エクセレント ザ タワー

改めてマンション周辺を見ましたが、お店の充実度が凄まじいですね。
しかも適度に空いてて、都心なら1時間待ちの店もすぐに入れて便利過ぎます。

千葉県の飲食店が多い街ランキング
1位：千葉駅
3位：千葉中央駅
6位：葭川公園駅
8位：京成千葉駅
9位：栄町
https://www.daiwaliving.co.jp/chintai/chiba/lifestyle-restaurant/

>>8602 名無しさん
千葉駅は昔と比べて少しずつ評価されてきたのかもしれません。在宅勤務の人ほど昼休みに並ばずにご飯が食べれるメリットは大きいと感じます。

>>8602 名無しさん
千葉県のトップテンに千葉市から５地点も入っているのと、１位の千葉駅が２位の柏駅にダブルスコアの大差をつけているのは凄いですね。個人的には船橋駅や津田沼駅はもう少しお店が多い印象がありましたが、これを見るとそれほどでもないのが少々意外でした。

>>643 匿名さん
念のため確認ですがこちらの住所って千葉県千葉市中央区中央2-2　
エクセレントザ・タワーでいいんですよね？
全部２回ずつで面白いし覚えやすいシンプルな7住所で面白いしいいですよね

>>8606 入居予定さん
千葉パルコの住所が2-2-2で、
Googleマップ上のエクセレントザタワーの住所も現在2-2-2になっていますが、
内覧会で2-2-16？になると言ってた気がします。
詳しくないですが、入口の場所が変わると住所も変わるんですかね。
まぁそれでも覚えやすい面白い住所ですね。

>>8606 入居予定さん
郵送で届いた資料の中に住所についての説明が書いてあった筈

>>8607 口コミ知りたいさん
やっぱりこっちみたいですね、
2-2がダブル連続でよかったな、2-2-16になったようですね。
でもまぁいいかｗ

示唆に富む記事
そういうことなんですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/229d49bb3666783c5ebb10d514ffa5819a77...

タワマンというだけで安全な資産ですよ。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7402.html

私は天下の文春を信じますがね

>>8611 検討板ユーザーさん
これ売りたい側の記事ですよね。
スポンサーの息がかかった記事鵜呑みするのは
小学生でもやりませんて　笑

>>8613 口コミ知りたいさん
中古の価格眺めてると停滞してる板マンに比べてタワマンは活況な感じ。
記事はたまたま私と同意見だったから貼っただけで小学生以下扱いですか。。
普段パワハラとかしてない？気をつけたほうが良いよ。

まあ文春記事はデータが一つも載ってないのでお気持ち文であることは確かかと。高齢者が好きそうな感じだね。

>>8610 口コミ知りたいさん

この記事の下駄履きマンションっていうのは、複数の地権者が商売していた土地をマンションに変えて、それぞれ下駄で商売を継続してるケースの話で、この場合は確かに商売がうまくいってる人とそうでない人で、建物の管理や修繕を巡って意見が対立するってことはあるでしょうね。

でもここの場合は、新日本建設が土地を買い取り、所有した１～２階テナントとして貸し出してるだけで、権利関係が単純なので下駄の管理・修繕の対立っていうのは起き得ません。

なので楽観的に「同居する商業施設やオフィスなどが繁盛し～建物全体の価値はおのずと上がってくることになる。」の期待をしていいかと思いますね。

>>8612 口コミ知りたいさん
これ書いた人かぁ。
信用出来ますね！
https://www.amazon.co.jp/2020年マンション大崩壊-文春新書-牧野-知弘/dp/4166610392/

>>8617 名無しさん
2020年崩壊しなかったね…

情弱ビジネスか…

スーパーが入るらしいですが
将来に渡って、撤退無しの契約なんでしょうかね？
ま、ありえないと思いますし
そうであって欲しいのですが、どうなりますかね。

>>8619 口コミ知りたいさん
そんな契約は存在しないと思います
>将来に渡って、撤退無しの契約なんでしょうかね？

内覧会行ってきました
みんなお金持ちそうに見えた…

>>8621 名無しさん
大丈夫です、うちは普通です笑
私も皆さんリッチなんだろうなーと今更ながら分不相応？とか思って焦りました…
マンション思った以上に立派だったので…

価格が安かったのもあり、あまり期待していなかったのですが実物は写真よりも素敵で驚きました

>>8627 評判気になるさん
同じです。

>>8627 評判気になるさん
私もそれほど期待せずに逆に大きな傷などあったらいやだなと思いつつ多少重い足取りで内覧会に行きましたが、部屋を見ると傷はなく天井が高く開放的で綺麗な姿で気分が高まり、その後に顔認証用の写真を撮ったりライブラリーやパーティールームなどの共有部も見て想像以上の出来栄えだったので非常に満足でした。実物を見て感じる印象は、写真から受けるイメージを遥に凌ぐものがありました。

エントランスラウンジは
ホテル の素敵なロビーのようでした

ゲストルーム少し狭く感じましたがこんなものですかね？セントラルさんの見たことないので比較対象ないのですが。

>>8631 マンション掲示板さん
１LDKのお部屋を2部屋ゲストルームとして用意していますが、私はコンパクトにまとまっていて効率的でよいかなと思いました。過度に大きく豪華なゲストルームを作ったところで住民が日常使いするわけでもなく、共用施設としての優先度はあまり高くないかなと思っています。必要以上に大きく豪華なゲストルームは、実用性を考えたときに無用の長物にもなりかねないです。

>>8631 マンション掲示板さん
少しどころかかなり狭く感じました。あれだと正直親族は元より“ゲスト”に泊まって頂くには…。。

>>8633 口コミ知りたいさん
まともに日本語すら書けないのに住民装うの辞めたら？
日本語かけなさすぎてなりすませてないって(笑)

>>8633 口コミ知りたいさん
失礼ですが実際にゲストルームをご覧になられたのでしょうか。
２つのゲストルームは同じような様子でしたか、それとも全く異なるテイストのつくりでしたか。ゲストルームにはどのような調度品があったのか覚えていらっしゃいますか。

>>8633 口コミ知りたいさん
そういえば内覧会でセントラルタワーが思ったよりも見えてしまうなと感じました…ダイレクトウインドの欠点かもしれません…カーテンなど注意した方がよいと思いました。

>>8636 セントラルマンさん
セントラルもそうですが、これからブリリアが建つと駅から見た時も隠れてしまうのでしょうか。
駅から少し進んだところから、バーンと見える感じが個人的には好きだったのでちょっと寂しいですね。

>>8637 名無しさん
大通りから行くときは見えると思いますよ

ビジネスホテルのツインっといったところでしょうかね

>>8637 名無しさん
マップで確認しましたがふくろう交番前からでも隠れませんね
個人的にはナンパ通りからの方がインパクトあって好きです

>>8639 匿名さん
住民のnoteの画像を無断転載するのはだめですよ。
それよりもわざわざ住民のツイッターチェックして内覧会のnote読んで画像まで保存するなんてw
そんなに羨ましいんですか？

>>8639 匿名さん
この布団のシワ、きっと子供がはしゃいで寝転んだと思う。
微笑ましいね。

内覧会帰りに近くの回転寿司に寄りましたが空いてていいですね。頻繁に利用しそう。

夫の反対を押し切って3LDKにしてよかったです。入居が楽しみだなぁ。

うちもプロジェクターを映そうとしていた壁にスイッチがあるのを内覧会で初めて知りました。
図面だけじゃ分からないことってありますよね。

>>8673 契約済みさん
図面見ればスイッチの位置なんて分かるでしょ。
イレギュラーなパターンで部屋をぶち抜いたりしてなければ。
それとも自身の投稿に焦って自作自演のフォロー投稿でしたか？

なりすましを指摘されて焦るのは分かるんですが、まずは謝罪ではないでしょうか？
なりすましした時点でもう遅いでしょうけれど

いい加減しつこいし、どっちもどっちでは？
スレの趣旨を逸脱しすぎです。迷惑。

>>8677 マンション検討中さん
しつこいのは執念深く粘着している方でしょ。同じ話題をずっと繰り返し

また酸っぱい葡萄は削除されちゃったんですか？（笑）

こちらのマンション、共有部とかセキュリティが立派なので管理費も高そうですね。

>>8680 さん
高級志向ではないので大分抑えられてると思いますよ
板マンの維持費とも比較しましたけど仕様に対してコスパが良いと感じました
ヒルズグランデ稲毛の＋約10%
メイツ千葉 THE MIDの＋約23%
メイツは維持費がすごく低いですけど物件価格まで含めるとこちらの方がお買い得でした
値上げ前の話なので参考程度に

https://www.chibanippo.co.jp/news/politics/1139681
JR千葉支社跡地が揉めてるみたいです
タワマンになるかも？

>>8682 マンション掲示板さん

タワマンなら間違えなく千葉NO 1の立地でしょうね。

>>8682 マンション掲示板さん
JRもタワマンにして売却したら折角の駅横の一等地の土地を手放してしまうことになるのでそれはないと思います。単に市民会館の入居費が安く千葉市とJRの間で折り合いがつかないだけで、それ以外の商業施設やオフィス、ホテルなどの計画は変わらないのかなと思います。そもそも市民会館を駅直結で超一等地の便利な場所に設ける必要はないので単純に市民会館を別の場所に設ければ済むだけの話だと思いました。

>>8639 匿名さん
これゲストルームなんですか？( ﾟдﾟ)

>>8684 匿名さん
であれば市民会館はいらないですね。
市民会館がゴネるせいで27年の開業が遅れるのはやめてほしい。

千葉市長は駅周辺にマンションばかり建てるのは乗り気じゃなかったよね
住民ばかり増やしても街は衰退する一方だと

>>8684 匿名さん
廃れ気味の千葉駅周辺では難しいのでしょうかね

JR跡地がタワマン＋低層階ペリエ＋ホテル＋ホールの複合になったらNo.1になるブリリアを超えてしまいますね～。

>>8685 名無しさん

ビジネスホテルの写真を誰かが載せただけでは

>>8690 通りがかりさん

内覧会に行けばわかるよ

>8681

日綜商法とググれば、共用施設豊富で管理費抑え目のリスクはわかる。

市民会館の件はJR東が公共貢献の容積率緩和狙って計画してる（その分建築費を市に負担させて、容積率緩和した分でホテルを上に伸ばす錬金術）だろうから、市民会館が入らなくなるとその分の容積率緩和がなくなるので元々の計画はビジネス的に成り立たなくなり白紙再検討になるパターンのやつだからなんとしてでも市民会館を入れる方向で検討するだろうね
別の公共貢献の手が見つかれば市民会館諦めるだろうけどさ

>>8693 マンション検討中さん
市民会館入居と容積率緩和がバーターですか。
もしそうなら千葉市は市民会館は安く入居させてもらうが、容積率の緩和でサービスするので他の事業で儲けてねということになり、よく言えば抜け目ないが悪く言えばあざといような気がしました。JRとしても容積率の緩和メリットと安い賃料での市民会館の占有デメリットを計算するのでしょうね。

スーパーはいつになったら決まるの？

>8695

決まってれば内覧会の時に話があったはず。入居が始まっても決まらずってパターンかも。

出店発表って開店の1-2か月程度前にプレスで正式発表が普通だろ。どこの業界もコンプラが厳しくなってるから出店側のプレスの発表前に漏らさないようになってるんだよ。新車だってそうだよ。トヨタですら今は販売店まで新車やモデルチェンジ情報の発売や予約日は1か月くらい前にならないと降りてこないというより守秘されてるけど。昔の人間だとわからないかもだけどね。

高・者とか。

正式発表を待たずに、店員の求人募集でばれちゃうってのがよくあるパターン。それもないし。

いまだに求人広告が出てないってことは何も決まってないんでしょ

店員の求人募集でばれちゃうってのがよくあるパターン
→なんのパターン？
分からないってことはそれなりに大きい所ってことになるけどね。
その思考は株上手くいかない感じだね。