匿名さん
[更新日時] 2024-06-03 00:13:19
公式URL:https://www.b-seiseki.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016
京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。
駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M(ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション)実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。
検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。
『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE(テラス棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番3,4(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数:253戸 ((総販売戸数253戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期:2024年11月中旬(予定)
引渡時期:2025年1月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、
『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE(タワー棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番1(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数:520戸 ((総販売戸数520戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期:2022年9月5日完了済み
引渡時期:2023年9月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:三井住友建設株式会社
設計:三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修:光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE 思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/
【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-19 16:06:52
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE
-
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
-
交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:5,968万円~8,598万円
- 間取:2LDK+S~4LDK
- 専有面積:60.50m2~90.57m2
-
販売戸数/総戸数:
7戸 / 253戸
物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市関戸1-20-3、4(地番) |
交通 |
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分(西口改札まで)
|
間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.11m2〜72.08m2 |
価格 |
4300万円台〜7700万円台 |
管理費(月額) |
1万8140円〜2万3720円/月 |
修繕積立金(月額) |
6070円〜7930円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年11月中旬予定 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE口コミ掲示板・評判
-
1003
マンション検討中さん
ラッシュ時は京王線で新宿まで50分近くかかるし、まず座れないし、調布からのすし詰め状態は厳しいから在宅勤務ではない人で新宿経由の通勤する人は辛いですね。帰りももちろん新宿から何本か待って乗らないと座れません。
聖蹟桜ヶ丘はちょっと良いかなと思っていたけど、マンション建築ラッシュで駅前は人も車も渋滞してとても住みづらそうなので諦めました。
あの規模の駅であれだけマンション建ってたら何をするにも窮屈でしょう。
-
1004
マンション検討中さん
多摩市の人口予測はこの先減る一方で45年後には33%減と見積もられているから、人口流入は生き残りのために不可避。仮に何をするにも窮屈なんてレベルで人が増えてくれるなら万々歳だわ。現住人としてはそんな聖蹟桜ヶ丘は想像できないけど。。
-
1005
マンション検討中
>>999 匿名さん
そうですね、次回お会いしたときに確認しようと思います。
ありがとうございました。
-
1006
マンション検討中
>>1000 匿名さん
長周期地震は免震の弱点なんですね。
なるほど、家具が転倒する恐れがあるということですか。
補強のこともプランに入れないと!
ありがとうございました。
-
1007
マンション検討中
>>1001 匿名さん
スプリンクラーのこと、次回お会いしたときに確認しようと思います。
エアコンの耐火キャップや防炎のカーテン!
義務になってると知りませんでしたがこれは重要ですね!
ありがとうございました
-
1008
マンション検討中
>>1002 匿名さん
大きな揺れで壊れてしまう壁とはちょっと不安になりますね。
この壁は大きな揺れで壊れにくい設置になっているのか、防火の役割になるのかなども確認しようと思います。
ありがとうございました。
-
1009
匿名さん
>1006
家具を固定するにも壁に固定用の下地が入っていないと、石膏ボードだと釘やねじは力がかかると抜けちゃう。下地を入れるとなると結構大事。
ちなみに引用したすみふ物件、下地の有無を確認したらないってことで笑えた。
-
1010
匿名さん
>1008
3・11の後、住民板で被害受けたケースの報告があったんだけど、資産価値に影響があるってことで削除されちゃったので乾式壁が壊れるってのは周知されてない。免震だから安心だと思ったのにってコメントが印象的だったけど。
それから自然災害は予想できないってことで補修費用は考慮されていない。計画外の出費をどう調達するかってのも問題になった。
あと、火災についてはNHKが防災番組でリスクを言及していたただけで実際にまだ問題起きてないからね。
-
1011
匿名さん
>実際にまだ問題起きてない
福島の原発事故と一緒で想定外でしょ。あれもリスクは指摘されていた。
小杉の冠水の件も、子供のころ近くの半地下のマンションが冠水して受電設備に水が入って付近一帯停電ってのを経験していたから、タワマン見に行ったときに地下に受電設備あるのをみてこりゃダメだと思ってたけど。
-
1012
マンション検討中さん
自分も通勤は朝は1.5時間かかりそうです。でも、今後出社も緩くなりそうなのと、追い越せるようになれば、時間短縮を期待できそう。。
-
-
1013
購入検討中
>1006
>1009
家具の転倒防止用の固定下地はキッチン等は棚が置かれる場所などは
標準で設置されていてその他についてはセレクトプランによって異なる
けど戸境壁や内壁に固定下地がありますよ。
詳しい内容は頂いたセレクトプランに載っていました。
-
1014
匿名さん
-
1015
匿名さん
>1013
セレクトで準備しておいて、免震はこういうリスクがあるって説明しないと不親切かな。一般的には免震は揺れないって認識だよね。揺れないと思って家具固定していないと…。
-
1016
匿名さん
三井住友建設/超高層マンション建設現場/「グリーン電力」の使用開始 | 建設通信新聞Digital kensetsunews.com/archives/548616
「ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス」の建設現場で「グリーン電力」の使用を11日からスタート
-
1017
匿名さん
セレクトで準備しているのではなくセレクト図面に記載があったという事です。基本図面にも記載があります。どの間取りを選んでも標準装備という事だと思います。
-
1018
マンション検討中さん
やはり管理費が悩ましい。。。平均30000円位なのはなんとかしてほしい。。
-
1019
購入検討中
>1017
フォローありがとうございます。
説明の仕方が悪くてすみません。
転倒防止用の固定下地は基本的に標準装備でセレクトプランで間取り等が
異なるので図面集に詳細が載っているのでそれを見たほうが良いとの意味
で書きました。
基本的にリビングやキッチンなど棚を設置することをそうていしている部分
の壁には転倒防止用の固定下地があると思ってもらっても良いと思います。
-
1020
匿名さん
管理費が高いのはフィルター効果あり
住む人を選んだ方が良い
-
1021
匿名さん
>1020
どうだろうね。お金持ち=民度が高いとは限らないから難しい。会社での地位が高いと社会でも上と勘違いする人もいたりする。
-
1022
匿名さん
タワマンのパーティールームを業者が借りて大騒ぎなんてのが問題になったりしてるけど、一番の問題は名義貸ししちゃう住民なんだよね。
-
1023
通りすがり
>1021
そういう勘違いするのは大概は返り討ちに逢うけどね。
会社と違って上下関係ある訳じゃないから。
少なくとも自分はそんな事する相手には遠慮はしない。
-
1024
購入検討中
地震の心配に関してですが皆さんはどう考えているのでしょうか?
地震対策には耐震、制震、免震がありますが私は免震が良いと考えています。
理由としては地震発生時の建物本体への被害を現段階では最小限に出来る事
があるからです。
確かにコスト面では免震が高いと言う事はありますが一旦建物本体の損傷が
発生するような事ががあれば生活出来なくなる以外に修復する為に多額の費
用負担が発生します。
建物にヒビが入ったら気にしているような石膏ボードのヒビなんてどーでも
良いレベルの問題になります。
デメリットばかりに視点が行きがちですがメリットとデメリットをしっかり
見極めて検討されたほうが良いと思います。
-
1025
匿名さん
>1024
免震って揺れないけど、壊れにくいってわけではないよ。揺れないことを前提に建物本体の強度は落としてる。
免震も以前は住宅性能の耐震等級の判定対象だったんだけど、ほとんどの免震物件が1だった。住宅性能評価で免震評価するようになって以降も耐震性(?)を売りにする免震物件で耐震等級を自主的に判定して耐震等級2を謳うマンションもあったりする。
-
1026
匿名さん
熊本地震で初めて観測された長周期パルスで免震装置の変位が想定を超えていた。免震って建物は揺れないけど周辺の地盤は揺れるから変位がマージンを超えると建物と周辺の地盤がぶつかってその衝撃で倒壊なんてシミュレーション結果も出ている。
-
1027
評判気になるさん
メリット
・聖蹟は京王のお膝元
・モデルルームがイメージしやすい
・タワマンという括りでは価格が安い
・2階ロビーのプランニングがピカイチ
・植栽の豊かさ
・東京建物の管理の評価は良い
デメリット
・圧倒的なハザード
・新宿までどうしても遠く感じる
・絶望的なエレベーターの少なさ
・駐車場の使い勝手の悪さ
・マンション価格に対する管理費の高さ
・自転車置き場の場所
・制振ではなく免震
・線路が近い
どちらでも無い
・特急は止まるが、その割には駅前が弱い
・外廊下は高級感はないが管理は楽
が現在の感想です
-
-
1028
匿名さん
-
1029
購入検討中
>1026
そのシミュレーションで制震や耐震の被害を比較して免震が劣っているデータ
はあるのでしょうか?
比較しないと優位が判断出来ません。
>1028
エキスパンションジョイントは壊れる前提で設計されているのですが?
いつから壊れちゃいけないものになったのでしょうか?
-
1030
匿名さん
>1029
長周期パルスによる倒壊リスクは免震固有の問題。
-
1031
匿名さん
>1029
壊れる前提の設計なのに壊れるって説明しないのはPL法に引っかからないのかな。
-
1032
マンション検討中さん
-
1033
購入経験者さん
NHK仙台放送局、免震構造だが揺れたと盛んに報じているが…
民放だったら広告主の関係もあり言えないかもしれないけど。
やはり人間の作った構造物である以上、そういうもんなんですかね。
-
1034
マンション検討中さん
-
1035
マンション検討中さん
-
1036
匿名さん
大きな損傷をおさえるためにすこーし壊す
そんな感じですかね?
-
1037
購入検討中
>1030
積層ゴムの免震装置では吸収出来ない長周期に対応するために最近の建物には
オイルダンパーが入っていると聞いていてこのマンションにもオイルダンパー
が設置されているようですが?
コスト的な部分で免震が不利なのは分かりますが他の方法が優位となる理由が
見えないのでそこを知りたいだけです。
>1031
少し調べればすぐに判るような内容だと思うのですが?
シートベルトしていても衝突したら怪我をすると自動車メーカーは
説明しないと思います。
-
-
1038
匿名さん
長周期地震動と長周期パルスは別物。命を守るためには勉強しないと。
-
1039
購入検討中
>1036
基本的にはそんな感じだと認識しています。
その部分も壊れちゃいけないと言うのであれば技術的には可能なのでしょうけど
コストが高くなってしまうと思うのでそこまでコストを払ってやるのか?
災害の可能性を考えれば様々な事を行わないといけないですがそれだけコストが
掛かる。
どこまでコストとリスクを許容するのか?だと思います。
-
1040
購入検討中
>1038
長周期パルスは熊本地震で発生しているのは知っていますが免震構造
の建物で他の耐震や制震構造以上に致命的な被害が出た事例があるの
でしょうか?
可能性を話せば無限に出てくると思います。
-
1041
匿名さん
-
1042
匿名さん
そろそろ良いところで決着つけていただけるとありがたいです
-
1043
購入検討中
>1041
何度も話していますがリスクは判ってます。
あなたが懸念している長周期パルスを含めて耐震、免震、制震のどれが優れている
のですか?
-
1044
マンション検討中さん
要望書、皆さん出されましたか?
明日締切ですね。
もう少し安く!として出しました。
-
1045
マンション検討中さん
要望書は出しました。
他の要望状況などは秘密です。
もし知っている人も秘密にしておいていただけるとありがたいです。
私個人としては地震の話で適当にコメント流れてくれた方が都合がいいです。
-
1046
匿名さん
>>1027
デメリット
・専有部の仕様が低い(タンク式トイレ、可動式ルーバー面格子ではない 等)
・外廊下は高級感はないが管理は楽(にもかかわらず管理費高い)
→デメリット
眺望もイマイチで専有部は郊外のミドルクラス以下の板マンなので
タワマンに住んでいるという精神的な満足感は得られない気がする
もともと聖蹟エリアで探していた人ならいいけど、単に割安のタワマンに住んでみたいという人は他を検討したほうが良いと思う
-
1047
匿名さん
私も早い段階で要望書出しました。
要望状況は想像にお任せしますがコロナ対策で予約制になってでMRに行ける
人が制約されている中での来場者数を考えるとそれなりに人気があるのでは
ないかと思います。
購入希望している人はやはり近隣に勤務している方や聖跡近隣で生活している
年配の方が多いような話を聞いているので
都心に近いマンションとは違ったコミュニティになるのではないかと思います。
-
-
1048
マンション検討中さん
まだまだ残戸数もありますし、今後値下げしていくんじゃないかなと思います。
管理費も高いし、全然様子見でいいと思いますよ。
-
1049
マンション検討中さん
>>1048 マンション検討中さん
同意見です。が、べつに購入宣言では無いのでEタイプの低層で要望書出しました。
-
1050
マンション検討中
私も要望書を提出しました。
提出してみたもののやはりあちらの部屋の方が良いかとか、こちらも捨てがたいなど私にとってはどのお部屋も魅力的なので本当に悩みました。
そして、もしも第一希望が通らなかったら第二期の販売まで待ってみようかと考えてます。
先で色々なご意見がありました免震構造ですが、
免震構造と制震構造を比べるとたしかに制震構造の方が高層マンションでも揺れにくいそうですね。
でも私は、安全性が確認されてるから湾岸あたりのタワマンでも免震構造を採用してるのだろうと思い、それなら地盤の良さそうな多摩で免震なら良いのではないかと深く考えもせず購入を決めました。
ほかに、
外廊下についてですが、内廊下はエアコン代やカーペットクリーニングなどの費用がかかりそうなこと、汚れや匂いも気になるので外廊下でいいと思ったのと、管理費が高めなのにさらに負担を強いられるならカットできるところをカットしてもらえた方が良いと思いました。
さまざまなご意見があると思いますがそれらを納得した上で購入を決め要望書を提出しました。
あとは希望の部屋に決まるかどうか、、、ですね。
-
1051
匿名さん
>1015
要望書って単なる購入希望アンケート。要望書を出しても登録しないってのもありだし、倍率見て他の部屋に変えるってのもあり。本当に悩むのは契約書にハンコを押す時。今からそんなに悩んだら持たないよ。
-
1052
匿名さん
東建は磯子で二期から値下げってのが有名。一期で焦る必要はない。
-
1053
マンション検討中さん
-
1054
匿名さん
>1044
値下げ期待なら要望書出さないって方が効果的だったかも。要望書出さなくても登録はできる。
-
1055
名無しさん
-
1056
マンション検討中さん
価格うんぬんの前に、こういう駆け引きも、楽しみの一つなんじゃないですかね?
買いたい人は買えばいいし、待ちたい人は待てばいい
要望書出さずに購入希望出すことはルール上できるとはいえ、営業マンも人なんで、あんまり失礼な事はしたくないかな^^
-
1057
匿名さん
>1056
売る側は要望書締切った後も新しい客入れちゃうから、要望書の段階で倍率ついてなくてもふたを開けたら抽選なんてこともある。ルール上排除できないわけだから、要望書を締切ったらすぐ登録とか配慮してくれれば納得なんだけどね。どっちが失礼なのか。
-
-
1058
マンション検討中さん
>1057
別に私が失礼なことしたくないだけなんで、お気になさらず
-
1059
匿名さん
免震が優れているから広告にも積極的にうたうんですよね。訳の分からないネガは放って置けばよいですよ。目的があって嫌がらせをしているのですから。もうすでにタイプによってはほとんど全てに要望が入っていて1期1期2次で9割がた販売するみたいです。
そして次期以降、特に今回人気だったタイプは基本値上げする考えのようです。まだ決定ではないみたいですが、まあ今の状況見ればそうなるのでしょう。
-
1060
マンション検討中さん
免震だって揺れるよ。
私の勤務先も免震のタワーだけど、地震来たらめっちゃ揺れる。
-
1061
匿名さん
-
1062
マンション検討中さん
>>1059 匿名さん
そんなに人気なんですか!?
私も1期で購入しようと考えており、先日要望書を提出しました。
-
1063
マンション検討中さん
>>1062 マンション検討中さん
要望書出して買わない人もいますから。
ローン審査も通るかも分からないですし。
-
1064
マンション検討中さん
-
1065
匿名さん
免震が揺れないって迷信で、長周期の弱点がある。すみふはちゃんと説明している。
長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。
-
1066
匿名さん
>1061
損傷どころか長周期パルスに対しては倒壊リスクがシミュレーション結果として出ている。
-
1067
マンション検討中さん
迷信も何も、免震は、あえて揺れるようにしてるんじゃなかったですか?揺れることで建物の損傷をできるだけ防ぐんですよね。
制振は揺れにくい代わりに、建物が損傷しやすいと聞きました。
免震の方が優れている、で合ってるんじゃないでしょうか。
-
1068
マンション検討中さん
-
1069
通りすがり
>>1067 マンション検討中さん
基本的には制振構造の方が優れています。
何故、ゼネコンの技術研究所がダンパーの実験ばかりしていることを考えれば答えが出てくると思います。
躯体が損傷するような大きな地震は、制振部材をあえて壊してエネルギーを吸収させて、その後簡単に部材を交換できるようにしているためです。躯体を損傷しにくくしております。
勝どきの三井も制振に切り替えておりますし、免震の建物でも、必要箇所にダンパーを入れるのが普通です。
完全にトレンドは制振構造。免震は古いシステムとなっております。
あくまでゼネコンとして働く者の意見なので、建築業界でも他の意見はあるかもしれないですが、、まぁないでしょう。
-
1070
マンション検討中さん
免震、制振それぞれ一長一短あると思います。
なので、どちらが悪いという議論は不毛に思うのですが。
-
1071
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
1072
匿名さん
>1069
三井は3・11の後、タワマンは免震にって宣言してたのにいつの間にか制震に戻してるよね。
-
1073
匿名さん
>制振部材をあえて壊してエネルギーを吸収させて
壊れるタイプのダンパーってどうなんだろうね。弾性系の方がいいと思うけど。
免震のエキスパンションジョイントと同じく壊れるってこと説明したうえで販売するべきだと思うけど。
-
1074
匿名さん
-
1075
マンション検討中さん
-
1076
検討者さん
>>1073 匿名さん
詳しい方ですか?弾性ダンパーって何ですか??
構造設計一級建築士の方ですか??
-
1077
マンション検討中さん
-
1078
検討者さん
>>1073 匿名さん
エキスパンと同じではないですよー
それに今書いてある内容は基本的な考え方でダンパーも種類があって壊すこと前提でないものもありますよー
私の好きなのはハイダックス!
詳しい説明は知り合いの一級建築士、出来れば構造設計一級建築士に聞いた方が図とかで説明してくれると思いますー
-
1079
マンション検討中さん
ダメな免震システムを高い管理費払って維持していくってことなんですか?
よく分からないので教えてください
-
1080
匿名さん
>1078
HiDaxはオイルダンパーだから弾性だよね。履歴系の壊れるタイプはいけてない。
制震といっても大きく分けて2種類あるんだよね。
-
1081
匿名さん
免震は弱点に遭遇したらアウトなのがね。当たるか当たらないか、ロシアンルーレット。
-
1082
マンション検討中さん
>>1081 匿名さん
制振は弱点がないんですか?
もし、大きな地震が来ても絶対大丈夫ってことでしょうか?
-
1083
匿名さん
免震でも中間免震なら長周期パルスによる倒壊リスクは避けられるかな。あっちの方がコストダウンだと思うけど、皮肉なことに。
-
1084
匿名さん
-
1085
マンション検討中さん
どちらにしよ、免震層にダンパーは普通に必要。
揺れがおさまらない。
-
1086
匿名さん
一期は何戸くらい売り出されたら合格な感じでしょうか?
100戸くらい?
-
1087
マンション検討中さん
>>1084 匿名さん
見てる大半の人は分かってるから放っておいてあげて下さい…
-
1088
匿名さん
50戸 葬式
75戸 大苦戦
100戸 最低ライン
125戸 及第点
150戸 人気物件
175戸 大人気物件
200戸 祭り
-
1089
マンション検討中さん
購入検討者からすると、どうでもいい免震の話で盛り上がってくれた方が都合がいいです
-
1090
マンション検討中さん
-
1091
匿名さん
>>1090 マンション検討中さん
どっちもどっちでは?免震装置では東洋ゴム、制振装置ではKYBが性能を偽装していたし、装置の設置がいい加減でもメンテナンスを怠っても本来の性能は出ません。
-
1092
匿名さん
>1091
KYBはダンパーで免震物件にも影響出た。あと、あの事件でダンパーってメンテナンスが必要ってわかったんで、長期修繕計画で盛り込まれてるか確認だよね。
-
1093
マンション検討中さん
-
1094
eマンションさん
私は素人ですが免震構造について気になったので調べてみました。
免震構造は風の強い日に揺れるというのは嘘ではないものの、ダンパーで揺れを制限しているので実際には人間が察知できるほどの揺れは発生しないとのこと。
(構造の違いで制震よりは揺れるが台風のたびに建物が揺れるということはない)
そして、タワマンで導入されることが多いのは耐震構造や制震構造よりも揺れ自体を吸収する分、高層階でも揺れが少なくなるからだそうです。
そもそも免震構造は揺れることによって地震のエネルギーを逃がすという構造なので全く揺れないというのは嘘になります。
つまりは"建物と地盤を切り離すことで地震の影響を受けないようにする構造"とまとめてありました。
様々なご説明があったのですが、やはり自分で調べてみると納得感が違いましたのでご参考までに投稿させていただきました
失礼しました。
-
1095
マンション検討中さん
揺れる事で地震のエネルギーを逃すというのがイメージ湧きづらいですね
-
1096
マンション検討中さん
-
1097
匿名さん
>1095
柳に風ってやつ。受け流すから倒木は少ないけどないってことはない。あと受け流すための可動部分も必要。それがエキスパンションジョイント。
-
1098
マンション検討中
気が早いと思いましたが先週、モデルルームの帰りに駅付近より当該物件まで歩いてみました。
慣れない街なので4分で歩くことはできなかったけれどあちこち眺めながら歩いて楽しかったです。
いつもモデルルームに来るときは車を利用しているので駅周辺の施設などを見るのも初めてでしたが駅周辺には飲食店が立ち並ぶクラウン街というのがあって、疲れたときなど食事を済ませて帰れるのがいいなと思いました。(そこのお寿司屋さんが気になって仕方ありません)
希望する部屋の購入に至るか分かりませんがここに住まうようになったら…を想像しながら少しわくわくしながら帰宅しました。
-
1099
マンション検討中さん
-
1100
匿名さん
もしこのマンションを推しなら駅まで徒歩4分を入り口から改札まででも実現しましょう!
いまの道のりでは無理があり過ぎます。C館横から北側に抜けられる横断歩道を作らない限りかなり厳しいかと。それで価値も上がりますでしょうし。市も駅の方を高めたいでしょうし署名次第では不可能ではないかと。
ただ京王がC館横の通過を承認すればでしょうけど。
-
1101
匿名さん
風が吹いても大丈夫ですよ
でも京王線はカミナリ様に弱い
-
1102
マンション検討中さん
要望書いれても、買わない人もいますよね?
なんか、担当のひとが、まるで全部売れるかの口調だったので、気になりました。
-
1103
匿名さん
要望書を集めて売れる見込みのところを売るので即日パターンがお約束だったんだけど、最近はそうでなくなってきてる。
まあ、とりあえず登録してればその辺の情報もゲットできるので、契約までに確認して判断。契約するまではノーペナルティで降りられる。
-
1104
匿名さん
>1102
要望書提出したけど登録しない人もいますなんて言わわけないよ。ならば私もって追随されちゃうかもしれないもの。そもそも要望書ってネーミング自体、要望した以上登録しなきゃいけないってイメージの刷り込み。単なる購入希望住戸調査。
千三つ屋なんて揶揄される職業。
-
1105
マンション検討中さん
>>1104 匿名さん
ありがとうございます。まだ選定の階やタイプも悩んでるって伝えてるのに、他だと抽選で、変えられないオーラ出されたので、なんだか、話違うなぁとおもってしまったので、
助かりました。毅然とした対応します。
-
1106
匿名さん
>他だと抽選
といっても、要望書出したところが無抽選となるとは限らない。他が埋まってるようだと、後から来た人にぶつけられる可能性は排除できない。要望書締め切りから販売開始まで2週間、登録期間で1週間ある。
登録は最初の日に出して他をけん制するか、最終日に登録状況を見て判断するかの2択。前者を選択するにも、他の部屋の要望状況も含めて判断。
-
1107
マンション検討中さん
>>1106 匿名さん
要望書だしたのと、全く違う部屋選んでもいいんですよね?
なんかすごい嫌がられそうなので、嫌だなぁ
-
1108
マンション欲しいよね 桜ヶ丘
自分も知りたいです、要望書だして、他の部屋希望出すのは非常識なことなのなか。
-
1109
匿名さん
要望書出したら他の人をブロックしてくれるんなら、他のところ選んだら失礼かもしれないけど、ブロックするのは違法だからね。
要望書という言葉のマジックにしっかりかかっちゃってるね。三井は実態に合わせて一時戸購入希望アンケートにしてた。
-
1110
匿名さん
事実かは分かりませんが、人気ユーチューバーが港区に住んでいるタワマンが揺れているのを中継したというのを聞いたことがあります。
-
1111
匿名さん
要望書を出す段階で提示されているのは予定価格で、売る側は要望書の集まり具合で調整して販売価格を決定する。
価格の制約でこの部屋を第一希望にしていたけど、価格が変わればってのもあるからね。
-
1112
名無しさん
Cタイプの間取りってどうなんでしょう。
廊下がジグザグで歩きづらそうですかね?
-
1113
マンション欲しいよね 桜ヶ丘
>>1112 名無しさん
廊下がもったいないと思わなければ、素敵だと思います。
-
1114
マンション検討中さん
どのじゅうこが形的に人気なんでしょうね。売れ残りになりそうなものは、なるべく避けたいです。
-
1115
マンション検討中さん
AかEタイプかで迷っています。間取り的にどちらの方が使いやすそうですかね
-
1116
名無しさん
>>1113 マンション欲しいよね 桜ヶ丘さん
素敵ですかねえ。リビングダイニング13畳ってなってますけどキッチン横の廊下も含まれてるので実質10畳あるかどうかですよね…
悩ましい。
-
1117
マンション検討中さん
>>1115 マンション検討中さん
自分はAかGで迷ってます。
間取り的にはEのが使いやすいですが、実質廊下分があるので、面積は変わらなそうですよね。
北って、高層階でも川リビングからみえますかねぇ。。
-
1118
マンション検討中さん
>>1116 名無しさん
窓が沢山なので、素敵だとは思いますが、おっしゃる通り、廊下の無駄が多いです。
綺麗な間取りだとHが1番きれいですね。お得感はないですが。。
-
1119
マンション検討中さん
-
1120
匿名
>>1100 匿名さん
署名ですか。
C館の通り抜けはどうでしょうね。
でも、もしも可能になるなら便利になりますよね。
私はタワマンの隣に建つ予定の商業施設が京王D館としてオープンし、ペデストリアンデッキで駅方面まで繋がるようにしてもらえるととても嬉しい。
商業施設はコンビニや飲食店、クリニックビルが理想。
雨の日でもちょっと歩くだけでコンビニやご飯を買いに行けるのが夢です^ ^
-
1121
マンション検討中
>>1118 マンション検討中さん
そうですよね。
あの廊下、奥行きがあまりなくてもいいから収納スペースになっていると使い勝手も良かったかもしれませんね。
H'は、日当たりも良さそうで家具の配置もしやすそうですが、気になるのはリビングinの洗面室です。
ドラム式洗濯機の音がどのぐらいリビングに届くのか気になりました。
-
1122
マンション検討中さん
-
1123
マンション検討中さん
みなさん階数ってどうやって選んでますか?
例えば13階と16階ならそんなに眺望も変わらないかなと思うんですがそれなら少しでも安い13階?それともそんなに値段変わらないんだから16階?
一期で選び放題なので迷っています。
-
1124
マンション検討中さん
管理費なんであんなに高いんですかね?外廊下なのに。
-
1125
マンション検討中さん
>>1123 マンション検討中さん
もはやあとは、運と決めですよね。
正直高層階含めて値段がすごい変わる訳では無いので、虫や音がこない高い階層を選ぶようにはしてます。
-
1126
匿名さん
-
1127
マンション検討中
>>1126 匿名さん
明日のオンラインセミナーでの価格発表は、事前に要望書を提出した際にいただいたプリントに掲載されてる価格と同じ内容を発表するのか、それとも新たな価格の発表になるのかよくわからないですね。
他に、部屋ごとに提出された希望件数などを話してもらえるなら参加したいところですが…
新情報の発表があるのか気になります。
-
1128
名無しさん
Cタイプってなかなか見たことない間取りですが、
大きな家具入るんでしょうか?
-
1129
マンション検討中さん
ぐったぐたの、オンラインセミナー。
時間返して欲しいレベルで
半分はただ、雑音を聞いている感じで笑えるw
-
1130
マンション検討中さん
オンラインセミナー参加しました。
シアターや建物の構造、間取り、仕様設備。加えて参加特典で予定価格表も貰え、内容盛り沢山で有意義でしたー。
マンション自体も素敵でしたので、今度モデルルームに伺ってみようと思います。
-
1131
マンション検討中さん
あら2回目のはちゃんとやれたのですかね?
一回目はゴミレベルで半分は雑音でした。
-
1132
匿名さん
-
1133
マンション検討中さん
>>1132 匿名さん
それって多いんでしょうか?少ないんでしょうか?
-
1134
匿名さん
前にこんな書き込みが。
1088 匿名さん 6日前
50戸 葬式
75戸 大苦戦
100戸 最低ライン
125戸 及第点
150戸 人気物件
175戸 大人気物件
200戸 祭り
-
1135
マンション検討中さん
>>1134 匿名さん
おおー!!前の書き込みを参考にさせていただくなら、大人気物件ですね!!
-
1136
匿名さん
今ブリリアで1番売れてる西早稲田でも1期150戸くらいでしたからね。それを上回る戸数です。首都圏全域で見ても上位に食い込む数字だと思いますが誰かソースあれば是非。
-
1137
eマンションさん
>>1133 マンション検討中さん
確か海老名の1000ドリームプロジェクトが一期の販売が160戸ぐらいだったような、、。
戸数に対する割合からすると倍ぐらい販売してるから
、少なくとも好調ではある気がしますね!
-
1138
匿名さん
最近としては好調だけど総戸数の3割。新築分譲の場合一期が一番売れて後はじり貧ってのがパターン。時間かかるかもね。
あと最近は要望書を集めて売れる見込みのところを販売したにもかかわらず、一期から完売せずにってのもあるし。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。
-
1139
匿名さん
3回目の買い替えですが経験上、慎重になるのも大切ですが勢いも同じくらい大切。売れてるから自分もというのは判断を他人任せにし過ぎだし、そうなったら時既に遅し。良い部屋はないし価格を上げてくる可能性も。買うも買わずも自分でしっかり判断しないと私みたいな勝ち組にはなれませんよ。
-
1140
匿名さん
>勝ち組
すまいサーフィンですか。高値つかみして人生が詰むなんてことにならなければいいね。
-
1141
名無しさん
検討中ですが、どうしても洪水のリスクが気になってしまいます。
この物件は逆に洪水に強い構造になっているから安心とかそういうのってありますか?
-
1142
マンション検討中さん
-
1143
名無しさん
>>1141 名無しさん
川から駅の方に向かって下り坂になっているので、
マンションに水が滞ることは物理的にないかなと思っています。
洪水のリスクってなんですか?
戸建てなら倒壊しますが…
エスカレーターとかはだめになる場合もあるかもですが、520世帯で割るので大した金額にはならないです。
強い構造?マンションは基本的に強いですよ。
マンションの場合私は洪水リスクは感じません。
死なないので笑
周りの一軒家の方がよっぽど怖いです。
-
1144
匿名さん
-
1145
匿名さん
>>1144 匿名さん
「録画開催」とのことですから、きちんと編集して見やすくなっているんじゃないでしょうか。
-
1146
匿名さん
>1143
計画外の補修費用をどう徴収するかが問題になる。
あと、小杉が例だけど電気が水に弱いんだよね。
-
1147
名無しさん
>>1143 名無しさん
武蔵小杉のマンションでは電気設備が地下にあったせいで大変だったと聞きます。ゲートを閉じずに逆流してしまったのが原因と言われてますが。
戸建てとの比較されてもこちらはマンションの検討をしてます。1検討者として、これだけ川に近い最新のマンションがどのような洪水への対策を講じているか聞きたかっただけです。
洪水によって資産価値が下がることも懸念されます。死ぬか死なないかではないと思います。
-
1148
匿名さん
-
1149
マンション検討中
>>1141 名無しさん
川沿いのハザードマップ上も注意喚起されてる場所ですがあまり心配していません。
理由は、盛り土をして傾斜を付けてるとの説明もあり水は高いところから低い方へ流れるので。
災害に無頓着になれと言ってるのではありません。
そうなった時のためにどのような対策がなされているかを重視しました。
-
1150
名無しさん
>>1147 名無しさん
その武蔵小杉のタワーマンションですが、
資産価値落ちてます?
落ちるどころか、高くなってますよ笑
対策としては、スーパー堤防と同じレベルの盛り土がされてますね。
そうですね、モデルルーム行くといいですよ。
-
1151
評判気になるさん
やはり現地に行って色々と直接見てくるのが一番ですね。
-
1152
匿名さん
浸水対策の情報は出てこず、モデルルームに勧誘。とりあえず来てくれれば丸め込めるって算段かな。ここって情報交換の場なのに存在意義を否定してる書き込みって不思議。
-
1153
匿名さん
じゃあ過去レス全部読めばわかるよ。モデルルーム公開前に散々やりとりされた議題でみんなもう飽きてるる。
-
1154
匿名さん
>モデルルーム公開前に散々やりとりされた
ってことはモデルルーム行っても説明なしってことだね。
-
1155
匿名さん
-
1156
匿名さん
情報が出てこないってことは、理解していない、モデルルーム行った人はここを見ていないのどっちかな。
-
1157
匿名さん
だから浸水の話は飽きたと言ってますよ。みんなうんざりしてます。スルーしちゃ可哀想なので教えてあげた次第ですがあとはどうぞ一人で盛り上がって下さい。
-
1158
マンション検討中
お分かりになる方、教えてください。
4/3第1期登録開始?4/12第1期登録締切とスケジュールにありますが、これは要望書に記した3つの部屋番号またはそれ以外の部屋のどれを申し込む(本契約する部屋を選択する)かを登録する期間でしたか?
-
1159
匿名さん
そうです。買いたい部屋に正式にエントリーする期間です。
-
1160
匿名さん
同じ部屋に2人以上の希望者がいれば抽選を行います。希望者極力重ならないようにする為のものが要望書という名のアンケートという訳です。
-
1161
匿名さん
厳密にいうと申し込みは抽選の後。契約のための独占交渉権を得る。
ちなみに要望書って、売る側にとっては集まり具合で販売住戸と価格を確定するためのもの。
-
1162
名無しさん
>>1152 匿名さん
スーパー堤防と同じレベルの盛り土って書いてくれてますよ。
あと、電気系統は2階ですね。
モデルルームに行って分かることはモデルルームで詳しく聞いてください。
モデルルームに行ってももやもやすることや
自分はこう思うが皆さんどうですか?のようなことを聞くのがこの掲示板じゃないんですかね。
モデルルームに行く手間を省いて情報だけ得ようとするのは良くないですよ。
その情報が正しいとも限りませんしね。
-
1163
匿名さん
170戸ですか!このご時世に人気なんですね!府中までと考えていましたがそんなに人気なら行ってみようかな!!
-
1164
マンション検討中さん
-
1165
匿名さん
1/3だから完売しても、まだ、先は長い。最近は取りこぼし多いし。
-
1166
匿名さん
>1163
ローンだと今から行っても仮審査間に合わないよ。いつもニコニコ現金払いでないと。
-
1167
匿名さん
連投ネガも見極めないとですね!よほどモデルルームに行って欲しくない人もいるようです!?こりゃ間違いなく値上げだな。
-
1168
マンション検討中
>>1159 匿名さん
1158です。
ありがとうございました。
色々な事を考えていたら結局のところ抽選はいつ?とか契約は?など訳が分からなくなってきてしまいました。
教えてくださったおかげでスッキリできました。
-
1169
マンション検討中
>>1160 匿名さん
1158です。
色々な事を考えていたら結局のところ抽選はいつ?とか契約は?など訳が分からなくなってきてしまいました。
希望者が極力重ならないようにするためのものが要望書だったのですね。
提出して良かったです。
詳しくありがとうございました。
-
1170
マンション検討中
>>1161 匿名さん
1158です。
色々な事を考えていたら結局のところ抽選はいつ?とか契約は?など訳が分からなくなってきてしまいました。
交渉権を得て契約になるのですね。
理解しました。
売る側の方が要望書を見て人気の階や部屋のタイプを知って価格の調整を行うのですね。
私が提出した希望の部屋が今、どのぐらいの希望者がいらっしゃるか気になってきました
ありがとうございました。
-
1171
匿名さん
真面目か!笑
無事に購入できるといいですね!頑張って下さい!!
-
1172
匿名さん
>1169
>1170
重ならないように調整ってのは営業のリップサービス。期待しないほうがいいよ。各住戸に倍率が付くようだと調整しようにも調整できない。調整できるってことはどういうことか考えればわかるでしょ。
登録前に要望書時点での倍率は確認しておいた方がいいかな。ただ、要望書締め切りから登録締め切りまで時間があるから、その間に新たな客にぶつけられるってのもあり得る。作戦としては初日に登録して他の人をけん制するか、最終日に登録状況を確認して部屋を決めるか。
-
1173
匿名さん
>1171
営業が要望書の意味とか契約までの流れをきちんと説明しないから初めてだとわからないんだよね。まあ、営業の言われるままにする方が悪いのか。
-
1174
匿名さん
>1172
倍率が付く程度に販売住戸を絞って人気って煽るのがパターン。要望書時点で倍率がついていたら、販売住戸増やせばその住戸でなければって人以外は抽選回避できるわけだからね。
-
1175
匿名さん
要望書→販売住戸、価格決定→登録→抽選→申し込み→重要事項説明→手付金振り込み→契約ってスケジュールが一般的。抽選から契約までって一週間くらいだから、事前に日程教えてくれないと調整つかないのにね。
あと最近三井物件で、手付金振り込んでから販売中止になんて問題もあった。契約の前に手付金振り込むのってトラブルに巻き込まれるリスクがある。
-
1176
匿名さん
三井は手付金の振込手数料、購入者負担だったみたい。東建はどうかな。
-
1177
匿名
>>1176 匿名さん
複数回マンションを購入してますが、振込手数料が購入者負担でないデベにはお目にかかったことないです。そんなデベあるんですか?
-
1178
匿名さん
今のマンション購入したときは、振込先が記入された振込用紙渡されてそれ使うと手数料かからなかった。大手デベ物件。
-
1179
匿名さん
あと、デベによって対応が違うのは契約の後の手続きが平日対応か、土日に対応してくれるかもかな。アフターサービスの点検や火災報知機の定期点検も。会社で点検の度に休む人がいる。
その辺も要確認。
-
1180
匿名さん
アフターサービスに関しては、入居後担当者が常駐して対応してくれるかも違いがあったりする。入居直後って設備の使い方が分からなかったり、不具合出たりするんだよね。
そういう対応がないと3か月後の定期点検になる。
-
1181
匿名さん
そういやこないだの日経に取り上げられてましたね。ZEHの件で。意識高い系ではないけど光熱費が安いのはたすかりますね。二重サッシも快適そう。
-
1182
匿名さん
ZEHで断熱性上げてるのに24時間換気が全熱交換でないのが眉唾。魔法瓶浴槽もそうなんだけど浴槽の保温性上げても配管から熱が逃げてカタログデータほどの効果はない。
-
1183
マンション検討中さん
登録の時の価格は、要望書の時の価格から変わったりすることあるんですか?
-
1184
匿名さん
-
1185
匿名さん
下げなかったという事は今の価格で行けると判断したという事ですね。売れ行き次第で上げる事はあっても下げる事はないと思っておいた方が良さそうです。
-
1186
匿名さん
要望書からの取りこぼしもあったりする。東建は磯子の前例がある。
-
1187
匿名さん
-
1188
匿名さん
-
1189
匿名さん
>1188
どうだろうね。とりあえず登録しておいて契約直前に判断って手もある。契約するまではいつでもノーペナルティーで降りられる。
あるいは一期はパスして様子見するとか。
-
1190
評判気になるさん
みんな、煽るだけ煽って買わなそう。
この管理費、冷静になるとバカ高い
-
1191
マンション検討中さん
また管理費・・・
管理費払えない人はおとなしくタワーマンションあきらめてください(笑)
-
1192
マンション検討中さん
>>1191 マンション検討中さん
払えないのではなく価格に見合わないということではないでしょうか?
-
1193
マンション比較中さん
タワマンだから管理費高いのは当然としても、仕様がタワマンにしては低すぎるから
高い管理費に違和感持つ人は多いでしょうね。
ムサコでもどこでもいのですが、真っ当な中古のタワマンを一回くらいは見に行った方が良いと思うよ。
-
1194
匿名さん
坪100万以上違うエリアと比較されてもね。別にここはハイスペックを売りにしている訳でもなんでも無いと思いますが。東京都内で唯一坪200後半で買えるタワーであり、妥協ポイントはちょいちょいあるけど立地駅距離含めて総合的にアリだよね。という評価かと。満足できない人は予算を上げて他に行けば良いと思います。5000万円で3LDKが買えるというところが評価されている訳ですから。
-
1195
マンション検討中さん
-
1196
マンション検討中さん
また管理費の話するんですか。
もう散々やったじゃないですか。
その後は免震の話ですか?
同じ話で飽きないですね(笑)
-
1197
マンション検討中さん
ここと、西に出来る20階建てのマンションはどちらが資産価値的には上なんでしょうね?
20階建ての方が線路は遠くなるし、駅までの距離もそんなに変わらないですし待てるなら待った方がいいのか…。
-
1198
マンション検討中さん
-
1199
匿名さん
新たにモデルルーム行く人もいるからね。ループするってのはそれだけインパクトある管理費ってこと。
-
1200
匿名さん
-
1201
名無しさん
>>1198 マンション検討中さん
20階程度のマンションが建つ予定というのだけ出てますよ。
-
1202
匿名さん
2期は値上げでしょうね。これだけネガ投稿されるんですから。竣工1年半前にしてブランズ調布のコメント数を追い越し京王線トップに躍り出ました。こんな事書くと所詮京王線とかまた言われるのでしょうが笑
-
1203
匿名さん
低層界の北、東は投資目線で見てもアリだよね。これはどう考えても割らないでしょ。
-
1204
匿名さん
-
1205
匿名さん
北も東も眺望は低層階含めて問題ない。
西の中層階以下は眺望塞がれるが今より値下げするかは不明。
無償・有償セレクトは低層階は5月が期限で西向きは間に合わなさそう。
やるなら第1期に賭けるしかない。
となると、第1期はやはりそれなりに人気が出そう。
-
1206
マンション検討中さん
煽ってますね笑
そうですか?
ハザードや電車の音が気になる人は多いんじゃないですかね。
-
1207
匿名さん
-
1208
マンション検討中さん
ここの掲示板の人たちは、ハザードも騒音も地震も問題なくて、都心への交通の便も良くて、マンション価格も管理費も安い、さぞかし良いマンションに住んでいるんでしょうね。
うらやましいです。
-
1209
通りがかりさん
-
1210
暮らし方
管理費とマイカー保有で固定費として月極め7万平均ですかね
固定資産税が+1万くらいですか ? 公共料金が4人家族だと3万くらい ?
携帯除く 住宅ローンにマイカーローン教育資金に老後貯蓄
考えると途方もなく
独り身で低層階に暮らそうかしら
-
1211
匿名さん
収入低い人が無理してタワマン住むのはやめた方が良いですよ。
管理費払えない、値下げしろ、修繕積立金値上げ反対などと騒がれるとマンション全体としてもマイナスの存在になりますし。
-
1212
マンション検討中さん
>>1210 暮らし方さん
1211さんと同じ意見です。
管理費や修繕費もそれなりにかかるので、余裕がないならやめた方がいいのではと思います。
-
1213
暮らし方
一人なら全然余裕で暮らせますが
家庭持つとなると旦那も選ばないと
タワーは無理かな
一人で1千万年収ならそれなりに暮らせますが
家庭持てば贅沢は無理ですね
URの安い賃貸となるね
出会う方は所得があるイケメンは
皆結婚していますね(笑)
サービス業の低所得が残っているけれど
暮らしていける自信が無いね 大笑い
やっぱり低層階を検討して一人で暮らしますわ
-
1214
マンション検討中さん
かなり人気みたいで、とくに北と東が大人気みたい。次は価格上がるな。
-
1215
匿名さん
そうですね。営業さんも上げる予定と言ってましたよ。その為に全戸の価格を決めていないそうです。
-
1216
匿名さん
-
1217
マンション欲しいよね 桜ヶ丘
みなさん、エネファームは気になりませんか?
エネファームついてる部屋がいい。。
-
1218
マンション検討中さん
>>1217 マンション欲しいよね 桜ヶ丘さん
エネファームってどうなんでしょうか??
-
1219
匿名さん
マンションでついてるのはあまり見かけませんよね。高級品ですし。
-
1220
匿名さん
エネファームって低周波振動の問題がある。今までは戸建てが多くて住戸の外に設置にも拘わらずに問題となっているのに、マンションだと部屋のそばに設置。エネファームの部屋はいわば人体実験。
-
1221
匿名さん
エネファームは更新費用がバカ高いので、積立しておかないと。
-
1222
匿名さん
貯湯タンクの水が大きな地震で揺すられて配管が損傷して床下に浸水なんてリスクもある。免震は長周期には弱いから。
-
1223
匿名さん
>>1221 匿名さん
でも最初が無料みたいなものなので、
更新費用考えてもお得ですね。
-
1224
匿名さん
>無料みたいなもの
販売価格にオン。エネファームとエコジョーズの部屋で差をつけてないとするとエコジョーズの部屋にオンしてるのか。
-
1225
名無しさん
南側気になるんですが売れ行きどんな感じでしょうか?
-
1226
マンション欲しいよね 桜ヶ丘
>>1224 匿名さん
ゼッチの補助金でつけてるようだからね。ついてる部屋はお得だよね。偏った人気だけど、みんな外のガラスの乳白色とか、気にならないのかな?自分はそれも加味して部屋タイプ選ぶのかなり苦労してます。。
-
1227
名無しの権兵衛
>>1225 名無しさん
南側も含め全体的に人気です。
ただ、南側は第二期以降も部屋がたくさんあるので、第二期でも希望の階は買えると思います。
-
1228
匿名さん
まだ、要望書の段階だからね。売れ残って先着順に回るってこともあり得るから、検討してるのなら早く動いて損はない。
キャッシュなら、まだ1期にも参入できるし。
-
1229
マンション欲しいよね 桜ヶ丘
>>1227 名無しの権兵衛さん
タワマンだから、ほんとは北が1番貴重なのに、このマンション、その傾向薄いよね。
-
1230
名無しの権兵衛
>>1229 マンション欲しいよね 桜ヶ丘さん
はい。間取りや広さが方角によって特徴的(東、北、南で同じタイプがない)なので、方角よりも間取り広さで選べばれてるんですかね。
ここのタワマンの南向きが正直どうなのかは、ゼッチということもあり想定しづらいですが。
-
1231
匿名さん
ZEHで高断熱にしてるけど24時間換気が全熱交換でないから夏は外の暑い外気取り入れちゃう。ZEHを過信するのはどうかと。
以前外断熱を売りにしていたデベは体験宿泊してたけどZEHでそれやってるところはないよね。実際に体験したら効果ないってのがばれちゃうからか。
-
1232
評判気になるさん
-
1233
匿名さん
最近は熱帯夜で朝から直射が当たる東も西と同じレベルできつい。
-
1234
マンション欲しいよね 桜ヶ丘
>>1233 匿名さん
やはり北が勝ち組?値段も安く、リセールもほとんど変わらないと聞いたことがある。
-
1235
匿名さん
都心のタワマンは北が順光になって景色を見るのにいいけど、このあたりの街並み見てもどうかな。冬は寒いし。
-
1236
匿名さん
中層階以下の中住戸なら普通の15階建ての板マンと条件同じだと思うけど…
普通に南>東>西>北でしょう。
ここの場合眺望含めると東>北となって、
東が割安だから東が人気になってる理由も頷ける。
-
1237
匿名さん
いいなと思ってるんですが管理費が高いですよね。ここ多摩ですよ。
なんとか営業さんには管理費の値引きを条件に契約をしたい旨伝えてその方向で進めてますがよくみなさんは平気で納得してるなと不思議に思います。もしかして相場とかあまりご存知ないのでしょうか。信じられません。
-
1238
名無しの権兵衛
>>1237 匿名さん
管理費はもっと安くなるものなんですか?
-
1239
マンション欲しいよね
>>1237 匿名さん
そんな交渉の仕方もあるんですね。皆に恩恵ある値下げだといいですが、個人的な値引きは少し残念ですねw
-
1240
匿名さん
>1237
何%下げることを前提にと書面で合意とらないと言った言わないになるのが落ちじゃない。管理費は重要事項説明に記載されてるから、そっちに署名したら合意したでしょって逆に詰め寄られるかも。
-
1241
匿名さん
長期修繕計画と管理計画は管理組合に継承されて、入居後は管理組合が実施することになる。管理会社との委託費用の値下げ交渉は管理組合でよろしくでしょ。
-
1242
検討板ユーザーさん
管理費は高いし、
エレベーターは少ないし、
リセールも不安、、、
買うのは簡単だが、その後が大変なマンション
-
1243
匿名さん
>1239
個人的な管理費の値下げはあり得ないでしょ。一軒だけ安くしたらその穴埋めどうするのって管理組合が困っちゃう。
-
1244
匿名さん
この段階で管理費値下げしたら、作成していた管理計画は適当だった、あるいは管理会社のぼったくりだったというようなものだからね。計画が妥当だったら赤字前提になるわけでしょ。某デベの得意技だけど。
-
1245
名無しの権兵衛
>>1243 匿名さん
管理費の計画は既に立っていますもんね…
全体的に下がるか、
1237さんもみんなと同じかのどっちかということですね!
-
1246
マンション検討中さん
マンションの販売価格の値下げは可能なもんなのでしょうか。
-
1247
通りがかりさん
-
1248
評判気になるさん
管理費、なんとか安くならないかな。申し込む予定だけど、さすがに高杉だと改めて思う。
-
1249
匿名さん
>1246
1期で余程こけない限り大手だと竣工まではないかな。まあ、交渉するのはご自由に。
-
1250
匿名さん
>1237
本当に交渉してるとしたら営業がどういう対応してるのか気になる。広告に管理費を表示して販売してる以上、変更は難しいと思うけど。とりあえず聞きますってだけのポーズだったりして。
-
1251
匿名さん
1237です。
値下げの話は難しいと思います。値下げなんてたしかに無理ですよ。
この話は聞かなかったことにしてください。お願いします。
不用意に書き込むべきではありませんでした。
営業のSさん決して約束を忘れたわけではありません。
しばらくしたらこの書き込みも消します。
足立区のWより。
-
1252
匿名さん
-
1253
匿名さん
みなさんマジレスしてますが大丈夫ですか?ただの釣りですよ?管理費は組合で収支報告がされます。個別交渉なぞ出来る余地は1ミリもありませんよ。価格だって1期から値引き要求とか常軌を逸してます。そんなんしたら即お引取り下さいコースですよ。って私もマジレスしてしまいました。知ってますよ。新手のネガなんですよね?
-
1254
匿名さん
ただのネガなら目をつぶってくれますがあからさまな虚偽書き込みは訴えられるリスクがあるという事を理解してるんですかね?今デベはあまりに悪質な営業妨害に対してバンバン法的措置を取ってますからね?足立区のWさん。あなたの事ですよ?
-
1255
通りがかりさん
値下げできなかったらキャンセル前提とかだったら購入希望出さないで欲しいです。
ホント迷惑なんで。
-
1256
マンション検討中さん
私は今日購入希望出してきましたけど、管理費の値引きを前提に契約なんて絶対ムリでしょう。
書き込みの意図がよく分からないです。
-
1257
匿名さん
>>1251 匿名さん
あなた本当にいろいろオカシイよ。
「管理費の値引きを条件に契約をしたい旨伝えてその方向で進めてます」と書いたと思えば「営業のSさん決して約束を忘れたわけではありません」とか思わせぶりな連絡してみたり。
登録受付中のこの時期にその書き込み、1254さんが書いてるとおり典型的な偽計業務妨害だと思います。荒らしにしても悪質すぎです。
デベもこの掲示板の管理者も、断固たる措置を執るべきだと思います。
-
1258
匿名さん
-
1259
匿名さん
>価格だって1期から値引き要求とか常軌を逸してます。
デベが受けるかどうかは別として交渉すること自体は問題ないけどね。デベの牽制かな。
-
1260
通りがかりさん
-
1261
匿名さん
>1260
ピックルさん、スレハン直し忘れてるよ。
-
1262
通りがかりさん
よく分からないけど、私は迷惑って書いただけで、他の3つは私書いた覚え無いですけど。
-
1263
匿名さん
契約するまではノーペナルティでいつでも降りられる。値下げチャレンジは排除される理由はないけどね。キャンセルになったら次に順番回ってくるし。
要望書集めておいて倍率つく程度に戸数制限してる方がよっぽど迷惑な売り方。
-
1264
通りがかりさん
-
1265
匿名さん
>>1259 匿名さん
いやいや、完成しても売れ残ってバルコニーの宣伝幕がヨレヨレになった頃ならともかく、販売スタート時点で値下げ交渉なんてどうかしてますって!
そういうのって検討者と呼ぶんですか?
-
1266
匿名さん
管理費高いのは許容するから本体価格は勉強してとか。
-
1267
評判気になるさん
とにかく、管理費高杉ですよねー。
もう少しほんとうに、見直しして、2割下げるべき
-
1268
通りがかりさん
ぜひ管理組合の理事になって管理費の値下げ頑張ってください
-
1269
名無しさん
>>1237
>管理費が高いですよね。ここ多摩ですよ。
仕様が低いといってもタワマンだから管理費はどうしても高くなる。
どこに建っているかはあまり関係ない。
むしろ、都心部より駐車場の料金を安くしなければならならず
駐車場の収入を管理費や修繕費に回せない分、管理費や修繕費は高くなる。
物件価格、仕様と管理費のバランスが悪いのは認めるが、当初の管理費は
これでも結構無理して安く抑えてると思うよ。
-
1270
通りがかりさん
根本から覆してしまうかもしれないが、多摩にタワマンを求めるべきではなかった。
お金持ちが税金対策に購入して賃貸として貸し出す人が多そう。
そうするとルールを守らない人も増えてくるかも。
-
1271
マンション検討中さん
ん?
それよく考えるとどこのマンションでも言えることで、多摩関係なくないですか?
-
1272
通りがかりさん
-
1273
名無しさん
-
1274
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
1275
マンション検討中さん
購入希望すれば長期修繕計画貰えますので、何倍になるか分かりますよ
-
1276
名無しさん
最近ネガ投稿にすぐに火消しする人が現れるけど業者の人結構いるのかな
-
1277
匿名さん
盛り上がってますね?
東京都市部で今1番HOTなプロジェクトでしょうね!
昨日見に行った埼玉の営業マンも気にしていましたよ。知名度高いですね!
-
1278
マンション検討中さん
この間の足立区の人もそうでしたけど、結構広域の人からも注目されてるんですね。
-
1279
匿名さん
東京都内で1番安いタワマンですからね。そりゃ注目度が高いのも頷けます。
-
1280
マンション検討中さん
タワーパーキングが住戸に隣接してるマンションって他にありますか?
検索してもなかなか見当たらなくて。
-
1281
名無しの権兵衛
>>1280 マンション検討中さん
タワーパーキングの隣って音聞こえちゃうんですかねー?
-
1282
評判気になるさん
多摩なのに機械式駐車場。ただでさえ管理費高杉なのにメンテに何億かかるのやら。機械式は金食い虫。そもそも管理費が高杉。もう無理杉。
-
1283
匿名さん
「高杉」を連呼されてる方が1名ずっとネガってますが、せめて普通の言葉遣いしてください。CMの影響を受けた中学生みたいですよ。
それに高すぎると感じるなら他を検討なさってはどうです?
-
1284
評判気になるさん
-
1285
匿名さん
当選したい検討者がライバルの意欲を下げる目的でネガレスするケースもあるんでしょうね。
-
1286
検討板ユーザーさん
タイプAが、位置的にかなり気に入ってます。玄関がかなり個人宅な感じで。
また、上手い具合にデッドスペースに、エネファーム入ってるのも気に入ってます。
が、高い。。。タイプEで申し込もうかな。まだ半分以上売り出しされるわけだし。
-
1287
検討板ユーザーさん
タイプAが仕様や位置的に個人的には最強ながら、少し手狭な気もして迷ってます。
ベランダも乳白色ではなく、なるべくグレーガラスがいいよなぁ。広々してて。
-
1288
匿名さん
-
1289
匿名さん
>>1281 名無しの権兵衛さん
それが知りたいんですよねえ。
実際入居してみないと分からないのですかね…
エレベーター横よりはきつい感じするんですが。
Aタイプ。
-
1290
匿名さん
別に珍しい構造でも何でもないと思いますよ?
実際問題あるようであればここまで普及しますかね?
-
1291
マンション検討中さん
>>1290 匿名さん
普通タワーパーキングは外廊下の吹き抜けの真ん中にありませんか?
部屋の真横にあるのは珍しいと思いますよ。
他に竣工済マンションで部屋の真横にタワーパーキングがある物件があるのであれば是非物件名を教えて頂きたいです。
探してもなかなか見当たらず…。
-
1292
匿名さん
内廊下の事例では駄目ですかね?部屋の隣にタワーパーがあるという事では同じだと思いますが。
-
1293
マンション検討中さん
>>1292 匿名さん
内廊下だと部屋の隣がタワーパーキングの事例ありますか?
なんというマンションでしょう?
-
1294
マンション検討中さん
あまりないということはうるさいのでしょうかね。
二期以降希望してますが、やはりAタイプじゃなくてEタイプにしようかな。
-
1295
マンション検討中さん
Eタイプも低層だと電車が橋渡る音とか機械式駐車場の音とかうるさそうですよね。Eの中高層とかがいいんじゃないですかね?
-
1296
匿名さん
振動もあるかもね。こういうのってどのレベルから瑕疵と認められるかって基準がないから問題出ても難しいよね。
-
1297
匿名さん
新豊洲のSKYZとか有明のミッドクロスとかが近いかもしれませんね。有明はまだできてないけど。
-
1298
匿名さん
タワーパーキングって修繕費や管理費が立体駐車場の比じゃないって知ってる?普通の立体駐車場でさえ高杉なのに。
間違いなくやばいよ。大規模修繕とか間違いなく高杉。
-
1299
匿名さん
>1298
機械式駐車場の交換時期って販売時に作成する長期修繕計画の期間以降。エレベーターや竪配水管の交換もだけど。計画以上の値上げは必至。
-
1300
マンション検討中さん
-
1301
匿名さん
>1299
免震装置の交換といったもっと大物が控えている。
-
1302
匿名さん
住戸内の配管の維持は各住戸なんだけど、住民任せにしているときちんとメンテナンスしない人も出てきて水漏れ事故で下階に迷惑ってこともあるんで実家のマンションでは住戸内の配管の交換も管理組合でまとめてってことした。これも修繕費用の上振れ要因。
-
1303
通りがかりさん
-
1304
マンション検討中さん
光井純&アソシエーツ建築設計事務所ってどんなんだろうと思って調べてたら、実績の中にプレミスト上麻生が出てきて笑った
-
1305
匿名さん
-
1306
匿名さん
-
1307
匿名さん
-
1308
匿名さん
いろいろ金のかかるマンションだよね。タワーパーキングに免振装置に配管に。まぁ一番は土地があるのにタワーパーキングってとこだよね。都心の一等地ならいざ知らず。普通に億かかるからね。マヂで高杉。
-
1309
検討板ユーザーさん
>>1308 匿名さん
たしかに、こんなに土地あるんだから、エレベーターは仕方ないにしても、平置き出来るようにするべきだったね
-
1310
匿名さん
素人はこれだから困る。総合設計って知ってる?
この公開空地を作るからこその容積緩和なのだよ?
この土地全部自分達だけの建物としたらここまで大きな建物は建てられなくて、という事はこの金額では分譲出来ないという事。タワマンの基本ですよ。
-
1311
匿名さん
>1310
総合設計制度使って部屋数増やしてデベさんは利益たっぷり。入居者は公開空地の管理も自腹ってことで高い管理費設定。
-
1312
匿名さん
-
1313
匿名さん
>1304
>1306
プレミスト上麻生ってどんな物件で売れ残っているのか調べてみたけどマンショ
ンの敷地内西側の約600㎡が都市計画道路(柿生町田線)予定地となっていて
道路が出来ると既存不適格になる事と道路が出来た場合の環境変化(騒音等)が
売れ残っている理由みたいですね。
-
1314
匿名さん
>1311
1310の話している意味を全然理解出来ないコメントで笑った。
-
1315
匿名さん
ところで多摩川の河川敷にある一宮公園を拡張整備すると言う話が出て
いるようですがいつ頃整備が始まるんでしょうね。
現状はマンション建設地近くの部分は草地になったままですが拡張され
るとまた違った雰囲気になるんでしょうね。イメージパースとかがネット
で上がっていましたがなかなか良い感じでした。
-
1316
マンション検討中さん
-
1317
匿名さん
-
1318
匿名さん
-
1319
デベにお勤めさん
-
1320
匿名さん
モデルルームに要望者の内容提示してありましたが多摩市の割合と同じくらい23区からも来ているようですね。リモートの割合が増えた企業ほど郊外に目が向いているそうです。確かに毎日通勤しなくて良いなら全然アリだと思いました。
-
1321
匿名さん
昔から近隣に住んでるけど京王線の鉄橋の音かなりうるさいよね。
そもそも近隣はみんなこのマンションの住民を歓迎してないから。多きすげて邪魔。近所でもそういう話出てるから。
-
1322
マンション検討中さん
むしろ近隣住民に歓迎されているマンションってある?
-
1323
匿名さん
-
1324
マンション検討中さん
私の今住んでる所も隣にマンションできたけど、ウザッとしか思わなかったし、そんなもんじゃないですか?
近所でも話題になる良いマンションってことで。
-
1325
マンション検討中さん
重要事項説明書の素案も読んだけど、近隣との協議で、このマンションの車は隣の住宅地に進入しないよう看板を作る取り決めがあったようですね。
私は車持ってないんで関係無いですが。
-
1326
マンション検討中さん
>1325
このマンションから隣の住宅地に侵入出来るような道ってありましたっけ?
線路の反対側に抜けても一方通行で川崎街道に出るしか無いし一宮側も通り
抜けしたくなるような道なんて無いからUロードから川崎街道へ出るしか
選択肢が無いと思うのですが?
-
1327
マンション検討中さん
>1326
マンションのすぐ近くにある京王の高架下を通らないで欲しいという内容でした。
-
1328
評判気になるさん
管理費を下げる交渉よりも、無駄に管理費を使わせないような
組合員としての参加や、日々の運営費を低減する話合いが建設的かと。
管理会社と交渉して業者の再選定や清掃や点検の費用を下げる工夫を
行い余った費用は修繕に回す。
これで修繕費も抑えられるしリセールの時には
きちんと維持費が払える人を選ぶことにもなり、よほど余裕がある人か
このマンションに愛着や興味を持つ人を呼ぶことになります。
ただ一方でリセールの客を選ぶことになりますが、ローン以外の費用が
高いのはマンションの雰囲気を維持するという点では悪いことばかりでは
ありません。
-
1329
匿名さん
>1328
お金を持ってる=民度が高いとは限らないんだよね。会社のポジションが高いと社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。
-
1330
マンション検討中さん
-
1331
マンション検討中さん
ここのマンションの購入を検討してますが、管理費の話で揉めるのは嫌だなあ。
コンシェルジュサービスやめようとか、清掃の回数減らそうとか、そういう質を落とすような方向にはならないで欲しいのが私の願いです。
質を保ちつつ管理費を下げたいのが理想ですが、下がる余地無さそうなのが難しいところですね。
-
1332
匿名さん
-
1333
マンション検討中さん
-
1334
通りすがりさん
そういう煽りあいは良くない。
ここは優しいタワーマンションなので(笑)
-
1335
匿名さん
よく上層階の方が金持ちとか言うけど、上層階の2LDKよりは低層階の角部屋の方が高いよね。高層エレベーターに乗るのがステイタスなんてことあるのかな?
-
1336
通りがかりさん
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE
-
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
-
交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:5,968万円~8,598万円
- 間取:2LDK+S~4LDK
- 専有面積:60.50m2~90.57m2
-
販売戸数/総戸数:
7戸 / 253戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件