ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>17600 匿名さん
芝浦二丁目緑地少ないな。五十嵐倉庫を買い取って、公園にできないな?　港区金持っているでしょう

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芝浦、港南も海岸も湾岸エリアでどこも同じだね。リセールを期待するんだったら、3A＋R三田、白金、広尾の鉄板の物件を買った方が良いよ。

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>>17601 匿名さん

そうかな？

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>>17603 匿名さん

それら内陸ブランド立地物件はいろいろ織り込まれた高値なので
上昇余地は少なかったりする。

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>>17602 マンコミュファンさん

五十嵐が移転することが前提になるけどそういう話はいまのところないね

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>>17603 匿名さん
港区湾岸はピンキリだからね。芝浦と海岸は、伸び代大きいと思うよ。

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海岸はなんか暗い感じがするのよね。

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ジオは流石にないだろ...

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>>17610 マンション検討中さん
どっかの営業さんでしょう?アンケートを取るのに、商品券がないの?

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ジオは食肉市場が近いよな

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>>17613 匿名さん

食肉処理場(屠殺場)は港南口にあるけと、食肉市場と違う?そこに肉を安く買える?

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芝浦2住友は坪幾らからだろう。
https://manmani.net/?p=45975

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>>17615 匿名さん

650かなと思わせといて700とみてます

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芝浦の中古相場高騰してるから普通に700ありそう。

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>>12492 匿名さん

おいおい!　湾岸の向う側に聞こえられたら、ヤバいよ!　湾岸戦争になっちゃうよ

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>>17617 匿名さん
@500がイッパイイッパイだけどな

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>>17617 匿名さん

@700だったら、僕では買えません

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700ででたら永遠に売れないと思うw

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池袋があの値段だから新宿ならさらに高くてもということなんだろうけど、西新宿なんて駅遠だし、いくらなんでもという気がするがそういう時代なのか。

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立地良いところはどこも高くなってますからね。芝浦はまだこれでも割安ですよ。

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低層の中古３LDK坪500売れないね

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>>17615 匿名さん
芝浦2住友は　ブリジストン跡地でしょうか?　それはオフィスではない?

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>>17625 評判気になるさん

購入したのは住友不動産住宅事業本部なのでマンションでしょう。

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>>17626 匿名さん
既に着工しているみたい、マンションだったら広告ある筈。誰か見た?

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>>17627 マンコミュファンさん

賃貸かもね

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あんな駅から遠い所を賃貸にはしませんよ。
駅近で手放したくない土地を賃貸ブランドマンションとするのが通例です。

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分マンでしょうね。シティタワー芝浦。高そう

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>>17630 匿名さん
高値嬉しい！
わたしのセカンドのGFTが更に値上げする

かも…………..

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GFTはまだまだ上がりそうですよね。

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>>17631 マンコミュファンさん
残念ながらリセール実績見たら、選択誤ったとしかいいようが

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>>17633 匿名さん
ハハハハ

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>>17634 マンコミュファンさん
同時期の他物件の方がリセール実績いいからね。これ以上上がる要素も無さそうだし

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GFTは@550の壁にぶち当たっているからな～
パークシティは@730で成約入ったね

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>>17637 匿名さん
あれ、前は500の壁だったけどいつの間にか超えたんだ。色んな見方あるけどGFTをあの価格で買えた人は成功だったんじゃない。

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>>17638 匿名さん
下駄履かせての@550でしょ。
他のエリアが総じて550だからね。
GFTは500前後の成約が中心

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>>17639 匿名さん

分譲時に平均坪単価330万で購入した方は十分な利益出ているんじゃない？
で、何が問題なのかな？

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>>17637 匿名さん

相変わらず、パークシティ大崎推し煩いな。

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>>17641 匿名さん
推してるわけではなく、同時期三井分譲の比較対象でしかないよ。

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>>17640 検討板ユーザーさん
転売双六の袋小路でしょ。それって
芝浦に骨を埋める覚悟ならば、あまり関係ないけど
すでにGFTよりもBTTの方が高値で取引され始めているね。

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すでに三茶や自由ヶ丘などが@650～750相場
大崎～五反田～目黒エリアも@650～800相場
白金高輪は@800～1000相場
虎ノ門にいたっては@1000～1300相場

この2年で急激な上昇をしてるのに、8年かけて@330→520の上昇で十分な利益、って悟りの境地でしょ

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GFT買えた人は完全に勝ち組でしょう。あの辺はまだまだ上がりそう。

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普通の勤め人としては永遠に双六を続けていけるわけではないから
便利な芝浦の相場上昇がマイルドってのは嬉しいけどね。
GFTはずっと500くらいでいてほしい。

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GFTは芝浦1再開発も近いからね。嫌でも上がってしまいそう。

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>>17644 匿名さん
三茶が@650-750ってどこ情報？？
スーモだとグランドヒルズの中古で@500だけど。

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>>17644 匿名さん
いくら値上がりしても住んでるなら
安アパートにでも引っ越さない限り
大金手に入らないなら
まさしく絵に描いた餅

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>>17649 通りがかりさん
何の為の青田買いなのかわかってないね。
そして双六するならば、ただ値上がりすればいいわけではなく、他物件と比較して値上がりするような物件を選ばないといけない。
GFTはここらで頭打ちだからね。すでに他と差をつけられているなか、なかなかこの先双六継続するのは厳しいよ。

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>>17643 匿名さん

転売双六って何？笑
わらしべ長者みたいな感じですか？
それって貧乏人の発想だよね。
最初から自分の好きなところに住めるように年収上げた方が健全だよ。

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>>17651 マンション検討中さん
転売双六は、湾岸民の代名詞ですよ。
内陸に住むのを目標に、転売益を積み上げていく湾岸の空中族の事でしょ。
GFTだと、残念ながら内陸への移住は厳しかったね。

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所詮芝浦に住んでいて貧乏人の発想と他者を煽るのは面白いw

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>>17652 匿名さん

いつから代名詞になった？笑
最初から内陸に住めるように年収上げるなりした方が健全だよ。
そんなセコイ生き方してたら子供に馬鹿にされるよ。

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>>17654 検討板ユーザーさん
GFTの方に言えばよろしいかと。自作自演なのかもしれないですが

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GFTは新築のブランズどころか、築古のカテリーナ三田にも大きく水を開けられてるんだから、まあ厳しいわな。駅遠物件は厳しいという典型例。そのうちアイランドにも抜かれるんじゃない？

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>>17652 匿名さん

転売双六ってワードは初めて知りました。
要するに何も取り柄がない人が内陸のマンションに住むことを夢見て転売を繰り返す行為の事なんですね。

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GFTも大崎も値上がりがすごいですよね。やはり周辺環境に恵まれた物件は魅力高いです。

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>>17657 匿名さん
転売益を積み重ねて資産形成している段階で、あなたより取り柄はあるよ

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>>17658 匿名さん
GFTの値上がりがイマイチなのは事実でしょ。
芝浦1の再開発効果も全く波及してないし

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>>17661 匿名さん

芝浦1丁目の再開発はブランズにも波及しないんだ、残念。
そもそも芝浦2丁目には再開発案件が無い訳ですが…

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>>17660 匿名さん

凄いね。
その調子で転売双六を極めてくださいね。
頑張って！！

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>>17663 匿名さん
残念ながら、私は湾岸民ではないで。
ただ、複数保有している内陸物件のおかげて資産形成はしっかりできてます。

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わしも内陸に物件保有しつつ、便利な芝浦に住みたいっすね

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>>17658 匿名さん

転売双六＝パークシティ大崎推し
千葉か埼玉のマンションを一次取得、転売双六で現在はパークシティ大崎に在住。
パークシティ大崎は一応山手線内側なので内陸のマンションを購入出来た事で悦に浸る。

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>>17666 通りがかりさん
相変わらず妄想力だけは内陸並みだな。
妄想して悦に入ってもGFTの転売価格の現実は変えられない

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大崎とかエリア的に競合しないしどうでもいいけど、
ここはブランズのスレなんで、GFT転売ヤーの方々は出て行ってもらっていいですか？
そちらは経年劣化で今が天井でしょう。ここから芝浦を牽引するのはブランズ。

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ここ欲しいんですけど、1Lはもう売り切れですか？

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>>17669 匿名さん
転売価格が上がろうが上がらないだろうが、別に分譲価格で買った人にとっては利益出てるから良くない？

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>>17671 口コミ知りたいさん
秋口に販売あるって聞きましたよ

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GFTポジション持ちの粘着うぜえw

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GFTの最近の成約事例です。敢えてコメントはしません。

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>>17675 匿名さん

ムスブができて、新築タワワマン2本売ってて、数年以内の一丁目や高輪ゲートの開発も確定してるのに、500ちょっとなんだ。

これ成約全部?
1.2億に大きな壁があるように見える。
ブランズのグロスが大きなのばかり売れ残ってるのは、それが理由かな?

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>>17676 評判気になるさん
ブランズ普通に1.2億以上で売れてるけど。
プレミアムは@700超え。

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>>17676 評判気になるさん

芝浦1丁目の再開発は、ブランズの資産価値に影響なさそうですね。そもそも芝浦2丁目には再開発案件が無く期待薄でしたが。それよりも、もう直ぐ竣工から1年経つので新築プレミアが無くなった後の資産価値が気になります。いずれにしても購入時点で高値掴みなので大幅な含み益は期待出来ないのは間違いなさそうですが。

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>>17678 マンション検討中さん
＊＊＊　

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>>17675
逆にいうと、芝浦、港南、海岸、台場、豊洲、勝どき、晴海、有明という湾岸タワーマンションの中では、中古取引の成約平均で500超えてるのはGFTだけなんだよな。他は平均で450越えてるところさえないから。

住まいサーフィンでみても中古値上がり率で田町駅43物件の中で1位、港区全体で見ても570戸中で20位。3A +R、白金台、三田とか含めた区内全体で20位ってかなり健闘してるといえるのでは。

芝浦の中古価値はmsb完成後1ー2年で上がって来た感じだったので、芝浦1丁目再開発完成後はブランズなど芝浦全体の資産価値上昇のターニングポイントになるでしょう。1丁目再開発はmsbより規模も大きいし、野村が社運かけてやってる内容なので、開発計画を見る限りはブランディング的な価値もより期待できそうではある。出来てみたらmsbレベルだったらズッコケですけどね。

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>>17680 匿名さん

芝浦一丁目は場所的にあまり期待はしていない。駅からの導線が悪すぎ。
竹芝でさえ集客に苦労している。やっぱ商業施設も駅近じゃないと厳しい。

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その括りの中でトップですと喜んでいるの？ww
GFT転売ヤーは悲惨ですなww

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>>17681 匿名さん
それは本当にそう思う。
よくあんな立地に作るよね。働いてる人間以外来るんだろうか？

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>>17680 匿名さん
そんなことあるかと思って住まいサーフィン見てみたけど、GFTより値上り率が高い田町駅のマンションいっぱいあるよ？

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>>17681
1丁目再開発は事実上駅直結だよ。浜松町南口の通路も再開発のために全部作り替えるらしい。改札出て、雨でも濡れずに野村の230メーター超えのツインタワーに入れる構造。今の南口は商業施設ないし、エレベーターやエスカレーターさえない悲惨な構造だから勤人以外は誰も降りないところだけど、フェアモントホテルのテラスラウン時のパースとかも結構振り切れてるし、これ出来たら人の流れは変わると思う。野村の本社もここに入るらしいから、これ流行らなかったら野村不動産傾いでおかしくないくらいお金かけてる。プラウドタワーに滅多にタワマン作ってくれない竹中を引っ張って来たのも多分関係あるよね。

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>>17684
どこのページ見ていってるのかな。田町駅1位港区内20位って記載されてますけど。

https://www.sumai-surfin.com/re/31033/

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>>17686 検討板ユーザーさん
ん？

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>>17687
結局田町駅の中古だとGFTが一番高いんだね。5-6年前まで内陸の芝アドレスの芝パークタワーやカテリーナ三田のが中古高かったのに、随分GFTに大差をつけられたな。やっぱり再開発あるとなんだかんだ資産価値あがるんだな。

ケープタワー　田町駅6位港区108位
https://www.sumai-surfin.com/re/3250/

キャピタルマークタワー　田町駅4位港区96位
https://www.sumai-surfin.com/re/2666/

パークタワー芝浦　田町駅10位　港区164位
https://www.sumai-surfin.com/re/1550/

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芝浦、海岸、港南、台場、豊洲、勝どき、晴海、有明のタワーマンションで見ると住まいサーフィンの70平米辺りの中古価値は

GFT 11,300円
Vタワー　11,200万円
ドトゥール　9,940万円
シティタワーズ東京ベイ　9,380万円
パークタワー晴海　9,310万円
カチドキザタワー　9,240万円
グローヴタワー　8,820万円
クロノレジデンス　8,750万円
パークホームズ豊洲ザレジデンス　8,680万円
パークシティ豊洲　8,610万円
ワールドシティタワーズ　8,610万円
スカイズ　8,400万円
シティタワーズ豊洲ザシンボル　7,980万円

いつの間にかVタワーよりGFTの方が高くなっているという驚き。。また有明が豊洲や晴海を抜いてしまったのもびっくりした。結局駅前とかで巨大再開発があると上がってる様子。

これみるとブランズタワー芝浦がこの括りの湾岸で、一番になるのは既定路線かな。

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>>17689 匿名さん

なんでやねんw
実勢単価と違いすぎるだろ。

キャピタルゲートと湊とミッドタワーグランドに負けてるし、ブランズタワーと同じぐらいなのに、それを全部省いて湾岸一番とは、ほんと事実を捏造してでも一番になりたいのだのぉww

センチュリーパークタワーも省いてたり、なんそれww

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>>17683 eマンションさん

あそこは、芝浦でもなく、浜松町でもなく、竹芝でもなく、芝でもない、海岸でもない、全てから隔絶されたエリアなので。

芝浦民も仲間みたいに語ると飛び火して辛くなるだけと思うが。

死ぬのは野村だけでいいんじゃね笑笑笑?

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>>17676 評判気になるさん

高グロスが全くダメですな。

芝浦は、所詮はファミリーはコスパ目当てで、上澄みは内陸に流れ、見栄張りは低グロスのワンエルかツーエルまでと。

野村が酷い間取りのワンエルだけ残して単価増し増しにしてるのは、そういうこと。

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>>17690 マンション掲示板さん

住まいサーフィンのアルゴリズムがどうなってるかわからないけど、実勢価格をベースに算出したものでないのはよくわかる。
マンションレビューとかの方が実勢価格に近そう。

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ブランズタワー芝浦で中古の成約事例ってあるのかな？
新築以外にも、これと言った特徴のマンションなので新築プレミアが無くなった時の資産価値が気になります。

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>>17687 匿名さん

港南の方が値上がり率がやや高めなんだね。
　

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＞いつの間にかVタワーよりGFTの方が高くなっているという驚き

住まいサーフィンは平均ではなく最低成約価格レベルを
採用しているので、実際の成約はやはり品川駅直結には敵いません。
特にここ最近立て続けに坪900万前後の成約が2例あり、
これは三井のレポートにも掲載されていました。

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>>17697 さん

港南口で撮影

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>>17680 匿名さん

なにこのアホ理論?

リセールバリューは買った値段が全てであって、都心だから上がりやすいなんてことはないんだけど笑。

しかも謎の港区縛り笑笑。

こんなこといったらここより郊外物件でリセールバリュー高いところはいくらでもあるから、郊外以下ってことになるね。

撤回した方がいいよ笑笑。

>3A +R、白金台、三田とか含めた区内全体で20位ってかなり健闘してるといえるのでは。

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>>17691 評判気になるさん

芝浦一丁目を推してるの、マンコミでしかみないよな笑。

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