プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

ここら辺は高輪、白金、白金台と高級住宅街で有名ですけども、今後は再開発計画があったり、現在再開発が進行中のなどの物件は資産価値が上がっていく要因ですね。例えば白金タワー、スカイ、ブランズ等は古くなってもビンテージとして残るでしょう。

>>6051 匿名さん
白金高輪駅近辺の白金、白金台は高級じゃないと思います。日吉坂を上がった白金2,4や高輪台駅寄りの白金台は超高級ですけど。あと、書かれてませんけど南麻布、三田も白金高輪駅付近は高級ではありません。広尾駅寄りの南麻布や三田綱町は超高級ですけど。

>>6054 匿名さん
白金高輪駅近辺の白金台アドレスってどこのこと言ってるの？

>>6054 匿名さん
ここの契約者は、人格攻撃しかしないから、せっかくなのでオジサンが相手をしてあげよう。

まず、日吉坂を上がった白金二丁目という場所は存在しない。白金二丁目は、日吉坂下～中腹にかけての服部邸エリアですね。日吉坂上ったところは白金台四丁目ですね。
では、竹中さんなど豪邸だらけのエリア白金四丁目はどこかというと三光坂上ったあたりです。
また、高輪台寄りの白金台とは猿町公園がある白金台一丁目の事でしょうか？そこは決してそういう土地ではないですね。

また、広尾寄りの南麻布とは南麻布五丁目の事でしょうか？それを言うなら、元麻布に隣接した南麻布が高級住宅街で、明治と麻布の幹線道路沿いがイマイチなだけですね。　

突然、三田綱町！

以上です。

中途半端に煽る前に、とりあえず港区の用途地図を穴開くまでみてみよう。そして、タワマンが建ってる位置をプロットして、今後の白金高輪がどうなるか想像することから始めようか

6054さん。プレミストタワーのある高輪と再開発が進んでいる白金と昔「シロガネーゼの街」と言われた白金台の話をしているので、三田とか南麻布辺りの高級、超高級の話ではありませんので、「そこんとこよろしく」

「今後の白金高輪がどうなるか想像する」購入者にとってはとっても夢のある言葉です。

下町のマンションが坪400万円台で買えるのに、白金高輪は坪800～ですか。随分と高くなったもんだ。また、これでも買う人がいるから、これまたすごい。

ﾀﾜﾏﾝだけの街にはならないで欲しい。

未来の想像も楽しみだかど、歴史を知って今の地形の成り立ちを観察するのも楽しいですよ。白金高輪の平地は昔2本の川が削った地形です。
国道1号や、恵比寿3丁目の辺りも川があったらしい。

https://tokyoriver.exblog.jp/amp/14890510/

三田5、高輪1辺りは商業施設やオフィスや賃貸マンションが出来るみたいですね。ここも建物に囲まれて、眺望が悪くなりますね。資産価値が落ちなければいいが。

１）構想や検討と、時間軸
構想検討は都心の色々な場所であります
それらには時間軸があります
タイムイズマネー

２）駅距離立地
駅距離立地は不変価値です
不動産であるため

>>6064 匿名さん
3)希少性
今後、周辺開発者が進むにつれて、加速度的に低下
不動産であるため、開発中心の変遷についていけないため

>>6065 匿名さん

早く売れってこと？

不動産だからねー。マンションは立地。港区山手線内側徒歩１分は不変

>>6067 匿名さん
立地の話ではありません。希少性の話です。前からいつも話逸らすけど
これから立地の希少性が高まるのならばいいけど、この白金高輪エリアに限っていえば希少性がどんどん毀損していくからね。

まぁ、新築の港区山手線内側徒歩１分の分譲タワーマンションはいいよね

標準仕様で全熱交換とT3の駅１分タワーだしね

ってか、駅１分のポジションは物理的に限られてるしね。希少だね。

>>6071 匿名さん
いえ、今後白金高輪は、駅近タワマン街になります。

>>6071 匿名さん
希少性に関しては毀損こそすれ、これ以上高くなるわけない事くらいわかってて煽ってるのね

駅近マンションが増えれば選択肢が増えるので希少性が減って価値が減少する。一方で利便性は駅1分なのは変わらない。いつも資産価値の話をしているのに利便性の話を被せるので意味が分からなくなってしまいます。

>>6074 匿名さん
確かに資産価値に影響するのは、立地ではなく本質的な物件の希少性ということですね。納得

>>6068 匿名さん

駅直接2棟、スカイが新入口開設で徒歩1分になり、
ここはどうなるか?

結局、駅距離近いのがうれしいですよね。
そして、駅１分。

駅近のドングリの背比べならあとは、装備じゃないか？

>>6076 匿名さん
それらの公開空地で遊ばせてもらいながら住む。

>>6078 匿名さん
どんぐりの背比べになるのはこことお隣パークハウスタワーとその他雑多な中堅中規模マンション群じゃないかな。ランドマーク群との比較は恐れ多い。

>>6080 匿名さん

ここはハザードマップクリア。大雨で下水に浸水するリスクの違い。

>>6081 匿名さん
そこが資産価値に影響するのならば、そもそもスカイがあんなに売れるわけない。
特に古川は、すでにほぼ氾濫するリスクが非常に低いからな。
ちなみに路地挟んで向かいはハザードですね。その際、電設が地下のここは大丈夫なんでしょうかね

まぁ完売御礼はすごいよね

>>6083 匿名さん
ホントになぜ値上げしながら販売しなかったのか、悔やまれますね。今は、多くのデベが資産価値を上げながら販売してくれるからね。なぜここもそれができなかったのか

今のハザードマップって、古川の調整池できる前のデータでしょ。完成後のマップ作成されたら、ハザードマップ激変するでしょ。
またも、ここの希少性が毀損される事になりますね。

まぁ、ほんといい物件だよ。プレミストタワーは

立地、仕様、外観と高次元で両立してるしね。

完売御礼でもう買えないしね。すごいね

>>6089 匿名さん
キャンセル住戸や地権者住戸がわんさかあるからね。
来年の今頃は、若干だぶついているでしょうね

浸水までの水量が変わっても、浸水し始めるのは土地の低いところからには変わりません。

>>6091 匿名さん
その浸水リスクが限りなく低くなったのであれば、土地の高低差はあまり意味がないものになりますね

ここの物件の目の前エリアのハザードマップ浸水リスクですが、古川氾濫とは無関係扱いにされてますね。
川とは関係ない浸水リスクは、都市型災害の典型でしょうか。
古川流域は整備されて浸水リスクが激減してますが、古川に関係ない浸水リスクはこのまま変わらずでしょうね

>>6092 匿名さん
先月　九州で線状降水帯による記録的豪雨がありました。最近の異常気象は過去のデータを上回るので大雨になるたびに川の氾濫を気にする生活はしたくないものです。

完売というと、キャンセル出るよとすかさず書きに来る人が毎回いますが、それがどうした？と不思議でした。それが売れないよ、余るよと騒いでたんですね。
もともと早期に完売してるし、キャンセル出る頃には建物も出来上がってきて、デザインが素敵なのも確認できるし、相場は上がってるし、ここはまたすぐ売れるでしょう。

>>6094 匿名さん
流石に白金高輪エリアが水没したら、ここも風評被害は免れないよ。一蓮托生
それに、万が一想定以上の浸水が起きたらここの地下電設はやられます。

>>6095 匿名さん
もう買えないとかいうから、まだ来年になったら買えると言っているまで

>>6096 匿名さん
実際に水没したほうが風評被害よりも問題です。