ローレルアイあべの（契約者・入居者専用）

床とか壁とかの小さな傷は、正直スルーでいいと思います
引っ越したらすぐにいっぱいつくので、指摘して直しを確認するだけ時間の無駄です

それをするくらいなら、もっと大きな不具合がないかをチェックされるほうが有意義ですよ
ネットで調べるとチェックする項目がでてくるので参考にすればよいと思います

もう売りに出されてます！当初は5790万だったはず

驚きですね。。最上階ですか。
Eタイプをカスタマイズしたようですね。

8800万とは、恐れ入ります。

>>105 入居予定さん
売るつもりで買ったからじゃないですか？

>>106
お返事ありがとうございます。
まだ代金を払う前に売りに出すことが可能なんですね。おどろきました。

大胆な値付けですよね。アートアルテールの水準に引き上げてくれてありがとう、と言いたいけど、この価格では到底買い手がつかないでしょう。

>>107 入居予定さん
売りに出しているのですから、支払いが終わってないはずは無いです。

完全に転売目的で一括購入されたんですね。
プロの方でしょうか

>>102 匿名

ここ数年のアベノミクス相場で新築転売屋とか築浅転売屋が30％くらい上乗せして成約してましたからね。
コロナウイルス騒動が無ければ1.5倍くらいなら成約してた可能性はあったかも。

ローレルアイあべの 15階 １ＬＤＫ[1008440945]大阪市阿倍野区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 8,800万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2020年8月(築1年未満) 専有面積 56.55m2 間取り １ＬＤＫ
平米単価 155.62万円
管理費等 11,140円 修繕積立金 5,590円
維持費等 ホームセキュリティ・コミュニティクラブ：1,290円/月
現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1008440945
情報公開日 2020年8月25日 次回更新予定日 2020年9月8日
掲載不動産会社
野村の仲介＋（ＰＬＵＳ）阿倍野センター　野村不動産アーバンネット(株)
おすすめコメント
・2020年8月新築・未入居物件・56.55m2（1LDK＋WIC）、最上階（15階）・東向き住戸、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩2分
https://www.athome.co.jp/mansion/1008440945/

>>108 入居予定さん

8,800万円前後で他のマンションだとどいうものが売りに出てるのか見てみました。
北区中津駅直結の未入居タワマン。
中央区西区の築浅タワマン。
福島区の未入居の100平米超えの一般マンション。

【SUUMO】ザ・パークハウス中之島タワー 中古マンション物件情報
42階 9,100万円 2LDK 88.88㎡ 南東　2017年10月
築年月2017年9月
所在地大阪府大阪市中央区南本町４
沿線・駅地下鉄御堂筋線「本町」徒歩1分
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_94584225/

【SUUMO】クレヴィアタワー大阪本町 中古マンション物件情報
18階 8,480万円 3LDK 86.77㎡ 南
築年月2019年1月
所在地大阪府大阪市中央区瓦町３-1-3
沿線・駅地下鉄御堂筋線「本町」徒歩5分
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94584736/

【SUUMO】ブランズタワー梅田North 中古マンション物件情報
35階 8,680万円 3LDK 72.66㎡ 南
築年月2020年3月
所在地大阪府大阪市北区豊崎３-16-16
沿線・駅地下鉄御堂筋線「中津」徒歩1分
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_94584676/


【SUUMO】プレミストタワー大阪新町ローレルコート 中古マンション物件情報
16階 8,540万円 3LDK 83.06㎡ 南
築年月2018年1月
所在地大阪府大阪市西区新町２
沿線・駅地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」徒歩2分
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_93879908/

【SUUMO】リバーガーデン福島木漏れ日の丘【１００m²越え！４ＬＤＫ！陽当たり良好な南向き】 中古マンション物件情報
7階 8,800万円 4LDK 100.2㎡ 南
築年月2019年9月
所在地大阪府大阪市福島区鷺洲５
沿線・駅阪神本線「野田」徒歩9分
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashifukushima/nc_94651378/

>>102 匿名
>>110 住民板ユーザーさん1

8,800万円の価格では無く平米単価155.62万円がどれくらいのマンションなのか見てみました。
グランフロント以外の大阪市内のマンションのどれよりも平米単価は高いかも知れないね。

大阪駅徒歩圏のグランフロントは226.73万円。
心斎橋のタワマンが平米単価143.65万円。
北浜駅直結の未入居タワマンが平米単価143.30万円。
福島駅のタワマンが121.66万円。

【SUUMO】グランフロント大阪オーナーズタワー 中古マンション物件情報
43階 2億5,000万円 1LDK 100.78㎡ 北西
築年月2013年5月
所在地大阪府大阪市北区大深町3-40
沿線・駅ＪＲ東海道本線「大阪」徒歩6分
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_94597152/

【SUUMO】ローレルタワー心斎橋 中古マンション物件情報
23階 1億8,500万円 3LDK 128.78㎡ 北
築年月2019年1月
所在地大阪府大阪市中央区西心斎橋１-12-23
沿線・駅地下鉄御堂筋線「心斎橋」徒歩3分
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93052542/

【SUUMO】プラウドタワー北浜 中古マンション物件情報
38階 1億3,800万円 2LDK 96.43㎡ 東
築年月2019年11月
所在地大阪府大阪市中央区高麗橋２-1-8
沿線・駅地下鉄堺筋線「北浜」徒歩1分
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94551370/

【SUUMO】グランドメゾン新梅田タワー 中古マンション物件情報
38階 1億980万円 2LDK 90.25㎡ 西
築年月2019年1月
所在地大阪府大阪市北区大淀南２
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「福島」徒歩6分
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_92987300/

>>94 匿名さん
今日前を通ったら、コインパーキングになっていました！

>>109 入居予定さん
私のところにはまだ請求書すら届いていないので、払おうと思っても払えない状態ですが、もう届いてる方いらっしゃるのでしょうか？
近鉄が売りに出したのかと一瞬勘繰ってしまいました。
それにしても8800万は高すぎですね。知人がキャンセルあったら買いたいと言ってたのですが、これではとても紹介できません・・・。

>>115 入居予定さん
15階だから余計に高いですよね
中身好きに変えれたはずですが、
転売目的で最上階を買う人がいたことに驚きです

>>116 住民板ユーザーさん7さん

本当にそう思います。
8800万も出したら、床や壁をタイルにしたりなど色々好きなように出来たはずなのに、何もせず転売だなんて。
購入される方は改めて改装されるのか、気の毒に思います。

>>117 匿名さん

5790万円で買って8800万円で売ろうとしている。まだ売れたわけではありません。けど、これで万一売れたら、皆こぞって売りに出すかもしれませんね。

>>119 内覧済み者さん

間違ってカームナチュラルの扉が取り付けられたのなら
交換してもらえるでしょうし、アーバングレージュで間違って無いのなら
仕方ないですよね。

話は少し違いますが、私の部屋のシューズボックスのボックスカラー
の色が間違っていました。
チャコールを注文したのですがホワイトになってました(笑)
コーディネーターさんは直しますと言ってくれたのですが断りました。
大工さんが綺麗に作ってくれたものを、色が違うからやり直すというのは
どうかと思いまして修正を断りました。

人生で最も高い買い物なのでイメージしてたものと違うと辛いですよね。
いい解決策が見つかるといいですね。

>>111 匿名さん

売りを取り下げましたね。

>>122 匿名さん

売れたのではないですか？

え、8800万円で売れたの！？
衝撃...。

>>123 匿名さん

信じ難い。けど、どうしても二戸一にしたかった人ならありえる。

＞１２３さん
取り下げだと思いますよ。
実際のこの掲載の売買契約は、引き渡し後になるので、時間がまだあるため、キャンセルの可能性があるから、キャンセル待ちを集めるために、売買契約が実際にされるまでは、掲載し続けるだろうから、取り下げの可能性が高いと思うけど。

>>125 住民板ユーザーさん7さん

二戸一はここじゃなかったんですね。
どこだろって思ってました。

どちらにしても、よろしいなあ

>>121 内覧済み者さん

アーバングレージュで頼んで、全部この色でしたよ！
ただ、床の色も合わせて思ったより暗くて、なんでこの物件のカラーセレクトはオークみたいな中間色がなかったんだろーって思います。

内覧会で部屋の内装を見て、これが何千万円の部屋なのか、、、としばし呆然としつつ、しかし、立地にお金を払ったのだ、立地に払ったのだ、、、と必死で自分に言い聞かせ。

>>129 匿名さん

オプションなどを入れられなかったんですか？
内装は今からでも間に合うでしょうし、気にいるまでされた方が良いですよ。折角、新居に入居されるんだから。。
家具も、いくらでも拘られた方が良いですよ。

フローリングとか建具がシートってやっぱり安っぽいですね。(特にフローリング。)内覧会で撮った写真を見てるとどうも・・・
せめてオプションで建具の色変えればよかった。
住んでない場所のカラーセレクトはイメージ湧かなくて難しかったので、入居してから色々変えていこうかなと思ってるところです。
129さん同じく、土地代が高いだけで、値段の割に設備はあんまりお金かけてないっていうのは思いました。

皆さん、素敵なお家にお住まいなんですね。羨ましい。うちは今の分譲マンションもシート貼りなので、なんとも思わなかったです。
入居後、いろんなお部屋にお邪魔して、見比べてみたいです。同じような間取りで如何に違いができるか。色調の組み合わせが違うだけでも、楽しそうです。

私も詳しくないのですが、もしかして皆さんがシートと言われているのは遮音フローリングの事ではないでしょうか？
調べるとよくマンションでは使われるそうです。通常のフローリングより高価とも書かれていますが。違うのでしょうか？？？

>>133 入居予定さん
マンションは二重床でない限り、騒音にきをつかいますものね。
建具のシートと同柄で造作家具が作れるので、有り難く思ってましたが、木目のままとか好みがありますね。

＞134

ちなみに騒音問題は、重低音になるから、2重床より直床のほうが遮音性が高いのが一般的ですよ。直床＆2重天井が一番いい仕様。

ゆかはクッションフロアと聞いていたので大して期待していなかったけど、意外とフローリングっぽくてよかったです。
エコカラットなどはまだ入っていなかったので、オプションの内装はこれからですよね。
住居確認会の時には全て揃ってるのかなあと待ち遠しいです。

内覧会を経て、期待に届いていなかった所はゼロではないですが、私もエコカラットやアクセントクロス、珪藻土などオプションしているのでどれくらい変わっているか出来上がりが楽しみです。
ついでにオプションでは注文していなかったトイレも全自動に交換することにしました。

>>135 匿名さん

ご指摘を有難うございました。最上階だけ二重床と聞いた気がしたので、認識を誤っておりました。申し訳ありません。

これから、造作家具、エコカラット、珪藻土、照明器具などが出来る楽しみがあります。
ソファーやダイニングセットもなんとか間に合うので、ワクワクしてます。

皆さん、宜しくお願い致します。

支払いの紙が来ましたね。
早速オンラインで振り込みました。

>>141 匿名さん
登記費用概算金の振り込みもオンラインでされましたか？
振り込み金受け取り書に押印がなくても大丈夫なんでしょうか？

>>142
はい、登記費用もオンラインで振り込みました。
オンラインの場合は入金履歴を見せればいいとありましたが、不安でしたら銀行に行かれて直接振り込まれるのがいいかと思います。

入居説明会の時に、最寄りの地上口から玄関のエントランスまで何分かかるのかを、ストップウォッチで測ってみました。

53秒でした。

>>143 匿名さん
返信ありがとうございます。
オンラインで入金し取引画面のスクショを撮っておきました。窓口は時間も手数料もかかるので、オンラインの方が圧倒的に便利ですよね。

説明会に行ってきました。
オプション工事は済んでいるものと思っていましたが、まだでした。
鍵をいただくまでには完了しているようですが、当日、オプション屋さんは同席されるんでしょうか？不備がないか確認はできるのかどうかと？

オンラインで振り込みがされたその日に近鉄不動産から入金を確認したとの電話がありました。
オンラインで少し不安でしたが電話があると安心です。

賃貸が出てますね。
４階56.55㎡/1LDK　20万円
https://chintai-ex.jp/dwelling/show/z_2_251c32f81a309398cdd08db18f6424...

またまたEタイプ！
しかも先日の売りと全く同じカスタマイズ・・・これって偶然ですかね？

>>149 入居予定さん

投資用に買う人は似たような選択とカスタマイズになるということかなー。

MENU PLANじゃないでしょうか。
リフォームで2LDKを1LDKに変更しようとしたら、1LDKのプランもあると提案されたことがあります。

MENU PLANなら納得です。そういうことですね。

ここは4830万円ぐらい。家賃20万だと表面利回りは5%弱。うーん、うーん。

昨日手付金が返ってきました。

>>154 購入者さん

どういうことですか？

>>155 住民板ユーザーさん1さん

売主の事情で解約する場合は手付金が戻る。住宅ローンの本審査が通らなかった場合は手付金が戻る。

>>155
>>156
間違えました、返ってきたのは頭金です。
9月10日に振り込むと言われていましたが確かに振り込まれていました。
失礼しました。

>>157 購入者さん
ご自身で解約されたということですか？
なるほど

>>158
フルローンの審査がおりたということじゃないですか？
8800万円が効いたんでしょうか。

>>159 入居予定さん

なるほど。

申し込みの際にチラ見しましたが、キャッシュで一括購入の方も結構おられましたし、どんな方々が入居されるか楽しみです。

いつも夜になると路上駐車をされている黒い車があります。
今日も既に２時間以上、停まってます。
引越し後にはいなくなって欲しいです。

>>159 入居予定さん
ちなみに、アートアルテールが大阪のマンションで坪単価2位とは、ちょっと違和感ありますね。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/osaka/

>>162 中古マンション検討中さん

天王寺一の超人気物件ですよね

マンションのコミュニティサイトに登録された方いらっしゃいますか？

>>164 入居予定さん
私はまだです。引っ越してすぐに色々設定しようかと。
加えて早くから「ぽっけ」に申し込みましたが、未だに案内も来ていません。

>>165 入居予定さん
25日からマンション自体のインターネット開設になっている関係で、本日ようやく申し込んだ方に案内書が発送できる手はずになったそうです。遅くとも連休明けには配達されるのではないでしょうか。

9月より下旬に引っ越し予定なのですが、引っ越ししたその日から使いたいので早く案内が来てほしいですね。

とうとう明日から。
毎日、ハルカスに行ってしまいそう。

>>168 引越予定さん
いち早く入居！いいですね^^
私は明日です。雨が上がるといいなあ。

>>169 入居予定さん
私も明日鍵の受け取りです。
いよいよですね。
皆さまどうぞよろしくお願いいたします。

>>139 匿名さん

二戸一はやはり15階の方でした。
今からもタイルとかの工事をされるようです。

皆さまどうぞよろしくお願い致します。

鍵渡しの時、足早にマンションに入るお坊さんの姿を見かけました。
その後部屋で作業をしていると、どこからか漂うお線香の香りと、聞こえて来るチーンという音...。
誰かお坊さんを呼んだのかな。
一緒にご利益が有ればいいな。

インターネット(ぽっけ)繋がりました。
Wi-Fi6対応のルーターだからというのもあるかもしれませんが、とても速かったです。
住人が増えて混雑すると少し速度が落ちるかもしれませんが、速度が心配だったのでとりあえず一安心しました。

おはようございます。

夜の騒音などはいかがでしたか？

>>176
新居で二晩過ごしました。
両隣ともまだ未入居なので住民の方は分かりませんが、近隣建物・道路からの騒音は今のところ一切聴こえていません。

賃貸で2軒出ましたね。

売り出しも二軒出てます。
両方とも15階。びっくりです。
15階買いたかったのに。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27119/to_1001464991/

>>174 購入者さん
ぽっけの回線スピードテストしてみました。
日曜日の朝7：30、入居者はまばらにつきネット使用者ゼロ（？）という条件で、複数のサイトでテストした結果、ダウンロードは300Mbps～400Mbpsですね。これが上限と思われます。

>>179 匿名さん
昨日の夕方Amazonのprime videoを画質autoで60インチで視聴してみましたが、ストレスなく視聴できてました。

>>180 引越し中さん
NetflixのHD画質推奨接続速度が5.0Mbpsなので、同時に見るのは50人ぐらいが限界なんじゃないでしょうかね。

>>178 入居予定さん

抽選に外れられたんですか？
だったら、気の毒です。

駐車場が結構空いてますが、引越されてない方が多いのかな

>>182 入居予定さん
抽選を避けるため他の住居を申込みました。
セカンドベストを購入できたので満足はしていますが、15階だともっと自由に手を入れられたのにと思います。
しかし8000万台で転売して買う人がいるんでしょうか。あの程度の変更だとせいぜい7000万程度です。売れたらボロ儲けですね。

毎日のように指定駐車位置以外の駐車を見かけます。
駐車場のシャッター内の車道やゴミ置き場前など。
迷惑です。ゴミ捨ての際にも気を遣います。
なんとかならないでしょうか？
管理人がいない時間なので、警察に相談すべきでしょうか？

>>185 入居済みさん
お気持ちお察しします。
警察は、民事不介入なので、シャッター内については対応してくれないかも。

管理会社に連絡する方がいいと思います。写真を撮るなどして、個別に注意して貰えばどうでしょうか？

>>186 入居予定さん

ご助言を有難うございました。
今後はそうします。写しておきます。
引越が落ち着いたら、おさまるかもしれませんし。

インターホンが鳴り、窓の横に二つある四角い換気口のフィルターのお掃除の仕方をお伝えするので5分ほど説明よろしいですかと言われました。怪しいですよね…。

皆さまお気をつけください。

>>188 引越し中さん

水道栓の周りの使い方を説明しますと言う男性一人。
あと、男性二人組。

この方達はよく来られてます。

>>184 入居予定さん
6800万円に値下げしましたね。極端な。。。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_119/pj_94680749/

1000万円以上の値下げですね。

そういえば、やんちゃな子猫に引き続き、10月いっぱいで、近くのタンタンというラブホテルが潰れました。

約２ヶ月になりますが、本当に満足しております。思ってた以上に便利で静かですね。
駐車場が半分位空いているのが気になりますが、結構未入居の方がおられますね。

不思議ですね。
あまりに駐車場が空いているので管理事務所に入れないか聞いたところ、やはり満車だと言われました。

＞193

まぁまだ完全に引っ越しが終わっていないか、よく使っているので、ほとんど駐車場にないか、買う気で駐車場を確保したが、まだ納車されていないかじゃないですかね。

お子さんがいて、転校などが発生する場合は、引っ越しが3月になる人もおられると思いますよ。

私も大満足です。
もっと騒がしいのかと思っていましたが、めちゃくちゃ静かで住みやすいです。
駅から徒歩1分で駅と百貨店。最高です。

>>195 入居者さん
私の所もめちゃくちゃ静かで快適です。
しかし、一度ワーニングのような感じで音が響くので注意するようにと言ったチラシが入っていましたが、正直どれくらいの音を立てると周りの方に聞こえて迷惑なのかが解りません。
近隣の部屋のテレビの音などが聞こえたりする方っていますか？

>>196 入居予定さん
テレビなど音声が聞こえたことは全くありませんが、建具の開け閉めなのか足音なのか分からないですがドンドンと音が響いてくる事はあります。壁や床の振動には気を付けた方がよさそうですね。

すでに床の張り替えをされているところがありますが、どういった変更をされてるんでしょう？
うちはタイルにしたかったのですが、今からでもできるかな

>>198 住民板ユーザーさん1さん
うちは12月にリビングの一部をやりました。
大きなものを誤って落とした時に大きな凹みができたので、その周辺合わせて貼り替えました。凹みは一部でも貼り替えは周りの床との調整があるので結構何枚も貼り替えました。床暖があるので床の取り外しも難しく大変だと業者の方が言ってました。

>>199 住民1さん

大変ですよね。やはり、、、
キッチンの床だけを変えたかったのですが、断念しそうです。
年末年始に複数のお部屋で改装されているようで羨ましかったです。