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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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4168
匿名さん
>>4167 匿名さん
それは綺麗事だな。
実際は気にするよ。4166さんではないが、本当に生活保護だらけだったら引っ越しも考える。
子供同士が学校で遊ぶ分にはいいけど、生活水準が違いすぎて、どこか一緒に遊びに行くお誘いも憚られる。同じぐらいの生活水準の人たちと近所付き合いはした方がいい。
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4169
匿名さん
>>4157 匿名さん
価格が高い方が暴落率が高くなるのは同質の場合であって、その前提が謝ってる以上その論理は破綻してます。
安かろう悪かろうが一番暴落するよ。
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4170
匿名さん
>>4168 匿名さん
これからの時代はダイバーシティですよ。
いろいろな人がいるというのを小さい頃から経験することで、素晴らしい子供に成長しますよ。
現実から遠ざけるとあなたのような偏見を持つことになりますよ。
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4171
匿名さん
>>4170 匿名さん
いやいや、偏見とかじゃなくて、例えばディズニー行こうとかなっても、生活保護の子供は行けずに、誘ったらむしろ可哀想でしょ。自分の子供も友達と一緒に行けなくて可哀想だし。どう考えても、住んでる周りが生活保護だらけってデメリットしかない。
まぁ、実際周りが生活保護だらけってのは極端すぎるけど、周りと生活水準はあっているに越したことはない。
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4172
匿名さん
なんか話めちゃくちゃだけど、亀戸そんな子持ちの生活保護者が住めるような物件ないぜ!w
ワンルームの単身じじばばはいるけど
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4173
通りがかりさん
>>4171 匿名さん
だからこういう物件を選ぶんですよ。
ある程度の水準をクリアしてないと買えませんからね。
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4174
匿名さん
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4175
匿名さん
この物件1LDKでも4000万円以上するのに、生活保護の話との結びつけは強引では?スレ違いですよ。
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4176
匿名さん
周辺環境も含めての話でしょうけど、それでも極端に過ぎましたね。でも慎重に検討するための材料として、これだけ皆さんの意見があったことはよかったかも。
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4177
周辺住民さん
駐車場になるエレベータの中に建っているクレーンの位置まで
建物が出来てきました。外壁のクレーンも同じ位の高さですね。
クレーンを上に伸ばし、建物もどんどん上の階になりそうです。
低層階は、内装も進んでいそうですが商業も出来ておりちょっと見えないですね。
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4178
マンション検討中さん
勝どきのパークタワーの共用設備と維持費みるとやっぱりこっちの設定に不満持っちゃうな。
同じレベルか管理費安いかじゃないと説明できなくないか。
あとはコワーキングスペースとか商業施設の入居者優遇に期待するしかないかな。
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4179
通りがかりさん
>>4177 周辺住民さん
通る度にどんどん大きくなってます!楽しみ。
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4180
マンション検討中さん
>>4178 マンション検討中さん
野村に入居者優遇を期待しても無駄ですよ。日吉のプラウドシティ見ればわかりますが、入居者から金を吸い取ることしか考えてないから。敷地内なのに使用するのにお金取りますからね。
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4181
匿名さん
>>4180 マンション検討中さん
野村不動産は他の大手より開発用地の在庫が多いから、コロナに住宅ローン減税の改悪で市況が悪化して、経営が悪化する可能性もあるし、必死に金を吸取ろうとするでしょうね。
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4182
マンション検討中さん
>>4178 マンション検討中さん
無理せずに、勝どきを買えばいいのでは?
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4183
マンション検討中さん
>>4182 マンション検討中さん
???
単純に比較して思ったこと書いただけなんだけど、悪い事書いちゃいけないのか。
どんな物件だってポジもネガもあると思うけど。
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4184
匿名さん
>>4183 マンション検討中さん
4182ではないけど、勝どきに比して不満があるなら勝どきを選べばよいのではというのは至極真っ当な内容だと思うけど。良い悪いの判断は特になく。
過去に、オリナスに比べて共用設備ショボイし管理費高いって話題があった気がするよ。亀戸クロスの半永久的にまとわりつくだろう話題。
最近の野村はどこも管理費が高いよね。東池袋も高い。
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4185
匿名さん
周りに居たら困るとかの偏見ではなく、世渡り・距離の取り方の話ですよね。
地方のムラ社会ならわざわざ情報収集しなくても知ることになるけど、都会だと世間話からヤバい人がいないか見抜いていかないといけない。住んでる場所がどこか、なぜそこを選んだのかは世間話から人を見る材料の一つなのです。
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4186
マンション検討中さん
>>4178 マンション検討中さん
確かに共用設備からすると、管理費は若干高いとこは納得できない面もありますが、うちはここで妥協して購入する予定です。どこも満点のマンションないですもんね。
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4187
マンション検討中さん
亀クロで70㎡ほどの3LDKを買ったら約8000万円。ローン代+固定資産税年間約40万円(5年の減税適用前)+管理費と修繕費月々約4万円。
つまり、ローン+約88万円の費用が年間でかかるのに、約8000万円のマンションを買って、さらに毎月金を払うって異常なほど高くないですか?
亀クロを買えるのは本当のお金持ちだけでは?なので売れ残るリスクが増大し、竣工前に焦って投げ売りが加速し大幅値引きとかありそうな気もします。
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4188
マンション検討中さん
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4189
マンション検討中さん
>>4187 マンション検討中さん
この物件は竣工前完売にこだわっていないと聞いているので、値引きはないでしょう。さすがに竣工後1年たっても残っているようなら分かりませんが、こういった物件は完成後こそ目立つので、そういった観点から値引きを待つのは得策ではないと思います。
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4190
匿名さん
>>4187 マンション検討中さん
さらにペアローンのメリットも封じ込められますからね。住宅ローン控除が改悪されたら、ペアローン考えてた人からは数百万円レベルの負担増。野村不動産の経営悪化と伴って値引きはあり得ますね。
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4191
匿名さん
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4192
匿名さん
>>4187 マンション検討中さん
もう少し正確な情報をお願いします。
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4193
匿名さん
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4194
マンション検討中さん
>>4191 匿名さん
それ言ったら赤羽も五反野も金町も同じくらいの部屋あるぜ。もう立地での値付けじゃなくてその部屋とマンションの希少性が価格に反映してるよ。
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4195
名無しさん
こちらのマンション、投資用購入の方いますか?利益出ますでしょうか?
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4196
匿名さん
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4197
匿名さん
>>4195 名無しさん
住みながら投資ができるマンションだと思います。
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4198
名無しさん
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4199
匿名さん
>>4198 名無しさん
投資利益が出るかどうかを他人に聞いていたらダメじゃない?
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4200
マンション検討中さん
>>4195 名無しさん
利益でますよ。自分が住まないならとにかく安い部屋買えばいいです。
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4201
マンション検討中さん
確実に儲かる投資情報なんですね。
親切な方、ありがとうございます。
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4202
マンション検討中さん
金プラは駅前立地で坪単価320万円前後。こっちは駅2分で商業施設直結で坪単価360万円前後。交通の便では似たり寄ったりだべ?
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4203
匿名さん
>>4202 マンション検討中さん
都心からの距離が違いすぎる。
亀戸は気軽にタクシー乗れる距離。
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4204
匿名さん
>>4202 マンション検討中さん
亀戸の方が高くて当然だろ笑
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4205
匿名さん
>>4202 マンション検討中さん
逆に金町で320って高過ぎだろwwww
マイナー中のマイナー駅だぞ
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4206
匿名さん
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4207
匿名さん
急に引き合いに出されて目くそ鼻糞呼ばわりされてしまう金プラに同情してしまう。どのマンションであれ、それぞれ地縁など惹かれる一面、その人にとってのオンリーワンな要素があって選ばれています。そういう想像力を働かせてから発言してはいかかですか。
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4208
匿名さん
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4209
匿名さん
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4210
匿名さん
金町の駅近人気はわかるが、わざわざ高い金出して外周区買わんでもと思ってしまうのは東京生まれの偏見かの。
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4211
住民板ユーザーさん1
外周区のほんと端だしな、振り向けば千葉
しかも、その千葉の松戸駅の方が便利っていう、、、、こことは値段以上に差があるとおもう
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4212
匿名さん
>>4207 匿名さん
亀戸の人、亀戸クロス購入者が書いてるとは限らないからね。不快になるなら見ない方がいいですよ。
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4213
匿名さん
>>4205 匿名さん
いやいやいやいや、金町も亀戸も似たり寄ったりだよ。どちらも用がない駅。
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4214
匿名さん
いま金町は再開発に入っているんだよ。金プラの反対側だけど、駅前にここより大きな商業施設が立ち、タワマンができるんだわ。
交通の便にしても、亀戸とさほど変わらんよ。マジで目糞鼻糞レベル。
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4215
匿名さん
亀戸は副都心だよ。名物もあるし観光もあるしな。東京駅に15分で行ける亀戸と30分以上かかる金町が似てる訳ないだろう。金町は竹ノ塚と同レベル。
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4216
匿名さん
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4217
通りがかりさん
ライフスタイルによって住みたい街も不動産にかけるお金の優先順位も違うんだから外野が文句いうなよー。もう少し平和な掲示板にしよう。
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4218
住民板ユーザーさん1
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4219
匿名さん
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4220
通りがかりさん
>>4215 匿名さん
亀戸が副都心とは、さすがに勘違い甚だしくて笑えるw
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4221
匿名さん
どちらも良いマンションです。なんてったって、野村不動産のプラウドですからね。間違いないです。
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4222
マンション検討中さん
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4223
匿名さん
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4224
匿名さん
>>4219 匿名さん
ちなみにいうと、総武線の快速と各駅ってそもそも止まる駅が違うから各駅だからと軽蔑するのは違うな。東京駅も八重洲側と新幹線乗り場が目的なら各駅で乗り換えで行った方が時間的にも早くつくし。知らんならだまってろ(^○^)
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4225
匿名さん
亀戸のほうが金町よりは便利だと思うけど実際駅周辺地価も倍以上違う
しかし金町も駅直結ってよさはあるよね
あと7大副都心構想のなかでは錦糸町亀戸副都心と呼ばれてたから勘違いではないにしろ
亀戸を副都心と呼ぶのは副都心池袋の隣の要町や大塚や目白を副都心と呼ぶぐらいの違和感があるよね
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4226
マンション検討中さん
ゲートタワーのZEH-Mの話聞いてますか?
購入した後、販売時に販売価格について相場以上にならないことをZEH団体に承認もらわないと販売できないという話があります。自分の資産なのに他者に販売承認ってあり得ないじゃないですか?ZEH-Mの事業者になって野村は補償金をもらったのに価格も下がってないです。
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4227
匿名さん
>>4226 マンション検討中さん
・お引渡日以降6年の間に、補助金対象設備(サッシ、LEDダウンライト、エアコン等)の処分(売却・譲渡・交換・破棄等を含む。)、又は本物件の処分(譲渡・交換・貸与等)を行う場合は、
事前にSIIへの申請を行い承認を受ける必要があります。
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4228
マンション検討中さん
第3期日にち決まりましたね。
80戸ちょい販売かー。好調ですね。
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4229
匿名さん
>>4228 マンション検討中さん
ゲートタワーを売り出したのに85戸は正直がっかりなんですが…
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4230
匿名さん
亀戸って中央線でいうと三鷹みたいな駅だよね。隣へいけば錦糸町(吉祥寺)で何でも揃うし。亀戸と三鷹って、どちらが坪単価が高いんだろ?
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4231
匿名さん
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4232
マンション検討中さん
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4233
匿名さん
三鷹、亀戸どっちが高い?はこのスレを表した名言だと思う。
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4234
匿名さん
吉祥寺>>超えられない壁>>錦糸町
三鷹>>超えられない壁>>亀戸
というか、三鷹は錦糸町よりも上。
むしろ比べるなんて吉祥寺や三鷹に失礼なレベル。
こんな話が出てくるなんてビックリだわ。
逆にこれぐらい勘違いしてないと亀戸でこの価格は買えないということか。
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4235
通りがかりさん
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4236
口コミ知りたいさん
>>4229 匿名さん
コロナの状況で少しずつしか案内できないのでしょう。私は思ってたより多かったなという感想です。
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4237
匿名さん
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4238
マンション検討中さん
>>4228 マンション検討中さん
あまり抽選にならなくて好調と呼べるんですか?
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4239
匿名さん
物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第3期 )
販売時期
(第3期) 2020年12月11日~2020年12月12日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番)
交通情報
JR総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー:第ERI-20000994号/ブライトタワー:第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居(引渡)時期
2022年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分:住宅部分については専有面積割合による所有権の共有 建物専有部分:区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
85 戸
販売価格
47,480,000円 (1戸) ~199,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
8,400万円台
(10戸)
間取り
1LDK ~4LDK
専有面積
42.69m2 ~ 117.88m2 (トランクルーム面積1.02㎡~8.09㎡含む)※住戸専有面積:39.82㎡~109.79㎡)
バルコニー
10.64m2 ~ 24.85m2
ルーフバルコニー
38.42m2(月額使用料:1,540円)
管理費(円)/月額
15,600円 ~ 43,000円
修繕積立金(円)/月額
6,010円 ~ 16,590円
管理準備金(円)/引渡時一括払
15,160円 ~ 41,830円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
454,620円 ~ 1,255,350円
enecoQシステム料金/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】(他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台)
月額使用料:30,000円 ~ 35,000円
駐輪場
1604台
(2段ラック式(上段)185台、スライド式(下段・大型)447台、スライドラック式(一般)640台、スライドラック式(大型)227台、平置式105台)
月額使用料:100円 ~ 800円
バイク置場
8台
(他荷捌き用バイク置場1台)
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ(株)に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理):野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社
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4240
匿名さん
-
4241
匿名さん
-
4242
匿名さん
>>4241
ありがとうございます。なるほどなかなかの接戦で良きライバルって感じですね
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4243
ご近所さん
85戸販売して440戸が済ですね。中々いいペースじゃないですか。すごいすごい
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4244
匿名さん
>>4238 マンション検討中さん
ほとんどが実需だからね。無知は損するで!勉強してきなー
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4245
マンション検討中さん
一年もしないのに半分近く?が売れてるのすごくないですか?あと、あまり抽選がないのは、価格設定が絶妙なのかと思います。なんとなく買う人がいる的な。
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4246
匿名さん
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4247
通りがかりさん
>>4243 ご近所さん
まだ440戸だったのか。思ったより売れてないね。
同じプラウドの東池袋はもう完売寸前。残り20戸ぐらい。定借の市谷加賀町も70%供給済み。西早稲田のブリリアはここより販売開始が遅いのに50%以上供給済み。
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4248
通りがかりさん
>>4247 通りがかりさん
勝どきは初回の第1期1次で237戸、40%以上販売。
(サウスも合わせると進捗は14%ぐらいだけど)
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4249
匿名さん
>>4247 通りがかりさん
元々の戸数も違いますし、比較対象にはなりませんね(^^)
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4250
匿名さん
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4251
通りがかりさん
>>4247 通りがかりさん
竣工後に販売予定の部屋もあるようですから丁度いいのではないですか?コロナでかなりの入場規制していてオンライン予約しか出来ないですよ。
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4252
通りがかりさん
>>4247 通りがかりさん
東池袋は山手線の内側ですし、直結タワーなので人気度も買える人の層も全く違うでしょう。
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4253
匿名さん
実需だから抽選にならないとか明らかに違うでしょ。人気の部屋は必ず抽選になるから。つまり抽選にならないって事はそういうこと。
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4254
匿名さん
総個数
東池袋 248戸 (うち非分譲住戸55戸)
市谷加賀町 228戸
勝どき サウス:総戸数1665戸(内、事業協力者住戸556戸)、ミッド:総戸数1121戸(内、事業協力者住戸551戸)
西早稲田 454戸 (うち、提携企業勤務者向け分譲10戸含む)
亀戸クロス 440戸/934戸
個人的感覚では順調に思えるけど。
まぁ、ゲートタワーの一発目は、ブライトタワーの150戸に比べたらインパクトないよね。そこは拍子抜け。
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4255
匿名さん
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4256
匿名さん
竣工前で800戸売れればいいかなー
完成してからのほうが検討してなかった人も振り向く物件になるからねぇ
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4257
匿名さん
>>4253 匿名さん
抽選ならないってなんの情報ですか?少なくとも第一希望は抽選なりますが。
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4258
匿名さん
>>4256 匿名さん
ペアローンのメリットがなくなるから、同じ値段でも実質数百万円の値上げ。竣工まで待ってたら確実に長期戦。そこまで野村の体力が持つかな。
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4259
匿名さん
>>4258 匿名さん
野村の体力の心配する前に、ご自分の財力の心配した方が良い。
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4260
マンション検討中さん
>>4258 匿名さん
ペアローンのメリットがなくなることは、ここだけではなく、全てのマンションは同じでしょう?実需なら、影響ないと思います。
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4261
匿名さん
>>4260 マンション検討中さん
何を言ってるんだ?実需の方が影響デカイんだが。
そもそも住宅ローン控除は実需向けの制度。住まないと制度が使えない。
投資的に住宅ローン控除を使おうとしてる人はどこかからの買い替え。3000万円の特別控除が使えるから影響ない。
さらに、これぐらいの価格帯がペアローンの比率が高い。たぶん、ここの購入者の中にもかなり心配してる人がいるよ。口には出さないけどね。
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4262
匿名さん
>>4261 匿名さん
いや、最初からローン控除を含めて試算してるわけじゃないからむしろ返ってくるものがあるなら有難いと思うんじゃないか?というか他人の心配する程、ほかにやることないんか?
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4263
匿名さん
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4264
匿名さん
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4265
マンション検討中さん
>>4261 匿名さん
4260はおそらく、そういう意味の「影響」ではなく、ローン控除のルール変更により、購入計画への「影響」だよね。そもそもここを購入する人は、ローン控除を前提にすることはほとんどいないでしょうから、購入計画への影響は少ないだろうと思います。が、ローン控除の分も計画に入れて、ギリギリの財務状況なら、今の状況で厳しいから、購入しない方が良いかもしれねいですね。
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4266
匿名
モデルハウス見学に行ってきましたが、みなさん、こちらの3LDKの間取りってどうでしたか。一般的な間取りではなく、住んでみたこともないので、実施に使ってみた方の感想が聞きたいです!
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4267
匿名さん
抽選倍率なんてパンダ部屋を作ればいくらでも演出可能。
最近はそういう売り方じゃないと売れない糞マンでしか見ない売り方。
本当の人気マンションはステアリみたいな売れ方するんですよ、勝どきさん。
ご近所マンション
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