本当の恐怖は20年後…憧れのタワマンは「時限爆弾」

工場跡地のような土地に問題のある立地に建ってるマンションも多いよ。

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>>41 匿名さん
マンションって、工場跡地がほとんど。

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マンションなら災害リスクが高くても平気です。
高層階ならゴミとして色々ポイ捨てできますし、流すだけならトイレも可能です。

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>41

逆説的だけど土壌汚染に関しては工場跡地のほうが安全だったりする。工場跡地で過去に対象となる物質を使っていた場合、土壌調査の義務がある。土壌調査で汚染物質が検出され場場合は対策も。

一方で、関東だと自然由来の汚染ってのがあって調査をすると少なからず基準を超えることがある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因とされている。調査をしていない土地のほうがよほどリスクが高い。

不動産取引をするときは土壌調査の実施の有無の確認は必須。

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埋立地なんてどこから土を持ってきたかわからないからね。利根川の上流は過去は鉱山だった。

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>43

小杉のタワマンは冠水して停電、断水してトイレも使えなかった。

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ムサコのタワマンはもうダメでしょ

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タワマンの次はマンションが終わる

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10月の首都圏新築タワマンの契約率は25%、マンションの契約率は43%。
マンションも売れなくなった。

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マンション売れてないですね。

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マンションというか不動産に関しては増税後の対策がしっかりしていたから駆け込みもなかった。その中での落ち込みだからかなり深刻。オリンピック後といわれていたのがオリンピックまで持もたなかったか。

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マンションはすでに売れ残りの在庫は多く、売り手は価格を下げないと売れなくなってますからね。

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マンション売れないですね

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マンションの売れ行きは絶不調ですよ。

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マンションには土地が付いてこないよ。

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建て売り戸建の成約率は、一貫してそのヤバいと言われる４０％程度ですよ。
マンションの成約率が下がっているのは首都圏だけ。

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マンションが時限爆弾なのは事実かと。

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修繕積み立ですが、昔に建てられた物は不足しているところもありますが、今は充分に積み立てているところがほとんどですよ。そもそも時限爆弾だと大っぴらに言われている物は来ないのです。株の暴落と同じ。

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人件費が高騰しているので大規模な修繕が必要になるマンションは費用が足りなくなるんですよ。

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少子高齢化と人口減少が進んでいるので、マンションの修繕計画はスムーズにはいかないよ。

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