パークホームズ柏タワーレジデンス

>>472 通りがかりさん
信じられないでしょうがMRも予約一杯でかなり売れています。マンションは人気投票なので人気物件は宣伝しなくても売れますよ。

>>472 通りがかりさん

また来たの？
買えない人からしたら買える人がいることが信じられないよね(笑)

駅近を除くと魅力は少ない物件かと思います。タワマンと言っても15階以下だと見える景色は柏駅周辺の雑居ビルとかで抜け感なく眺望も今ひとつ。ライオンズタワーとはレベルが全く異なりますね。スーパーもイトヨーが最寄りですので不便。毎日高島屋の地下でお買い物出来るくらいの経済力があればいいですけどね。さらに徒歩限定ですけど。機械式駐車場、月２万円超など駅近と引き換えにコスト、不便さはやむなしですね。上層階ならいいですね！

>>475 通りがかりさん
また貴方ですか、何度削除されても懲りないですね、また削除されるとは思いますが。

残念ながら希望とは逆に販売は順調で人気物件になっていて貴方のコメントは何の参考にもならなかったようです。

>>477 匿名さん
またではなくて初登場です。
売れてようが売れていまいが私には関係ありません。
私も興味があるからこの物件を色々と調べたりしました。その中で思った事を書いただけですので、いい事だけをスレッドに残すのは消費者にとって良いこととは思いません。駅近タワマンというだけで資産性はある訳ですし、価値があるのは事実です。ただ、ある人には価値があるように思えてもある人には全く響かない価値もあるわけです。私はこのマンションでの生活を想像した時に前述のように感じただけです。このスレッドに書いてあることをどう捉えるかは個人の自由です。あなたはこのマンションの事が、良く書かれていないと面白くないだけではないですか？コメント見てるとそんな気がしました。

自由な意見があってもいいと思いますが、魅力が少ないと思われるこのマンションに何故興味を持ちコメントをされるのか不思議に感じたんではないでしょうか。あくまで個人の意見は自由で賛否どちらも歓迎ですが。

それと過去レスでヨーカドーの距離とライオンズタワーとの比較を重複投稿していた方がいたのも影響されているかもしれません。

私はマンションの売れ行きはかなり気になります、この時期販売のマンションはすでに明暗がわかれており人気のない物件はそれなりの理由があるはずです。

その為、購入者は当然何度も現場に足を運び、眺望なら価格差をもうけてあり選択出来ますし、買い物距離、駐車場の金額も満足はしてなくても納得してると思います。

少なくとも購入者はこのマンションの良いところよりもマイナスの面を慎重に吟味した上で契約してると思いますよ。

柏駅周辺は商業地域なので、ここに限らず余程の高層階以外は将来に渡り眺望を約束されてることは無いと思います。なのでマンション購入者は当然そのリスクも承知しています。

それよりも災害に備えて地盤やマンションの構造、長期修繕計画、管理のあり方、内装に至るまで長期的なスパンで購入を決めるので良いところだけみて決めることは有りません。それぞれ価値観の違う方が購入を決めるのはここがバランスが良かったからだと思います。

この物件に魅力がなく、売れてようが売れていまいが関係ありませんという方の意見が響くかは個人それぞれです。ただ言えることは完璧な物件はないとわかっている方が購入しまた検討しているのです。

マンションを選ぶ時にプラスの面は共通であってもマイナス面は人それぞれなのではないでしょうか。いい事だけをスレッドに残しているのではなく、リスクは各自で当然判断してると思っているからです。

私個人は買い物に関してもブラス要素しかなく柏で困ることはないと思ってます。というように人それぞれです。駅前で駐車場を含めコストがかかるのも受け入れました。今でももっと駐車台数を増やして抽選にならないようにして欲しかったのが本音ですが。これも車をお持ちでない方にとってはあまり関心のないことです。

決定的な構造の問題、例えば免震ではないとかエレベーターが少ないとか立地や設備が悪すぎる等は決定的なリスクと思ってます。後は管理体制や修繕計画が健全であるかです。

うちは上のリスクが低いと判断して購入に至りました。不動産は大きな買い物なので良いところだけみて購入する人は少ないと思いますよ。

8月24日21時放送の
BSテレ東「ワタシが日本に住む理由」は柏市です！
https://www.tv-tokyo.co.jp/broad_bstvtokyo/program/detail/202008/24001...

>>482 マンション検討中さん
放送楽しく見させていただきました。
偶然にも物件モデルルームすぐ脇の路地にある主人公行きつけの〈スープカレーのブライアン〉や、物件北側にあるファミマ近くの〈小熊豆腐店〉、そして駅東口の柏のやさい〈ろじまる〉なども紹介されていました。
柏愛に溢れていました。

柏の楽しみの１つが食ですね。個性的な個人経営のお店も多いのでマンション入居後は徒歩でさがしてみたいと思ってます。

>>482 地元民さん

他にも、手賀沼にある道の駅しょうなん、あけぼのにあるKATE CAFE、明原のPATH TRAVEL & EATSも出ていましたね。

今週金曜日に10戸抽選になってますね。おそらく既に希望者がいらっしゃって、重複した場合のみ抽選という事だと思います。
それよりも次回は2期になるのでしょうか？まだ販売されていないタイプも(2つ？)あるようですが…。

>>482 地元民さん
見逃しました。何が放送されていましたか？
アド街ック天国が好きなので、それっぽい感じなのかなと思いつつ、面白そうなテレビ番組を紹介していただき、チェックしてみようと思いました。

スープカレーのお店おいしそうですね。テイクアウトもやっているでしょうか。
豆腐店も庶民的でいいですね。

>>484　匿名さん
>>個性的な個人経営のお店も多い
そうなんですね。食べログには載ってないようなこじんまりとしたお店もあるでしょうか。歩いてであったお店にも入ってみたいです。

>>487 匿名さん

番宣用の短い動画がYouTubeにアップされていました。

今日抽選だった7次の10戸は完売したのでしょうか？

>>489 マンション検討中さん
結果はわかりませんが、ホームページでは第二期に変わりましたね。
一期で販売されなかった間取りも販売されるのでしょうか？E2タイプ、前方が道路のようなので検討しようと思っていますが、待っている方多いんでしょうね。

その割にあんまり盛り上がらないですね、このスレ

ここが盛り上がると荒れるのが続いたのでこんなもんではないでしょうか。竣工まで後１年もあり焦って販売することもないのかと思います。

購入希望者に部屋のタイプと階数を聞いて集計後ある程度の量を2期で出すと予想しますが、新しく出るタイプを希望される方は早めがいいと思います。

私は1期で購入しましたが抽選にならないように希望が入ってない部屋を選びましたので。

>>491
都心以外で盛り上がってるマンションは総じてファミリー向けですね。
ファミリー向けであればあるほど投稿数が増える傾向にあります。

確かにここは単身からシニアの方まで購入されてるので盛り上がりには欠けるスレかもしれませんが、騒がず静かにでも着々と販売していつの間にか最終期になるかも知れません。

>>491 匿名さん　このマンションスレとは無関係な煽りマンがきて草　！

昨日の模様です。

>>496 マンション検討中さん　大きくなってきましたね！存在感が日に日に増してます。

オーナーズスタイリングっていいなと思いました。
カラーセレクトでは、お気に入りの家具に合わせて部屋の色を決めていくという発想の転換に気づかせられました。
今までは部屋に合わせて好みのインテリアや家具を選ぶものと思いこんでましたが、好きな家具インテリアに部屋を合わせてしまうという考えもありなんですね。
カラー、プラン、スタイル、各セレクト無償だそうで、自分の暮らしに合わせたセレクトができるのは素敵だなと思います。

>>498 匿名さん
もう上層階しか出来ないですよね

エレベーターは何機あるのだろう？

>>500 通りがかりさん
非常用ELVを含め3機です、マンションの戸数からすると渋滞も少なく問題無いと思います。

エレベーターは2基では少なく、4基は便利だけど維持費が高額になる為3基が丁度良いと思います。それにこのマンションは単身と2人世帯も多いのであまり混まない気がします。

マンションギャラリーへ行って来ました。
第2期からはCタイプとE2タイプの21Fから11Fまでが販売され始めました。
検討者ありの黄色い花がいくつも付いていました。
ちなみにモデルルームのHタイプは全て販売済、E3タイプは残すところ9Fと2Fのみ、
西側角住戸Dタイプは残すところ13F、12F、10F（うち13Fと12Fに黄色い花）となっていました。

周りは日影で大変ですね。
お気の毒です。

>>504 匿名さん
ここは商業地なのでお互い様です。

目の前にそれなりの敷地の駐車場があるのが気になります。

将来の計画は誰にもわかりませんが、駐車場が気になるのであれば駅前は厳しいと思います。
柏駅周辺は駐車場だらけでここだけでなくリスクはどこにでもあります。

>>507 匿名さん
もちろん理解してますよ。しかし、このマンションのすぐ前が駐車場があるのですからリスクは高いかと。
駅周辺でも、向かいが低層マンションや商業施設である場合とは違うと思います。

>>508 匿名さん

過去レスで同じような質問があり、今の建築基準に基づけば、駐車場隣の賃貸マンション（7階建）と同等の高さで建築物が立つ可能性があるとのことです。商業施設も潰れる時代ですので将来のことは誰にも予測は出来ません、それを許容できるかの判断だと思います。

Bタイプの黄色い花の付き状況はいかがでしたか？

私もMR行きました。
モデルルームのE3はキッチンにパントリーがついていますが、
E2はついておらず単なるPSなのですよね。
E1はE2の左右反対。
E1は12?16階が販売中だったかと思います。

Bは、上の３部屋と真ん中２部屋と下のほう５部屋くらい残っていました。
黄色い花は下のどこかに１つついていたような。

>>509 マンション掲示板さん
ありがとうございます。では8階以上が望ましいですね。

販売も第２期に突入し建設中のマンションもずいぶん高くなって来ました。プランセレクトは工期が進むと選択できなくなって（カラーセレクトやオーナーズスタイリングも）、時期的にはもうすでに上層階くらいしか選べないだろうけど、ベーシックプランではなくメニュープランで施工している部屋もあるらしいから、検討している住戸があるならサロンに電話して聞いてみると良いです。

第1期は追加分も含め100戸程が販売されたようですね、6月の厳しい中でのこの販売数は順調過ぎるくらいだと思います。

道挟んだマンションマンション販売当時はここが5階建ての駐車場でした。日差しがなくなるとは思っていなかったはず。今は11階建てとか13階建てのペンシルアパートが平気で立つ時代なので、中層階以下はその覚悟が必要です。

柏駅前の再開発計画は、高島屋が先。ホントのタワマンが3つの予定。そのあと、そごう跡地でしょう。H25なので、その後にどう変化しているかは不明です。最新版あれば、共有お願いします。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020100/p015204_d/fil/saikaihatsu...

http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/110500/p036581_d/fil/03.pdf

現地見学の際の食事は、
Zoe's、ひろのやがおすすめです。
念のため、予約した方がいいと思います。

学区の柏第一小学校は西口再開発後の生徒増に備えて、生徒数を少なめにしているそうです。一学年3クラス程度。校舎は古いですが...
柏中学校の設備は他の中学校よりも整っていると他校のPTAやっている人から聞きました。
近くにあるECEC保育園、日生ひびき保育園は、とも運営法人がやる気があるようで、友人からの評判は良いです。運よく入れたらラッキーだと思います。よくお散歩で近くに電車を見に来ていますよ。

お店がないので、夜の人通りは少ないです。
柏祭りの時は、良くも悪くも出店がないので、人がいません。
駅まで歩道が続いているので子育て世代、シニア世代が駅前に行くのは安心です。
柏の住宅地は意外と歩道が整備されていません。

学区の柏第一小学校についてわかる方教えてください。
校舎が古いとのことですが、エアコンは、特別教室含めてついていますか？
トイレは、洋式化されていますか？

>>520 マンション検討中さん
普通教室はエアコンが付いています。特別教室は知りません。(柏の小中の普通教室はエアコンつあているみたいです。)
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/270400/p047401.html

子供によると、トイレは洋式が一つ、残り和式だそうです。現在、洋式化工事中です。低学年から順次だそうです。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/270400/p050048_d/fil/kobetu.pdf

>>521 通りがかりさん
詳細資料まで、ありがとうございます。
エアコン完備ということで安心しました。
トイレも少しずつ改修はすすんでいるようですね。