プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>2075 匿名さん
とりあえず地下にスーバーや食品のテナントが入りますが、私は地域ナンバーワンの食市場を目指して、というところが一番楽しみです！


「LIVE UP! Park」をコンセプトに、大型スーパーマーケットに加え、生鮮三品・食物販の専門店によるライブ感あふれる「地域No１“食”市場」や亀戸の下町ならではの「食」文化を活かし、亀戸エリアに新たな「食のライフスタイル」を提案する「（仮称）カメ横フードホール」の導入など、高い日常利便性の実現に加え、新たなライフスタイルを提案する。

テナントはプラウドタワー武蔵小金井クロスのソコラに似てくるのかな
https://musashikoganei.socola-sc.jp/

正直グレードアップしないと厳しいイメージかも。
駅前にはアトレあるし、区内には三井、スミフ、三菱のモールもあって競争激しいですよね。

100店舗入れるってことはアトレ、オリナスあたりとはバチバチやりあうのかなぁ。

>>2077 匿名さん
そこら中で再開発して大型商業施設は出来てるし、亀戸だと地元の商店街やB級グルメの店が相当強いから中長期で安定した売上を出すには工夫が必要かも。
サンストみたいに敷地が遊園地っぽくなってればそれだけで楽しさを創出できるけど、今回はビルインだから他との差別化が頭を悩ますかもですね。

正直武蔵小金井の内容と同じくらいだとかなりガッカリ感あるかも。
（言い方悪くてすみません。アンチではなく期待してます。）

>>2077 匿名さん
はじめて見たけど、なかなかに厳しいラインナップ。。。
満遍なく魅力あるテナントを集めるのは難しいにせよ、これぞというテナントもないのが辛い。

三井のららぽーとは別格にしても、三菱のスナモでさえ個人的にはちょっと微妙に感じているが、あそこはカインズあるのが大きいよね。

ここではそれがフードホールなのかもだけど。。。

商業施設に満足感を得たいなら豊洲にした方が良いんじゃない。
中古なら、ららぽーと併設のパークシティが80平米8000万強まで下がってる。
管理費はこっちの半分だし同じ予算で買えるでしょ。

新築 亀戸 に基準の重きをおくかどうかでしょうね。というかそれ以外ないような・・・

映画館入って欲しい！

>>2082 マンション検討中さん
それは錦糸町でおなかいっぱい。

>>2081 匿名さん
豊洲と亀戸なんて街の感じが全然違うから、比較されないんじゃないの？
無機質感と下町感で両極端。

サンストにあった店が復活するのでは。
ヤマダ電機、サンマルクカフェ、KFC、等々。
これといって魅力的な店はなかったなぁ。

>>2084 匿名さん
新築だし比較されるケースは少なくないんじゃないですかね。
営業の方も自らブランズタワーの話ししてましたし。

ららぽーとのタワマン行ったことあるけど共用部半端じゃなかったな。
プールとかまぁ不要だけど単純に来客ウケは良さそう。
てかこっちの方が管理費倍もするのか。。

>>2087 マンション検討中さん

管理会社のカウンターパーソンと仲良しだから聞いたことあるけど、初回設定からぼったくってるとこは多いらしいよ。高価格帯は特に

>>2080 匿名さん
いまテナント集めは相当厳しいと思います。どの小売店も、今後の生活様式に合わせて既存店の選択と集中で手一杯でしょう。数少ない新規意欲のあるテナント候補も、借り手市場なのが分かっているのでギリギリまで賃料交渉で引っ張りますよね。　恐らく亀戸クロスにとって、今回のコロナ騒動で最も計算が狂ったのは商業施設だと思います。

>>2091 匿名さん

1期購入者は勇足だったようだね。

>>2094 匿名さん

ま、でも希望通りの間取りが買えたわけですから…
ただ、野村も商業テナントの申し込み、問い合わせが凄いと煽ったことに対しては、現時点の状況をキチッと説明するべきですね。

第一次二期の販売予定、6月から7月に延期になってる？

>>2096 マンション検討中さん
変わりましたねー。6月からモデルルーム再開で1カ月後に申込みというスケジュールで考えれば、妥当なのではないでしょうか。
6月に入ったあたりでどの部屋をいくらで1期2次で販売するのか分かるのでしょうね。楽しみです。

>>2088 匿名さん
途中から管理会社を変更したら管理費って安くなるのかな？管理費って払っても残債減らないし、似たようなサービスで安い管理会社ってありそうだけど。

>>2098 通りがかりさん
商業施設が野村、低層階のワーキングフロアとかも野村運営でしたよね。
こういう物件は管理会社のリプレースはほぼ不可能と思います。

管理会社をリプレイスすると管理経費は約3割は安くなります。
古いマンションだとよく聞きますね。
ここは野村教信者の反対で一生無理でしょう。

>>2100 マンション検討中さん

リスク伴いますからね。
バカの１つ覚えのようにリプレイスを連呼するやつがいると大変

この状況だと高くできちゃうからなぁ。

アーバンドックの三井とか、錦糸町の東京建物とか流石というか誠実な会社と思いますよ

三井：誠実だけどビジネスライクで過干渉しないタイプ
東建：ちょっと抜けてるけど親身に話聞いてくれる
野村：人当たり良いけど裏では何やってるか分からない
住友：悪徳大阪商人

>>2099 匿名さん
ありがとう！そこまでガチガチだと厳しそうね。

割高の管理費毎月2万をローンに置き換えると物件価格700万相当だからな～。ビミョーだ。

>>2104 通りがかりさん
私も計算してイメージしてる金額はほとんど同じです。
あと購入者からすると総額同じなら管理費低くて物件価格高い方が良いんですよね。
ローン控除減税の対象になるし、リセールの時も有利かと思います。
月の管理費、修繕積立金が6万7万になると流石に売る時に影響出ると思うので。

コロナの影響でなんか安くならないのですかね。
原油下がってるから建築費安くなったりしないのかな。

>>2106 マンション検討中さん
いま売ってる物件は高い土地代と高い工事費で契約してるので販売価格は下げられない。コロナで価格が下がるとすれば、今から土地仕入と工事契約をする物件。　というのが世の中の定説ですよー。

ただ個人的には、この定説もホントか？と思いますが…

>>2107 匿名さん
経済的な意味で長い冬を迎える想定での定説ですもんね。
実際には、金融緩和も手伝って一部の業種や層を除いてはそこまで打撃はないですし、バーゲンセールの暇すらないままプチバブルを迎える兆しすらあるという感じですよね。

いま買ったら大損という気配は無くなったと個人的には思います。

>>2108 マンション検討中さん
一部業種に打撃があると他にも時間差で波及するんですよ。自分が儲かってても、他人が損してれば景気は良くならない。損得だけで判断するのであればもう少し金を出して都心5区の中古を狙うのも選択肢だと思います。

土地が高い時に契約したとか工事費が高い時に契約したとかそれは業者の都合ですよ。損を全部消費者が被らなくてもいい。安くなった中古に目を向けてみるのも一つの手かと。

明日から営業再開と案内出ましたねー。1次2期ではどこを販売するのか楽しみ！

>>2109 口コミ知りたいさん
つまり、これから経済悪化していくと読んでいらっしゃる？
コロナは思ったより軽傷で留まり、政府歳出も増えて日経は22,000近くまで戻してきているけど、ここから景気減退が全体に波及していく流れに転じる？

>>2111 通りがかりさん
政府歳出が増えてる？今週も中間納税でガッツリ税金が引き落とされましたけどw
これじゃ儲かってる人も消費マインドが上がらない。

株価は景気を図る指標にはなるでしょうが、実体経済を反映してるわけじゃないですよ。
リートも同じ。指数は戻してるけど配当は下がる見込みの所が多いですよね。
早く経済が復活してくれる事を願ってはいますが、V字回復は無いかなと思ってます。

近隣の中古だと坪250以下で買えるんですね

>>2113 匿名さん
古い物件しかないからなぁ。

芝生エリアが気になる。

NG出ましたとさ。

>>2116 匿名さん
何が言いたいんでしょうね。理由がないと、ふーんだから？としか思えないですね。

ファミリー向けやね

1期1次の79m2の坪単価だけ見ると、別に高くないよね？
他のプランは知らない。

>>2119 マンション検討中さん
坪単価ならすまいよみさんが見やすくまとめてくれてます。

https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%9d%b1%e5%8c%ba%e3%83%b...

高い、高くないの話しになると感じ方は人それぞれなのであくまで個人的な感想ですが、十分に「買い」な水準だと思います。

>>2119 マンション検討中さん
79㎡さんはよく出てくるので購入者なのかな？
高い安いは人それぞれだけと、近隣相場と比較してなら、79㎡の部屋も十分高いので自信を持って自慢して下さい！でも管理費がぶっ飛んだ金額なのは自慢しない方がいいかも。
あの金額を払ってるのって少し恥ずかしいですからね(笑)

>>2121 通りがかりさん

恥ずかしい理由と笑っている理由が謎

二次はどこが販売されるかご存知の方いますか？

この前プラウドタワー亀戸の19階の部屋が坪250以下で売ってましたよ

>>2124 匿名さん

地権者さん？

ここ管理費が異様に高くないですか？

>>2126 匿名さん
高いよ。
この御時世だから仕方がない面もあるけど。

>>2126 匿名さん
商業施設付でこのご時世であれば、まぁこんなものでしょう。ちょっと高いけどね。

>>2123 マンション検討中さん
まずは1次の残りの住居(南と西)をさばくはずです。東はこの次かな？東狙いの人はヤキモキしますね。

商業施設付だと管理費って高くなるのですか？

>>2125 匿名さん
クロスじゃない方の中古の物件ですよ

爆売れか。駅近は強いな。コロナバブルで儲かったから買おうかな。

>>2132 匿名さん
引き続き、爆売なんですか？

>>2133 匿名さん
引き続き(自称)爆売れですよ。

>>2134 匿名さん
なるほど自称ですか…

次の販売は東側ですか？金額出ましたか？

超絶過疎ってますね

ここもプラウドタワー金町もさすがに維持費が高すぎます。

最初の積立金一括徴収あるからすぐに売るのも損だし、かといって月の維持費が7万近くに上がってからだとリセールも厳しくなるし。

消費財と割り切れば良いのかなぁ。

東池袋もね
買う気が無くなるからやめてほしい

コロナバブルで資産家は儲かってるから、デベは強気ですね。ローンで買う庶民には厳しい世の中ですな。

バブルって言っても日経はコロナ前の2月より安いです。
早く社会全体が明るくなって欲しいですよね。

>>2141 匿名さん

おれはこんな状況でも儲かってるぞー！
すごいんだぞー！
って言いたいだけなのでお気になさらず。

>>2138 マンション検討中さん

Twitterの管理クラスタからは、修繕積立金の無茶な設定と無知につけ込む野村の売り方について突っ込まれてるね。

第一期二次は何戸売り出されるかな？
販売されるのはブライトタワーの西向きと南向きの残りだけ？

三井と野村で競って、三井が負け。と聞きました。
正直、三井が開発して欲しかったですね。
三井のマンション、商業が「ららぽーと」を近所としては期待していました。

商業施設が隣接しますので嬉しいのですが、スーパーはどこか？が今は最大関心事ではあります。

2145ご近所さんは
2077 匿名さんへの返信でした。失礼しました。

スーパー空白地帯ですよね、6丁目って。
スーパーが開業するまで買い物難民になりそう。

>>2147 匿名さん
周辺住民です。だから開業楽しみです。

スーパーだけでも先行してオープンしてくれないかなぁ？
2022年夏に商業施設開業予定となってるけどさ。

>>2144 匿名さん
西と南の残り60戸が売り出されるみたいです。

>>2150 マンション検討中さん
2次要望者です！
野村と話した感じなんとなく、真ん中の部屋はまだ要望ない部屋もあるのかな？という感覚でした。

>>2150 マンション検討中さん

真ん中の住戸人気ないっという意味でしょうか。

もう転売できる市況ではないし実需じゃ高過ぎる。
住んだ初日から全員含み損を予想しときます！

>>2154 匿名さん
転売目的の方は、この地域マンションを狙わないと思いますが・・・
価格の２割以上は利益ですから、８掛けのコストが必要だということでしょう。

当初計画のタワー２棟の建築コスト＋150万/戸の助成金＋日照等の解決金では
利益が苦しかったのでしょうね。
独身用を作りかつ利益を出す最良の意匠が東西向き、免震構造として、プレミ
アム住居少ない内容と思います。
江東区で４００以上の戸数でＪＲ線５分以内のマンションは湾岸のぞきほとんど
ない状態ですので、高いと思う人はアリオ隣接、スナモ隣接で良いのではないで
しょうか。

>>2155 ご近所さん
利益が苦しかったのかどうかは置いておいて、その他のご意見はまったくおっしゃる通りですね。儲けを考えている人は買わないでしょうし、買わなければいいだけですね。

もともと資産性うんぬんより亀戸指名の人が余裕資金で買ってるよ。
多少の含み損とか折り込んでるから気にしないよ。
本業とか他の物件で利益出せば良いんだし住みたいところに住むよ。

亀戸指名の人が資産性関係無しに買ってるって意見は頷ける。

要は価値観なんだよね。
収入が同じAさんとBさんがいるとする。
Aさんは100万の時計を安く感じるが、Bさんは高く感じる。
Aさんは1000万の車を高く感じるが、Bさんは安く感じる。
これが価値観。

価値観って人それぞれだから正解とか不正解では表せなくて、損とか得とかだけで語れる話でも無いと思うなぁ。

先程TVでコロナ禍で不動産を買い時？売り時？かという質問に不動産コンサルタントが答えていましたが、好立地（駅から徒歩7分以内）のマンションは今すぐ買い時だそうです。好立地物件の売り時は様子見が良いそうです。

>>2159 評判気になるさん
なんていう番組ですか？

>>2160 口コミ知りたいさん

ゴゴスマです。

>>2161 評判気になるさん
ありがとうございます！帰ったら見てみます！

駅徒歩7分以内が買い時って、一意見とは言え、ちょっと怪しくないですか？
地域NO.1や差別化・特色ある物件なら、後悔しない可能性があるから買いだとは思いますが、駅徒歩7分以内だけだと、玉石混交に思えます。

これも一意見です。

みんな大好き某ブロガーさんによると竣工済の新築マンションの値引きが本格的に始まったみたいですね。
超大手でも1割超もあるそうで。

買い手に選択肢が増えるのは良いことですね。
ここ最近は本当に高杉よ。

ここは2年後だから読めんね。
3LDKは実需だから資産価値は関係ないと思う

1LDKは厳しいと予想

22,989.26m2　934戸になったんですね。
24,000かと思っていました・・・

高いですかね。
土地と建物建築費だけ考えても結構な金額にいきそうです。

駅から半径２kmでこの規模の土地は希有ですから
価値観がうんぬんは関係ないとは思いますね。
買える人しか集まってきませんから、このマンション近辺は
確実に価値観が変わることは想像できます。

高いと思いますよ。
国土交通省の中古取引データだと
直近2年の亀戸アドレスの最高額が6000万円（85m2）。
湾岸でも80ｍ2前後で8000万超えた例って本当に数えるくらいしかありません。
データ的にもサラリーマンの収入考えても
もうほとんどアップサイドは期待できないと思います。

ただ投資と実需は違いますから、思い入れがある方には良い物件と思います。

>>2168 匿名さん
市況が今と昔では異なるから、昔に比べたら段違いに高いですが、今の市況的には妥当な値付けでしょう。
市況の伸びに比してサラリーマンの給与の伸びが追いついていないから、買える層が限られてますけど。

明治通り沿いに長谷工タワマンができるみたいですし、この物件と合わせて、実需層が新たに流入し、亀戸が活性化するのはいいことかなぁと思います。
（長谷工タワマンも実需中心と勝手に判断してます）

>>2168 匿名さん

サラリーマンの平均給与はここ10年で1.5倍くらいになってますね。割りを食ってるのは非正規雇用者ですので、格差が広がっただけですけど。

>>2171 匿名さん
平均給与はほとんど変わってないと思いますが、
もしかして20歳が30歳になったら1.5倍てことですか。

>>2172 匿名さん
面白い人だね。しっかりしたソースで調べてみ。

俺正社員だけど全然給与上がってないんだけど。

>>2174 匿名さん
政府が物価と税金上げてるのに収入増えなきゃ苦しくね？