パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

フレスコ評判について語ろう。

フレスコは青果のコーナーに羽虫が湧いてしまっていますね。
近いうちに対策はなされると思いますが…

スーパーフレスコ、フレー　フレー！！

近隣センターは来年ですね！
まだまだ楽しみはつきません！

https://toyo-2.jp/archives/post-72940.html

凄くいいマンションかと思いますが、名前にパークが二つもいるのか
ネーミングセンスがやや微妙。

近隣センター、フレー　フレー！

店舗用駐輪場があるのに、マンションの南側まで自転車駐輪場のポールがあるんですね、自転車がいっぱい止まって道が狭くなったり、景観が悪くなりそう。

南側はフレスコの入り口から遠いのであまり自転車停める事なさそうですけどね。敢えて南側に停めるのは南側にある薬局のお客さんくらいでしょうか？

昨年第一子を授かったので、北摂で子育て環境重視でこのマンションを見つけました。

予算の関係で購入するとしても66平米を希望なのですが、まだ空きはあるのでしょうか？

>>1670 マンション検討中さん
先着順に掲載されているのでまだ残ってるのではないですか。

一昨日くらいに「高い部屋から売れて、手頃な価格帯のお部屋が残ってる傾向にあります」って聞いたので残ってそうですね

ありがとうございます。
資料請求したので、よければ内見予約もしてみます。

西街区も気になるところですが、同じ価格帯で販売される保証もないので待つのか東街区で購入するのか悩ましいところです。

>>1673 買い替え検討中さん
あと3年も待つんなら他のマンション買いますね。

こちらもう物件売り切れたのかな？
商業施設は全て入りましたでしょうか？

まだです。お店もまだ全ては決まっていません。
営業の方曰く、飲食店は禁止でコーヒー豆屋さん、皮膚科などが入る予定はあるとのこと。
美容室と電気屋と学習塾とフレスコは既に入っていますね。

>>1676 匿名さん
ありがとうございます。
駅からは少し離れますが、健康的だなと
考え永住目的で検討しております。
70m2超えはまだありそうなのでしょうか…

ありますがほとんど低層階（というか３階）しか残っていません。

こちらの物件は、グリーン住宅ポイント対象でしょうか？
調べてみたのですが、一次エネルギー消費等級の記載がなく合致してるのかわかりません。

>>1678 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
上層階はほぼ完売ですか…。
すごい人気物件なのですね。

商業施設に洋菓子屋が入るようですね。

>>1681 名無しさん

シェ・ナカツカですね

>>1679 マンション検討中さん
住人の者です。
このマンションはグリーンポイント対象外です。
あの制度は戸建てが中心で、マンションで適用されることはほとんどないそうです。

>>1683 マンコミュファンさん
ありがとうございます。グリーン住宅ポイント対象外なのですね！購入に際して参考にさせていただきます。

こちらを検討し現地を歩いてみたのですが、思ったよりも駅から遠く、坂もそこそこあるなという印象でした。
いざ住んだら慣れますでしょうか？
また、夜はやはり暗いでしょうか？

南側の木もれ日通リは、平坦で明るいです。

72平米の部屋の固定資産税が分かる方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
ランニングコストが高そうなのが気になっています…

>>1687
今年の１月１日時点で建物未完成だから、固定資産税はまだわからんでしょ。
あくまで予想やけど、７２㎡なら５年目までは減税あるから８～９万円ぐらいじゃないですかね。その後は１３～１４万円ぐらい。

商業施設に入るシェ・ナカツカを調べてみると生バターサンドが目玉商品なのでしょうか。
レモンケーキをユズでアレンジした柚子ケーキもおいしそうですね！
コーヒー豆屋さんが入るらしいと言う情報も嬉しいです。

ナカツカ、箕面にありますよね。生ケーキも美味しかったです。こちらでは調理出来ない？という事であれば箕面の店舗で作った商品を持って来るのですかね。
コーヒー豆屋さんの情報はまだ出てこないですね・・
皮膚科のHPは出てきました。この辺り、小児科内科歯科医院は既にありますが、皮膚科の需要もありそうですね。

>>1690 匿名さん
皮膚科の情報はどちらで見られましたか？

多分ここかな？と思います。
https://senrihifuka.com/index.html

>>1692 匿名さん
ありがとうございます。
皮膚科は嬉しいです！
数が少なくどこも混み合うので…

皮膚科、コーヒー豆店、インドアゴルフ施設が入るみたいです。

インドアゴルフ施設って、どんな感じなのでしょうか？。

生活に必要ありません。

インドアゴルフ…利用する人が限られそうですね。使わないからその分管理費安くして欲しい笑

>>1696 マンション検討中さん

>>1698 マンション検討中さん

車乗らないから駐車場のメンテナンス費用払いたくない的な発想ですね

必要ない施設は、すぐ洋太されますよ。

淘汰ですね、そのとうりと思います。

>>1700 マンション検討中さん

まあマンションの共用施設ではないのでね。
コロナ禍でゴルフと釣りがブームのようなので、ニーズはあるのではないかな？

残りの店舗で詳細不明なのはコーヒー豆屋さんくらいですか？

昨日初めてフレスコに行ってきました。
野菜は安いけど、狭いし品揃えもあんまり…レジも凄く並ぶし店員さんもたまたまなのか愛想の悪いおばさんでした。
コーヒー豆屋さんはどこかのチェーン店とかですかね？
詳細が気になります。

コーヒー豆店はこちらみたいです！

>>1705 初めて聞くお店ですね。大阪店舗ということは府外に店舗があるのかもしれないですね。

ここのフレスコは住宅街店舗で普段使い、機能は十分です。コーヒー店こそ必要なし。

>>1707 マンション検討中さん

コーヒー店ではなくコーヒー豆店では？

コーヒーは嗜好品なので意見分かれますよね。
個人的には豆の販売だけじゃなく、テイクアウトのコーヒーがあればちょっと嬉しいかも。

カフェとかではなくコーヒー豆を販売するんだと思いますよ。

教えていただいたコーヒー豆のショップですが、ホームページを見ると浅煎りする事でコーヒーの持つテノワールを最大限に引き出した豆を扱っているとの事です。
（テノワール＝コーヒー豆が生産者から消費者の手元にやってくるまでの背景）
商品のパッケージもオシャレでよさげでしたよ。

おうち時間を大切にする時代になったし、家でコーヒーのむ機会も増えてきたしいいと思う。
マンション下なら少量買っていつも新鮮なののめますね。

検討中の方とは、意見を異にするかもしれませんが、住人としては、同じ空間、空気を共有する事になりますから歓迎したいと思います。
住んでいて気持ちの良いマンションにしましょう(^^)

遂にケーキ屋さんもオープン間近ですね！！
カフェスペースもあるらしいので、楽しみです。

>>1698 マンション検討中さん

住宅部分と店舗部分はそれぞれ所有権が別れており、それぞれ管理費を負担。住宅部分のコストはそんなにないのではないでしょうか？店舗部分にも所有者がいるので、儲からず、店子が賃料を払えなくなると、入れ替えが起きるでしょうね。近くに打ちっぱなしがあるので、競合するか、むしろ、相乗効果で客が増えるか、気になるところです。

いろいろとお店もオープンしていって、周りも整ってきている感あります。
コーヒー屋さんにケーキ屋にいいですね。
コーヒー屋って私も調べてみたんですがよくわからなくて。
やっぱり、豆だけ売っているようなところなんだろうか

豊中8中学はめちゃくちゃいいよ。

こちらと南千里のパークハウスで迷っています。
千里中央徒歩12分と南千里徒歩6分。どちらが資産性が高いのか。転勤の可能性もあるので気になります。

断然、御堂筋線と都心直結のある千里中央です。

ありがとうございます。
駅力は千里中央が高いのはわかるのですが、駅からこの物件までの動線、距離が気になっていました。リセールした場合、千里中央の他のマンションと伍していけるのか、などいろいろ考えてました。
参考にさせていただきます。

西街区ができたときの日当たりはどうなんでしょうかね。

>>1718 私ならいくら千里中央でも10分を越えると買わないです。雨の日やお産、小さな子供を抱えての生活は苦痛でしかなかったこと、今更ながら懐かしく、駅チカに将来は絶対すんでやる！と頑張ってきました。今は徒歩4分のマンションで大変快適に生活していますよ。10分以上あるくなら100平米を越える戸建てがいいな。駅チカなら毎日通勤が楽です。定年まで共働きで頑張ろう！

>>1718 マンション検討中さん

>>1718 私ならいくら千里中央でも10分を越えると買わないです。雨の日やお産、小さな子供を抱えての生活は苦痛でしかなかったこと、今更ながら懐かしく、駅チカに将来は絶対すんでやる！と頑張ってきました。今は徒歩4分のマンションで大変快適に生活していますよ。10分以上あるくなら100平米を越える戸建てがいいな。駅チカなら毎日通勤が楽です。定年まで共働きで頑張ろう！

千中で徒歩12分くらいの賃貸に住んでたことありましたが、私は慣れましたね。やはり帰りに最寄り駅で色々お店があるのは楽しいです。
まぁ、人それぞれですね。

徒歩14分の北町ジオを参考に。

ここは生活に必要なものが全てマンション下か近隣に揃ってるし、小中学校もほぼ目の前なので、北町のジオとはまた違うのでは。

南千里駅より千里中央駅の方が良いですよね。商業施設が充実していますからね。駅からマンションまでの徒歩の時間に関しては、人それぞれですね。納得できるかできないか。でも階下にスーパー、近辺に学校があるのはプラス要因ですね。

駅からの距離と将来の修繕積立金の推移が気にならなければ、良いマンションだと思います。
西街区も気になりますが。

>>1723 通りがかりさん

駅距離に拘るなら大阪市内でも環境は変わらないのでは？中国道と新御堂で空気も汚いでしょうし

>>1729 匿名さん

公園や緑地、広場環境が雲泥の差なんだわ。

>>1718 マンション検討中さん

電車通勤があるなら駅から近い方をお勧めします。
いくらマンションの下にスーパーがあろうが、駅前にスーパーあって、駅から近ければ問題ありませんからね。
あと他の方も書かれてますが、店舗があることによる修繕積立金等デメリットも考えられます。
正直昔の栄えた千里中央ならいざ知らず、今の寂れた千里中央にそこまでの魅力は感じず、私はここをやめました。

ここのエリアは駅に近い程小学校中学校が遠くなるんですよね。その距離を子供達は普通に歩いているので大した距離ではないとも言えますけどね、、いずれにしても完全歩車分離なのはいいですね。信号もないですし。

>>1730 匿名さん

そのような希望があれば、あなたは駅近物件ではなくてこの物件を選ばれた方がいいですね。

>>1733 匿名さん

千里中央か大阪市内の比較ですよ。
千里中央は駅近、駅遠に関係なく、公園や緑地が充実してますよね。
とはいえ今は駅近に新築はありませんが。

千里中央徒歩6分と南千里徒歩6分だったら、間違いなく千里中央ですもんね。
千里中央徒歩12分と南千里徒歩6分だから迷いますよね。
資産性は正直わからないですが、私だったら千里中央を選びますけどね。

千里中央の駅って、階段降りて、また降りてってしんどいんだよな。
駅徒歩12分でも実際は電車のホームまでさらに距離あるし。
しかも御堂筋線始発ではなくなるし、朝は激混みでホームもめっちゃ人並んでる。
今は始発でも座ろうと思ったら2本ぐらい電車逃してからじゃないと座れない。

千里中央なら徒歩12分でもいいかと思うんだけど、改札から実際歩いてみると12分じゃいかないし、公園を抜けるのも朝は気持ちいいだろうけど夜は怖いわと嫁に言われた。大回りすると15分以上かかるんだよね。散歩できる公園近いのはうれしいけど、駅までの道として通るのは嫌らしい。
その点では南千里は6分で半分は雨にも濡れないモールの中ってのがポイント高いらしい。

>>1736 匿名さん

今はって、今はむしろリモートワークのおかげか、そこまで混んでないよね？
2両止まってて次発の車両には普通に座れるんだけど。

>>1735 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですよね。同じ徒歩分数なら予算アップしても千里中央で頑張りたいですが無いですし。それなら中古でとなってもかなりの強気相場となっていて二の足を踏んでいるところです。

お子様がいらっしゃるなら学区で考えた方がいい場合もありますよね、どちらの学区もいいですが、豊中と吹田では雰囲気が少し違うかと

乗ったらわかると思いますが、北急と阪急千里線では電車の本数も違うし何と言っても阪急のあの遅さにはびっくりする。
直通の電車もあるが、阪急は上新庄で一度ホームに降りないと梅田まで行けないデメリットもあるので、駅から遠くても電車を頻繁に使うのであれば千里中央でしょうね。

>>1740 匿名さん

吹田はスパルタのイメージがありますよね。遠泳とか。
逆に豊中はのんびりしている。

>>1741 匿名さん

上新庄？
淡路じゃなくて？
同じ千里線の下新庄ならまだしも京都線の上新庄とは？
え、勉強不足？

>>1743
恐らく>>1741さんは淡路駅の事を言いたかったのでしょうね。
まぁ言い間違いでしょう。

正直、豊中と吹田だけで学校を判断するのは危険。
豊中市でもスパルタなところはあるし、吹田でものんびりしてるところもある。
豊中市と吹田市にどれだけ小学校、中学校あると思ってんの。

>>1745 匿名さん

豊中はスパルタなところでもさすがに遠泳はない。

>>1745 匿名さん
マンション単位で話をしているので、校区も決まっているし市内での特色は調べればわかるでしょう。その前に遠泳の有無や豊中と吹田ではそもそも特色が違うよって話でしょ。

>>1745 匿名さん

>>1745 匿名さん
マンション単位で話をしているので、校区も決まっているし市内での特色は調べればわかるでしょう。その前に遠泳の有無や豊中と吹田ではそもそも特色が違うよって話でしょ。

路線価調べたら資産性は一目瞭然でしょ？
周辺の賃貸相場とか利回りも比較したほうがいいですよ。
資産性っていっても賃貸に出すのか売却かとか。
転勤族ターゲットにするなら千里中央ですかね。大手企業がある駅まで大体1本で行けるし新幹線、空港へのアクセスが抜群なんで。
転勤の時期になると千里中央の賃貸が全然なくて私はとりあえず桃山台で賃貸借りました。いまは千里中央でマンション購入してますが。

近くの豊中市8中は２～３クラスしかないのに、文理高校へ十数名から２０名程度進学しています。

地元民としては、それは中学校がいいのではなくて通っている塾が凄いのでは、と思う。

>>1751 匿名さん

まあそれも含めて親の意識と子の頑張りやね。

千里中央、新築ということで注目していたのですが、実際駅からマンションまでの道が長すぎて途中リタイアして引き返しました。
南千里は駅に近くていいのですが、南千里の割に(中古、千里線)まだ高いの？と思いました。(割引額提示され、こちらより安いのですが)
小学校も一学年1クラスから2クラスしかないのもひっかかりました。
今は千里中央の中古で良いものが出ないかを見ています。
歩くのが苦でなければ、千里中央の方がいい！と思いました。
やはり御堂筋線は便利で新大阪、梅田、難波、本町などへのアクセスも速くて便利です。

東丘小は学年によりますが、2クラスから4クラスありますよ。

>>1754 匿名さん

1クラスから2クラスは高野台小学校のことですよ。

10年?15年前は東丘は1クラスでしたもんね。そこに2クラスの北丘と上新田のパークヒルズの子供2.30人ぐらいで8中がギリギリ3クラスって感じでした。
マンション増えて子供も増えましたね。

一学年1クラスから2クラスしかないのは子供の数が少ないエリアなのですか？
クラスの人数が多いと一人一人に目が行き届かず授業についていけない生徒が出てきそうですし、むしろ人数が少ない方がメリットのように思います。
それとも何らかの理由で人気が少ない学校という意味ですか？

>>1741 匿名さん
直通があるのにホームに降りないといけないとかおかしいよね？
書いてて間違っていることに気づかなかったの？

千里線についてデマが多いので正しく書くと
直通なので当然梅田まで降りずにいける
京都、神戸はもちろん、梅田までの運賃が北急よりも安い
メトロの初乗り料金が加算されるけど堺筋線にも直通

デメリットは北急と比べて遅い、本数が3/4くらい
接続先の堺筋線より御堂筋線の方が便利

>>1758 マンション検討中さん

補足すると、直通が来るのを待つより淡路で乗り換えた方が早いので、急ぎのときはけっこう淡路で乗り換える。

>>1757
ニュータウンの高齢化で子供の数が減っていましたが、ここ15年ぐらいでマンションが増えており、新たに子育て世代が入ってきた事である程度生徒数は増えていると思います。
8中もベビーブームの時は1学年12クラス程あったみたいで在校生の数に比べて教室が余りまくっている状況は変わっていないと思います。
ただ8中は豊中の中学校でも11中や9中に次ぐ人気のある校区です。学力も高い方です。

ニュータウンの高齢化ということは、このあたりの高齢の方の数も急激に増える。

子供の数も少なくなっているという点に関しても、こういったところに移り住むのにはリスクがあるような気がします。
そのうち、子供用施設は少なくなり、ご高齢の方向けの施設がかなりの数増えていくのが懸念されますね。

子育て世代が新たに移り住んでいるということで、その土地も活性化していきますからこれが順調に進んでいけばいいですが。