ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>11476 マンション掲示板さん

これをみて、なんだか暗いと思ってしまいました。
どこもそうですが、デベの考えるホテルライクってなんでこんなになるんでしょうか。

責任者のおじさん達の下心的イメージがそのままというか、、もっと明るくてもいいのに

>>11470 匿名さん

むしろ外廊下は年月で確実に劣化して老朽感が拭えなくなるから嫌。

>>11478 マンション検討中さん

両手広げて、壁につかなければ広い。

すごいかっこいい内廊下だと思います！

>>11486 匿名さん
流石に両手つくマンションに住んだことはない

先着順83戸、なかなか減らないね。今都内で最大の販売中在庫数をかかえる物件じゃない？

『私なら15秒で売る』

全販売員&リセール狙い購入者必読の書！

https://www.amazon.co.jp/%E7%A7%81%E3%81%AA%E3%82%8915%E7%A7%92%E3%81%...

>>11484 匿名さん
全く同感。

なんかもうちょっと捻りはなかったのかと…

>>11484 匿名さん
ホテルライクって、内廊下だったりコンシェルジュだったりの事でしょ
あんまり明るすぎるとこの程度の質のものだと安っぽくなるから、照明でごまかすしかない。
これで高グレードと言うのは無理がある

>>11488 匿名さん

内廊下で手を広げると両手つくのは
江東区あたりの安いタワーには結構ある

豊洲の例

>>11493 匿名さん
そこと比べたいならご自由に

>>11474 匿名さん

パークタワー芝浦ベイワード以降は、芝浦のタワーマンションで外廊下物件は無いよ。

■外廊下
芝浦アイランドグローブタワー
キャピタルマークタワー

■内廊下
パークタワー芝浦ベイワード
グローバルフロントタワー
ブランズタワー芝浦
プラウドタワー芝浦

やはり駅からのブランズの存在感は◯。

最悪だったのは
ブランタワー豊洲
ぐらい

入居が始まったら、共有部もどんどん使用感出てくるし、売れ行き悪化しそうやなぁ。入居までが勝負かな。

>>11500 検討板ユーザーさん
入居が始まっても商品価値が落ちない理由を教えてください。

不動産は立地がとにかく大事。芝浦の中でもブランズの立地は優位性あります。

>>11501 口コミ知りたいさん
ではなぜ他の中古マンションが上がってる？
経年だけではなんだよ不動産価値の変動は。

>>11503 評判気になるさん
他の中古マンションが上がっているなか、価格据え置きでも大量に売れ残ってる物件は、既に不動産価値が低いという認識でOK？

>>11504 匿名さん
はい。その認識であっています。
だって中古で売れないんだから価値が上がる理由がないですよね。

>>11503 評判気になるさん
論点ズレてますよー。
誰も入居せずに放置した時の価格>入居して設備の使用感が出た時の価格なので、これから使用感分の割高感が出てくると言う話だよん。

>>11507 口コミ知りたいさん
わかってないね、だから不動産価値はマクロ的な要因が大きいと言ってるんだよ。だから住不みたいな在庫販売戦略が成り立つんでしょ。君らの意見はこの物件が売れ残る前提だろうけど、高い高い言われた物件が世の流れで結局完売になるの幾つも見てきたでしょ。経年は一つのマイナス要因だけどそれ以上にマクロ要因等が大きいと言ってるんだよ。

>>11502 匿名さん
優位性の根拠は？

>>11508 匿名さん
あ、うん。マクロ要因は全物件共通なので、ブランズだけ有利にはならない。一方で、完全新築物件と、共有部の使用感が出てきたブランズだとブランズが不利。
ブランズはこれまで完全新築として売ってきたけど竣工までに半分しか売れなくて、今後さらに不利になる条件の中、売れるんかいな？ということ。

よく購入者が値段が市況に追いついてきたとか言うけど、売れてないんだから全然追いつけてないと思います。

>>11508 匿名さん
利益は東急、リスクは契約者。右肩上がりの市況下でのこの物件のスキームです。

>>11502 匿名さん

芝浦の他のタワーマンションも最寄駅まで8分圏内なのでブランズに立地の優位性なんてありません。

■ ブランズタワー芝浦
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分

■芝浦アイランドグローヴタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩10分

■ キャピタルマークタワー
山手線「田町」駅 徒歩8分
都営三田線「三田」駅 徒歩9分

■ ＧＬＯＢＡＬ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ
山手線「田町」駅 徒歩10分
山手線「浜松町」駅 徒歩11分
都営三田線「三田」駅 徒歩8分

こんないい物件がこんな苦戦してるなんて信じられない！何かの間違えではないか

>>11512 マンション検討中さん
その中で芝浜小学区、非芝浦4アドレス、山手線駅8分を全て満たすのはブランズだけ。

>>11513 マンション検討中さん

そう思いたい気持ちはわかる。

山手線徒歩10分圏内、港区アドレス、新築小学校至近、スーパー公園ほか生活利便施設あり、落ち着いた住環境、タワーマンション、室内設備充実、間取り良し。芝浦は豊洲や勝どきといい勝負できるほど住みやすいのに。

>>11508 匿名さん
スミフの販売方式は、現状値上げ販売だからな。勝手にデベが値上げの土壌を作ってくれる。だから、初期購入者もリスクを取って購入できるんだよね。
ここは、そういうデベの努力ってあったっけ？ずっと価格据え置きで、市況が上がってくるのを待つだけ

>>11513 マンション検討中さん

苦戦だと思っていることが間違えている

>>11514 匿名さん
非芝浦4アドレスってどーゆー条件？
芝浦4だと何かあるんだっけ？

>>11514 匿名さん

芝浦４丁目アドレスですと不都合な事でもあるのでしょうか？

>>11518 匿名さん
決算がとか色んな理由付けできるけど、苦戦してるというのは世間一般のコンセンサス

>>11519 匿名さん
芝浦1丁目と2丁目は大正以前の埋め立て、3丁目と4丁目は昭和の埋め立てなんですよ。ただ3丁目は駅前商業地域でブランド力ある。4丁目が一番ブランド力が弱い。

もっと埋め立てればいいと思うのだが、無理なのでしょうか？
10年後に坪500で売れるなら元取れるでしょ
作られた平らで四角い人工島に住むことを気にしない人達たくさんいるのに

>>11523 匿名さん
中央防波堤とか普通にゴミ島作ってる

>>11522 匿名さん
言われて調べましたが100年とかならまだしもその10数年の差に何の意味があるのでしょう？
なんかポジの人って凄いわ

>>11524 匿名さん

そこが将来分譲されるのですね
人工島が山手線の中心の文京区の土地より高いのってありですか？

>>11523 匿名さん
芝浦の運河はそれ自体が景観を作ってるからね。高く売れるからって千鳥ヶ淵埋め立てたりしないでしょ。同じですよ。

>>11527 匿名さん
千鳥ヶ淵周辺住民に鼻で笑われるだけならまだしも、憐憫の目を向けられるからやめとけ

>>11522 匿名さん

芝浦2丁目も4丁目も人工島。たいして違いはない。

議論が盛んでいいですね。お口直しにどうぞ。

ブランズタワー豊洲が全戸完売ですね。東急の精鋭部隊がここに応援に来るでしょう。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

そしていつの間にかここの第4期3次が始まっていて、15戸で今日までですね笑。販売は明らかに加速しています。検討者の方は、希望の住戸を逃さないために早くモデルルームに行ったほうがいいでしょう。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

ブランズしか勝たん

>>11532 匿名さん
販売会社違うから来ないよ

>>11532 匿名さん
購入者です。
こう言う無茶苦茶なポジで物件の評価が下がっているので本当にやめてください。

>>11535 マンション検討中さん
まだ購入者ではないけどほんとそう思うわ笑
謎ポジは検討者にとってみたら引く要素でしかない

>>11535 マンション検討中さん
購入者なら購入者しかわからない情報プリーズ

ここのマンションってゲストルーム1部屋？

外観かなり格好良いマンションですね。

>>11546 匿名さん
また定期の自作自演スタートですか笑

もういいよ外見の話は。見ればわかるから。

>>11547 匿名さん
プラウド板ではかっこいいって言うと営業だって叩かれてた
確かに見れば分かるんだけど感想くらいいいんじゃない？
まぁ別にブランズの見た目が良いとは思わないけど

>>11548 匿名さん
市場からの見た目の評価が雲泥の差なので、さすがに見た目路線で攻めるのはブランズとしても厳しいのでは？

>>11549 マンション検討中さん
うん
私もそう思いますよ

>>11543 マンション検討中さん

2つありますね。

>>11535 マンション検討中さん
真面目な購入者が、一部のクセのある購入者で大変な思いをしていてかわいそう

やっぱりヘリかなりうるさいよ

飛行機100回飛んでも気にならんが、ヘリは一回でもすごくうるさい。しかも夜遅くにだ。

飛行機云々言ってる奴は現地行ったことないか、プラウド憎しで脳内補正かかりまくってるかのどっちかだと思うわ

>>11553 匿名さん
港南住民だけど、飛行機の方が煩いですよ。

みなさん港南・豊洲系投稿にはスルーでお願いします！

相手しても仕方ないので。詳しくは山手線スレまで。

芝住民だけど、芝浦と港南なら芝浦の方が環境が良いと思います。

プレミアムも動き始めていますね。

プラウドとともに芝浦の新しい顔となるでしょう。

プラウド敵視するんじゃなくご近所さんなんだから別にネガる必要もなくない？
ポジの人は無茶苦茶なぶらポジじゃなく芝浦の良さが伝わること投稿したら？
保育園・小学校事情とか住みやすさとかさ

>>11568 匿名さん
プラウドを敵視しているのは(しているよう見えるのは)プラウドの営業ですよ。ブランズの契約者はまったく敵視していません。むしろ管理組合の運営で協力し合えるといいと思っています。

港南はトラックが多いんだよねぇ。芝浦の方が快適に暮らせます。

>>11572 匿名さん

平日に現地に行ったら五十嵐冷蔵側の旧海岸通りには、引っ切り無しにダンブやトラックが行き交っていてかなりの騒音でしたけど。

>>11573 マンション検討中さん
海岸通りと比べたら旧海岸通りのトラックは全然少ないですよ。

引越の主幹事に見積もりもらったけどひどかったです。気をつけたほうがいいですよ。自分は別会社で見積もり20万が6.5万になりそうです。

>>11575 匿名さん
追記：やっぱり住む物件が高いと金をいっぱい取れると思うんですかね、Sの営業マンにとても残念に思いました。

>>11575 匿名さん
時期による。

>>11577 匿名さん
料金は時期によりますね、
1月はまだ安いはずです。2月3月は高肩あたりまえ

だいぶ売れてきました？

芝浦再開発計画のお知らせ

三菱倉庫

港区海岸3丁目5番地

コンピューターセンター

地上9階　塔屋1階　高さ65.1m 敷地面積7485.53平方メートル

延べ床34950平方メートル

>>11580 ご近所さん

参考　近隣　

ピアシティ　82m
ヨコソー　　118.07m
エクサージュ芝浦　59.96m

MSCセンタービル
階　数／地上8階、地下1階
建築面積／4,105㎡
延床面積／32,424㎡
　　　

>>11581 ご近所さん

恐らく、レインボーブリッジを綺麗に望めるのは24階以上

売れてきてるみたいですね。

間取り、立地がいいし、こんな駅チカのタワマンしばらく建たないだろうし、できてみると設備がいい。

ジムも広くて一通りの機材が揃って夜も使えるのは嬉しい。