ、相変わらず予約は全て埋まってますね。
わたしも都内在住です。
決め手は
★免震
★各階ゴミ置場
★食洗機
★ディスポーザー
★角部屋
★街の雰囲気
★駅近
です^_^
1435です。
ありがとうございます！都内の方もいらっしゃるんですね！安心しました。
あと、一つ不安材料が柏市の放射線量が高いと言われていることです。皆さんはその辺りどのように検討して居住を決めましたか？
>>1445 マンション検討中さん
放射線量は震災の時期に問題になったようですが、今は通常の値になっており、私は全く気にしていません。営業担当者に尋ねれば調査データを元にめちゃめちゃ丁寧に回答してくれましたよ。
今日先着順が2戸減りましたね。残り7戸になっています。
高島屋系列によるおおたかの森駅前の開発はもう少し続くようです。
出遅れてしまい、上の階はほとんど完売みたいですね。
柏の葉で今後、三井のマンションで建築予定とか？
ご存知の方、教えていただけますでしょうか？
先になるとはおもうのですが、
先日の訪問で聞いた話によると、これからは2番街の北東側が開発の中心になるそうです。
>>1453 マンション検討中さん
北側の開発はマンションよりはオフィスや商業施設という感じでしょうか？
三井の空き地が多いですもんね。
北側はtsiteだけって感じになってるので、開発が進むと嬉しいですね！
2番街の隣が先だと思います。
>>1454 評判気になるさん
1453です。
そこまでは教えて貰えませんでした。
私的にもオフィスや商業施設がいいと思いますね。
ですがオフィスビルだと立地が少し微妙かも知れません。
こうなると素敵だなと思うようなイノベーションキャンパスの未来模型をまとめてくれているブログがあります。
恐らく同じものが今はUDCKで見れると思います。
この模型だとサウスマークタワーの土地が切れていたり、あくまで未来予測だと思いますが、参考にどうぞ。
https://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/82f3ffa6216aa1cecdbe718b6e91918...
今日のお昼頃の様子です。地上階からの全身写真です。
柏の葉もショッピングセンターやカフェなどのオープン予定は今のところないのでしょうか。
おおたかの森は小さい子供が多くワイワイガヤガヤなイメージですが、柏の葉は静かなイメージがあります。まだ子供がいない新婚夫婦なのでおおたかの森のように子育て世代が多いと浮いてしまいそうで心配してますが、どうなのでしょうか。
休日にMR見学にいって現地を見てみようと思ってますが、、
>>1461 マンコミュファンさん
柏の葉も子供たくさんいますよ。
三井の営業さんから聞いたのですが、柏の葉はいろんな世帯バランスよく住んでもらい、末永く繁栄するよう考えているそうです。
私たち夫婦も子供がいないので、おおたかの森より柏の葉を選びました。
>>1460 住民板ユーザーさん1さん
直近だと146街区に期待したいですね
https://mobile.twitter.com/kashiwanohanoko/status/1299533492099805186
>>1465 匿名さん
146街区は主要用途が駐車場(自動車車庫)、店舗、飲食店ってなってますね。地上5階建の施設のようです。
柏の葉は入れ替わりも多いので、長く愛されるようなテナントが入るといいですね！
本日13:30位の様子です
こちらのマンションは、一般的な管理組合を所有者で運営するのではなく、三井さんに委託？して組合を代行するという内容の説明を受けました。こういったシステムは珍しいように思いますが、デメリットは何でしょうか？所有者の意見よりも管理会社の都合のいいように進んでいくようなことがないのか心配です。
むしろ羨ましい。
マンションの管理組合の役員を率先してやりたい人なんて本当に少ないと思いますよ。
最初の数年はやる気ある人が立候補して、
積極的にマンションの事をより良く考えて理事をやってくれたりする事もあるでしょう。
しかしそのようなマンションでも3年5年と経っていくうちに、
他の住人にも管理組合に参加して貰おうと言う流れになって、
結局最終的には輪番制に本当はやりたくないけど仕方なくやる状態の組合になるのが常です。
さらに言うとほぼ全ての住人はマンション運営に詳しくない素人です。
プライベートの時間を消費し勉強して知識を得る人なんてそうはいないでしょう。
役員も結局その場しのぎで管理会社の担当者から助言を受けながら、
なんとなく意見してなんとなくやってる状態だったりします。
三井のプロの方が仕切ってくれた方がよっぽど安心できると私は思いますよ。
>>1449 匿名さん
ブログが目に留まりました！
https://40papa.com/nagareyama-city/urban-development/28100/
フラット35の金利が徐々に上がってきていますね。
来年の入居時まで上がり続けるのかな。。
>>1468 匿名さん
管理組合の件、三井さんに、メリットとデメリットについて、聞かれましたでしょうか？
これから建つ三井物件、すべて対象ということだけは、伺いました。
管理組合の煩わしさをお金で解決したほうがメリットがあると考える人向けのマンションって事ですね。便利な分、ランニングコストがかかるのは仕方がないと思っています。
ここは三井さんが気前よく無償でやってくれるみたいです。
三井さんの物件買ってよかったです。
管理組合の役員、理事、理事長とか大変ですよね。
ほんと助かります。
東側の敷地に食い込むように、3台分の駐車スペース仮設？であって、jeepとBMWが駐車してあるのは、何なの？知ってる？
>>1474 マンション検討中さん
メリットは煩わしさがないこと
デメリットはない、との説明でしたが、
修繕の依頼先を相見積もりしたり、管理費に無駄がないかなど精査する機会がないのか、など気になる事があり投稿しました。三井さん以外のマンションでも今後はこういった管理形態が増えていくのかもしれませんね。
>>1482 匿名さん
管理費に無駄がないかなど精査する機会がないのか、など、わたしも気になります。
よく、管理組合の理事長がやらなくても良い高額な大規模修繕工事をして裏で業者からバックマージン貰ってるという話を聞くので、
正当な工事か？どうか？見極める方法があればいいのですが。
確かに一任するメリットも大きいですが、労働組合がない会社のようなものと考えると怖いかも。
>>1482 匿名さん
管理規約は読みました？
再委託会社の選定は、管理会社へ任せることになってると思います。
管理費のムダの精査は予算承認や、会計報告の際に是非お願いします。
今日6戸の抽選があり、残り49室ぐらいかな。
抽選とは申込が被った際に限って表示されるものなのでしょうか？バッティングしなかった場合、人知れず売れている部屋もあるという認識でよろしいでしょうか？
44J完売おめでとうございます。
>>1468 匿名さん
まだ検討中の方でしたら心配ですよね。
管理組合は所有者で結成します。ただし役員は置かず三井を管理者に選任し管理組合運営をしてもらうというものです。
なお、監査法人による会計監査の結果などは総会で報告されるそうです。（監査法人とは別に所有者から監事を1人選ぶことも可能）
総会もありますし、打合せ議事録的なものも全部所有者に送付されるとの事なので異議申立てもできると思います。
なので不透明さはないと思うので心配いらないかと。
ご参考になりましたら幸いです。
ホテルサンオーク脇の道がいつ完成するかご存知の方いますか？小中学校が近くなるので早く完成してほしいです。
所有者が役員をやらなかったら管理会社に都合の良いようにされるでしょう。総会の議題になったら、その場で覆すのは難しいですよ。
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他 |
|
3100万円台～4500万円台 |
|
3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC |
|
63.55㎡～67.13㎡ |
|
総戸数 48戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK、4LDK |
|
67.50平米～77.35平米 |
|
総戸数 47戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92m2～88.63m2 |
|
総戸数 247戸 |
