| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部（地番） |
| 交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
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| 間取り |
4LDK |
| 専有面積 |
85.73m2 |
| 価格 |
1億598万円 |
| 管理費（月額） |
29,070円 |
| 修繕積立金（月額） |
10,540円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 17.48平米
●管理準備金 : 39,270円（一括）
●enecoQシステム料金 : 1,672円（月額）
●スマートマンションサービス利用料 : 660円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
277戸（非分譲住戸2戸含む） |
| 販売戸数 |
1戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年04月中旬
入居可能時期：2024年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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| 施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
駅直結とうだけで少々高くても価値ありますよね
お金を少しケチって安い駅前マンション買うよりは少し予算を上載せして駅直結マンション買った方が、あとあと資産価値的にもいいし、精神衛生上もいいし、満足度高くてあとあとのトラブルなく平穏に幸せに暮らせそうですよね
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122
通りがかりさん
結局ホソブチ様がボソボソでない利権を握りしめ武蔵浦和を牛耳ってます。
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123
匿名さん
こんな駅真正面の物件で5500とか何言ってるのやら。
6000軽く超えるでしょ。まともな3LDKは7000万台だよ。
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124
マンション検討中さん
マークスやレジデンス買った人が一番お買い得でしたね。駅直結で徒歩2?3分、別所アドで値段もここの予想通りだとすると少なくとも1500万くらい安く買えてますもんね。
時代が悪いですがせめて高いだけこの2棟より設備仕様のグレードが高いといいですね。
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125
匿名
>>124 マンション検討中さん
１番ババ引いたのが通路閉鎖のスカイ&ガーデン(笑)
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126
匿名さん
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127
マンション検討中さん
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128
マンション掲示板さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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129
マンション検討中さん
駅近タワマンでも賃貸では70平米25万弱が最高値のエリアですから70平米で7000万超えてくるとなると投資目的の方、賃貸で貸すことを検討する方からすると利回りが低すぎて魅力のない物件になりそうですね。
完全に実需目的の方向けですかね。
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130
匿名さん
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131
マンション検討中さん
>>130 匿名さん
駅直結徒歩２分のマークスでも賃貸はそのくらいですよ。
中古で出たら即売れますが。
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132
マンション検討中さん
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133
住民板ユーザーさん2
>>132 マンション検討中さん
駅１分のライブタワーの70㎡が17万ちょいで募集中
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134
マンション検討中さん
>>132 マンション検討中さん
徒歩１分差ではそんなに差はないでしょう。
築浅のうちは他と比べて高く貸せるでしょうが10年経てばいまのマークスくらい、20年経てば今のラムズタワーやライブタワーのように20万切る価格になるでしょう。
設備が圧倒的に上ならわかりませんがそもそもマークスが武蔵浦和基準では内廊下で設備もかなりいい部類ですからね。
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135
匿名さん
>>134 マンション検討中さん
ここ数年で東京も埼玉も全体的に価格が急上昇し続けていますよ？？？
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136
マンション検討中さん
>>135 匿名さん
新築価格と中古価格は急上昇ですが賃貸価格はそこまで上がってませんよ。
だからひと昔前と比べて利回りの良さを謳う物件は無くなってきてますね。賃貸で貸すのではなく売却の場合値上がりの恩恵受けられますが。
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137
マンション検討中さん
>>136 マンション検討中さん
利回り悪くても現状の市況が続くなら貸してる間に残債が減って、値上がりもしくは同じ値段で売れれば利益は得られますけどね。
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138
検討板ユーザーさん
武蔵浦和の今後の発展についてというスレッドを見るとマー〇がドンキ出店により顧客を奪われることを懸念し、一方的にドンキとの通路のシャッターを閉めたようで近隣の地域住民から総スカン食らってるようですね。
せっかくこちらの新しくできるマンション楽しみにしてるのに近隣でそのような揉め事があるとテンション下がりますね。
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139
マンション検討中さん
>>138 検討板ユーザーさん
あそこを封鎖していただいてると
マーレ南側は治安が保てるので
とてもらよいと思います。
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140
匿名さん
>>138 検討板ユーザーさん
別所民には逆に良いことでしょ
低地のマンションなどどうでも良いし
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
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所在地：埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部（地番）
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交通：埼京線 武蔵浦和駅 徒歩1分
- 価格：1億598万円
- 間取：4LDK
- 専有面積：85.73m2
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販売戸数/総戸数：
1戸 / 277戸
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