エクセレント ザ タワー

外壁の色ってグレーですかね？なんか青（水色？）っぽい気もしますが。何色なんでしょうか。

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>>4081 マンション検討中さん
外壁は白だったはず、写真だと保護カバー掛かってるから違う色に見えるのかもしれませんね。

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>>4082 マンコミュファンさん
ありがとうございます。現地見て、エクセレントセンタービル（賃貸棟）が白っぽくなく、なんとなく水色っぽい。
本物件も同様に作られているとなると、水色なのかなと思い。。
I1.２とかの壁面は白っぽいんですが。このあたりどうなんでしょうか。

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>>4083 マンション検討中さん
ごめんなさい、そこまでは覚えてなく。。。
モデルルームのミニチュアを見ればわかるんでしょうが、軒天が黒くてお洒落だな、くらいしか記憶にないです。

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>>4079 匿名さん
未定と曖昧な答えでした。

抽選にすればよい。
それか料金２万円取るとか。

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Ｅタイプ完売か??

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全然違う話題ですみません。
ここのマンションから近くに良い温泉スパや岩盤浴ってありますか？
出来たら電車で行けるようなアクセスのいいところで。
幕張とかになるんですかね

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>>4087
近場だと以下の温泉があります！

「幕張温泉 湯楽の里」　JR京葉線 海浜幕張駅徒歩20分
「ほのか湯 蘇我店」　JR京葉線 蘇我駅から無料シャトルバス（15分に一本出てます）
「極楽湯 千葉稲毛店」千葉モノレール スポーツセンター駅徒歩15分
「天然温泉湯～ねる」　JR京葉線 新習志野駅徒歩1分

少し遠いですけど以下の温泉は最高です！
「浦安万華鏡」 JR京葉線 新浦安駅から無料シャトルバスor有料バス
「スパメッツァおおたかの森」　つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン 流山おおたかの森駅徒歩2分

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もし行きつけの温泉が今以上に混まないようにわざと書かなかったなら申し訳ないけど、蘭々の湯もいいですよ。
極楽湯と同じスポーツセンター駅から徒歩10分。温泉もサウナもレベル高いです。別料金になるけど岩盤浴もあります。

http://www.raranoyu.jp/

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>>4089 検討板ユーザーさん
蘭々の湯は評価高いですよね。
もっと最寄り駅から近いと嬉しいですけど。

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>>4088
>>4089
ありがとうございます！情報嬉しいです。
スパや岩盤浴が好きなので近くにいいとこあると嬉しいなあと。
私はペーパーなので運転出来ないのでアクセスいいところが嬉しいです。

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>>4091 マンション検討中さん
千葉駅周辺は自転車の距離感の都市サイズなので自転車あるといいですよ
定番は前にも書かれてますが蘇我フェスティバルウォークのほのか。あやめ台（スポーツセンター駅）の蘭々の湯がサウナ岩盤浴ありのツートップで定番です

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三越跡地のマンションはブリリアでしたっけ？
かなり高いんですかね、メイツとかも。

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>>4093 マンション検討中さん
当然高いかと
なんせデベ自体がブランドですし千葉駅からの距離も断然近いので

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>>4093 マンション検討中さん
メイツはここより高いでしょうし、三越跡地はもっと高いでしょうね。
三越跡地は販売時期も先なので安くなる理由はないかと。

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>>4086 マンション検討中さん
ブランの一覧から消えましたね

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確かにEタイプの間取りは窓側がワイドでお得感ありますね。E´もすぐに無くなりそう。

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>>4097 マンション検討中さん
今見たらC´タイプもプランに乗っていないので、こちらも売れてしまったのかもしれません。現在２LDKでプランに残っているのはCタイプとE´の２タイプですが、それぞれ逆向きなのが面白いですね。

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ここは省エネ基準適合住宅なのでしょうか？営業さんに以前聞いた時は「まだどうなるか確定していない」と言われました。

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>>4098 匿名さん
初期から反転間取りの‘ 系はなかったですよ。
新たにE'が出てきたのでEがなくなったのではという話。

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ペット飼育は可だと思うのですが、マンションの共用施設にペットの足洗い場はあるのでしょうか？
散歩帰りそのままエレベーターに乗るのは気が引けるなと思いまして…

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>>4101 評判気になるさん
足洗い場はないと思いますね。

そもそもマンションの共用部でペットを歩かせるのはNGでは？
今住んでるマンションもエントランスやエレベーター、廊下では抱っこするような規約になってます。

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ここでも規約で決まっていますよ。
「専有部以外に連れ出す場合、ケージ等の容器に入れるか、首輪・リードなどを施したうえで、動物が逃げ出さないように抱きかかえるものとします」
他の入居者に白い目で見られる前に気づけてよかったですね。

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>>4103 検討板ユーザーさん
危うく周りに白い目で見られるところでしたww
しっかり抱えて迷惑にならないようにします！

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>>4102 マンコミュファンさん
え？！今どき普通のマンションでもペット足洗い場くらいあるのに、ここタワマンなのにそれもないとは驚き。。。

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>>4105 評判気になるさん
驚いてくれたようでよかった♪

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ここはオール電化じゃないところがいいですね
今やオール電化はセレブじゃないと維持できないですし

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>>4107 マンション検討中さん
セレブかどうかってことよりも、好みの問題の方が大きいと思うぞ。
そんなにオール電化高くなってんの？ガスも高くなってるから総額は変わらないのかと思ってたのだが。

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>>4107 マンション検討中さん
ガスもかなり高いしどちらにせよ暖房は電気だからオール電化云々関係なし

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>>4107 マンション検討中さん
家族６人オール電化だが１２月は２万丁度だった。
皆さんどうですか？

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>>4110 職人さん
もはやマンション関係ないし、ここはオール電化じゃないけど(笑)
うちは3人家族エアコン電気代1.5万/ガス代1.8万だよ。

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>>4110 職人さん
ほんとですか！やっぱオール電化いいですね～安すぎ！！！
ちなみに差し支えなければ電気会社はどちらになりますか？

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>>4112 マンション掲示板さん
TEPCOです。

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>>4103
そういえばペットってサイズどのくらいまでなのでしょうかね。
大型犬だと怖いですよね。昨今よく事件あるから・・でも小型犬のみなのかな？
大きいと抱っこできなさそうですし。

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>>4112 マンション掲示板さん
そんな安い電気はありませんね。
ソー?ーパネルと蓄電池をつけるしかないのかなと。

マンションでも窓が多いと寒さは厳しいですよね。

先省エネ考えるとペアガラスでも3Mのシートを貼ったほうが良いかもですね。
まだ世の中にはシングルガラスの家やマンションも多々あるので大変ですよね。

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>>4114 マンション検討中さん
一般的なマンション規約では、成犬で10kg以下とかだったはずです。多頭飼いはダメとかもあります（ここはわかりません）。
そもそも大型犬はあまり室内飼いしないのでは？

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>>4114 マンション検討中さん
4116さんの書いている通り体重10kgまで、体長40cmまでと決まっています。犬、猫などの場合は事前に管理組合の許可が必要。一戸あたり2匹まで。観賞用の鳥類・熱帯魚などは許諾不要。
もし契約済みの方なら重説の32ページ目に書いてありますよ。

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>>4115 マンション検討中さん
シートってそんなに効果あるもんですか？

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>>4106 検討板ユーザーさん
そうですよね。足洗い場もですが、セントラルみたいにシャワー台があったら最高なのになー、と思いました。
正直、足洗い場は今のところも使用せずに自分の部屋の方が楽なんですが、シャンプーとドライヤー台は、使用できたら絶対使います！

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今住んでいるマンションにはペット用の足洗い場はあるけど、散歩のあとにペットの足を洗っている人を見たことがない。もちろん皆さんマンション内はペットを抱きかかえて人に迷惑がかからないようにしているが、実際に散歩のあとに足洗い場を利用している人っているのかな。ペット用の足洗い場はなくても差しさわりない設備のような気がする。

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エクセレントセンタービル、入居始まったんですかね？？

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>>4121 評判気になるさん
2月中旬入居なのでまだです。内装工事だとおもいます。

写真ありがとうございます！！
よる、めっちゃきれいですね。

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>>4121
写真ありがとうございます！そばに住んでいないのでありがたし。
もうテナント募集の張り紙もあるんですね。
しかしまだ隣も工事中だから賃貸の人うるさくてかわいそう^^;
下駄にお店いろいろ早く入ってほしいでしょうね
でもどちらも先々明かりが全部ともったら、
凄く華やかになりそうで目立ちそうでワクワクします。

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てか今からテナント募集…？

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>>4124 検討板ユーザーさん
写真みれば募集中なのはわかるのでは？(笑)

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オール電化は5年前に比べ深夜電力の単価が2倍に値上げになってるし
原発再開できないとさらに夜間電力は値上げ見込まれるからキツイよね

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>>4126 周辺住民さん
ガスは別途基本料もあるしそれ以上に値上がりキツイ

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>>4126 周辺住民さん
子供いると深夜使わないけどね。。
今はオール電化だけど去年に比べて平均5000円しか上がってないよ。

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5000円も！！と私は思ってしまいます。年間で考えたら6万円だもの。
そして私は夜更かしなので気をつけよう。。

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善し悪しですね、

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うちはオール電化だけど、オール電化は給湯器が高すぎなのと最近は在庫不足で壊れる前に替えないといけない風潮が以前よりも強いからオール電化の方が結局は金かかるよ。
あと意外と知られてないけどIHクッキングヒーターも10-15年で壊れるし馬鹿にならないんだよ。床暖房もガスよりもパワー不足だし。オール電化にして後悔したわ。

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>>4121 評判気になるさん

有難うございます！
写真、エクセレントですね！

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>>4129 マンション検討中さん
あなたのところは電気代もガス代も上がってないの？。。。

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>>4121 評判気になるさん

写真ありがとうございます。
良いテナント入って欲しいです

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今は新規受付してないオール電化の深夜料金が安い頃のプランで契約してるから、うちはまだ他よりオール電化の恩恵受けて電気代の値上げ少ないけど…それでも電気代は高いけどね
今の高いプランならオール電化にはしたくないかな

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>>4135 マンション掲示板さん
具体的な数字出しましょうよ。
うちはオール電化で一昨年の12月１６Kで去年の１２月は２０Ｋで４Ｋの値上がりでした。
ガス代含めて上がっている家庭と比べると安いのかな？

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>>4136 職人さん

節電節電と言われて去年の冬と比べてエアコン使う部屋や頻度とか変わってるからそんな単純比較できなくないですか？
全く変わらない利用状況なんですか。

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>>4137 eマンションさん
数値が沢山出れば参考になる値になるかと思ったんですけどね。
因みにうちは使用状況は変わっていないです。

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まあここはオール電化ではないですけどね。

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売り主オプションで、ＩＨにできるくらいだったような。

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ツイッターでも請求書画像付きでオール電化の悲鳴が溢れているのにこんな非オール電化物件の検討板で嘘松する人は何がしたいん？

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>>4141 匿名さん
他に料金の変化を教えてくれる人もいなかったので、電気代の件は書き込み止めようと思っていましたが、嘘とか言われると心外ですね。
ネットで個人情報晒すのは出来ないですけどオール電化で16Kが20Kに上がっただけ、というのは事実です。

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>>4142 職人さん
うちはオール電化ではないですか、電気10000→13000円、ガス12000→16000くらいでしたよ。

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>>4142 職人さん
嘘とかほんとそうですよね、そんな事の嘘ついて得ないし笑
こちらは大変参考になりました！有難うございます。
やっぱオール電化は安いですね～

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人による話（）ならますます非オール電化物件の検討板でする理由が分からないけど、例外的に安く済んでてすごいでしょ褒めて褒めてってコト？チラ裏でやってなよ

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>>4145 匿名さん
オール電化アンチさん(笑)オール電化を目の敵にされてる様子ですが、設備仕様等の議論も物件選びには重要です。
ご自身がいくらオール電化嫌いでもここは公の掲示板であるので。

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嘘かそうじゃないかが問題ではないですよ。

A電力のB契約プランだと4人家族でオール電化でエアコンも床暖房も使って月間使用量○○kWで電気料金は×万円でした。友人宅の電気＋ガスより安いのでイメージでオール電化のマンションを避けずに検討するといいですよ←有益な情報

個人情報は晒したくないので条件は何も提示しないけどウチは○万円でした！←だから何？

これだけの話。

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>>4147 検討板ユーザーさん
あなたが参考にしなければいいだけの話

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1月27日で30階まで行きました！
あと1階。

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>>4149 建築ウォッチャーさん
いつもありがとうございます。
早いですねえ、久しぶりに見に行ってみようかな。
賃貸棟下駄の囲いも取れたみたいなので。

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うちはガス給湯器、ガスコンロ＋床暖なしですが、

電気代
昨年同時期16000→今年22000

ガス代
昨年7500→今年8800

でした。肌感覚では電気代の値上がりの方が大きく感じています。床暖がないので、ガス代はそれほど高くなった感じがないのでしょうか。電気は例年以上に節電に気を遣っていますがやばいです。はやく原発を動かして欲しい。

オール電化でそれほど上がっていないと主張されている方は相当上手に節約生活をしていると思います。

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うちは賃貸MSで狭いし床暖房はついていませんが、やはりあるとガス代？電気代？結構あがるんでしょうね。マンション買ったあといろいろ支出が今より増えるな～と、
最近の物価高騰もかねておびえております（苦笑）

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>>4152 マンション検討中さん
使い方しだいではありますが、我が家では床暖房はあまり影響無さそう。
どちらかというと、分譲に引っ越したときに浴室が1418と広くなったおかげで、毎日湯船に入るようになったので、それによるガスと水道代がたかくなりました。特に冬

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>>4152 マンション検討中さん
あと、浴室乾燥と浴室暖房もですね。
意外とランニングコストはかかってそうです。

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休日も昔よりも増え、有給のとり方とか、在宅ワークの時間が増えて日中の電気使用のシーンが増えてるので、オール電化は不利になってますよ。
太陽光でもあれば別でしょうけど。

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>>4155 マンション検討中さん
4136ですがテレワークで引きこもってるんですけどね。。

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>>4156 eマンションさん
テレワークの職人って何それ？美味しいの？
オール電化のマンションって滅多にないよね。まさか。

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30階まで立ち上がったからか、かなり迫力ありましたね。
千葉駅からも写真だと小さくみえますが実際はけっこう大きく見えます。

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>>4158 口コミ知りたいさん
三越駐車場跡地もできてました。

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葭川公園降りてすぐのぬりかべ感がすごい存在感あります！賃貸棟も非常階段の電気がついてました。

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>>4160 評判気になるさん
レンズ拭いたら？(笑)

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建設状況が分かるので画質の良し悪し関係なくありがたいです。
現在は壁感がすごいですが商業の入口やマンションの1階エントランスが出来たらまた雰囲気変わりそうですね。

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>>4160 評判気になるさん
写真ありがたいです。感謝です。
この向きにエントランス（3Fまでのエレベーター）ができるんですよね？

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うん、賃貸棟と隣のビルの間にできます。
2階建ての商業エリア出っ張り部の屋上には手前側には室外機、奥の3階ロビー側には坪庭が置かれますね。

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エレベーターの乗り換えは面倒と思いましたが、むしろ景観の良さそうな３階ロビーで住居と下駄の店舗等がセパレートされていていいかもと思いました。

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>>4164 匿名さん

7番の庭と10番のテラス、どういう仕上がりになるか楽しみにしています。小さいでしょうけど、あるとうれしい。

そしてHPの同じ箇所に掲載されている8番のコンシェルジュサービスのところ、明らかに屋上スカイテラスの説明文のような？PCから見ると違うのかな。

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>>4165 販売関係者さん
エレベーター乗り換えは大規模な下駄のあるマンションの宿命ですね。

賛否両論あると思いますがプライバシーと防犯面ではメリットかと。
せっかく良いエントランスがあっても通行人からジロジロ見られると使いたくなくなりますからね。

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確かに丸見えのところありますよね。丸見えだと誰も使わないからエアコンの電気代だけ無駄にかかるスペースになってしまうでしょうね。

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4167さん、4168さんの言う通り、住人しか入れないスペースにすることで使いやすくなりそうですね。
私も今住んでいるところの最寄駅前にあるマンション、綺麗なエントランスで素敵なソファセットあるのに使う人いないんだなと思っていましたが、丸見えすぎるせいなのかも。通行人が多い場所だと落ち着かないでしょうね。

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皆さんロビーにソファーがあるマンションに住んだことないのでしょうか？！？！笑
ロビーのソファー、まさか外から見える見えないで使う使わない決めてるとか思ってるのでしょうか？笑笑笑

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>>4164 匿名さん
坪庭、エントランスからどう見えるか楽しみですね

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>>4167 評判気になるさん
タワマンには住んでましたが、コンビニ徒歩１分、大規模スーパー徒歩４分でもなれると億劫で、下駄で買い物ができるのに魅力を感じてます。
当方にとってはエレベーター乗り換えはメリットが上回ると確信してます。

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>>4171 名無しさん
戸建だと小さな庭でも手入れ、維持は大変ですが、これはマンションのスケールメリットですね。坪庭くらいが管理費の負担からしてちょうど良いと思います。センスのいい庭になるといいですね。

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>>4166 口コミ知りたいさん
これはスマホで見てスクリーンショットを撮ったのですが、iPhoneだと各番号の詳細はありませんでした。
PCからだと8番は問題なくコンシェルジュサービスの説明文になっています。

>>4171 名無しさん
楽しみですね。ここが立派だと3階ロビーを歩いていて気分がいいでしょうし、BやC、Dあたりの低層階の方もバルコニーからの眺めがいいでしょうし。

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>>4169 マンション掲示板さん
確かにそうかもしれませんね。エントランス（ロビー）もプライベートスペースと捉えれば、外部の視線はない方がいいかもしれないですね。

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>>4174 匿名さん

4164を書き込んだ者です。
私のスマホでは、8番と9番のみ説明文が見えます。9番が駐輪場の説明で、8番はコンシェルジュサービスの画像なのにスカイテラスの説明文になっています。
4174さんの手元で正常に見えているなら、私のスマホの問題かもしれません。モヤモヤ感じていた気持ちが少し晴れました。

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>>4176 マンション検討中さん

訂正します。上の投稿は、「4166を書き込んだ者」が正しいです。失礼いたしました。

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>>4176 マンション検討中さん
ごめんなさい、iPhoneだと詳細見えないと思っていましたがクリックで詳細出てきました。確かに⑧がスカイデッキの説明になっていました…PC版ではコンシェルジュの説明なのに…
前にも何かミスがありましたが、確認が甘いですよね…

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>>4178 匿名さん
いやいや、空を感じて眺望が楽しめる青空コンシェルジュサービスかもしれませんよ！
と、思ったけど「屋上スカイテラス」って書いてありますね(笑)

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>>4178 匿名さん
画像ありがとうございました。私のiPhoneでも同じ見え方をしています。
販売関係者の方がここを見ていたら修正してほしいですね。売主５社もいるわけですし。

>>4179 マンコミュファンさん
ポジティブな捉え方いいですね。笑いました。

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リビングの3連引き戸の仕様をご存じの方いるでしょうか？
連動して3枚一緒に動くのか、1枚1枚別で動くのか、モデルルームには引き戸がなかったので確認していませんでした。ブログを読んで連動式ならいまの家と同じ家具配置が難しいと気づきまして。

https://note.com/exthetower/n/n19f7f4ed5363

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>>4181 検討板ユーザーさん
この間取りの表記だと連動して動くパターンだと思います

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>>4182 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！明日営業さんに聞けばいいのですがどうしても気になってしまい、すぐ分かってもやもやせずにすみました。家具の配置を考え直します（泣）

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>>4179 マンコミュファンさん
夢を壊してしまう様ですがここの屋上は既出の通りオマケ的な感じでは。
ちなみにお隣りセントラルタワー44階の屋上は丸々、360度全方向の景色を花壇の中を歩きながら楽しめるいわゆる空中庭園(しかも緊急用ヘリポートもあり)となってますが、こちらは西向きのみの一部分なので規模、雰囲気からして全く異なるかと。
そもそもモノが違うと言えばそれまでですが…

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文盲かな？電気代を節約するために前後の文を読まない省エネなのかな？

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>>4165 販売関係者さん
ロビーは毎日往復のエレベーター乗り換えの途中休憩の場ですね

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>>4184 口コミ知りたいさん
千葉セントラルタワー住民板の161の書き込みの人ですね。
憧れのマンションに住めるようになりました？…(>_<)

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>>4172 購入経験者さん
下駄と言っても外に出ることなく直通で行けるのですか？

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>>4188 名無しさん
やはりエレベーター乗り継いで一回外に出て正面までまわる必要あるのでは…知らんけど

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マンマニさんのグラディスの動画見ました。
ブリリアはいつ頃からですかね？楽しみです。
三越駐車場跡地のテナントがスカスカだとブリリアも売りにくいような気もします。ブリリアもそんなに強気価格つけられないのかなと思ってしまいます。2022年初めよりもキッチン、トイレ、扉、窓などの価格が15-20%上がってるので仕様は下げ気味でくるのですかね。配管までも値段が上がってるのでどの程度の仕様にしてくるかですね。土地の取得は2020年っぽいので、まだ上がり切る前でしょうか？

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>>4191 マンション検討中さん
2024から販売開始予定だったはずです。
中間免震っぽい外観が出てたはずなので仕様は上げてくるのかなー、というという想像。

コロナの前である意味ピーク時の仕入れかもしれませんよ。

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>>4192 評判気になるさん
共用部でも内廊下でも廊下１列で玄関お見合いタイプとかエレベーター減らすとかはやらざるを得なさそうです。
ビックカメラが思ったほど賑わってないので、熱は少し冷め気味になりそうでしょうか？ジュンヌにはいるかもしれないヨドバシの方が流行りそうです。

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>>4193 マンション検討中さん
戸数は建築看板に書かれてるので、中のレイアウトやエレベーターは決まってるかもしれませんね。

どうなるかはわかりませんが楽しみですね。

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>>4191 マンション検討中さん
千葉セントラルタワーですら坪単価200万円で売り捌くのが苦労だったと聞いています。都内からの流出組であれば坪300超強気価格でも買えると思ってしまいます。

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>>4195 検討板ユーザーさん
恐ろしいことに千葉駅から徒歩10分を超えた中古物件は次第に見向きもされなくなってきてますね。ブリリアが販売開始になるとその傾向はより強くなるのかも。
ブリリアは駅チカでなんやかんやで売れていくのと、「より千葉駅近くに価値がある」という価値観を植え付けていくことになるのかもですね。

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>>4181 検討板ユーザーさん
インテリアオプション会で確認してきましたがやはり連動式でした。この間取り図の一番左のドアにだけ取手がついているタイプなので前を家具で塞ぐと不便になりそうです。ツイッターでリビングイン　家具で検索すると厳しい意見が多いのですが皆さんはどうしますか？うちはよくテレビを見るのでプロジェクターだと朝や日中が不便で普通にテレビを置きたいのですが、窓の前に置くしかないでしょうか

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>>4197 通りがかりさん
子供一人（もしくは二人目の子供が小さいうち）かdinksなら2LDKとして使うし、子供2人ならスライドドアから壁にリフォームしちゃうと思います

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てか隣の賃貸棟の窓にテナント募集ってデカデカと出してますがまさかのもしやまだテナント決まってないとか？
このマンションの下駄の商業施設も竣工してからも決まらないとかあるかもね。。

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>>4199 通りがかりさん
この立地でテナント入らないって千葉は終わってるのかな。。。
それか賃料設定が高すぎるのか。。

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千葉市はゴミを出す際に指定ゴミ袋(有料)が必要な地域でしょうか？あまりそういった地域に住んだことなく、その場合どこで買うのでしょうか？

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>>4201 名無しさん
yes、ドラッグストア(マツキヨとか)やスーパーに売ってますよ。
コンビニにもあるかと。

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エクセレントセンタービル
テナント
７０万円です。１６８平米

https://m.landheart-tenant.jp/bkndetail/%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3...

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>>4203 名無しさん
テナント料は４000円強/㎡なので賃貸住戸の賃料に比べて結構強気な価格設定のように感じますが、一般的に店舗のテナント料はマンション住戸よりも高いものなのでしょうかね。

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>>4203 名無しさん
新築だし適正価格なのですかね？
だとすると今月入居で未だテナント決まってないのは千葉が終わってるんでしょうか。。。
来年本当にスーパー入るのかな。。。

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>>4205 検討板ユーザーさん
千葉パルコが閉店した、とはこの地はそういう事なんでしょう…

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>>4205 検討板ユーザーさん
極論、入らなくて実害あるか？と言われると特にないような気もしますが。スーパーも近くにありますし。
商業施設の管理費や修繕積立金は新日本建設が払うので管理会計上も無影響ですし。
一定期間入らなければ値下げして、自分たちの利益分を減らすだけでしょうね。

投資目的だと困るかもしれませんがね。

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駅から遠いタワマンは買ってはいけないとよく言われるけど…その手本のようなタワマンですねぇ。ブリリアができたら資産価値は爆下がりでしょうし、買ってしまった方はご愁傷様です

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久しぶりにお手本のような雑魚キャラが現れたな

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>>4208 口コミ知りたいさん
それは言わない約束、、(T_T)

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我らは1つ。何度いじめられても蘇る。なぜなら暇だから。

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>>4204 匿名さん
別の見方をすればこれだけのテナント料を払ってでも出店したいところがあるとすれば、エクセレントザタワーの販売価格は割安だったという証左にもなるのかと思いました。

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>>4212 さん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E7%9A%84%E8%A6%B3...

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一度賃料を下げると値上げは難しいので、長期間空きテナントを覚悟してるのかもしれません。
特にセンタービル側の賃料を下げると、タワー側も平米単価で評価されちゃうのでそう簡単には行かないのでしょう。

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>>4214 名無しさん

https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%B8%8C%E6%9C%9B%E7%9A%84%E8%A6%B3...

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>>4215 匿名さん

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1382440838

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>>4206 マンコミュファンさん

ですね

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厳しそうです。

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西口もこの有様。

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>>4199 通りがかりさん
まあね…

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千葉駅は千葉県で一番飲食店数が多い駅だね。
食べログアプリだと半径800mに、千葉駅(1024)、船橋駅(834)、柏駅(916)ある。
半径2kmにすると、千葉駅(1739)、船橋駅(1210)、柏駅(1144)ってのがファクトね。
パルコと三越なくなって、こんだけの飲食店があっても新規の箱を提供しようとするんだから将来性うんぬん言われてもしっくり来ないかなあ。

マンションじゃないんだからそんなにすぐテナントはきまらないよ（笑）

むしろ事務所系のテナントがすぐに決まる方がすごいと思うけど。
飲食店こんだけあってビジネス目的のテナントも埋まるなんてすごいじゃん。

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テナントの話題出ていますが、千葉中央のパークホームとかも完成後に下のテナントは言ってましたよね？最近ちょこざっぷ入ったようです。近いので気になります。
あと営業さんにスーパーのこと前聞きましたがそんな早くは入らないようでしたよ。
ほとんどの世帯入居後くらい？みたいなこといってましたよ。

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>>4222 口コミ知りたいさん
やっぱ入らないんじゃん…

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>>4214 名無しさん
なかなか入らない理由がこれだとしたらタワマン販売で利益出てる訳だからテナントは賃料下げて欲しいですね。
テナント有ってのタワマンの売れゆきな訳なので。。。

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>>4207 マンション検討中さん
スーパーは近くではないですよね。入らないとさすがにまずいと思いますが… 他が苦戦するのは仕方ないけど

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この辺りに地縁がない方が多いのかもしれませんが、そもそも千葉駅周辺の商業の中心は千葉駅から千葉中央駅までの線路沿いの一帯です。
現状、駅前通りからパルコ跡地に人の流れはあまり無いので、テナントは苦戦すると思います。
昨年は駅前通りの活性化のためにこういうイベントが行われました。
https://r-223.com/yatai/

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>>4225 さん

>>4225 口コミ知りたいさん
まずいも何も必ず店舗が入る、という訳でもないのでは

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>>4227 名無しさん
ここは「決定事項ではありませんが」という枕詞をつけてはいますが「スーパーが入る予定」と謳って販売してます。法的な義務はないでしょうが、予定通りスーパーが入らなければ信頼を失い今後に響くでしょう。
ですのでいずれはスーパーを誘致するでしょうが、住民の入居の後になるのは普通に考えられますね。

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>>4225 口コミ知りたいさん
グルメシティもリブレもありますよ。
あれが近くではなかったらなんなんでしょうね。

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>>4226 通りがかりさん
苦戦して困るのは住民ではないけどね。

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徒歩5分程度で行けるスーパーは近隣に業務スーパー、グルメシティ、リブレ、アコレとありますね。
それでも下駄のスーパー、早く決まって発表してほしい！

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むしろ、近隣にすでにスーパーが何軒かあるからなかなか決まらないんじゃないでしょうか？
この付近は千葉銀座商店街見てもそうですが、寂れてるんですよ。
パルコ以上の集客力のある店が来てほしいですが、新日本がそれだけの誘致力があるのかどうかは不安ですね。
コンビニがあるので、一応、商住一体再開発とは言えますが。

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むしろこれだけ商業施設が周囲に揃ってて何が入ると嬉しいんだろう。
スーバーはあったほうがいいけど、100均やカフェは近くにあるしなあ。

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>>4232 匿名さん
入居1年以上先ですよ。
スーパーのオーブンも1年以上先、そんなにすぐにテナント決まらないですよ。
地権者が床もってたりすると早く決めたがる気はしますがが。
マンションの売れ行きが鈍ければむりやりテナント決めて起爆剤にしようとするのかもしれませんね。

パルコ以上、、思いつきませんが良いデカントが入ると良いですね！

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>>4228 匿名さん
そうなんですよね。
近くにスーパーがあるのは同意ですが、マンションの階下にあるのと無いのとでは利便性が全く違いますよ。

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パルコ(地下の西友)撤退してから増えたスーパーは千葉中央のリブレだけ
撤退から約6年弱でマンションも増えたし、リブレがかつての西友をカバー出来たとも思えないから下駄スーパーが入る余地はありますよ
正式な発表を待ちましょう
ただ他のテナントとしてはスーパーが入らないと人流も良くならないかもしれないからテナント入るタイミングはスーパーと同じぐらいか、それ以後にしたいでしょうね

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>>4229 マンション掲示板さん
あれを近いと感じるなら不自由はないですね。だから千葉駅周辺はスーパー少ないのかな

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>>4237 マンション検討中さん
不自由はないですねえ。

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現存の周辺スーパーは低価格路線なので、ここや千葉セントラルタワーなどの小金持ちのニーズを満たすようなコンセプトのスーパーなら競合淘汰せず相乗効果を生みそう。

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>>4239 匿名さん
いくら富裕層向けとは言え幕張ベイパーク程の規模でないと無理。土地世帯層的にも向こうとは雲泥の差なので

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>>4240 マンコミュファンさん
「幕張ベイパーク程の規模でないと無理」って数値で説明してみて。

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>>4199 通りがかりさん
確かに
今も現地テナント募集のガラス張りで目立ってますね

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今日６日で31階の屋根まで行きました。
手摺は28階まで。2月中には外観が概ね完成しそうです。

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>>4241 マンション検討中さん
ですよね？
土地世帯層的というのもよくわからないし、何が雲泥の差なのか？

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>>4243 建築ウォッチャーさん
ありがとうございます、早いですね

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>>4199 通りがかりさん
とりあえずここも1～3階全面ガラス張りテナント募集…
とならない事を祈ります。。(>_<)

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>>4246 マンション掲示板さん
新日本建設のために祈ってくれ。。(>_<)

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>>4246 マンション掲示板さん
入居1年前なのにまだ入んないでしょ
むしろ入居直前に入ってピカピカの状態でつかいたいな

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>>4248 通りがかりさん
今の話題は賃貸棟のテナントに未入居という話です。

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西側住戸は何階くらいまでソルティア千葉セントラルと被りますかね？

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>>4249 eマンションさん
なにか欲しいテナントあります？

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>>4250 名無しさん
15階建てなので賃貸棟と同じくらいじゃないですか？
被るといってもけっこう距離は離れてるとおもいますが。

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>>4251 eマンションさん
小児科くらいかな？
ドンキ有ったら嬉しいけど面積足りないですよね。

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ドンキって２４時間営業で住環境にとってはマイナスだったりするけど。お隣でも影響あるでしょ。

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>>4253 検討板ユーザーさん
病院系は近くにあると嬉しいですね！
ドンキはタワー側の1階と2階くらいの面積がないと難しいかもしれませんね。

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>>4254 匿名さん
プラスにしか感じないですね。
マイナスに感じる人ならこの立地選ばないのでは？

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>>4255 評判気になるさん
内科、歯科は近くにありますが小児科が少し離れています。

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貸し手は今後を考えると両マンションがほぼ満室前提の賃料で貸したいが、タワーの引き渡しはまだ1年先で全体として満室には程遠いから、現時点では借り手には割高感があるのかと。ギャップが埋まるのはもう少し先でしょう。

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>>4257 口コミ知りたいさん
新日本建設はクリニックや美容院、塾を誘致してるみたいですね。
テナント募集サイトにそんな感じのことかいてあります。

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>4258

商圏として考えると、ここのマンションの住民だけだとコンビニも賄えないレベル。ここが満室かどうかってテナントが進出する判断材料にはならないでしょ。

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向かいのスシローに対抗して、くら寿司とか来ませんかね？

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>4256

工業地域のマンションで目の前の工場に日曜日の操業に文句を言う人が出てきちゃったりする。人間ってわがままな生き物。

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>>4261 マンション比較中さん
くら寿司はマインズにありますよ。

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スタバ、クリーニング、コインランドリー、音楽教室、公文とか入ってほしいです。あと、有隣堂とか気軽に立ち寄れる自転車屋さんとか来てくれたらとてもうれしい。

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回転寿司は迷惑動画対策でコストかかるから出店経るんじゃない。生もの裸で運ぶのって日本くらい。

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>>4178 匿名さん

コンシェルジュサービスの説明文、先ほど見たら修正されてました。

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チェックが甘いのはHPだけならいいが。ここの会社、製販開一体を謳ってるけどここの施工は別会社。いつものようにはいかないはずだが。

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>>4267 匿名さん
別々にやることもあるよ
施工だけやることもあるしね

↓のジオとかリビオレゾンは施工だけかと
https://www.shinnihon-c.co.jp/construction/works/

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ゼネコンだから施工だけはあるでしょ。デベとして他社の施工管理の実績はあるのかな。

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>>4269 匿名さん
長谷工との役割分担はわからないよね。
長谷工の人を出向扱いにして施工管理しながら、新日本建設と長谷工が施工なのかもしれないし。
そもそもデベとして施工管理の実績があるのかもしれないし。

何を気にしてるのかはわかりませんがモデルルームで聞かないとわからないと思いますよ。

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＞長谷工との役割分担はわからない

JV物件の場合、役割分担の確認は必須。

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長谷工はブランシエラってブランド立ち上げて、新日本建設みたいなビジネスを一時期手掛けてたけど、デベのジョイント・コーポレーション買収してブランシエラブランドはそちらに移管しちゃったね。

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>>4271 匿名さん
理由は？

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>>4269 匿名さん
ウェストゲート千葉は新日本が頭で清水とかとJVで造ってたからあるだろうね。

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>>4264 名無しさん
おそらくチョイスからして4264様は中学生未満のお子様のいる育児教育に熱心なお母さんですよね？
立地や建物の雰囲気に合ってると思いますから一つでもくるといいですね。

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賑わいとか人の導線を創出するなら、塾とかクリニックとかそんな人の流れの何の足しにもならないような商業施設じゃなくてちゃんとコンセプト作って、カフェとかセレクトショップとか入れて目の前を通るだけでも楽しいような施設にならないと回遊性は上がらないよね。

ブリリアタワーはより駅にちかいし東京建物が入ってるから上手くやりそうだけど、ここはなんでこんな下手なのか。

まずこんなにスケスケの外観しておいて病院とか塾は無いでしょww 外からの視認性が高まる事がプラスに働くカフェとかバルとか、美容院ならわかるけど。ガラスウォールがショーウィンドウの役割果たすのだから、化粧品やジュエリーブランドなんかは4℃もあるから相乗効果ありそうだし。

コンビニだってすぐ裏にローソンあるんだし、カニバリ起こすだけで出店したがらないでしょ。

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>>4276 検討板ユーザーさん
鋭い指摘だと思います。

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>>4276 検討板ユーザーさん

何か買うかは別として、覗いて楽しい輸入雑貨や輸入食料品店に隣接したカフェとかはちょっと立ち寄ろうかなってなったことあるからわかる。

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>>4277 マンション検討中さん
普通じゃね

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そんな人ほとんど居ないと思うけど、テナントに期待してここを買った人がもし居るなら、買う前にマンションの周囲見ましたか？と聞きたい。
ここは千葉の一等地とは言われるものの、あのパルコさえ集客が落ちて潰れ、その後にペリエやビックカメラが開業して、ますます中央公園に人が流れなくなってる。
下手に塾やらクリニックを誘致するんじゃなくて、個性的なテナントが入るといいんですが。

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>>4280 匿名さん
テナントを検討要因にするのは普通では？
下駄にスーパーや商業施設があることは大きな魅力です。

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スーパーですが、近くにはグルメシティ、業務スーパー、千葉中央には京成リブレ、アコレがある。
富裕層向けなら、ペリエに成城石井やザ・ガーデン自由が丘がある。
徒歩10分圏内にこれだけあるけど、ここにもちゃんと出店してくれるんですよね？
期待してるんだけど、不安です。

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むかーしは、西友が潰れたんすよね、、？

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>>4280 匿名さん

入居開始してから何年経ってもテナント入らない・入ってもすぐに募集になるマンションが時々ありますけど、あれ辛いものありますよ。
ここは違うかもしれませんが、テナントの賃料収入をマンションの収支に充てて計画立ててる場合は、管理費の値上げしないといけなくなります。

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この辺りはこのタワーをきっかけに活性化してくれるといいんですが。
新日本はどういう街づくりを考えてるんでしょうか。
https://mobile.twitter.com/taikyo_/status/1490603230727852035

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>>4283
西友は潰れてません
閉店を決めたのはパルコ
西友はただの地下のテナントだから不可抗力

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個人的には下駄スーパー誘致は不安は無い
よほど高い賃料とかでなければ立地が良すぎるから出店しない選択肢が無い
むしろ出店したらグルメシティの方が潰れないか不安
ただ向こうは24時間だから下駄ヤオコーとななら住み分けできるかも

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>>4287 匿名さん
鋭い指摘だと思います。

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ソルティア千葉セントラルは駐車場に建設
駐車場はこのあたり沢山あるのでどんどんマンションに化けそうですね
容積率470％で15階建。接道の幅員の影響でしょうが、エクセレントザタワーの周りのような立派な道路なら容積率マックス800%使い切って24階程度の高いマンションが建てられそうですので今前建てない部屋もすぐに目の前がマンションになりそうですね

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>>4289 マンション検討中さん
そのあたりの問題は第一期あたりみればわかるけど、
・永久前建てなしのプラン
・すでに前建てがあって価格に前建てが反映してる部屋
・27階以上の前建てリスクが著しく低い部屋（バルコニーのガラスが透明で販売側もわかるようにして売ってる）

を中心人気があります
割高な将来前建てリスクのある部屋は避けられてます

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>>4282 マンション検討中さん
大体理想と現実は異なります

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>>4289 マンション検討中さん
ソルティア千葉セントラルはカーシェアがあるのですね。
エクセレントザタワーも駐車場少ないのであれば便利そう。

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>>4291 名無しさん
確かに
確実に店舗が入る、という前提で販売してる訳ではないなら

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>>4286 匿名さん
パルコ潰れる最後まで西友あったんですね、勘違いしてました。当時まだ学生でパルコで青春する程度で利用した記憶がないのですが、西友は結構繁盛してたんでしょうか？

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>>4294 通りがかりさん
地元民です
全くそんな事はなく…
パルコ閉店も然り

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>>4294 通りがかりさん
パルコも西友も客足が悪かったわけではないので潰れるという表現はいかがなものかと。事業整理の撤退でしょうからまた魅力的なお店がくれば、この一等地ですから再び栄えるのでは。

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明るくなってより人も集まる気がします。

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4287さんのように、ここの立地を良すぎるからスーパーは入ると言ってる人は昔のパルコ時代の西友を知らず、ブロガーの言うことを鵜呑みにして千葉駅に流れてきた人なんだろうなと思う。
中央区中央は住んでる人口が少ないしテナントの入れ替わりが激しいんですよ、昔から。
マンションは千葉中央駅側に固まってますし、商業はどうしてもそっちに固まってしまいます。

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業務スーパーとグルメシティが近くて、どちらも安くて品揃えが良いので、
下駄スーパーはなくても日々の買い物は困らなそうですね。
OKは歩いて行くには少し遠いけど自転車なら普通に行ける距離感ですかね。

個人的には錦糸町みたいにシャトレーゼ付きの西友だと凄く嬉しいですが。

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一等地、、？
パルコがバスを出してたっていうのが、わざわざ歩いてくるにはギリしんどい、人流のないエリアていう裏返しかと思ってました。
このマンションが住むに適さないエリアだ、という意味ではなく、商業的には一等地とはなかなか言いずらく、テナント入居にハードルが高い可能性があるのかなと

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>>4300 通りがかりさん
仰る通りです。ここは駅からも遠く、しまいには無料パルコバスを出しても結局人が来ず閉店、、となりました。。
今はペリエ等駅に店があるので、相～当～ものすごいモノ(店)でもない限りわざわざここへは来ないでしょう。。

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>>4298
パルコバスにも乗ってた10年以上、千葉市に住んでる者ですよ
立地が良過ぎるは言い過ぎたかもしれないですが、少なくともグルメシティよりは立地が良いです
さらに千葉駅徒歩10分圏内には安い大衆向け大規模スーパーがありません
だから出店が噂されてる？ヤオコーが出すなら勝算はあるとは思いました
理想はもっと駅チカに欲しいけどたぶん出店できそうな場所は現時点では無いのでは？
JR千葉支社跡地に入ったら最適ですがたぶん高級スーパーになる気はします

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>>4299 名無しさん
シャトレーゼ！もし入ってくれたら嬉しいですね～。

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ここの立地が悪いというより、若者向けファッションビルというビジネスモデルが衰退しただけのような。
津田沼のパルコは駅前なのに閉店。
スーパーだったら、この立地で十分やっていけるんじゃないですかね。

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>>4301 さん

相～当～だってw
、や。を2連続で使うのが好きな奴なんだなというのは分かりました

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>>4304 通りがかりさん
この地は住宅地ではないのでスーパーも厳しいかと

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スーパーは千葉中央駅のリブレ京成や近くのグルメシティと競合するんじゃない？
リブレとグルメシティは離れてるから棲み分けられてるけど、ここに出店したら、ここの一人勝ちになるには価格勝負のスーパーが来ないと難しいと思います。
ここは、テナント料も高いし、売り場面積もそんなに広くないし、採算が取れる大衆的向けスーパーが出店するのか少し懐疑的ですね。

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周辺にSEIWA、千葉東建設の賃貸できて、それとエクセレントの賃貸棟会わせて250戸程の賃貸供給が。他にも土地さえあれば賃貸物件がさらに100戸近く新規に。
西友あった時代にはクレアホームズ千葉センタークロスの100戸すらもなかったので当時と条件が違いすぎる。
住宅賃料崩れるかもだけど、賃料下ればいつかは埋まり定住人口は増えるので。ブリリア490戸も範囲内かなと。
大小あれど既存の住居に加えて、新規で合計1200-1300戸増えてスーパーが成り立たないのであればグルメシティはなんで生き残ってるの？と。
むしろグルメシティがなくなる可能性あるんじゃないの？

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>>4308 匿名さん
仰るとおり、デベ側も2社から出店以降は昨年時から貰っており、スーパーできないわけないので、何も心配する必要ない。
こんなところにテナントできないとか、そんなこと言う人は、なぜここにいるのか。
できない＝検討するやつおかしいと思って正当化したいのか

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>>4300 通りがかりさん
とりあえず無事何かしら入居してくれる事を祈るのみ…

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グルメシティってイオンでしょ。
みんなそんなにイオン好きなの？近くにイオンしかないから行ってるだけじゃなくて？
夜にグルメシティ時々行くけど、夜中に開いてるから行くけどってレベル。
千葉市ではイオンはほぼドミナント戦略だから、選択肢がなくなってるだけ。

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>>4307 検討板ユーザーさん

どう見ても売り場面積グルメシティの倍、リブレの10倍ぐらいありそうですけどね…

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>>4296
そもそもこのマンションと賃貸棟だけでもかなりの人口増加ですからね。
スーパーにはいきますよ。だいぶ風景変わっていきそうですよね。

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私はヤオコーに来てほしいけど営業さんは前あった西友が濃厚とおっしゃっていました。実際どうなるかわからないけど楽しみです。

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千葉駅周辺はそごうとペリエはあるが、徒歩10分くらいは西口北口含めて普通のスーパーが全くないという不思議な状態。ここにスーパーできるのはちょうど良いと思うが。既存のスーパーは千葉中央駅周辺の住宅エリア需要でやっていけると思う

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>>4315 検討板ユーザーさん
ご指摘の通りこれまでスーパーが全くない(ここのパルコ西友閉店含め)とは言い換えると採算が合わない、つまり単純にビジネスとして成り立たないから出店しないという証拠

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>>4316 口コミ知りたいさん
？
なんでそのような解釈？
噛み合ってないような・・・

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>>4317 匿名さん
確かに。。。
単純に需要あるけど、スーパーが出店可能な区画、土地がなかっただけであって。
成り立たないなら、西友やヤオコーなどとの話は出てこないですよー。

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>>4316 口コミ知りたいさん
仰る通り
ビジネスなので儲かる採算があればとっくに出店しています
パルコ三越閉店とはつまりそういうこと

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>>4319 名無しさん
パルコが閉店して再開発計画中だったのに勝手に出店できないでしょ。。。
理論が破綻してる。

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