東京建物のブリリアシティ西早稲田

所有権と定借の違いは、購入時にまとめて土地代を払うか、後で地代として月々のランニングコストで払うかの違いでしかないように感じた。
最初は割安に見えても70年住んだら結局トータルでは所有権の物件とそこまでトータルで支払い総額は変わらんのではないかな。
それなら所有権でいいじゃんと思う人もいるけど、建て替えが現実的ではない70年経過したマンション所有してたところで、資産性もほぼ無いだろうからどっちもどっちかなと。
都心とはいえ親から築70年のマンションとか貰ってもまず自分は住まないし貸せるかも怪しい。

>>1051 マンション検討中さん
住むにしても管理費、修繕費、地代などのコストが、竣工直後であれば4.4万円で済むが、これから6万とか７万とかに値上げすることは確実なので、相当の資金力ないと負担が大きすぎます。

この部分は営業の人も曖昧な回答しかしないので、高いランニングコストを長期において背負えるかどうかだと思います。これが、定借は売れていない最大要因かと思います。

>>1052 マンション検討中さん
定借うれてない？
売れないのなら所有権も借地権も立地次第でしょ

つまり言いたいのは所有権で8千万買えない人は、定借だろうが都内の家を買うのは厳しいということ

みんな撃沈ですね。
サラリーマン家庭に8千万円は無理ですわ。

うちサラリーマンだけど、無理じゃないよ
一緒にしないで笑笑

>>1056 匿名さん

ご苦労様です

>>1057 マンション検討中さん
ご苦労様です

>>1058 匿名さん

地代ってどれ位、増額されていくんですかね？20年後とか、結構金額になって払えない人出てくるのでは？

>>1059 マンション検討中さん

地代なんて固定資産税評価額に連動するだけなんだから、地代が上がれば喜ぶくらいじゃないとアカン。ここ10年くらいの地価をみればバブルが起きない限り年率1-3%程度が限界値じゃないですか。3年ごとに改定だろうから多くても5-6%、むしろ下がることもあるでしょう。下がったらここのリセールも危なくなるので上がることを祈るべきですよ。

>>1052 マンション検討中さん
これくらい都内だとどこも普通なんで負担に思う人は買わない方がいいですよ。修繕積立金が低いままの物件のほうが危ないですよ。

>>1061 匿名さん

皆さんは、既に申し込みがある部屋があった場合は、どうされますか？

違う部屋に応募されますか？
それとも、抽選でも良いので同じ部屋で応募されますか？

>>1062 マンション検討中さん
中住戸であれば、違う部屋を検討します。最上階や角住戸なら、めげずに変えませんね。

>>1062 マンション検討中さん
価格差100万円くらいで上の階の倍率下がるならそっちにするかなー
抽選で買えないのだけは勘弁

>>1064 eマンションさん

やっぱり抽選は避けますよね。
初めに申し込まれた方にお譲りして、私も隣の部屋に変更して応募します。

>>1065 マンション検討中さん

他の人が結局その後に登録したら、妥協したのに結局抽選になりますよ？

間違いなく売れ行き早いはず。
細かい事に注文つけても維持費は安くならんし、本体価格も2桁での調整程度で大して変わらん。
ここの価格で無理だと山の手線内側は諦めた方がいい。

>>1066
でもとにかく当選したい気持ちが強いです。
ここを逃したら10年は後悔しそう・・。

>>1068 匿名さん

抽選になると、当選確率は半分以下になるので、絶対避けたいです。
このマンションの間取りは基本一緒なので、どこを選んでも横並びです。

>>1069 マンション検討中さん

私もそうですね。
希望している部屋に先に応募者がいた場合は、今後のことも考えて譲りたいと思います。
他にも同じような価格帯の部屋が多いので、調整できそうな感じですね。

陽当たりがよく、手頃な価格帯(6000万円台)のお部屋はほぼ抽選になるようです。営業の方には申込期限ギリギリで良いと言われているのですが、そうなるとどこも二番手申込みになりそうです。皆さん、今後のことを考えて譲られるんですね、、

当選者キャンセルの繰上げ当選もあるで。

>>1072 匿名さん

サウス低層かイースト中層で抽選なしの部屋に応募します。

ウエストで日照有りの低層階にします。

>>1071 マンション検討中さん

あとで申し込んで抽選当たった場合、前に申し込んでたご家庭にはわかってしまいますもんね、いくら自由と言えど個人的にそれは気まずいです…。

>>1074 マンション検討中さん

ウエストの北側？
あそこは、庭があるからいいけど、若干割高ですね

割高なサウスより庭のあるウエスト北側は安い。
坪300万で日照あるし。

>>1077 マンション検討中さん

ウエスト君ご苦労様

確かに日当たりの良いウエストは、想定よりも高値で設定されてますね。ウエストとサウスでしたら、普通ですとサウスを選ぶかな。

ウエスト日当たりOK 坪295万
サウス低層　坪320万

悩ましいが予算許せばサウス君になりたい

イースト君は人気無いですね？

サウス低層は川の臭いは気になりませんか？桜は魅力的です。

僕はイースト高層ですよ。

私はサウス高層です

>>1083 マンション検討中さん

マンマニさんの記事見ましたが、低層ウエスト推しですね。ただあの方は独身で、家族となると日射が最重要なので、慎重に日陰の影響を見ないと危ないと思います。

先日モデルルームで時間毎の日射シミュレーションを見せてもらいましたが、完全にウエストの南側低層は一日中日陰になってました。あとエントランスの前なので、多くの入居者による目線が気になります。

やっぱりイースト高層が無難でした。
皆さんもシミュレーションと合わせてご判断された方が良いと思います。

まあ日照と採光は別だからな
とは言っても板マンで日照ないと結構暗いと思うが

>>1065 マンション検討中さん

他の購入希望者の気持ちを優先して譲れる程度の気持ちであれば営業も必ず他へ誘導します。妥協して他の部屋にしたのにそこも抽選になる場合もあるので、他の購入者の気持ちまで慮らなくても良いと思いますよ。優しさで損なさらないことをお祈りします！

>>1087 マンション検討中さん

そのようなコメントをされる方は避けたいので、貴殿はどの部屋を申し込まれますか？
同じ部屋だと困りますので、再検討します。

>>1088 マンション検討中さん

ご苦労様です

>>1089 マンション検討中さん

日の当たらないウエスト低層に引っ込んで反省しながら住んでもらいたいです。

縦長リビングの方が多いんですね。

>>1090 マンション検討中さん
特定の部屋をディスるのは控えた方がいいと思うぞ。日中不在で日当たり関係ない方もいるだろうし。

イーストの最上階なら、住戸によってはスカイツリーが見えますか？Google Earthで見るとかろうじて見えそうな気がするんですが。

ローンの事前審査承認の連絡がきた。
あとは抽選にならなければいいのだが…

>>1093 匿名さん
見えると思います。

>>1095 匿名さん

イースト良いですね。南向きか東向きしか住んだことがないですが、やっぱり冬の午前中での景色が一番綺麗に見える方角だと思います。

>>980 買い替え検討中さん
90万プラス腹立ちますね。
オプション付けたら当初の想定よりもまあまあ高くなりそうです。

ここ買うより市谷加賀町の方が良いと思う方はいないですかね。

>>1098 マンション掲示板さん
いたらなんなのさ？？

>>1097
万円台という日本語のとおりで、90万円盛られた訳でもないのだから、腹立てるのは筋違いです。