ジェイグラン北千里ってどうですか？

2つのマンション比較は興味深かったです。
機械式駐車場と自走式駐車場では将来の維持費の負担が大きく変わってきそうですし、
できれば自走式が良かったと考えますが駅近であればあるほど土地が狭いですしね。
ただこちらは駅近にしては規模が大きいのでスケールメリットで按分できるのかな？と思いました。

現地視察に行ってきました。

駅近はいいんだけど、北側と西側のマンションが圧迫感があります。
南側も狭い道路を挟んだ向かい側にマンションが建っています。
どんなレイアウトになるのか不明ですが、眺望は期待できそうにありません。

それでも最近の超強気な価格設定を考えますと、80平米で6,000万円以上になるのではないでしょうか？
南千里アリーナは建物と設備が安っぽいのに80平米5,500万円、シティテラス千里桃山台もぱっとしない立地と作りで80平米6,000万円してますからね。

駅に近い場所ですし、あまり眺望というのは期待はできないのかもしれないですね。
同じくらいの高さの建物があったりもしますから。
ここの場合は駅に近い、それがまず大きな利点となってくるのだろうと思われます。

あとはマンションそのものが暮らしやすいような作りになっているのかというのが
たいせつですよね。
間取りとか設備とかも見ていければ。

駅が近いとどうしても建物と建物の距離自体も近くなってくるし、効率よく建てようと、高さもいっぱいいっぱいまで作ってくるんで
皆さんそういうことは織り込み済みで検討されているのでは？
とにかく駅に近いというのが
ここの場合は大きなアドバンテージです。
駅までの距離は近いのは特に帰宅時にありがたく思います。

今度見学に行く予定です。
駅近すごくいいですよね。北千里駅前あまりぱっとしないですが大きいスーパー近いのは嬉しいです。あとは価格がどうなるか…駅近でも無理して買うつもりはないのでそうなったらジオかな。オプションも付けたいし。

駅まで徒歩３分とはかなり便利な立地だと思います。
１１月から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
今オープンになっている間取りをみると、どのプランも専有面積が広めで
使い勝手が良さそうだなと思いました。
詳しい情報公開が楽しみです!

青山台1丁目の更地（旧北千里小跡地）で東急不動産がついに大台越えのマンションが建つ予定ですが、それよりは安いのではないでしょうか。
旧社宅エリア最後の分譲かも？

駅近なんで、値段がどれくらいなのか気になっています！間取りが色々ありそうなので、シニア世代、子育て世代、ミックスされそうな感じですね。

>>26 匿名さん

大台とは？

北千里線ってのが、ね、各駅しかないんでしょ？
梅田まで遠いね。高齢化加速地域だし。
団地も多いしね。

マンションからの眺望を求める人は、タワマンを検討するのではないでしょうか。
眺望よりも利便性重視かな。
ただし、隣接しているマンションが原因で日当たりが悪いのは勘弁。
環境的には生活利便施設も揃っていて生活しやすそう。
値段高いでしょうね。

マンションの間取りって、どこも狭いし同じ田の字やんね。立地と設備以外にどこを比較したらいいんだろうか…

>>32 検討板ユーザーさん
・機械式か自走式駐車場か
・アウトポール等、へんなくぼみでデッドスペースないか
・ハリ(HPの間取りではわからないので間取り図をもらって要確認)
・通路に面した部屋は直接通路かアルコーブでくぼんでいるか
・外装がおしゃれか(例えば最近は吹き付け塗装が多いですが少しはタイルで高級感出ているかetc)
・バルコニーの壁種類(コンクリ、半透明ガラス、完全透明ガラス、柵)
・建具の高級感(何が違うか具体的に言いにくいですが、安い物件は賃貸っぽい作り)
・天井高
・床、天井が二重or直
・エレベータ台数
・エントランス、自転車置き場、駐車場、ポスト、エレベータの動線
・修繕積立金の計画妥当性(購入時に少なく見せておいて大規模修繕で多額回収になるリスクはないか)

全部好みを満たすのは難しいので優先順位をつける必要はありますが、立地設備以外でぱっと思いつく範囲で…

>>33
ありがとうございます。

アウトポールはタワーマンションだと仕方ないのかと思いますが、ベランダ（バルコニー）側に柱を設計していたり、洗面やお風呂場など水回りにしていたりすると工夫されていると思います。
あと、マンションを比較してみて思ったのは天井高が違うだけで部屋の広さの印象が違いますね。
自転車置き場の台数や駐車場台数は「大丈夫かな？」と心配になることもあります。
逆にエントランス横にペット用の足洗い場があったりすると親切だと思います。

バルコニーにスロップシンクがついているかは設備に入りますか？
比較検討するにも項目が多すぎて一覧表があればいいのにと思います。

値段がお高いです、、、駅近、始発はとても魅力的なのですが、、このあたりは、この値段は仕方ないのでしょうか、、
高いので、戸建てと変わらないのでは？

利便性・立地優先だとマンションになるのではと思います。
駅徒歩3分の場所って人が行き交うことが多くセキュリティや騒々しさのこともあり、戸建てだと色々難しいんですよね。

北千里駅って朝はどんな感じでしょう？通勤・通学時間帯に使ったことがなくて。
1～2本見逃せば確実に座れる状況でしょうか。始発駅ならではの利点として座って通勤できるのは最大のメリットですものね。

ジオですら高いと思ってたのに更に上をいくお値段でした…中古は絶対嫌だし北千里は諦めます…

ユーキャンのコラボがあるマンションのようですが、具体的には何がついているのでしょう？
住人の方に何らかの資格試験に挑戦する事をおすすめするマンション…ですか？
受験料の援助など、何かバックアップ体制があるのかしら。

>>37
ジオは坂もあって駅までが遠く、商業施設まではさらに遠いですから、駅チカのここの方が高くて当然かと。
でも、北千里なんて諦めるようなたいそうな場所でもないですよ。

隣のサンメゾンの方が、設備は良かったです。
利便性がいいのですが、値段が高いです、、、
値引きは、厳しそうですよね？