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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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7130
匿名さん
>>7128 匿名さん
近視眼的‥確かにそうですね。もっと広い視野で検討すべきですね。コロナ禍の影響はこれから出てくるので、売り手としては今一気に売り切りたいのでしょう。今が最高値で今後間違いなく市況は下がりますから、自己資金の少ない人は特に要注意と思います。
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7131
匿名さん
駅徒歩7分の戸建てに、亀戸クロス検討者は興味ないですよ。駅2分、商業施設直結、小学校保育園敷地内併設、各階宅配ボックス、ゆかいふるなど魅力満載。都内の高級分譲マンションに絞って検討してる人しかいません。
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7132
検討中
クロスシリーズの亀戸、川口、武蔵小金井。
自己資金があれば、野村が力を入れている武蔵小金井がリセールバリューではピカイチでしょう。
北側再開発も決定しましたし。
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7133
マンション検討中さん
マンマニさんが、ツイッターで小岩のプラウド買い!!って言ってますね。YouTubeで今日?配信されるみたい。亀戸との比較も話してくれるかな?
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7134
検討板ユーザーさん
持ち家が当時のマーケットの乖離にびびるのはまあ仕方ないけど、一次取得は価格にびびってる場合じゃない。(という自分も一次取得だが)
今が天井という人も多いけれども、
海外に比べたら東京はまだまだ割安だから資金の流入も有り得るし、
この物件については商業開業という大きな燃料があるうえ、総武線沿線は再開発で価値が上がる。
亀戸自体のネームバリューは弱いけど、
都心に近いエリアだからこそまだまだ上がり目はある。(低層のさらなる値上げも全然有り得る)
今決断しないとどこも買えずに後悔することになりそう。
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7135
匿名さん
>>7126 通りがかりさん
ゲート東は19F建てのマンションが斜め方向に被るから、
ゲート西の方が好条件なのでしょうね
逆にブライトは東側が広場・小学校で抜けているので、
東の方が好条件なのではないでしょうか
高い方からゲート西、ゲート東、ブライト東、ブライト西の順で妥当だと思います
だけど価格差ありすぎですよね
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7136
名無しさん
上がるとか下がるとか誰もわからんから自己責任で決めるしかない。私は下がると予想するが劇的な下落はなく10年でもいっても2割くらい。それならまだいいかみたいな感じで決めた。
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7137
名無しさん
>>7135 匿名さん
14号の騒音を考えブライト西の高層階を購入しました。結果一番安く購入できて営業の方のアドバイスに感謝してます。
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7138
マンション検討中さん
リーマンショック後ですら10%ちょっとの下落であった一方、今は金融ショックではなく、経済が停止したことによるショックですので、回復していけば傷はあまり残らない気がしますね。欧米に続き日本でもワクチン接種率が50%を超えるのは今年ですし。また1番は金利で、過去最低水準。金利含めた総支払額を見れば実は住宅価格はそれほど上がってないですし。米国の利上げは2023年以降と予想、ちなみに予想はいつも外れて先延ばしになります。日本が利上げをする日はまだまだ先です。ってのを考えると住宅価格は底堅いのかなぁと思ったり。
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7139
匿名さん
>>7107 マンション比較中さん
金融出身者です。
貴重なコメントをありがとうございます。
大変参考になりました。
「株式、不動産、その他資産(金・銀・プラチナ・仮想通貨)」の高騰というよりは、USドル、EUR、日本円といった先進国通貨がコロナ渦で大量発行され、
お金の価値がどんどん下がっていくのでは?
という相場観から、今後の豊かで便利な生活と資産の防衛を兼ねて、第一期で持っている日本円でブライト西側を購入する(現預金を不動産に変える)決断をしました。
10年から15年くらいでの売却を検討していますが、予想が外れたときには謙虚に受け止める覚悟はしています。(ですので全額現金購入しました)
政府が掲げる2%の物価上昇なんかは全然うまくいってないけど、例えば極端な話、「1個100円のおにぎりを1,000円に引き上げ、年収500万円の人のお給料を5,000万円に引き上げ」
といったようにお金の価値を落としていかないと、財務省が抱える1,000兆円を超える負債も返済できないのでは?
と思ったりしています。
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7140
マンション検討中さん
>>7126 通りがかりさん
需要を見て価格を調整しているからですかね。騒音が少ないのは西っぽいですよね、今のところですが!
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7141
評判気になるさん
>>7132 検討中さん
武蔵小金井??まだ売れ残ってるような物件よ?
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7142
匿名さん
ここの購入者様は隣接する小学校にお子様を通わせますか?それとも私立へ通わせますか?ご参考程度にお聞きしたいです。
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7143
匿名さん
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7144
通りがかりさん
>>7142 匿名さん
こどもたち小学校を卒業しています。
電車で学校へ通っています。
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7145
購入済み
>>7141 評判気になるさん
武蔵小金井もとても優良物件ですよ。
竣工後販売だから知らない人には売れ残りに見えますがね。第一期は即完売してました。
亀戸も武蔵小金井も良いと感じました。実家の近さでこちらにしました。
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7146
評判気になるさん
>>7145 購入済みさん
武蔵小金井は良い物件ですが施工不良あったしイメージ悪いですね。
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7147
匿名さん
旧中川のふれあい橋からも
見えちゃいました!!
ここ、ドラマ等の撮影でよく使われてるので
東向き高層階の人は望遠鏡を用意しておくといいかもです!ww
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7148
匿名さん
〇かいふるとかいう設備は10年で時代遅れ、20年でお荷物になると思う。
そうか、10年以内に売却すればいいのか、
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7149
住民でない人さん
キッチンdiveのニュース見ましたが、亀戸って本当に輩っぽい人が多いですよね。
それに慣れれば良い街なんですけど、、、。
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7150
匿名さん
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7151
匿名さん
江東区役所に亀戸クロスの併設保育園について、認可保育園か認可外か尋ねました。
認可を前提に区と野村不動産で協議を進めており、早ければ今月の終わりに江東区のHPに認可決定が掲載されるとの回答でした。(認可されるかはまだ分からない。)
規模や受け入れ人数などはまだ未定で、9月の入園のしおりに掲載されるまで教えられないとのことでした。
いずれにせよものすごい数の問い合わせが区役所に来ており、コロナがあければ申し込みも増えるし、点数次第では近隣の保育園を検討した方が良いとのアドバイスでした。
できたら、併設保育園に入れたいですが難しいかもしれませんね。
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7152
名無しさん
亀戸在住で、それでも亀戸が好きなので購入を決めましたが、治安は良くはないですね...
夜道を歩けない!歩けば変な人に当たる!とまで思ったことはないですが、比較的高齢の、声が大きく、ヤンキーだったことを武勇伝にしている、店員に高圧的、みたいなタイプは多いなぁと思います。
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7153
匿名さん
>>7151 匿名さん
何歳児かによりますが人気だろうなという保育園には満点でも入れないですよ。
認可に落ちた歴がある加算とかあって初めて競争できる感じですね
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7154
匿名さん
>>7149 住民でない人さん
私は8年住んでますが、7150さんと同じく、
キッチンdiveは旦那も含め、一度も行ったことないです。
でも店の前はよく通りますけど、あんなニュースみたいな現場にも遭遇したことありません。
休日、明るい時間帯は子供連れの方も見かけますし。
>>7152 名無しさん
そんな人種、多いですか?
ま、たまーには飲み屋街では見かけましたが。
コロナ前は私はよくいろんな飲み屋に行ってましたけど
そんなに治安が悪いとは感じたことないです。
錦糸町よりはマシかと。
diveにしても、柄の悪いオヤジ系にしても、治安が良くないイメージは
どちらかと言えば京葉道路の向こう側(プラウドから見て)ですよね。
ラブホもそっち側ですし。
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7155
匿名さん
低層部分の剥き出しだったコンクリートが黒く塗られて、カッコ良くなってきました。
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7156
匿名さん
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7157
匿名さん
亀戸クロスの南側の歩道、幅を広げる工事してるんでしょうかね。
南側から商業施設に入る方も多いでしょうから良い方針だなと思いました。
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7158
匿名さん
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7159
ご近所さん
ゲート西側高層階は抽選になるのでしょうか・・・そうならないような値上げだと楽観的に受け止めておりました・・・。
ずっと待っていたので、もしもご縁がなかったらとても残念です。東側先着住戸にしておけばよかったなどと思ってしまいます。
初めてのマンション購入、むずかしいです。
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7160
匿名さん
>>7159 ご近所さん
抽選避けるための値上げは理解しますが、だからといって上限無い値上げはありえません。少し高めの設定でも先着順にして欲しいです。
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7161
匿名さん
外観はやっぱり良いですね。
今後は小岩、平井、西大島あたりの購入検討者が見にくるでしょうから野村不動産も力の入れどころでしょうね。
ここが良いか悪いかで後続に影響出ると思いますし、商業施設も是非素敵なものになって欲しいです。
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7162
匿名さん
>>7159 ご近所さん
ゲート東側のマンマニ氏お勧めの角部屋GK5ってこれから販売ではなかったでしたっけ?
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7163
マンション比較中さん
やはり階高にもう少し余裕が欲しいな
マンション全体もタワーというより、ゾウガメの甲羅のようだ
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7164
ご近所さん
>>7162 匿名さん
GK5の15階以上は第3期までですべて供給済みとのことでした。
それ以下は商業施設にかぶってくるので、検討していないんです
角部屋でいうと、ブライトタワーとの対面となるところは、これからですね。
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7165
匿名さん
>>7164 ご近所さん
角部屋のGK5以外のゲートタワーの東側で中住戸は空いているのでしょうか?
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7166
匿名さん
兄弟物件のプラウドタワー川口クロスにもユカイフルはあるのでしょうか?
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7167
ご近所さん
>>7165 匿名さん
15階以上の中住戸は最上階プレミアムスカイフロアの1戸(聞いた時点では先着販売中)を除きすべて供給済みということでした。
なので西側が人気で抽選になるなら東側というわけにも今更いかず
第3期で東側20階以上でも先着で複数から選べたときもあったのになあ・・・とちょっと切なくなっている次第です。
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7168
匿名さん
>>7166 匿名さん
兄弟でもなんでもないし、野村に聞いてみてください。
HP見る限りでは搭載されてないと思いますけど。
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7169
通りがかりさん
>>7149 住民でない人さん
ニュースになっているのは亀有ですよね?
亀戸関係あるのですか?
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7170
匿名さん
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7171
マンション検討中さん
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7172
匿名さん
商業施設とかぶらない部分については竣工前にゆっくり出していくんじゃないでしょうか
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7173
匿名さん
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7174
匿名さん
>>7167 ご近所さん
三期の前半は毎週のようにMRに行っていましたが、
先着順の部屋が出ていましたし、要望書の部屋も抽選ではなかったですね。
ゲートを待っていた方がとても多いようで、要望書のピークがちょうど今来ている感じがします。
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7175
検討中
>>7168 匿名さん
同じプラウドの住商一体駅近クロスシリーズなんだから兄弟でしょ。川口も亀も同じよ。
ゆかいふるは排気口にホコリやゴミたまらないか心配。
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7176
坪単価比較中さん
>>7075 匿名さん
他のどこの坪いくらを検討する?意見聞きたいです
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7177
坪単価比較中さん
>>7116 匿名さん
西側高層が高いの当然じゃないんですかね?荒川とか江戸川の景色とは比べられんと思います。日当たり方位もタワマンですからね
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7178
坪単価比較中さん
>>7121 検討中さん
二年前だって最高値なんだけどね
そこ気にするんなら実際にちょっと下がってからだよね
更新中の相場だから
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7179
坪単価比較中さん
>>7128 匿名さん
その資産価値が低いからみんな好立地+αで検討しとるんよ?
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7180
坪単価比較中さん
>>7154 匿名さん
そんなに錦糸町悪く言わないでよぅぅ
同じ城東仲間じゃんっ
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7181
匿名さん
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7182
通りがかりさん
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7183
匿名さん
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7184
匿名さん
>>7183 匿名さん
一人は菓子折り持って謝りに来たってよ
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7185
匿名さん
>>7183 匿名さん
城東は災害に弱いし民度良くないから利便の割に安いんだよ。
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7186
匿名さん
>>7183 匿名さん
これ動画見たけどヤバイよね。ここらへんはやっぱり治安悪いなって思った。
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7187
匿名さん
>>7169 通りがかりさん
亀戸です。この物件の近くです。
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7188
通りがかりさん
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7189
匿名さん
中学生のとき、人生で初めてカツアゲされたのが錦糸町駅北口、二度目が亀戸駅南口でした。そんな思い出がございます。
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7190
匿名さん
亀戸ですからねぇ。
昔から住んでる人からしたら、8000万も出して亀戸のマンション買うなんて不思議に思うかも。
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7191
匿名さん
亀戸の普通のマンションだったら8000万も出すのはアホらしいけど、ここは唯一無二の物件ですからねぇ。
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7192
匿名さん
1年前にブライトタワー西側高層階の部屋を購入しました、もう勝ち組ですか?
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7193
匿名さん
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7194
匿名さん
次のゲート西側が1000万アップって本当ですかね?
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7195
マンション検討中さん
>>7194 匿名さん
第4期の案内開始時に私がモデルルーム行った時は高層階(21階以上?)は9000万円以上で売る気満々でしたね。もしそのままの価格設定で出すのであれば、ゲート東向きと比べて600万以上の値上げになりますね。ブライトと比べると1000万円の差になります。駅距離が違うので、ブライトの値段と比較するのは酷ですが。
2週間経って、正確な値段って発表されたんですかね。直近でモデルルーム行った方がいたら教えていただきたいところです。
それにしても値上げが発表されてから、このスレは活気がだいぶ無くなりましたね。多くの検討者さんたちが去ってしまったんでしょうね。
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7196
匿名さん
うちの中古の成約価格もどんどん上がってるから、頭金の額が増えそうで嬉しいわ。
賃貸派とかまじでもったいない。
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7197
匿名さん
>>7195 マンション検討中さん
はい、週末にMR行きましたがおっしゃる通りの価格でした。
満席で、共働きの若い夫婦メインでしたね。
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7198
マンション掲示板さん
ゲート西側高層階の1LDKって販売しておりますか?
販売価格をご存知の方いらっしゃれば教えてほしいです。
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7199
eマンションさん
>>7198 マンション掲示板さん
1LDKは、全て完売ですよ
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7200
マンション検討中さん
>>7197 匿名さん
各階ごとの詳細な金額は出ていましたか?
私が行った時はまだ18階と21階のみ価格が8000後半なのか、9000前半なのかくらいしかわからなかったのですが。
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7201
匿名さん
ゲート東の低層階ってブライトよりも眺望の抜けが悪いし、エレベーターから遠い部屋はブライトよりも駅まで時間がかかる可能性もありますよね。
ゲート東側低層、ブライト東側よりも安かったりしないかな。。。
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7202
匿名さん
>>7201 匿名さん
流石にブライトより安いって事はないのでは?ゲートタワーは亀戸クロスの顔。逆に4Fは商業施設直結と同じフロアだから、エレベーターの導線で無ければ価格は高いと思う
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7203
匿名さん
>>7195 マンション検討中さん
ゲート東側まで勝ち組ですか?
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7204
マンション検討中さん
>>7201 匿名さん
これまでの野村不動産のやり方からして、残念ながらそれは無いと思います。
むしろ3期に販売したゲート東の高層階より今後販売するゲート東の低層階を値上げする可能性すらあります。
ゲート東の低層階をゲート西と同じように600万以上値上げをしてくるのであれば、14階モデルルームタイプの部屋で約8600万です。第3期に販売していた24階の部屋より高い価格設定になります。
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7205
マンション検討中さん
>>7203 匿名さん
7195です。
ゲート東上層までが現実的な価格だと思います。
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7206
匿名さん
>>7205 マンション検討中さん
7203です。
去年初めて販売した時に、亀戸は坪300超ってあり得ないと言われましたが、もう400になりそうですね。
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7207
マンション検討中さん
購入できればもはや勝ち組です。手付金10%なければ購入することすらできません。
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7208
匿名さん
>>7206 匿名さん
駅近で商業施設直結で最新設備のユカイフルで内廊下で各階ゴミ置き場と各階宅配ボックス完備と公立小学校隣接と保育施設完備。もし駅直結や駅からペデストリアンデッキで結ばれていればブランズタワー豊洲と同等、それ以上の価格になっていたはず。
東口の改札出口がマジでショボすぎるのが残念。エレベーターすらないし、ボロボロ。
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7209
匿名さん
>>7207 マンション検討中さん
手付金10%はどこも一緒だよ。勝ち組の意味が分からん。
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7210
匿名さん
手付金が清算されて戻ってくるの来年の秋ですよね。。。あと一年以上も1000万円近く現金をホールドされるのは辛いですね。
ちなみに私が契約したときは、手付金5%にすぐ下がって抽選もなしでした。なぜ今ごろこんな値上げ&抽選に?ブランズ豊洲が完売してこちらに流れてきましたか?
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7211
匿名さん
第一期西側3LDKの価格。
当時は高くて誰が買うのかと思ったが、今となっては安く見える。。。
5階 7,348万円 坪単価306万円
6階 7,398万円 坪単価308万円
8階 7,498万円 坪単価312万円
10階 7,588万円 坪単価316万円
12階 7,648万円 坪単価318万円
13階 7,678万円 坪単価319万円
15階 7,738万円 坪単価322万円
16階 7,778万円 坪単価324万円
18階 7,948万円 坪単価331万円
21階 8,038万円 坪単価334万円
22階 8,068万円 坪単価336万円
23階 8,098万円 坪単価337万円
24階 8,128万円 坪単価338万円
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7212
匿名さん
来年転売で売りに出る部屋は1億からスタートじゃないと?笑
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7213
匿名さん
>>7211 匿名さん
値上げの問題ではなくブライトは安いよ。ゲートの売出しは3期からだし高い。駅から近いからね
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7214
マンション検討中さん
東口改札はエレベーターもエスカレーターもないから、子連れの人などは北口の改札まで回らされる。そうなるとエントランスから駅まで10分以上かかりそうですね。
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7215
匿名さん
>>7211 匿名さん
坪単価で見たら安く感じるのに、間取り見たら今でも高く感じる
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7216
マンション検討中さん
いずれにしても野村さんのプラウド亀戸は大成功でしたね。ご立派です。
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7217
マンション検討中さん
>>7210 匿名さん
手付金って売買金額の10%って書いてあったはずですけど5%って?
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7218
匿名さん
小岩も盛り上がりそうですので、相乗効果あると良いですね
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7219
匿名さん
>>7217 マンション検討中さん
どこに書いてありました?普通交渉するものですが。
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7220
匿名さん
手付金10%なのかという議論は少し前にもあったけど、
抽選にならなそうなら値下げできることはあるけど抽選なら問答無用で落とされる、というのが答えだったような。
今期は抽選らしいのでそもそも10%払わない人は受けてもらえないんじゃないでしょうか。
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7221
口コミ知りたいさん
弁当屋での顛末を知るにつけ、やはり亀戸には表面からはわからないディープな世界があると感じました。
双方とも小金は持っていそうだが、ああいう人種が入居して見栄の張り合いをするかと思うと余所者はうかつに手を出せません。
鳩も付いてきそうですしね。
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7222
匿名さん
プラウドタワー亀戸クロス個人的には完璧だと思いますけど東口の改札が少し気になります。再開発の余地はないですか?きれいになって欲しいです。東京都、JRの関係者の方々お願いします!
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7223
口コミ知りたいさん
野村が地域貢献として資金協力をすべきでしょう。
駅の混雑はもとより、周辺道路や上下水道、教育施設などインフラに重荷を負わせるわけですから
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7224
匿名さん
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7225
口コミ知りたいさん
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7226
匿名さん
亀戸はそういう街。
野村も亀戸を理解して亀戸好きな人に住んで欲しいというMSGをムービーで発信してるわけで、後から移住した人が街や地元民に文句言うのは筋違い。
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7227
匿名さん
ここができることで新旧混ざる良い街になりそうでしよね。歴史のある町はいろいろな人がいるのは当たり前かと。そんなこと言ったら都内どこも住めません笑
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7228
匿名さん
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7229
匿名さん
>>7225 口コミ知りたいさん
だったら亀戸住まなきゃいい
ご近所マンション
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