千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレント ザ タワー 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-01-23 14:38:46

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地  千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
      千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用  途  共同住宅、店舗
総 戸 数  397戸
階  数  地上31階
高  さ  107.34m
構  造  鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積  3,877.67㎡
建築面積  2,886.18㎡
延床面積  46,951.29㎡

建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」~ご注文はエクセレント ザ タワーですか?~【マンションマニア
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エクセレントザタワー モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/エクセレント ザ タワー

[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25

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エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7062 匿名さん

    >>7060 通りがかりさん
    私はする予定です。
    金利上乗せ無しのがん団信100の予定ですが、仮に上乗せでもする予定です。
    がん保険の一時金タイプのものに入るかわりにがん団信100でいいかなと。

  2. 7063 通りがかりさん

    がんはもちろん、脳血管障害と心筋梗塞で入院1日以上でローン免除は三菱だけではないでしょうか、
    金利は変動の最も良い条件で0.7くらいだったかと思います

  3. 7064 通りがかりさん

    住宅ローン相談会でガン団信100にするのは二割位と聞きました。
    あまり信用のおける話ではないですが多くはないのでしょう。
    +0.1%かつガン家系だと自覚があるなら自分は入ると思います。

  4. 7065 匿名さん

    このマンションの存在を知ったのが7月でした。
    女性単身一人暮らしなので1LDK希望なんですが、広い3LDKが現在残ってるお部屋とのこと。キャンセル住戸狙いたいと思うんですが、まずはギャラリー見学をしなければ応募さえもできないでしょうか?
    価格も3000万円前後なら手頃なんですがどうだろう?……

  5. 7066 評判気になるさん

    >>7065 匿名さん
    そうですね。ギャラリーに行って1LDKのキャンセル待ちであることを伝える必要があると思います。
    ここに限らずギャラリーに行かずに申し込むことはできないです。

    純投資目的でなければ3000万円なら手頃だとおもいます!
    >価格も3000万円前後なら手頃なんですがどうだろう?……

  6. 7067 マンション検討中さん

    >>7066 さん

    >>5538が参考になりますが値上げ後の1LDKの最終価格は8階で3118万円でした。
    1階分の価格差は20万円です。
    低層階は値上げ前に売れていたので手放すとしても手付金を放棄してキャンセルではなく利益が見込める未入居住居として売ると思います。
    キャンセル待ちを伝えておくのは賛成ですが予算に合った部屋が出てくる可能性は引き渡し後の方が高いかもしれません。

  7. 7068 マンション検討中さん

    ↑すみません返信先間違えました
    >>7065

  8. 7069 名無しさん

    >>7066 評判気になるさん
    お返事ありがとうございます。
    まずはお話聞きに行きます!キャンセル住戸狙いで!
    半投半住で考えております。

  9. 7070 通りがかりさん

    >>7067 マンション検討中さん

    やはり安価ですね。
    千葉駅にてコンパクトマンションの購入を検討していたのですが、本物件の価格を耳にする機会がありこの価格であればここしかない!と感じてしまいました。

    キャンセル住居狙いつつ、転売組も少なからずいると信じて待ってみようかと思います!
    3200万円以下を期待して……

  10. 7071 口コミ知りたいさん

    >>7069 名無しさん
    せっかくなので良いご縁があることを祈ってます!
    1LDKだと10坪くらいなので、入居タイミングさえあえば三越跡地を狙うのもありかもしれませんね!
    ご予算3200万であれば坪320万なので選択肢はあるかな?とも思ってます!

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  12. 7072 匿名さん

    下階に入る商業施設はもう決まっている店舗がありますか?
    公式サイトで外観完成予想図を見ると店舗の看板が何枚か貼られているようですが、これは全て実在する店舗ではなくイメージでしょうか?

  13. 7073 匿名

    >>7072 匿名さん
    当然。単なるイメージ図

  14. 7074 マンション掲示板さん

    >>7072 匿名さん
    スーパーは確定とのことですよ。

  15. 7075 検討者さん

    前より値下げしてますね。1期の時よりはぜんぜん高いですけど、あんまり売れ行き良くないんですかね?販売期間も長いので、リセールはあんまり期待できないんでしょうか?5年10年で住み替える予定なんですけど、迷います。

  16. 7076 eマンションさん

    >>7075 検討者さん
    入居まで残り半年で残り30戸くらいなので売れ行きは悪くないと思いますよ。
    値上げしてペースが鈍化してるのはそうだと思います。
    値下げしてます?値上げしてるような気がしますが。

    リセールはマンション市況しだいでしょうね。
    他が下がってるのにここだけが上がることはないでしょうし、逆に他が上がってるのにここだけが下がることはないでしょう。

  17. 7077 マンション掲示板さん

    >>7075 検討者さん
    それが分かれば苦労しないですよ笑
    まぁ普通に考えると新築時で未だこの状況てことはそういう事かと…

  18. 7078 匿名さん

    >>7077 マンション掲示板さん
    新築時で未だこの状況とは何を指しているのでしょうか。
    第一期の時点から相当値上げされていたお部屋もあった中、残り戸数は30戸程度まで減少しており順調に販売が続いていると思っています。
    値上げ幅は人気の度合いでお部屋によってばらつきがありましたが、値上げ幅が抑えられているお部屋があれば購入のチャンスともいえるのかと思いました。

  19. 7079 マンション検討中さん

    普通に売れてますよ。
    竣工と同時に完売が1番綺麗ですし。

  20. 7081 検討板ユーザーさん

    >>7078 匿名さん
    自演の売れてないデスヨマンに返信しても。

  21. 7091 マンコミュファンさん

    タワー棟の一階東側のテナントにカフェ入りますよね。

  22. 7092 検討板ユーザーさん

    >>7074
    >>7091
    ソースは?

  23. 7093 管理担当

    [No.7031~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・自作自演、もしくは成りすまし行為
    ・削除されたレスへの返信

  24. 7094 検討者さん

    >>7076
    1期よりは500万くらい上がってますけど、4期の時よりは100万くらい下がってる部屋もありますよ!

  25. 7095 口コミ知りたいさん

    いま公式ホームページに出てる部屋は1期からプラス200万程度のようなので、むしろ良心的なのかもと。幕張ベイパークの最終の値上げよりも良心的です。坪10万程度。

  26. 7096 通りがかりさん

    エントランスの足場の解体も始まってました。

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  28. 7097 通りがかりさん

    >>7096 通りがかりさん

    ありがとうございます!
    めっちゃかっこいいですね
    ガラス張りは目立ちますね

  29. 7098 匿名さん

    >>7096 通りがかりさん
    こうして見ると隣建物との壁ドンは想像以上ですね。下駄も隣の賃貸棟の様にいつまでもテナント募集!とならない事を祈るのみです。

  30. 7099 検討板ユーザーさん

    >>7096 通りがかりさん
    写真ありがとうございます。
    ガラス張り想像以上にオシャレですね。
    お店入った後の景色が楽しみです♪

  31. 7102 契約者さん5

    ついにDも完売か!

  32. 7103 通りがかりさん

    SMBC日興証券跡地のエクセレントシティ富士見、更地になって撤収準備してるんだけど計画中止?

    1. SMBC日興証券跡地のエクセレントシティ...
  33. 7108 管理担当

    [No.7100~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  34. 7109 通りがかりさん

    >>7103 通りがかりさん

    もともと解体だけだったんですかね?
    建築看板とかでてました?

  35. 7110 口コミ知りたいさん

    >>7098 匿名さん

    もう決まってますよ

  36. 7111 評判気になるさん

    >>7096
    立体駐車場できてきてますね!エントランスもお目見えもうすぐですかね?!
    めっちゃ楽しみだしドキドキします。植樹とかされたらキレイだろうなぁ!
    ここから出入るするのかなーって妄想がすすみます…
    なかなかまだ実感わかないけど。

  37. 7112 口コミ知りたいさん

    >>7111 評判気になるさん
    入居が3月とすると、まだ半年以上ありますからね。
    西側のエントランスと南側がどうなるか楽しみです。

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  39. 7113 マンション掲示板さん

    >>7109 通りがかりさん
    >>5109 >>5112 >>6214を確認したら9月から工事開始になっていたので解体が終わっただけみたいです。
    大通り沿いだけどここも一階にテナントが入るのか気になりますね。

  40. 7114 匿名さん

    マンション横のタワーパーキングがなかなかの高層で存在感がありますが、バルコニーからの眺望には影響しない位置ですか?
    商業ゾーンのガラスは見た目が美しく映えますね!
    公式HPでは情報を見つけられませんでしたが、どのような店舗が入るのか楽しみです。

  41. 7115 マンション検討中さん

    何階の部屋が空いてるかご存知の方いらっしゃらないですよね?有力候補だったプ○ミストが期待外れで今更ながら興味湧いてきました。

  42. 7116 マンコミュファンさん

    >>7114 匿名さん
    バルコニーの斜め向かいなのでもちろん目には入りますが、正面の眺望を完全に塞ぐことはないです。

    >マンション横のタワーパーキングがなかなかの高層で存在感がありますが、バルコニーからの眺望には影響しない位置ですか?

  43. 7117 通りがかりさん

    >>7115 マンション検討中さん

    まずはマンションギャラリーに訪問することをおすすめします。私もつい先日このマンションの存在を知りました。独身ということもあり広い部屋ではなく1LDKの部屋を希望しておりましたが、完売とのこと。キャンセル待ち等も出来ますし、空いてるお部屋を確認することもできます。
    また今後の販売状況もわかると思うのでまずは1度ギャラリーに訪問することをおすすめします

  44. 7118 検討板ユーザーさん

    >>7098 匿名さん
    アフレコでと言われたので店名は控えるのですが、
    話進んでいる大手スーパーあるみたいです。

  45. 7119 匿名さん

    >>7118 検討板ユーザーさん
    単純なミスタッチかもしれませんが、アフレコではなくオフレコだと思います。

  46. 7120 匿名さん

    >>7114 匿名さん

  47. 7121 マンション検討中さん

    タワーパーキングの被る間取りHは下から上まで全部売れてるので被り具合を気にしても意味ないですよ(笑)

  48. 7122 通りがかりさん

    >>7118 検討板ユーザーさん
    話が進んでる、と言ってるだけで“決定”した訳ではないのですね

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  50. 7123 匿名さん

    >>7122 通りがかりさん

    決定してますよ。オフレコですけど

  51. 7124 匿名さん

    >>7120 匿名さん
    下駄のスーパーはセントラルタワー住人も、便利になるわけだからもっと受け入れる寛容な心があっても良いかもでしょうね。

  52. 7125 検討者さん

    ここのタワマン安いですよね!
    勤務地が千葉なら即決で買いたかったなー!

  53. 7126 匿名さん

    >>7125 検討者さん
    それでもなかなか売れないのはやはり金額だけではないのでしょうね

  54. 7127 評判気になるさん

    >>7126 匿名さん
    売れ行き好調ですよ
    セントラルみたいに資産価値暴落ランキングにも載ってないですし

  55. 7128 評判気になるさん

    >>7126 匿名さん
    なにをいまさら笑

  56. 7129 マンション検討中さん

    残り30戸くらいしかないので荒らしの人はもっと頑張らないといけませんね。

  57. 7130 口コミ知りたいさん

    >>7129 マンション検討中さん
    一桁くらいかと思ってましたがまだ30も残ってたんですね(>_<)

  58. 7131 評判気になるさん

    >>7122
    契約者の方はもうそのあたりは情報聞いてると思うので
    未契約の方なのかと思いますが・・・(我が家も営業さんと雑談で聞いております)
    まだ検討中でしたら早めに決めたほうがいいと思います。
    お好みのお部屋がまだ残っているといいですが。

  59. 7132 評判気になるさん

    >>7130
    ご希望の間取りがあるといいですが、397のうちの30(もっともう少ないかも)
    なので、もしほしい場合はですが私なら焦ります。
    希望の立地、間取り、広さ、金額、階層ってなかなかこれまで探してなかったので…

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  61. 7133 マンション掲示板さん

    >>7130 口コミ知りたいさん
    ファイト!!

  62. 7134 マンコミュファンさん

    >>7132 評判気になるさん
    まだ契約前でしたらHPやMRだけでなくぜひ現地にてしっかり確認される事をお勧めします。

  63. 7135 マンション掲示板さん

    >>7130 口コミ知りたいさん
    残念ながらそれくらいしか未商談のものないてすよ

  64. 7136 評判気になるさん

    >>7134
    7132ですが我が家は昨年契約済みです^^

  65. 7137 通りがかりさん
  66. 7138 匿名さん

    移転ではなく完全閉店なんですね。
    このまま衰退していくのかな・・・?

  67. 7139 マンション検討中さん

    >>7138 匿名さん
    千葉パルコ閉店、千葉三越閉店、ジュンヌ閉店…、、、
    完全閉店てことは残念ながらその流れは止まらないでしょう。

  68. 7140 マンション検討中さん

    これはマジで書いてるのか?
    ジュンヌがリニューアルに伴い一年閉店するんだからテナントも閉店するよね
    リニューアルに伴って契約、賃料も変わるんだから現時点で閉店するのはあたりまえ
    移転といっても一年だけのために新しく物件借りる手数料払わないでしょう

  69. 7141 匿名さん

    >>7138 匿名さん
    まあ少なくとも発展はないのでは

  70. 7142 匿名さん

    >>7120 匿名さん
    この写真はとても悪意がありますね。わざわざ遠近で建物の目の前にタワーパーキングが見える角度を探して撮影してますね。セン〇ラ〇さんでしょうね。

    部屋の目の前のラインのように写っていますが、実際の位置は斜めです。

  71. 7143 通りがかりさん

    >>7129 マンション検討中さん
    もう諦めたのかと思われます。
    買えないマンションに嫉妬して荒らしても消されるだけなのでご自身の虚しさにやっと気づいたのかもしれませんね。

  72. 7144 匿名さん

    角の柱の位置になるように工夫されているので、正面の視界には入りにくい位置

    1. 角の柱の位置になるように工夫されているの...
  73. 7145 マンション掲示板さん

    >>7144 匿名さん

    パース見りゃ明らかですよね(笑)
    ただHは完売してるのでなんのネガなのかわからない感じになってます。

  74. 7146 評判気になる

    >>7138 匿名さん
    https://www.fashion-press.net/news/102485
    リニューアルに向けて一旦閉めるだけのようですよ(^^)

  75. 7147 マンション検討中さん

    >>7142 匿名さん
    その写真に 参考になる! が5回も押されている………

  76. 7148 口コミ知りたいさん

    >>7147 マンション検討中さん
    20回くらいは押さないと意味ないんじゃない?
    これだけ頑張ってもほとんど売れちゃったし(笑)

  77. 7150 評判気になるさん

    >>7146
    リニューアル楽しみですね。入居もまだ来年ですし、待つのは数か月くらいだろうけど。どんな風に変わるのか楽しみすぎます。
    千葉駅は他にもお店いろいろあるしのんびり待ちたいですね。

  78. 7151 マンコミュファンさん

    結局スーパーはどこに決まったんでしたっけ?

  79. 7152 匿名さん

    リセールはどのように考えていらっしゃいますか?

    過去の経験則からJR総武線快速×駅近タワマンであれば中古物件が新築よりも値上がりすると言われていますが、徒歩9分でもこの法則は当てはまりそうでしょうか?
    ネット上の中古物件になった際、広域検討者にはバスやモノレールの便利さは伝わりにくい気がします。

    三越跡地がもし販売中であれば、上記法則が当てはまることに異論はほぼないのですが、徒歩9分だと中古市場の買手が相対的に減りそうで懸念しています。素人の私が言うのも恐縮ですが、中古であればあるほど駅徒歩分数はよりシビアに見ていますし、都心の統計データからは駅に近いほどリセールバリューが高いと聞いたことがあるので。。。

  80. 7153 通りがかりさん

    >>7152 匿名さん
    過去の経験則から千葉駅10分圏内のマンションで値下がっだマンションありますか?
    正面にある板状マンションでも築5年以内で坪50万以上は値上がっています。

  81. 7154 マンコミュファンさん

    >>7152 匿名さん
    確信できないなら、やめておきましょう。
    他にありますから。ただこの値段では買えませんが。
    皆が買いと思う前に買わないと意味ないですからね。
    皆がいい⇒買うでは、少し遅いですね

  82. 7155 検討板ユーザーさん

    >>7152 匿名さん
    私は1期で絶対の自信を持って買いました。値上がりするというよりは、大きな損はせず、単純に住みたいと思ったからです。結果、今の相場と比較すると安く買えました。今後値上がりするかはわかりませんが、千葉県の新築の中では損はしずらい物件だと思います。リセールは予算が伸びれば都心がいいですが、千葉価格の物件で検討されているようでしたら迷わず買いましょう。三越跡地が狙えるのであれば話は別ですが、、、今の相場で値上がりを当てるのは、不動産業界にいる人でも簡単ではありませんので、残債を割らない物件を選びましょう!

  83. 7156 通りがかりさん

    >>7152 匿名さん
    リセールが目的だと色々考えますね。
    当然ながら人気物件特にタワマンの場合ベイパークの様に新築時は大体抽選→即日完売御礼!の流れですがこちらは抽選ナシ→未だ完売せずという状況を鑑みると中古となると、、
    上の方が仰る通り“この値段で買える”にも関わらずとなると尚更。ちなみに隣の新築賃貸ビルも未だテナント募集中です。

  84. 7157 eマンションさん

    >>7151
    気になるようでした、もし契約者の方でしたら担当さんに聞いてみるのが良いと思いますよ。

  85. 7158 eマンションさん

    >>7152
    うちは実需なので我が家の住みやすさで決めたので、そこまでリセールのことは考えてないかな?まず早く住みたいです笑
    気になるなら都内駅近が確実なんじゃないですかね?
    てか、ここもし買うなら早くしないとですよ。
    モデルルーム見られましたか?

  86. 7159 マンコミュファンさん

    >>7156 通りがかりさん
    ベイパークは隣駅の再開発で資産価値爆下がりだからやめたほうが良い。

  87. 7160 マンション掲示板さん

    >>7159 マンコミュファンさん
    再開発?どの駅ですか?

  88. 7161 通りがかりさん

    東京23区の新築分譲マンションは平均1億3000万円まで上がっていますね。
    千葉の割安感。

  89. 7162 マンコミュファンさん

    一期で割安住戸かって未入居即転売したかったです。
    抽選に当たってたかわかんないけど(笑)

  90. 7163 マンコミュファンさん

    >>7144 匿名さん
    左下にチラ見えしてる車寄せ
    植栽豊かっぽくておしゃれですね

  91. 7164 名無しさん

    >>7162 マンコミュファンさん
    単純な質問ですが即転売…て
    安いのに今でも売れない新築を
    どうやって売るのですか?

  92. 7165 マンション検討中さん

    >>7164 名無しさん
    ???
    坪300超えてても売れてるんだから
    低層の坪220なんて勝ち組ですよ

    この意味がわからないならマンション購入は向いてないですね(笑)

  93. 7166 マンション検討中さん

    >>7156さんと>>7164さんは絶望的にセンスがないのでマンション購入はあきらめたほうが…(苦笑)

  94. 7167 名無しさん

    >>7166 マンション検討中さん
    リセール気にしてるのに駅遠物件を平気で買って隣駅にマンション建たないか心配で夜も眠れない幕張の亡霊さんは無視したほうが良いですよ。

  95. 7168 マンコミュファンさん

    >>7167 名無しさん
    周りどころか自身(ココ)が売れない方が断然深刻。。(泣)

  96. 7169 通りがかりさん

    あまり早期に完売すると、値付けが安すぎたと売主社内で担当者が本気で責められますからね。
    土地仕入れの経緯から高値追求が難しい幕張ベイパークとは別カテゴリーの物件ですよ、ここは。
    抽選になる物件の方が買いやすいと感じるなら、晴海フラッグのタワー棟に挑戦するのが間違いないでしょう。

  97. 7170 名無しさん

    このマンションの購入否定派の人がわざわざ掲示板みて投稿するってすごいですね。そんなにマンションがお好きで詳しいのですかね?それとも買いたくても買えない人なんですかね?笑
    私は不動産屋でマンション好きですが、購入検討してない限り掲示板なんて見ないですけどね笑

  98. 7171 マンション掲示板さん

    >>7170 名無しさん
    良い事もマイナスな事も含めそれを参考にする為の掲示板なので大変助かっています。

  99. 7172 評判気になるさん

    >>7170 名無しさん

    買いたくても買えない人ですよ
    嫉妬です

  100. 7173 マンション掲示板さん

    >>7170 さん
    買えなくて若しくは買ってしまって悔しい人、色々調べてから決める人、十人十色。

  101. 7174 匿名さん

    ここの購入者ですが、個人的にはベイパークの住環境の良さはここより魅力があり正直迷いました。ただ最後は駅中及び駅周辺の商業施設の素晴らしさに心を惹かれてこちらに決めましたが、ベイパークもなかなか捨てがたかったです。
    こことベイパークでは趣が違うので何を重要視するかでどちらが自分に取って向いているのかが決まるように思いますが、どちらも現在の市況下では安いということでは同じだと思います。千葉県内でも柏の葉やおおたかの森では中古でも坪300万円以上するなどという話もあり、TX沿線の市況の高さには驚かされます。

  102. 7175 マンション検討中さん

    >>7165 マンション検討中さん
    千葉駅周辺の中古物件で坪単価300万円超えた事例を見たことがありません。売れてる事例をご存知なのでしょうか?

  103. 7176 検討者

    >>7169 通りがかりさん
    売主と買主は利益相反なので、売主の社内事情で高く値付けをされるとリセールに響いてしまいます。できれば抽選になるくらい安い価格だとありがたいです。

  104. 7177 マンション掲示板さん

    >>7176 検討者さん
    高い値付けだとリセールに響くとはどのようなロジックですか?
    抽選になるくらい安い価格が良いのであれば早めに動くべきでしたね。

  105. 7178 評判気になるさん

    しきりに言う売れてないの意味が分かりません。
    マスコミみたいに、一部の期間のみを切り取って、ここ直近進みが鈍い=売れてないとしている。

    ただ全体を俯瞰してみると、引き渡し7ヶ月前で9割以上売れているため、売れ行きはどうかとなると、だいぶ売れている、が正しいのですが。。

  106. 7179 マンション掲示板さん

    ここに関しては販売初期で買って後悔してる人っているのかな。
    今でも抽選になってないだけでまだ安いと思います。

  107. 7180 マンション掲示板さん

    >>7178 評判気になるさん

    自分が買えない妬みで同じこと繰り返してるだけなのでバカにしてやるくらいでちょうどいいんです。

  108. 7181 匿名さん

    >>7179 マンション掲示板さん
    そりゃいるでしょw

  109. 7182 通りがかりさん

    >>7179 マンション掲示板さん

    いたら売ればいいので楽ですね
    結果的に手付金寝かしてるだけでリターンの大きい投資になりましたね

  110. 7183 口コミ知りたいさん

    >>7181 匿名さん
    参考になる数すごっ!頑張ってるww

  111. 7184 評判気になるさん

    >>7179
    うちなんか1期で購入すぐした人うらやましい限りです。
    最初千葉駅を検討してなかったので情報遅くて…
    知った後はすぐモデルルーム予約して結構即決しちゃいました。
    でももう昨年後半だったので。

  112. 7185 評判気になるさん

    くだらない質問ですみません。
    契約者ですが自分が第何期何次で購入したか忘れました…
    何期だったか知りたいのですが、いつ頃契約だと何期とかわかる方法とか
    何かに書いてあるとかありますかね?

  113. 7186 マンション検討中さん

    >>7185 評判気になるさん

    レス検索で1期~5期を検索してみて下さい。
    販売期が変わると必ず話題になるのでレスの日付で大体判断できます。

  114. 7187 マンション掲示板さん

    >>7184 評判気になるさん
    即決できることが大事だと思います!
    1期じゃなくても長い目で見て良い選択だったはずです!
    買う時間、売る時期は非常に大事ですが、コントロールできない部分も多いので、数年後も存在感のあるこのマンションは間違いないはずです。

  115. 7188 名無しさん

    >>7187 マンション掲示板さん
    間違いない、なんて断言する根拠は?営業の方?笑

  116. 7189 eマンションさん

    >>7188 名無しさん
    横からですけど断言してないとおもいますよ笑
    はず、って書いてるのでよく読んだほうが良いです

  117. 7190 検討板ユーザーさん

    >>7188 名無しさん
    すいません、不動産の営業をしています!
    新築販売ではないですけど笑
    私が言いたいことは、このマンションに住みたいと心から思った人は迷わずいきましょうということです。
    下手な新築、中古よりずっと失敗はないという予想です(そこそこ自信あります)
    あとは当然、早く完売してほしいという願望もありますよ。
    より需要があるということがわかりますし、中古時のリセールも期待できますから。
    否定意見を持つ人もいるでしょうが、購入者も見れる掲示板なので、言い方には配慮がほしいですよね!
    配慮があって説得力もあれば、掲示板が荒れることはないと思います。そこそこのマンションですから、品のある方々の購入、入居を願います笑




  118. 7191 匿名さん

    >>7190 検討板ユーザーさん
    あ、不動産営業のほうでしたか!
    そうですよね、不動産屋さんはとにかく中古仕入れて売らなきゃ始まりませんからね笑
    どおりで即決すべきだの間違いないだの、やけに不自然に連発するな~と思っておりました!笑
    ちなみに購入者に品格を求める云々もナンセンスな話しですね

  119. 7192 通りがかりさん

    荒してるのは購入者というよりもお隣のタワーの方ですね。地元の不動産業の方ならそのタワーにどんな人が多いかもお分かりかと。

  120. 7193 マンコミュファンさん

    >>7190 検討板ユーザーさん
    横から失礼します。
    不動産業に15年以上携わっていらっしゃれば、お近くのタワーマンションのこともご存知かと思います。

    お近くのタワマンの新築販売時、中古販売時の価格推移を踏まえたうえで、リセールが期待できると仰るのでしょうか?
    2013年以降の特殊な価格上昇は、日銀のよる異次元金融緩和によるものではないとお考えなのでしょうか?

    物件自体が千葉駅物件として相対的に価値があるという意見は同意しますが、近郊郊外の中古タワーマンションは、都心一等地のタワーマンションに比べ需要ははるかに少ないと思われます。

  121. 7194 マンション掲示板さん

    >>7191 匿名さん
    7190さんを擁護するわけではないですが、中古仕入ではなく、新築物件を既に購入しているのではないでしょうか?新築物件を中古で転売するには、新築が売れ切れないといけないので必死なのかもしれません。特にローン金利に上昇圧力がかかっているとしたら尚更です。

    アメリカ、欧州、中国などの商業用不動産市況の悪化、日銀が長期金利を段階的に引き上げている状況を見れば、ポジションを持つ物件の需給が逼迫して欲しいと思うのは当然と感じます。

  122. 7195 匿名さん

    千葉市中央区に不動産もってる人であれば普通に売れたほうがいいでしょ。

  123. 7196 評判気になるさん

    >>7186
    ありがとうございます!なんとなくわかりました。3期かもです

  124. 7197 マンコミュファンさん

    >>7194 マンション掲示板さん
    それ、気持ちは分かるけど、意見にバイアスがかかってるってことでもあるよ。

  125. 7198 マンション掲示板さん

    内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ置き場、眺望良し、これぞ商業エリアな利便性高い立地、外観も私の好み、ということでここを選びました。
    最近の郊外新築物件の中では残債割れの危険性がかなり低いと感じたので買いやすかった面もあります。
    今後もゆるやかにインフレが続くと予想しているので、今のうちに自分の好きな家を確保できて良かった。

    お隣のタワーはマンションマニアさんのブログによると、新築時の坪単価185万らしいですね。
    中層階の70平米以上ある部屋が3000万台半ばで買えた?
    築10年以上経った今、仮に購入価格と同じ値段で売り出せばすぐ売れるでしょう。

    ここも築10年ぐらいしてからもし手放したくなった時、購入当時の価格で出してすぐ買い手がつくような状態であれば満足です。

  126. 7199 匿名さん

    >>7198 マンション掲示板さん
    本人が満足なら良いのでは

  127. 7200 マンション掲示板さん

    お隣のタワーですが、リーマンショック時の中古がいくらであったかご存知でしょうか。日銀が大規模金融緩和を実施しなければ、郊外の中古価格が建築費以上に上昇することはなかったと思います

    リーマンショック前は楽観的なシナリオで溢れていましたよね。リーマンショックの震源地はご存知のとおり日本発ではないです。今我が国を上回る経済規模を誇る中国の不動産市況はどうでしょうか。

    歴史が繰り返すのであれば、歴史は繰り返します。つまり、不動産価格は、上昇したら下落します。築10年の出口到来期が好況であるか不況であるかは誰も予想できないと思います。

    老婆心ながら、ポジションを持っているときほど、正常バイアスに気をつけ、歴史に学ぶべきです。

  128. 7201 評判気になるさん

    >>7200 マンション掲示板さん
    リーマンショックも東日本大震災も一時的なものでしたね。
    そこまで不安なのであれば賃貸のほうがいいかもしれませんよ。

  129. 7202 マンション掲示板さん

    住宅ローンを借りた上で年間返済額の倍以上を毎年貯金するため、ご心配には及びません。
    実需で買って厚めの団信を付けるので、築10年時点で中古相場が暴落していようが実はどうでもよいのです。
    買った部屋が購入時の価格そのままで中古転売できるほどの評価に将来なれば御の字です(売らなくても単純にうれしい)が、それよりも今の予算で買えること、自分と家族の生活満足度を上げることを重視しています。

  130. 7203 匿名さん

    いままでデフレだったのに、インフレになりそうな今、デフレ時代の歴史から何を学ぶの?所詮素人の意見は参考にならないから。自らが考えれば良いだけの話。素人の想いはどうでもよすぎ。

  131. 7204 マンション掲示板さん

    >>7200 マンション掲示板さん
    まぁいいんじゃないですか、誰だって投資やギャンブルする時は大損するなんて夢にも思わずやるのですから。

  132. 7205 口コミ知りたいさん

    >>7200 マンション掲示板さん
    下がってもまた上がるの良い例だと思いますよ。
    築30年以上のクソミソマンションでも上がってますからね。
    要は不景気で下がっても売らないで済む蓄えがあればまた上がります。

  133. 7206 通りがかりさん

    >>7205 口コミ知りたいさん
    何その断言wそんなの分かってたら誰もが買いますw

  134. 7207 口コミ知りたいさん

    >>7206 通りがかりさん
    知らなかった?
    儲かる訳ではないから誰もは買わないよ。

  135. 7208 匿名さん

    マンションがずっと上ってるのは、異次元の金融緩和のおかげです。
    金利が上がった瞬間にこの趨勢は終わりますよ。

  136. 7209 匿名さん

    あれこれ理由つけて買わない人いますよね。
    私は常にポジションを持ち続けることが大事だと思いますけどね~
    エクセレントザタワーへlet's go

  137. 7210 匿名さん

    >>7209 匿名さん
    恐ろしや~w

  138. 7211 匿名さん

    買うもバクチ
    買わぬもバクチ

  139. 7212 匿名さん

    ミニバブルの後は、ミニというだけあって数年後に回復したけど、バブル後は15年近く不動産は下がりづづけた。そして今バブル後を上回る相場。歴史をどう判断するか。

  140. 7213 通りがかりさん

    >>7212 匿名さん
    バブル期から暴落した後、価格がバブル期まで回復した地価公示地点はむしろ少ないのでは?

  141. 7214 匿名さん

    >>7212 匿名さん

    そう思うなら賃貸でいいでしょう

  142. 7215 名無しさん

    >>7212 匿名さん
    誤った歴史認識

  143. 7216 匿名さん

    経費で落とせるなら賃貸。
    落とせない人なら購入でしょ。
    素人多すぎ。

  144. 7217 評判気になるさん

    とは言え。。
    なんだかんだもう400世帯近い部屋のほとんどが契約されちゃってますね。
    迷っても愚痴っても悩んでもう選べるプランもかなり少ないので
    買う人は急がないとですね。
    将来の話より今どうするか!です。

  145. 7218 匿名さん

    今どうするか。
    三越跡地を待つって人が多いでしょ。
    でも手が出ず結局こちらを検討するって人がどれ位出てくるか。

  146. 7219 匿名さん

    こんばんは。
    三越跡地を購入したいという方が多いんですね!
    個人的には三越跡地は入居までまだ数年あるということからエクセレントザ・タワーをまず、購入し三越跡地に乗り換えるという方が多くいるのかな?と思っていました。

    三越跡地を購入できない人がエクセレントにというのも考えられますが上記の人もいるのかなぁと思っていますがいかがでしょうか?

    将来的にはエクセレントと三越跡地は完全に棲み分けが出来るとも思います。

    かなり私の理想が入っておりますがこうなることを期待せざるを得ないのがエクセレントザ・タワーの魅力かなと思います(笑)

  147. 7226 匿名さん

    >>7218 匿名さん
    三越跡地は、中古時徒歩5分以内のタワーマンションとして評価を受けると思います。
    みなさんは中古では駅徒歩何分以内で検索しますか?徒歩7分以内か徒歩10分以内かで評価が分かれそうです。

  148. 7227 名無しさん

    >>7226 匿名さん
    千葉市(すべての区)に限っては他都市と比較しても築浅中古の数自体が少ないから駅徒歩で検索しない人が多いんだよな。
    千葉駅徒歩5分も7分も9分も同じなんよ。

  149. 7228 マンコミュファンさん

    >>7227 名無しさん
    は?同じな訳ないから笑
    5分>7>9
    当然駅近がいいに決まってる。

  150. 7229 マンコミュファンさん

    >>7226 匿名さん
    私がソートするときは価格が高い順です。
    だいたいの予算は決まってるのでそのマックス以下からみてきます。
    駅近と駅遠で価格が同じ場合は理由(広さ、築年数、室内状態、仕様など)があるはずなのでそれ次第ですね。

  151. 7230 マンション掲示板さん

    >>7229 マンコミュファンさん
    スーモで中古マンションを検索すると6000万円くらいが千葉駅の予算の限界かなと思ったのですが、認識お合いしてますでしょうか?

  152. 7231 名無しさん

    >>7228 マンコミュファンさん
    日本語読めないのか。
    検索の話
    試しに千葉駅5分で検索してみたらwww
    何件出てくるの?
    その中から選べよ。はよ買わないとなくなっちゃうよ~。

  153. 7232 マンション検討中さん

    >>7230 マンション掲示板さん
    SUUMOだとそうなってますね
    ここのお向かいのマンションのことだと思いますが東向き15階は新築時5300万くらいだったみたいですね。(+800万くらいで売りに出てる)
    https://manmani.net/?p=10827

    最近の新築マンション供給ラッシュでは6000万超えも普通に売れてるので今後どうなるかはわからないかも
    一部の付加価値のある部屋(タワー眺望最高、めっちゃ広い、王様部屋)を除いて6000万くらいがアッパーなのか
    相場自体があがって全体的に上がるのか
    5年くらい前は5000万が中古のアッパーと言われてた気がします

  154. 7233 評判気になるさん

    中古になった時の事ばかりいってる人いますね…
    このマンションがそんなにそんなに気になるのかなぁ~

  155. 7234 通りがかりさん

    >>7227 名無しさん

    それは初耳です。根拠ありますか?想像ですか?

  156. 7235 評判気になるさん

    >>7234
    横からですが、千葉駅近くのMSがそんなに気になるなら
    不動産屋さんに早めに中古出たら教えてもらえるように
    相談された方がいいと思います。

  157. 7236 評判気になるさん

    >>7234 通りがかりさん
    横からですけどそもそも千葉駅徒歩5分のマンションなんてほぼないんだから拘りようがなくない?って話しからの逆説だとおもいますよ。
    徒歩5分のマンションは5件しかないですね、7分以内も重複を除くと12件。そのような環境であっても駅チカに拘る方なのであれば中古時のターゲットにはなりづらいのかと。

  158. 7237 匿名さん

    >>7236 評判気になるさん
    徒歩5分で5件。そのうち2件は築年数が経過しすぎてるから実質3件。急がないとなくなりますね。

  159. 7238 通りがかりさん

    >>7233 評判気になるさん
    背が高く商業があり目立つというだけで指名買いがおこる(ここだけの特徴ではなく一般的なタワマンはそう)こともあるので普通の人はあまり心配しないですよね(笑)
    タワマンが乱立してる地域なら別ですが。

  160. 7239 匿名さん

    千葉市は駅前をマンションばかりにしたくない。補助金出してオフィスの建替を支援し、街の活性化を図りたいようなので今後この通りに施策が進むのであれば、千葉駅周辺が武蔵小杉のようなことにはならないでしょう。そうなると希少性という点で三越跡地の価値はますます高まりそうですね。

  161. 7240 評判気になるさん

    徒歩7分は駅近とは呼ばないですよ。駅近と言っていいのは3~4分までかな

  162. 7241 通りがかりさん

    本当に駅チカがいいならグラディスに行くべきでしたね。

  163. 7242 匿名さん

    駅近といっても、駅力の低い駅の駅近だとあまり魅力を感じないし、同じ駅でも栄えている側とそうでない側では駅近の価値も違う。さらに言えば駅近でも周囲の環境により遠慮したいような駅近もあるので、杓子定規に駅からの距離だけで異なる物件の優劣をつけようとするのはどうなのかと思う。一部のマンション評論家が言い出したことかもしれないが駅距離をことさら重視するような風潮があるが、個々の物件の評価は単純に駅距離という物差しだけでは測れないと思う。

  164. 7243 買い替え検討中さん

    徒歩9分のマンションの掲示板で何故ずっと話題にしているんですかね
    3.4分のマンションがいいなら、検索してそちらへどうぞお願いします
    なんだか不毛すぎて他の話題ができないです。
    販売ももう後半なのに

  165. 7244 買い替え検討中さん

    >>7242
    7243ですが、上のコメントはあなた向けではないですのであしからず。

    >>個々の物件の評価は単純に駅距離という物差しだけでは測れないと思う。

    同感です。

  166. 7245 匿名さん

    >>7242 匿名さん
    モノレール、バス停からの距離で市場参加者は検索されますか?
    基本的には電車の駅分数しか検索しないのであれば、駅距離=市場参加者が交通利便性を評価する物差しなのでしょうか?

  167. 7246 マンション掲示板さん

    確かにJRから徒歩9分は広域検討者にとっては遠く感じるかもしれませんが、地元の人間にとって、モノレールやバス停が徒歩に変わる手段であることは知っていると思います。千葉市民か広域検討者で前提が異なりそうです。

  168. 7247 eマンションさん

    >>7245 匿名さん
    駅距離だけでマンション購入しようと思いますか?

  169. 7248 通りがかりさん

    エクセレントザタワー
    ・日経新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」トップ30に選ばれる
    ・小泉孝太郎のCMでも堂々とアピール
    ・あの千葉パルコの跡地、千葉駅を出るとデカデカと目立つ存在感
    ・千葉駅9分、千葉中央5分、葭川公園2分。バスも多数。モノレールで海や動物園や千葉公園もすぐ
    ・飲食店の多さは千葉随一。映画館など娯楽施設も多数。100円ショップも多い。病院も充実
    ・広い公園が目の前、イベント盛り沢山
    ・プール、サウナ、スタジオ、温泉、岩盤浴付きの格安ジムが目の前
    ・きぼーるが近く子供向け施設にプラネタリウム、区役所も気軽に
    ・下駄スーパーに業務スーパー、グルメシティ
    ・千年以上の歴史ある千葉神社近く

  170. 7249 匿名さん

    >>7248 通りがかりさん
    そういえばこのような記事もありましたね
    >日経新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」トップ30に選ばれる

  171. 7254 管理担当

    [No.7220~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  172. 7255 マンション検討中さん

    明日から親子三代祭り。
    ここの眼の前がメイン会場なので住んだら楽しそう。パーティルームとゲストルームは予約争奪戦になりそうですね。
    屋台も200以上出るとかなんとか。
    https://oyakosandai.chiba.jp/

    太鼓や鳴子もあるので音はするでしょうがそれを上回るメリットを感じます。ここを選ぶ醍醐味の一つなのかなと。
    嫌ならその日は出かければいいだけな気もしますし。

    騒音ネガも待ち構えてるんだろうとも思ってます笑

  173. 7256 マンション検討中さん

    金利があがったら価格が下がるのではなく小型化するかスペック下がるだけですよね。
    最近は一般的な家庭が購入できる3LDKって70平米を下回るのが多い気がします。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/9d271e9f4cc6bb82bfe4e89cb3c500c9b567...

  174. 7257 匿名さん

    >>7255 マンション検討中さん
    騒音が醍醐味?!
    20時頃まで終日大音量が数日間×年に数回
    楽しみとは逆に羨ましい限りです!苦笑

  175. 7258 マンション掲示板さん

    グラノードのテナントもかなり埋まってきたみたい。グラディス千葉駅前のテナントも募集サイトが消えているみたい。

  176. 7259 マンション検討中さん

    >>7258 マンション掲示板さん
    需要すごいんですね。グラノードは1階~3階は商業だったはずなのてますます便利になりますね。

  177. 7260 検討者

    >>7255 マンション検討中さん
    私はいきますよー!
    4年ぶりなので盛り上がりそう。

  178. 7261 名無しさん

    お祭り良いですね~♪
    グラノードの1~3階も何が入るか楽しみです!

  179. 7262 口コミ知りたいさん

    >>7258 マンション掲示板さん
    ガセ情報はお止め下さい。
    ブリリア掲示板に画像ありますが
    ここの横の賃貸棟と同じく全くテナント
    入っておりません。

  180. 7263 評判気になるさん

    >>7262 口コミ知りたいさん
    そりゃあ契約終わって貼り出されるまでタイムラグあるでしょうよ

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  181. 7264 口コミ知りたいさん

    >>7261 名無しさん
    ジュンヌリニューアルに伴ってグラノードに移転とかもありそうですね

  182. 7265 マンション掲示板さん

    >>7262 口コミ知りたいさん

    あれ?ご存知ないんですか?
    モデルルームいけば色々とわかりますよ。

  183. 7266 マンション検討中さん

    グラノードはモデルルームじゃなく契約者のXで知った人が多そう

  184. 7267 匿名さん

    https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-112101026005/
    グラノード1階から5階まで埋まってきた

  185. 7270 検討板ユーザーさん

    >>7269 口コミ知りたいさん
    街の重心がセントラルタワーから離れていくことに抵抗があるんでしょうね。

  186. 7271 管理担当

    [NO.7268~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  187. 7272 買い替え検討中さん

    >>7257
    そもそもあなたは購入者ではなさそうなので関係ないのでは?

  188. 7273 職人さん

    >>7266 マンション検討中さん
    X=ツイッターか。名前を出してはいけないあの人扱いかと思った。

  189. 7274 マンション掲示板さん

    管理人の方へ
    ちょこちょこ投稿を削除するだけじゃなく、あからさまに嫌がらせの投稿してる奴を何とかしてください。
    ブロックとかできないんですか?

  190. 7280 匿名さん

    千葉セントラルタワーは日本一のタワーマンションです。

  191. 7284 匿名さん

    [NO.7275~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  192. 7285 評判気になるさん

    中央公園きてますが、目の前の公園でどんちゃん騒ぎしたり風呂敷広げて飲み会しているの見ると、楽しさのお裾分けしてもらえる立地と思います

  193. 7286 マンション検討中さん

    >>7285 評判気になるさん
    暑い中レポートごくろう!

  194. 7287 マンション検討中さん

    風呂敷広げてる人はいなかったと思いますけど。
    風呂敷?

    富士見の屋台横丁と同時開催なので盛り上がりがすごいですね。
    ここのマンションを見上げてる人もかなりいてランドマーク性を改めて実感しました。
    さらにスーパーが入るのでもっと目立つでしょうね。

  195. 7288 匿名さん

    >>7248 通りがかりさん
    これ以上の条件はなかなかないですね。
    嫉妬する外国人の方が出てくるのも頷けます。

  196. 7289 マンコミュファンさん

    定期的に特別なお祭りを目の前で楽しめるのはいいですね。
    ただムクドリの大群は量、音がすごいですね、観光客も空を見上げてびっくりしていました。

  197. 7290 名無しさん

    >>7287 マンション検討中さん
    中央公園の草むらで、風呂敷広げている人達を数組目視で確認しました。

  198. 7291 買い替え検討中さん

    >>7276
    同感です・・。妙なコメント書かれてもスルーしてほしい。
    話がとまってしまいます。
    構う人がいると延々そのやりとりだけになってしまうので。
    放置がいちばん

  199. 7292 口コミ知りたいさん

    >>7290 名無しさん
    風呂敷広げてなんか包んでたの?笑

  200. 7293 ご近所さん

    >>7290 名無しさん
    大丈夫です。安心してください。セントラルは世界一ですよ。

  201. 7294 eマンションさん

    >>7291 買い替え検討中さん
    独特の文章の癖がでてるぞ。もうちょっと頑張って隠せよ。

  202. 7295 匿名さん

    >>7294 eマンションさん
    捜査官か。

  203. 7296 匿名さん

    >>7289 マンコミュファンさん
    騒音に加え路上はムクドリの糞だらけです。。

  204. 7297 ご近所さん

    >>7296 匿名さん
    世界一だって皆思ってあげているからいい加減安心してくださいよ。

  205. 7298 口コミ知りたいさん

    セントラルってあのオンボロのこといってますか?
    新築でも売れ残ってたやつのこと???

  206. 7299 検討板ユーザーさん

    >>7294 eマンションさん
    いつもの彼はバカにされるのが嫌だってことなんですね。

  207. 7300 名無しさん

    >>7298 口コミ知りたいさん
    近くのカラオケ館ですが、閉店後どうやらマンションになるようです。建設の張り紙を見ました。価格はエクセレントよりも高くなるのでしょうか?

  208. 7301 マンション掲示板さん

    >>7296 匿名さん
    ムクドリは資産価値に直結するので、行政には対応して欲しいところです。

  209. 7302 評判気になるさん

    >>7296 匿名さん
    イベントの時は正にエントランス前にゲ*が続けてありました…、、

  210. 7303 マンション掲示板さん

    >>7302 評判気になるさん

    セントラルの前にゲロあったんですか!?
    ただでさえお金なくて修繕できないのにまずいですね。

  211. 7304 検討板ユーザーさん

    >>7302 評判気になるさん
    写真とってきてもらっていい?
    わざわざグラノードいって写真とって論破されるぐらい暇なんでしょ?

  212. 7305 eマンションさん

    >>7300 名無しさん
    そうなんですね、賃貸ですかね?
    分譲だと高そうです。

  213. 7306 評判気になるさん

    >>7300 名無しさん
    カラオケ館って富士見?

  214. 7307 名無しさん

    >>7303 マンション掲示板さん
    おもんな。
    くそつまらん。

  215. 7308 匿名さん

    >>7302
    >>7303
    マジでこいつどうにかしてくれ
    管理人ブロックできないの

  216. 7309 マンコミュファンさん

    >>7306 評判気になるさん
    富士見ではないほうの千葉中央店でした。張り紙をみると、富士見で新築分譲マンションを販売しているデベなのでこちらも分譲かな?と予想します。
    もし分譲なら、千葉セントラルとエクセレントの中古価値を高めてくれそうです。

  217. 7310 口コミ知りたいさん

    近くにマンションが出来たからって中古の価値高くならないでしょ。店舗が新しく出来て価値が上がるなら分かるけど今回はその逆なので下がる方の話では?

  218. 7311 匿名さん

    >>7309 マンコミュファンさん
    千葉中央店はナンパ通りだけど京成千葉中央店かな?

  219. 7312 マンション掲示板さん

    >>7310 口コミ知りたいさん
    近くの中古が相場をひきあげてくれることに期待してるんだと思いますよ

  220. 7313 質問

    HPではエントランスは顔認証、玄関は非接触キーと書いてあるのですが追加オプションとかでハンズフリーに変更もできるんですかね?

  221. 7314 マンコミュファンさん

    顔認証は住民の顔を事前に登録するのでしょうか?
    専有部でお客さんを呼ぶ仕事ができなくなるので良い制度だと感じました。

  222. 7315 マンション掲示板さん

    いずれにせよ住民でなければ、入室にはインターホンを押すことになるので、顔認証でもハンズフリーキーであっても効果はあまり変わらない気もします。

  223. 7316 名無しさん

    >>7313 質問さん
    できなかったはずです

  224. 7317 通りがかりさん

    >>7311 匿名さん
    京成千葉中央店ですね。
    飲み屋街の1画ですがマンションなんですかね?

  225. 7318 買い替え検討中さん

    話題違ってすみません。
    千葉駅から総武線沿線勤務の方も多いと思いますが、9時始業だともちろん激混みだろうと思いますが10時始業でもまだまだ混んでるんですかね?
    例えば東京駅勤務の場合。始発でも並んだりしててやっぱり座れないですかね?

  226. 7319 口コミ知りたいさん

    >>7318 買い替え検討中さん
    10時始業だと9時40分頃に東京駅に到着する電車だと思いますが大きくは混んでないですよ。
    8時40分頃に東京駅に到着する電車も千葉駅に着いた時点で真ん中の方に移動しちゃえば苦ではありません。

    始発だと早めに来れば座れます。
    それか緩行線で途中まで座っていっちゃうのもありです。

  227. 7320 買い替え検討中さん

    >>7319
    返信ありがとうございます。緩行線だと朝でも少しはすいているんでしょうか。
    あと総武快速って全部千葉駅始発と勘違いしてました(汗)
    もっと下のほうからも乗ってこられるのですね、となると千葉駅ではもう満員ラッシュに近いのかな。

  228. 7321 検討板ユーザーさん

    >>7320 買い替え検討中さん
    コロナ禍が始まってからはテレワーク中心+時差出勤(11時頃に東京駅につく感じ)なので、コロナ前の感覚(東京駅9時30分出勤)でお伝えしますね。

    緩行線は座れますよ(7?8分に一本)、全部千葉駅始発だったような気がします。
    私は混むの嫌だったので少し時間かかっても秋葉原で乗り換えてましたね。

    快速線も始発に乗れなくても千葉駅時点では人はまばらでしたね。
    何度か10時東京着のに乗った時は全て座れましたね。偶然かもしれません。

    もし通勤事情がネックになるなら千葉駅のビジホに平日1-2泊してみるのもありかも。

  229. 7322 口コミ知りたいさん

    >>7318 買い替え検討中さん
    最近は千葉駅周辺で大量供給が続いていますし、入居時期には1つのタワーマンションだけで400世帯増えることを勘案する必要があります。恐らく広域検討の方で新築を買う人は総武線利用が多いのでは?と思っています。

  230. 7323 買い替え検討中さん

    >>7321
    ご丁寧にありがとうございます。
    通勤は都内手前のほうなのでそこまで長く乗らないので安心しました。
    緩行線も使えそうです

  231. 7324 買い替え検討中さん

    >>7322
    確かにここだけでもかなり増えそうだし他にも新築マンション増えてますもんねー
    ちょっと今後は増えるかもとは思ってました。
    でも在宅ワークになったので千葉に買う人もいるかもとも思います。
    いろいろどうなるか、まあ住んでみないとわからないですね。
    早く住みたいです笑

  232. 7325 匿名さん

    テレワークもコロナの5類移行で激減だからね。テレワークが続くと思って遠距離通勤を決めた人ピンチ。

  233. 7326 マンコミュファンさん

    下駄のスーパーってどこに決まったんでしょうね。まだ公表できないのでしょうけど気になります。

  234. 7327 買い替え検討中さん

    >>7236
    契約者の方でしたら担当さんにさりげなく聞いてみたら教えてくれるんじゃないかな?
    自分は前聞いてみましたよ笑

  235. 7328 通りがかりさん

    >>7327 買い替え検討中さん

    ということは・・・何か教えてもらったのですね!
    私も今度聞いてみます!

  236. 7329 eマンションさん

    実際わかるのは地元の求人とか、一般の告知とかなんですかね?
    他のビルもそれは同じだけど。
    いずれにしても楽しみですね!
    あたりが賑やかになりそう。

  237. 7330 匿名さん

    >>7329 eマンションさん
    そうだと思います
    ほとんどのケースで、求人情報でのリークで公式HPなどで発表されることは少ないと思います

  238. 7331 買い替え検討中さん

    あと残り何戸なんでしょうね。
    公式は340から変わってませんが、近々更新されるかな?

  239. 7332 マンション検討中さん

    >>7331 買い替え検討中さん
    今週金曜日の朝イチの来場予約枠が?になっているため、新規供給するのかと思ってます

  240. 7333 口コミ知りたいさん

    >>7232 マンション検討中さん
    SUUMOみると該当物件の掲載が無くなってますね。
    売れたのかな。
    お向かいのマンションがグロス6000万超えで売れるんであれば資産価値てきにも安心ですね。
    お向かいのマンションは坪260くらいで売りにでてるので仕様やランドマーク性を踏まえてここの低層も坪280~でも違和感ないです。

  241. 7334 建築ウォッチャー

    昨日からだと思うのですが
    最上階の屋根の上部分に帯状で白いライトが点灯しています。
    現段階では北側一面だけだと思うのですが、HPの完成予想図では、周囲ぐるりと囲むようですね。
    カッコいいです。

  242. 7335 匿名さん

    >>7333 口コミ知りたいさん
    金融環境次第ですよね。可能性は低いと思いたいですが、中国不動産ショックがリーマンショック並みになれば、坪200万円以下の世界線もゼロではないかと(実際お向かいのタワーマンションはリーマンショック経験済み)

  243. 7336 評判気になるさん

    >>7335 匿名さん
    もちろんそうですね。
    未来の事はわからないので今の市況を前提で話すしかないと思いますよ。

    下がる可能性もあるし変わらない可能性もあるし上がる可能性もあるので、そこをどう捉えるかは趣味の世界だと思ってます。

  244. 7337 購入経験者さん

    売り出し当初は坪200万以下の部屋もまあまああったんですけどね…笑

  245. 7338 買い替え検討中さん

    >>7334
    ほんとですか。週末久々に千葉駅いってみてこようかな♪
    だんだんと出来上がってきますね。皆さんが入居したら明かりが各部屋にも灯って
    凄く目立ちそうですね。下駄のガラス張りの部分も明るいと更にあのあたり活気が出てきそうです。

  246. 7339 マンション検討中さん

    >>7337 購入経験者さん
    坪200万円以下あったのですか?パンダ部屋にしても安いですね!

  247. 7340 検討者さん

    ここのタワマン安くて良いですね^_^

  248. 7341 マンション掲示板さん

    >>7337 購入経験者さん
    私だったら即転売したいくらいですね(笑)

  249. 7342 評判気になるさん

    >>7337 購入経験者さん
    第一期から見ていましたが、坪200万円以下は無かったと思います。本当にこちらのマンションのことですか?

  250. 7343 買い替え検討中さん

    >>7342
    もうスルーでいきましょう…絡まないのがいちばんです。

  251. 7344 マンション検討中さん

    >>7342 評判気になるさん

    本当に見てました?
    https://manmani.net/?p=43279

  252. 7345 購入経験者さん

    >>7344
    それ予定価格ですよ。
    どのみち今の価格ではないので購入検討者さんなら
    現時点の価格のほうが大事かと。

  253. 7346 名無しさん

    >>7345 購入経験者さん

    予定価格からほとんど調整なかったんですけどね笑
    まあいわゆる壁ドン部屋なので現在の購入検討者は気にしなくて大丈夫かと

  254. 7348 マンション検討中さん

    >>7347 eマンションさん

    日本語がまともに書けない人が嫉妬して粘着してるってのも特徴に追加しておいてください♪

  255. 7349 匿名さん

    >>7346 名無しさん
    特に眺望が厳しい壁ドンのお部屋が何戸か坪200万円以下で販売されていましたが、全て抽選で瞬間蒸発していたと思います。
    当時は新日本建設にとって初めてのタワマンということでタワマンの値付けに慣れていないことから、特に条件が悪い部屋(壁ドン)や逆に条件が良いプレミアム住戸の価格は相場より著しく安い価格で販売され、マンションクラスターの人からは価格がバグっているとまで言われていたように思います。
    壁ドンでもよかった人で抽選に当たった人はラッキーでしたね。

  256. 7350 マンコミュファンさん

    1番お得だったのは東10階前後で壁ドンしないのにも関わらず坪200-220くらいで設定されてた部屋。
    低層だと中古時の動きは鈍りがちだけど、10階以上ならスケベ価格でなく相場通りならサクッと決まることが多い。
    ここ買えた人はまじで羨ましい

  257. 7351 マンコミュファンさん

    >>7347 eマンションさん
    千葉の価格が上がっているのは都心が高くなったからだと思います。都心が更に上げれば、安く見えてくるのではないでしょうか?

  258. 7352 マンション掲示板さん

    >>7349 匿名さん
    普通は条件悪くても高いですからね。

  259. 7353 マンション検討中さん

    こちらの皆さんはエレベーターの乗り換えについてはどうお考えですか?毎日の事なので乗り換えがある事がネックに感じています。。。

  260. 7354 名無しさん

    >>7353 マンション検討中さん

    特に気にしてないです。
    変更できない部分にネックを感じているなら違うマンションにしたほうがいいですよ。

  261. 7355 マンコミュファンさん

    >>7353 マンション検討中さん
    懐かしいネタ。

  262. 7356 名無しさん

    ほとんど残ってないのにご苦労様ですね。
    そんなに羨ましいのでしょう。
    資産価値も磐石です。

  263. 7362 口コミ知りたいさん

    >>7357 口コミ知りたいさん
    セントラルタワーは宇宙一のタワマンです。

  264. 7363 名無しさん

    >>7357 口コミ知りたいさん
    エレベーター乗り換える必要があるのですか?忙しい朝の時間帯は特に重要な論点になりそうです。

  265. 7364 名無しさん

    >>7362 口コミ知りたいさん
    千葉駅三兄弟では三越跡地が最も評価が高くなるのではないでしょうか?

  266. 7365 評判気になるさん

    残り30戸前後でしょう。まだ少し選べます。おすすめです。下駄にスーパーが入るので千葉駅NO1マンションに認定します。

  267. 7366 匿名さん

    >>7363 名無しさん
    はい、それもただ乗り継ぐのではなくエントランスロビーを横切るのでかなり歩くことに加え、往復共に2つのエレベーター乗り換えにそれぞれの待ち時間も考慮する必要ありますね。

  268. 7367 マンコミュファンさん

    >>7366 匿名さん
    下のほうは待ち時間ほぼ無いでしょ。
    気が短い方には向いてないので逆に都合が良いです。

  269. 7368 購入経験者さん

    気になる人はもう買ってないのでここまできて気になるなら
    どうぞ別のマンションへ…
    それでもここがまだ諦めきれないのなら仕方ないですけど…

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