東京建物のブリリアシティ西早稲田

外観デザインがどこかに似てると思ったらアトラス加賀ですね。同じ長谷工です。ちなみにアトラス加賀は所有権で全く同じ価格帯。駅徒歩距離も似たような感じ。豊島区と板橋区、山手線内側と外側。どう判断したらいいのかわからなくなりました。ブリリアの石神井台なら所有権でここより1千万以上安い。うーん…。

板橋と同じ値段で西早稲田に買えるとは実にお得。さすが定借。

>>121 匿名さん
迷っているならアトラス買うべき。
ここは2年後。
2年間の居住費が無駄になるよ。

>>123
ですよね・・・。
でも山手線内側にあこがれもあって。こういうタワーじゃない400戸超の大型マンションって23区内でも江戸川とか練馬のような郊外にしかなかったので、ここに引かれます。ライブラリーとかスタジオとかゲストルームがあるマンションって素敵ですよね。
新宿の伊勢丹あたりならタクシーで1000円ちょっとなので家族との買い物も楽そうに思います。加賀だとそうもいかないかな、と。

棟配置が気になる。
公表されてる絵図だと南、西、東向きだけど総戸数に足りない。全然足りない。

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みたいに東向きが二重になりそう。
ランドスケープの全体図を出さないのも理由はそこか？

>>127 マンション検討中さん
エントリーしたらランドスケープ見れましたよ。

>>128 匿名さん
日当たり悪い棟があるんですか？

>>129 匿名さん
真っ暗だよ

条件的に“まとも“なとこ選ぶと結局割高になりそうだな

>>130 匿名さん
真っ暗はあり得ないでしょ。
南側が神田川で開けてて、すぐ近くに大きな建物は無いので、日当たりの良い部屋が多いかと思いますが...。

良い部屋が割高になるのはどの物件も一緒。
この立地で最多価格帯が6400万円ってのは、安いかと思います。借地料がいくらになるかにもよりますが...。

>>132 マンション検討中さん
今はマンション価格が上がったから安く感じているだけ
今後下がるよ
買い急がない方が賢明

15F建てで高さが44.63mとは、ひょっとして直床なのか知っている人がいれば教えてください。
直床はかつて上階の音で不快な思いを味わったので対象から外しています。

最近訪れたマンションは13F建てで高さ40ｍ程度の物件が多かったのですが、それですら天井の高さは2,400～2,500ｍｍで下がり部分ではととても圧迫感があります。

15Fでこの高さとすると、二重床の余裕はないかな。

同じスラブ厚なら問題となる重量床衝撃音の遮音性は直床のほうが優れている。スラブ厚を確認すればいい。

>>134
HPの間取りのページに「2重床2重天井」って書いてあります。

ヨコですが
この場合は「二重床」「二重天井」と表記すべきですね。
「1般人」とか「3つ巴」「10把1絡げ」などと同じく無教養さを感じます。

階高削って詰め込んだ感があるのは否めない。値段で釣るタイプの物件だから、そういう妥協が必要な物件なのかもしれないね

天井高が気になります。
HPにはハイサッシ2000mmとは書いてますが...。

コストカットは目立つかもしれんね
定借でこのお値段は高い

東京建物のブリリアンシティー西早稲田
ちょっと見学に行きました。

神田川の悪臭が耐え難い

駅から遠い

定借なのにかなり高い

他物件の販売員が焦る
ブリリアン西早稲田新発売

東京建物って聞いたことない会社
ブリリアってダサくない？

やっぱり値段高いですよね。
借地権のうまみがあまり感じられませんね
駅からも離れていますし

>>147 通りがかりさん
確かに高いよ
定借なら4000万円台が妥当でしよ
2000万くらい高いイメージ
駅からかなり遠いし

>>147　>>148
高いと思うなら埼玉か千葉に行きましょう。
山手線内側でそのセリフは悲しくなりません？

相場を知らん輩がいますなあ

早稲田界隈では圧倒的な安さ

練馬区のブリリア シティより
こちらに興味がある

コロナショックで分譲マンションの相場全体が下がると、ここの定期借地権ゆえの割安感が色あせますね。
経済の混乱が長引くようなら事業の延期や見直しもあり得るかと。

桜プレイス販売時の掲示板じっくり見てみたけど、全く売れなかったんだな。。ここを検討するんなら、是非読んでもらいたい
ここも定借で桜プレイスとほぼ同じ立地
しかも、桜プレイスよりも高値
うーん、やっぱりここはないかなあ
やっぱりマンションが高くなりすぎて、定借のここが安く見えるのは錯覚だな

桜プレイスは50年でこっちは70年だね

なんだかんだいっても山手線内側は魅力。しかも70㎡以上のファミリータイプだけだから変なシングルが紛れ込むこともない。ここは売れると見た。

このご時世呑気にマンション買ってる場合ではないな。先行き不透明だし

>>155 匿名さん
売れないと思うよ、定借だし
多少高くても駅近のプラウドを選択する方が
賢いと思う

どちらも売れそうだな。ターゲットが違うよね。

今回のコロナの影響は、不動産会社にとっても思わぬ逆風ですね。新築分譲マンションはなかなか値段を下げられない状況なので、売れ行きには多少なりとも影響することが予測されます。

付近に住むものですが、もう一点の懸案として、こちらは3LDKの子持ち家族中心がターゲットのようですが、この付近には幼稚園、保育園が十分にありません。
兄弟加点がないと、区外からの新参者は待機児童になる可能性があります。
小学校も近いけど、454戸も増えると、学童も空きがなくなると危惧されますね。

神田川の水害はあまり危惧しなくていいと思います。去年の水害の時も、神田川は正常水位でした。ただ、普段の洗濯機臭が。。。
それはともかく、この辺りはイメージ的には汚い場所だったので、新しいマンションが続々できてきれいになってくれるのは気持ちいいな。
ただ、自分が住むとしたら、もうちょっと目白の高台寄りか、新目白通りより南、がいいかなあ。

こういう時こそマンションを買わなきゃ！
借りれるうちに借りとかなきゃ！
ほらブリリア なら安心です。

>>161
住宅ローンもマイナス金利になりませんかね。
またはハイパーインフレで借り入れが超目減りするとか。

擁護しているのは販売関係者か？
ここはどう考えても1000万円は高値

>>163
買えない人は黙って退場。
なんでこのスレッドにいるの？

この付近の桜もそろそろ見頃でしょうか？

>>165 マンション検討中さん

一部開花してますが、まだ見頃という雰囲気ではないです。

この３連休暖かかったので、だいぶ開花が進みましたよ。そろそろ満開かと思います。

パンダ部屋の5,700万円なら激安。定借でも。

>>168 マンション検討中さん
高いですよ

プラウド高田馬場にくらべると、だいぶ安いですね。