匿名さん
[更新日時] 2024-06-10 12:43:17
公式URL:https://www.b-seiseki.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016
京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。
駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M(ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション)実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。
検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。
『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE(テラス棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番3,4(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数:253戸 ((総販売戸数253戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期:2024年11月中旬(予定)
引渡時期:2025年1月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、
『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE(タワー棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番1(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数:520戸 ((総販売戸数520戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期:2022年9月5日完了済み
引渡時期:2023年9月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:三井住友建設株式会社
設計:三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修:光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE 思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/
【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-19 16:06:52
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE
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所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
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交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:5,968万円~8,598万円
- 間取:2LDK+S~4LDK
- 専有面積:60.50m2~90.57m2
-
販売戸数/総戸数:
7戸 / 253戸
物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市関戸1-20-3、4(地番) |
交通 |
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分(西口改札まで)
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.11m2〜72.08m2 |
価格 |
4300万円台〜7700万円台 |
管理費(月額) |
1万8140円〜2万3720円/月 |
修繕積立金(月額) |
6070円〜7930円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年11月中旬予定 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE口コミ掲示板・評判
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1337
検討板ユーザーさん
>>1335 匿名さん
あると思いますよ、少なくとも同じ2dkでは、上に住めるんですから。
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1338
匿名さん
お金はお嫌いですか?ここは買う部屋間違えなければ儲かると思いますよ!投資購入も多いでしょうね!
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1339
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1340
匿名さん
別にたいして珍しくもない内容ですが、あまりこういった不特定多数が見る場に重要な書類を晒すのは好ましくないと思いますよ。本当に買う気があるなら尚更…
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1341
マンション検討中さん
そうなんですか。
なんかすみません。
削除依頼出しておきました。
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1342
匿名さん
ずっとネガ投稿する輩の方がよっぽど好ましくないけどね
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1343
匿名さん
良識ある検討者ばかりでなく、ただの冷やかしから、よからぬ事を考える輩までいろんな人が見ていますからね。検討者は同じ書類持ってますから大丈夫です。でもお気持ちはありがとうございます!
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1344
匿名さん
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1345
マンション検討中さん
>1343
コメントありがとうございます。
不特定多数に見られてる事を忘れてついあげちゃいました。
以後気をつけます。
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1346
検討板ユーザーさん
>>1345 マンション検討中さん
ありがとうごさまいます、たすかりました。
でも、下品ですね。公園は使うだろうに、個人の道でもない高架下を通るなと言ってるのは、誰なんでしょうね。
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1347
マンション検討中さん
>1339
あいおい損保の横にある高架下ですね。
そこを通っても結局一方通行で川崎街道に出るだけだからそもそも通らないと思いますけどね。
もし通るのが便利なら聖蹟C館の駐車場利用者が通り抜けで使っているでしょうけどそんな感じは全く無いから一部で出た意見をトラブル回避で載せたのではないでしょうかね。
ちなみに自治会は基本的に任意ですが入居時の初期は全員加入で以降は任意で自治会から抜けることが出来ると聞いています。
この辺りはどうなのでしょう?他のマンションとかは自治会としてコミュニティがちゃんと有るのでしょうか?
このマンションは地元の方が多くなりそうなのでしっかりとした自治会になりそうな気はしますが。
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1348
マンション検討中さん
ちなみに自治会がしっかり機能している(住民が参加している)ところは管理費や積立金が低いので管理費や積立金が気になったり不満があるなら積極的に参加して改善していくのが良いですよ。
それが嫌ならお金で解決(高くなる管理費)するしか無いですね。
良いとこ取りは無理なので。
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1349
匿名さん
そもそも自治会に強制加入という時点でおかしな事を言うマンションだと言うことです。私は買う予定ではいますが自治体に関する事(費用面含む)も京王線の高架下を通らないとの取り決めも守る気はありません。世の中に信号守る人いますか?同じことです。
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1350
マンション比較中さん
>>1349 匿名さん
>世の中に信号守る人いますか?
え・・・信号守らないんですか?
私は運転中はもちろん、歩行者用信号も必ず守ります。
自分は安全だと判断できても子どもが真似したり歩きスマホの人がつられて渡るリスクもありますから。
もちろん車も歩行者も誰もいない場所ではその限りではありませんが。
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1351
匿名さん
>>1348 マンション検討中さん
「自治会」と「管理組合」をゴッチャにしてない?
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1352
匿名さん
通り抜け禁止の件、それを言ってる地区の住民は緊急時の本マンション2階への避難をお断りしたいですね。
このマンション住民だけに公道を通るなというなら、自治体と取り決めたロビー開放に入ってくるなという理屈も通るはず。それくらい理不尽なこと。
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1353
匿名さん
近隣協定って強制力無いから守らない人が出てきて問題になるかもね。
特に継承されないってのが。転売したときに重要事項として説明義務ないでしょ。管理規約(案)にこの内容が入ってるかも確認かな。
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1354
マンション検討中さん
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1355
匿名さん
>1352
マンション内の施設を近隣に開放するのって公開空地と一緒でそれを条件に建築条件の緩和を受けているってパターンもある。なので制限すると条件を満たさなくなる。要確認だけど。
マンション建てるために近隣協定という不平等条約デベが結んじゃったりするんだよね。売った後のことは知らない。
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1356
匿名さん
重要事項説明って、契約の直前ってパターンが多いけど、登録時に渡してるってのはこういった内容が含まれているからなのかな。
しっかり読んでおかないとね。
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1357
匿名さん
>>1355 匿名さん
ええ、理屈としてはわかります。
だけど「ブリリアタワーの住民はウチの前の市道を通るな」という人たちに「それなら洪水になっても避難して来るなよ」という、売り言葉に買い言葉的な感情を持っちゃいます。もちろん実際口には出さないし、我ながら大人げないとは思いますけどね。
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1358
匿名さん
>1357
重要事項説明書に署名、押印したら口に出すなってこと。踏み絵だね。
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1359
匿名さん
マンション及びそこに住む住人が地域に受け入れられやすいように面倒な調整を事前にしてくれたとは考えられないんですかね。別に法に反して無ければ要望なんか無視しても構わない中、それだと遺恨が残るから協議して軟着地させている訳で。よく自宅側に窓を作るなとか不透明ガラスにしろなんで要望が出ますがそういう不利益が生じる要望は突っぱねつつ、影響が少ない要望は聞いてあげてきちんと合意形成を図っている訳です。そういう手間を惜しむとマンション建設反対!なんてノボリが立っちゃうんですよ?どちらが入居者にメリットがあるのか。考えればわかりますよね?売った後は知らないなんて見当違いもいいとこ。
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1360
匿名さん
-
1361
匿名さん
東建ルールとしては登録時配布みたい。どこぞの3流デベと一緒にしてはいけません笑
-
-
1362
匿名さん
では二流ってことで(笑)。登録前に説明までしてる一流デベもある。
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1363
匿名さん
-
1364
マンション検討中さん
冷やかしさんには分かんないかもしれないですが、実際に購入する人たちには気になる話題なんですよ。
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1365
匿名さん
近隣協定って後から問題になるケースがある。紳士協定でしかないからね。ちゃんと考えたうえで判断。
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1366
匿名さん
-
1367
匿名さん
こういうことを重要事項としてポンと出してくる態度もね。このマンションの特殊事情なので要望書の前に出してくれないと。
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1368
匿名さん
>1364
この話題嫌ってるのは関係者でしょ。不都合な事実は抹殺。
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1369
検討板ユーザーさん
>>1352 匿名さん
これすごく分かります。公道通るなっていうなら、逆に私有地の公園やらマンションの施設には一切たちちいって欲しくないですね
理不尽もいいところだし、先住民の質がとわれる、下品な条項です。
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1370
匿名さん
紳士協定で済むか、守られているか近隣住民がカメラ設置して監視までしちゃうか。
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1371
マンコミュファンさん
Eタイプで登録しようと思っていましたがいただいた資料で3LDKのなかでEタイプだけ2LDKと同じ小さいキッチンになると書いてあってまた悩み始めました・・・。キッチンを大きいサイズのものに入れ替える事は出来ないですよね?
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-
1372
匿名さん
>1371
オプションでなければリフォームでできなくはないだろうけど、キッチンの脇の通路が大分狭くなるだろうね。
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1373
匿名さん
近隣との話は議事録も開示してもらって確認した方がいいかもね。近隣住民の温度感もわかる。
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1374
名無しの権兵衛
高架下の道って公道じゃないんですかね?
努力義務ってことですかね?
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1375
検討板ユーザーさん
>>1372 匿名さん
Aもじゃない?自分は気にならないけど。
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1376
マンション検討中さん
>>1371 マンコミュファンさん
小さいキッチンになるってなんの資料にありました?
図面集ですかね?
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1377
検討板ユーザーさん
>>1376 マンション検討中さん
長さが図面見るとちがいますね。
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1378
マンション検討中さん
>>1377 検討板ユーザーさん
あ、どこかに文字で記載があったわけではないんですね。
他のタイプいちいち測ってなかったので気づきませんでした。
他にも気づいてないだけでこういうのあるんでしょうね。気づかない方がいいのか…。
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1379
匿名さん
シンクとレンジの間が狭くなってるけど気づきにくいね。システムキッチンってサイズ一緒だと思ってた。
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1380
匿名さん
洗面の入り口の扉が開き戸と引き戸で違うってのもあるね。開き戸だと洗濯機を搬入する時、ドアノブがぶつかってなんてのが最近のマンションあるある。あと防水パンの周りにスペースがない。最近のドラム式って防水パンいっぱいのサイズだったりするからこれも搬入の時、手間取るかも。
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1381
匿名さん
-
-
1382
検討板ユーザーさん
>>1379 匿名さん
そういう意味だと、窓も微妙にサイズ違うし、結構違いますよw
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1383
マンション欲しいよね
タイプAとEとIで、まだ迷ってます。
どれも一長一短あって、細長い部屋は使いにくそうだったり、がっつり柱があったり。どうしよう。。
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1384
マンション検討中さん
16年目からは、管理費+修繕費で740円/㎡なんですね。
70㎡で月51,800円…これはリセール厳しいですね。
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1385
申込者
近隣住民との協議については私も気になったので担当さんにそれとなく聞いてみたことがあります。なんでも高架下の先にある戸建群のうち数件が地域住民の代表のような立場で日照権やら高架下が通行しにくくならやら朝の京王線が混むやらと言い方悪いですが難癖を付けてきたそうです。
ほかの戸建ての住民の方もその仕切り屋の数件が怖くて言いなりになっているのではないかとの事でした。もちろん戸建て群の代表など決めてはいないのにです。
従わないと戸建て群全体で建設反対の運動をする可能性があったらしいですよ。
それでいてマンションの施設や敷地は利用させてほしいとの要求で仕方なく今の形で着地したみたいですよ。
なんか足元見られてるようで腹立ちますけどね。
以上が私の知っている情報です。みなさんのお役に立てれば幸いです。
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1386
匿名さん
登録しただけで契約したつもりで住民板立ちあげた人がいて受ける~。
抽選が絶対ないほど登録スカスカ?
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1387
検討板ユーザーさん
>>1385 申込者さん
老害ですね、。。
なんで、ラウンジまで、地域に解放するのか理解できないです。テレワーク需要とかもあるのに。
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1388
匿名さん
>戸建て群の代表など決めてはいない
近隣協定してるくらいだから町内会とかそれなりの組織の代表と話すつけてるはずなんだけどね。なんか営業が自分たちに都合がいいように話し作ってる感じ。
代表でもない人との協定守ろうとしてるなら滑稽。
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1389
匿名
私も間取りで悩み中です。
CとF以外の共用廊下側にある部屋の梁とエアコンの位置が気になって仕方ない。ここを寝室にした場合エアコンはお腹の上あたりにくるよね?
そしてエアコン掃除する時やエアコンを買い替えるときマットレス又はベッドをどかさないといけないのかと思うとげんなりする。
ここを寝室にしなければいい話ではあるが、タイプによっては一番広い部屋だったりするからとても悩ましい。
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1390
匿名さん
>1388
入居してから管理組合に近隣の代表がちょっと待ったとクレームつけてきたりして。
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1391
マンション住民さん
地域に開放しているのってコミュニティラウンジ(という名のスペース)だけで
パーティルーム、キッズルームやエントランスラウンジその他の共用施設は開放していないですよね
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1392
匿名さん
パーティールームは開放してなくても名義借りして外部の人が使い倒すってタワマンあるある。
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1393
匿名さん
1385の話にはいろいろと矛盾がありますね。憶測での作り話は困りますよ。いちいち詳細は書きませんが例えば共用部利用については総合設計絡みでありべつに近隣住民が希望してそうなっているわけではありません。皆さん鵜呑みにせずにご自身で確認する事をお勧めします。通報しました。
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1394
マンション検討中さん
素朴な疑問なんですが、コミュニティラウンジって無償なんですか?
てっきり1時間いくら、というように外部の人間に対しては有償なのかと思っていました。
エントランスを出入りするということですよね?嫌だなあ。
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1395
通りすがりさん
抽選住戸は多いですが、間取りによっては無風のところもありますね。
無風の人は購入したも同然と思って住民スレを立てたのではないでしょうか。
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1396
検討板ユーザーさん
>>1395 通りすがりさん
低層階が主に抽選で、買いそうなひとは、営業がうまくバランスとってますからね。そんな、私もほぼ買えそう。
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1397
通りすがりさん
ちなみに私のところは抽選になるかスレスレです。
営業さんがんばってくれ??
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1398
通りすがりさん
ちなみに私のところは抽選になるかスレスレです。
営業さんがんばってくれーー
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1399
検討板ユーザーさん
みんなそう言ってる可能性もありますけどねw
あたりますように。でもI以外は反転も売り出すのですよね。。慌てすぎたかな。
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1400
匿名さん
いざ無抽選となると、他に希望する人がいない部屋でいいのかとしょっぱい気持ちになる。
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1401
マンション比較中さん
>>1391 マンション住民さん
パーティルームもキッズルームもラウンジも戸建ての方は使用したり予約可能らしいですよ。やはり前述の協定に基づいて便宜を図るというか忖度したんでしょうかね。営業さんははっきりは言わなかったですが使えないこともないみたいな煮え切らない態度でした。
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1402
名無しの権兵衛
>>1401 マンション比較中さん
パーティールーム、キッズルーム、ラウンジが使えることは、重要事項説明に記載されていないのではないでしょうか??
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1403
マンション検討中さん
コミュニティラウンジ・パーティールーム・キッズルームは可動間仕切で仕切られているので、全部の仕切りを外して大部屋として使うことも可能でしょうね。
コミュニティラウンジは近隣住民に開放されているマンションは多いですが、実情としてどれぐらい外部の人が使ってるんでしょうかね?
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1404
匿名さん
事実に微妙に嘘をまぜて書くのはわざとですかね。まあ全て重要事項説明書、管理規約書に書いてある事ですが。
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1405
マンション検討中さん
近隣住民の人はどうやって予約するんですか?
私の住んでる家の近所にもコミュニティラウンジ付きのタワーマンションあるけど、そこも私が予約取ろうと思えば取れるんですか?
こういうところ住んだことなくて無知ですみません。
-
1406
マンション比較中さん
>>1405 マンション検討中さん
普通はマンションの施設はマンション住民しか予約も使用もできません。世の中のほとんどのマンションはそうです。
しかしここは近隣住民(とくに高架下向こうの戸建て)との間で協定が結ばれていてマンション住民は高架下を通ることもできなくなっています。詳しいことは削除されてしまいましたが前にデベからもらった書面をアップしている人もいました。
共用施設の使用については書面にははっきり明記されていませんが話し合いの中でデベが近隣住民に忖度したのでしょう。予約なんて管理会社かコンシュルジュに話が通っていれば電話か口頭で予約は可能なはずです。
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1407
マンション検討中さん
>1406
そうなんですね。
こっちは高い管理費払うのに、近隣住民にタダで使われるのはつらいですね。
コンシェルジュに誰でも口頭で共用施設予約できるとなると、オートロックもあってないようなものですね。
何も知らなかったので勉強になりました。
ここのマンションの購入は考え直そうと思います。
ありがとうございました。
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1408
名無しさん
プラウド武蔵小金井のように販売して一部引き渡し後に問題が発覚しないようにして欲しい。
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1409
プラウド武蔵小金井何が起きてるの?
コンシェルジュをつけるのをやめて、アプリから全て予約する様にできるよう、購入した人たちが提案すればいいんだよー
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1410
匿名さん
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1411
プラウド武蔵小金井で何が起きてるの?
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1412
匿名さん
>1409
システム導入費用をどう調達するかだね。コンシェルの人件費充てると安易に考えるのは間違いだよ。システム導入してからコンシェル削除の順だからね。
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1413
匿名さん
>1411
武蔵小金井の清水も市川と新川崎でやらかしてたんだけどね。皆すぐ忘れちゃう。
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1414
マンション検討中さん
個人的にはGが気になりますが、人気はなさそうですね。
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1415
マンション検討中さん
>>1412 匿名さん
共用施設の予約はコンシェルジュを通してではなく、
ネット上で行うって重要事項説明書に書いてませんでした?
コンシェルジュいよいよ不要だな~と思ったんですが。
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1416
マンション検討中さん
高い管理費払って公園や外部の人間も利用可能な施設を整備して、
外部の人間の避難のために駐輪場を2階にしてエレベーターを3機も無駄に設置して…
(無駄どころか毎日出し入れに時間がかかって不便だし)
なのにマンションの住民だけ高架下の公道は通るなと言われ通ってはいけない旨の看板までこちらで設置しないといけなく(何故!?永遠に設置しないといけないなら、そこを通った人にこのマンション問題があるのかなと一生思われてしまいます)
災害時はセキュリティが解除されるし、そんな混乱時に解除されたら上に勝手に上がってくる人とか出てきて絶対問題が出てくると思うし
私はボランティアするためにマンション購入するわけではないので、
今回は購入は見送ろうと思います。
は~、登録までもうやったのに…
ここまでボランティアしないとタワマン建てられなかったんですかね?
公開空地だけじゃだめだったの?
残念すぎます…
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1417
匿名さん
モモレジさんのブログで取り上げられてます。
(こんな抽選間際に煽るような記事を・・)
間取りや天井高などマイナスポイントがあるものの、
「エリア内で比類なきタワーレジデンスなのはもちろんのこと、多摩川リバーフロント最高層という”ベース”があまりにスペシャルな物件」
ということで辛口のモモレジ氏にしては非常に高い評価です。
これ以上倍率が付いて欲しくないものの、こうして誉めてもらえると嬉しくもあり。
まだ抽選に当たったわけではありませんけど。
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1418
匿名さん
>>1417 匿名さん
モモレジさん?は、重要事項説明書は読んで無さそうですね。あくまで立地や間取りを評価する人なのでしょう。
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1419
検討板ユーザーさん
近隣は、道は通るな、施設は使う
はあまりにもふざけてますね。
そういうのに限って、冷暖房けちるために、ラウンジにいりびたってそう。(せいせきのレストラン街にも、ずっとねそべって毎日いるひとがいるので、そうなるのが不安です)
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1420
匿名さん
マンマニが絶賛していた三井市ヶ谷が建築確認取り消しになって炎上してる。まあ、ブロガーの記事なんてそんなもの。
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1421
口コミ知りたいさん
>>1419 検討板ユーザーさん
ラウンジに「多摩市関戸2丁目〇番地~〇番地住民の立ち入りご遠慮ください」って張り紙を出せばいい。問題が多ければトラブルの実例を公開した上でラウンジ外部開放を中止することも辞さない強硬さが必要かと。
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1422
匿名さん
>1421
ここ公開空地と同じく施設を近隣に公開することによって総合設計制度の緩和を受けているからそれやると違法建築になる。
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1423
匿名さん
道路使用の近隣協定と施設公開を一緒くたにしてる人がいるみたいだけど、こういう認識で購入する人が多いと入居後トラブルになるかもね。
重要事項説明書だと読み取れないのかな重要事項説明の時、かみ砕いてきちんと説明してくれるか。ただ、説明会の時に理解しても聞いただけだとすぐ忘れちゃうかも。
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1424
口コミ知りたいさん
そもそもあの一帯の戸建てにはマンションの日陰なんてほとんどかからない。夏の西日が当たらなくなる程度。
川っぷちの京王の橋と高架土手の横のミニ戸は建ったときから住環境もへったくれもない。今さら環境破壊云々は笑止千万。ただの先住民エゴ。
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1425
匿名さん
>>1422 匿名さん
総合設計制度による容積・高さの緩和の根拠は公開空地の確保であって、建物内の利用公開はまた別の話。制限しても違法建築にはなりません。
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1426
匿名さん
>>1419 検討板ユーザーさん
そうなんです、図書館とかもホームレス一歩手前みたいな人多いですよね?
そういう人たちの溜まり場になってしまいそうです。
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1427
検討板ユーザーさん
>>1425 匿名さん
管理費も、外部の無責任な人が使えば汚れて修理が大変になりますから、早々に議論しないとですね。高架下使うななんて、少しムシがよすぎます。
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1428
検討板ユーザーさん
>>1414 マンション検討中さん
Gとてもいいと思います。
ただ、同じくらいのAやEとくらべて、南なので、高くて価格バランスの都合だと思います。。もう少し安ければ、Gにしました。
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1429
匿名さん
>1427
近隣協定破ったらどんな報復されるか。不平等条約結んじゃった東建は売った後は他人事。
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1430
検討板ユーザーさん
>>1429 匿名さん
重要事項説明会で詳しく確認しないとですね。
こっちの買うお金で作った道路も、通らないなら話は別ですが。
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1431
匿名さん
>1430
重要な内容の判断は書面がすべて。口頭の説明は後で言った言わないになるのが落ち。レコーダーもっていった方がいいかもね。
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1432
匿名さん
>こっちの買うお金で作った道路も、通らないなら話は別
この扱いがどうなってるかも含めて近隣協定は添付文書として出すべきだよね。
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1433
匿名さん
>>1429 匿名さん
いっそ市に請願してガードを廃止してもらえば双方丸く収まるんじゃないですか?
子どもたちの学校が少し遠くなりますけど。
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1434
匿名さん
>>1430 検討板ユーザーさん
多摩市聖蹟桜ヶ丘北地区土地区画整理事業でできた道路なので多摩市の税金が財源ですね。間接的にこの土地の価格に乗っているとはいえ、少々苦しい理屈かと。
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1435
匿名さん
>1433
道幅が狭くて危険って主張なら、東建が大規模マンションを建設するにあたり行政にどういった働きかけをしていたかもポイントだよね。そういうこともなしに通らないって約束しちゃったのなら拙速。
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1436
匿名さん
>1434
区画整理事業なので事業者負担。補助金は入ってるから周辺の人を排除はできないけど。
区画整理事業って民が主体。再開発事業と勘違いされがちだけど。
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1437
匿名さん
>>1428 検討板ユーザーさん
G高くないですよ。
GはAとEに比べておよそ2㎡広いですからね。
坪単価は同じくらいです。
階数によりますが3.3㎡で約250から300万違いますから。100万から200万高いのはその分広いからです。
南のGいいと思いますよ。
-
1438
検討者さん
登録まで済んだ者です。
重要事項説明書の高架橋下の道路使うなという項目を見て、何とも言えない気持ちです。
こちらは、お金を掛けて建物を緊急避難所として2階の駐輪場の整備やら、公開空地を第三者に開放までしているのに、
そちらが「うちの前の道路使うな」なんて、ましてや「それを敷地内に看板立てて告知してくれ」って...
看板なんか必要あります???
その道路を別に使うつもりもないこちらの住民(ほとんどそうだと思うけど)がそれを毎日目にしないといけないけど、それなりにストレスな気がします。
またこちらは敷地の一部が第三者に開放するので周辺住民も来てる時に看板を見て「あ、この建物の住民がなんかやらかしてるの??」って思われそうな気もします。
理不尽にもほどがあります。
次回、担当さんと話し合ってみます。
-
1439
匿名さん
>>1438 検討者さん
>「あ、この建物の住民がなんかやらかしてるの??」
むしろ戸建街住民の評判を落とすのではないかと。
今のところアチラ側は新入りのタワマン住民を見下してますが、完成すればこちらが540世帯で圧倒的に多数派になります。
いずれにせよ周辺を含めて軋轢を生みそうに思います。
駐車場への通路など車利用者だけの目に触れる掲示にしたほうがいいと思います。
-
1440
検討板ユーザーさん
>>1438 検討者さん
みんなで、クレームいれれば、なにか変わるかもですね。とんでもない理不尽な条項で、少なくともラウンジには足を踏み入れて欲しくないです。
ちょっと通ったりしたら、クレームでも怒るのかと思うと、買うのを躊躇します。。
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1441
検討板ユーザーさん
>>1437 匿名さん
がっつり柱がいくつかはいってるので、すこしデッドスペースとか多めかと思いますが、気にしなくていいですかね?
すみません。こんな質問で
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1442
匿名さん
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1443
検討板ユーザーさん
>>1434 匿名さん
そんなこといったら、公道なのに、通るなっていうほうが、よっぽどおかしいので、堂々巡りの事案ですね。。
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1444
匿名さん
条件に納得出来なければ購入しなければ良いだけ。重説の特記事項が気にならない検討者にとっては希望住戸の競争率が下がるので助かります。
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1445
周辺住民さん
ここ最近あまりに目に余る書き込みが多いので一言申します。
当方周辺に住んでおる者ですが老婆心ながら申し上げます。
此度の協定についてはさほどおかしなものとは思えません。至って普通の内容と思います。むしろ売主さんと我々で締結した内容に後から来られる方が不平等だとかおかしいとか言われるのは心外です。地域の新参者が長年住んでいる者に意見するというのはいかがなものでしょう。
この掲示板は戸建てに住んでおられる方もよく見ておらえるのでくれぐれも発言にはお気を付けください。
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1446
マンション検討中さん
>1445
なんでそうやって火に油を注ぐようなこと書くんですか
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1447
マンション検討中さん
ただでさえ駐車場が渋滞するのに道路使用禁止だともっと渋滞するってぇことですか?
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1448
匿名さん
自分が締結した側だと宣言して書きこむのは非常にリスクだと思います。
至って普通の内容であるならば、淡々と大人の対応をすれば良いだけです。
この掲示板に「地域の新参者が長年住んでいる者に意見するというのはいかがなものか」とケンカ腰で書き込んだことは、後々管理組合との話し合いのとき管理組合側からの心象が非常に悪くなる可能性があります。
最近の荒れ方はなかなかひどいですが、書き込んでいる人たちは未だ誰一人購入していないので部外者であること、入居者は重説の内容に同意した周辺住民に理解のある人達であり、いま掲示板で文句を言っている人たちとは別であることをご認識していただければと思います。
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1449
周辺住民さん
>>1446 マンション検討中さん
火に油を注ぐとは何ですか。
事実を述べたまでです。
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1450
匿名さん
>>1448 匿名さん
真に受けちゃダメです。この「周辺住民さん」は無関係なネガですよ。
考えてもみてください。本当にデベと交渉した近隣当事者がマンション購入者を「新参者」呼ばわりするはずがありません。
このネガは「聖蹟サゲ」「タワマンサゲ」「ハザードサゲ」と連発したにもかかわらず大人気物件になった現実を受け入れられず、今度は近隣協定サゲをもくろんでいる輩です。
相手にしないのが一番です。
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1451
匿名さん
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1452
検討板ユーザーさん
>>1445 周辺住民さん
買いもしない人がここ見てるわけないでしょ。
発言気をつけるも何も、見てるなら逆に好都合。
公道を通行規制する理由はなんですか?
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1453
マンション検討中さん
>1449
売主と協定締結をしたお立場であるあなたが登場した以上、あなたにどんどん質問が飛んできますし、これまで以上の意見がこの掲示板に書き込まれますよという意味です。
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1454
マンション検討中さん
皆さん、土日や平日に噂の戸建て群の辺りに行ったことあります?
抜け道として猛スピードで走る車と
ベビーカーで歩く人が混在していて
ヒヤッとする事何度かありましたよ。
かなり道は狭いですし
あそこの道路通る人が増えたら
今住んでる人には目の敵にされるでしょうね。
デベの人がわかりやすく火消ししてるけど
言われてる道路を車で何度か通る事をお勧めします。
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1455
匿名さん
高架下の道を塞いでしまえばよいのに。
こちらからあちらへも行けず、あちらからもこちらに来れない。
win-winですよね。
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1456
マンション検討中さん
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1457
匿名さん
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1458
マンション検討中さん
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1459
マンション検討中さん
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1460
マンション検討中さん
高架下は方向別に車一台通るのがやったの幅です。
我々が我慢すれば済む話ですし一応戸建ての方々は先輩ですしここはマンション住民が折れるのが筋かと。
地域として仲良くしていただけるなら多少の不便は仕方ないですよ。それにぜひマンションの施設にも遊びに来てほしいと私は思います。
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1461
匿名さん
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1462
マンコミュファンさん
>>1459 マンション検討中さん
結局、全部そこそこ人気ってことですよねw
私は北を申し込んでます。ガラスが乳白色ではなくグレーなのを重視してます。
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1463
匿名さん
>>1460 マンション検討中さん
いやいや、あのガードは埋めてしまって土手にしましょう。関わらないのがお互いのため。
あっちが来るなら我々も通るし、来なければ我々も行かないであげてもいい。
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1464
匿名さん
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1465
マンション掲示板さん
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1466
匿名さん
>>1445 周辺住民さん
長年住んでたら偉いのか?
なんか勘違いしているのでは?
公道を通行禁止にする規約などおかしい以外の何物でもない気がしますが。
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1467
匿名さん
管理費は394円/㎡。外廊下ながらディスポーザー付、そして上述のようにコンシェルジュサービス、24時間有人管理、各階ゴミ置場(三種の神器的な。笑)も備わっていますので、高過ぎるということはないのですが、総戸数500戸超という結構なスケール館があるわけですし、やや高めの印象ではあるでしょうか。
と、書かれていますね。
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1468
匿名さん
>>1465 マンション掲示板さん
「高い」「やや高め」では意味が変わってきますよ。
他人のブログを勝手に歪曲しないように。
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1469
マンション検討中さん
AとA'はほとんど変わりませんが、
EとE'は西と東で真逆ですからね。
Aタイプ希望の方は二期でもいいですもんね。
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1470
マンション検討中さん
2期目の方が高くなると言われましたが、本当なんでしょうかね?
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1471
匿名さん
ブログで褒めてるとこだけ引用するのは如何なものかと
罰当たり、泣けてくるレベル、救いでしょう、とても勿体ない、残念という思いが本当に強い 等々、とても高評価の物件のレビューとは思えないですが・・・
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1472
マンション検討中さん
この時期にブログ記事紹介してもネガコメントしか書かれないよ。
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1473
匿名さん
>>1470 マンション検討中さん
一期次第ですが、完売はなさそうなので値上げはないのではないでしょうか。
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1474
マンション検討中さん
>>1468 匿名さん
どちらにせよ、適正がいいなあと感じます。
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1475
匿名さん
ここはやさしいタワマンがキャッチフレーズですが、公道を利用できない協定や外部の人間が共用施設を利用できるなんて住民にとっては随分やさしくないですね。
このキャッチフレーズは先住民に向けてのメッセージにしか思えません。
都内の最安値タワマンだったので検討していましたが、いわくつきの物件だと思います。
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1476
マンコミュファンさん
>>1468 匿名さん
いちいちなんなんですか?マンション好きからみても、高い印象があるということには変わりありません。ということは事実であり、歪曲では無いです。
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1477
マンコミュファンさん
>>1469 マンション検討中さん
補足すると、タイプAは、ゴミ置き場に近づくので、すこしがやがやする可能性がありますね。タイプA´は、奥まっていて、かなり人通りが少ない気がしてます。
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1478
マンション検討中さん
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1479
マンション検討中さん
なかなか勉強になるスレですね
マンションと近隣協定で検索してみました
売買契約書にハンコ押す前に要確認事項と思いました
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1480
名無しさん
売主としては売った後のことなんて考えてないから近隣住民に有利な条件を締結したのでしょうね
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1481
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1482
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1483
マンション検討中さん
管理組合できたら再交渉できないかな?やられたらやり返すって。
もしくはコミュニティガーデンに高架下の住民は立ち入り禁止って看板作っちゃうとか。一般開放だとしても看板ぐらいはマンション住民の好き勝手だよね?
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1484
口コミ知りたいさん
>>1481 検討板ユーザーさん
さすがに言い過ぎだと思いました。
削除依頼。
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1485
マンコミュファンさん
>>1483 マンション検討中さん
そもそも、解放打ち切りですね。近い分、ほぼ利用者がいるとすれば、高架付近の、モンスター先住民かと思われます。
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1486
マンション検討中さん
店舗経営者以外の聖蹟桜ヶ丘住民からしたら
デメリットばかりですからね。
歩道も道路も渋滞するし
今でさえ混んでる公園も
人だらけになりそうだし。
マンション住民と言ったら嫌な顔されそう。
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1487
名無しの権兵衛
別添付属資料って、重要事項説明会の時には頂けるんですかね!?
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1488
匿名
>>1486 マンション検討中さん
住民が増えることで、街が再開発され、より便利になるっていうメリットもあると思うのですが…
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1489
e戸建てファンさん
どんな計算をしてエレベーター台数を決定したのだろう??
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1490
マンション検討中さん
>>1488さん
駅前で何でも揃う事が売りの街だし
デメリットを受け入れてまで
今以上の、発展を望む人は少ないと思いますよ。
発展した方が良いには良いのでしょうが
デメリットが大きすぎますね。
近隣住民でブリリアに引っ越し検討している人も
周りで悪くいう人が多くて
確定した場合もギリギリまで黙っているみたいですね。
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1491
マンション検討中さん
どうでもいいんで話変えます。
倍率はどのくらいになりますかねえ。
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1492
マンコミュファンさん
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1493
名無しの権兵衛
>>1492 マンコミュファンさん
8倍は最上階ですかね!?
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1494
マンション検討中さん
みなさん抽選会観ます?
私は抽選にならなくても会社休んで観る予定です。
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1495
マンション比較中さん
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1496
マンション検討中さん
8倍という倍率があるということはやっぱり人気物件なんですかね?
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1497
マンション検討中さん
すごい怒涛のアゲコメント連投(笑)
人気がある部屋はそれなりの倍率になるけど
人気がない部屋はいつまでも売れ残り
半年位で安くなりそう
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1498
マンション検討中さん
ラウンジスペース等を入居者以外が使えるって何のための管理費共益費なのでしょうか…もし入居したとして、外部の人のために自分たちがその分払うなんて馬鹿らしいと思います。
そもそもセキュリティ面で怖いです。オートロックの意味が無いと思います。
こういったことはもう決定事項なのでしょうか。残念でなりません。
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1499
検討者さん
まぁここまで都心から遠いと、多摩川手前に住んでいる人はなかなか購入には踏み切れ無いよね...
将来的には過疎化が心配だし..
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1500
マンション検討中さん
あれ?コミュニティガーデンしか一般開放されないんじゃなかったっけ?ラウンジの開放は緊急時だけじゃなかったっけ?
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1501
匿名さん
>>1498 マンション検討中さん
しつこい方ですね。事実と異なる内容をくり返し投稿する行為は風説の流布に該当しますよ。デベに訴えられませんように。
非常時のラウンジ開放は noblesse oblige として受け入れるつもりです。
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1502
マンション検討中さん
コミュニティラウンジとエントランスラウンジをごっちゃにしてるのではないでしょうか。
この2つは全然違います。
詳しくはお手元の図面集を参照してください。
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1503
検討者さん
1498さん
マンションに住んでいな方が無数に建物内に入ることができるなら、セキュリティー面は確かに不安ですね
他の人のために多くの管理費が使用されるのは、公開空地みたいな考え方になるのではないでしょうか
そういうことでしたらやはりここの管理費は高くて当然になるのでは
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1504
マンション検討中さん
>>1503 検討者さん
どういう意味ですか?公開空地を設けるのは、容積を緩和して貰って高い建物を建てられるようにするためです。双方に恩恵があります。
一方、コミュニティラウンジを一般解放するのは、住民にとっては恩恵がありません。
全く考え方違います。
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1505
マンション検討中さん
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1506
マンション検討中さん
>>1501 匿名さん
分かってないのはあなたの方ですよ。
コミュニティラウンジは、常に地域開放スペースです。
非常時は、2階の自転車置き場が周辺の方の避難場所として提供されます。
本当にモデルルーム行きました?
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1507
匿名さん
非常時でも高架下の道路を通って避難してきた近隣住民は受け入れなくて良いのじゃないですかね。
遠回りして避難してきてください。と敷地内の看板に明記しましょう。
"どのように開放するか"は管理組合が一元的に決められる話で、最終的に開放さえすれば協定違反にはならないですから。
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1508
マンション検討中さん
さらに言えばコミュニティラウンジのみならず本来マンション住民しか使えない各種施設についても一部の周辺住民は例外的にコンシェルジュに電話予約の上使うことができます。我々マンション住民はネット予約だけなのにです。結局協定締結時にゴネたもの勝ちです。そして使われるのは我々の管理費や修繕積立金。自分たちはマンション施設使わせてもらうくせに我々には高架下を通るなと。信じられません。
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1509
マンション検討中さん
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1510
匿名さん
さすがに登録期間、荒れまくってますね。
事実でないことを書き込んだ方々には後日お仕置きが下されることを願います。
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1511
マンコミュファンさん
>>1509 マンション検討中さん
いいと思います、有効面積は少し廊下分勿体ないですが。
角部屋ならではの開放感が。。ほんとは、C欲しかったですが1馬力なので、諦めました
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1512
マンション検討中さん
1508は事実じゃないと思うけどなー。
色んな資料片っ端から読んだけどそんなのどこにも書いてない。
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1513
マンション検討中さん
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1514
匿名さん
>>1508 マンション検討中さん
それは重要事項説明書に書いてあるのですか?
コミュニティスペースはそういう用途なので気になりませんが、ゲストルーム等の区分所有者用の共用設備を外部に提供するのはかなり問題だと思います。
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1515
マンション掲示板さん
独身ですが購入きめました、よろしくお願いいたします。
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1516
名無しの権兵衛
>>1510 匿名さん
どなたか、近隣住民の方との規約に関し、事実の整理出来る方いませんかね…!?
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1517
通りがかりさん
地域の人が使用するのなら、管理費は上がりそうですね
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1518
マンション掲示板さん
地域の人に、ラウンジ以外は解放されないでしょ。ニセ情報ですよ
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1519
評判気になるさん
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1520
お仕置きよー
>>1510 匿名さん
何が事実でないことなのでしょうか?
あと、お仕置きとかwww
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1521
名無しの権兵衛
>>1519 評判気になるさん
罰金になるという規約はないです。
あくまでも、努力義務です。
条例でもなんでもないので
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1522
マンション住民さん
固定資産税も市民税も等しく負担するのに
公道を特定の人間が使えないということを「自分以外が」決めたら違法ですよ。
裁判でも絶対に勝てます。
なので「私は高架下の公道を使いません。」という誓約をさせるということなのでしょう。
実に姑息で不誠実ですよね。
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1523
マンション検討中さん
>>1516
事実をだけ要約して述べますと、購入の登録者のみに配られた重要事項説明書(案)の中に、
・居住者は、マンションに一番近い京王の高架下の道路を車で通過してはならないこと
・売主は注意事項を記載した標識をマンションに設置すること
・管理組合は標識について、表示内容・位置を変更できないこと
の3つが書かれておりました。
逆に言うと、これ以外の近隣協定は一切書かれておりません。
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1524
マンション検討中さん
ただし世の中には本音と建て前。忖度など書面には表れない部分もあるので何とも言えませんが。
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1525
マンション検討中さん
>罰金になるという規約はない
マンションの分譲業者が、建設を円滑に進めるために周辺住民と近隣協定を結ぶことは異例ではありません。(マンション標準管理規約の69条にもあるくらい標準的なものです)
ネットで検索したところ、一般論として
・購入者は売買契約時に近隣協定の遵守にサインしている
・管理組合は近隣協定を再締結するか附則で承認する
・管理組合が一方的に協定破棄した場合、近隣住民は損害賠償請求できる
です。
購入者から見たら不条理ですが、分譲業者が締結してしまった以上
撤回するのは、かなり面倒なことになりそうです。
まあ、この通行禁止の場合、損害額をどうやって見積もるのか謎ではありますが。
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1526
匿名さん
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1527
マンション掲示板さん
逆に、高架下を、通行できる権利をお持ちの方は、マンションの敷地(公園含む)に立ち入りをしないで下さい。と
たち看板を、高架付近に立てればいいのでは?
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1528
匿名さん
今回特に協定書等の書面の取り交わしまではしていないです。あくまで紳士協定。無視する人もいるでしょう。その程度の内容です。そこまで気にする理由が分かりません。共用部開放は総合設計の話で近隣協議事項とは関係ありません。やられたらやり返すとか滑稽すぎます。重説読みましたか?
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1529
検討者さん
>>1527 マンション掲示板さん
立ち入り禁止はでき無いだろうから2日以内のPCR検査の提出を義務化すべき。
マンションに入りたい人は2日に1回検査を受けるしか無くなる。
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1530
マンション検討中さん
そもそも車を持っていないorマンション駐車場を利用できない6割の世帯にとっては超どうでもいいこと
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1531
匿名さん
車で通らんかったらええだけやん
実際使わんやろあの狭い道
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1532
口コミ知りたいさん
>>1531 匿名さん
標準語にしてくれない、全く何が言いたいのかわから無い
東北の人????
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1533
匿名さん
いやいやわかるでしょ。日本人なら。笑 それにしてもこんなにネガが湧くなんて人気ですねぇ? 価格を上げるというのも納得です。
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1534
匿名さん
>>1532
あの狭い道を車で走るメリットがそもそも無いのではないでしょうか?
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1535
匿名さん
感情論だけ。てゆうか検討者のフリをしたただの荒らしだけど。
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1536
マンション検討中さん
>あの狭い道を車で走るメリットがそもそも無い
川沿いの遊歩道と間違えてませんか?
通行禁止となっているのは、戸建て側に「京王クラブ」マンション側は「あいおいニッセイ**損害保険桜ケ丘事務センター」がある京王線の高架下の道では?
地図みたところ、何も制約なければ結構使うと思います。
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1537
匿名さん
>>1536 マンション検討中さん
いやいや、高架をくぐった先は右折一方通行で、飲食店が並ぶ狭い道を結局川崎街道に出るしかない。現実的にはほぼ使えないルート。制限されなくても選択肢にあがりません。
正直どうでもいいですけど、わざわざ看板を出すことを要求されてるのが不快です。もちろんその問題に関係なく買いますけどね。
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1538
匿名さん
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1539
評判気になるさん
ヤバめだな、このマンション。誓約多すぎ。
優しくない。
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1540
匿名さん
敷地内屋外の公園を一般開放している例はあるけど、建物内の共有部を一般に開放してるの?
住居エリアに部外者が入れないようにするために、どこかにゲート設けてますか?
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1541
マンション検討中さん
>1540
地域開放型コミュニティラウンジと建物内の間にはオートロックがありますので、部外者は入居エリアに入れないようになっています。
詳しくはお手元の図面集をご覧ください。
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1542
名無しの権兵衛
>>1537 匿名さん
そうですね。禁止されなくても使わないと思います。
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1543
マンション検討中さん
>>1541 マンション検討中さん
入居者以外がコミュニティラウンジに入るには、外に面した通路の窓の一部分(右側)がドアのように開くようなので、そこから出入りするんですかね?
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1544
匿名さん
そうです。事前に防災センターで個人情報の登録を行った人のみ、ICカードを使って入館できるようになります。
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1545
マンコミュファンさん
>>1378 マンション検討中さん
1371です。セレクトガイドという2つ折りの書類に書いてありました。
3キッチン形状セレクトのページの一番下、※2のところに、3段引出無と書いてあります。
引き出しってこれまでも使ってたのでないとどうかなぁ、と。それとキッチンが2LDK仕様になるのなら他にも設備でダウングレードしてあって気がついていないものもあるのかなぁ。と不安になっています。
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1546
マンション掲示板さん
人気は、
B E A I F C G Dの順ですかね?
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1547
マンション検討中さん
いよいよ明日ですね。
販売戸数か170戸で色々な階で歯抜けにしているのは1次募集の抽選で外れた人の救済策と言う側面もあるようです。
倍率は本当にバラバラで集中してしまっているところがあるようですが販売員からはここのほうが低くで良いですよとは言えないので片寄っているようです。
無抽選なら明日の午後2時過ぎ、抽選なら夕方に結果連絡があると言う事です。
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1548
マンション検討中さん
通行禁止となるところを昨日実際に歩いてみました。ガード下から京王クラブまでは道幅がそれなりにありますがその先は一方通行でとても狭く、結局ユーロード側に出て川崎街道となるので車で行く気には全くならないですよ。
と、言う私は先日登録をしました。今は車利用していますがここに入居する事になったら車は手放して電車+自転車生活をしようと思ってます。
明日の結果待ちです。
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1549
マンション検討中さん
-
1550
マンション検討中さん
>>1546 マンション掲示板さん
部屋のタイプの人気順は販売員しかわかりませんが、少なくとも低層階が人気ですね。
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1551
マンション掲示板さん
>>1545 マンコミュファンさん
ほんとだ、収納力が、落ちますね。
わたしは、タイプEは、ウォールドアがかなり梁のせいで天井高低いのが気になり、諦めて、Aにしました。
でも部屋の形は1番綺麗な気もしてます。
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1552
匿名さん
4月16日に更にいくつか追加販売もするようですね。
それも落選者の救済措置だそうです。
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1553
匿名さん
>>1540 匿名さん
少し探してみましたが、北区の『ガーデンクロス東京王子』という物件も地域開放みたいです。
あちらは地域交流?のNPO法人を入れて、積極的に開放するようです。掲示板ではこちらと同じような抵抗感が示されてます。
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1554
マンション検討中さん
私は地域交流や活性化の場所として公開空地やコミュニティーラウンジが使われる事自体は悪い事だとは思わないですけどね。
地域の中心的な場所になるのであればその場所の価値が高くなると思っています。ガード下の通行のような排他的対応は地域の価値を下げるだけで何のメリットも生まないと思います。近い内に多摩川の河川敷も整備されて公開空地を会場にしたイベントなども計画されているようです。住む事が決まればそう言ったイベントがあるのは楽しみです。
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1555
マンション掲示板さん
>>1553 匿名さん
管理費がやすけりゃそれもいいですが、高いのに、解放して、維持費がかさむのは、なんだかおかしいなぁと思います
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1556
マンション検討中さん
ちなみに自治会をネガティブに思う方も居ますが自治会を運営する事で地区の美化清掃や防犯、防災に関する経費や費用の補助を自治体から受ける事が出来るのでメリットはあると思いますよ。
重要事項に書かれている災害時の駐輪場を地域の避難場所として使用出来る事などに関しても今後何らかの行政の支援を受ける事は可能だと思います。
せっかくこれだけ多くの世帯が住むのですから知恵を出して良いコミュニティーになってほしいです。
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1557
マンション検討中さん
どなたか、地域の方が上の階まで上がって来てしまうのではと心配されていたので図面を再度確認してみました。
コミュニティラウンジを借りる手続きした地域の方は1階のコミュニティラウンジから、誰でもトイレの前を通り過ぎてエスカレーターを利用して2階のエントランスラウンジまで上がれるようになっているようです。
(これは2階のエントランスラウンジは緊急避難場所になっているからと理解しました)
あと、ミニバイク置き場も緊急時に開放されるそうなのでここの共用廊下側にはオートロックは無いようですね。
そしてエレベーターホールへの立ち入りですが1階2階共にオートロックで守られていました。
コンシェルジュカウンター脇の共用廊下を通り抜けてもエレベーターホールへ出るには2箇所オートロックを通らなければならないので居住者以外の方が入ってくることはほぼ無いかと思いました。
住人のフリして後から入ってきてしまう方には注意ですね。
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1558
匿名さん
野村の日吉にはマンション敷地内に地域貢献施設がある。こちらは一部の棟だけど入居して1年たってるので問題点も確認できる。
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1559
匿名さん
>住人のフリして後から入ってきてしまう
住民が共連れを見過ごしていたらオートロックなんてないも同然。特に最近のノンタッチキーは後ろから来た人が鍵を持ってるかどうかわからないから堂々とついてこられたらアウト。
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1560
匿名さん
ここはどうか分かりませんが普通ノンタッチキーには共連れ防止機能が付いており、その場合、鍵を持たない人が通過しようとしたらアラームが鳴るはずです。多少の抑止力にはなると思います。
開放エリアはあくまでコミュニティラウンジ内のみでありそこから先へは進めません。(誰でもトイレまでも行けません)駐輪場は非常時のみ避難施設として開放される事となりますが当然ながら通常時はセキュリティ内です。
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1561
匿名さん
なのでエントランスラウンジまでは上がってこれるというのは誤った認識です。ちなみに避難施設の開放は豪雨災害が予見される時のみであり地震等他の理由で開放される事はありません。あくまで緊急避難施設です。そしてそれはSCの駐車場など周辺の商業施設もそうなっています。豪雨災害は地震と違って予め予見できますので普通に考えて他の選択肢もある中わざわざ快適性の低いマンションの駐輪場を選択して避難してくるかな?とも思います。
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1562
匿名さん
>共連れ防止機能
会社だとセキュリティのためにこれやるけどマンションでやったら家族みんなでセンサー持ってないとだめだから現実的じゃないでしょ。
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1563
匿名さん
2メートルくらいの近い範囲の人は鍵を持っていなくても鳴らないように出来るみたいですよ?ピッタリくっついて来られたらもはやそれは防げませんか。
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1564
マンション検討中さん
>>1557 マンション検討中さん
重要事項説明書に、緊急時にはセキュリティ(オートロック)が解除されるって書いてあるので、そのことではないですかね。
普段はもちろん上がってはこれないでしょう。ついてこない限り。
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1565
マンション検討中さん
>>1557 マンション検討中さん
エントランスラウンジは緊急避難場所ではありません。
また、誰でもトイレも地域の方は使用できないと思います。コミュニティラウンジとの間にオートロックがあるので。
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1566
マンション検討中さん
>>1561 匿名さん
1557です
そうなんですね。
誰でもトイレのところからはオートロックが見当たらなかったので誰でもトイレを利用された場合は勝手に2階まで上がって来られる方もいるのかと思いましたが、トイレまで入れないとすると2階までの立ち入りができないので心配が減りました。
また、トイレもない部屋なので長時間滞在するのも防げそうですね。(緊急避難場所として利用の場合は除いて)
駐輪場の避難場所については、どなたかがコメントに投稿されていたのでそうなのだと思いましたが水害の場合は1階なのであまり避難場所には適さないかな?と思っています。
エントランスラウンジもについても緊急避難場所としてのエントランスラウンジ開放という認識でおります。
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1567
マンション検討中さん
>>1565 マンション検討中さん
1557です
エントランスラウンジは緊急避難場所ではないのですか?
コメントされてる方がいらしたので水害の時は2階まで避難されるのだろうと思っておりました。
そうで無いとわかり安心しました。
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1568
匿名さん
-
1569
マンション掲示板さん
-
1570
匿名さん
>1563
家族で揃って入るときに2m以内って現実的でない。アラームなってうるさいから切っちゃえになるか、センサーキーみんなで持ち歩きましょうになるのがおちでしょ。
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1571
匿名さん
小杉みたいにタワマンって機能不全になることもある。ただ、安全だと思われてるので住民が避難する場所って考えられてないんだよね。
原発事故の時もそうだけど安全神話の盲点。
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1572
マンション掲示板さん
自分の部屋は抽選にならなかったみたい。嬉しいような、悲しいような。。
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1573
匿名さん
>>1572 マンション掲示板さん
おめでとうございます。
うちは電話がないので抽選になったみたい
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1574
ご近所さん
>1572
おめでとうございます。
抽選になって落選する事を考えたら良かったのではないですか?
私もつい先ほど連絡がありました。これで一安心です。
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1575
評判気になるさん
一応抽選オンラインでみようと思います笑 抽選になる程人気の部屋ってのも羨ましいです。。
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1576
マンション検討中さん
>>1575 評判気になるさん
オンラインみれます?繋がらなくて…
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1577
評判気になるさん
>>1576 マンション検討中さん
しばらくお待ちください しか見えません
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1578
ご近所さん
抽選会は登録者全員にURL配信されてるんですか?
私は教えてもらってません。
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1579
マンション検討中さん
無事に当選してホッとしています。
一緒になる方よろしくお願いいたします。
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1580
評判気になるさん
>>1579 マンション検討中さん
無抽選組ですか?これからよろしくです
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1581
マンション検討中さん
>1580
いえ、抽選組です。
ライブ配信で当選を確認しました。
これからよろしくお願いいたします。
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1582
マンション検討中さん
決まった方おめでとうございます。
私も2時少し前に無抽選で決まりましたと連絡がありました。
これからも宜しくお願いします。
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1583
評判気になるさん
配信でもわからなかったのですが、なんこ売れたんでしょうね。今後の資産価値にも大きく響く売り出し人気。気になります
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1584
匿名さん
>1583
契約前に営業に確認。売れなかったところは先着順で販売するのが通例だからいずれわかるけどね。
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1585
匿名さん
近隣協定問題でどれくらい取りこぼすことになるのかな。
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1586
評判気になるさん
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1587
マンション検討中さん
>>1585 匿名さん
車を持っていないのであまり気にしてませんし、
売却するときに買主に対して説明義務はないですよね。
半分以上の方は車を持っていない計算になりますしあまり関係ないのかなと思っています。
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1588
匿名さん
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1589
マンション検討中さん
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1590
マンション検討中さん
本当に抜群の立地ですよね。
写真見た時から一目惚れでした。
買えて本当に嬉しいです。
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1591
マンション掲示板さん
>>1590 マンション検討中さん
ほんとうです。隣の商業施設の中身次第なのと、河原の整備で、うらやましがられるマンションになることは確実ですかね??
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1592
匿名さん
高架下の件、私は車ユーザーではないのですが正直かなり気になります。公道なのに制限される理由がわかりません。気に入った部屋が無抽選で決まりましたが、次の重要事項説明会次第でキャンセルも考えています。マンション自体はとても気に入っているので悩ましいところですが…
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1593
マンション掲示板さん
>>1592 匿名さん
たしかに、行動を規制されて、おまけに張り出しまでされて、レベル感にもよりますが、でかでかと、ついたてを、見るのは嫌ですよね。。
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1594
マンション検討中さん
>1587
ですよね。
通過出来ると利便性が上がる道を規制されたらどうかと思いますが、あんなに狭くて通りにくい道を規制されても全然困らないです。
それよりもガード下から出入りする車の数がどれだけあるか分かりませんが一旦停止の看板しか現状無いので駅に向かう歩行者が安全に横断出来るように横断歩道ないし白線等の標識を設置して規制してほしいです。このあたりは今後要望を出していくしかないでしょうね。
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1595
マンション検討中さん
>>1587 マンション検討中さん
仮に売却するときは買主に通知義務がありますよ。
内緒にして騙して売りつけたら後で損害賠償請求されるでしょうね。
公道を通るなという理不尽な制約の付いたマンションにリセールは厳しいでしょう。
私は永住する予定なのでいいですがね。
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1596
マンション検討中さん
「生活道路につき、車での高架下の通行はご遠慮ください」みたいな感じですかね。
これぐらいであれば別にいいかなーと思っています。
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1597
匿名さん
>>1593 マンション掲示板さん
そうなんです。張り出しの件などもいろいろと疑問ですね。売り手側は売った後のトラブル等は関係ないことでしょうし、不安です。うちは子どももいるので、もし通行禁止を申し立てたお家のご家庭と小学校で同級生になったら? などと考え出してしまって。気にされない方はまったく気にされないこととは思います。うちはじっくり考えたいと思います。
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1598
マンション検討中さん
「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘の住民は高架下通行厳禁」とデカデカと駐車場出口のゲートに目立つ赤色文字で看板立てられるでしょうね。
百歩譲ってそれは認めるとしても総会で決議しようが何しようが未来永劫看板の内容変更と設置場所の変更が一切できないってのは異常じゃないですか?
そんな奴らの為にこっちは共用施設を開放?
どんだけお人よしだよ。
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1599
匿名さん
リセールは全然問題ないと思っています。
圧倒的な存在感を放つ凄いタワマンです。
まだ基礎工事中なので京王線ユーザは気づいていない人も多いでしょうが、これからどんどん工事が進んでニョキニョキ上に伸びていけば、車窓から「京王線で多摩川渡ってたら凄いタワマンができてるよ」と思って欲しがる人絶対増えますよ。
この坪単価で買えたのは本当に奇跡だと思っています。
一緒に住む皆さんよろしくお願いいたします。
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1600
マンション検討中さん
はいはい。営業さん乙。
抽選したからっていちいち出てくるな。こっちはリアルな声を聞きたいんだよ。
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1601
匿名さん
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1602
マンション比較中さん
電話のときに営業の人に確認してみましたが、想定以上の売れ行きのようですね。
ロケットスタートを切れたようです。
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1603
匿名さん
自分でなんか押してませんよ。それに私は営業ではありません。
たしかに抽選はずれた方もいるとは思うけどMRに聞いたらまだ申し込める部屋もあるから諦めないでだってさ!なんか救われた気分になりますよね!
まるで敗者復活戦のようで興奮する。
まだ週末の予約も空いてるみたいだしさっそく予約して別の部屋を検討しようかな。
気になってる方は急いだほうがいいみたいですよ。
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1604
匿名さん
1599ですが、1600さんになにか返信しようと思ったらどんどん別の方に投稿されてややこしくなっている(笑)
私は何も書いてません!
そして営業ではありません!リアルな声ですよ。
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1605
匿名さん
表示イメージと寸法を提示してもらうとかありかな。すみふの看板みたいに原色でセンスのないやつだと引いちゃう。
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1606
匿名さん
金曜日に敗者復活戦の1期2次を10戸追加販売するそうです。これで計180戸。
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1607
マンション検討中さん
今日抽選のこともあって担当さんに連絡を取ってときにそれとなく高架下の話題を振ってみたらたしかに最近何件か問い合わせは来ていると言ってたよ。
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1608
匿名さん
倍率ついたの10戸か。低調だったね。
>1606
まだ、170戸売れたわけではないけどね。
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1609
匿名さん
マンションを購入するのが初めてなので教えていただきたいのですが、高架下が通れないと言ったデメリットは重要事項説明会まで営業さんは教えてくれないものなのでしょうか?
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1610
匿名さん
重要事項説明の時になって地雷って時々ある。まあ、ここは登録の時に重要事項説明書配布してたからまだましだけど。
デメリットもきちんと事前に説明しておくべきだと思うんだけどね。まあ、その辺の対応のしかたも判断材料。
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1611
匿名さん
>>1610 匿名さん
やはりそのような場合もあるのですね。ご回答くださりありがとうございました。
デメリットも重要事項説明書やここの掲示板で知るより、登録の際直接ご説明いただいた方が納得感も違うのですが。勉強になります。
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1612
匿名さん
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1613
匿名さん
>1611
先に重要事項説明して納得してから登録ってところもある。
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1614
匿名さん
>>1613 匿名さん
その順が一番顧客にとっては親切だと思いました。営業さんもデメリットを先に説明すると購入を取りやめる人がいるとわかった上で確信犯なのでしょうね。とりあえずは登録の数字を確保したいのはわかりますが。
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1615
マンション検討中さん
とても気に入ったマンションでしたので住めることになりとても嬉しいです。
同じように購入決められた方、これからどうぞよろしくお願いいたします。
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1616
マンション検討中さん
営業さんの必死なコメントが痛い(笑)
それなりに売れるでしょうけど
それなりに売れ残るでしょうね。
値下げしないで完売は難しいのかなー
地域住民からも歓迎されてないしね。
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1617
マンション検討中さん
次期で購入検討中の近隣住民ですが、高架下は事故が頻発しそうな場所です。
一度見学したら良いと思うのですが、運転中とても見渡しが悪いのです。そして高架下を潜った先も交差点がない狭い道路で割と人が通ります。今でも危険なのに、更に沢山の車が通ると想像すると、私が仮に高架横の住民だったらヒヤヒヤすると思います。
高架横の住民の方々は悪意があって通行禁止と言っているのでは無いのでは?と思うのです。
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1618
匿名さん
>1616
完売しても1/3だから先は長い。一期が一番売れてじり貧になるからね。今回、どれだけ取りこぼしたかってのがポイント。
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1619
匿名さん
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1620
匿名さん
>1617
大規模物件だから、近隣との協定で手打ちではなく、行政に改善を働きかけるとかすべきだったよね。
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1621
匿名さん
掲示板の雰囲気一変しましたね。
もともと評価が高かったマンション。
私も購入できて嬉しいです。
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1622
マンション検討中さん
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1623
匿名さん
住民板を早々と立ち上がってるんだから、購入者の挨拶はそちらでやればいいのにね。
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1624
匿名さん
次の1期3次もしくは2期はゴールデンウィークもあるのである程度期間を取って受付するそうです。
日に日に問い合わせも増えてきているとのことです。
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1625
匿名さん
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1626
周辺住民さん
私は高架下とは反対側の公園側の住民です。
最近の掲示板では高架下の通行不可について話題に上がっていますがこちら側の住民としては本来公園方向の京王ストア本社の前の道を通行禁止にしてほしかったです。
なぜ高架下向こうの住民の意見だけが受け入れられて公園側の住民の意見は無視なのか。協議したときに強く言わなかっただけで住民の負担を一方的に公園側に押し付けるのはどうかと思い書き込みさせてもらいました。
マンションの住民に道を通ってほしくないのは公園側も同じです。もう一度協議しなおしたいくらいです。
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1627
匿名さん
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1628
マンション検討中さん
どうしても欲しかったのでわざとネガしたりしてましたが無事購入できて良かったです!
車の通行に関してですが、近くには京王百貨店の駐車場があり既にバンバン車通ってますよね。
公道を使うななんて横暴な!という気持ちも分かりますが、周辺住民の気持ちも分からなくはないです。公道の先は、その住民たちの家なので。更に交通量増えるのは確かに嫌でしょう。
しかし高架下はほとんど使わない道だと思います。であれば、こちらとしてはデメリットはほぼ無いわけです。
はいはい分かりました、外からは見えない敷地内の駐車場の中に看板立てますよーこれでいいですよねー!で、向こうの気持ちが収まってくれるならいいじゃないですか。
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1629
マンション検討中さん
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1630
匿名さん
>京王線で多摩川渡ってたら凄いタワマン
湾岸やムサコの本物のタワマン知ってたら、ここがすごいとは到底思えないはずなんだけど・・・
立地は兎も角、仕様が違い過ぎて、同じタワマンってカテゴリーで同一視するのは正直違和感しかない
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1631
マンション検討中さん
せいせきC館の駐車場利用者へのイライラをこのマンションに押し付けてるだけにも見えますね。
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1632
匿名さん
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1633
匿名さん
>1628
倍率下げのネガって本当にあるんだ。しかしこんな輩が将来のお隣さん候補。意見が対立したら何されるかわからないな。
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1634
マンション検討中さん
1期2次は特に値下げも値上げもなく、抽選落ち組の救済って感じですね。
最安はA’の16階、一番高いところはF’の6階でしょうか。
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1635
匿名さん
>>1626 周辺住民さん
いやいや、あんな見渡しの良い二車線道路に協議の余地なんてないでしょ。
人が増えるのが嫌だから自分より後に来る住民は通行禁止にしたいとか自己中心的過ぎ
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1636
匿名さん
価格を上げるのはまだ見えてないグレー色の2期以降ですね。販売は秋頃のようです。
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1637
マンション検討中さん
2期は倍率も高くなるでしょうね。
1期はお買い得でした。
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1638
デベにお勤めさん
>1626
駅前の利便性は享受しても人が増える事に対しての問題は拒絶すると言う
のは余りにも自己中心的過ぎじゃないでしょうか?
歓迎されないと言う事よりもそういう排他的な考えの人が多い地域なのか
と疑ってしまいます。
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1639
評判気になるさん
>>1638 デベにお勤めさん
ここ多摩地域はかなり排他的な地域ですよ。
私も多摩市出身ですが戸建てで引っ越してきた人も20年以上経ってるのにいまだに地域で新参者扱いです。
私もそういうのが嫌で戸建てを処分してここに申し込みましたがやはり地域の特性が出ちゃうんですね。正直元戸建て住民ということは地域の人にバレたくありません。裏切り者扱いされそうなんで。
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1640
マンション検討中さん
ここで同じ住民になる皆さんとはより良い関係を築きたいです。
良いコミュニティーにしていきましょう。
私は他地域から引っ越してきますが、同様に排他的な地域なので(笑)
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1641
マンション検討中さん
こうなりゃマンション対戸建ての戦争やな!徹底的にやったるで!
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1642
評判気になるさん
>>1626 周辺住民さん
じゃ引っ越せば?公道なので、あなたの私物ではありません
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1643
評判気になるさん
66平米ってどんなもんなんでしょうね。気になります。
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1644
匿名さん
廊下がほぼないですからね。普通の田の字70平米と同じくらいの有効面積はあると思いますよ。
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1645
匿名さん
廊下は少ないけど、シューズインクローゼットがあるから4.3畳の部屋や6畳の主寝室は窮屈だと思うけど。
あと柱がアウトフレームじゃないからその部分も専有面積にカウント。
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1646
検討者さん
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1647
マンション検討中さん
エレベーターが少ない話はみんな目をつぶっているんです。今更蒸し返さないでください。毎朝混雑で途中階は何回か見送らないと乗れないのもわかってます。京王線が朝は激混みなのにまずマンション出るまでが渋滞するのもわかってます。でも言わないでください。悲しくなるから。
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1648
匿名さん
>>1641 マンション検討中さん
戦争なんて物騒な言葉、使わないでください。
こちらは完成すれば520世帯でエリア最大のコミュニティになります。それもたくさん税金を納める現役世帯がメイン。
いちばん発言力を持つことになりますから、カリカリする必要ありません。
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1649
マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘の戸建てに住んでたお年寄りが
結構ここを買うはずだから
排他的なDNAはマンション内に入ってきますよ(笑)
大型マンションって、変な人が少しでいると
途端に住みにくくなるんだよね。
この規模で多摩市だと変な人の割合高そう
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1650
マンション検討中さん
>>1648
更に言うと道路問題はC敷地のマンション住民も関係してきますので、あわせるとおよそ800世帯になりますね。
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1651
匿名さん
-
1652
匿名さん
2期は秋って本当ですか?
であれば住宅ローン控除のメリットが最大に利用できるのは1期だけでしたね。
それにしても何故そんなに間を空けるんだろう?
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1653
匿名さん
>1652
ここローン控除13年の特例は対象外だよ。来年引渡だと1%控除もなくなるかもしれない。
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1654
匿名さん
>1651
結果が出る前の記事だからね。ここで問題視されてるコミュニティラウンジもポジティブ扱いだし。
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1655
名無しさん
>>1653 匿名さん
令和3年11月30日までに契約、令和4年12月31日までに居住が条件だから普通に対象では?
控除期間13年の適用期間は2年延長されてるよ
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1656
マンション検討中さん
冷やかしさんは実際マンション購入はしないので、住宅ローン税制の最新情報には疎いんです。
やさしい気持ちで見逃してあげてください(笑)
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1657
ご近所さん
>1655
ですよね。
期限の延長は去年の12月に発表されていて2年延長されているので来年(2022)12月末になっています、
このマンションは引渡しが来年10月予定なので購入者は控除の対象になります。
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1658
匿名さん
磯子連呼おじさんといい、頭が数年前で止まっている人も多い。
最新情報に疎いのも納得。
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1659
マンション掲示板さん
>>1655 名無しさん
おまけに、優良住宅で50万減税うけれなかった?自分はそれも決め手です
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1660
マンション掲示板さん
>>1648 匿名さん
比較的年収も高い人が多いから、現役世代は質がよさそう。老害うんちくじじいと、近所の高架下問題だけが、懸念点ですね。。
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1661
匿名さん
年収が高い=民度が高いとは限らないから難しい。会社で高いポジションにいると社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。
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1662
匿名さん
ぼったくり管理費、ラウンジの外部利用の件もお忘れなく。
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1663
マンション検討中さん
あなたが住むわけじゃないから大丈夫ですよ(笑)
ご親切心だけ受け取っておきます。
本当にありがとうございます。
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1664
匿名さん
うんちくおじさん、そもそも知り合いに会社で高いポジションの人いなさそう。
最近のネガもキレが無くなってきましたね。
ネタ切れですか?
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1665
マンション検討中さん
そろそろ営業連呼おじさんが来そうですね。
自分の気に食わない投稿は全部営業の人の投稿って決めつける人(笑)
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1666
匿名さん
ああ、あの営業乙おじさんね笑
今日はモデルルーム第二火曜日で休みみたい。
営業さん1期販売の激務お疲れ様でした!
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1667
マンション掲示板さん
みなさん、オプションはどうします?って話題は、もうここでは無いのですかね?
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1668
匿名さん
>1667
住民板ネタでしょ。過疎ってるからネガに占拠されちゃってるし。
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1669
マンション掲示板さん
-
1670
購入しました。
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE
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所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
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交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:5,968万円~8,598万円
- 間取:2LDK+S~4LDK
- 専有面積:60.50m2~90.57m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 253戸
ご近所マンション
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