ブランズタワー芝浦ってどうですか？

>>11765 匿名さん

足元など低層部分はタイル中心、目に見えにくい部分や上層は吹き付けってのが最近の主流。上層タイルは落下防止で最近のタワマンでは回避されてる。ここはメンテとのバランスがとれてる。

>>11765 匿名さん

タイル張りは時間が経つと目地が汚れて老朽感が出てくるし、張替えにコストがかかる。吹き付け部分は修繕で塗りなおすと綺麗になるが、タイルの張替えには莫大なコストがかかる。

>>11765 匿名さん

そこはそんなに大事な問題じゃないでしょ。
むしろこんな大きなマンションでタイル張りは10年毎の全面打診調査に
無茶苦茶お金が掛かって修繕積立金が高くなるから良し悪しだわ。

中古マンション検討している人でタイル張りだから選ぶなんて言う人は皆無だろうね。制震とか免震もそう。そこまで気にしている人は少数派。共用部の質感とか管理状態のほうが大事。

ピンクタイル個性的でいいじゃないですかー。

既出かもって、さんざんえぐられた傷を蒸し返すなよ。。。
このマンションは外観意外は評価高いよ！

>>11766 匿名さん
吹き付けは割れやすいので、雨水などが侵入しやすい。ゆえに半永久的に塗り直しが必要で、コスト高です。塗り直しても、割れてしまえば水が入って内部のコンクリが劣化します。これが繰り返されれば必要強度を保てなくなるリスクもあります。

タイル貼りは耐久性が高いので、割れにくく建物強度も保てますよ。

吹き付けの都営住宅やWCTと、タイル貼りの芝浦アイランドの外壁を比べれば一目瞭然です。芝浦アイランドの方が明らかにきれいなんですよね。現地行ってみましょう。

こちらでブランズタワー芝浦とプラウドを詳しく比較していますね。

結局のところピンクだ吹付けだなんて騒いでるのは、はなから買う気もない半可通どもが与太話のネタにしてるだけの話。

例えばCMTの外観もこれまで殺風景だの広告主探してこいだの散々言われ続けたけど、同時期のアイランドと評価が大きく分かれたかというと殆ど差がない。

こんなしょうもない馬鹿騒ぎに付き合わされて購入を躊躇してしまった検討者からしたら迷惑どころの話じゃないし、事業主も風評被害で訴えたいだろう。

とはいえ、自分が販売開始直後にMR訪問した時から営業マンが完成までに完売させる必要ないと言ってたし、新築が絶対条件だが現物を確かめた上で契約したら即入居したいという層も一定数存在するから、事業主にしてみればコロナは流石に想定外だろうけど今の販売状況はそう悪くもないのかもな。

>>11775 匿名さん
外観については同意。
PC打ち込みタイルとか、保守しづらいものをタワマンに使わないでほしいけど、
低層部のみなら許容範囲かな。


ただ、完成までに完売させる必要ないとか。は売主側の意見で、購入者には害でしかないから話半分に聞いた方がいいよ。
マンションの3大収入は管理費・修繕積立金・駐車場収入で、
売主は完売まで管理費・修繕積立金は負担してくれるけど、駐車場収入は負担してくれないから、今の状況は販売できてない分、お金が垂れ流しになっている。
グローヴやCMTのように、竣工後いきなり駐車場フル近く稼働してたところとはどんどん差が付いてるわけ。

今時点の駐車場契約率も確認した方がいいね。
マンション価格が高くて車手放す人もいそうだから。

投資用なら吹き付けでも良いけど、自己居住用ならタイル貼りが良いですよ。高級感も段違いだし、経年劣化の度合いが全然違います。

>>11773 匿名さん

見た目格好いいのは圧倒的にWCT、あの斬新なガラスカーテンは
目立つし個性的でいつまでたっても色あせない。

>>11777 匿名さん

タイル張りは剥落の危険もあるし打診検査も必要で金がかかるから、最近はタワマンでは採用しないのが主流。最高級マンションでもタイルを採用していないマンションが多い。

>>11777 匿名さん

タワーの場合、高級物件でも安全性とメンテナンス性を考えてタイルを使用しないケースは少なくありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。

そもそもタワマンの高層までタイルなんか貼ったら地震の時
剥がれて降ってくるから危険

吹き付けのマンションはやめた方が良いですよ。すぐ汚くなります。

それだけではないと思うけどピンクデザインというか外観が好みじゃないという理由で検討から外した人はいるとおもう。自分もそれだけでは無いけど、ピンク外観がどうしても受け入れられなかった。

>>11790 マンション検討中さん
吹き付けよりはタイル張りの方が高級感があって良くないですか？

ブランズタワー豊洲の内覧会が始まったようですね。さすが1152戸の大規模なだけあってエントランスや共用施設は非常に良さそうですね。

ここはそこまでの派手さはありませんが、専有部の満足度はかなり高いのではないでしょうか？サッシ高は2100mmとあと一歩ですが、天井高は2600mmと十分、そして何よりほとんどの住戸が8m以上のワイドスパンで行灯部屋がなく、ダイレクトウィンドウがある住戸が中住戸を含めて数多くあり、タワマンらしい開放感があります。そして室内の梁が窓面を除いて極めて少ないのが特徴です。設備仕様もそれなりのものになっており、住む人の満足度を考えた非常に良心的なマンションだと思います。