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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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7210
匿名さん
手付金が清算されて戻ってくるの来年の秋ですよね。。。あと一年以上も1000万円近く現金をホールドされるのは辛いですね。
ちなみに私が契約したときは、手付金5%にすぐ下がって抽選もなしでした。なぜ今ごろこんな値上げ&抽選に?ブランズ豊洲が完売してこちらに流れてきましたか?
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7211
匿名さん
第一期西側3LDKの価格。
当時は高くて誰が買うのかと思ったが、今となっては安く見える。。。
5階 7,348万円 坪単価306万円
6階 7,398万円 坪単価308万円
8階 7,498万円 坪単価312万円
10階 7,588万円 坪単価316万円
12階 7,648万円 坪単価318万円
13階 7,678万円 坪単価319万円
15階 7,738万円 坪単価322万円
16階 7,778万円 坪単価324万円
18階 7,948万円 坪単価331万円
21階 8,038万円 坪単価334万円
22階 8,068万円 坪単価336万円
23階 8,098万円 坪単価337万円
24階 8,128万円 坪単価338万円
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7212
匿名さん
来年転売で売りに出る部屋は1億からスタートじゃないと?笑
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7213
匿名さん
>>7211 匿名さん
値上げの問題ではなくブライトは安いよ。ゲートの売出しは3期からだし高い。駅から近いからね
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7214
マンション検討中さん
東口改札はエレベーターもエスカレーターもないから、子連れの人などは北口の改札まで回らされる。そうなるとエントランスから駅まで10分以上かかりそうですね。
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7215
匿名さん
>>7211 匿名さん
坪単価で見たら安く感じるのに、間取り見たら今でも高く感じる
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7216
マンション検討中さん
いずれにしても野村さんのプラウド亀戸は大成功でしたね。ご立派です。
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7217
マンション検討中さん
>>7210 匿名さん
手付金って売買金額の10%って書いてあったはずですけど5%って?
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7218
匿名さん
小岩も盛り上がりそうですので、相乗効果あると良いですね
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7219
匿名さん
>>7217 マンション検討中さん
どこに書いてありました?普通交渉するものですが。
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7220
匿名さん
手付金10%なのかという議論は少し前にもあったけど、
抽選にならなそうなら値下げできることはあるけど抽選なら問答無用で落とされる、というのが答えだったような。
今期は抽選らしいのでそもそも10%払わない人は受けてもらえないんじゃないでしょうか。
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7221
口コミ知りたいさん
弁当屋での顛末を知るにつけ、やはり亀戸には表面からはわからないディープな世界があると感じました。
双方とも小金は持っていそうだが、ああいう人種が入居して見栄の張り合いをするかと思うと余所者はうかつに手を出せません。
鳩も付いてきそうですしね。
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7222
匿名さん
プラウドタワー亀戸クロス個人的には完璧だと思いますけど東口の改札が少し気になります。再開発の余地はないですか?きれいになって欲しいです。東京都、JRの関係者の方々お願いします!
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7223
口コミ知りたいさん
野村が地域貢献として資金協力をすべきでしょう。
駅の混雑はもとより、周辺道路や上下水道、教育施設などインフラに重荷を負わせるわけですから
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7224
匿名さん
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7225
口コミ知りたいさん
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7226
匿名さん
亀戸はそういう街。
野村も亀戸を理解して亀戸好きな人に住んで欲しいというMSGをムービーで発信してるわけで、後から移住した人が街や地元民に文句言うのは筋違い。
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7227
匿名さん
ここができることで新旧混ざる良い街になりそうでしよね。歴史のある町はいろいろな人がいるのは当たり前かと。そんなこと言ったら都内どこも住めません笑
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7228
匿名さん
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7229
匿名さん
>>7225 口コミ知りたいさん
だったら亀戸住まなきゃいい
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7230
匿名さん
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7231
匿名さん
>>7221 口コミ知りたいさん
鳩がついてくるってなにか慣用句かことわざですか?もしかして字面通りの意味でしょうか。
(マンションと関係ないのですが先ほどから気になってしまって。。。)
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7232
マンション検討中さん
>>7210 匿名さん
初歩的な質問で申し訳ないのですが、手付金は住宅購入時の費用に充当されるわけではないのでしょうか?
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7233
マンション検討中さん
>>7222 匿名さん
ここで書くのではなく、江東区に要望出した方が良いですよ。JRは区がお金を出してくれるのであればやる、みたいな記事をどこかで見た気がします。
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7234
マンション検討中さん
>>7223 口コミ知りたいさん
今から東口の目の前に賃貸物件作っているようなので、野村不動産は地域貢献なんてする気はないでしょうね。
カメックスを売った後の事なんてどうでも良いのかもしれません。
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7235
匿名さん
>>7234 マンション検討中さん
野村が三井三菱になれないヒントかなぁと思ってます。
まぁ、営利企業だし仕方ないですけどね。
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7236
匿名さん
>>7232 マンション検討中さん
そうですね、初期費用や内装オプション費用を除いた分が来年秋に帰ってきます。
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7237
匿名さん
駅東口だけをみたらマジで坪250万円以下の地方レベル。駅の改装してくれないのか?商業施設が出来上がって人の流れが変わったら、歩道も狭いし信号待ちであぶないし。
駅直結のペデストリアンデッキ構想があれば坪400は超える可能性があるだけに亀戸駅東口は残念すぎる
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7238
マンション検討中さん
商業施設のテナントは、いつ頃発表されるのでしょうか?
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7239
匿名さん
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7240
匿名さん
>>7237 匿名さん
ゲート西側の金額を見ると、400を超える可能性は十分あります。
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7241
マンション検討中さん
>>7240 匿名さん
可能性も何も上層階は9000万超え確定なので、その時点で坪400超えていますよ。24階とかだと坪420くらいの可能性も出てきますね。
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7242
匿名さん
>>7241 マンション検討中さん
小岩の方がいいかもしれないですね。
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7243
マンション検討中さん
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7244
匿名さん
アンチの皆さん、9000万円越えが高いとか坪単価400万円があり得ないとか言ってますけど現にみんな買いたくて並んでますよ?東京都の7副都心のひとつですし、どれをとっても申し分ない物件です。9000万円越えのマンションの購入を考える層はそれなりに知見と経験を積んでいます。ここの利便性、将来性、居住性をよく理解して購入を進めてる訳なんです。なのでここで愚痴言ってる人達は正直負.け.組.ですよね?
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7245
匿名さん
高いなと思っても数年後には安かったなって思っちゃうんだろうな。ここ数年ずっとそれの繰り返し。
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7246
匿名さん
野村の社員が買えばいいじゃない。
どうせ自分では亀戸には住まないだろうけど、投資用ならいけるっしょ。
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7247
匿名さん
不動産屋は城東買わないよ
資産価値薄いの知ってるから
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7248
匿名さん
再来年から火災保険等へのハザードマップ反映が本格的に始まるので、ゼロメートル地帯のマンションの資産価値には影響出るでしょうね。
今まではリスクがあるだけだったけど、これからは水害エリアはランニングコスト高くなってしまうので。
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7249
匿名さん
>>7244 匿名さん
そんな予算あるならもう少し視野広げて時間かけて探せばいくらでも素敵な物件見つかるのに。
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7250
匿名さん
城東でも買ってる不動産屋結構いますよ。流石に大手役員クラスだと選ばないかもしれませんが。
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7251
匿名さん
>>7249 匿名さん
それは貧乏人の心理。
なけなしのお金はたいて買う人は
もっといいとこーもっといいとこー
ってなるんだよ。
転んだら2度と起き上がれないから
欠点ばかりに目がいく。
余裕ある金持ちは、インスピレーションで即決。
欠点の1つや2つ、別にどーってことないからね。
他にも物件所有してるし。
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7252
匿名さん
市場の原理でいえば9000万円で動くなら他の物件もここも同程度の価値(需要)があるのでは。
何をもって「素敵」かは人によって違うので、それぞれ素敵な物件に出会えると良いですよね。
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7253
匿名さん
単純に価格だけディスってるのは
安く買いたいか同業他社
なんじゃないの。
高い高いと煽ったところて空売りできるわけじゃないし。
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7254
匿名さん
>>7249 匿名さん
新築で同様の予算だと例えばどこですか?上がり相場の今、他の新築物件を待っていたら本当に買えなくなりそう。
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7255
匿名さん
>>7254 匿名さん
ブリリア有明や有明のトリプルタワーが似たような価格だったような気がする。
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7256
匿名さん
有明って飲食店少なすぎませんか。
亀戸クロス検討者は人情味のある飯屋にこだわりがありますから、有明ガーデンのチェーン店じゃ満足できないですよ。
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7257
匿名さん
>>7256 匿名さん
確かに有明なら、小岩の方が良くない?になりますね。
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7258
ご近所さん
湾岸の眺望すてきですが、同価格帯で同スペックマンション内で比較検討となると、交通の便とのトレードオフにならざるを得ないですね。
亀戸クロスは交通の便はよく、高層階なら、見晴らしは取れますね。
私は亀戸クロスのなかで、都心方面の眺望というより、日当たり時間の長さで西向き住戸希望なのですが、東向きと比べてここまで価格差つくとは思っていませんでした。
亀戸からの都心向き眺望って、そんなに売りになるほど何か見えるわけではないと思うのですが、どうなんでしょうね(スカイツリーもほとんどの住戸はバルコニーから身を乗り出さないと見えないのでは)
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7259
匿名さん
小岩も有明も人を選びすぎるよ。
小岩は地縁ないとまず住む気にもならんでしょう。有明は街もマンションの立地も不便過ぎる
ここの検討者で焦ってないなら、来年のプラウドタワー平井?の分譲待ちでしょう。
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7260
匿名さん
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7261
匿名さん
有明はバス一本で銀座や東京や新橋など行けるからメチャクチャ便利ですよ。むしろ総武線各駅しかない亀戸の方が不便です。東京や新橋や銀座に行くのなら錦糸町で反対側のホームに乗り換えないといけないですし。
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7262
匿名さん
亀戸も乗り換え一回で全部いけますし、20分程度で着いちゃいますよ。そんな便利なのに徒歩2分が350万以下で買えるなんて感謝ですね
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7263
マンション検討中さん
>>7261 匿名さん
亀戸も電車一本で総武線各駅沿線、全てに行けるじゃん。
なんで東京と新橋と銀座が全ての世界で戦う必要があるんだよ笑
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7264
マンション検討中さん
平井待つなら亀戸かなー。平井が320万とかだったらそっちもありかもだけど、今の市況だと厳しいかな
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7265
匿名さん
>>7261 匿名さん
台場住みですが、あなた有明に住んだことないでしょ。豊洲のノリで有明の物件を購入すると、何もない街とアクセスの悪さに愕然とすると思います。
トリプルの駅近の棟はりんかい線を使う人ならいいかも。
やはりJR線徒歩2分の亀戸クロスは比較にならないほど便利です。
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7266
匿名さん
ちなみに亀戸はバスも豊富ですよ。
錦糸町まで入れたら電車バス共にアクセス最高!
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7267
匿名さん
私にとって銀座行きのバスより、総武線の方が嬉しいです。
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7268
匿名さん
有明は、バス使うか高額な路線使わないと脱出できないイメージ。
さらにほか鉄道に乗り換えなら、定期あるならいいけど無いなら地味に効いてくるかな。一方で豊洲は有楽町線が主な導線でしょうか。
亀戸でJR乗れば鉄道会社変えなくともたいていの所は行けるから楽ですよね。
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7269
匿名さん
>>7261 匿名さん
錦糸町で反対側のホームに乗り換えないといけない
と言ってる時点で総武線ほぼ乗った事ないと思う。
バスが便利って、専業主婦かパート主婦。
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7270
匿名さん
>>7268 匿名さん
そうそう、りんかい線とゆりかもめ線は高すぎて定期ないなら使うの躊躇います。
その点亀戸はJRなのでどこへ行くにも便利で安い。
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7271
匿名さん
有明はトリプルの間取りが良くて魅力あります。
が、街としてはイベントが開催されると訳わからん田舎者が大挙して押し寄せ、駅まで出るのも大変なことがありますよ。
コロナの今の状況でこれなら、コロナ後は毎日イベントなんじゃないでしょうかね。。。
個人的には大規模イベント施設がある街は落ち着かないので避けたいです。湾岸なら有明、台場はアウトで、豊洲は豊洲ピットくらいなのでok。亀戸6丁目は地元の皆さんだけなので安心感あります。
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7272
マンション掲示板さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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7273
匿名さん
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7274
マンション掲示板さん
ここも折り入ってちゃんと施工管理してるか確認した方が良いね。施工管理を徹底的にやって完璧なモノを作らせないと。安くないんだから。
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7275
eマンションさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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7276
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7277
匿名さん
>>7274 マンション掲示板さん
2回施工不良ありましたからね。信頼できない。
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7278
匿名さん
プラウド日吉も住民版が騒音の件で大荒れしてますよね。
住民の質の問題かと思っていましたが、もしかして施工不良による防音不備という可能性も捨て切れないんでしょうか。素人には調べようもありませんが。。。
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7279
匿名さん
施工不良とは言え勝手に週刊誌にばら撒かれるのは困りますよね。他の住民からしたら迷惑極まりない。
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7280
匿名さん
>>7261 匿名さん
快速停車駅でないから不便という意見がありますが、実はそうでもありません。
総武線快速の終点である東京駅は、地下深いところに総武線快速のホームがあるので地上に出るのに時間が掛かります。
東京駅で外に出たり新幹線に乗り換えたりするなら、総武線快速より総武線各駅停車と山手線の組み合わせの方が便利です。これは快速停車駅の錦糸町駅から移動する場合でも同じです。
総武線各駅停車は本数が多く秋葉原まで8分程度なのでとても便利です。
秋葉原は総武線と山手線が交差する立体構造で、山手線の乗り換えはごく短距離です。
有明はいい立地で私も好きなのですが、交通の便は圧倒的に亀戸が良いかと。
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7281
匿名さん
総武線の各停と快速ってもはや別路線ですよね。。。
各停は山手線の中を通って新宿まで抜けて、快速は東京駅経由して鎌倉方面まで行きますからね。
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7282
匿名さん
終電で寝過ごすと津田沼まで行ってしまうというデメリットはありますね笑
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7283
匿名さん
昔常磐線特急で寝て起きたら仙台だったことを思い出しました。。。
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7284
匿名さん
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7285
匿名さん
>>7264 マンション検討中さん
亀戸も300万超えて高いとか言われていたのに、今はゲート西側が平均で400万に迫りそうな感じですから、平井の価格は本当に読めません。竣工後販売のゲート東側低層が予算を抑えたい方の落としどころな気がします。抽選覚悟ですが。。。
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7286
匿名さん
>>7284 匿名さん
見てますが滋賀県あたりの3m沈んでしまうとんでもなく危ないエリアの話で、ゾッとしますね。
亀戸はそれに比べればリスクは少ないのですが、備えることに越したことないです。
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7287
匿名さん
荒川のリスクについての解説始まりましたが、
入居される方は見た方が良いですよ
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7288
匿名さん
マンションの良し悪しは置いといて、やはり横須賀線快速が止まる止まらないは大きいですって。より千葉寄りですが、新小岩なら東京駅や新橋や品川など一本ですし、銀座に行くのも近いですしね。
亀戸だといちいち乗り換えないといけないので、不便かと思いますよ。まあ、この辺は普段使ってない方には分からない話かと思いますがね。
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7289
匿名さん
この話題も何度も出てるけどさ、快速が止まらないのは不便と感じるのは千葉県民なんだよね。
亀戸からだと全く不便ではない。
それに快速だと暫く地下でしょ?
あれが嫌い。スマホ使えないし。
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7290
通りがかりさん
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7291
匿名さん
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7292
匿名さん
お茶ノ水、新宿を普段使いしてる身からすると快速はどうでも良い
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7293
名無しさん
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7294
匿名さん
北向きの部屋の基準を100とするの
西向き103
東向き105
南向き108?110
という価格傾向があるみたいだが、この物件というか城東エリアは価値観が違うのかしら?
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7295
検討板ユーザーさん
向きによって違うから一概には言えないよ
ここは西側高層が東京駅周辺都心部の夜景が見えてお勧めだし
港区湾岸地域だと北側が都心一望で人気
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7296
マンション検討中さん
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7297
マンション掲示板さん
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7298
名無しさん
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7299
匿名さん
猿江恩賜公園の横にマンション立つんだね
私は浅草橋で都営に乗り換えなので、亀戸東口からがハマる‥それなりに混むけど
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7300
匿名さん
スカイツリーは北向きだと思うので、ほとんどの方の何処の部屋から見えるのでは?
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7301
評判気になるさん
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7302
マンション検討中さん
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7303
匿名さん
東向きの場合リビングの電気は何時頃から必要になりますか?
今まで南向きの部屋だったのでピンときません。
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7304
匿名さん
よりリスクを考慮する形でのハザードエリアの見直し、ハザードエリア建築物への保険料段階値上げが今後も進むみたいですね。より西高東低の傾向が強まりそうです。
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7305
匿名さん
>>7303 匿名さん
うちはやや東南寄りの東向きなんですけど
11時頃から暗くなってきたと感じますね。
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7306
匿名さん
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7307
検討板ユーザーさん
価格表届きましたー!
角部屋は 16階で8800万円台
21階で9200万円台
中住戸は 16階で8500万円台
24階で9100万円台
2Sの内角 16階で8700万円台
24階で9200万円台
でした。
もし抽選になったらあたりますように。
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7308
匿名さん
思ってた以上お手頃感が否めません。お得なお買い物ですね!
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7309
検討板ユーザーさん
>>7308 匿名さん
もっと上がると思ってました…
もっと上がって検討者減れば良いのにと私の中の悪魔は言っていたのですけどね( ; ; )
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