Brillia品川南大井 に行ってみた − モデルルーム見学記

さらに、このマンションの特徴のひとつとして、総戸数は73戸、バリエーションは全部で13タイプが用意されるなかで、専有面積が70㎡を超える広さの部屋を多く作った、というところがあると思います。
都心に建つ新築の分譲マンションは、比較的コンパクトな間取りで作られることが多く、広めのタイプが欲しいファミリー層には選択肢が少なかったと思います。
この「ブリリア品川南大井」は平均面積が72㎡となっており、それが4600万円台から、ということで、興味を持つ人が多いようでした。
それでは、都内でしかも広いのになぜそんなに安いのか、ということになりますが、ここは定期借地権付きのマンションであり、所有権が得られるマンションではないからなのです。
このポイントはとても大きいと思いますが、一方でずっとこの場所に住むわけではない、と考えている人などには良い選択肢でもあると思いました。

「ブリリア品川南大井」の定期借地権について、書いておきます。
　というのも、ＨＰだけでは自分はそのことに気づかなかった為、モデルルームで知ったのでとても驚いたからです。
だからか！どうりで！と思った反面、ＨＰにはやはり大きく書けないんだな、と思いました。
　しかも「普通借地権」ではなく「定期借地権」になるので、契約期間が終わったら、この土地は更地にして返却しなければならないのです。
（普通借地権であれば、地主側から更新時の拒絶はできないということで、基本的には永続性が保証されます。つまり時期が来て更地に戻す、ということはほぼナイ）
この「ブリリア品川南大井」の定期借地権は2080年の3月31日まで、という契約で、60年間の限定がつくことになります。
もちろん、60年後には新築購入時と同じ人が住み続けているとは考えにくいですし、建物自体が老朽化しているだろうことを考えると、価値はかなりなくなっているだろうと思いますが、他の所有権のマンションと違うところは、返却のために最初から管理費等の中に解体費が組み込まれる、ということになります。
管理費・修繕費・解体費と、毎月でかかる金額が外の物件より高くなってしまう為に、物件価格が最初から抑えられている、ということになるのです。
立地が良い割に比較的安価で購入できるマンションだ、とだけ考えて購入する前に、しっかり権利のところは確認しなければ、と思いました。

それでは、現地の写真を使って、どのような建物になるのかをお伝えしていきます。
商談ルームの中に小さな模型があったので、少しだけ写真を撮ったのですが、それを先にオマケ程度に載せておこうと思います。
モデルルーム内には大きな模型もあったのですが、同じ時間に見学者が多く、写真は撮ることが出来ませんでした。
エントランスが写る北西側から撮った写真です。
東側の道路に面して、1階部分には店舗が入る予定で、北側に住民用のエントランスが作られるそうです。
エントランスの奥には、ラウンジや自転車置き場用の出入り口や機械式駐車場に繋がる自動車用の通路があります。
上の部屋が青と赤に色分けされているのは、赤が4ＬＤＫの部屋、青が3ＬＤＫの部屋、となっています。
どこに4ＬＤＫが配置されているのかが分かり易い模型だな、と思うと同時に、「ブリリア品川南大井」の形自体も奇を衒わずオーソドックスな形であることに、好印象を持ちました。

続いて、現地の写真になります。
1階店舗が入る、現地の北側道路に面している部分です。
こちら側の道路は通行量が多く、車の通りが途切れることがありませんでした。
建物全体では、こちらの方が階数は低いのですが、周辺を道路が囲むことになり、日当たりは良いことが分かりました。
道路側に黄色い電線がありますが、建物自体までは距離があることが模型からもわかるので、そこまで気にならないだろうとは思いましたが、3階の部屋くらいまでは考慮するかもしれません。

西側の道路です。
こちらは少し幅が狭くなり、車の通りはあまりないものの、意外と人が歩いている印象でした。
外廊下がこちら側に来るのですが、やはり目の前がこの幅の道路なので、解放感があるだろうな、と思いました。
反対側が戸建になるので、4階以上の部屋であれば、風も通るでしょうね。
エントランスがこちらにあることを意識させるためか、エントランスの位置に広告がありました。
こちら側にはエントランスの他に、自転車置き場や機械式駐車場への通路が設計されています。
自転車置き場には専用のオートロックがあったり、駐車場への通路にはシャッターもあるので、セキュリティーはしっかりしていそうです。

南側の隣の敷地との関係を撮りました。
隣も低層マンションなのですが、「ブリリア品川南大井」側には建物がなく、お互いに気にすることがなくて良さそうです。
こちら側が12階で、お隣が6階くらいになるのですが、南側なので、日当たりのことを気にすることもないのではないでしょうか。
一番南側の部屋はＡの間取りの部屋になるのですが、南側にはバルコニーなどは設計されておらず、窓が3つほどあるだけなので、窓からの目線はこちら側はあまり気にしないで良さそうです。

一応東側も撮ってみました。
東側は戸建が並ぶので、元々ギリギリまでは建物は設計されていません。
近隣とのバッファーゾーンとして、緑地や庭園が設計されています。
敷地ギリギリまでグレーの工事用の網で囲われていますが、ここまで建物はこない、ということです。
家と家の隙間から撮った写真の場には、こちら側には機械式自動車駐輪場が置かれる予定です。

残っている部屋の情報について、北側の方の販売をまだ残している為、現状でもまだ4ＬＤＫが選べるようになっています。
3ＬＤＫの部屋は5千万円台、5500万円以下という値段設定、4ＬＤＫはほぼ6千万円前半、となっていました。
広告などで見かけた4千万円台の部屋はもうないようです。
一応、物件エントリーのページで見ることができた部屋の価格だけ載せておこうと思います。

10Ｆ Ｄ　3ＬＤＫ　70.23㎡　604号室　：5368万円
9Ｆ　Ｃ　3ＬＤＫ　68.19㎡　903号室　：5166万円
8Ｆ　Ｃ　3ＬＤＫ　68.19㎡　803号室　：5115万円
8Ｆ　Ｄ　3ＬＤＫ　70.23㎡　804号室　：5439万円
7Ｆ　Ｄ　3ＬＤＫ　70.23㎡　704号室　：5419万円
6Ｆ　Ｄ　3ＬＤＫ　70.23㎡　604号室　：5368万円
6Ｆ　Ｈ　4ＬＤＫ　81.11㎡　608号室　：6584万円
5Ｆ　Ｈ　4ＬＤＫ　81.11㎡　508号室　：6483万円
3Ｆ　Ｅ　3ＬＤＫ　70.23㎡　305号室　：5226万円
3Ｆ　Ｇ　3ＬＤＫ　73.67㎡　307号室　：5389万円
3Ｆ　Ｈ　4ＬＤＫ　81.11㎡　308号室　：6280万円
2Ｆ　Ｆ　3ＬＤＫ　73.67㎡　206号室　：5166万円
2Ｆ　Ｇ　3ＬＤＫ　73.67㎡　207号室　：5267万円
2Ｆ　Ｈ　4ＬＤＫ　81.11㎡　208号室　：6179万円

建物は鉄筋コンクリート造で地上12階建てですが、1階は店舗やエントランスなどになっているため、2階からが住居となります。

以上です。
定期借地権だといっても、デメリットもメリットもあるので、気にしないようであればとても良い物件だと思いました。
建設地の環境を選ぶんだと思えば、後悔しないのではないかとも思うほどです。
現状残り14部屋(総販売戸数73戸)から考えると、もう完売も間もなくだろうと思われます。
少しでも気になる人には、実際に足を運んでみることをオススメしたい物件でした。