シティハウス文京湯島ってどうですか？

>>439 マンション掲示板さん
Cタイプは値上げです。11-13階が8,200万で、現在掲載されている９階も最初は8,200万でした。
中古の相場が上がっていることも影響していると思いますが、Eタイプの上階よりも高いのは謎ですね。相対的に安い部屋を先に捌きたいのかもしれません。

気持ち安ければ例えば親族で住むのを想定して
上下２階とか違うタイプの部屋２戸買うのも有りだけど
合算すると最上階の１・７億と変わらないのが微妙ですね。

この物件は、どこに何を向かって遡及したいのだろう…。
下のカフェは盛況でした。

最上階の1.7億じゃないほうは、おいくらだったかご存知の方いらっしゃいますか？

>>443 マンション検討中さん
確か1.4億でした！

>>444 匿名さん
ありがとうございます！
やはり最上階はお高いですね。

足場が大体外れて外観が見えてきました。
曲線部分がパースよりも素敵で、良いアクセントになっていました。
西側の塗りムラは相変わらずですが。

近くのミジンコカフェのはす向かいには、旭化成不動産レジデンスがマンションができるみたいですね。

外壁の色って重要です。ここの外壁は白いタイルがメインなので、早くも目地の汚れが目立っています。時間の経過とともに、白いタイルは雨風にさらされて、汚れが目立ちやすくなるでしょう。向かいのマンションが落ち着きのある汚れの目立ちにくい色合いの外壁なだけに、ここは余計に汚れ具合が目立ってしまいますね。

>>437 通りがかりさん

向かいのマンションは重厚感がありますね。

近くにある同じすみふのセントラルレジデンスも、築年数浅いのに壁の汚れがすごく目立ってかなりボロく見えますよね。

あの西側の壁はどうしようもなさそうだし、
築年数の割に劣化を感じるマンションに分譲ですむのは辛いかもしれません。

向いのマンションは日鉄興和不動産のフラッグシップ的な位置付けですから気合いが違うのでしょう。
住友不動産は坂の下にもありますしone of themでしかないんだと思います。
それなのにあの価格っていうのがすごい。

西側の壁は塗り直すらしいですよ

>>453 マンション検討中さん
営業の方から聞いたのですか？
遮る建物がないので悪目立ちしてますし、ブランド棄損レベルなので、妥当ですね。
ただ、塗り直しではなく、高値で売っているのだから、ケチらずタイル貼りにすべきだと思います

営業の方のブログ見てますが、湯島３丁目のa tableのプリンが美味しかったので
その内、取り上げて欲しいです。

>>453 マンション検討中さん
一向に足場が作られませんが、どこ情報なのか知りたいです。

良くも悪くも文京区っぽいマンションに見える
新宿区、渋谷区と言っても違和感ないけど

壁の塗り直しは確実な情報ですか？
入居時期が2022年4月下旬なので十分に猶予期間がある事、
外壁なので最悪入居してからでも工事が可能である事は
考えられますが、できれば早急に施工していただきたいですね。

西側の壁、足場の組み立てが始まっていました。
ただの塗り直しでは安っぽさは変わらないと思うので、タイルにして欲しいです。

>>459 周辺住民さん
情報ありがとうございます！確かに塗装だけではテカテカと安っぽく光って見えたので、タイルにして欲しいですよね…
あの部分だけ塗装っていうのが意味不明…

足場出来てましたね。綺麗に直してくれるといいですね。
昔、プラウドで共用部の仕上がりがいまいちなのを指摘したら却って汚くされました。
言わない方が良かったな、と思える直し方でした。

ここってまだ建設中ですよね。エントランス付近のタイルも汚れていますし、それで普通なんじゃないでしょうか。

建設作業中の箇所のタイルが汚れているのは致し方ないですよね。最後は綺麗に清掃してくれると思うので、心配はしていません。
ただ、西側の壁のように、作業が完了した箇所の仕上がりがあまりにも残念だったというのは話が別です。しっかりと直して欲しいです。

建築中の外壁白タイルそんなに気になりますか？皆さん神経質ですね。

積水が建築中のビルは地下三階から、基礎から見ていますが、随分としっかりお仕事してます。一階のサミットの天井も高いですし、ご近所さんは期待してます。

ラブホだった後には、簡単な設計図が配られましたが、8階建ての青山辺りにありそうなデザイナーズマンション。

湯島天満宮のお祭りはなかなか華やかで、神田神社も徒歩5分位？東大病院や医科歯科大、順天堂も徒歩圏内、東京ドームも25分位かな？至る所史跡があり、なんでもありのカオスな上野、秋葉原も徒歩で行けて楽しいです。不忍池の睡蓮も上野の花見も毎年楽しんでます。

湯島といってもこの辺りは閑静です。
駅周りは多くの飲食店で賑わっていますが、坂の上と下では別世界ですよ。
交通は凄ーく便利です。

不足なのは、優秀な動物病院かな。
と、本格的なホームセンター。

> 不足なのは、優秀な動物病院かな。

みのり動物クリニックはダメでしょうか。

> と、本格的なホームセンター。

上野と後楽園にドンキホーテがありますね。後楽園にはコーナンドイトも。

>>464 通りがかりさん
皆さんが気にされているのは、西側の一部がタイルではなく塗装で、塗りムラが目立っていることだと思います。確かに、新築なのにそこだけ古びて見えます。

サミットもデザイナーズマンションも、楽しみですね。
こちらのマンションの完成も楽しみです。

私も坂の上のこの辺りは生活の利便性が高いのに、閑静で気に入っています。
素敵な個人飲食店がひっそりと点在しているところも好きです。

>>464 通りがかりさん

この辺りの動物病院は、鳥つねの並びにある「みのり動物クリニック」か、東大病院近くにある「本郷獣医科病院」がありますよー。優秀かどうかは分かりませんが。

あと、ホームセンターは、後楽園のコーナンドイトが充実しています。

このマンションの周辺は、路地裏に知る人ぞ知る隠れた名店がいくつかあり、若者向けのお洒落なカフェも増えて、面白いですよ！

お高い

ボッタクってるから高い
実際、ファシリティは最低限しかない

スミフは「ボッタクってる」と言っても、利益の多くはオフィスビルの賃料なんじゃないでしょうか。

最近の新築がやたら高いのであってスミフだからってわけじゃないよな。

30年前のバブル崩壊で、大手のうち最も痛手を被ったのはスミフなんですよ。その反省で、オフィスビルの賃貸に注力して、分譲マンションを安く売らなくて済むようにした。つまり、在庫が積みあがるのを悪としなかった。

それが奏功したのは、リーマンショック直後。他社が分譲を減らして市中の売り物が激減するなか、スミフの在庫が飛ぶように売れていった。いま同様の状況になりつつある。

高い、高すぎるだろうさすがにと思うのはその通りですが、みんながそう思えば勝手に値段は下がっていきます
買う人がいるからこの値段、仕方ないです

西側の外壁、塗り直し完成したようです。

毎日この猛暑の最中、職人さん達が、丁寧に細かく仕上げしています。ちょっとお高いが、どこも高い！諸外国の中心部は更にお高い！

個人的にはお向かえのグランリビオ・ザ・レジデンスの方が高級感がありエントランスの雰囲気、裏庭もあるし好みかな。

植栽も完了して、完成形が見えてきていますね。
スタイリッシュでグランリビオ・ザ・レジデンスとは別の良さがあるなと思います。
（グランリビオ・ザ・レジデンスはエントランスの雰囲気は素敵ですが、全体的な外観はそれほどではないかな。個人的にはディアナが好き）

さっぱり！というか、お値段のわりに色気が足りないかなぁ。敷地みっちり建てたかんじ。植栽も狭いとこに押し込め過ぎ。

ベランダのスロップシンク等細かい所は良さそう。

ディアナコートは傾斜地である事、真前がラブホで、何やら声が?聞こえることも…。
お隣が特養ホームなのは、環境的にプラスなのかマイナスなのか知りたい。

たくさんのお写真をありがとうございます。
植栽、隣の建物との距離感、電線の位置など
写真から得られる情報が充実しており
大変参考になりました。

>>478 匿名さん

出来上がってみると、素敵なマンションですね！ 近くにスーパーのサミットもオープンするし、住民の方々がうらやましいー！

追加情報ですが、湯島天満宮の5月のお祭りでは、前の通りに御神輿が何回も通り、朝から笛と太鼓の音で起こされます。お祭り時に半纏等貸出してるようです。
白い馬なんかもお出ましします。

大晦日から三ヶ日は、通行止めになり、坂の下から天神様まで大勢の参拝客で並びます。

子供の情操教育、思い出には良いかと。

2月の天神様の梅もとても綺麗です。
池には、魚、亀、蛙。鳥、鼠、夕方にはコウモリ。
年2回の湯島猫祭り。

お金で買えないモノが沢山あるようです。

もう地元に60年以上暮らしている。以前はラブホも多かったが、現在は減少傾向。健康のため徒歩で後楽園にいきます。成城石井ラクーア店でお肉対面で買うと無料で真空パックしてくれます。買い物、遊び、そして便利な上に夜はとても静か。高台なので水害も皆無。便利すぎて引っ越しはできません。

>>481 周辺住民さん

本当に湯島は便利な場所だと思います。後楽園、上野公園、秋葉原、御茶ノ水まで歩けますし。今までなかった本格的なスーパー（サミット湯島天神店）も、このマンションの至近にオープンするのも楽しみですね。

青空が似合う

マンションが増え続け需要が拡大したからだと思いますが
ちょっと広めのサミットストアができるのはいいですね。
サミットの営業時間は場所によっては深夜0～1時までやっているようですが
こちらは何時までになるのでしょうね？

>>484 匿名さん

午前1時までみたいです。オープンは午前9時。

サミットが入る賃貸マンション、出来上がってくると迫力があります。
スーパー以外は出店しないのでしょうか？
毎日、坂をおりて、松坂屋やハナマサ、はるばる高島屋まで行かなくてすむと思うと、待ち遠しいです。
サミットだけ、先にオープンして欲しいくらいです。

>>486 通りがかりさん

この場所だと、サミットを普段使いしながら、ハナマサ、業務用スーパー、ドンキ、赤札堂、吉池、松坂屋、ピーコック、さらには本郷三丁目にオープンするライフも使えますね。

賃貸マンションの完成予定は2月末なので入居する頃にはサミットはオープンしてるんじゃないですかね。

ドラッグストアは何処が近いのでしょうか？

>>489 マンション検討中さん
上野広小路のスギ薬局でしょうか。ドンキ上野店のすぐ近くです。
それか本郷三丁目の福太郎。

ホテルマリの裏に東都文京病院と、調剤薬局が2件あります。値引きされない風邪薬、眼薬程度なら、2000円以上で、2割引になるので、そちらで購入しています。
病院と薬局は困らないです。

湯島駅5番出口隣のローソンにはドラッグストアが併設されていて意外に便利ですよ。

>>489 マンション検討中さん

本郷三丁目駅前のくすりの福太郎、湯島のスギ薬局、上野広小路のマツモトキヨシをよく使います。ポイントもそれぞれで貯めています。

>>491 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
処方箋の時はこちらの薬局を利用していますが、2000円以上で割引があるのは知りませんでした。
ちなみに2軒とも割引があるのでしょうか？

日本調剤湯島薬局は、一回の購入2000円以上で20%オフ券が店内に、置いてあります。15%の時もあります。処方薬は割引ないです。

東都文京病院で処方された時に、ついでに買い物してます。東都文京病院で東大病院の先生に偶然お会いした事があります。同じ系列なのかしら？

マンションは着々と仕上がってきてます。
関係ない情報ばかりですみません‥。

完成写真のアップしていただいた方ありがとうございます。
立地からするとこの価格帯は妥当なのかもしれませんが
外観からは高級感が感じられないのは残念だなと思いました。
土地内に目一杯建てられた感がするのは自分だけかな？

また湧いたな、敷地余裕論者

田舎にある野中の一軒家みたいなマンションじゃないんだから
最近は戸建てだってガレージは作っても庭は作らないのが普通

反対意見を書き込むのは良いと思いますが、
口汚い言葉には賛同できません。
あなたの、人としての品位を疑います。

>>498 他人さん

おっしゃるとおりだと思います。
匿名スレでも、最低限のマナーは必要ですね。

コミュニティバスBーぐるのバス停設置してます。
お茶の水駅や御徒町駅から100円で利用出来ますね。
乗継券で護国寺や根津の方迄行けるようです。
横着して、ワンメーターお茶の水からタクシー利用していたので、便利になります。

>>500 通りがかりさん

コミュニティバスが通り、スーパーもできて、すごく住環境が良くなりますね！ 湯島のマンション（特に築浅）の相場は、この１年だけみても、かなり上がっていますよ。

コミュニティバスを100円で利用できるのはありがたいですが
本数はどれくらいあるんでしょう。
地域のコミュニティバスあるあるですが、1時間に1本程度だと
実用性が低くなっちゃいますよね。

>>502 匿名さん
20分間隔で走るようです

1時間に３本か、ハチ公バスとかと同じだな

バス停近くに住んでいれば、バスの時間を気にしつつ
ゴミ捨てとか細かい家事が済ませられますね。
出来る前のバス停横を通り過ぎるだけでも、楽しみです。

mapで見ると
歩いて一分ほどのところにバス停ができますね

>>506 マンション比較中さん

大型スーパーマーケットのサミットもできるし、最高の環境ですね！

サミットは大型というほどの面積でもないような気がしますがどうでしょうか
便利になるのは間違いないです！

>>508 マンション検討中さん

何をおっしゃる。サミット湯島天神店の売場面積825㎡は、都心部のスーパーマーケットの売場面積の中央値858㎡とほぼ同程度ですが、湯島にしては大きいでしょ。来週にオープンするマルエツ春日駅前店911㎡と比べても遜色ないよ。

サミットは以前住んでた街では他のスーパーに比べて国産のお肉が良かったので
小石川の成城石井や上野松坂屋まで行かずに近場で買えると嬉しいです。
購買力のある立地なので、バイヤーさんの目利きに期待しています。

>>509 匿名さん
売場面積858平米は狭くはないですが広くもありません。都心でかなり広いなというのは1500平米クラスのお店になります。

まっ、この辺りでは十分嬉しい大きさのスーパーです。あとは内容。ちょっと良い物を扱ってほしい。
しかも、エスカレーターも使えるようです。
お買い得商品は坂を降りたハナマサへ。
お茶の水にオリンピック、ソラシティに成城石井あるし、ちょっと歩いて秋葉原の近くにライフ神田和泉町店が駐車場もあり、かなり充実してます。
蕎麦好きなんで、美味しい蕎麦屋が多いのも魅力で、言わずと知れた、神田まつや、神田藪そば、上野やぶそば、本郷の田奈部、ちょい足をのばして両国のほそかわ。まだまだあります。足腰トレーニングのつもりで歩いています。

>>512 通りがかりさん

湯島中坂上にある親子丼の鳥つねさん、湯島天神裏のチーズラクレットのお店（スイスワインも豊富）もいいですよね！ 堀ちえみさんのブログでもかつて、この二つのお店に行ったことが書かれていました。湯島によくいらっしゃるみたいですね。

ライフ本郷三丁目駅前店の売場面積は498㎡なので、サミット湯島天神店の825㎡はアドバンテージがありそうです。

>>514 周辺住民さん

ライフ本郷三丁目駅前店に行きました。やっぱり売場面積が限られているので、売場やレジ前の動線が狭く感じました。ただ、品揃えはわりとありました。サミット湯島天神店も楽しみですね！

販売価格が8,500万円～8,900万円に更新されていますね。
Bーぐるバスの運行やスーパーのOPENなど、プラスの要素があるにせよ、8,900万円はすごいな

ライフ、行ってみて良かったです。
成城石井のアイスコーヒーが置いてあったり今まで一か所では入手し辛い
お弁当用の冷凍食品、クックドゥーなどの中華総菜のソースも豊富で感激です。
あのスペースであの品揃えは凄いな、って思いました。サミットも楽しみです。

>>517 ご近所さん

私もライフに行ってきました！
売場は狭いけど、結構、品揃えがいいですよね。特に2階の調味料やアルコール系は、意外と品揃えが良かったと思います。
サミットの開店まであと4、5か月でしょうか。楽しみですね！

神田明神下の交差点近くにオリンピック外神田店がオープンしてます。
日用品に力を入れた店舗みたいです。
ドンキのごちゃごちゃ感が苦手なので、近くにこう言ったお店がオープンしてくれて嬉しいです。

>>519 通りがかりさん

私も、ドンキのごちゃごちゃ感で疲れてしまいます笑 あの狭さと音が疲れさせるのですかね。ただ、湯島のドンキは、通りを挟んだ業務スーパーと価格競争をしていて、食料品はかなり安く買えます。

湯島にマンションが次々に建つし、これからも本郷とかも増えてくるのかな。
老朽オフィス街はワンブロック再開発とかできないかといつも思うんだけど、ビルが一本一本マンションに建て替わるのはいかにも非効率だし、あまりいいマンションが建ちそうな気がしない。誰か胆力と熱量のあるデベはいないのかなあ。

小石川の次は湯島かもね
このあたりも、他所に比べたらまだまだ安いよ
山手線の中央で、地下鉄4線ぐらい使えると、どこでも家出て30分で着くよ
わざわざ単線の湾岸買うやつの気がしれん

>>522 匿名さん

本当にそう思う。湯島は場所によっては、湯島駅（千代田線）、本郷三丁目駅（丸ノ内線・大江戸線）、上野広小路駅（銀座線）・上野御徒町駅（大江戸線）、御徒町駅（山手線）、仲御徒町駅（日比谷線）が徒歩10分圏内で普段使いできて、都心にもすぐに行ける。

一方で「ラブホ街」のイメージが強く、住宅街としてスポットが当たらず安く抑えられてきた。昨今のマンション建設ラッシュやスーパーの出店をみると、デベロッパーもそんな穴場感に気づいたのかもしれません。

コミュニティバスも順調に走り出し、地震の時も何事もなく、さほど揺れませんでした。
上野東照宮も400年ほぼ無傷らしいですよ！
この辺のラブホは気持ちお品が良いように感じます。
ホテル寿さんがあった頃は、デリヘルや、待合せの女性をチラホラ見る事もあったのですが、絶滅しました。
江戸屋さんは、コロナ前は外国人（ほぼEU系）とか、海外の修学旅行生で賑わってたのですが、今後はどうなるのかちょびっと気になります。

>>524 通りがかりさん

性に対して草食化する若者の増加、コロナを引き金とした衛生観念の変化などから、ラブホテルという業態そのものが厳しくなるかもしれませんね。また、湯島はマンションやスーパーの建設が相次ぎ、これからは夜の人通りが増えると思いますので、お忍びでしけこむ環境ではなくなると思います。

>>515 匿名さん

休日にライフを訪れたのですが、あの有人レジの後ろにキャッシュレスのセルフレジのシステムに慣れたら、お買い物もスムーズですね。わからないとひたすら並んでしまいます…。まいバスのセルフレジと違ってアルコールもOKなのですが、最後に店員さんが年齢確認に来るシステムでしたね。湯島のサミットはよくある商品登録が店員さんで決済は機械式のシステムだと嬉しいです。

HPの販売価格が8800~9200万に更新されましたね。

近所のルジェンテが完売して、さらに
強気になった…ですかね

オフィシャルホームページに引渡時期の変更が記載されていました。

『引渡予定時期について、下記変更を行いました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（変更前）2022年4月下旬　（変更後）2022年7月下旬
※ご契約をいただきましたお客様につきましては、各ご契約書約定日でのお引渡しに変更はございません。』

建物は出来上がっているのに入居は先なのは、どういう意味があるのか分かる方いらっしゃったら教えてください。。

>>529 通りがかりさん
売主は事務処理能力の都合と言うでしょうが、
売主が3月決算の会社なので、単に売上調整で来年度に売上を回して、7月に変更したのは、今契約した人たちの売上を第二四半期に回したいからだと推察されます。
このようなスケジュール調整はよくあることな気がします。

>>530 マンション検討中さん

その意味合いはおおいにありそうです。
あわせて、最近デベは土地の入手に苦労
しているようです。
スミ不のように急いで売却しなくていい
会社かつマンションギャラリーで、ある
程度在庫必要とする企業としてはこの様
な販売戦略になると思われます。

投資家には四半期ごとに業績を発表する必要がありますからね。

急いで売らなくてもよい面に加えて、先々の仕込みが想定より少なくなっている可能性もありますね。

仕込みが多くなってるから売上時期を伸ばしたのではなくて？

>>533 マンション検討中さん

デベとしては相対(あいたい)で土地を取得するのが、コスト的には都合がいいわけです。
一方で、あまり土地が出ないうえにオークションでの入手が増えると販売価格に影響する。
スミ不とて、いたずらに高くはしたくないわけで、今後は、「じゃあ、売らずに貸そうか」ということになる可能性はあります。

529です。
皆さま、教えていただきありがとうございました。
勉強になりました。

ここは将来的に価格上昇するでしょうね。
情弱向けの城南・城西地区のような資産価値を無視した割高物件とは違って
実需が支える物件ですから

デザインに拘ってほしいよね
小石川のパークホームズみたいの増えるといいのにな
神田的な簡素な物件多いよね

ここは高台にありながら鉄道駅のアクセスもいいので、将来的に売っても貸しても需要は旺盛だと思います。湯島は大学病院が多く、借り手も多いと聞きます。すぐ近くにスーパーマーケットがオープンするので、スーパーの不毛の地だった湯島の生活利便性は格段に良くなるでしょう。周辺の築浅マンションの多くも、この１年でかなり値上がりしています。

湯島の良さがわかりません。坂が多くてなんか陰湿なビルもあり、日当たりも良い印象がありません。教えて下さい。

>>539 マンション検討中さん

確かに539さんが鋭くご指摘されているとおり、坂が多く（疲れるよねー）、ラブホテルも残っていて、場所によっては日影になる物件もあって、古い昭和な陰湿なビルも多くあります(^_^;)

一方で湯島の良いところも、いっぱいあります！

（1）複数の駅へのアクセスが非常に良く都心にも行きやすいこと
（2）路地裏に名店が多く、下町の雰囲気もあってみんな優しいこと
（3）高台にあり災害に強いこと
（4）マンションが増えていてスーパーの開店も控えて生活利便性が高まるのは必至で住宅街としての将来性があること
（5）湯島天神や旧岩﨑邸庭園、東京大学本郷キャンパスなど近隣に緑が豊かな散歩スポットが多いこと
（6）徒歩で上野、秋葉原、御茶ノ水、東京ドームに行けること
（7）東大病院、順天堂大病院、東京医科歯科大病院など総合病院があって、街の病院も多いこと

などなどです（一部に主観が入っていますですが(^_^;)

人によって街の好みはあるし、決して押し付けるつもりはありません！(^_^) 539さんのご意見も、ごもっともです！

でもでも、湯島は本当に楽しい街ですよー！！ 散歩がてら、ぜひお越しください！