マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-22 14:13:39
パークホームズ柏タワーレジデンスについて情報交換お願いします。待望の駅近再開発物件ですね。仕様、将来性などを語りましょう。
住所 千葉県柏市柏4丁目61番1(地番)他6筆(地番)
交通:常磐線「柏」駅 徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅 徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅 徒歩4分
総戸数:191戸(販売総戸数191戸、他に 店舗2戸)
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1704/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2019-09-23 08:43:04
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市柏4丁目61番1(地番) |
交通 |
常磐線 「柏」駅 徒歩4分 常磐線(各駅停車) 「柏」駅 徒歩4分 東武野田線 「柏」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
191戸(販売総戸数191戸、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月下旬予定 入居可能時期:2021年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ柏タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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393
匿名さん
駅前の再開発は20年後を将来像を描いたものですので
時期的に次がいつになるかは具体的にはまだのようですね。
コロナの影響もあり様々なスケジュールの遅延も考えられそうです。
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394
匿名さん
私も初動遅れてしまったのですが柏駅近のマンションがやはり欲しくて昨日MR行ってきました!とても賑わっていました!やはりモデルルームとして稼働しているE3タイプとHタイプは既にほとんど埋まっていましたが、E1E2やDタイプの中層階はまだ選べる状況だったので私は進めていきたいと思います。昨日の時点ではむしろ低層階が直近は申し込みが多いとのことです。確かに眺望さえ気にしなければ価格はすごく魅力的だったので悩むところです。また皆さん情報交換させて下さい。
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395
住民版ユーザーさん11
>>394 匿名さん
低層か中層か?で言うと説明があったと思いますが、あとはオーナーズスタイリングの申込み締切日が2階から上がってくる(正確には、上がってきている)ので、ご変更希望があればその点も階数選ぶ目安になりますね。
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396
匿名さん
既にオーナーズスタイリングの締切が過ぎていて未契約の戸は、三井さんが無償の部分だけ何パターンか替えた設定をされているのでしょうか?
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397
マンション検討中さん
MR行かれた方、天井が2450mmと低めですがやっぱり多少は圧迫感ありましたか?
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398
匿名さん
>>397 マンション検討中さん
個人差があると思いますが、私は全く圧迫感は感じませんでした。梁が少ない事も影響しているかも知れませんが。
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399
匿名さん
私も圧迫感は感じませんでした。「Sulatto3 フリーノンビーム」という梁の少ない工法を採用している為と思います。バルコニー側も梁が無くすっきりしていました。
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400
住民版ユーザーさん7
>>397 マンション検討中さん
現居の天井高が2600mm前後なのでモデルルーム訪問前は天井高は気になっていましたが、梁がほぼないため、圧迫感は感じませんでした。
恐らく、板型マンションや私のように梁がメリメリな住戸からの住み替えならあまり気にならず、梁が少なくて天井高が高い良質な住戸からの住み替えなら気になるんじゃないですかね。
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401
マンション検討中さん
397です。天井の件レスありがとうございます!
今の家は>>400さん同様に天井高いけど梁ガッツリなので、梁が少ないことで印象が違うのかなと期待です。
他県在住でまだMR行けず出遅れもいいところですが、2期で販売するタイプもあるとのことなのでご縁があれば買えたらいいな。
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402
匿名さん
皆さんに質問ですが、タワーマンションで低層階を選ぶ利点に
どのようなものがあるか教えていただきたいです。
当然ながら高層よりは買いやすくなっていると思いますが、
価格帯以外にどのようなメリットがあるのでしょうか。
現在低層階の申し込みが多いと知り、気になってしまいました。
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403
匿名さん
>>402 匿名さん
リセールバリューと地震リスク(エレベーター止まったときなど)じゃないでしょうか?あとは、三階だと下の階への音問題が気にならないけど、豪華なマンションにすみたいという気持ち的なところ
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404
匿名さん
>>402
免震,セキュリティ,お値打ち価格感
あと403さんと同じ階段で避難できるところ
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405
匿名さん
>>402 匿名さん
あと同じ広さでも低層階の方が固定資産税が安い。
眺望を気にしなければ低層階は価格が軽い為、中古市場で動きが期待出来る。
例えば新築なら5000万予算の方も中古なら4500万以下で探した場合等検討されやすい。
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406
住民版ユーザーさん7
>>402 匿名さん
皆さん書かれている通りでRVが期待できて、いざという時にEVを利用しなくて良いこと、また固定資産税が少し安いのはメリットです。
一般的には低層階は外構の植栽が眺められるのもメリットとしてあるのですが、残念ながらこちらの物件はそれに該当する住戸はないと思います。
私は前面お見合いが嫌だったので、高層を選びましたが、低層もE2タイプは惹かれるものがありました。
E2タイプはバルコニーの目の前が道路であり、区画整理でもなければ前面が塞がれる可能性が低いと考えられます。
しかし、2期以降販売であり、オーナーズセレクトの絡みもあって見送ることにして、他のタイプの上層階にしました。
>>402さんにとって良い部屋が見つかると良いですね。
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407
匿名さん
>>406 住民版ユーザーさん7
同じく低層のE2タイプに惹かれました。
建設現場に行かれた方はわかると思いますが、どのタイプよりも視界が抜けていて圧迫間がありません。
それもあっての2期以降販売なのかと思い諦めて違うタイプにしました。価格はわかりませんが低層階でも条件のいい部屋はありそうです。
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408
匿名さん
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409
マンション検討中さん
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410
匿名さん
>>409 マンション検討中さん
6月からの販売は実質3月中に申込みをした方の手続きが主だったので、7月以降は新規の方も多いと思います。
まだ第1期なので今後の予定はHPの右端の物件概要の更新をみた方が確実だと思います。
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411
匿名さん
第1期6次が平日のしかも2時間ぽっきりの登録とありますから、本当に過去検討者の手続きのみを意識しているんでしょう。
8月はMRの夏季休暇があるので、恐らく休み明けから第2期になるんでしょうね。
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412
匿名さん
間取りなどのセレクトは階数によって締切日があるとスレ前半で教えて下さってますが、そうなると第2期から販売のタイプは最初から選択不可だと思うのですがサイトに掲載されているのが謎です。
締切後も対応してもらえる場合があるのでしょうか?
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413
匿名さん
>>412 匿名さん
19-21階は9月まで申し込み出来るようです。
完全に締め切られていないから掲載されているのではないかと思います。
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414
匿名さん
>>412 匿名さん
記憶する限り、一期で販売されなかった2つのタイプを除き19F以上はほぼ完売していたと思います。
未契約で締切が間に合わない住戸は、デベさんがオプションを数パターンに分けて選択肢を増やすのでは?と勝手に想像していますが一般的にはどうなんでしょうか?
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415
当エリアで購入検討中
柏駅前商業施設の現状および将来性はどうなのでしょう?
充実していると言えば高島屋ぐらい。
マルイは(ファミリかしわとの複合でマルイとしての)体は殆どなしていませんね。北千住マルイぐらいの内容は欲しいところですが。
マルイ系のモディも小規模過ぎて。
ドンキホーテやイトーヨーカドーは老朽化が否めないうえ魅力にも欠きます。
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416
住民版ユーザーさん7
>>415 当エリアで購入検討中さん
私は営業から「丸井跡地は何も決まっていない。西口再開発は組合が立ち上がったまでで、こちらも何も決まっていない」と聞いています。
確かに柏駅近辺は商業施設全体的に少々古い印象があるため、エリアで言えばTX沿いの新しさから見るとその点は劣るかもしれませんね。
私は小学校近接とか、何気に小さいけど魅力的なお店がある店より今を評価して、「再開発はあればラッキー」くらいの位置づけで契約しました。
あもりネガティブな事を言っても宜しくないのですな、常磐線沿線は駅舎改修で魅力を上げる松戸駅、再開発が確定的な金町駅といった強力なライバルがいるので、今より大きく発展は難しいのかな、と勝手に感じています。
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417
当エリアで購入検討中
>>416 住民版ユーザーさん7さん
コメントありがとうございます。
柏駅前に限らず、昭和の高度成長期の時代に大規模開発された駅前を再開発するのは至難の業です。
西口再開発には端から期待していません。これから後10年先?20年先?というレベルで捉えています。
その間に旧SOGO同様、マルイやビックカメラだって撤退という状況だって考えられなくはありませんからね。
誰にも予測は出来ません。
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418
住民版ユーザーさん7
SOGO跡地と書くべきところを、勝手に丸井を閉店させてました…失礼しました。
再開発は>>417さんの認識通り困難が伴うので、発展性の期待はほどほどが良いように思います。
コロナ影響で小売店的には厳しい時代が続きそうですし。
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419
マンション検討中
>>415 当エリアで購入検討中さん モディ意外のドンキを含めた2番街周辺の雑居ビルも再開発区域ですよ。将来的には2棟?3棟の大規模ビルにする的な話も。
柏は約50年前に一体に開発がなされた地域なので、今がまさに生まれ変わる時期かもしれませんね!
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420
マンション検討中さん
マンション南や南東側に駐車場や中小のビルがあるようですがあの周辺の土地をまとめて大きな建物が立たないか少し心配です。そのあたりの見込みについて営業担当者からお話を聞けた方いらっしゃいませんでしょうか?
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421
匿名さん
え!柏でこの値段ですか?高!!絶対かわない。その値段なら都内買う~
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422
匿名さん
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423
匿名さん
ときわに乗れば20分で上野 さらに5分で東京
徒歩5分でデパート
これだけの好条件は都内にこの価格ではないと思う
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424
住民版ユーザーさん7
>>420 マンション検討中さん
今のところ予定なしとのことです。
仮に目の前の駐車場がマンションになった場合、今の建築基準に基づけば、駐車場隣の賃貸マンション(7階建)と同等の高さで建築物が立つ可能性があるとのことでした。
ただ、将来的なことは分からない(懸念通り、複数の土地がまとまることもある)とも同時に説明があり、普通に考えれば、そのリスクは考慮すべきでしょうね。
余談ですが、駐車場があるあたりの横ライン(E1、F、E3、H)は11階と12階の間で大きな価格差を付けていますので、このあたりが眺望に影響が出そうなラインとして三井も想定しているものと思います。
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425
マンション検討中さん
424さん
大変よく分かりました。ありがとうございます。当面は大丈夫ということで安心しました。遠い将来のことは今考えてもという気もしてきたので前向きに考えようと思います。
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426
マンション検討中さん
検討中の者ですが、都内でこの水準(アクセス、駅近、三井、間取り、新築、設備等々)を求めると、軽く8千万円以上するので、都内ではなく本物件を検討しています。
出遅れた感ありますが…
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427
マンション検討中
代ゼミ跡地が何になるかどなたか分かりませんか?一部解体は着工されてるということなんですが。
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428
名無しさん
>>421 匿名さん
MRも行ったのかは知らないが、気になるから買いたい気持ちがあるからここに来たんだろ?
都内で買いたいなら最初から都内だけで検討してろよ
本当は買えないくせに強がってんのバレバレ(笑)
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429
マンション検討中さん
>>421 匿名さん
この値段で都内の新築買えるのは、もっと立地条件悪いとこしか買えないよ。
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430
検討板ユーザーさん
都内在住です。
山手線外側、東京駅まで20分程度、駅徒歩5分、4大デベ、75平米程度で1億超えてました。
これから着工の物件はわかりませんが、さすがに高すぎて見送りました。立地は個人の事情により一概に良い悪い言えませんが、やっぱりそれなりの物件は高いです。
それに都内は空気悪いですよ、排気ガスで。住むとよくわかります。
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431
マンション検討中
都内はゆとりがない。人の心にも... どこいっても人ばっかりでウンザリします。せめて住環境はゆとり持ちたいですよね..
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432
匿名さん
こちらのマンションを取り上げた記事で、6月末時点で資料請求1500件、その内4分の1程が都内在住者とのことです。
MRも千葉以外の車が多く見られました。実際ここと似た条件で坪単価240万前後の新築マンションを都内で探すのはほぼ無理だと思います。
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433
マンション検討中さん
資料ずっと待ってたのに届かないまま第1期ほぼ終わりなのね
Iターン希望で今は遠方住所だから対象外みたいな扱いになってしまったんだろうか…
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434
住民版ユーザーさん7
>>433 マンション検討中さん
そういえは私も資料請求して結局何もこないまま、MR見学予約をしたのでした。
(人気物件だと珍しいことではないため、違和感を覚えていませんでした… なら資料請求項目を設けるなとはいつも思いますけどね)
住所で切られているのか、もしくはMR見学だけで充足しているので郵送する必要性が今はないのかは分かりませんが、購入可能性が少しでもあるならMR予約を行った方が早そうです。
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435
マンション検討中さん
>>434さん ありがとうございます
資料届かないの私だけじゃなかったのね
MR夏季休業期間中にじっくり検討してからMR行くことにします
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436
通りがかりさん
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437
検討板ユーザーさん
>>421 匿名さん
都内でも場所や条件によるのではないでしょうか。
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438
匿名さん
MR夏季休業開けたら2期なのかと思ってたけど公式サイトに「第1期7次」って出てるね。
柏はあんま治安良くないのは知ってるけど便利だから1度は住んでみたいです。
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439
匿名さん
>>423 匿名さん
ね、ときわ?じょうばんと読みますよ。
販売関係者オンパレードのコメントは見ていて痛いです。
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440
検討板ユーザーさん
>439さん
「ときわ」ですよ。特急の名前です。
柏駅には特急の「ときわ」が停車します。
特急だと上野駅まで20分です。
「じょうばん快速」だと25分くらいですかね。
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441
匿名さん
ときわ=特急の名称でしょう。
1時間に1本しかなく、普通はアピールポイントにならないと思いますから、殆どの方は分かっててスルーしたのだと思いますよ。
荒らしと過度な礼讃はスルーに限ります。
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442
匿名さん
>>439 匿名さん
見ていて痛いと感じるのにコメントが気になるのですね、このマンションを検討してなければ見なければいいのです。ここが売れることに何か不都合なことがあるのでしょうか?
以前も貴方と同じようなコメントする方がいました。
過去のコメントからもマンションの検討者の質問を購入者が答えていることが多く、販売関係者はわざわざ宣伝しなくても順調に売れているのでその必要はないと思います。
私もこちらのマンションの記事を引用しましたがここの購入者です。
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