エクセレント ザ タワー

dの洋室って細長くいのかな？と思ったのですが実際にご覧になられた方、違和感ありました？

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>>9055 マンション掲示板さん

細長かったですが、思ったよりは大丈夫でした。

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>>9059 評判気になるさん
ありがとうございます！
GとDで迷ってたので安心しました！

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>>9060 マンション検討中さん

行けば実際のお部屋見せてもらえますよ。
Gはもうないかも？

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1階にスーパーが入るの、控えめに言って最高ですよね。

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>>9064 マンション掲示板さん
なんのスーパーが入るんですか？

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>>9065 検討板ユーザーさん
私は西友と予想しています。
たぶん当たらないと思いますけど

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>>9063 マンション掲示板さん

ありがとうございます、早めに動きます！

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マンションの下は西友

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東側にカフェとか入りそうなテナントスペースありますよね？
スーパーとはつながってなさそうな雰囲気です。

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>>9069 名無しさん
マンションエントランス左にガラス貼りの入り口がありますが、あれもスーパーの出入り口になるんですかね？他の店舗？
スーパーの出入り口は公園側の方かなと思っていたのですが

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>>9070 入居予定さん

スーパーは中央公園側とエントランス横の2箇所が入口ですね。
東側の店舗はパースをみると店舗2と書いてあるのでスーパーとは別ですね。スーパーとつながってなさそう。

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東側の店舗は動物病院とかだと嬉しい

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モーニングもやってるカフェがいいなー

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>>9072 通りがかりさん
病院にしては少し狭いかも
特に動物病院だとトリミングとか手術のスペースも必要だと思うので

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>>9073 マンコミュファンさん
もしそうなったら最高ですよね！
ちょっと期待しちゃいます！！

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>>9071 名無しさん

2階が医療モールでこの位置に薬局ができてくれるといいな

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>>9084 評判気になるさん
薬局は確かにありがたいですが、隣の賃貸棟にまとめて入ってくれた方がいいかな。

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交番になったら最強じゃない
そういえばチーバくん物産館は閉店後どうなりましたか？
ここ交番になればいいなと思ってたんですが

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>>9086 名無しさん
マンションの中に交番って笑・・・
千葉中央駅前にあるから十分です！

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>>9091 匿名さん

これから数年に大規模修繕やるのは1番厳しいタイミングになるかもしれませんね
近所のマンションたちは駆け込みなのか去年何棟も大規模修繕してました

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タワマンの大規模修繕は課題ですね。
新しい技術に期待です。

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>>9093 マンション検討中さん
自動運転ドローンと音声分析AIで全自動でチェックとかはすぐに出来そう。

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残り７戸

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週末モデルルーム予約入ってるみたいですね。
新しい販売期が始まったのでしょうか？

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4階の部屋は抽選になるかもと聞いていましたが、先着なんですかね？
4階いいなぁー。

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>>9095 マンション検討中さん
引き渡し前に完売しそうですね

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>>9097 マンコミュファンさん

うまいこと分散できたのかもしれませんね。

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>>9097 マンコミュファンさん
4Fいいですか？お値段がってことかな？日当たりとか眺望は微妙そう

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完売すると良いですね。

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>>9097 マンコミュファンさん
最後の１部屋でしょう。抽選ですね。
１期のパンダ部屋価格のままなら確か3800万円台ですから大抽選会になるでしょう。

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>>9097 マンコミュファンさん
4階ってまだのこってましたか？

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>>9102 匿名さん
そんなわけない笑

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9097です。
4階は値段が安くて、階段で上り下りできるのでいいなーと思っています。
下のフロアに足音が響く心配もしなくていいし。子供がある程度大きくなっても安心です。
この間MRに行った時に4階が2部屋残ってましたが、4階は1月中旬から発売だからこの時は申し込みできないですと言われました。
個人的な都合で早めに契約したかったので、高層階を契約しました。
高層階は高層階で満喫しますが、安く買えるなら安い方がいいなと思いました！

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前日MRに行った時は5,398万円の部屋はなかったので、おそらくここが4階のお部屋なのかなと思いました。
私が契約した部屋と広さは違うかもしれませんが、やっぱり安くていいなと思います。

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>>9106 eマンションさん
誤字しました。
前日じゃなくて先日です。

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4階のパンダはEタイプ?

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記憶が確かなら4FのEタイプは去年の11月頃に抽選で販売済みだったような覚えがあります。それ以降Eタイプは部屋プランから消えているのでそれが最後の1部屋だったのではないでしょうか。
その当時予定価格段階だが激安すぎると話題になったのは3LDKだったかと思いますが、結局見直しされたのでしょうね。

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>>9108 マンション検討中さん
パンダはB'です。
少しでも興味あったら問い合わせてみては？
超目玉物件かもしれませんよ。

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高階層しか残ってないだろうけど、高階層高いなーとは思いつつ、悩むところ。

今日で完売しちゃわないかな

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>>9112 匿名さん

タワマンに住むなら高層階一択じゃないですか？

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４階の２部屋は瞬間蒸発？抽選？だろうから、実質残り５戸ですね・・・

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ここと悩むとしたらプレミストやメイツですかね？

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>>9113 マンション掲示板さん
やっぱりそうですよね。
高階層でも、タワマンで比べると安いですもんね

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>>9115 マンコミュファンさん
何がご家庭の条件かにもよると思いますけど、エクセレント好きな人は街中や賑やかな便利な場所が好みだと思うので、メイツかな？
あとは間取りやお値段等もあると思いますが

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SUUMOで価格出ましたね。高層階のみですね

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>>9119 入居予定さん
Gタイプは2年前の価格から坪10万弱程度のみの値上げなのでお得感ありますね。

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>>9120 マンション検討中さん
そう、思ったより値上げしてないので凄くお得なのでは！？と感じました。
もう残り少ないのですぐなくなりそうですね
これから完成のMSは凄く高くなりそうだし

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４Fとかパンダ部屋とか書いてた人いますが、載ってませんでしたよね？
高層階がもう数戸のみなんでしょうかね

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>>9121 マンション検討中さん

どんどん相場上げて欲しいですね！

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4階はまだ先なのかも？
先日行った時21階のGは商談中となってました。
ローン審査が通らなくて放出されたのかな？

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3Dプリンター住宅が発展すれば。。
未来のことはわかりませんね。

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エクセレントシティ千葉富士見ってここより高くなりそうですか？

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>>9131 検討板ユーザーさん
新日本はマンション施工多いので、資材のコストコントロールはしやすいのかなと思いますが、もともとのビルの解体費用と土地代が高いだろうため、ここより少し高くなりそうですよね。坪320-330万くらいが妥当でしょうか。

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そういえばエクセレントシティ新田町ってのもつくってますね。エクセレントシティ富士見は立地が良いですよね。やはり気になります。

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ただ、エクセレントシティ富士見の販売開始が2024年4月なので、こちらの物件は販売終了になってそうです。新日本のスケジュールが上手ですね。結果的になのかもですが。

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>>9131 検討板ユーザーさん

ブリリアの影響もあり高そうだなとは思いますがどうなんでしょうね。

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>>9135 評判気になるさん
ブリリア見ながら臨機応変に上げてくると思うし駅距離以外はここが上だと思うのでお買い得でしたね。

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Gタイプはあと2部屋ですね。
Gの間取りいいですよね。

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Dの間取りってどうですかね

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>>9138 匿名さん
Dはキッチンと洗面台がBとGに比べると幅が狭いらしいです。
実物見てみて許容範囲ならいいと思います。
私はあんまり気になりませんでした。
特に洗面台は広くても狭くてもあんまり影響ないかなと…。
キッチンは料理する人としない人で意見が分かれそうなので、実物見て気にならなければいいかと思います！

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>>9140 マンコミュファンさん

ちなみにブリリアはMRキャンセルしてる人も多いらしいです。でもキャンセル枠がオープンにならないです。電話問い合わせしたらたぶんキャンセル枠に入れるのでは？と思います。

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1/15の来場予約が△××なので、この週末に売れた部屋がちらほらあるのかもしれないですね。今日正式に契約するとかで埋まってるのかな？と思いました。

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エクセレントシティ富士見町が坪320万なら
もちろんブリリアタワーより50万以上安いが
タワーより高いならタワーの方が買いじゃないかと思う。

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9146です
タワーはエクセレントザタワーの事です

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>>9143
駐車場必要な方はメイツは向かないですよね。
ただ、車を持たない方からすると駐車場少ない事もあり管理費かなり安かったような。
私もレール掃除を簡素化したくて吊戸の物件にしたのですが、住んでみると下が空いているからなのか、音も光も漏れますし隙間風も入って来ます。
レールの上下はご自分の好みで慎重に選ぶ事をお勧めします。

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>>9149 匿名さん
駐車場収入を管理費会計に回すか積立金会計に回すかによっても違いますよね。

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>>9150 マンション掲示板さん
機械式駐車場の駐車場収入を管理費会計に回すとすれば、将来の駐車場設備の修繕費用を上回る駐車場収入がある場合なので、そこそこの規模の機械式駐車場でないと厳しいのかなと想像しました。
また仮に駐車場収入が駐車場設備の修繕費用を上回っていた場合でも保守的に考えればその駐車場収入の余剰分は管理費会計ではなく積立金会計に回すケースが多いのかと推測しまた。メイツの場合には駐車場は機械式で設置台数も少ない模様なので、駐車場収入に余剰が発生したとしてもその金額はそれほど多くなく、それを管理費会計に回したとしても管理費の減額に大きく寄与するとも思えなかったことから個人的な意見を述べただけで、メイツの管理費の中身を承知しているわけでもなく見当はずれでしたらご容赦下さい。
いずれにしてもこのスレでメイツの話は場違いなので、ここまでにしておきます。

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https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000007799303/

賃貸の部屋、増えています。

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>>9152 契約者さん7さん

65㎡～70㎡で235000円って家賃安くない？

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