リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

将来的に佃二丁目計画に組み込まれる可能性がある宝くじ物件。
内廊下だし、仕様は良さそうだね。

佃二丁目計画で検索するとタワマン＆ホテルが出来るといった記事がいくつか出てきますね。
それにここが該当するかしないかってところなんでしょうか。
時期的に完成＆入居すぐ辺りで引っかかりそうですが、新生活が始まった早々にそういった計画に巻き込まれるとちょっと大変そうですがどうなりますかね。
またこういった場合のメリット、デメリットがあれば教えて下さい。

パンダ部屋狙いますか

>>1 マンション掲示板さん
そんな都合の良いことを中央区は認めんのかな？

>>3 匿名さん
パンダ部屋はどこ？

>>1 マンション掲示板さん
仕様がよさそう、とはどこで判断されました？
公式ページには仕様についての記載がありません。
どこを見れば設備・仕様が分かりますか？

内廊下とデザイン画像かな？
イメージ先行みたいな

ライバルのパークホームズはデザイン地味

パークホームズは定借ですしね。
ここよりは安いでしょう。

シェアサイクルが6台分あるということです。ということは、駐輪場自体は、正直足りないんだろうなぁ…的なことはデベ側はわかっているということなのかもしれないですね。
週末にちょこっと買い物で使う程度だったら
わざわざ買って持たなくても
シェアサイクルで事足りてしまいそうな場合にはよいかも？

>>8 eマンションさん

パークホームズ390だそうですよ。
月島は高いなー

定借で390は高すぎますね

バルコニーは無くカウンターの所に窓がある仕様になっているところがタワマンっぽいです
２LDKタイプは単身世帯だとゆったりとしている。二人暮らしでちょうどいいくらいの広さでしょうね
最近では単身者でも２LDKを好むという方が増えてきています。一つの部屋を衣裳部屋などにできるので、女性には憧れがありますね。

駅近なので、投資用としても需要があるという点は魅力

再開発予定エリアにリビオレゾンと商業ビル建設強行で、何かと荒れるのが心配
住んでからも建て替え工事に悩まされるとか

安い部屋で坪単価364万から 平均390万近いかな
パークホームズは定借とはいえ最安322万から買える

>>13 マンション検討中さん
ここが再開発エリア内だと誰が決めたのか怪しいです。
勝手に誰かが発表しただけじゃないでしょうか。リビオに土地を売った方やその近くの戸建ての方にお話を聞いても、エリアに入っているという意識が薄くて驚きました。他人事みたいでしたよ。

1LDKのCタイプは収納が充実していていいなと思いました。
寝室はベッドの位置が決まってしまって模様替えなどはできないでしょうね。
そのかわり収納がしっかりたっぷりあるのでよけいなものは部屋の中に置かずに済むと思います。
片づけが楽かもしれませんね。
大きな納戸が便利そうで嬉しいつくりの間取りだと思いました。
中をうまく整理すれば季節によって使わない布団類なども入れられそうに思います。

>>16 匿名さん

そのプラン廊下が長い。
他のプランも今ひとつなものばかり。

小規模だしそのくらい我慢しないと買えないよ。

>>16 匿名さん
私も、Cタイプは、1LDKにしてはかなり収納が充実していると思います。特に廊下の長さを活かした、間口の広い収納はとても便利でしょう。
ただ、食器棚を置くスペースがなさそうなので、リビングカウンター下部収納をオプションで、フルサイズの棚に変更出来ると食器や本などが置けていいなと思います。

借地権マンションが増えてきました。
UターンやIターンを考えている人にとっては、借地権もありなのかと感じます。

知人で勝どきに勤めている人がいるので、そういった人は1駅で行けるのはいいのかもしれないです。
駅まですぐですし、勝どきまでなら自転車や徒歩勤務もできそうです。

月島って観光で訪れたきりなんですが、昔と変わっちゃったでしょうか。
当時、商店街があってのどかな雰囲気でした。
テレビではリバービューだったり高層ビルが建ったりしていて、都会的な雰囲気になっているのかもしれないと感じます。

借地は売る時にちょっと困るね。
買い手のローンが通りにくい。
新築はデベの提携で通してくれるけどね・・・

三井があんなKY価格ならブランド差し引いても
新日鉄のここのほうがいいわ。
しかもあっちは三井らしさが薄いし・・・

外から来る人にはあんま関係ないけど、
地元民にとってはやっぱ佃アドレスだよね。

よほど値段が安くないとリセールは借地権だと大変かも。
確かに中央区になっただけでマンション価格が上がりますからね。
以前、江東区に住んでいましたが、賃貸でも中央区になると馬鹿高くて驚きました。
でも、ウォーターフロントというか人気なんですよね。

現地見てきました。大通りに面した部屋はいいですが、他3方はいずれ何か立ちそうな雰囲気ですね。向かって右側のお店は既に誰もいなそうだったし。もんじゃ通りの賑わいをイメージしてたので大分寂しく感じました。帰り道にコンビニとかあればまだいいけど何にもなくてちょっとした買い物ができるところが見当たらなかったなぁ。

そうなんですか。大通りに面したお部屋、良さそうですね。価格的には他3方が安めだったりはしないのかしら。
コンビニは北側のすぐ近くにファミマがあるみたいですよ。駅から向こうにはスーパーやら商店街やらいろいろあるようで、徒歩5分程度らしく、地図を見ている感じではそんなに不便ではないかもと思います。
マンションの隣に肉のたかさごというお店がありますね。ホームページ見てみたのですが、美味しそうなものがたくさん売ってるみたいで、いろいろな賞を受賞してるお店みたいですよ。ちょっと楽しみかもしれません。

このあたりだと暮らしていて不便ということはないだろうなと思います。
多くマンションができていて、
お店もそれなりにあるので、もうある程度出来上がっている街にこのマンションはできているという印象ですから。
月島だと競合も多く、リセールするというよりは
実需で購入される方が今は多くなってきそうだと思いました。

たかさごの隣ですよね。
再開発予定地だったはずですが、どうしてリビオになってしまったのでしょうか？
これが建設されるということは、再開発はたち消えなのかなあ。

>>26 匿名さん
ところで、この土地が三菱の再開発予定地だと、誰が何の権限でお決めになったのか知りたいです。

どうしてリビオにお売りになられたはずの土地が、三菱の再開発計画地に入れられているのか？？？わたしには謎のままです。

>>27 匿名さん
青写真ですね。
https://wangantower.com/?p=15935

木造家屋中心に密集地になっていますので、再開発もいいなと思っていました。
リビオを作っているのを見ましたが、狭小コンパクトな土地にマンションを建ててるなという印象です。
三菱の再開発は、あくまでも青写真でしたので決定したとか確定したというものではなく、こうしたい！という方向性を示したものなのかな？

ここ買って、再開発タワマンに地権者として入居が良いね。

モデルルーム行かれた方いますか？
室内の設備や価格等気になる。

Cタイプ、１LDKですが40㎡ちょいあるので、かなり余裕を持って暮らせそうです。
納戸が1.2畳もあるので
収納に関しては何ももう言うことがないなぁ…と思いました。
リビングも基本的には広めなので、二人分ならばソファもダイニングセットも置けそう！って感じました。

新しく出来た医療ステーションビルの１階はコンビニにして欲しかったなぁ。と近隣住民がみんな言ってます。

来週モデルルームに行こうとしている者です。
お近くにお住まいの方いらっしゃいましたら
本日の台風19号この辺り浸水など何かしらの
被害がありましたでしょうか。
教えていただけましたら幸いです。

マンマニさんがTwitterでコメントしてましたね。坪単価410ですか、月島は便利な分だけ高いですね。

MTGが坪単価420万円だったので妥当なんですかね。

MTGは、重量級のおまけ（嫌悪施設であるパチンコ屋併設）が付いてくるので、割安にせざるを得なかった。そこよりも更に安いのであれば、まずまずでしょうかね。

清澄通り向かい側に、プレミストもマンションを建設していますね。

容積緩和の廃止でこれくらいのマンションが増えていきそうですね。近隣住民としては商業施設に期待してましたので、残念ではあります。

窓の所にカウンターがあり観葉植物を置いたりできて楽しめそうです

間取りの広さからすると一人暮らし世帯から夫婦二人暮らしが対象になってくるでしょうから、落ち着いた暮らしができるかな
２LDKですがA4タイプは平米数が少し狭いかな～と感じます。
二人暮らしだとちょっと手狭になりそうですから、単身世帯が対象かな。

ここは、近所の一人暮らしの高齢者が、住んでる古い戸建てを売却して購入しそうな感じです。
売却してここを買えばお釣りが来て、維持管理費は払えるし、いずれ子供への相続財産にもなるし。

>>39 匿名さん

カウンターは格好良いんですけど平米の数に入ってるかも。
デベさんに確認かと思います。
フローリングのほうが収納できますよね。

非常に良い物件かと思います。

モデルルーム行ってきました。
立地はもちろんセキュリティも学区も良い。
もう少し安かったら即決めしたいくらい
申し分のないマンションでした。
すぐに売れてしまいそうですね。
ここ買える方が羨ましい…

もうちょい広ければなー。
せめて60は欲しい。

>>44 検討板ユーザーさん

65㎡有りますよ。

>>45 マンション検討中さん

一戸ですよね？
間取りも向きも選べないのであれば、中古買うかなー。

50m2台で5000万台だったらなぁ…
中央区アドレスだとやはり難しいんですかね。
このマンションの向かいにプレミストも建設予定みたいですがやはりお高いのかな。

>>47 マンション検討中さん
50㎡台5,000万台なら、晴海二丁目の中古タワマン群にありそうですよ。
あそこは、中古相場が緩やかに下がっていっていますので。

マンションは駅近じゃないと、後から売りにくいですよ

>>49 匿名さん
私も駅遠は売りにくいと思っていました。
しかし、ある中古物件サイトを見ていたら
駅遠と言われる晴海二丁目のクロノレジデンスは、中古売買履歴が1,422件、ティアロレジデンスは1,643件とありました。
駅遠物件も、都心に近かったり設備の整ったタワマンだったりすると物件によっては、流通性があるのだと知りました。

>>50 匿名さん

駅遠はババ抜きですので、精神衛生上の観点で築浅の回転は早いです。
駅近は手堅いです。

駅近は手堅いっていっても、月島は駅近タワマンいっぱいあるからここは中古で売るときは苦戦でしょう。
月島駅近のシティハウス系の中古と同じ運命かと。

MTGのキャンセル部屋を待つのも有り

ローン控除使えない2Lで5000万超えてるってことは国の政策にマッチしてないのでは。
DINKSならMAX500万戻ってくるのが戻って来ないし、それは次に売るときも同じような話しになるのでは？
我が家は500万～1000万高くても50平米超える2Lか出来れば3Lで探したいのが本音です

モデルルームみてやっぱり45平米の2LDKって狭いなぁと思いました。

45平米の2LDKの割合が多そうですね。
なぜ50平米にしなかったんでしょう。
駅から遠いと広さを求めれられるように思うんですけど。
価格的にもそんなに大きくは違ってこないようにも思うし。
洋室の3.5帖とかってどうなんでしょう。
小さな子供の部屋とかなら大丈夫かな。

40.39平米の1LDKは良さそうに思います。
収納多めでリビングと寝室と両方に窓があって。
単身ならのびのび暮らせそう。

ホームページを見たら、40㎡台のマンションは住宅ローンも組みやすいとありました。
都心の住宅はミディアム・コンパクトが増えていくだろうとのこと。
そうなんでしょうか。

1LDKの部屋は投資目的の人が殺到してるみたいですね。賃貸に出されちゃうんでしょうか。
自分で住むならあんまり賃貸の人がいない所がいいなぁと思ってたので迷ってます。

実需の人がほとんどと聞きましたよ。
まあ、抽選必死ですから誰が当たるかわかりませんけどね。

w d hマンションの実力だよ

駅から近いですものね。
しかも、メトロだから音やプライバシーなどを気にしないでいい。
70㎡ない広さで8000万。
大半は50㎡未満の間取りなんでしょうか。
サイトを見てもそんな感じがしました。
投資物件としては値段が高いような気がします。

自己居住用には狭い部屋ばかりだ。

自己住居用だと、単身者向けだったりになってしまうのか？
実需の人が多いという投稿もありましたけれど、
どうなっていくのか…。
聞こだと通勤も楽だ、という方もおられるでしょうから
それを
目的に引っ越される方も多くなってくるのかもし出ませんね。

周辺の中古マンションと比較して単価高のよいにおもいますが、資産価値を維持できるものっしょうか。皆様のお知恵を拝借したいです。

>>57 マンション検討中さん

単身者向けですね。

開発担当者の記事です。
若いのに活躍していて素晴らしい。

>>65 マンション検討中さん

月島は下がらないよ

こちらのマンションは売主さんが提案するミディアム・コンパクトだそうですが
2040年には単身世帯と夫婦2人世帯が約68.7％まで増加する、
それに伴い共働き世帯も増加し、都心で駅チカマンションのニーズは衰えない、
故に売りやすく・貸しやすい物件であると主張しているみたいですね。

>>72 匿名さん
初心者には中々理解するのに時間のかかるコンセプトなんですね。それであまり盛り上がらないのでしょうね。ありがとうございます。

>>65 マンション検討中さん

私も将来賃貸に出す可能性や販売を考えると、確かに単価が高いのではないかと思っていますが、実際のところどうなんでしょうね。皆さんの意見、私も欲しいです。

月島駅近徒歩2分では安いでしょ。
周辺はもっと高く販売しているので、ちょっと調べればわかること。

リビオレゾン月島　B2タイプ申し込みしました。
2LDKを1LDKにしてリビングを広くしたんですが、これってリセールの時の評価ってどうなんですかね？？

>>75 匿名さん
ちょっと調べて高いと感じたから聞いてるんだと思いますよ。

ステマしつつ自分の情報は削除してるやん笑

>>76 評判気になるさん

2LDKの方が売りやすいと思いますよ。

平均410万で出して売れ残った？人気ないのかな？

>>78 匿名さん
最近のを調べて感じたことです。タワマンのMTGの10階40平米で5200万で売られていたので、リビオが高く感じました。

>>80 匿名さん
有り難うございます^_^
生活の使い易さと比嘉して検討します(^^)

>>82 マンション掲示板さん
確かに月島MTGとくらべるとここがすごく割高に感じますね。あそこが割安だったということはあるかもしれませんが

MTGは、パチンコ屋が併設されていたので、その分安かったのでは。パチンコをする人に取っては、移動距離が短く、新台情報も詳細に入ってくるので却って便利なのかもしれませんが、女性を中心として一般的には嫌う人が多いと思います。

パークタワー晴海買うよりこっちの方がいいよね？

>>85 匿名さん

確かにMTGがリビオと比べそんなに坪単価が変わらないので、リビオが高く感じましたが、パチンコの騒音やタバコなど想像すると確かに購入意欲が下がるかもしれませんね。参考になります。ありがとうございます。

>>86 匿名さん
晴海は中央区の中では無い選択では。
高い、不便の印象です。

北西側はやはり売りづらいでしょうか？

>>88 Tsukudaさん
晴海一丁目に新築物件があったら良かったんですけどね。
月島駅からもそう遠くないし、バス便もいい。トリトンに隣接していてららぽーとにも歩いていける。静かで子供の幼稚園や保育園・学校も近いし、ここに住んだらもうよそには住めないという意見も結構あるんですがね。。。

>>90 匿名さん
おそらくですが、その方達は中央区の他の場所に住んだ事がないんでは…
月島、佃、日本橋などの方が便利でリセール向きだと思います。

>>86 匿名さん

月島と晴海は比較にならないよ。
こちらの方が圧倒的にいいよ。

晴海は基本車生活。
一番の難点は風が強い。
冬は結構嫌になる。

一丁目は、トリトンの飲食店やカフェが混んでないのと、三越横から簡単にバスで帰れるのがいいね。

バス停近いの良いよね。

好調のようで

好調なのか？
34戸成約
10戸先着順
29戸未販売

>>97
その先着順もすでに契約済みになってるよ。情報が古い。

>>98 匿名さん

なるほど。
残り29戸か。
早期完売するといいですね！

早期完売期待してます！

>>99 匿名さん
Cタイプの1LDKはまだ残っていますか？
ご存知ですか？
よかったら教えてください。

>>101 通りがかりさん
1LDKは既に完売しています。

>>98 匿名さん

公式HPにまだ先着順10戸は残っているけどどこの情報ですか？

何だかんだで人気ありますね！嬉しいです！

投資用マンションって感じか

この好立地と電車・バスのアクセスの良さを考えれば、多少高めのこの価格帯でも納得出来る気がします。銀座まで玄関出てから10分で行けますからね。
北西側の敷地は今後の開発が（一棟建てなのか噂の大規模再開発なのか含め）気になりますね。

>>102 マンション掲示板さん
2階から13階までのCタイプは既に完売していますか？

>>108
そんなの自分で販売さんに聞けば？

>>108 マンション検討中さん
中央区が、しばらくは月島にはタワマン建てたくないと言ってるけど、13番地は容積率の緩和で32階建くらいのタワマンが建ってもおかしくない広さだと思うよ。
そのくらいの心積りでここを検討しておけば、後でガッカリする事もないかと思いますが。

>>110 匿名さん
中央区の容積率緩和って人口流入目標が達成されたという事で廃止されたんじゃなかったでしたっけ？道路の幅員的にもそれ程大きいマンションは建てられないのでは？
ただ10年?20年というスパンで見るとどうなるか分からないかもですが。

>>111 検討板ユーザーさん
今はそう言ってるけど、規制や条例は変わったりしますからね。

北西向きの部屋、割安ですがなにがボトルネックでしょうか？？。低層階は日当たりが不安な気はしますが。。

Cタイプは、割安感あり、間取りもいいため多少狭くてOkなシングルなら即決かと。結果、抽選かつ早期に完売でした。

値付けの失敗。この時期で駅2分じゃ安かったのでしょう。

月島といえば

このマンションMTGと比べると割高感がある。パチンコさえ気にしなければだけど、MTGの方が1割以上安い。

>>118
同感、三井の大規模タワマンと同単価とか世も末。
単身向けといってもやりすぎｗ
しかも65平米3LDKとかバカにするにも程がある・・・

佃二丁目アドレスなら小規模でも大規模のMTGとも互角以上に張り合えると感じます。

これ、Cタイプを4000万円台で買えた人がラッキーだったんですかね。乗り遅れました…

>>121 月島LOVEさん
確かにグロスは安いですが、面積的に住宅ローン減税は対象外ですから、そこを勿体無いと感じる人はいそうですけどね。

>>119 匿名さん
立地・入居時期的にMTGとは比較されそうですね。ただタワマン苦手な層もいると思うので、そういった方が購入されるのでしょうか。管理費・修繕積立金とかのランニングコストも多少こちらが安いのかな？

月島と佃ではやはり佃アドレスが高くなるのは当然だと思いますよ。佃3丁目ちょっと違いますが,,,
ただ、将来的にMTGのパチンコ店が潰れて他の商業施設になるような事になれば、ある意味宝くじ物件ですね。

また、リビオレゾン月島のモデルルームに行きましたが、これまでのリビオレゾンシリーズと比較にならない位に良い物件でした。今回のは頑張ってますね。（正直、これまでのリビオレゾンシリーズはそれほど好きではありませんでしたw）

既に完売している大規模のMTGと先着売りしてる小規模のここはリセールでは比較にならないね。差がありすぎて。
ここが欲しかったら、すぐ買えば良い。先着順なんだから。

>>125 マンション掲示板さん

MTGも完売までに時間がかかっていましたよ。
地元の我々が不思議なくらい。

シティハウス東京八重洲通りやパークハウス月島二丁目も販売スピードがかなり遅いですね。

>>126 Tsukudaさん

地元の我々笑
地元の我々はマンションの売れ行きが気になるようです。

>>127 マンション掲示板さん
もちろんですよ^_^
自分のマンションのリセールと買い替え考えてますから。

売れ行き、新築単価、中古単価、今後の開発など全て気になりますよ。

>>128 Tsukudaさん

そういうの地元とは言わないよ。

>>129 匿名さん

何故？？

佃生まれ佃育ちで、新たにマンション買ったんですが？？

やっぱり高くなりすぎてるよね。
所得が上がってないのに、マンションの価格だけうなぎ上りだもんな。

>>130 Tsukudaさん

必死すぎ

>>131 eマンションさん
世帯所得は共働きで1.5倍くらいに上がってるからね。一馬力の人は変わらないけど。

中央区の利便性がいい場所で、年収1000万円がぎりぎり買えるのは月島だけだった。
だけど坪400万円を超えると残債割れしない物件を探すのがきつくなるのは間違いない。

>>132 マンション掲示板さん

B様でしたか。

申し訳ありませんでした。

>>135 Tsukudaさん

Ｂって誰？
近隣のマンションを気にするのは結構だが、検討版で佃出身を記載する奇行は控えてください。

>>134 ご近所さん
この物件は坪400万円を超えると残債割れしてしまう可能性が高いと思いますか？

検討しているので気になりご質問させて頂きました。

>>137 マンション掲示板さん
ここがどうこうっていうより、MTG比較で勝負にならない。
もっと言えば駅直結が坪500まで跳ねれば、ここは坪400だけど、
駅直結が坪400ならここは坪300。
周辺相場次第。

>>138 匿名さん
MTGでなく、CGPですね。

駅直結のCGPは坪単価どの位だったんでしょうか？

分譲時坪334万円→現在坪450?470百万円くらいではないでしょうか。

>>139 通りがかりさん
ここと同じような階数、囲まれ感、間取りでの比較として、CGPを坪400とするなら、MTGが坪380?400、ここが坪320?350くらいのイメージ。
個人的にはここの新築なら、シティハウス月島シリーズのような同じような規模感と立地のマンションが多数あるので中古も見たうえで決めるのが良いかなあ。

相変わらず人気がありますね

>>144 匿名さん
確かにここ盛り上がってますね！

>124 周辺住民さん
佃アドレスのほうが月島アドレスより高評価（地価）なんですか？
あと、佃2丁目＞佃３丁目？　逆ですか？
ご教示ください（＞＜）

色んな意見ありますが、それなりに注目されてる証拠だと思います。人気無い物件にはそもそもコメントすら集まらないですからね。湾岸の新築で「大手」、「タワマン」ブランドにこだわりの無い人にとっては良い物件だと思いますよ。

>>148 匿名さん
「タワマン」も最近は増え過ぎて昔ほどのブランド力は無いんじゃないかなぁ。武蔵小杉の件もあってタワマンへの見方も今後変わって行くのでは。まぁとはいえMTGも竣工楽しみですね。月島全体盛り上がっていけば良いじゃないでしょうか。

>>147 ご近所さん
佃二丁目は中央区内では最高、23区内でも屈指の平均所得の佃島小学校区であることが高評価の一因ではないでしょうか。佃三丁目は同じ佃アドレスですが、ざんねんながら月島アドレスと同様に月島第一小学校区になってしまいます。

>>150 匿名さん
確かにそうですね。
マンションのグレードが違いますが、明らかに佃二丁目は高い物件が多いですし、三丁目は2方が川、2方が道路で店舗も少なく便も良くないですもんね…

佃2丁目と3丁目じゃ天と地ほどの差があると個人的には思っています。
2丁目に住んでいる方の品格は見た目にもわかるほどです。ここは人気になるのはわかります。

>>152 ご近所さん

リビオレゾンが多少近隣よりも坪単価が高くなるのは当然って感じですかね？

盛り上がってますね

>>154 匿名さん

CPT？
CGPの事ですか？？
であれば、月島一丁目ですね。
リビオは佃二丁目です。

CPTを知らないだけかも知れないんで、違ってたらすみません…

便利な場所ではあるけど、月島で板マンに坪単価400万というのは微妙な気がします。
ここよりお安いパークタワー晴海の共有施設動画でも見て、一度冷静になるのもいいかもしれません。
駅遠不便物件だと、こういう作りになるんでしょうかね。。。考えさせられます。
https://m.youtube.com/watch?v=PVNNhgMsOMs

確かに一丁目、二丁目の再開発で佃の人気が上がってライオンズ、クレストシリーズが立て続けにできた後、プレミストまで分譲無かったんだよなぁ。
リビオレゾンが強気なのも分かるか。
次に二丁目の分譲って何時になるかわからないし…

>>161
いったいいつの話しをしているのでしょうか？
近年どこでも価格は高くなっているのに、あんなに不便な晴海なんて進めるかね？
いらない設備に何万円の修繕費払わされて、冷静になって考えても駅近じゃないと検討も
できませんね。

>>163 匿名さん
ここ、今も売ってますよ。

>>157 マンション検討中さん
CPT=佃二丁目のセンチュリーパークタワーのことじゃないでしょうか。

ちなみにプレミストは板マンですが、値上がりしてるのでしょうか？

ここは板マンでは無いですよ。
スクエア。

>>165 匿名さん

ですね。
勘違いしてました。

有り難うございます^_^

>>166 匿名さん
プレミスト佃二丁目は、上がっていると思います。外廊下板マンですが、コンシェルジュがいて24時間警備、ディスポーザーがあり、ゲストルームやパーティルームも備えています。

ここ、北西と南東で全く坪単価違いますよね。北西は割安ですがやはりリセールバリューで南東より劣後するでしょうか。北西でも日当りは大丈夫そうだと思いましたがどうなんでしょうか。価格で魅力なのがどうしても北西なので。。南東は坪単価高い、、

>>169 匿名さん
プレミスト佃二丁目は新築時は販売に苦戦して、バルクで中華系にまとめ売りして竣工前完売にしたんだけど、結局そこが竣工後に売りに出したので印象は良くなかったですね。

>>170 マンション検討中さん

後からマンションが建つと厳しそうですが、
現状では大丈夫じゃないでしょうか。
南東はガラスウォールなので日当たりは良いですが、遮光が必須なので何を優先かで選択するかですかね。

>>171 匿名さん

バルク買いがキャンセルして揉めていたような
まあスレチ失礼

>>172 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。なるほど。ここまで値差があるため、北西なにがネックなのかと気がかりでした（笑）。低層階でも近隣は戸建ばかりなので日当りはあまり問題ないのでは、とモデルで説明されました。マンションと戸建てでは日当りはだいぶ変わりますよね？当然北西低層階は眺望は完全に手放さないといけませんが。

>>152 ご近所さん

私も同意見です。
このマンションがきっかけですが、周りの佃二丁目を散歩したりランチをしてみたところ、このエリアの方々の品格が良く、環境が他と違うと思い買おうと思いました。

>>175
ググればすぐに分かることですが、そこはリバーシティと呼ばれる有名な再開発エリアです。
ここは大通り沿いで特にどうこうっていう場所でもありません。
もちろん行政区画としては同じ二丁目なので、
学区等で多少のメリットはあるかもしれませんが、
中央区は選択制を採用していますので他エリアから通えないということもありません。

品格重視ならリバーシティの中古をお勧めします。
ビンテージマンション一直線ですが流石に経年は否めないので、相場も小慣れています。

>>175 マンション掲示板さん

176さんの仰る通りリバーシティで佃の人気が上がったのは事実ですが、駅から2分で中央区佃アドレスは事実でし、実際便利です(^^)

マンションとしては単身かDINKsの方が中心なので学区は余り関係ないと思いますが、治安も良いですし、会社・プライベートで何処にでも行きやすいですよ。

リバーシティが別格なんです。
その他の佃でもブランドとして確立してると思いますよ。

>>178 匿名さん

>>176 匿名さん

そうですよね！リバーシティが別格なのは間違いないです。でも、佃二丁目が住みやすくて、環境も良いのは間違いないですよね。

わたしも中央区狙い新川のシティハウス（住友）、中央湊（伊藤忠）、の新築物件を比較検討しましたが生活利便性はやはりここだと思いました。価格はこちらのほうが高かったですが（＾＾；）トータル満足度はこちらが高いかと。どれも完成前で内見ができませんが、欲しいと思ったのはこちらでした。リセールで見たとき軍配はどちらかわかりませんが･･･東京駅再開発で八丁堀～新川あたりが評価があがるという見方もあるようなので(^^:。

>>180 ご近所さん
分かります！
私もリバーシティが別格なのは他の方のおっしゃる通りですが、タワマンにこだわりがそこまで無かったのもあり、築地や新富町あたりの新築や中古を一通り見ましたが、やはり新築の徒歩2分で佃エリアで周辺環境がとても魅力に感じここが自分にとっては一番良いなと思いました。

>>181 マンション掲示板さん

新富町には新築案件無く、築地は坪単価がまたまたグッとあがりますもんね。さすがに手出し出来ないとこのエリアは見るの諦め月島にしました。ご覧になられた方の意見聞けて良かったです！築地がもはや異常値なのでトータルバランスで納得感ある月島に落ち着いた方も定量いる気がします。中央区各所の最開発で中央区全体の価格維持に期待します。

3LDKは狭いけど、間取りも効率的。グロス嵩むからか坪単価がのってない。ここのエントランスは高級感もあるから結構狙い目かも。

MRに行きました！
やっぱり人気物件なんですね。
1ldkのキャンセル部屋がありました。
コンパクトマンションではグレードが良くて魅力的ですが、ミッドタワーグランド などの大規模マンションの方がリセールは良いのでしょうか？
再開発の話も営業の人が話ししてくれました。

>>184 マンション検討中さん

キャンセル部屋はCタイプですか？
何階のか知りたいです。

>>185 マンション掲示板さん
Cタイプでした。
階数は上の階だったと思いますよ。

>>186 通りがかりさん
ありがとうございます。
一番上とかですかね？

ここも良いマンションですが、ミッドタワーグランド 買っておけば良かったです。
やはり大規模マンション&タワーマンション は資産価値がありますからね。

>>187 マンション掲示板さん

10階より上だったと思います。

>>188 評判気になるさん
MTG建設現場見ましたが、規模感も中途半端でCGPに劣るし、外観も少し安っぽ?い感じがして、資産価値という意味ではそこまでではと感じてしまいます。

>>190 匿名さん
という事はこのマンションもタワーマンション同じくらいの資産価値がありますかね？
佃二丁目アドレスと再開発の可能性を含めて

>>191 口コミ知りたいさん
このマンションも正直しんどいんじゃないかと思います。ただ、二丁目含む中央区全体の再開発の相乗効果には期待したい。

ただ非常にデザインかっこいいですけどね

>>192 匿名さん

佃二丁目再開発が決まれば地権者になれて凄いですよね！
可能性に期待して購入してる人もいるでしょうね。

1ldkは瞬間蒸発でしたね。
様子見てて買い逃しました。
残念

>>195 検討板ユーザーさん

キャンセル1LDKもう売れちゃったんですね！私は2LDKを買いましたがどう考えてもあの1LDKの値付けは割安過ぎると思いました。特に低層階。1LDKプラン特に間取りがいいんですよね?。

佃2丁目アドレスが月島アドレスより優位性あると知らず契約して、先日都心不動産に詳しい方からそれは不動産投資家には有名な話だと聞き驚きました。充分高い相場なので上がることは難しいでしょうが、経年の値崩れが周辺のタワマンに引きづられて緩やかであれば勝ちなぁーと思っています。今マンション購入セミナーに行くとリセールバリューを声高に謳ってますがあくまでそれは数年前に買った人との比較なのであまり参考にし過ぎると微妙かなぁと。

>>197 評判気になるさん
佃二丁目アドレスに優位性があるならプレミスト佃二丁目は苦戦しなかったと思うんですよ。プレミストはファミリー向けでターゲットも合ってたのに。
ここはシングルDINKS向けだし大通り沿いだしで佃アドレスとは縁遠いなと。
リセールはシティハウス系と同じ水準かと思われるので迷ってます。
新築で、意欲的な建物コンセプトの取組は良いと思います。

月島アドレスと佃アドレスだと月島の方が若干ですが成約単価は高いですね。
エリアＮｏ１のＣＧＰが月島側を牽引しているように見えるだけかもしれませんが。
リバーシティの暴落率はＣＰＴだけ維持で他２棟は大きくマイナスです。
当時はバブルの余熱があったとはいえ、佃にリセール優位性はなさそうです。

>>190 匿名さん
さすがにそれはないかな！

このマンションは1LDKがお得だったんですか？

>>198 匿名さん

月島はファミリータイプ物件はタワマン中心に供給多いのに対し、50平米前後のコンパクトマンションは少ないですよね。このサイズの中古の取引価格、手数料考慮すると割高感あるんですよね。プレミスト苦戦したのはやや需要より広すぎて物件が高く、30代前後のサラリーマンの与信枠からするとちょっとキツかったからかなぁと。素人憶測ですが

>>202 評判気になるさん
なるほど、説得力ありますね！

>>202 評判気になるさん

シティハウスの事例確認した方がいいよ。

>>204 匿名さん

このままの市況が維持されていくと考えると利便性や満足度を優先に考え、中古での資産価値は坪350万位になることを覚悟の上、買うかどうかということですね。

ここは便利な場所ですが、同じ佃でも、リバーシティとは違います。
リバーシティは、土地を嵩上げしてあるので評価も高いのですが、カーサ相生の辺りは土地が低いままなんです。

三菱地所の有楽町再開発で有楽町沿線のここも多少の恩恵あるかな。
これで同じ三菱地所のここの再開発は白紙かな。

>>207 マンコミュファンさん
佃二丁目再開発は幻になるのですかね

>>208 検討板ユーザーさん
カーサ相生の建て替えは、やるんでしょう？

>>209 匿名さん

カーサの住民は再開発を期待してるんでしょうね。

三菱地所はやりたいでしょ。
駅に近くて再開発なんてメリットしかないですもん。
タワーにして残りを売却したらえらい利益になりますからね。

月島って、最近では企業ビルも近くに多く、投資物件にしても売れそうな予感がします。

他の方もファミリーじゃなくて一人暮らし用の狭い間取りだと売れそうと予想しているように、私もコンパクトマンションがあればいいなと思っていました。

1LDK＋S、2LDKくらいの間取りがあって夫婦2人くらいまで過ごせそうでいいなと思っています。
デメリットは50㎡ないことです。
住宅ローン減税が受けられないので、普通のローンになってしまいます。
年金が期待できないので不動産投資する人もいますよね。そんな時に価値ある物件があるといいなと考えています。

https://www.parkhabio.net/tsukishima_front/roomlist.html

ここ、もう入居全て埋まったんでしょうかね?
であれば40平米台コンパクトは需給バランスでみる限り、需要が勝っているように思います。こちら家賃はしっかり高いですからね。

引用

マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！

さすがにMTGのほうが高いと思います。

個別相談お待ちしております！

引き続きよろしくお願いいたします。

>>214 匿名さん
質問内容も知りたいですね！

>>215 口コミ知りたいさん

この物件は周辺のタワーなどのマンションに比べて価格維持率はどうか？という質問でした。

>>216 匿名さん
ありがとうございます。

三井の駅近タワマンは価格維持率は異常だからね。まぁ手堅いよ。
ここも有楽町再開発の影響で投資用として、人気でそうだね。

>>214 匿名さん
購入した方は皆覚悟の上、購入されてると思いますよ。満足度という面重視で！

あと残り何戸でしょうか？

2期目ってもう始まってるんですかね？先着順が販売終わってからですかね？

先着順がまだ10戸残っているので、それが売れてからかもしれませんね。

完成前に完売してほしいですね。

2路線は強いですよね。
デメリットは商業施設がないことくらいかな。
再開発で商業施設できたら跳ねそう。

他のリビオマンションよりグレードが高いのでしょうか？
実物が出来たら見てみたいですね！

竣工前MTGはもう完売していて当然まだ中古相場がわからないし、次の周辺再開発までも暫く期間はあいてしまうなかで今ある中央区全体の新築供給物件との比較で購入しているんだと思います。周辺の中古コンパクトマンションも経年による目減り分と仲介手数料を考慮するとそこまで新築と大差がないんじゃないでしょうか。余裕あるシングル・パワーカップルなら安心感と夢のある新築を選択するのかな、と。CGP中古は相当相場が上がってしまい手が出しずらい＆如何せん割高感ありますしね。（損した気分になる　笑）
とにかくいまここまで相場が高止まりであるから実需者は「あがる」、より「今後１０年、下がりにくい」物件を探すことに苦慮しますよね。

有楽町の再開発で賃貸需要増えそう。

日本橋周辺の再開発も賃貸需要増えそう

ずっと先着順残っていますが、人気ないのでしょうか？

>>229 匿名さん
日鉄の販売スタイルだと思いますよ！人気あると思います。

本物件、大手不動産業界の方の購入が殺到してると聞きましたよ！

月島便利そうだなと思うけど、どうしても液状化マップで赤いのが気になっちゃう
流石に古い建物じゃなきゃ倒壊とかは大丈夫なんだろうけどインフラが壊滅するのは怖いなぁ
月島エリアだとそのへんの対策とかとられてるのかな

>>231 評判気になるさん

ここの物件って実需じゃないですかね。
投資にはむかない広さと規模な感じだと思います。

>>233
実需でしょ？　投資なんて書いてないじゃん笑

何で大手不動産業務の人が殺到してるんですか？
教えて！

>>230 eマンションさん

割安住戸を先に吐き出しちゃうスタイルにびっくりしました。Ｃタイプを一気に出しちゃうあたりとか。価格変わりまた割安住戸が減っていき、後半苦戦しないのかなぁ、と心配になります。完成後販売とかされると入居者としては嫌だなぁ、と。

先着順が全く動いていない。。。

>>236 評判気になるさん
戦略的な要素があまりないのは嫌いでは無いです。最初から好き放題選ぶことができましたね。

>>232 検討板ユーザーさん
私は液状化の方がほかの地震や火災のリスクより安心だと割り切りました　笑
でも仮に液状化しても、周辺に繋がってるのでインフラ壊滅まではしないんじゃないかと思いました。
対策については分からないのですいません。。。

液状化のリスクも対策も知らない人がローン組んで高いお金払って月島に家買うってすごいなぁ…
多分インフラって交通じゃなくてガスとか水道だと思うよ
液状化するとガス管とか水道管が破損してガスや水道が出なくなる
このマンション、ギリギリ液状化リスク高いエリアにかかってるよね
支持層まで杭打ってるみたいだから倒壊はしないだろうけども
液状化した場合には生活もままならないし、資産価値も一気に下がるっていうのは把握しておいた方が良いと思う

>>240 匿名さん
管理費に共用部の地震保険は含まれていないので、地震にはご注意を。

>>240 匿名さん
仰る通りですね。アドバイスありがとうございます。ただ、私ももちろん全く調べていないわけではなく、自分なりに結構調べはしたので全く知らないで買ったわけではないです。誤解を与える様なコメントですいませんでした。
ただ、災害のうち死の危険性が低いのが液状化だと思うので納得してます。また、調べた元にもよるかもしれませんが、私が調べた際は液状化リスクがあっても特段高いところではありませんでした。
自分なりに皆さん納得して購入するのが一番ですよね。

液状化のマップってこれかな？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

微妙だけど確かに液状化の可能性が高いピンクと液状化の可能性がある黄色の境目くらいかな？
まぁマンションがっていうより、周りが液状化するかって観点なら、する可能性は高いんだろうね
このエリアに住む以上仕方のないことだけども

>>231 評判気になるさん

なんでですか？

>>244 匿名さん
不動産業界の方ですから、リセールに期待しているとしか考えられないと思います。

殺到してたら先着にならないわな。

>>245 匿名さん
この物件は不動産業界の方が殺到するほどリセール狙えるのでしょうか？
周辺のタワマン の方がいいのではと思います。
それともほかの理由があって購入してるのでしょうかね？
気になりますね。

>>247 マンション検討中さん

リセールというより再開発期待じゃないですか？
販売価格の平均坪単価410万円は割安感も割高感もない妥当な市場価格だと思いますよ。

>>248 匿名さん

再開発計画決まれば資産価値あがりますね！

ディスポーザーがない？

>>250 匿名さん

ないですね

もしかしたら再開発が確定に近いのかもしれないですね

信じるか信じないかはあなた次第…

月島爆上げあるのかな。

地下鉄が通る訳でもあるまいし、爆上げはないかな

>>255 匿名さん

じゃあ売れ残り確定か。

ここが佃二丁目再開発の対象区域に入っているのならば、鼻の効く業者がこぞって買ってたはずだから、売れ残ってると言うことは、対象区域に入っていないという事ね。
ただすぐそばに商業施設併設のマンションが出来るなら、更に便利になり価値は上がる。
ディスポーザーがついていないので、ランクが落ちるマンションというイメージはある。ディスポーザーに慣れてしまった人は、もうディスポーザーのない生活には戻れないから、ここは買わないか。

気になってたのでMR行ってきました。
ここって人気物件なんですね、あと10戸ほどしか残ってなかったです。
MR行ったら営業の方が再開発をかなりアピールされてましたから期待して購入した方は多いでしょうね。
今までのリビオマンションより力が入ってる物件ですしデザイン、設備もそこそこ良いなって印象でした。
佃アドレスで学区も良いところなのファミリーが住める3ldkや住宅ローン控除が受けれる平米数の2ldk部屋を多くすれば良かったのではと思いました。

>>258 マンション検討中さん
一期の先着順が10戸残ってたということですよね?
営業、再開発可能性ってどんな感じでアピール
してましたか?

>>258 マンション検討中さん

先着順10戸と未販売30戸くらい残ってる？

>>261 匿名さん
未販売30もないと思います。一期の抽選落ちした人に割当て配慮があったかと。半分くらいは契約埋まった感じですかね。
コンパクトマンションってここを買いたいと強く意志を示すと次期販売分も出してくれたりするところ結構ありますし

>>261 匿名さん

60戸近くは成約済みになってました。
残りは先着順と第二期含めても10数戸くらいでしたよ！

>>263 マンション検討中さん

そんなに成約増えてるとは！
ネット広告情報とかなりラグがあるんですね^_^
北西側と南東側どちらが残ってるのかな?と気になるところです^_^

>>264 マンコミュファンさん
南東がやはり単価が高いので残ってますね！

>>265 マンション検討中さん

南東以外は壁ドンもしくは壁ドンになる可能性あるから安いのかな？

>>265 マンション検討中さん

やはり売行きは北西有利でしたか。南東、魅力的なんですが如何せん割高なんですよね。それでも後半そればかりが残れば価格差が隠れるため、売れていくでしょうね。

調べたらわかるんですが、南西側要はたかさごの一画は清澄道路に面したマンションが出来た場合はリビオと同じ高さの建物が建てられます。北西側は大規模再開発でもない限り真後ろの敷地は13mの高さのマンションしかたてられません。1階が大体3mとしたら4-5階建てくらいは立つ可能性があります。要は北西側の6階付近が1番リセールが高いのではと個人的には考えています。

MTGとの比較は厳しいね。

>>269 マンション検討中さん
そうですね。あくまで本物件の中での比較になります。

>>248 匿名さん
上手い値付けなんでしょうが、もうちょい安かったら即買いなんですよね。MTGと価格差無さすぎ…

東南角部屋は、確かに高砂側は建物が建つ可能性がありまが、ガラスウォールの造りが清澄通りに大きく向いてますから、北西側とは違い今後も景観の変化は問題無いと思いますよ。

まあ、人気物件に間違いないですよ。

>>273 匿名さん
そうですね。MTG等周辺マンションの価格に左右されるでしょうが、注目されてるのは確かだと思います。MTGも完成を待たずして値段を釣り上げての転売がみられますからこちらも恩恵が多少なりあるのではないでしょうか。

>>274 匿名さん

月島の２つと佃の再開発が始まれば、資産価値は上がるでしょうね。始まればですが。

月島、佃は火災時の延焼と緊急車両が入れない狭い道路を解消する為、中央区が再開発を勧めてますが、いつになるかですね。

>>275 匿名さん

ご教示ください。
佃って今のところ再開発、プレスリリースされてませんよね?
仰っている月島の２つとは、いまリビオ月島の公式であがってる再開発とはまた別のものですか?

>>277 マンコミュファンさん

月島三丁目の北と南の２つです。
佃もふくめて、いずれも計画段階で合意が得られてませんから、実現しても価格は相当高くなりそうですけど。

>>278 匿名さん
えっ。これリビオ月島公式に竣工年が明確に記載されてるのにまだ最終的な合意に至ってないんですか?計画決定とも記載されてますが。。??

>>279 マンコミュファンさん
北の方は、来年予定の権利変換が予定通り進めば今のスケジュールでいけますが、だいたい権利変換が予定通りいかないですからねー。

なるほど、あくまで「計画中」ということなんですかね。竣工年記載あるともう確定された計画かと思いますよね。。勉強になりました(^^:。

間取り見ました。1LDKや2LDKが多いんですね。
1LDKを見たらサービスルームと書いてあり、実質2LDKでした。
1LDK＋Sのサービスルームの定義は何なんでしょう？窓の開口部なのかな…？
1LDKや2LDK、部屋の広さが45.06なので、もう少し広かったら住宅ローン減税が受けられたのにと思っちゃいました。残念・・・
2LDKの55.35㎡なら受けられそうですよね。

初めまして。
リビオレゾン月島を契約した者です。
皆様のご意見を今まで
定期的に拝見させてもらってました。
投稿するのは初めてです。
営業担当の方と密に連絡を取り合って
いますが現時点で販売戸数73戸（総戸数79戸）に対して80％の供給をすでに行っており未供給住戸が15戸です。

先着順は3戸ございますので、実質55戸のご契約です。
第二期販売は年度を超えて4月に行う予定
とのことです。
売れ行きは割安感がある
清澄通りとは反対の北西向きの
物件が好調のようです。
皆様、同じ広さでの比較でしたら
眺望や日当たりより
金銭的なところで判断されてるのだと
思います。
皆様の気になる佃2丁目の再開発の案件は
くればラッキーくらいで
考えておいた方が無難だと思います。
三菱地所のお偉いさんとお話し
しましたが『約束は出来ないけど
いつかは出来る』と仰りました。
地元のご高齢の方々の反対が結構
多い様子で直ぐに！とはいかないようです。

>>283 中央区在住さん

最新の情報ありがとうございます。
私も契約した者ですが、やはり再開発はラッキーくらいに考えてます。
早めに完売してくれると良いですね！

当初高いかなーと思いましたが、販売順調のようですね。
月島は400超えが普通になりました。
再開発タワマンできれば、500行くなこりゃ。

>>284 匿名さん
そうですね。
私も完売を願ってます！
営業担当の方も月島リビオは
問題ないです！と仰りました。
勝どきnexの方は
大江戸線のみの単線ですし
駅から少し離れてるので
その分価格設定は月島よりは
気持ち割安に設定してるみたいですが
月島リビオほど黙ってても
売れるとは思ってないみたいです。
でも購入される単身の富裕層は
一定数いると見込んでみるみたいです。
銀座も徒歩圏内ですしね。

余談ですが月島リビオは
伊藤忠さんが第一期で
がっつり売り出し過ぎて
売主の日鐵興和さんに
少しお叱りを受けたと言いますか
指摘されたみたいです。笑
こんなに早く売れるなら
もう少し価格設定を攻めても
良かったんじゃないかとか
安い部屋を小出しにしないと
後々売れ残るだとか。
第一期でCタイプのお部屋は秒殺で
ほぼ抽選だったみたいですね。
Cタイプの一番下の階の２階は
投資家含めて倍率７倍？とか
言ってた気がします。
当選された方は嬉しいでしょうね！
でも伊藤忠さんの立場から
したら、だらだら売ると
受付嬢の人件費や広告費が
嵩んで利益率が悪くなるから
早く売り切りたいみたいですね。

これからリーマン並の不景気来るよw

>>287 通りがかりさん

オオカミ少年はモブキャラだなもはや。

>>286 中央区在住さん

銀座徒歩は無理でしょ。

>>289 匿名さん
私は銀座勤務の月島在住ですが、気分転換で歩いて帰る事はよくありますよ笑
30分くらいなので、十分徒歩圏だと思ってます。

>>287 通りがかりさん

いつ来るか根拠を添えて断言お願いします。

>>291 匿名さん

なんつーか、現実に絶望してるやつなんだよ。
冷たくせずに応援してあげてくれ。

>>289 匿名さん

銀座徒歩圏に住みたいなら、築地か勝どきですね。
月島から銀座は遠いですね。

>>293 匿名さん

本人的に歩けるなら、徒歩圏だよ。

>>293
佃に住んでるときは松屋、勝どきに越してからは三越が多くなった。
自転車で行くことが多いよ。
酔い覚ましにぷらぷら歩くのも、これからの季節いいけど。

銀座まで、2kmですからね。
歩けますね。

佐倉から秋葉原までチャリ圏内の人もいますから、個人差あるよね。

小野田くんね。

常識の範囲で話をしようぜ。

ここ良いなーと思いましたが、パークタワー勝どきの価格待ちです。
同じくらいなら、向こうにしようかと。

MTG購入者(坪360万円台）だけど、駅直結のパークタワー勝どきが同単価なら本気で迷う。修繕積立とリセールを考えるとリビオを買う勇気はなかった。

>>301 ご近所さん

修繕積立が高いんですか？

>>300 名無しさん
掲示板見てるとここより安い部屋もありそうですね。
入居まで長いですけど。

>>303 通りがかりさん

MTGもここもPTKも買えばいいよ。

>>304 匿名さん

それ賛成。
全部買えないから悩んでるんだけどね…

ここも残り45㎡しか残ってないからPT勝どきの間取りと比較検討住戸が無いんじゃないの？

ここのマンション最初は売れ行き良かったけど最近は低迷してるのかな？

これからリーマン並の不景気来るよw

完売まだ？

二次販売、4月以降みたいですよ。

要望書集まらなくなってきて失速してるってことだよね？

めちゃめちゃ売れてますよ！

>>311
もう要望書なんて取ってなかったですよ。

>>312 匿名さん

そうなんですね！
安心しました。

>>309　完売まだ？
完売まだ？って、販売始まってからまだ2ヶ月しか経ってないですよ！
第二期も始まってないのに、今時即完売なんてそんな計画で販売しないでしょ？

どれだけ売れてないように見せたいのかわからないけど、実際は残り少ない売れ線物件なのですよ

3LDK8400万だったらまあ許容範囲じゃね？と思ったら65平米だった・・・
馬鹿にしすぎだよ。

残り何戸ですか？

確かに順調ですね。
MRの方はどちらかと言うと勝どきの方が心配してるように思いました(思い込みかもしれませんが…)
あとは二次販売の様子見てで良いと思います。
変な煽りはいらないですね。

>>316 匿名さん

あの辺りだったら今は普通な気がします。
まぁ、そこは買えないんですけどね…

こんな緊急事態に月島の割高物件契約してる方が羨ましい

>>320 通りがかりさん

バブル後もリーマンの時も給料右肩上がりの会社もあるし、今後一定期間年棒保証の人もいるし一律じゃないんですよ…。

>>321 匿名さん
皆さん余裕資金で購入されているんですね！ありがとうございます。参考になりました。

月島駅近は鉄板だよね。
今時点でも湾岸最高値の別格だからね。
さらに再開発期待もあるから、売れてるんですね。

65平米の部屋まだ残ってるみたいだね…流石にこの強気な価格設定では駅近といえど中々手がでないかな。

売れてるアピールしてる割には小規模なのに第一期で完売しないのね。某ブロガーの社員かな。
早期完売するといいですね！

>>325 匿名さん
売れてるアピールすごいよね…どう考えても大規模には敵わないのに。お迎えのシティハウス と同じ運命というのを必死で火消ししているような…

>>326 匿名さん

そうなんですね。
MTGが早期に完売したので、こちらも同様に好調かと思ってました。

>>324 マンション掲示板さん
元々65平米は地権者向けで、間取りもよく、周辺の新築坪単価と比べても相場通りかむしろ割安感もあるくらいですよ。この一戸も時間の問題でしょう。

向かいの佃プレミスト…近隣住民との建設トラブルで基礎工事から進めない状態。それでも分譲時は坪450マン越えは確実。
この事実から考察できる事
1)リビオレゾン買えた人は確実にラッキー(ほぼ同じ条件で坪410-420)
2)佃二丁目計画は実現するとしても近隣との調整難航で相当先になる

この物件のために、顔出しまでした社員、
そして、マンマニが大絶賛、
売れない理由はない、
まあ、実際売れてる、

>>330 匿名さん
マンマニさん絶賛してたっけ？

>>329 通りがかりさん

分譲マンションになるんですか？

>>332 匿名さん

同感です。

>>333 匿名さん

大和は賃貸マンションと聞きましたよ。

>>335 匿名さん

それはプレミストの隣

>>332 匿名さん
まあMTGもPTも、ここの3LDKも買えない方が多い中でそんなムキにならない方がいいですよ

>>332 匿名さん

月島と勝どきの違いってなんですか？
もんじゃと有楽町線除くと。

>>338 マンション検討中さん
その有楽町線が大きいんだろうがw

>>337 匿名さん
間違いなき駅直結のPT優位でしょ

>>339 匿名さん

単に違いをきいてるだけです。
勝どきの何がいいのかなと。

>>341 マンション検討中さん

築地が近い、スーパーが多い、バス多い。

>>342 匿名さん

逆に勝どきはにあって月島にないものは？
BRT以外で

>>343 マンション検討中さん
松屋とすき家。

>>344 匿名さん

他は？

リビオレゾンを契約し、長らく佃にも勝どきにも住んでました。

正直、PTKは勝どき駅直結で今後の資産価値はあると思います。
ただ、現状＋ある程度の期間は、月島駅近くが確実に便利なのと、勝どき駅の殺人的混雑の為、こちらに決めました。
もちろん、月島駅近くのタワーも考慮しましたが、10年後以降に管理費が大幅に増額する可能性があったり、パチンコ見店の件を考慮しました。
リセールを考える方、賃貸を考える方、終の住処で考える方、色々あると思います。
それぞれで物件選びは変わると思いますが、現状で言えば月島は勝どきより便利です。
もちろん、両方ともメリット・デメリットが人によりあると思いますので、自分のライフスタイルに合わせれば良いだけだと思いますよ。

>>345 マンション検討中さん

日能研と四谷大塚。

有楽町線ユーザーは月島、豊洲、大江戸線ユーザー（六本木方面）は勝どきがオススメ。
現状、大江戸線は月島から勝どきの間が殺人的に混んでて勝どきで空きます。
PTK、ハルミフラッグ分譲後は知らんけど。

>>345
勝どきは眺望が無いとしょぼい街だよ。
長く住んでたから、佃に愛着あるけど。

>>350 匿名さん
わかりやすいです。