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<title><![CDATA[Brillia品川南大井]]></title>
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<description><![CDATA[品川区での新築マンションで、物件価格が比較的に安い割りに広い部屋のようだと思い、販売はかなり進んではいるものの、一度見ておこうと「ブリリア品川南大井」を見学に行ってきました。]]></description>
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<title><![CDATA[15: 以上です。定期借地権だといっても、デメ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[以上です。定期借地権だといっても、デメリットもメリットもあるので、気にしないようであればとても良い物件だと思いました。建設地の環境を選ぶんだと思えば、後悔しないのではないかとも思うほどです。現状残り14部屋(総販売戸数73戸)から考えると、もう完売も間もなくだろうと思われます。少しでも気になる人には、実際に足を運んでみることをオススメしたい物件でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 残っている部屋の情報について、北側の方の．．．]]></title>
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<dc:date>2019-05-31T15:45:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残っている部屋の情報について、北側の方の販売をまだ残している為、現状でもまだ4ＬＤＫが選べるようになっています。3ＬＤＫの部屋は5千万円台、5500万円以下という値段設定、4ＬＤＫはほぼ6千万円前半、となっていました。広告などで見かけた4千万円台の部屋はもうないようです。一応、物件エントリーのページで見ることができた部屋の価格だけ載せておこうと思います。10Ｆ Ｄ　3ＬＤＫ　70.23㎡．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: これで一周したのですが、今回はパンフレッ．．．]]></title>
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<dc:date>2019-05-31T15:42:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これで一周したのですが、今回はパンフレットがなく、逆にＨＰ上で多くの情報を見ることができるので、そちらをオススメしたいと思います。公式のＨＰで、比較的細かい情報まで見ることができますが、物件にエントリーすることで、価格表や物件資料まで見ることができます。さらに、見学に行くともらえるパスワードで、詳細な情報をさらに見ることができるようになります。物件エントリーページまでは、間取りが全ては表示さ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 一応東側も撮ってみました。東側は戸建が．．．]]></title>
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<dc:date>2019-05-31T15:39:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一応東側も撮ってみました。東側は戸建が並ぶので、元々ギリギリまでは建物は設計されていません。近隣とのバッファーゾーンとして、緑地や庭園が設計されています。敷地ギリギリまでグレーの工事用の網で囲われていますが、ここまで建物はこない、ということです。家と家の隙間から撮った写真の場には、こちら側には機械式自動車駐輪場が置かれる予定です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 南側の隣の敷地との関係を撮りました。隣．．．]]></title>
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<dc:date>2019-05-31T15:36:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南側の隣の敷地との関係を撮りました。隣も低層マンションなのですが、「ブリリア品川南大井」側には建物がなく、お互いに気にすることがなくて良さそうです。こちら側が12階で、お隣が6階くらいになるのですが、南側なので、日当たりのことを気にすることもないのではないでしょうか。一番南側の部屋はＡの間取りの部屋になるのですが、南側にはバルコニーなどは設計されておらず、窓が3つほどあるだけなので、窓からの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 西側の道路です。こちらは少し幅が狭くな．．．]]></title>
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<dc:date>2019-05-31T15:34:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西側の道路です。こちらは少し幅が狭くなり、車の通りはあまりないものの、意外と人が歩いている印象でした。外廊下がこちら側に来るのですが、やはり目の前がこの幅の道路なので、解放感があるだろうな、と思いました。反対側が戸建になるので、4階以上の部屋であれば、風も通るでしょうね。エントランスがこちらにあることを意識させるためか、エントランスの位置に広告がありました。こちら側にはエントランスの他に．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 続いて、現地の写真になります。1階店舗．．．]]></title>
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<dc:date>2019-05-31T15:32:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続いて、現地の写真になります。1階店舗が入る、現地の北側道路に面している部分です。こちら側の道路は通行量が多く、車の通りが途切れることがありませんでした。建物全体では、こちらの方が階数は低いのですが、周辺を道路が囲むことになり、日当たりは良いことが分かりました。道路側に黄色い電線がありますが、建物自体までは距離があることが模型からもわかるので、そこまで気にならないだろうとは思いましたが、3．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: それでは、現地の写真を使って、どのような．．．]]></title>
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<dc:date>2019-05-31T15:29:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それでは、現地の写真を使って、どのような建物になるのかをお伝えしていきます。商談ルームの中に小さな模型があったので、少しだけ写真を撮ったのですが、それを先にオマケ程度に載せておこうと思います。モデルルーム内には大きな模型もあったのですが、同じ時間に見学者が多く、写真は撮ることが出来ませんでした。エントランスが写る北西側から撮った写真です。東側の道路に面して、1階部分には店舗が入る予定で、北．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 「ブリリア品川南大井」の定期借地権につい．．．]]></title>
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<dc:date>2019-05-31T15:27:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「ブリリア品川南大井」の定期借地権について、書いておきます。　というのも、ＨＰだけでは自分はそのことに気づかなかった為、モデルルームで知ったのでとても驚いたからです。だからか！どうりで！と思った反面、ＨＰにはやはり大きく書けないんだな、と思いました。　しかも「普通借地権」ではなく「定期借地権」になるので、契約期間が終わったら、この土地は更地にして返却しなければならないのです。（普通借地権で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: さらに、このマンションの特徴のひとつとし．．．]]></title>
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<dc:date>2019-05-31T15:12:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さらに、このマンションの特徴のひとつとして、総戸数は73戸、バリエーションは全部で13タイプが用意されるなかで、専有面積が70㎡を超える広さの部屋を多く作った、というところがあると思います。都心に建つ新築の分譲マンションは、比較的コンパクトな間取りで作られることが多く、広めのタイプが欲しいファミリー層には選択肢が少なかったと思います。この「ブリリア品川南大井」は平均面積が72㎡となっており、そ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 続いて買い物事情や周辺環境について。大．．．]]></title>
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<dc:date>2019-05-31T15:10:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続いて買い物事情や周辺環境について。大井町駅と大森駅を使えば、家電から大型スーパーまでそろっているので買い物にも困らないでしょう。大井町駅の近くにはアトレやLABI生活館(ヤマダ電気)もありますし、イトーヨーカドーや西友もあります。大森駅近くにも西友があるので、駅で買い物をして帰ることが出来ると思います。逆に、現地周辺は立会川駅まで含めても、コンビニやミニスーパーのまいばすけっとくらいしか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: それではまず、「ブリリア品川南大井」の最．．．]]></title>
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<dc:date>2019-05-31T15:04:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それではまず、「ブリリア品川南大井」の最寄駅や交通環境をまとめておきます。この物件は3駅利用可能で、自分が使った京急立会川駅以外に、ＪＲ大井町駅とＪＲ大森駅を使うことができます。ＪＲ大井町駅は京浜東北線以外にりんかい線も通っているので、「3駅4路線が利用可能」となるそうです。現地の前の道路から見える線路を、写真には写せませんでしたが、京浜東北線が走っていたことから、大井町駅と大森駅の真中に建．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: さて今回さらに驚いたことは、パンフレット．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[さて今回さらに驚いたことは、パンフレットが配られなかったということです。全てＰＣの中で見ることができる、ということで、物件にエントリーした人にはパンフレットの情報が一部、さらに見学した人にだけもらえるパスワードで、詳細な情報を知ることができる、というシステムになっていました。おかげで帰りに重いパンフレットを持って帰ることがなく、とても楽でした。逆に言えば、今回パンフレットの写真を撮って載せる．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 今回モデルルームについて驚いたのが、モデ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[今回モデルルームについて驚いたのが、モデルルームの1階がカフェのようになっていて、地元の人などに使ってもらえるよう開放されていた、ということです。自分が伺ったのがＧＷだった為、子供連れの見学者も多く、このカフェ部分で子供向けのイベントが行われていました。ここに引っ越してくる人が、この周辺に住んでいる人から情報がもらえるような場所になっているということですが、モデルルームという建物は、元々住んで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 駅は大井町駅と大森駅も使えるのですが、一．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[駅は大井町駅と大森駅も使えるのですが、一番近いのが京急線の立会川駅だったので、こちらを利用しました。駅の近くにはコンビニもあり、また居酒屋なども通り道にありましたが、これなら夜の帰り道も暗くないだろうと思い、個人的にはさほど印象は悪くありませんでした。駅からは、信号に捕まらなかったためか5分程で着き、公式サイトなどでは6分よりも早く着くことができました。]]></content:encoded>
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