エクセレント ザ タワー

どのみち下駄にスーパーが入るのは確実でしょうね。楽しみです。需要は十分ありますしね、パルコが31階建てマンションになっただけでも。ほかにもマンション増えて人口も増えますしね。楽しみしかない

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>>4321 口コミ知りたいさん

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>>4319 名無しさん
立地の問題だったら津田沼パルコは閉店しないし、西武も売却不要だったろうね。
ビジネスモデル自体の限界だよ。

スーパーや小売り単独でここのパルコ跡地を買い取ることなんて無理だから出店しないんでしょ。

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>>4319 名無しさん
なるほど、逆に言うと最近の千葉駅近辺のマンション供給ラッシュで儲かる採算ができたから、パルコ跡地や三越跡地に商業一体の再開発がされるってことですね！
儲かる採算なかったらマンション単体ですもんね。

ビジネスなので儲かる採算があるからですもんね♪

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>>4322 匿名さん

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>>4321 口コミ知りたいさん
最近の千葉駅のリニューアルや今後の再開発を踏まえて、パルコ跡地や三越跡地、JR西口の再開発がいけると判断されたわけですしね。

>>4319さんの言う通り、ビジネス的に儲かる採算が無ければ計画されないでしょう。

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スーパーとか自炊しないからどうでもいい。
賃貸棟の下駄にクラブ入ってくれたらいいな。
ワインバルとかでもいい。

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>>4327 マンコミュファンさん
重飲食はダメだったはずなので、ワインバルは難しいかもしれませんね（火を使わなければいいのかな？）

クラブはそこまでの広さがないような気がしますが
そもそも特定遊興飲食営業は許可されるんですかね

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>>4316 口コミ知りたいさん
２０年前は若者がこぞって渋谷に集まりファッションの中心になりギャル文化が生まれた。今の若者はスマホの中に集まるようになり、渋谷の若者が減りつつあり、渋谷が池袋化・新宿化してるといわれ、かつての役割ではなくなってきている。かと言って渋谷が衰退したわけではない。むしろ再開発でさらなる発展を続けている。
千葉パルコの撤退とはこれと同じことで、この立地にパルコが合わなくなっただけで、千葉市中央区中央の一等地でビジネスが成り立たないなどということがあるでしょうか？

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渋谷と千葉比べられても。。
ビジネスが成り立つなら、もうすぐ竣工の賃貸棟のテナントが決まらないのはなぜでしょうか。

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>>4330 マンション検討中さん
賃料を下げてまで急いでテナントを決める必要がないから

マンションだって竣工後販売してる＝ビジネスとして成り立ってないとはならないだろ？（笑）

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プロが勝算ありと判断して進めている再開発
行政も賑わい創出エリアとして千葉神社への導線整備や近隣商店街の活性化で後押し
西口も大型再開発が確定しており人口増加や住みやすさの向上が見込まれる

マンションに関してはデメリットあるなかで販売好調（千葉駅近隣マンションはここに限らず売れ行き良し）

それだけの素地がありながら素人が将来性を憂いてくれている
理由は「パルコと三越が過去に撤退したから」「賃貸棟(竣工前)のテナントが決まらないから」

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>>4330 マンション検討中さん
？
なんでそのような解釈？

渋谷と千葉の「比較」などしてないですよ。
現象が同列だと言っております。

「テナントが決まらないのはなぜ」
は上の4331様が当たり前すぎる回答をなさっている通りです。

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>>4331 eマンションさん
理由はいくらでも後付け可能(笑)

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エクセレントセンタービル(62戸)、↓のサイトみると募集中が34戸となってるが、竣工前の外観だけで30戸近く決まってるということ？
SUUMOだと重複多すぎてわけわからん。。。

https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8027674

事実なら、テナント決まらないことよりも、外観と計画だけでこんだけ借りる人がいることの方が驚き。

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>>4334 匿名さん
根拠のないこじつけとおなじたね(笑)

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>>4332 eマンションさん
テナント決まらないの人はテナント決まったらどうするんだろう。拠り所がなくなるけど。
こんなとこ売れないって言ってた人は売れ行きよくてどっかいったしな。

同じ人かもねw

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>>4335 eマンションさん
このサイトによれば既に28戸が（62戸-34戸）の賃貸が既に決まっているということで、新築の賃貸募集とすれば竣工前でこれだけ埋まっていればなかなか健闘しているのではないかと思いました。
募集中の34戸の内訳をみると20㎡台の1Kが28戸のようで、家賃は安くても小さめ部屋は敬遠されがちなのでしょうかね。それでも家賃の絶対額が低いのでこれら1Kも早晩埋まるとは思いますが。

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>>4337 eマンションさん
テナント決まらなかったらご自身もブーメランwww

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>>4338 匿名さん
隣で工事してる物件なのに。借りる人多いってのは凄いですね。

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>>4332 eマンションさん
勝算ありは同意ですが、その上に胡坐をかいてただ箱物用意すれば良いと思っていたら想定外の結果が待っているかも？
駅前大通りをアーケード化するとか天候に依らず曇りでも気にせず「とりあえず千葉駅行けば何でもあるし遊べる」という感覚で中央公園とか千葉銀座・ナンパ通り辺りに人を誘導できる仕組みが必要ではないか？とは思いますが。

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>>4341 マンション検討中さん
それはおっしゃる通りですね。
現常の計画で100点だとは思ってはいません。

近郊郊外のターミナル駅が軒並み苦戦してるなか、官民一体で整合が取れた計画を推進してるのは強みなんだと思ってます。
少なくともテナントが決まらないというミクロな視点だけで一喜一憂するような話しではなないのかなあと。

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>>4341
>> 4342
鋭いご指摘だと思います。
アーケード化は地域活性化に良いアイデアに思います。

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>>4337 eマンションさん
「こんなとこ売れない」なんていう人がいたんですか？？！
私は売れる要素しかないと思うのですが・・・
なんでこんなに売り急いで安くするのだろうと思うくらいです。
財力の都合などで完成までに完売したいのでしょうか？

三井とかなら２～３割高くしてパークホームズ千葉のように気長に売ってたと思います。
つまりはかなりお買い得物件だと思います。

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>>4344 匿名さん
新日本建設が本土地取得したのは2017年頃なので比較的安価に土地取得ができていたことや同社にとって初のタワマン販売なので失敗は許されず販売価格を保守的に決めたことがお得感ある価格の原因だと思います。

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そうですね。
失敗できないどころか新日本建設の史上最高の大成功マンションになるような予感がします。

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>>4346 匿名さん
大成功マンション…www

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>>4289 >>4290
ここは新日本建設の販売員が潜んでいるから、こういった販売に都合の悪い情報があると大量の書き込みで埋もれさせるのでわかりやすいですね

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>>4348 名無しさん

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内廊下かつ住商一体（下駄がテナント）のタワーマンションは千葉県内は今の所ここだけですよね？唯一無二の希少性で将来的な資産価値も期待できます。
三越跡地も内廊下になるのでしょうか？？

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>>4344 匿名さん
いましたよ、いつもワンパターンです(笑)
都合悪くなると販売員うんぬん始まるのが特徴です。

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>>4348 名無しさん

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>>4351 マンコミュファンさん
特に理由や見識があって言ってるわけではない人なんですね。
安心しました。

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>>4348 名無しさん
>>4289 >>4290
のどこが販売に都合の悪い情報なのでしょう？

大量の書き込み？
新日本建設の販売員が何かここに投稿してるとでも思ってるのですか？

それぞれよくわからない意見ですが、どういうことか詳しくお聞かせくださいませんでしょうか？

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1LDKはあんまり売れてないんでしょうか？

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>>4350 匿名さん
三越跡地は、まだ内廊下かはわかりませんね！

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>>4356 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
三越跡地も楽しみですね。どのような仕様になるのでしょう・・・
確かこちらは公・商・住の一体でしたよね。
千葉市No1マンションになるかもしれませんね。

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>>4357 匿名さん
商住だったような気がしますが公も入るんですか？

あの立地なのでno1になってくれなきゃ困りますね。
千葉駅の価格を釣り上げてほしいです。

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>>4355 マンション検討中さん
販売が後回しになっていたと思います。
販売してる部屋は普通に埋まっていたので、不人気というわけではないかと。

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ブリリアは2階に保育園と1階にミシン屋だけじゃないのかな
子育て世帯にはとても良さそう

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公で保育施設等とは聞いたことがあります。
ミシン屋ってなんですか？
まさかそのまんま、ミシンを売る店ってことじゃないですよね？

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>>4361 匿名さん
4360さんとは別人です。
ミシンを売る店です。
もともと時田ミシンというミシン屋さんが三越の跡地？で営業してて今は近所に仮店舗営業してるのでそこが戻るかもとは聞いたことあります。

本店が千葉市中央区富士見なので、地権者かなにかなのかもしれませんね。

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>>4362 匿名さん
情報をありがとうございます。
そうなんですね・・・
ミシン屋っていうのは隠語とかネットスラングの類かと思いました。
ミシンを売る実店舗が未だにあることにも驚きです。
地権者には逆らえないでしょうが、ミシン屋っていうのは失礼ながら大変残念です。

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>>4363 匿名さん
残念も何も地主なんだから自分の土地に店構えるのは自由

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>>4363 匿名さん
まだわかんないですよ！
私もどこから聞いたかは忘れたくらいの噂話しなので。
ただ、三越閉店後も時田ミシンは跡地でずっと営業を続けてたってのも事実です。

ブリリアは2024年販売開始予定で2026年入居のスケジュールだったはずなので、2025年くらいにならないとテナントとかもわからないでしょうね。

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>>4365 マンション掲示板さん

時田ミシンさんの気が変わらない限り確実ですね。
http://www.tokitamishin.co.jp/news/kak

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>>4364 マンコミュファンさん
？？
噛み合ってないような・・・
「地主なんだから自分の土地に店構えるのは自由 」だからミシン屋になったら残念だとコメントしました。
ここにミシン屋があって嬉しい人って1000人に1人いますかね？

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>>4367 匿名さん

>地権者には逆らえないでしょうが、

この一言が余計だったと思います。

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>>4366 通りがかりさん
決まってるんですね（笑）
日付も2026年４月1日って書いてありますし。気が早いなあ（笑）

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>>4366 通りがかりさん
ミシンなんて一等地で営業する意味あるんだろうか？
余計なお世話かもしれませんが、店舗は別の安いところ買ってブリリア店舗は貸して家賃取ったほうが良さそうですけどね。
地権者。。。何と言って良いのか。。

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>>4368 マンション検討中さん
そういうことですね。
確かにおっしゃる通りです。
反省いたします。

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>>4370 マンション検討中さん
私もそうは思いますが、もしかしたら意外ともうかってるのかもしれませんね。
個人向けは微妙でも、企業向けが良い感じとか？
とはいえ一等地である必要はあるか？ってのは同意です。

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>>4370 マンション検討中さん
私も全く同じこと思ってました。
ですが、東日本最大級とか、そういうポリシーですと立地も大事なのかもしれませんね。こういう企業には利益以上に重んじることがあるかもしれませんし。

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>>4373 匿名さん
納入先は地域（千葉刑務所、学校）なので、地元で儲けた訳で。。地元民の利益も。。。

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変な店が入るより余程良い。
前に三越跡地の方のスレッドにもそういう人いたけど、大変失礼。

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エクセレントザ・タワーの２年後、ブリリアが羨望の存在になるかもと思ってましたが、もしミシン屋に決まったら、エクセレントザ・タワーの方がずっと良かったと思えるかも。エクセレントザ・タワーの下駄次第ですけど。

最悪は、ブリリア店舗は貸してエクセレントザ・タワーの下駄がミシン屋になることです。

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>>4375 匿名さん
一等地に入る関東最大のミシン屋。納入先は刑務所・学校。。。色々考えてしまいますよ。

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1LDKのI1タイプとI2タイプってどっちが人気なんでしょうか？
どっちにするか決められずにいます

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>>4376 匿名さん
ブリリアの商業施設が何店舗かわからないなか、1店舗だけでその判断は早いかもしれませんね。
10店舗あるうち、1店舗がミシン屋でも大した影響はないような。

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>>4378 マンション検討中さん
右向き左向きかの違いしかないですもんね。
I1の方がバルコニー広いのでそれをどう捉えるかですね。

私だったら階数には拘りがないので、残ってるうちで安いほうですかね。

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>>4379 口コミ知りたいさん
10店舗ってのはたとえばの例です

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10店舗は難しそうですね。
ミシン屋さんの当時の規模を考えればミシン屋さんとあってももう1店舗くらいかと。
マンションのエントランスとラウンジも必要ですしね。
もしかするとミシン屋さんだけの可能性すらあるかと。

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ブリリアの心配どころかココの下駄に店入るかが問題…(T＿T)

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>>4353 >>4354　匿名さん
カレは、まともに質問されると返せないから同じことを繰り返してネガることしかできないんですよ（笑）

それの無限ループでまたここのテナントうんぬんが始まります。

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>>4383
そんなに心配してもどうにもならないような。
私たちでどうにかできるわけではないので・・
とりあえず完成したら早く内覧したいです♪
事故なく安全に、きれいに完成を待つのみです

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>>4385 口コミ知りたいさん
床は新日本建設が持っており、テナントが決まらなくても管理費・修繕積立金は向こうが払い続けるので会計的にも問題はないですからね。

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>>4384 マンション検討中さん
そうなんですね。
私はこのマンションを好意的に評価してますが、判断を誤らないよう客観的な冷静な評価をするために、ネガティブな情報や意見も聞きたいと思ってこの掲示板を活用してます。
このマンションが良くないとか嫌いとか思うのなら、その理由を伺えるだけでもそれはそれでありがたいのですがね。

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１、２階ともスーパーと聞いたような気がしたけど、かなり広そうですよね。だったら実用性ではセリアとか入ると便利だけどなー。

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>>4388 口コミ知りたいさん
100均は近隣に沢山有るんですよね。
中央公園の活性化を狙って渋谷とか恵比寿みたいに横丁出来ると面白いんですけど。

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>>4387 匿名さん
デメリットは下部にある暮らしやすさアンケートを見ればだいたい網羅されてるかと思います。
個人的に気になる点と感想は↓ですね。
メリットはモデルルームでたくさんきけると思うので省略します。

・千葉駅徒歩9分と駅チカではない
→朝や夕方は最寄りのバス停へ1分おきにバスが来るため辛ければ乗れる。千葉駅東口発のバスは多くが最寄りを経由するため便利。
・省エネ系のマンション(zeh，lowe等)ではない
→住宅ローン控除が10年0.7%。借入限度額も2千万で最大控除額は140万円。どうしようもないので嫌なら別マンションしかない。
・部屋によっては壁ドン
→土地がキレイではなく北西(賃貸棟)、北東(ビル)、南西(ビル)に前建てあり。とはいえ被る部屋はお買い得価格であるため、気にしない人にはうれしい。気にする人は予算を上げるか他にするしかない。
→南東側の駐車場にマンション建つ可能性あるが、今回の再開発に加わらなかったので腰は重いのかも(願望)。とはいえ、将来的に被る可能性のある住戸は北ほどではないがお買い得。
・閑静な住宅街ではない
→このマンションに限らず千葉駅の東口は全般そうです。近隣にファミリー向けマンションはたくさんあるし、小学校/中学校も飽和してるので地域の子育て世帯は多そうなので色々な世帯がいると予想。千葉駅利用で閑静な感じがよければ、北口か西口がいいかも。
・目の前の公園で楽器を弾くイベント時はうるさいかも
→5月くらいから10月くらいまで月に1回くらい？音楽イベントあり(土日限定で昼くらいから夕方まで)。特に北向き。年に一回の千葉神社への奉納太鼓イベントはうるさい。イベントに気軽に参加できる点やお祭り会場が激近な点、冬はスケートリンク＋イルミネーションのメリットとの天秤。

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>>4389 名無しさん
常設ではないですが屋台横丁なるものはあるんですけどね（笑）

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>>4391 匿名さん
常設じゃないと集客効果薄いですよね。。
周辺の飲食店と相乗効果を生みそうな集客施設が出来ると嬉しいのですが。。

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>>4392 マンコミュファンさん
出張所てきな市役所や分館の図書館が入ると良いと思うんですけどね。床面積が足りるかは別ですが。
ここの下駄は重飲食が不可＋アパレルはむかなそうなので、公的施設を作って駅からの回遊性を強制的に作れば平日でも周囲の飲食店のランチやカフェタイムと相乗効果があるような気が。
100均や美容室、小売系は一通り近場でそろうので難しいですよね。

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>>4390 マンコミュファンさん
大音量イベント夕方までどころか前回は19時までとなってたが過ぎてもやってました。。

それとここのデメリットは言わずもがな日々のエレベーター乗り換え、駐車場から雨に濡れる動線、遠い小中学校等々…

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>>4394 評判気になるさん
決められた時間以上にやるのはルール違反なので主催者に言うしかないですね（笑）

>大音量イベント夕方までどころか前回は19時までとなってたが過ぎてもやってました。。

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>>4394 評判気になるさん
小学校は低学年で20分くらいかなー。近いに越したことはないけど無理な距離ではないかな。ほとんど道路も歩車分離されてるし、大きい道路だしね。

中学校は遠いけど、モノレールの千葉公園駅から徒歩5分くらいだから定期(月1万くらい)買ってあげるかな。
少なくとも夏とか雨の日はモノレールで行きな！っていうな。
やる気があれば近場に塾もあるから中学受験してもいいしね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

あんまり話題に出てこないですが地味に期待しているのが千葉中央公園と通町公園の連結です。
通町公園の再整備で中央公園まで延長させて連結させるため、千葉神社までの参道としての役割を期待する施策ですね。
2026年に供用開始なのでそれまでに駐車場だったり麺屋ことぶきが入っている建物が取り壊されて公園になる予定です。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/documents/kihonkeika...

千葉中央公園で将棋をさしているおっちゃんの他に、千葉神社目的の参拝客も来てくれる風通しの良い公園として生まれ変わってくれることを期待してます。

観光客が来てくれるようになればテナントも、スーパーだけじゃなくて小休憩できるようなカフェやパン屋なども可能性でして出てくるかもですね。

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>>4397 マンション検討中さん
いいですね、お祭りや初詣で屋台とかも並ぶみたいだしいいですね。
計画通り進んで2026年に使えるようになれば最高ですね！

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>>4394
エレベーター乗り換えは高層階だし下駄にお店あるし、仕方ないというか、こういうの多いですよね。防犯的にも悪くはないと思ってます。

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>>4397
あ、パン屋いいですね！おいしいパン屋さん、最近小麦高いけど^^;

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>>4390 マンコミュファンさん
4387です。
ご感想をありがとうございます。多くは把握してましたが参考になりました。

・徒歩9分はやはり駅チカではないって感じですよね。
suumoの駅徒歩分数は1,3,5,7,10,15,20,の区切りですと条件付き検索ではじかれることも想定されます。

・省エネ系のマンション(zeh，lowe等)ではない
こちらは感心薄く認識してませんでした。リセールにも影響は大きいものでしょうか？

・タラレバの話をしても仕方ありませんが、もしメジャーセブンなどが手がけていれば、周辺のビルも買い取って整形の敷地でもう一回り大きいスケールで建てられたかもなんて想像してますが、デベロッパーの力の差なんてそこまで変わらないですかね？
ただ現状でも、不整形ですが賃貸棟との２棟構成で、エントランスとかもよくデザインされていて気に入ってますが。

・ファミリー層は幕張に流れてるでしょうから、シングル・DINKsまたはリタイヤ世帯に気に入られると予想してます。病院数、病床数が千葉市内で中央区が圧倒的No1なのも高齢世帯にはいいです。

・この立地を選ぶ人にとってはイベントはうるさいよりメリットと捉えるのが大半と想像してますが、実際のことろどうなんでしょう・・・
販売員がアンケートでもとってくれてればいいのですが。

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>>4401 匿名さん
中古購入者は地元の人or広域検討で千葉駅を気に入ったけど新築買えないのどちらかになると思います。
ここは千葉駅(地元)では目立つのでとりあえず価格を見てみようみたいな感じで駅徒歩分数によらず指名買いが起きやすいのかな？と思ってます。
>・徒歩9分はやはり駅チカではないって感じですよね。

リセール影響は0ではないでしょうが、現時点では大きな影響はないかと。新築時に気にしなかったということは大半の人が気にしないはず。
ただし、将来的にzeh以外は中古の税金をかなり高くする！みたいな政策になると話しはかわるかも。zeh以外が大半なのでないと思いますけど。
>・省エネ系のマンション(zeh，lowe等)ではない

デベによって変わるということはないかと。ご自身が地権者だとして、同じ条件でも三井になら売る！とはならないですよね？交渉力の差はあるかもしれませんが(笑)
現実的には整形しようとしたけど用地買収費用が跳ね上がって戸数の増加メリットよりも販売価格の上ブレデメリットの方が大きかったんでしょうね。もしくは地権者が借地じゃないと嫌といったか。あの立地ですからね。
>・タラレバの話をしても仕方ありませんが、もしメジャーセブンなどが手がけていれば、周辺のビルも買い取って整形の敷地でもう一回り大きいスケールで建てられたかもなんて想像してますが、デベロッパーの力の差なんてそこまで変わらないですかね？

頻度の問題でしょうね。音が出るイベントのうちどれくらいが窓を閉めてても室内まで聴こえてくるイベントが多いか？かと。ならして月1くらいだったら線路沿いよりマシってことで割り切れる人が多いと思いますよ。あまりにも酷いときは、室内でデシベル測って千葉市に音量を制限してほしい旨をマンションとして申し入れるのもアリだと思いますが。
>・この立地を選ぶ人にとってはイベントはうるさいよりメリットと捉えるのが大半と想像してますが、実際のことろどうなんでしょう・・・

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>>4401 匿名さん
ファミリー向けではないというよりも、幅広い世帯に気に入られやすいという意味でYESかと(願望)。
私はファミリー世帯ですがこちらの方が気に入ってます(もちろん幕張も良いとこだと思いますよ、mrに行ってませんが)。
色々な世帯に気に入られやすいというのはリセール含めてメリットでしょうね。
>・ファミリー層は幕張に流れてるでしょうから、シングル・DINKsまたはリタイヤ世帯に気に入られると予想してます。病院数、病床数が千葉市内で中央区が圧倒的No1なのも高齢世帯にはいいです。

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>>4403 口コミ知りたいさん
うちもファミリー世帯ですが幕張よりこちらに魅力を感じています。
フル出社の共働きなので、退勤後でも買い物や病院等へ行きやすい立地なのは助かります。
千葉駅が好きかつ静かな環境で暮らしたい方には、駅北口側で新築マンションの選択肢がありそうですね。
私も千葉公園は広域検討中に訪れ、雰囲気の良さで大ファンになりました。
もしリモートワーク中心かリタイア後だったら、そちらも真剣に検討してみたかったです。

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>>4404 マンコミュファンさん
北口側は千葉駅利用にも関わらず閑静なので人気みたいですね。販売中の弁天も売れ行きは良いみたいですし。

広域検討で千葉駅は気に入ったけど東口の雰囲気はちょっと、、、みたいな方は千葉公園内のマンションとかありかもですね。今年の9月から販売開始らしいです。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

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>>4390 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ参考になる情報。
結論デメリットしかないタワマン。
騒音、駅遠、不潔笑
メリットだと書き込みをしてるのは新日本建設関係者と既に購入してしまった可哀想な住民かねぇ

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>>4406 マンション掲示板さん
そんな事書いても下がりませんよ！
買わない人は回れ右！

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>>4406 マンション掲示板さん
参考になったようでよかったです。
自分にあった良いマンションが見つかるといいですね。

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恐らく５年後くらい経つと船橋駅直結の５０階建２００m商・公・住一体の千葉県ナンバーワンタワマンが建築されます。
ここはオススメです。

https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p1123...

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>>4409 評判気になるさん
そんなとこより三田ガーデンヒルズがアマンのタワレジのほうが良い。

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>>4410 eマンションさん
それはそうですけども、高さでは船橋の勝ちです！２００mもありますからね！

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>>4411 評判気になるさん
アマレジは325メートルだよ

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>>4412 口コミ知りたいさん
すみません、三田しか認識できてませんでした。
そもそも三田とアマン出されたらどこも勝てないじゃないですか！

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>>4394 評判気になるさん
私が今の所感じてるこのマンションの仕様上のウェークポイントは駐車場から雨に濡れる動線ですね。これはなんとかできなかったんですかね・・・
３Fがロビーでエレベーター乗り換えがあるのは悪くないかな。と思います。

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>>4402 マンション掲示板さん
見識伺えて大変参考になります。
将来、駅からは少々遠いけど下駄付き内廊下のタワーの希少性が評価されて指名買いがおきるようなマンションになってくれるといいですね。
テナントがどうなるかで評価が大きく変わってきそうな気がします。

どこかで１件の苦情で公園が閉鎖になったという話がありましたが、私はここで同じような話でイベントが全くなくなるのは嫌だなと思ってます。うるさいかもという不安より楽しみの感情が上回るので。

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>>4413 評判気になるさん
価格が違いすぎるところを出してもしょうがないですからね！
どうせなら振り切っちゃおうと思いました！（笑）

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>>4415 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
なので万が一の時は「イベント辞めてくれ！」ではなく、「音を少し下げてくれ！」なんだと思います。アンプやスピーカーの音を下げてくれれば良い話しなので。
中央公園内で聴こえるようにすれば良いだけですからね。

今やってるスケートイベントだと中央公園内の特定エリアはBGMがけっこう聴こえますが中央公園の外には全く聴こえませんからね。

>どこかで１件の苦情で公園が閉鎖になったという話がありましたが、私はここで同じような話でイベントが全くなくなるのは嫌だなと思ってます。うるさいかもという不安より楽しみの感情が上回るので。

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>>4403 口コミ知りたいさん
偏差値を重んじ上品な育児をするなら幕張がベストでしょうね。
こちらは水商売も世の中の一部と早くから教えながら育てるにはベストかもしれませんね。

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>>4418 匿名さん
変な人ですねえ

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>>4405 マンション検討中さん
同じ徒歩９分でも趣が真逆ですね。プレミスト千葉公園はかなり環境が良さそうです。
千葉駅周辺は多様性が感じられ魅力的です。
私は普段賑やかなところに住んで、たまに静かな千葉公園に遊びに行く方がいいです。

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>>4406 マンション掲示板さん
「デメリットしかないマンション」って日本に１つでも存在するだろうか？
デメリットしかない書き込みは沢山ありますけどね。

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上品を語る人間が下品だから説得力がw

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>>4418 匿名さん
うちの子は上品に育てる気は無いですね。弱々しくなったら人生損しますからね。

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>>4423 マンション検討中さん
分かります。子育てには向かないとかよく言いますが、私からすると何も無いただ広いだけの場所の方が可哀想だなと思います。子どもの感受性なんかが乏しくなりそう…

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>>4420 匿名さん
これだけ新築マンションがたて続けに供給される駅も首都圏近郊では珍しいですよね。
ここ、グラディス、弁天、メイツ、パークホームズ、プレミスト、オーベルなど。これだけで1000世帯以上？売れ行きも悪くはない。
単身やDINKSメインでも、プレシスヴィアラ、プレミアムレジデンス。

千葉駅というエリアを気に入り価格が合うなら、選びたい放題ですね。

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このマンションは

うちの子は上品に育てる気は無いですね。弱々しくなったら人生損しますからね。

といった人たちが住むところだというのは今後購入予定の人には非常に参考になるコメントですね

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>>4426 名無しさん
掲示板に常に張り付いている新日本建設さんと契約者さんの品のなさはピカイチですからw

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>>4425 通りがかりさん
すぐ完売しましたがパークホームズと同じくらいの時期にエクセレントシティが3物件ありましたね

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>>4426 名無しさん
ごもっとも！
この様な教育方針を聞ける機会もなかなかないです。

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>>4426 名無しさん
弱々しく育てられて掲示板に粘着してネガるようになったんだな。
元気出せよ。同情するよ。

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>>4423 マンション検討中さん
その方がいいと思います。
ひょうきん族の影響を受けたクラス１のバカはその後一流大学も出て立派になりましたよ。彼のおかげで同窓会も続き顔が広いから貸切を含めていい店連れて行ってくれるのよ。相変わらずバカだけど（笑）

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>>4427 マンコミュファンさん
誰も味方してくれないから自分で自分の書き込みにレスしちゃうような人はいやだなあ。
>>4426,>>4427,>>4429は同じやつだしね。

両親が上品に育ててくれた結果、キミみたいになっちゃったんでしょ？（笑）

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>>4432 評判気になるさん

大ブーメランwww

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>>4423 マンション検討中さん
上品に育てる気はない、て断言も凄いですね…

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>>4435 名無しさん
あなたにとって上品に育てるとはどういうことですか？

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確かに、これから日本人がどんどんいなくなって中国人やアジア人、欧米人がもっと入ってくるのに上品に育ててどうなるんだろうか、というより意味があるのだろうかという疑問はある・・・

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>>4436 マンコミュファンさん
4418です。
4435みたいな人に突っかかってもしょうがないですよ。
柔軟で多様な考えを受け入れられ、他者に寛容で、そしてたくましいお子様育ててくださいませ。そういう子は無菌環境じゃ育たないですからね。中央区はいいと思いますよ！

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>>4437 マンション検討中さん
まさにそれ。

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上品さかはわかりませんが、資産も生活にも余裕があるなら一戸建てか、第一種低層住居専用地域の低層マンションになるのではないですか。
タワマンや高層マンションの時点で50歩100歩だと思います。
小規模の維持費の高さや人間関係・一戸建ての草むしりと町内会付き合いが嫌なので、私は大規模マンションを検討してますからそんなものだと思ってます。

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千葉で街並み含めて上品に生活したいならスマートハイムシティでセキスイハイムの注文住宅が良いのかもですね。
セキスイハイムの土地の仕入れは最近目を見張るものがありますし、私道や植え込みなどの街並みを一体開発なのでめちゃくちゃ上品に見えるので、上品に育てたい！みたいな方にはとってもお似合いだと思います。セキスイハイムでも金かければかなり高級仕様にできますよ。
本千葉当たりで土地だけで一枚4000万くらい（建設費別）で売っているのでいかがですか？

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>>4418 匿名さん
偏差値なら千葉大付属小・中学校があるのでは？

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買った人が強引に上げている気がしてならないので冷静に言わさせてもらいます。
ここは千葉市№1のタワマンでは全くないかと。そして一等地ではないですしエレベーター乗り換えは完全にデメリットですよ。本来発生しない待ち時間が必ず発生しますので徒歩2分プラスになるのと同等の悪条件です。

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>>4443 坪単価比較中さん
冷静に言わせてもらいます。シンプルに気持ち悪い。

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誰も買ってなんてお願いしてないのに勝手に演説始めやがった（笑）

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>>4443 坪単価比較中さん
1期販売前からずっと粘着ネガしてるけどまだ効果でてないね

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なんでここだけ院内小→椿森中なのか、、、
本町→葛城なら買ったのに。

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>>4447 検討板ユーザーさん
葛城中って坂の上で道細いから微妙じゃない？

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>>4447 検討板ユーザーさん
葛城中は中高一貫できる前は県立千葉高校進学実績一位の伝統的な名門校で、それは千葉大学病院の先生があのあたり住んでる影響が大きいとは思いますが、院内小、椿森中もそんなには悪くないと思いますよ

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>>4449 匿名さん
場所の問題

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小学校は送り迎えして中学から中高一貫行かせるだろうからあまり気にしてないけどな
気にする人はメイツ（新宿小・中学区）か、三越跡地のブリリア（弁天小・新宿中学区）が良いでしょうね

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ブリリアは弁天小に収まりますかね？
エクセレントシティ弁天1丁目90戸＋ブリリア490戸分の増加に耐えられる気がしませんが・・・

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>>4452 マンション検討中さん
ここみたいに飛び地で別学区になるかもしれませんね

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>>4452 マンション検討中さん
すでに三越跡地は弁天小、新宿中に決定して公表されてますよ
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/r4cyuoku...

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>>4449 匿名さん
椿森中、モノレールの千葉公園駅から近くていいなー。と思いました。

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>>4454 口コミ知りたいさん
これ試算適当なので直前でやっぱり無理みたいな感じで変わっちゃう気が・・・

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>>4454 口コミ知りたいさん
もうファイルが残ってないので示せませんが、超初期はここも本町小って書いてあったきがしました。
勘違いだったらごめんなさい。

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>>4455 通りがかりさん
モノレールで公立中学校に通学するのは斬新ですねw
葭川公園からだと千葉駅で乗り換え必要で千葉駅千葉公園間はかなり混んでるのと椿森中が通学証明出してくれるかだけがポイントですね

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>>4457 通りがかりさん
私もそれ見ました。そもそもエクセレントシティ弁天1丁目を試算に入れてないと思います。弁天小は1学年35-55人程度。エクセレントシティ弁天1丁目で2クラスギリギリで、少し増えるだけで3クラスになってしまうのでブリリアは厳しいと思います。

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>>4458 検討板ユーザーさん
斬新？！
3年間可哀想…(>_<)

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>>4458 検討板ユーザーさん
雨の日とか暑い日がちょっと。。。もちろん自転車通学等を否定するつもりは全くありませんよ。
乗り換えありでも15分位でつくみたいなので、ドアドアで25分くらいならありな気がしました（笑）
通学証明なくて通勤定期でも1万円くらいなのでいいかなー、と。

中学から私立行く子は電車通学も多いと思うので似たようなことかと思いました。

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ブリリアの学区気になる人は教育委員会の学事課に聞いて確認してからで良いと思うけどブリリアの位置は弁天小でなければ新宿小ですね
エクセレントザタワーは別出しで書いてありませんでした。中央区中央でひとくくりにされていましたが、第一期申込前に院内小、椿森中に別出しになりました。

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>>4446 eマンションさん
ネガ関係なく誰も買わなくなって来てしまったみたいだけど…確認したい方はガラガラで底辺な営業が待っているモデルルームへどうぞ

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あとはプレミスト千葉公園は弁天3丁目で150戸全てがファミリータイプだからブリリアは弁天小に収容不能。

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ブリリアは新宿小学校になるのでは？
最近新宿小学校は周囲のマンションが古くなってきているためか低学年は相当減ってきている感じがします。

ちなみに新宿小は千葉市に引っ越してきた人には人気っぽいけど、地元民からは評判あまり良くないですよね・・・

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学区は作った順に決まって行くから、メイツ、ブリリアは確定。プレミスト千葉公園は後発なので弁天小が溢れるのであれば弥生小になると思いますよ。弥生小は金持ち地区でかなり良いですし
千葉市で一番の立地は前澤氏も邸宅を構えたように西千葉なので

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三越跡地が新宿でも弁天でもあまりこちらには関係ないような気がしますけどね。
あちらが販売始まる頃にはこちらはなくなってるでしょうし。
三越跡地を高値で売り切ってくれれば満足です。

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>>4463 匿名さん
数が売れないせいか売上を稼ぐために平均坪単価300万に上げているみたいですね。ぽつぽつ買っていく変わり者もいるみたいですけど同じくらいの坪単価でも数十倍の倍率がつく晴海フラッグとは比べるべくもないです

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>>4466 eマンションさん
そうなんですね。竣工順ではなく着工順なんですね。

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>>4468 匿名さん
レベルが低すぎてネガになってないぞ
なんというか変人が騒いでも信じてもらえないのと同じ感じ

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>>4466 eマンションさん
貴方が学区決めてるの笑？すごいですね。

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>>4467 マンコミュファンさん
その通りです
他のマンションの学区のネガティブキャンペーンして得するのは新日本建設の営業しかいないでしょうし、したところでエクセレントザタワーの学区は変わりませんしね

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ネガに同調するフリをした値上げしても好調ですけど発言に対して、分かっててネガになっていないと重ねているのか素で言っているのか。京都らしい上品さがいま試されている。

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>>4472 マンション検討中さん
三越跡地が弁天小から新宿小に変わることはネガティブキャンペーンなんですか？（笑）
仮にネガティブだとしても、そんなもん地元のごく一部の方しか知らないと思いますが。
あなたは、まさに>>4470のとおりですね。

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グラディスは粘着ネガだらけだったけど完売近づいて書き込みが激減。この掲示板も半年もすると書き込みが激減するんでしょうね。

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>>4475 マンション検討中さん
粘着ネガの方、ここの次はプレミストと三越跡地に移動するんだと思います。
グラディスでも同じこと書かれてました。

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>>4475 マンション検討中さん
グラディスは一足先に完売したそうですよ

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>>4477 口コミ知りたいさん
よかったですね！千葉駅の新築マンションは好調ですね。

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皆さん小学校、中学校からここが良い、ここが悪いと教育熱心ですね～
私はヤンキーだらけのような荒れた学校でなければ中学まではどこでも良いと思うし、自信が田舎出身で通学に1時間弱かけてたので徒歩20分と聞くと近いじゃん！ってなっちゃいます。

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>>4479 匿名さん
通学１時間って。。レア過ぎて参考にならない。

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>>4466
先週教育委員会に問い合わせたけど、メイツもブリリアもまだ学区決まってないぞ。確認もしないのに適当言わないで欲しい。ちなみに新宿小学校はマンモス化して6年生が新宿中まで飛ばされる状況だから好みは分かれそうだね。素直に弁天小が良いのかなあ、、、

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公立の小学校の評判なんてどうやってわかるんですか？

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>>4481 匿名さん
この人が適当に言ってるのは読んでる人は気づいていると思います。
他物件営業か隣のタワマンの住人のどちらかってこと。

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先着順なくなりましたね。
3月上旬に第5期の表記に。

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>>4484 eマンションさん
ほんとですね。310戸成約したんですね。

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今期の先着順は1.5ヶ月くらいでなくなったような。はやくね？

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この立地や仕様の割にはかなり安くお買い得感あります。
完成までに完売させたいのでしょうか。

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もう8割方売れてますね。販売してまだ11ヶ月で、310戸売れてる。

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>>4487 マンション比較中さん
残ってる物件は高層階とはいえ坪300万を超えてるのもあるので割安感も減ってきてるのは事実です。
しかしながらポツポツと売れてるみたいです。

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グラディスも完売したようだし、千葉駅周辺の坪300万円以下は順調に売れていますね。

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>>4491 通りがかりさん
まあまあ。気持ちはわかりますがむやみに刺激しなくても。

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マンマニさんが最近のYouTubeで千葉駅物件を何度か紹介してくれてるので認知度が上がってきたのかもしれませんね。

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そろそろ最終期？？？
5期1次でこれまで通り30戸供給したら残り51戸ですね。

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津田沼パルコＡ館は三井不動産が取得したという記事がありました
おそらくタワーになるかと思われます

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このマンションを「購入した」または「検討中」の方に伺います。
千葉駅「徒歩9分」の立地について、次の内、最も近い印象はどれですか？

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>>4496 マンション検討中さん
そもそも言うほど駅から離れてないと思いますが。
徒歩9分を駅チカとは言いませんが、駅トオとも言わないかと。
さらに、駅チカのマンションとここは平均的な部屋であれば価格差ないので1つ目は変では？？？

検討者じゃなさそう。

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駅前は直結又は徒歩1分
駅近は徒歩5分以内
駅遠は徒歩11分以上
ってイメージです
徒歩6分から徒歩10分は普通

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4496のアンケート主です。
4498様、4499様、有用なコメントをありがとうございます。

近い・遠いは各々の感じ方で様々ですよね。
私も徒歩9分は近くもなく遠くもなく普通というイメージです。
ですので、仮に同じ条件で徒歩3分以内のマンションがあると仮定して、それとの比較で、という感じで徒歩9分というものをどう捉えるか皆様に回答いただければ。

ちなみに私の感じでは、
駅近は徒歩3分以内
駅遠は徒歩15分以上
のイメージです。徒歩4~14分が普通。

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「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅「徒歩13分」の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、

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そう、ここは駅遠ですね

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駅遠ってことはないと思いますが、目の前のスクランブルと東電前交差点の２つの大きな通りの信号待ちが時間を奪ってくる

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徒歩９分という距離自体は駅近ではないが駅遠でもない、という感覚ですね。
仮にここが徒歩５分の立地でも、物件まで急な坂道だったり歩車分離の道を通れなかったりモノレールやバスを利用できない（荒天でも徒歩で駅に向かうしかない）なら、今より魅力が落ちると思います。

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個人の感覚は様々かと思いますが、
駅近　定義　でググると出るのは
〉一般的には徒歩10分の物件を指すことが多いです。
ということです。

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>>4506 マンション掲示板さん
鋭いご指摘ですね。
確かに距離だけでなく、その道のりがどのような条件かで全然違ってきますね。
4505の方のおっしゃることもなるほどです。信号が多ければマイナス要素ですね。
逆に、道のりに自分にとって便利に立ち寄れる店舗などがあることはプラス要素にもなるかと思います。

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>>4507 名無しさん
たしかにネットで調べると徒歩10分以内を駅チカと言うことが多いみたいですね。
個人的な感覚では、5分以内を駅チカ、10分以内を普通、11分以上は駅トオですね。

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>>4505 通りがかりさん
それはありますね。

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>>4509 マンション検討中さん
歩いてみれば分かりますがここ、
駅まで普通に10分越えます

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>>4511

信号待ち、エレベーター乗り換え入るので玄関から駅までとなると遠すぎますよね

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>>4511 マンション掲示板さん
ルール改定で駅徒歩10分を名乗れなくなった物件と勘違いしているか、部屋のドアを出てからからホームまでの時間の話でしょうか。
駅徒歩分数の基準となる駅の出入り口からエントランスまでなら、実際に歩いている動画を見ると信号待ち含めて８分半くらいのようです。

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>>4513 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。これがファクトですね。

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>>4504 マンション検討中さん
どう考えても駅遠。駅近のタワマンは魅力的だけど、駅遠のタワマンって買ってはいけない物件上位に必ず入ってくるけどな

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>>4513 検討板ユーザーさん
地元民です。まぁとにかく歩いてみれば分かりますが10分はかかります。

しかも駅へバスで行く場合バス停は駅から離れた反対方向しかも道路の反対側に位置してるので、同じ様に信号待ちをしさらに渡るのでバス停までたどり着くのに3分はかかるかと。

自部屋からマンション外に出るまでにエレベーター乗り継ぎ時間もあるので部屋からは時間には余裕を持った方が良いかと。

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千葉駅からエクセレントザタワーでルート検索すると、
800m（10分）になっていました。（大通り経由）
信号待ちは公園と三越跡地の2ヶ所ですかね。
道幅が広いので、歩くの速い自分としては助かります。
ストリートビューの写真いつの間にか新しくなっていました。

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>>4516 口コミ知りたいさん
自分で歩いて10分かかりませんでしたし、動画で見ても10分かかっていないわけですが、もしかして足が短い…ってコト！？
分かってあげられなくてごめんね？

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>>4518 検討板ユーザーさん
多数意見もルート検索結果も徒歩10分以上と出ている中、結果を認められなくて悔しいあまり足が短いwwwという幼稚な反論しかできない人物が住むか販売してるタワマン…www

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地元民ではありませんが、実際に何度も駅まで往復してみました。10分超過したことは無いですね。
幅広で段差の少ない歩道のおかげで、ベビーカーでもストレスなく移動できました。狭い道だと混雑時は気を使うし、段差がきついと車輪が引っかかるので、この快適さは推せます。
バスは雨の日だけ利用するかも？、という程度。徒歩以外の移動手段もあると嬉しいですが、天気の良い日は歩いてしまった方がお財布にも健康にもいいですね。

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>>4519 口コミ知りたいさん
多数意見って、投稿5分で自分で「参考になる」を6ポチしたから多数です…ってコト！？

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実際歩きましたが10分は越えました。

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>>4518 検討板ユーザーさん
足が短いんじゃなくて時計がよめないんです。

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>>4491 通りがかりさん
粘着君の次の一手は、自分の足が短いってのと時計が読めないっていう自己紹介でしたね

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>>4519 口コミ知りたいさん
悔しすぎて自分で参考になるボタン6回おしてるじゃん

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>>4516 口コミ知りたいさん
確かに！まずは外に出るのに一苦労か

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動画は大変参考になりますが、信号がかなりスムーズにいってマンションの仮囲いから改札前までで9分超なので、やはり10分は越えそうだなあ、という感じですね。
法定上の徒歩分数がどう算出されているかは勿論理解していますが、実際に電車を利用する事を考えると、千葉駅の階段下に着いて「駅に着いたー！」とはならないので。

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足が短くて時計が読めない。。。
あ、小学生(1年生)が粘着君してるのか。
たしかに稚拙な文章だとおもったんだよな。

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>>4519 口コミ知りたいさん
参考になるがいっぱい押されててうらやましいw

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Googleマップで出る距離ベースの時間が基準。
実際歩いたとかどうでもいい。
どのマンションも同じ基準であるべき。

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不動産表記上、駅徒歩9分。
これはまぎれもない事実であり、その表記上ではない実際の分数は人それぞれかと。
（誰も正解ない世界。各々の歩測スピード、信号の青赤のタイミングなどでその都度変わりますし）
ただ、信号がない駅徒歩9分よりかは、2ヵ所程度しっかりした道路を分かる箇所があるため、徒歩分数はかかるのは事実。

まあ、これは個人的にですが、幕張ベイパークで13分表記ですが、幕張ベイパークはめちゃくちゃ遠いなーって感覚でしたが、こちらはあれ、意外と着いちゃったっていう感覚でした。
（駅直結とか駅1分とかの方が断然いいです！）

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ネガの方はこの物件が売れると何か困るのですかね………

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>>4532 匿名さん
事実をネガと受け取る思考回路…。。。

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>>4533 名無しさん
小学生はもう寝る時間だぞ

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>>4532 匿名さん
買えなくて悔しいから粘着してるみたい

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駅までの距離にこれほどディスり要素を見出そうとするとは。淡々と売れ続けるから、当物件のデメリットを探すのも一苦労ですね。

ここより三越跡地はこれだけ凄い！プレミストが千葉駅近辺で一番いい！！とかの書き込みの方が盛り上がりそうな気がします。

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>>4536 マンコミュファンさん
どっちのスレにも粘着ネガしちゃってますから。

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>>4536 マンコミュファンさん
被害妄想されてる様子ですが徒歩10分かかる、
エレベーター乗り継ぎ等はディスりでも何でもなく単なる事実ですよ

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>>4538 口コミ知りたいさん
販売開始して11ヶ月で310戸売れてるという事実
可哀想な人がどんなにネガっても売れ行きは落ちないという事実

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>>4539 名無しさん
ドヤ顔されてる様子ですがかなり売れ行き遅っ。。。

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>>4540 匿名さん
変人がネガすると事実も嘘っぽくなるから損だよな。
この発言で4538の書き込みも残念な感じになったね。

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>>4538 口コミ知りたいさん
それよりも今年、来年は東電の原発まだ動かせないからおたくのマンションの管理費値上げした方が良いのでは？エントランスのエアコンも結構かかるでしょ。コンシェルジュが凍っちゃうよ。

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ネガさんは、もっと頑張らないと竣工前に完売しちゃうよー！
竣工前どころか夏にはなくなっちゃうよ！

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>>4540 匿名さん
自己満だから良いのでは…

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メンタル崩壊して、いつもの自己レスが始まったよ（笑）

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郊外の駅徒歩9分、知名度では見劣りしてしまう非財閥系デベのタワマンが一年足らずで300戸超売れるとはすごいですね。
関係者の方も鼻が高いのでは。
地元需要と広域検討者、両方を取り込めているのでしょう。

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>>4540 匿名さん
それなwww駅遠以外のデメリットだらけなのも忘れちゃったの？小学生以下じゃん

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売れたら嫌な人がいるんやろなぁ

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>>4538 口コミ知りたいさん
毎日急ぎ足で帰ってるから徒歩9分なんだよ！笑
信号に引っかかるとかエレベーター乗り換え時間なんて俺達馬鹿だからわからないんだよ！笑

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>>4547 通りがかりさん
それだけじゃあ、竣工前に完売しちゃうなあ

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>>4548 匿名さん
買えなくて悔しいだけですよ。
買える人、予算があって検討できる人に嫉妬してるだけです。

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短足だとかズバリ指摘するから壊れちゃった

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>>4549 検討板ユーザーさん
早くしないと次も先着順、すぐなくなっちゃうよぉ(泣)

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>>4547 通りがかりさん
貴方のところ売れ行き悪かったのにね‥‥

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>>4550 口コミ知りたいさん
これで完売しなかったら…見ものですなぁ爆笑

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>>4555 eマンションさん
もうそれしか拠り所ないもんなぁ爆笑

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ほんと惨めだよなぁ爆笑
暇つぶしに利用されてることにきづいてないんだもんなぁ爆笑

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>>4541 名無しさん
まさにこれ。

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もうこんなに売れて、早いね！なんていう恥ずかしすぎるコメント完売できなかったら貼ってあげるね爆笑

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>>4559 eマンションさん
そんだけ？笑

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