エクセレント ザ タワー

>>9038 マンコミュファンさん

幕張のタワマン郡は超大手デベだし大規模開発だし行政絡みで周辺中古よりかなり安いので業者が参入。
価格はここと同じだけど将来の高騰は向こうが上だと予想した投資家が大量に入ってきて騒がれてるのでは。

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>>9041 匿名さん
行政絡みで安いとかそういうの良いから。
詐欺師のやり口みたい。

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>>9042 マンション掲示板さん

大学誘致失敗で持て余していた土地を千葉県から公募で購入した経緯がある手前、必要以上の利益を乗せれないのは事実じゃないですかね？
まあ現状京葉線沿線は総武線に比べてお得感はありますね

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>>9044 マンション検討中さん
>必要以上の利益を乗せれないのは事実
そんな公文書あるんですか？
妄想ばかり語って他人を誘導するのは。。

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>>9045 マンション検討中さん
9044さんとは別の者ですが、ベイパークに関して千葉県との間でどこまで文章化されているかわわかりませんが、デべは千葉県から土地を払い下げられてプロジェクトを実行することになっているので、私利私欲で利益MAX追求というわけにはいかないだろうというのは想像つきますよね。東京都から土地を払い下げられたオリンピック村経由晴海フラッグと同じ構図だと思いますが。

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>>9046 匿名さん
いくらなんでもあなたの話は無知すぎますよ。
ベイパークを蔑みたいのか、願望か妄想だけの発言は控えた方がいいですよ。

書面のない契約なんてあるわけないでしょ？
こんな大きな事案が口約束のわけないでしょう。

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>>9046 匿名さん

横レスですが、晴海フラッグは税金投入したオリンピック経由してるかどうかが大きいと思います。

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>>9046 匿名さん
>千葉県との間でどこまで文章化されているかわわかりませんが
>私利私欲で利益MAX追求というわけにはいかないだろうというのは想像つきますよね
>同じ構図だと思いますが
妄想だらけ。
誘導ばかりしてると良くないよ。

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dの洋室って細長くいのかな？と思ったのですが実際にご覧になられた方、違和感ありました？

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>>9055 マンション掲示板さん

細長かったですが、思ったよりは大丈夫でした。

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>>9059 評判気になるさん
ありがとうございます！
GとDで迷ってたので安心しました！

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>>9060 マンション検討中さん

行けば実際のお部屋見せてもらえますよ。
Gはもうないかも？

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1階にスーパーが入るの、控えめに言って最高ですよね。

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>>9064 マンション掲示板さん
なんのスーパーが入るんですか？

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>>9065 検討板ユーザーさん
私は西友と予想しています。
たぶん当たらないと思いますけど

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>>9063 マンション掲示板さん

ありがとうございます、早めに動きます！

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マンションの下は西友

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東側にカフェとか入りそうなテナントスペースありますよね？
スーパーとはつながってなさそうな雰囲気です。

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>>9069 名無しさん
マンションエントランス左にガラス貼りの入り口がありますが、あれもスーパーの出入り口になるんですかね？他の店舗？
スーパーの出入り口は公園側の方かなと思っていたのですが

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>>9070 入居予定さん

スーパーは中央公園側とエントランス横の2箇所が入口ですね。
東側の店舗はパースをみると店舗2と書いてあるのでスーパーとは別ですね。スーパーとつながってなさそう。

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東側の店舗は動物病院とかだと嬉しい

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モーニングもやってるカフェがいいなー

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>>9072 通りがかりさん
病院にしては少し狭いかも
特に動物病院だとトリミングとか手術のスペースも必要だと思うので

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>>9073 マンコミュファンさん
もしそうなったら最高ですよね！
ちょっと期待しちゃいます！！

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>>9071 名無しさん

2階が医療モールでこの位置に薬局ができてくれるといいな

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>>9084 評判気になるさん
薬局は確かにありがたいですが、隣の賃貸棟にまとめて入ってくれた方がいいかな。

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交番になったら最強じゃない
そういえばチーバくん物産館は閉店後どうなりましたか？
ここ交番になればいいなと思ってたんですが

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>>9086 名無しさん
マンションの中に交番って笑・・・
千葉中央駅前にあるから十分です！

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>>9091 匿名さん

これから数年に大規模修繕やるのは1番厳しいタイミングになるかもしれませんね
近所のマンションたちは駆け込みなのか去年何棟も大規模修繕してました

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タワマンの大規模修繕は課題ですね。
新しい技術に期待です。

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>>9093 マンション検討中さん
自動運転ドローンと音声分析AIで全自動でチェックとかはすぐに出来そう。

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残り７戸

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週末モデルルーム予約入ってるみたいですね。
新しい販売期が始まったのでしょうか？

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4階の部屋は抽選になるかもと聞いていましたが、先着なんですかね？
4階いいなぁー。

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>>9095 マンション検討中さん
引き渡し前に完売しそうですね

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>>9097 マンコミュファンさん

うまいこと分散できたのかもしれませんね。

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>>9097 マンコミュファンさん
4Fいいですか？お値段がってことかな？日当たりとか眺望は微妙そう

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完売すると良いですね。

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>>9097 マンコミュファンさん
最後の１部屋でしょう。抽選ですね。
１期のパンダ部屋価格のままなら確か3800万円台ですから大抽選会になるでしょう。

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>>9097 マンコミュファンさん
4階ってまだのこってましたか？

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>>9102 匿名さん
そんなわけない笑

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9097です。
4階は値段が安くて、階段で上り下りできるのでいいなーと思っています。
下のフロアに足音が響く心配もしなくていいし。子供がある程度大きくなっても安心です。
この間MRに行った時に4階が2部屋残ってましたが、4階は1月中旬から発売だからこの時は申し込みできないですと言われました。
個人的な都合で早めに契約したかったので、高層階を契約しました。
高層階は高層階で満喫しますが、安く買えるなら安い方がいいなと思いました！

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前日MRに行った時は5,398万円の部屋はなかったので、おそらくここが4階のお部屋なのかなと思いました。
私が契約した部屋と広さは違うかもしれませんが、やっぱり安くていいなと思います。

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>>9106 eマンションさん
誤字しました。
前日じゃなくて先日です。

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4階のパンダはEタイプ?

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記憶が確かなら4FのEタイプは去年の11月頃に抽選で販売済みだったような覚えがあります。それ以降Eタイプは部屋プランから消えているのでそれが最後の1部屋だったのではないでしょうか。
その当時予定価格段階だが激安すぎると話題になったのは3LDKだったかと思いますが、結局見直しされたのでしょうね。

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>>9108 マンション検討中さん
パンダはB'です。
少しでも興味あったら問い合わせてみては？
超目玉物件かもしれませんよ。

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高階層しか残ってないだろうけど、高階層高いなーとは思いつつ、悩むところ。

今日で完売しちゃわないかな

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>>9112 匿名さん

タワマンに住むなら高層階一択じゃないですか？

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４階の２部屋は瞬間蒸発？抽選？だろうから、実質残り５戸ですね・・・

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ここと悩むとしたらプレミストやメイツですかね？

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>>9113 マンション掲示板さん
やっぱりそうですよね。
高階層でも、タワマンで比べると安いですもんね

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>>9115 マンコミュファンさん
何がご家庭の条件かにもよると思いますけど、エクセレント好きな人は街中や賑やかな便利な場所が好みだと思うので、メイツかな？
あとは間取りやお値段等もあると思いますが

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SUUMOで価格出ましたね。高層階のみですね

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>>9119 入居予定さん
Gタイプは2年前の価格から坪10万弱程度のみの値上げなのでお得感ありますね。

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>>9120 マンション検討中さん
そう、思ったより値上げしてないので凄くお得なのでは！？と感じました。
もう残り少ないのですぐなくなりそうですね
これから完成のMSは凄く高くなりそうだし

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４Fとかパンダ部屋とか書いてた人いますが、載ってませんでしたよね？
高層階がもう数戸のみなんでしょうかね

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>>9121 マンション検討中さん

どんどん相場上げて欲しいですね！

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4階はまだ先なのかも？
先日行った時21階のGは商談中となってました。
ローン審査が通らなくて放出されたのかな？

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3Dプリンター住宅が発展すれば。。
未来のことはわかりませんね。

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エクセレントシティ千葉富士見ってここより高くなりそうですか？

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>>9131 検討板ユーザーさん
新日本はマンション施工多いので、資材のコストコントロールはしやすいのかなと思いますが、もともとのビルの解体費用と土地代が高いだろうため、ここより少し高くなりそうですよね。坪320-330万くらいが妥当でしょうか。

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そういえばエクセレントシティ新田町ってのもつくってますね。エクセレントシティ富士見は立地が良いですよね。やはり気になります。

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ただ、エクセレントシティ富士見の販売開始が2024年4月なので、こちらの物件は販売終了になってそうです。新日本のスケジュールが上手ですね。結果的になのかもですが。

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>>9131 検討板ユーザーさん

ブリリアの影響もあり高そうだなとは思いますがどうなんでしょうね。

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>>9135 評判気になるさん
ブリリア見ながら臨機応変に上げてくると思うし駅距離以外はここが上だと思うのでお買い得でしたね。

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Gタイプはあと2部屋ですね。
Gの間取りいいですよね。

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Dの間取りってどうですかね

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>>9138 匿名さん
Dはキッチンと洗面台がBとGに比べると幅が狭いらしいです。
実物見てみて許容範囲ならいいと思います。
私はあんまり気になりませんでした。
特に洗面台は広くても狭くてもあんまり影響ないかなと…。
キッチンは料理する人としない人で意見が分かれそうなので、実物見て気にならなければいいかと思います！

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