シティハウス文京湯島ってどうですか？

東池袋駅が坪500売れるなら、ここも売れないとおかしいな
JR徒歩10分同じだ

ラブホが無くなったの？

スミフらしい期待を裏切らない値付けだね。
じっくり売るんでしょうな。
分譲できただけいいか。

マンマニに煽ってもらえ

同じ御徒町から徒歩10分で台東区側のクレヴィア御徒町の２LDKが7500万円とあったから、その反対側の文京区・山手線内側・高台となると、この価格になるということでしょうか。鉄道アクセスはすごい良いですね

坪560万円！凄い価格ですね！

まあ自分の予想通りだな。
>>141, >>145

>>187 匿名さん
わーすごーい

小石川のパークコートが、安く感じるようになってきたな
飯田橋駅徒歩圏の後楽アドレスは、いくらにするのかなスミフさん？

>>189 匿名さん
750

坪560・・諦めます

そうだよね
パークコートタワーと同じ価格で販売されたらね

スミフだから二期以降は更に値上げなんでしょう？

ホテル寿がついに解体工事に入りました。
住環境としては間違いなく良くなりますね。

東池袋が坪500で売れるなら、そらそうよって感じだ

立地が悪いところに高仕様で売るパターンが、まだ通用するんだな

>>194 通りがかりさん
ボーリング調査をやっていますね。何か建つのかな？

HPに第一期先着順受付中ってなってるけど
出足どうなんだろう？

個人的には、この値段出すなら本郷とか小石川にするかな。
御茶ノ水界隈ということであればプラウド神田駿河台が魅力的。
ここはなかなか難しいように思うが、さて売れ行きはいかに。

ホームページに記載の価格は高層階なのですね。それであればこのくらいの値段になりそうな気がしました。

>>198 匿名さん
あなたが心配しなくても大丈夫です。サクッと売れますよ。

>>200 匿名さん
心配なんぞしてないが、サクッと売れるようだと担当者の将来が心配だね（笑）

小石川の方が高いよ

>>199 マンション検討中さん
住不は上から下までおんなじ価格で売り出すはずですよ。プレミア住戸的なもの除いて。
低層階だと安くなるなんて考えは甘すぎですね、売れ行きよければ低層を値上げして、低層の方が高いこともあるから。

スミフを買うなら第1期の高層階に限るね。

>>201 匿名さん
？？

>>205 匿名さん

スミフは売れ行きがいいと「値付けミス」と判断されて担当者が責任を問われる、というのは有名な話（笑）
真実かどうかは知らんが。

タワマンならまだしも、この手のマンション低層階って場所によっては日当たりがクソ悪いとこもあるからそこは安くなりますよね？

>>207 通りがかりさん
たぶん安くならないですね。上から下まで同じ価格なので早く上の階を買ったほうがお得なんです。
隣のセントラルレジデンス御茶ノ水もシティハウス千代田外神田も同じ売り方だったと思いますよ。

スミフの売れ残り部屋を値上げ価格で買う奴はアホ
そして、その後に値下げを食らった人間はもっとアホ
居ますよね

シティハウス千代田外神田の現在販売中物件の価格が基準になるだろうと予想していたから予想の範囲内の価格。
売れるのにどれくらい時間がかかるのか気になる。

予算7500万円なので55平米で8000万円超えるから検討対象外になってしまった。
50平米超えで2LDKでこの予算だったらエリア変えるしかないのかな。

シティハウス御徒町ならギリOK

根津とか入れちゃったのか？
上野公園も近くていいぞ

ホテル寿さん解体です。

マリさんも続いてくれたら、この近辺は見栄えが良くなるんですけどね…

マリさんは綺麗だしまだ廃業することはないでしょうね。
あそこは寿さんと違って外観も悪くないし女性の声も聞こえてこないので良しとしましょう。

そうですよね…マリさんは二軒もあるし、そこまでとんとんと上手くはいかないですよね…

そうですね、私は後から入ってきた者なのでそこは何も言えません(笑)これも湯島という土地の歴史ですから。ないとは思いますが豚骨ラーメン屋ができて悪臭を撒き散らすとかに比べれば全然いいです！

確かに豚骨などの飲食だと、ねずみやゴキブリなども心配になりますもんね^^;

売れ行きどうなんだろう
南側第一期は抽選って聞いたけど
ここに限らず、問い合わせするとそのあとが営業めんどうで聞けない

1期は登録→抽選だったの？
だとすると今の先着6戸はそれの売れ残りってこと？
何戸売り出したのかな。

湯島のラブホって御徒町あたりが関係しているの？
よる一人で歩いていたら、本番の呼び込みすごいよね
ずっと女性にマークされて困ったことある

>221

一期一次が登録抽選方式だと、売れ残り販売の先着順が一期一次ってことはないというかそれやったら違法。最初から先着順のハズ。

書き方悪かった失礼
第一期登録受付中に、南側は人気で抽選になる部屋があると聞いた
実際にどうなったかはわからん

てことはやっぱり最初は登録制だったわけね。
何戸だったのかな。なんとなく10戸とかだった気がするのだが。。。

第一期は、11階から13階の南側北側真ん中の9戸
14階の3LDKは聞いてないので販売してるのかは分かりません
16日が、第一期登録受付締切だったはずです
今は先着順販売開始となってますね

>>226 匿名さん

ありがとう。
マンマニさんの記載で14階100㎡1.7億があるから、やはり10戸販売だったようだね。
つまり10戸中4戸が売れて残り6戸が先着順、ということかな。
まあこの強気な価格から予想はされたけど。。。
誰かさんが書いてたようにサックリとはいかないようだ。

ついにホテル解体ですか、グットニュースですね。寿会社は三国坂のデザイナーズ賃貸マンションを昨年建てたばかりですが、こちらもきれいなデザイナーズ賃貸マンションだと良いですね。
もしくはホテルの隣の古い会館と合わせて再開発で分譲マンションが建ってくれたら、もっといいですね。なかなか眺め良い高台のマンションになると思います。

今のところは解体中のホテルと、その横のコインパーキングに何か建つ計画はないみたいだけど将来的にどうなるか…日当たりが心配

南側に背の高いマンションがありますが、日当たりシミュレーションはどうなんでしょうか？

この手のエリアのマンションは上層階、道路沿い部屋以外日当たりはある程度割り切って我慢するしかないかと。
この点だけはタワーマンションが羨ましいです。

寿さんのすぐ裏は、文京区の土砂災害警戒区域なのでマンションが建っても住むのはちょっと不安だなぁ。

目の前のホテルが取り壊しなら候補に入れたい
若松河田や牛込柳町近くの新築の売れ行きが好調のわりに、ここは近所のクレヴィアやシティハウス外神田はまだ売れ残りあるし、このエリアはあまり人気ないの？
入居してからも「販売中」の看板が出たらイヤだなー

坂の下のマンションは駅からは近いが、万が一荒川が氾濫した時に心配。昨今の水害を考えると高いお金払うなら坂の上のこの立地の方が安心だと思う。

シティハウス外神田は1LDKしか残ってないんね。
2DLK以上はとっくになくなってる。

外神田はもう竣工して結構経ちますからね
逆にいまだにあの価格でほったらかしにしてる住不の余裕ぶりにビビります

すいすいライトプラスというインターネットが利用出来るみたいですか、
これはいくらかかるプランなのでしょうか。
どこのネットと契約するか選ぶことできないんですかね。

クレヴィア湯島は、問い合わせたところ当初販売する予定の無かった地権者住居が地権者さんの意向で新築として売り出したとのことです。小さな部屋なので、こちらとは客層は被らなそうです。

今時の分譲マンションならどこにでもあるのかちょっとわかりませんが、
ネットで買い物することが本当に増えたので宅配ボックスがあるのはとても助かります。
あるのとないのとで便利さが全然違います。

>>238 マンション検討中
そういう情報って会社のマイナスイメージになるから普通お答えできかねますって言われるけど、担当が新人だったのかしら。

>>240 匿名さん

なんでマイナスイメージ？

間取りや設備面いいからひかれるが、価格的に思い切れないんだよなー。
週末売れたかもだが、先週問い合わせた時点ではEタイプの上層階がまだ購入可能だって。
先月聞いた時には決まってるみたいだったが…いま何戸売れたんだろ？

間取り見たけど、買うなら角部屋しかないな

>239

宅配ボックスは今時どこでもあるかな。ネットで通販が増えてきたから、各住戸になんてのも出てきてる。コロナで通販需要も増えてるからコロナ前の設計だと足りないかも。

>238
>240
>241

地権者って最初に土地を譲渡するか、土地代に相当する部屋を受け取るか選択できる。部屋を受け取るかわりに分譲してもらって代金を受け取るに変更するだけだから別に問題ないと思うけど。

それに地権者住戸って自分が住まない場合は賃貸に出されるケースが多い。特に小さい部屋は。賃貸だとトラブルリスクになるから分譲に切り替えたのはむしろプラスだと思うけど。憶測だけど営業が話をしたのは当初予定の分譲戸数から変更があったからじゃない。問題にはならないはず。

>>244 匿名さん
こちらのマンションは各住戸用の宅配ボックスもついてますよ

各住戸の宅配ボックスはセキュリティをどう確保するのか要確認。集合の宅配ボックスだとカウンター式で外部の人はセキュリティエリアの外までなんだけど。

オフィシャルサイトに住戸別宅配ボックスの仕様が書いてありますよ

オフィシャルの説明だと集合の宅配ボックスだよね。

もしかしたら各住戸のインターフォンに着荷表示ってのを各住戸に宅配ボックスがあるって勘違いしてるのかな。集合の宅配ボックスだと配達の人がボックスに入れるときに部屋番号を押してそれが各住戸に通知されるって仕組み。

オフィシャルサイトより
外出中や手が離せない時にも住戸の近くで荷物が受け取れる戸別宅配ボックス
全住戸には、外出時に届いた荷物が受け取れる住戸専用の宅配ボックスを設置しました。IoT対応インターホンを利用することで、外出時でも住戸のあるフロアに設置された宅配ボックスで受け取れるので、重い荷物もスムーズに住戸内に運ぶことができます。
※預け入れられたボックスから荷物を取り出すまで、他の荷物を追加でボックスに入れることはできません。※外出時など不在時の宅配業者の入館は、IoT対応インターホンでのスマートフォン応答とエントランス遠隔解錠が必要です。

ホテル取り壊しの案内が地域住民向けに配られましたが、そこには「今回の取り壊しは地上部分のみ」と記載ありました。　これは取り壊し後、何か建物建つわけではないことを示しているのでしょうか。駐車場であれば確かに何か埋まっていても大丈夫だとは思います。

>>251
エントランスの宅配ボックスではなくて、階ごとになっているんですね。
はじめて聞きました。

確かに、柔軟剤や洗濯洗剤を箱買いした時は重くて、夫の手を借りました。
箱買いするとポイントが高くついたりするのでまとめ買いしているんです……。
エントランス宅配ボックスだと、荷物を持ってエレベーター乗ってエレベーターおろしてって大変そうです。

＞IoT対応インターホンでのスマートフォン応答とエントランス遠隔解錠

セキュリティに関わることをリモートってハックされたらアウトなんだけどな。ドコモ口座の例もあるし。

階ごとの宅配ボックスってどういう仕様になっているのですか？
宅配員はオートロックを通過できないかと思いますが、
どのようにして各階まで配達しておいてもらうのでしょうか。

HPの記載をみると "外出時など不在時の宅配業者の入館は、IoT対応インターホンでのスマートフォン応答とエントランス遠隔解錠が必要です"とあるから住人がエントランスを解錠する必要があるようだね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bunkyo_yushima/public01.html

確かにメール室などに共用の宅配ボックスを設置すると満杯で受け取れないのはよく経験するし、廊下に置き配させるのはトラブルの元なので悪くないアイデアだと思う。これが不満ならコンシェルジュサービスのある超高級物件を他に探すしかないな。

先着順受付が6戸のままだから、動きなしみたいだね

外出中でもスマートフォンでエントランスの解鍵をすることで
宅配ボックスを利用できるんですね。知りませんでした。
セキュリティ的な観点からもやはりこうあるべきだと思います。

SUUMOにCE最上階販売中と掲載されてます
販売開始から一ヵ月以上たっても最上階含め販売戸数が変わらないのは普通？苦戦になるのでしょうか？
候補にしてますが、販売好調で抽選や値上げのマンションの話を聞くと、動きがないのが引っかかって悩んでます

ここと比較するマンションで販売好調で値上げしてるとこなんて皆無だと思いますが。

公式もSUUMOもA、C、Eタイプの掲載に更新されており、最上階は既に売れたのだと思われます。
販売戸数自体は変わらないですが、Aタイプは中層階（６階）で8,300万円となっており、販売対象は変わっているようです。

最上階から売れているのだったら、
価格設定がおそらくニーズにあっていたのだろうなと思います。
価格設定があっている場合は
上から順に売れていくという話を聞いたことがあるので。
決して安くはないのですが、
最近の相場として見た場合には妥当だったのかもしれません。

最上階の100㎡が坪560万だと高い感じはしない（プレミアム住戸ということで）が、55㎡の2LDKが坪500万と聞くと「高いな」と思ってしまう。

販売戸数が５戸、最多価格帯が8,200万円台に更新されましたね。
内訳がわからないですけど、Cタイプが動いていないということでしょうか。

先着にはなっていますが、まだ１期との記載であったと思います。
代表間取りがCタイプとしているだけで
まだまだ他のタイプも販売されるのかなと思いますよ。

営業さんに、CタイプとEタイプは11階から13階全て販売中ですって言われたけど販売開始から売れてないってこと？
Aタイプの11階から13階、６階は販売済み。
デザインや設備面はいいんだけどなーこの広さでこの価格は厳しい。

物件概要が更新され、先着５戸7,500万円～8,300万円になっています。
8,200万?でしたが、がっつり値下げされてますね。　

全階同価格で売り出し、後になるほど高くなるというスミフの法則とは違うようだね。

日当たりが期待できない下層階でしょうかね？

10日程前に聞いたのは、次の販売予定はAタイプの5階で予定価格8300万とのことでした
販売予定が変わったのか値下げかは分からないですね
その時点では、CとEは第一期？最初から販売してる部屋が全部先着順販売中と言われました
今は販売対象変わったと思いますけど、Aタイプとプレミアム住居以外は売れてなかったのはやはり価格でしょうかね
値下げとしたらどのタイプの何階か知りたいです

交通アクセス抜群な立地からすると、7,500万円はスミフにしては良心的ですね。

CやEなどの上層階が7500万だとしたら、同じフロアで1000万違う部屋が存在するってことですよね。
どこの部屋だろう、気になります。

多くの駅や路線を利用できて交通至便ですね。
いつも利用する路線が事故で運休しても代わりの路線で楽々出勤。

上野・御徒町も徒歩圏内なのは、コロナ禍で特にありがたみを感じています。上野公園のテラスがあるカフェに行ったり、松坂屋で美味しいものを調達したり。
便利なのに、マンション周辺はとても静かで、窓を開けていても騒音がなくて快適です。

パークサイドカフェとかスタバかな。ここからだとちょっと遠いような。
周辺環境はどうなんだろう。湯島というと懸念される施設は全然ないエリア？

そうです。徒歩20分くらいは掛かりますが、公園を散歩しながらですし、屋内のカフェよりもコロナ禍の今は安心だし、気持ちが良いです。
ちなみに徒歩5分圏内にも素敵なカフェや美味しい洋菓子店などが複数あります。

このマンションがあるエリアは、いわゆる歓楽街とは離れているので落ち着いていて静かですよ（地味とも言える）。
懸念するとしたら近くにラブホが２軒あることでしょうかね。ネオンが光っている感じではなく、外観も地味なので私は気にしていませんが、気にされる方も当然いらっしゃるかと。

御茶ノ水駅から向かうのと湯島駅や上野方面から向かうのとでも、印象は違うかと思うので、現地や周辺一帯を実際に歩かれると良いかと思います。幹線道路を挟んで秋葉原エリアに入ると歩いている人の雰囲気もガラッと変わって笑、面白いですよ。個人的には御茶ノ水駅とのルートの街並みが好きです。

なるほど。良さそうだね。
2LDKが7500万なら全然ありだが、やはり2階とかかな。囲まれ感とかどうなんだろう。

東側と南側に同じくらいの高さのマンションが立っているので、囲まれ感はあると思います。一応どちらも２車線の道路を挟んでいますが、低層階の日当たりはあまり期待できないのでは。
あと、Aタイプ側には真隣にサカノウエカフェが入っている５階建ての建物等があるので、被っている部分の部屋は終日陽は入らないでしょうね。

>>275 匿名さん

湯島と本郷三丁目の中間辺りに住んでいます。上野公園（東京国立博物館辺り）にも東京ドームにも徒歩15分くらいです。不忍池はもっと近いです。今はコロナで部外者は入れませんが、東大の本郷キャンパスもお気に入りの散歩コースです。アメ横や松坂屋に行きやすく、老舗や個人経営の飲食店も路地裏にたくさんあって、湯島は暖かい季節になると散歩が楽しくなる街です。シティハウス文京湯島の近くには確かにラブホテルは何軒かありますが、華美な建物でなく不思議と落ち着いた感じで溶け込んでいます笑 １年後にすぐ近くにスーパーもできるそうで、シティハウス文京湯島の立地はとても羨ましいです！

>>279 匿名さん
いやいやあなたのお宅の立地の方が羨ましいです。