グランリビオ芝大門（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト

こちらでちょくちょく話題に出ている議決権とは何ですか？
部屋の専有面積が広ければ広いほどマンションの理事会で発言権があると言う意味合いで合っていますか？
こちらの場合、議決権に売主が関わってくるようですが何が問題になるのでしょうか。

さっき近くに行ったから写真とってきたぞ
前の建物邪魔だね

凸型の敷地の西側の部分でしょうか？
結構接近してますね。
茶色い建物の端っこの部屋だとリビングからはここのマンションしか
見えないことになっちゃいますけど大丈夫だったんでしょうか…。
公式サイトのデザインの紹介ではまだ全貌が見られませんが、資料等には出ているのでしょうか。
東側にも建物があるようなので、どんな感じで敷地が配置されてるか気になりますね。

>>225 匿名さん
現地かモデルルーム行けば分かりますが、全く問題ないですよ。
エントランス部分は緑地になるのでライオンズマンション側から見れば緑が目の前に来るだけで、むしろ前より良くなります。

>>226 マンション検討中さん

私有地につき侵入禁止になっていて、写真の裏側に回れなかった
写真右側の細い道は、限定の私道なのかと思った

今日も近くに行ったから撮って来た
裏側です
こっちが正面玄関だな
芝大神宮側から行けた
間のビルが手放してしまった土地なんだ
上手くやれば、もっと価値上げられただろうに、細切れにしちゃって

223さんが上げて下さった写真を拝見しましたが、マンションの前に居酒屋が入ったマンションがあるのでしょうか。
写真を見る限りかなり距離が近い気がしますが前のマンションに重なる部屋の採光は大丈夫そうですか？

>>229 匿名さん

彩光は、入らないでしょう
内廊下なので、窓のいらない玄関側にするのかな
四方道路に囲まれていて、左側(芝大神宮)は道幅あるので角部屋は、彩光バッチリでしょう
そもそも眺望が悪い低層は、賃貸だから分譲されないですね

芝公園を走ったついでに時間あったから、まだ撮っていなかったエントランス側の写真をアップします

小さいと思っていたら、幅が広すぎて写真1枚におさまらず、3枚になった

とても静かでいいとこだよ
神社借地権逃すと、もう新築の購入は無理だと思う
まだ上がる前だから、時間のある人は良いかもね
来年3月完成のよう

まあ、高いから好きなとこ買ってよ

写真のアップをありがとうございます。
エントランスの造形はわかりませんでしたが、建築資材が整理整頓されている事はよくわかりました(^^)
定借マンションは価格の安さがメリットだと聞きますが、こちらが割高な理由は何ですか？
土地が高いのか、マンションのグレードが高いのか、どのような理由でしょう？

立地の希少性が触れられていた
分かる人がいて嬉しい
増上寺、芝公園、区役所が使い放題です
しかし、借地権でも高いね

グランリビオ芝大門【足元から東京タワーを望む港区の「穴場」的ポジション】15階87㎡18,100万円（坪単価691万円）

https://mansion-madori.com/blog-entry-6967.html

取り上げるのは2020年になってしまいましたが、2019年ちょっと気になるマンション（その他デベロッパー編）で「芝大門一丁目計画」として取り上げたもので、その立地の希少性はかなりのものです。

>>236 マンション掲示板さん
え、ここって値下げしてるんですか？

>>237 口コミ知りたいさん
「値下げ」ではなくて、未売出の部屋を当初予定していた価格より下げて売り出した、ですかね。
売れ残りの価格はまだ下げていないはず。

もう竣工まで半年なんですね。
借地権ですしゴクレばりの長期販売も難しいでしょうから価格面で動きがありそうですね。

なるほど。
あまりここの場合は借地権だから
値段の動きはないんじゃないかと思いました。
これからまだ動きがありそうなら
買いやすくなる人も
出て来るのかもしれないですね。

3期発表されませんね。要望書が全然来ないのかな？
やはり借地の割に価格設定が高すぎましたね。

>>241 マンコミュファンさん
ここは普通借地なので、所有より割り引かれるとしても定期借地とは天地の差があるわけで、「借りにするのはミスリードかと。。。
まぁ、この価格帯の販売は、周辺のブランズ愛宕虎ノ門も含めてなかなか苦労しているようですね。
グランリビオ千代田平河町は完売したようですが。。

>>241 マンコミュファンさん
ここは普通借地なので、所有より割り引かれるとしても定期借地とは天地の差があるわけで、「借地」と一括りにするのはミスリードかと。。。
まぁ、この価格帯の販売は、周辺のブランズ愛宕虎ノ門も含めてなかなか苦労しているようですね。
グランリビオ千代田平河町は完売したようですが。。

良いとこだよ。

【東京さんぽ】竹芝?浜松町の朝をゆるりめぐる
https://lifemagazine.yahoo.co.jp/articles/49685

普通借地と定借は、全く違う制度ですよね
普通借地のほうが、基本的にはずっといいと思います。
店子側の権利もきちんとあるという風に見ていいです。

この辺り、落ち着いていて良いですよね。
ひょっこりと神社もあったりして
散歩していて面白いです。

竹芝に犬の散歩がてら行って来たけど、夜も綺麗で良かったよ。
広々として海が気持ちいいからリフレッシュ出来る。
近くにいい施設出来たね。
そしてこれから芝公園を攻める。

>>245 匿名さん
「返還がマストとなる定期借地権とは異なる普通借地権なので、所有権と比べ大きな差があるわけではありません」
https://mansion-madori.com/blog-entry-6967.html

モモレジさんがブログ書かれたときに情報がオープンになってなかった議決権（非分譲78戸、分譲35戸ゆえ、一般分譲の所有者には議決権があってないようもの？）の点は、213の方が詳しく説明されています。

山手線内側、港区アドレス、自然環境抜群、駅チカの穴場的立地なので、問題は価格だけでしょう。お値段は、西側の東京タワー丸見えビューの部屋に盛られているので、その他の部屋は今の近隣の新築マンションの相場と比べて、むしろ安めと思います。ビュー（抜け感）の無さを割りきれればですが。西側はコスパは良くないですが、お値段を除けば、素晴らしいです

周りを歩いてみましたが、最寄りの大門駅から浜松町駅の目の前まで地下通路で行けるのが地味によかったです。大門駅直結になっていれば売れ行きも全然違ったでしょうね。
数年後に出る浜松町再開発タワマンは浜松町駅＆大門駅直結になるのでしょうか？

芝公園界隈でもマンション計画が進んでいるよ。
ここは周辺のオフィス賃料に引っ張られて高額になっているエリアだから待つのが吉だと思うな。

そういうことなんですか。
マンション価格が高いのは、港区だからなぁと思っていてその原因をあまり考えていなかった。
普通に住宅も
オフィスの価格にすごく引っ張られてしまうものなんですか。
それでもなんとなく、この辺りは需要はありそう…

興和不動産はケチだからね。

借地権が普通だから、云々よりも毎月借地料を払わないといけないのが頭にくる。
ずーっとローン+借地料だよ。もっといいところ買えるじゃん。
借地料だって総額いくらになるのよ。

地代払っても、その分販売価格は安いでしょ

底地の固定資産税相当分じゃないの？

芝大神宮・増上寺への初詣でのついでに見学してきました。だいぶ出来つつありました。写真だと伝わりにくいかもですが、スタイリッシュで格好よかったよ。大門駅から徒歩至近の割に静かな良いところでした～

この方角が東京タワー向きですね。
芝公園からの東京タワーが、一番綺麗な東京タワービューだと思う。

特別商談会という名の値引きキャンペーンが始まりましたね。
底地が永遠に自分のものにならないんですからもっと安くあるべきだと思います。

しかし昼に前を通ったら周辺に勤めるサラリーマンばかり。
ここ住むところ？という場違い感のある立地でした。間口の狭さゆえか高級感もあまりない。

>>256 販売関係者さん
値引きし始めてるんですか？それってもう契約しちゃった人への補償は無しなんでしょうか。

>>257 口コミ知りたいさん
新築マンションって値引きすると、既に購入した人から文句出るって言うけど、契約時点で合意しているのに何で後から自分も値引きしてとなるのだろうか。デベも何でいちいち相手するのだろうか。
販売途中で値上げしても、既に販売した住戸に追加請求出来ないのに

まずは値引き情報は表に出さない契約になってるでしょ

広告で堂々とするなら、パターンがある

スミフはいい条件の部屋から出しているからと言うことで、後からの値引きは先の販売に影響させない

スミフ以外の場合は、色々だな

その前に、安くはないが、高くもないけどね
条件の良い部屋、悪い部屋、上手い値付けだと思う
この辺りにマンション建つこと、数十年はないくらい希少だよ

>>256 販売関係者さん
今在庫って何戸ぐらいなんでしょうか？

第1期で買われた方はつらいですね。

>>260 マンション検討中さん
3部屋です。

>>256 販売関係者さん
現在、このあたりはテレワーク中心になっていて、会社員はかなり減ってます。昼に前を通ったら、なんて、嘘言わない！　同業他社さん。

>>262 職人さん
ホームページ見ると売れ残り5戸＋まだ販売すらしていない部屋複数なんですけど、、、

>>264 マンション検討中さん
どこのページを見て仰ってますか？公式には3部屋しか載ってないようですが。。？

物件概要に先着5件ってありますけど？そもそも高い部屋は要望入らなくて売り出しすら出来てないからこの物件は完全な不人気、売れ残りだらけですよ？

沖式では資産価値、値上がり率ともに高いんですが、、

>>267 マンション検討中さん　
すまいサーフィンは、e-mansionみたいに、他社さんのコメントとか、愉快犯とかが荒らしたら、すぐ削除されるので、情報の精度が高い気が。

>>268 マンション検討中さん
マンコミは間違いだらけ。他社からの誹謗中傷ばかりなので、情報サイトとしてほとんど価値ないね。訴訟も起きていると聞きます。

立地は最高ですが、借地権付きの物件なんですね。

それでいてこの価格帯。

普通のサラリーマンでは、なかなか購入できない価格です。

資産価値を…と思っても、借地権物件では意味がないかなと思います。

>>270 匿名さん
このあたりは7、8年前に比べると相場が格段に跳ね上がり、普通の会社員では購入しにくい価格になってしまいました。同グレードの分譲マンションのパークコート浜離宮で、同クラスの部屋を見比べてみれば、こっちは借地権なりのディスカウントされた価格になってるという印象ですかね…