エクセレント ザ タワー

>>4145 匿名さん
オール電化アンチさん(笑)オール電化を目の敵にされてる様子ですが、設備仕様等の議論も物件選びには重要です。
ご自身がいくらオール電化嫌いでもここは公の掲示板であるので。

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嘘かそうじゃないかが問題ではないですよ。

A電力のB契約プランだと4人家族でオール電化でエアコンも床暖房も使って月間使用量○○kWで電気料金は×万円でした。友人宅の電気＋ガスより安いのでイメージでオール電化のマンションを避けずに検討するといいですよ←有益な情報

個人情報は晒したくないので条件は何も提示しないけどウチは○万円でした！←だから何？

これだけの話。

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>>4147 検討板ユーザーさん
あなたが参考にしなければいいだけの話

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1月27日で30階まで行きました！
あと1階。

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>>4149 建築ウォッチャーさん
いつもありがとうございます。
早いですねえ、久しぶりに見に行ってみようかな。
賃貸棟下駄の囲いも取れたみたいなので。

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うちはガス給湯器、ガスコンロ＋床暖なしですが、

電気代
昨年同時期16000→今年22000

ガス代
昨年7500→今年8800

でした。肌感覚では電気代の値上がりの方が大きく感じています。床暖がないので、ガス代はそれほど高くなった感じがないのでしょうか。電気は例年以上に節電に気を遣っていますがやばいです。はやく原発を動かして欲しい。

オール電化でそれほど上がっていないと主張されている方は相当上手に節約生活をしていると思います。

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うちは賃貸MSで狭いし床暖房はついていませんが、やはりあるとガス代？電気代？結構あがるんでしょうね。マンション買ったあといろいろ支出が今より増えるな～と、
最近の物価高騰もかねておびえております（苦笑）

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>>4152 マンション検討中さん
使い方しだいではありますが、我が家では床暖房はあまり影響無さそう。
どちらかというと、分譲に引っ越したときに浴室が1418と広くなったおかげで、毎日湯船に入るようになったので、それによるガスと水道代がたかくなりました。特に冬

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>>4152 マンション検討中さん
あと、浴室乾燥と浴室暖房もですね。
意外とランニングコストはかかってそうです。

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休日も昔よりも増え、有給のとり方とか、在宅ワークの時間が増えて日中の電気使用のシーンが増えてるので、オール電化は不利になってますよ。
太陽光でもあれば別でしょうけど。

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>>4155 マンション検討中さん
4136ですがテレワークで引きこもってるんですけどね。。

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>>4156 eマンションさん
テレワークの職人って何それ？美味しいの？
オール電化のマンションって滅多にないよね。まさか。

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30階まで立ち上がったからか、かなり迫力ありましたね。
千葉駅からも写真だと小さくみえますが実際はけっこう大きく見えます。

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>>4158 口コミ知りたいさん
三越駐車場跡地もできてました。

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葭川公園降りてすぐのぬりかべ感がすごい存在感あります！賃貸棟も非常階段の電気がついてました。

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>>4160 評判気になるさん
レンズ拭いたら？(笑)

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建設状況が分かるので画質の良し悪し関係なくありがたいです。
現在は壁感がすごいですが商業の入口やマンションの1階エントランスが出来たらまた雰囲気変わりそうですね。

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>>4160 評判気になるさん
写真ありがたいです。感謝です。
この向きにエントランス（3Fまでのエレベーター）ができるんですよね？

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うん、賃貸棟と隣のビルの間にできます。
2階建ての商業エリア出っ張り部の屋上には手前側には室外機、奥の3階ロビー側には坪庭が置かれますね。

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エレベーターの乗り換えは面倒と思いましたが、むしろ景観の良さそうな３階ロビーで住居と下駄の店舗等がセパレートされていていいかもと思いました。

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>>4164 匿名さん

7番の庭と10番のテラス、どういう仕上がりになるか楽しみにしています。小さいでしょうけど、あるとうれしい。

そしてHPの同じ箇所に掲載されている8番のコンシェルジュサービスのところ、明らかに屋上スカイテラスの説明文のような？PCから見ると違うのかな。

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>>4165 販売関係者さん
エレベーター乗り換えは大規模な下駄のあるマンションの宿命ですね。

賛否両論あると思いますがプライバシーと防犯面ではメリットかと。
せっかく良いエントランスがあっても通行人からジロジロ見られると使いたくなくなりますからね。

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確かに丸見えのところありますよね。丸見えだと誰も使わないからエアコンの電気代だけ無駄にかかるスペースになってしまうでしょうね。

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4167さん、4168さんの言う通り、住人しか入れないスペースにすることで使いやすくなりそうですね。
私も今住んでいるところの最寄駅前にあるマンション、綺麗なエントランスで素敵なソファセットあるのに使う人いないんだなと思っていましたが、丸見えすぎるせいなのかも。通行人が多い場所だと落ち着かないでしょうね。

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皆さんロビーにソファーがあるマンションに住んだことないのでしょうか？！？！笑
ロビーのソファー、まさか外から見える見えないで使う使わない決めてるとか思ってるのでしょうか？笑笑笑

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>>4164 匿名さん
坪庭、エントランスからどう見えるか楽しみですね

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>>4167 評判気になるさん
タワマンには住んでましたが、コンビニ徒歩１分、大規模スーパー徒歩４分でもなれると億劫で、下駄で買い物ができるのに魅力を感じてます。
当方にとってはエレベーター乗り換えはメリットが上回ると確信してます。

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>>4171 名無しさん
戸建だと小さな庭でも手入れ、維持は大変ですが、これはマンションのスケールメリットですね。坪庭くらいが管理費の負担からしてちょうど良いと思います。センスのいい庭になるといいですね。

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>>4166 口コミ知りたいさん
これはスマホで見てスクリーンショットを撮ったのですが、iPhoneだと各番号の詳細はありませんでした。
PCからだと8番は問題なくコンシェルジュサービスの説明文になっています。

>>4171 名無しさん
楽しみですね。ここが立派だと3階ロビーを歩いていて気分がいいでしょうし、BやC、Dあたりの低層階の方もバルコニーからの眺めがいいでしょうし。

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>>4169 マンション掲示板さん
確かにそうかもしれませんね。エントランス（ロビー）もプライベートスペースと捉えれば、外部の視線はない方がいいかもしれないですね。

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>>4174 匿名さん

4164を書き込んだ者です。
私のスマホでは、8番と9番のみ説明文が見えます。9番が駐輪場の説明で、8番はコンシェルジュサービスの画像なのにスカイテラスの説明文になっています。
4174さんの手元で正常に見えているなら、私のスマホの問題かもしれません。モヤモヤ感じていた気持ちが少し晴れました。

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>>4176 マンション検討中さん

訂正します。上の投稿は、「4166を書き込んだ者」が正しいです。失礼いたしました。

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>>4176 マンション検討中さん
ごめんなさい、iPhoneだと詳細見えないと思っていましたがクリックで詳細出てきました。確かに⑧がスカイデッキの説明になっていました…PC版ではコンシェルジュの説明なのに…
前にも何かミスがありましたが、確認が甘いですよね…

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>>4178 匿名さん
いやいや、空を感じて眺望が楽しめる青空コンシェルジュサービスかもしれませんよ！
と、思ったけど「屋上スカイテラス」って書いてありますね(笑)

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>>4178 匿名さん
画像ありがとうございました。私のiPhoneでも同じ見え方をしています。
販売関係者の方がここを見ていたら修正してほしいですね。売主５社もいるわけですし。

>>4179 マンコミュファンさん
ポジティブな捉え方いいですね。笑いました。

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リビングの3連引き戸の仕様をご存じの方いるでしょうか？
連動して3枚一緒に動くのか、1枚1枚別で動くのか、モデルルームには引き戸がなかったので確認していませんでした。ブログを読んで連動式ならいまの家と同じ家具配置が難しいと気づきまして。

https://note.com/exthetower/n/n19f7f4ed5363

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>>4181 検討板ユーザーさん
この間取りの表記だと連動して動くパターンだと思います

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>>4182 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！明日営業さんに聞けばいいのですがどうしても気になってしまい、すぐ分かってもやもやせずにすみました。家具の配置を考え直します（泣）

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>>4179 マンコミュファンさん
夢を壊してしまう様ですがここの屋上は既出の通りオマケ的な感じでは。
ちなみにお隣りセントラルタワー44階の屋上は丸々、360度全方向の景色を花壇の中を歩きながら楽しめるいわゆる空中庭園(しかも緊急用ヘリポートもあり)となってますが、こちらは西向きのみの一部分なので規模、雰囲気からして全く異なるかと。
そもそもモノが違うと言えばそれまでですが…

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文盲かな？電気代を節約するために前後の文を読まない省エネなのかな？

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>>4165 販売関係者さん
ロビーは毎日往復のエレベーター乗り換えの途中休憩の場ですね

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>>4184 口コミ知りたいさん
千葉セントラルタワー住民板の161の書き込みの人ですね。
憧れのマンションに住めるようになりました？…(>_<)

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>>4172 購入経験者さん
下駄と言っても外に出ることなく直通で行けるのですか？

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>>4188 名無しさん
やはりエレベーター乗り継いで一回外に出て正面までまわる必要あるのでは…知らんけど

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マンマニさんのグラディスの動画見ました。
ブリリアはいつ頃からですかね？楽しみです。
三越駐車場跡地のテナントがスカスカだとブリリアも売りにくいような気もします。ブリリアもそんなに強気価格つけられないのかなと思ってしまいます。2022年初めよりもキッチン、トイレ、扉、窓などの価格が15-20%上がってるので仕様は下げ気味でくるのですかね。配管までも値段が上がってるのでどの程度の仕様にしてくるかですね。土地の取得は2020年っぽいので、まだ上がり切る前でしょうか？

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>>4191 マンション検討中さん
2024から販売開始予定だったはずです。
中間免震っぽい外観が出てたはずなので仕様は上げてくるのかなー、というという想像。

コロナの前である意味ピーク時の仕入れかもしれませんよ。

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>>4192 評判気になるさん
共用部でも内廊下でも廊下１列で玄関お見合いタイプとかエレベーター減らすとかはやらざるを得なさそうです。
ビックカメラが思ったほど賑わってないので、熱は少し冷め気味になりそうでしょうか？ジュンヌにはいるかもしれないヨドバシの方が流行りそうです。

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>>4193 マンション検討中さん
戸数は建築看板に書かれてるので、中のレイアウトやエレベーターは決まってるかもしれませんね。

どうなるかはわかりませんが楽しみですね。

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>>4191 マンション検討中さん
千葉セントラルタワーですら坪単価200万円で売り捌くのが苦労だったと聞いています。都内からの流出組であれば坪300超強気価格でも買えると思ってしまいます。

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>>4195 検討板ユーザーさん
恐ろしいことに千葉駅から徒歩10分を超えた中古物件は次第に見向きもされなくなってきてますね。ブリリアが販売開始になるとその傾向はより強くなるのかも。
ブリリアは駅チカでなんやかんやで売れていくのと、「より千葉駅近くに価値がある」という価値観を植え付けていくことになるのかもですね。

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>>4181 検討板ユーザーさん
インテリアオプション会で確認してきましたがやはり連動式でした。この間取り図の一番左のドアにだけ取手がついているタイプなので前を家具で塞ぐと不便になりそうです。ツイッターでリビングイン　家具で検索すると厳しい意見が多いのですが皆さんはどうしますか？うちはよくテレビを見るのでプロジェクターだと朝や日中が不便で普通にテレビを置きたいのですが、窓の前に置くしかないでしょうか

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>>4197 通りがかりさん
子供一人（もしくは二人目の子供が小さいうち）かdinksなら2LDKとして使うし、子供2人ならスライドドアから壁にリフォームしちゃうと思います

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てか隣の賃貸棟の窓にテナント募集ってデカデカと出してますがまさかのもしやまだテナント決まってないとか？
このマンションの下駄の商業施設も竣工してからも決まらないとかあるかもね。。

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>>4199 通りがかりさん
この立地でテナント入らないって千葉は終わってるのかな。。。
それか賃料設定が高すぎるのか。。

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千葉市はゴミを出す際に指定ゴミ袋(有料)が必要な地域でしょうか？あまりそういった地域に住んだことなく、その場合どこで買うのでしょうか？

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>>4201 名無しさん
yes、ドラッグストア(マツキヨとか)やスーパーに売ってますよ。
コンビニにもあるかと。

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エクセレントセンタービル
テナント
７０万円です。１６８平米

https://m.landheart-tenant.jp/bkndetail/%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3...

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>>4203 名無しさん
テナント料は４000円強/㎡なので賃貸住戸の賃料に比べて結構強気な価格設定のように感じますが、一般的に店舗のテナント料はマンション住戸よりも高いものなのでしょうかね。

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>>4203 名無しさん
新築だし適正価格なのですかね？
だとすると今月入居で未だテナント決まってないのは千葉が終わってるんでしょうか。。。
来年本当にスーパー入るのかな。。。

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>>4205 検討板ユーザーさん
千葉パルコが閉店した、とはこの地はそういう事なんでしょう…

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>>4205 検討板ユーザーさん
極論、入らなくて実害あるか？と言われると特にないような気もしますが。スーパーも近くにありますし。
商業施設の管理費や修繕積立金は新日本建設が払うので管理会計上も無影響ですし。
一定期間入らなければ値下げして、自分たちの利益分を減らすだけでしょうね。

投資目的だと困るかもしれませんがね。

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駅から遠いタワマンは買ってはいけないとよく言われるけど…その手本のようなタワマンですねぇ。ブリリアができたら資産価値は爆下がりでしょうし、買ってしまった方はご愁傷様です

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久しぶりにお手本のような雑魚キャラが現れたな

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>>4208 口コミ知りたいさん
それは言わない約束、、(T_T)

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我らは1つ。何度いじめられても蘇る。なぜなら暇だから。

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>>4204 匿名さん
別の見方をすればこれだけのテナント料を払ってでも出店したいところがあるとすれば、エクセレントザタワーの販売価格は割安だったという証左にもなるのかと思いました。

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>>4212 さん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E7%9A%84%E8%A6%B3...

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一度賃料を下げると値上げは難しいので、長期間空きテナントを覚悟してるのかもしれません。
特にセンタービル側の賃料を下げると、タワー側も平米単価で評価されちゃうのでそう簡単には行かないのでしょう。

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>>4214 名無しさん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E7%9A%84%E8%A6%B3...

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>>4215 匿名さん

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1382440838

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>>4206 マンコミュファンさん

ですね

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厳しそうです。

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西口もこの有様。

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>>4199 通りがかりさん
まあね…

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千葉駅は千葉県で一番飲食店数が多い駅だね。
食べログアプリだと半径800mに、千葉駅(1024)、船橋駅(834)、柏駅(916)ある。
半径2kmにすると、千葉駅(1739)、船橋駅(1210)、柏駅(1144)ってのがファクトね。
パルコと三越なくなって、こんだけの飲食店があっても新規の箱を提供しようとするんだから将来性うんぬん言われてもしっくり来ないかなあ。

マンションじゃないんだからそんなにすぐテナントはきまらないよ（笑）

むしろ事務所系のテナントがすぐに決まる方がすごいと思うけど。
飲食店こんだけあってビジネス目的のテナントも埋まるなんてすごいじゃん。

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テナントの話題出ていますが、千葉中央のパークホームとかも完成後に下のテナントは言ってましたよね？最近ちょこざっぷ入ったようです。近いので気になります。
あと営業さんにスーパーのこと前聞きましたがそんな早くは入らないようでしたよ。
ほとんどの世帯入居後くらい？みたいなこといってましたよ。

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>>4222 口コミ知りたいさん
やっぱ入らないんじゃん…

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>>4214 名無しさん
なかなか入らない理由がこれだとしたらタワマン販売で利益出てる訳だからテナントは賃料下げて欲しいですね。
テナント有ってのタワマンの売れゆきな訳なので。。。

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>>4207 マンション検討中さん
スーパーは近くではないですよね。入らないとさすがにまずいと思いますが… 他が苦戦するのは仕方ないけど

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この辺りに地縁がない方が多いのかもしれませんが、そもそも千葉駅周辺の商業の中心は千葉駅から千葉中央駅までの線路沿いの一帯です。
現状、駅前通りからパルコ跡地に人の流れはあまり無いので、テナントは苦戦すると思います。
昨年は駅前通りの活性化のためにこういうイベントが行われました。
https://r-223.com/yatai/

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>>4225 さん

>>4225 口コミ知りたいさん
まずいも何も必ず店舗が入る、という訳でもないのでは

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>>4227 名無しさん
ここは「決定事項ではありませんが」という枕詞をつけてはいますが「スーパーが入る予定」と謳って販売してます。法的な義務はないでしょうが、予定通りスーパーが入らなければ信頼を失い今後に響くでしょう。
ですのでいずれはスーパーを誘致するでしょうが、住民の入居の後になるのは普通に考えられますね。

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>>4225 口コミ知りたいさん
グルメシティもリブレもありますよ。
あれが近くではなかったらなんなんでしょうね。

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>>4226 通りがかりさん
苦戦して困るのは住民ではないけどね。

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徒歩5分程度で行けるスーパーは近隣に業務スーパー、グルメシティ、リブレ、アコレとありますね。
それでも下駄のスーパー、早く決まって発表してほしい！

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むしろ、近隣にすでにスーパーが何軒かあるからなかなか決まらないんじゃないでしょうか？
この付近は千葉銀座商店街見てもそうですが、寂れてるんですよ。
パルコ以上の集客力のある店が来てほしいですが、新日本がそれだけの誘致力があるのかどうかは不安ですね。
コンビニがあるので、一応、商住一体再開発とは言えますが。

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むしろこれだけ商業施設が周囲に揃ってて何が入ると嬉しいんだろう。
スーバーはあったほうがいいけど、100均やカフェは近くにあるしなあ。

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>>4232 匿名さん
入居1年以上先ですよ。
スーパーのオーブンも1年以上先、そんなにすぐにテナント決まらないですよ。
地権者が床もってたりすると早く決めたがる気はしますがが。
マンションの売れ行きが鈍ければむりやりテナント決めて起爆剤にしようとするのかもしれませんね。

パルコ以上、、思いつきませんが良いデカントが入ると良いですね！

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>>4228 匿名さん
そうなんですよね。
近くにスーパーがあるのは同意ですが、マンションの階下にあるのと無いのとでは利便性が全く違いますよ。

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パルコ(地下の西友)撤退してから増えたスーパーは千葉中央のリブレだけ
撤退から約6年弱でマンションも増えたし、リブレがかつての西友をカバー出来たとも思えないから下駄スーパーが入る余地はありますよ
正式な発表を待ちましょう
ただ他のテナントとしてはスーパーが入らないと人流も良くならないかもしれないからテナント入るタイミングはスーパーと同じぐらいか、それ以後にしたいでしょうね

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>>4229 マンション掲示板さん
あれを近いと感じるなら不自由はないですね。だから千葉駅周辺はスーパー少ないのかな

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>>4237 マンション検討中さん
不自由はないですねえ。

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現存の周辺スーパーは低価格路線なので、ここや千葉セントラルタワーなどの小金持ちのニーズを満たすようなコンセプトのスーパーなら競合淘汰せず相乗効果を生みそう。

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>>4239 匿名さん
いくら富裕層向けとは言え幕張ベイパーク程の規模でないと無理。土地世帯層的にも向こうとは雲泥の差なので

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>>4240 マンコミュファンさん
「幕張ベイパーク程の規模でないと無理」って数値で説明してみて。

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>>4199 通りがかりさん
確かに
今も現地テナント募集のガラス張りで目立ってますね

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今日６日で31階の屋根まで行きました。
手摺は28階まで。2月中には外観が概ね完成しそうです。

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>>4241 マンション検討中さん
ですよね？
土地世帯層的というのもよくわからないし、何が雲泥の差なのか？

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>>4243 建築ウォッチャーさん
ありがとうございます、早いですね

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