千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレント ザ タワー 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-12-28 13:42:07

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地  千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
      千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用  途  共同住宅、店舗
総 戸 数  397戸
階  数  地上31階
高  さ  107.34m
構  造  鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積  3,877.67㎡
建築面積  2,886.18㎡
延床面積  46,951.29㎡

建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」~ご注文はエクセレント ザ タワーですか?~【マンションマニア
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エクセレントザタワー モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/エクセレント ザ タワー

[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25

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エクセレント ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4051 マンション掲示板さん

    >>4027 評判気になるさん
    ガラス張り部分が加わると良い意味でイメージガラッと変わりますね。思ってたよりスタイリッシュでかっこいいですね!
    分譲棟のガラス部分が見られるのはもう少し先でしょうかね?

  2. 4052 評判気になるさん

    >>4051 マンション掲示板さん
    賃貸棟は竣工間近でお披露目になったので、分譲棟も竣工間近になると思います!
    あまり早くカバー外して傷ついたりしても困るでしょうしね。

  3. 4053 匿名さん

    >>4035 通りがかりさん
    戸建ての場合には一番人気があるのは東南の角地で南西の角地より価値が高いといわれていますが、マンションの場合には東南の角部屋より南西の角部屋が価値が高く、また東向き中住戸より西向き中住戸のほうが市場価値は高いということでしょうか。
    西日が差すような部屋より朝日が差す部屋のほうが好まれると思っていましたが、西>東というのを聞いて意外な感じがしました。

  4. 4054 eマンションさん

    >>4053 匿名さん
    価格(価値)的には仰る通り一般的には高い順に日の入りまで終日日が入る南西角》南東角》南》西》東》北です。
    陽の入るポカポカが好き、朝日が好き、夕陽が好き、寒いが好き…当然好みはそれぞれ。

  5. 4055 通りがかりさん

    >>4053 匿名さん
    眺望等が同一条件であれば、おっしゃるとおり南→東→西→北の順ですけどね。
    インターネット等で調べれば出てきますね。
    東>西が一般的てす。

  6. 4056 評判気になるさん

    >>4054 eマンションさん
    一般的には、東のほうが西より高いって書いてますよ。

    https://www.sumai1.com/sellers/market/level/#:~:text=%E9%83%A8%E5%B1%8...,%E3%81%AB%E5%A4%A7%E3%81%8D%E3%81%8F%E5%B7%A6%E5%8F%B3%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

  7. 4057 マンコミュファンさん

    >>4056 評判気になるさん
    記事によっては西≒東ありますが一般的には西》東
    ここの物件を含めご自身で色々価格表をご覧になってみると分かりますよ

  8. 4058 匿名さん

    >>4057 マンコミュファンさん
    ここの物件は眺望の違いだからですよね。

    西>東になってる記事あります?(笑)
    ざっとみると、東>=西ですが。
    三菱UFJの不動産子会社が誤りを放置してるってことですかね。

  9. 4059 マンコミュファンさん

    >>4057 マンコミュファンさん
    方角以外の条件が完全に同一な、東住戸、西住戸を比べたら、微々たる差ではありますが東向き住戸の方が高いですよ。
    三井不動産も南→東→西→北の順だと書いてますね。

    https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_013/

  10. 4060 マンション掲示板さん

    >>4059 マンコミュファンさん
    この微々たる差というものが、眺望の抜け感だったり、何が見えるか(戸建て街なのか、夜景のキレイな街なのか、公園なのか)で、ひっくり返るということですね。

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  12. 4061 検討板ユーザーさん

    >>4055 通りがかりさん
    確かに東は朝の数時間明るいだけで西は昼過ぎから日没まで日が入りますからね

  13. 4062 評判気になるさん

    >>4061 検討板ユーザーさん
    西の特徴をメリットと感じる人もいれば、デメリットと感じる人もいるんでしょうね。東も然り。
    とはいえデメリットと感じる人が多いから、東>西なのでしょう。

    私はどちらでも良いですが。

  14. 4063 名無しさん

    >>4062 評判気になるさん
    この物件というか特にタワマンではサンセットが見られるのでやはり西が高いですね!

  15. 4064 職人さん

    >>4063 名無しさん
    千葉に限れば西向きは東京湾の夜景、冬の晴れた日は雪の被った富士山も奇麗に見えるので高い。
    東京・神奈川・埼玉ではまた別の価値観となるかもだけど、一般論はもうお腹一杯です。

  16. 4065 検討板ユーザーさん

    千葉や幕張に限れば、
    眺望抜ける西>南>東>眺望抜けない西>北って感じでしょうね。
    でも真北向いてる部屋であってもバルコニーから少し北西方向に目線をやれば海を望める。
    眺望抜ける階層だと北西は結構人気、北は海見えるじゃん悪くないねって感じで、北東が1番人気出ないかも。
    ベイパークは西向きに価格が乗っかってましたね。北東の角部屋は角部屋にしては坪単価低めに設定されてました。

  17. 4066 職人さん

    >>4065 検討板ユーザーさん
    ベイパークは隣同士やアパが邪魔なのでちょっと窮屈感がありますね。
    ここは、ブリリアが23階なので25階以上とかだと西向きの眺望は素晴らしいかと思います。

  18. 4067 建築ウォッチャー

    19日で29階まで行きました。

  19. 4068 マンション検討中さん

    >>4065
    その分買いやすい価格ではあるので手は出しやすいですよね。きっと。
    その分売却時も低くなるのはどの物件でも仕方ないと思います。
    全てが最高だと勿論買う時も高いので^^;
    でもこの物件の場合少し部屋の位置が少々が悪くても立地便利なので売れない事はなさそう。スーパーもしたにあるし。

  20. 4069 マンコミュファンさん

    >>4067 建築ウォッチャーさん
    ありがとうございます、あと2階ですね!

  21. 4070 マンション検討中さん

    ワクワクしてきますね。あと2フロア。
    そして内装がっつり1年頑張るのでしょうね。
    そういえばスカイテラスもあるんでしたよね。ただ柵だけなのかな??
    寒くて怖いけどw 
    夜景見るの楽しみ。

  22. 4071 マンション掲示板さん

    ベンチとかあったらいいのになーって思いますけどね。なさそう笑 柵だけってなんなん?笑

  23. 4072 eマンションさん

    >>4070 マンション検討中さん
    ソファーてきなものや植裁はないのでテラスというよりは、屋上くらいに思っておいた方がよいかもですね(笑)
    豪華にして管理費かかるのも良し悪しかとは思いますが。

  24. 4073 マンション掲示板さん

    スカイテラスは完成予想図とか見ると、ほんとベランダ?の柵みたいなのしか見えないから、
    どんな感じなのかなーと気になります。
    安全性とかが特に。高いから怖いし、夜とか1人で見に行くのは女性だと怖くないですか?見たくてもなかなか行かなさそうー。苦笑

  25. 4074 eマンションさん

    >>4073 マンション掲示板さん
    おそらくイメージ通りだと思います。
    ただ、柵の範囲は端のギリギリにあるわけではなさそうなので、万が一、柵が壊れたとしても即座に落下するようなことはないかと思います。

    他のマンションだとスカイテラスは混雑防止で花火大会等のある日は閉鎖されたりするので、入居して数回だけ行くみたいな感じになると思います。

    女性うんぬんの話しは、このマンションのスカイテラスに限らず、夜に一人で外出する際は気をつけた方が良いと思いますよ。

  26. 4075 マンション検討中さん

    花火のある日こそ役に立ちそう?なのに閉鎖とかあるんですかね?
    テラスのあるマンションは花火もここから住民専用で見れますよ~ってイメージで
    パンフにも花火のイラストとかよくあるけど、、その日に限って閉鎖されたらちょっとショック(苦笑)
    入れる時間は今のところ安全性の為?20時までの予定と以前営業さんに聞きました。
    子どもだけとかも勿論冬とかは17時すぎでも暗いので危ないですもんね。

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  28. 4076 建築ウォッチャー

    訂正します。20日で29階です。
    27階の手摺も出来ていると思うのですが、透明なのでハッキリ確認出来ません。
    間違ってたらごめんなさい。

  29. 4077 eマンションさん

    >>4075 マンション検討中さん
    ここはわかりませんが、花火のある日は混雑したり場所取りトラブルてきなものも予見されるので、屋上テラスは閉鎖されるマンション多いですよ。

  30. 4078 口コミ知りたいさん

    >>4076 建築ウォッチャーさん
    2月2週目くらいには31階までいきそうですね。

  31. 4079 匿名さん

    >>4077 eマンションさん
    営業に花火開催時にスカイテラス使えるのか聞いたとき話そらそうとした理由が分かった

  32. 4080 匿名さん

    >>4079 匿名さん
    こちらもでした!
    肝心な時に使えないとか全く意味なー(-_-)

  33. 4081 マンション検討中さん

    外壁の色ってグレーですかね?なんか青(水色?)っぽい気もしますが。何色なんでしょうか。

  34. 4082 マンコミュファンさん

    >>4081 マンション検討中さん
    外壁は白だったはず、写真だと保護カバー掛かってるから違う色に見えるのかもしれませんね。

  35. 4083 マンション検討中さん

    >>4082 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。現地見て、エクセレントセンタービル(賃貸棟)が白っぽくなく、なんとなく水色っぽい。
    本物件も同様に作られているとなると、水色なのかなと思い。。
    I1.2とかの壁面は白っぽいんですが。このあたりどうなんでしょうか。

  36. 4084 マンション検討中さん

    >>4083 マンション検討中さん
    ごめんなさい、そこまでは覚えてなく。。。
    モデルルームのミニチュアを見ればわかるんでしょうが、軒天が黒くてお洒落だな、くらいしか記憶にないです。

  37. 4085 評判気になるさん

    >>4079 匿名さん
    未定と曖昧な答えでした。

    抽選にすればよい。
    それか料金2万円取るとか。

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  39. 4086 マンション検討中さん

    Eタイプ完売か??

  40. 4087 マンション検討中さん

    全然違う話題ですみません。
    ここのマンションから近くに良い温泉スパや岩盤浴ってありますか?
    出来たら電車で行けるようなアクセスのいいところで。
    幕張とかになるんですかね

  41. 4088 ラーメン食べたいさん

    >>4087
    近場だと以下の温泉があります!

    「幕張温泉 湯楽の里」 JR京葉線 海浜幕張駅徒歩20分
    「ほのか湯 蘇我店」 JR京葉線 蘇我駅から無料シャトルバス(15分に一本出てます)
    「極楽湯 千葉稲毛店」千葉モノレール スポーツセンター駅徒歩15分
    「天然温泉湯~ねる」 JR京葉線 新習志野駅徒歩1分

    少し遠いですけど以下の温泉は最高です!
    「浦安万華鏡」 JR京葉線 新浦安駅から無料シャトルバスor有料バス
    「スパメッツァおおたかの森」 つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン 流山おおたかの森駅徒歩2分

  42. 4089 検討板ユーザーさん

    もし行きつけの温泉が今以上に混まないようにわざと書かなかったなら申し訳ないけど、蘭々の湯もいいですよ。
    極楽湯と同じスポーツセンター駅から徒歩10分。温泉もサウナもレベル高いです。別料金になるけど岩盤浴もあります。

    http://www.raranoyu.jp/

  43. 4090 通りがかりさん

    >>4089 検討板ユーザーさん
    蘭々の湯は評価高いですよね。
    もっと最寄り駅から近いと嬉しいですけど。

  44. 4091 マンション検討中さん

    >>4088
    >>4089
    ありがとうございます!情報嬉しいです。
    スパや岩盤浴が好きなので近くにいいとこあると嬉しいなあと。
    私はペーパーなので運転出来ないのでアクセスいいところが嬉しいです。

  45. 4092 評判気になるさん

    >>4091 マンション検討中さん
    千葉駅周辺は自転車の距離感の都市サイズなので自転車あるといいですよ
    定番は前にも書かれてますが蘇我フェスティバルウォークのほのか。あやめ台(スポーツセンター駅)の蘭々の湯がサウナ岩盤浴ありのツートップで定番です

  46. 4093 マンション検討中さん

    三越跡地のマンションはブリリアでしたっけ?
    かなり高いんですかね、メイツとかも。

  47. 4094 マンション検討中さん

    >>4093 マンション検討中さん
    当然高いかと
    なんせデベ自体がブランドですし千葉駅からの距離も断然近いので

  48. 4095 検討板ユーザーさん

    >>4093 マンション検討中さん
    メイツはここより高いでしょうし、三越跡地はもっと高いでしょうね。
    三越跡地は販売時期も先なので安くなる理由はないかと。

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  50. 4096 検討板ユーザーさん

    >>4086 マンション検討中さん
    ブランの一覧から消えましたね

  51. 4097 マンション検討中さん

    確かにEタイプの間取りは窓側がワイドでお得感ありますね。E´もすぐに無くなりそう。

  52. 4098 匿名さん

    >>4097 マンション検討中さん
    今見たらC´タイプもプランに乗っていないので、こちらも売れてしまったのかもしれません。現在2LDKでプランに残っているのはCタイプとE´の2タイプですが、それぞれ逆向きなのが面白いですね。

  53. 4099 名無しさん

    ここは省エネ基準適合住宅なのでしょうか?営業さんに以前聞いた時は「まだどうなるか確定していない」と言われました。

  54. 4100 評判気になるさん

    >>4098 匿名さん
    初期から反転間取りの‘ 系はなかったですよ。
    新たにE'が出てきたのでEがなくなったのではという話。

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